Hauts de France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +506€/mois de cashflow

Douai, Dunkerque, Calais... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Douai - © Wikimedia, Dkvtig

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Villers Cotterets: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

9 - Compiegne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.80% de rentabilité brute

7 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

6 - Arras: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 8.44% de rentabilité brute

5 - St Quentin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

4 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.68% de rentabilité brute

3 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

1 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

9 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

8 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

7 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

6 - Douai: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +320€/mois de cashflow brut

5 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

4 - Compiegne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +385€/mois de cashflow brut

3 - Calais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +411€/mois de cashflow brut

2 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut

1 - Douai: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +506€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Villers Cotterets: 78,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 364€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 618€/mois charges comprises (ou estimé 556€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

5. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,950€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,739€/m²:

1. Valeur foncière: 100,000€ pour 40.73m² (soit 2,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-11-27 au 26 Rue Carnot

2. Valeur foncière: 55,000€ pour 29.61m² (soit 1,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-11-02 au 14 Rue Alexandre Dumas

3. Valeur foncière: 59,500€ pour 35.86m² (soit 1,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,736€) le 2020-07-31 au 57 Rue Du General Leclerc

4. Valeur foncière: 78,000€ pour 45.0m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-07-07 au 57 Rue Du General Leclerc

5. Valeur foncière: 89,000€ pour 44.84m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-01-31 au 26 Rue Carnot

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.89m² (soit 1,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-09-19 au 5 Bd Milet

7. Valeur foncière: 57,500€ pour 34.25m² (soit 1,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,560€) le 2019-06-04 au 57 Rue Du General Leclerc

8. Valeur foncière: 90,000€ pour 40.72m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-05-29 au 35 Rue Du Pleu

9. Valeur foncière: 63,000€ pour 42.49m² (soit 1,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2018-09-03 au 9 Rue Du General Leclerc

10. Valeur foncière: 67,000€ pour 41.94m² (soit 1,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2018-08-24 au 35 Rue Du Pleu

11. Valeur foncière: 60,450€ pour 39.82m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,770€) le 2018-05-11 au 6 Av De La Ferte Milon

12. Coût acquéreur 140,352€ pour 42m² soit 3,071€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 215,424€ pour 41m² soit 4,829€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 170,816€ pour 40m² soit 3,925€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 194,752€ pour 41m² soit 4,366€/m², toujours en vente