Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Lens: 2p 48m² à 89,000€ avec potentiellement 4.73% de rentabilité brute

3 - Bienville: 2p 54m² à 130,000€ avec potentiellement 5.33% de rentabilité brute

2 - Famars: 2p 40m² à 79,900€ avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

1 - Abbeville: 2p 58m² à 98,348€ avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Compiegne: 4p 94m² à 189,000€ avec potentiellement +15€/mois de cashflow brut

2 - Dainville: 3p 70m² à 169,000€ avec potentiellement +112€/mois de cashflow brut

1 - Tourcoing: 3p 80m² à 131,000€ avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 2 pièces de 48m² à Lens: 89,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 421€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 495€/moischarges comprises (ou estimé 446€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

6. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

7. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

8. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 581€/mois (estimé hors charge 523€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 566€/mois (estimé hors charge 509€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois)

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,854€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,656€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 40.62m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-02 au 1 Rue Edouard Bollaert

2. Valeur foncière: 66,000€ pour 52.09m² (soit 1,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-11-26 au 22 Bd Du Marais

3. Valeur foncière: 80,000€ pour 44.88m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-25 au 188 B Av Alfred Maes

4. Valeur foncière: 62,500€ pour 43.87m² (soit 1,453€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-09-29 au 9 Rue Victor Hugo

5. Valeur foncière: 108,000€ pour 46.56m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-06-05 au 68 Rue Victor Hugo

6. Valeur foncière: 65,000€ pour 55.17m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-12-20 au 17 Rue Berthelot

7. Valeur foncière: 107,000€ pour 53.63m² (soit 2,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2019-10-29 au 5 Rue Jean Souvraz

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 41.6m² (soit 1,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-06-11 au 31 Rue Rene Lanoy

9. Valeur foncière: 75,000€ pour 37.8m² (soit 1,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-06-11 au 31 Rue Rene Lanoy

10. Valeur foncière: 66,000€ pour 45.41m² (soit 1,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2019-06-06 au 188 F Av Alfred Maes

11. Valeur foncière: 70,000€ pour 53.81m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-04-04 au 24 Rue Edouard Bollaert

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 42.41m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-02-01 au 10 Rue Des 528 Deportes Juifs

13. Valeur foncière: 73,000€ pour 37.77m² (soit 1,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-01-16 au 1 Rue Edouard Bollaert

14. Valeur foncière: 65,000€ pour 42.68m² (soit 1,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-10-25 au 24 Rue Edouard Bollaert

15. Valeur foncière: 72,000€ pour 45.64m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2018-08-21 au 24 Rue Edouard Bollaert

16. Coût acquéreur 89,760€ pour 43m² soit 1,918€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 84,864€ pour 55m² soit 1,418€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 106,624€ pour 45m² soit 2,178€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 110,965€ pour 38m² soit 2,683€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 130,560€ pour 41m² soit 2,926€/m², toujours en vente

3. Appartement 2 pièces de 54m² à Bienville: 130,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 537€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 756€/moischarges comprises (ou estimé 643€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 631€/mois (estimé hors charge 568€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

9. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

10. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois)

11. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois)

15. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 119,136€ pour 41m² soit 2,671€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 125,120€ pour 48m² soit 2,395€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 128,384€ pour 48m² soit 2,458€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 141,440€ pour 63m² soit 2,063€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 129,472€ pour 45m² soit 2,644€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 122,944€ pour 48m² soit 2,354€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 40m² à Famars: 79,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 335€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 477€/moischarges comprises (ou estimé 429€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 429€/mois (estimé hors charge 386€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 396€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 463€/mois (estimé hors charge 417€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,998€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,021€/m²:

1. Valeur foncière: 73,000€ pour 38.33m² (soit 1,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-05-15 au 69 Rue Roger Salengro

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 30.09m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-20 au 92 T Rue Roger Salengro

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 49.93m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-08-01 au 69 Rue Roger Salengro

4. Valeur foncière: 59,000€ pour 28.89m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2018-08-30 au 92 T Rue Roger Salengro

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 28.1m² (soit 2,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2018-05-09 au 92 T Rue Roger Salengro

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 44.9m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-04-13 au 69 Rue Roger Salengro

7. Coût acquéreur 107,712€ pour 40m² soit 2,475€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 110,867€ pour 35m² soit 2,921€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 171,864€ pour 42m² soit 3,761€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 171,755€ pour 42m² soit 3,759€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 89,216€ pour 51m² soit 1,608€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 106,624€ pour 50m² soit 1,960€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 95,635€ pour 49m² soit 1,793€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 59,840€ pour 28m² soit 1,964€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 117,504€ pour 39m² soit 2,769€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 110,867€ pour 47m² soit 2,168€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 156,563€ pour 49m² soit 2,936€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 101,184€ pour 51m² soit 1,823€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 172,992€ pour 44m² soit 3,613€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 58m² à Abbeville: 98,348€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 409€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 638€/moischarges comprises (ou estimé 574€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 524€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

7. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 653€/mois (estimé hors charge 588€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,696€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,736€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 46.71m² (soit 2,340€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-11 au 132 Bd De La Republique

2. Valeur foncière: 69,000€ pour 56.6m² (soit 1,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-05-06 au 270 Chs D Hocquet

3. Valeur foncière: 87,200€ pour 42.01m² (soit 1,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,874€) le 2021-04-30 au 2 Av Aristide Briand

4. Valeur foncière: 93,000€ pour 46.7m² (soit 1,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-30 au 132 Bd De La Republique

5. Valeur foncière: 86,500€ pour 47.31m² (soit 1,840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-27 au 39 Rte D Amiens

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 54.0m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-30 au 39 Rte D Amiens

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 57.16m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-06 au 27 Rue Gontier Patin

8. Valeur foncière: 107,000€ pour 45.0m² (soit 2,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-09-28 au 11 Rue Boucher De Perthes

9. Valeur foncière: 81,000€ pour 49.84m² (soit 1,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-09-25 au 5 Rue Henri Picquet

10. Valeur foncière: 72,400€ pour 42.61m² (soit 1,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,771€) le 2020-06-30 au 30 Bd Vauban

11. Valeur foncière: 71,000€ pour 48.5m² (soit 1,479€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-04-30 au 27 Rue Ledien

12. Valeur foncière: 77,500€ pour 57.88m² (soit 1,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,320€) le 2020-03-17 au 270 Chs D'Hocquet

13. Valeur foncière: 103,000€ pour 54.7m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-03-02 au 30 Rue Saint Gilles

14. Valeur foncière: 80,000€ pour 50.9m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-03 au 39 Rte D Amiens

15. Valeur foncière: 80,000€ pour 49.9m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-01-22 au 52 Chs Du Bois

16. Coût acquéreur 132,736€ pour 57m² soit 2,140€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 78,989€ pour 52m² soit 1,396€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 88,128€ pour 58m² soit 1,396€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 84,864€ pour 58m² soit 1,344€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 137,088€ pour 48m² soit 2,625€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

3. Appartement 4 pièces de 94m² à Compiegne: 189,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 885€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,000€/moischarges comprises (ou estimé 900€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

6. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

7. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,929€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,280€/m²:

1. Valeur foncière: 161,000€ pour 84.0m² (soit 2,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2021-06-30 au 3 T Rue De Clamart

2. Valeur foncière: 185,000€ pour 99.76m² (soit 2,434€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-04 au 14 B Rue Des Sablons

3. Valeur foncière: 220,500€ pour 79.81m² (soit 2,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,904€) le 2021-05-28 au 34 Bd Gambetta

4. Valeur foncière: 135,000€ pour 76.22m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-15 au 7 Av De La Liberation

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 81.72m² (soit 1,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-04-30 au 128 Bd Des Etats Unis

6. Valeur foncière: 167,000€ pour 90.91m² (soit 1,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-03-31 au 8 Rue De Bournonville

7. Valeur foncière: 149,000€ pour 72.8m² (soit 1,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-10 au 36 B Rue De Soissons

8. Valeur foncière: 195,400€ pour 79.1m² (soit 2,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,595€) le 2021-02-01 au 10 All Des Nymphes

9. Valeur foncière: 159,200€ pour 76.95m² (soit 2,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,210€) le 2021-01-13 au 8 Rue Ferdinand Bac

10. Valeur foncière: 191,500€ pour 78.7m² (soit 2,280€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-01-06 au 14 Pl De L Hotel De Ville

11. Valeur foncière: 205,000€ pour 96.48m² (soit 2,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2020-12-16 au 16 Rue Du Change

12. Valeur foncière: 173,000€ pour 74.84m² (soit 2,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2020-11-05 au 1 Rue Ferdinand Bac

13. Valeur foncière: 149,000€ pour 84.22m² (soit 1,862€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2020-10-27 au 8 Rue Du Docteur Roux

14. Valeur foncière: 213,000€ pour 78.96m² (soit 2,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2020-10-02 au 81 Rue Carnot

15. Valeur foncière: 245,000€ pour 111.27m² (soit 2,356€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2020-09-25 au 15 Av De L'Europe

16. Coût acquéreur 418,880€ pour 97m² soit 3,969€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 141,440€ pour 84m² soit 1,548€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 143,834€ pour 77m² soit 1,717€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 495,040€ pour 99m² soit 4,596€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 179,520€ pour 82m² soit 2,012€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 224,128€ pour 76m² soit 2,710€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 122,944€ pour 80m² soit 1,412€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 161,024€ pour 71m² soit 2,084€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 348,160€ pour 100m² soit 3,200€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 179,520€ pour 87m² soit 1,896€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 174,298€ pour 77m² soit 2,080€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 241,536€ pour 72m² soit 3,083€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 244,800€ pour 72m² soit 3,125€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 70m² à Dainville: 169,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 694€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 817€/moischarges comprises (ou estimé 807€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

8. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,401€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,880€/m²:

1. Valeur foncière: 187,000€ pour 64.38m² (soit 2,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2019-12-07 au nan Rue Francois Broussais

2. Valeur foncière: 193,000€ pour 68.63m² (soit 2,838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2019-03-19 au 29.0 Rue De Verdun

3. Coût acquéreur 179,520€ pour 59m² soit 2,796€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 294,304€ pour 77m² soit 3,512€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 377,536€ pour 72m² soit 4,819€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 334,016€ pour 78m² soit 3,935€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 194,752€ pour 62m² soit 2,887€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 205,632€ pour 62m² soit 3,048€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 151,776€ pour 54m² soit 2,583€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 195,840€ pour 62m² soit 2,903€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 218,688€ pour 88m² soit 2,284€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 229,568€ pour 68m² soit 3,102€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 136,218€ pour 68m² soit 1,841€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 250,240€ pour 73m² soit 3,150€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 151,232€ pour 65m² soit 2,138€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 80m² à Tourcoing: 131,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 635€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 893€/moischarges comprises (ou estimé 804€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

13. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 779€/mois (estimé hors charge 701€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,638€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,741€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.54m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-18 au 12 Rue Du Haut Vinage

2. Valeur foncière: 168,000€ pour 65.45m² (soit 2,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-06-15 au 4 All De La Marbrerie

3. Valeur foncière: 95,000€ pour 67.76m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-04 au 31 Rue Motte

4. Valeur foncière: 136,160€ pour 62.6m² (soit 1,640€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,142€) le 2021-06-02 au 87 Rue De Lille

5. Valeur foncière: 142,800€ pour 68.06m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,366€) le 2021-04-23 au 2 D Quai De Cherbourg

6. Valeur foncière: 165,000€ pour 79.97m² (soit 1,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-04-13 au 4 Av Lafayette

7. Valeur foncière: 111,650€ pour 79.5m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,475€) le 2021-04-06 au 16 Rue Du Calvaire

8. Valeur foncière: 139,000€ pour 98.4m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-03-08 au 32 Rue Des Anges

9. Valeur foncière: 117,200€ pour 79.03m² (soit 1,503€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,514€) le 2021-02-26 au 25 Rue D Havre

10. Valeur foncière: 92,000€ pour 61.0m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-26 au 4 Rue Du Haut Vinage

11. Valeur foncière: 111,000€ pour 72.8m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-12 au 85 Rue De Lille

12. Valeur foncière: 165,000€ pour 84.86m² (soit 2,012€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-02-11 au 1 Rue De La Cloche

13. Valeur foncière: 127,500€ pour 62.06m² (soit 2,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2020-12-21 au 5 Rue De Paris

14. Valeur foncière: 160,000€ pour 79.0m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-12-03 au 63 Rue J Baptiste Lebas

15. Valeur foncière: 103,774€ pour 71.73m² (soit 1,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,906€) le 2020-11-04 au 85 Rue De Lille

16. Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,916€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 221,916€ pour 61m² soit 3,344€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 252,416€ pour 61m² soit 3,803€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,899€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 238,272€ pour 87m² soit 2,517€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 233,920€ pour 87m² soit 2,471€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 206,176€ pour 98m² soit 1,933€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 181,696€ pour 63m² soit 2,651€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 198,016€ pour 65m² soit 2,800€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 151,776€ pour 71m² soit 1,965€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 216,512€ pour 100m² soit 1,990€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 183,872€ pour 80m² soit 2,112€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.