Hauts de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +253€/mois de cashflow

Tourcoing, Laon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Laon - © Pline, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 5 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

3 - Roubaix: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.34% de rentabilité brute

2 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.44% de rentabilité brute

1 - Tourcoing: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.69% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Laon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

1 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

3. Appartement 3 pièces de 57m² à Roubaix: 92,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 445€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 678€/mois charges comprises (ou estimé 458€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

6. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 724€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,614€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,560€/m²:

1. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.3m² (soit 1,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-06-07 au 9001 All Maurice Mertens

2. Valeur foncière: 112,000€ pour 63.6m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-31 au 203 Rue De Lille

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 51.1m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-05-18 au 9002 Rue Louis Braille

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 61.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-04-29 au 36 Rue Du Marechal Foch

5. Valeur foncière: 105,000€ pour 69.6m² (soit 1,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-15 au 49 Rue Lecomte Baillon

6. Valeur foncière: 96,250€ pour 59.77m² (soit 1,504€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,720€) le 2021-01-22 au 240 Av Des Nations Unies

7. Valeur foncière: 117,000€ pour 73.48m² (soit 1,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-01-19 au 28 Rue De L Amiral Courbet

8. Valeur foncière: 86,500€ pour 58.4m² (soit 1,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-18 au 13 Av J Baptiste Lebas

9. Valeur foncière: 109,000€ pour 59.36m² (soit 1,847€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-01-14 au 50 Rue Du General Chanzy

10. Valeur foncière: 104,000€ pour 54.9m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-12-22 au 91 Av Linne

11. Valeur foncière: 66,000€ pour 65.23m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-11 au 270 Rue Pierre De Roubaix

12. Valeur foncière: 84,000€ pour 51.15m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-19 au 604 Rue De Lannoy

13. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.36m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-11-16 au 203 Rue De Lille

14. Valeur foncière: 70,000€ pour 68.1m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-27 au 3 Pl Fosse Aux Chenes

15. Valeur foncière: 65,500€ pour 66.07m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-10-08 au 270 Rue Pierre De Roubaix

16. Coût acquéreur 153,408€ pour 67m² soit 2,104€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 163,200€ pour 67m² soit 2,238€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 103,904€ pour 59m² soit 1,619€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 127,296€ pour 63m² soit 1,857€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 193,664€ pour 66m² soit 2,696€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 125,120€ pour 73m² soit 1,575€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 136,544€ pour 73m² soit 1,719€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 146,336€ pour 60m² soit 2,242€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 164,832€ pour 60m² soit 2,525€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 80,512€ pour 41m² soit 1,804€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 155,573€ pour 65m² soit 2,200€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 158,837€ pour 65m² soit 2,246€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 162,112€ pour 66m² soit 2,258€/m², toujours en vente