Hauts de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +253€/mois de cashflow
Tourcoing, Laon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
5 - Compiegne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.26% de rentabilité brute
4 - Roubaix: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.34% de rentabilité brute
3 - Berck: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.55% de rentabilité brute
2 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.44% de rentabilité brute
1 - Tourcoing: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.69% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
2 - Laon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut
1 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
5. Appartement 3 pièces de 58m² à Compiegne: 112,400€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 627€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 787€/mois charges comprises (ou estimé 639€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,925€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,795€/m²:
Valeur foncière: 116,500€ pour 58.56m² (soit 1,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,752€) le 2021-06-29 au 9 Rue Charles Faroux
Valeur foncière: 142,000€ pour 59.22m² (soit 2,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-06-19 au 19 Rue De Paris
Valeur foncière: 112,000€ pour 67.25m² (soit 1,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-31 au 5 Rue Du Marechal Koenig
Valeur foncière: 92,000€ pour 62.45m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-21 au 15 Rue Winston Churchill
Valeur foncière: 87,000€ pour 58.75m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-10 au 9 Rue Charles Faroux
Valeur foncière: 103,000€ pour 62.39m² (soit 1,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-05-07 au 13 Rue Winston Churchill
Valeur foncière: 93,000€ pour 66.03m² (soit 1,476€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-23 au 17 Rue Winston Churchill
Valeur foncière: 120,800€ pour 71.51m² (soit 1,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,430€) le 2021-04-23 au 11 Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 125,000€ pour 58.23m² (soit 2,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-16 au 10 Rue Du Marechal Maunoury
Valeur foncière: 104,000€ pour 62.78m² (soit 1,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-04 au 15 Rue Winston Churchill
Valeur foncière: 119,000€ pour 74.43m² (soit 1,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-01-30 au 2 Rue Ampere
Valeur foncière: 123,000€ pour 61.08m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-01-20 au 39 Rue De Paris
Valeur foncière: 110,000€ pour 62.71m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-12-30 au 13 Rue Winston Churchill
Valeur foncière: 99,500€ pour 66.14m² (soit 1,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,256€) le 2020-12-22 au 120 Bd Des Etats Unis
Valeur foncière: 132,000€ pour 57.64m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-21 au 3 Av Du Camp De Royallieu
Coût acquéreur 183,872€ pour 62m² soit 2,738€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 224,128€ pour 73m² soit 2,827€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 62m² soit 2,548€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 174,080€ pour 62m² soit 2,580€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,576€ pour 65m² soit 2,723€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 58m² soit 2,413€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,240€ pour 66m² soit 3,484€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 143,616€ pour 66m² soit 2,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 60m² soit 1,833€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,968€ pour 49m² soit 2,762€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 174,080€ pour 60m² soit 2,667€/m², toujours en vente
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