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Hauts de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +398€/mois de cashflow

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Hauts De France

Hauts de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +398€/mois de cashflow

Tourcoing, Amiens, Cambrai... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

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Jul 20, 2023
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Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

quartier saint leu
Amiens - © Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Tourcoing: 3p 58m² à 99,500€ avec potentiellement 5.04% de rentabilité brute

8 - Amiens: 2p 45m² à 90,000€ avec potentiellement 5.05% de rentabilité brute

7 - Roubaix: 1p 30m² à 87,000€ avec potentiellement 5.32% de rentabilité brute

6 - Clermont: 3p 55m² à 127,500€ avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

5 - Dunkerque: 2p 37m² à 86,900€ avec potentiellement 6.16% de rentabilité brute

4 - Roubaix: 2p 50m² à 90,000€ avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

3 - Tourcoing: 3p 57m² à 95,800€ avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

2 - Lens: 2p 55m² à 73,000€ avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

1 - Valenciennes: 2p 40m² à 54,500€ avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Tourcoing: 3p 75m² à 125,000€ avec potentiellement +30€/mois de cashflow brut

4 - St Quentin: 3p 68m² à 126,000€ avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut

3 - Cambrai: 3p 85m² à 145,900€ avec potentiellement +182€/mois de cashflow brut

2 - Amiens: 3p 74m² à 93,000€ avec potentiellement +374€/mois de cashflow brut

1 - Tourcoing: 4p 101m² à 159,900€ avec potentiellement +398€/mois de cashflow brut


Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.


Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 3 pièces de 58m² à Tourcoing: 99,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 529€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 662€/mois charges comprises (ou estimé 545€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

  3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 552€/mois (estimé hors charge 497€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)

  9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)

  10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

  13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  15. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,715€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,408€/m²:

  1. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.54m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-18 au 12 Rue Du Haut Vinage

  2. Valeur foncière: 87,000€ pour 61.4m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-06-07 au 27 Bd D Halluin

  3. Valeur foncière: 95,000€ pour 67.76m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-04 au 31 Rue Motte

  4. Valeur foncière: 77,000€ pour 69.47m² (soit 1,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-04 au 90 Bd De L Egalite

  5. Valeur foncière: 74,000€ pour 58.72m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-04-27 au 27 Rue Roger Speybrock

  6. Valeur foncière: 87,500€ pour 61.8m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-03-30 au 23 Bd D Halluin

  7. Valeur foncière: 82,500€ pour 70.0m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-03-17 au 11 Gpl Grand Place

  8. Valeur foncière: 92,000€ pour 61.0m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-26 au 4 Rue Du Haut Vinage

  9. Valeur foncière: 74,500€ pour 61.3m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2021-02-26 au 6 Rue Du Haut Vinage

  10. Valeur foncière: 111,000€ pour 72.8m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-12 au 85 Rue De Lille

  11. Valeur foncière: 78,100€ pour 61.0m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-02-12 au 2 Rue Du Haut Vinage

  12. Valeur foncière: 93,000€ pour 54.63m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-01-11 au 33 Rue Motte

  13. Valeur foncière: 84,000€ pour 53.83m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-01-06 au 43 Rue Ma Campagne

  14. Valeur foncière: 92,000€ pour 51.14m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-01-04 au 114 Rue Des Francs

  15. Valeur foncière: 71,800€ pour 44.41m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,118€) le 2021-01-04 au 175 Rue De Mouvaux

  16. Coût acquéreur 200,192€ pour 55m² soit 3,345€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,916€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 221,916€ pour 61m² soit 3,344€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 252,416€ pour 61m² soit 3,803€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,899€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 181,696€ pour 63m² soit 2,651€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 198,016€ pour 65m² soit 2,800€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 151,776€ pour 71m² soit 1,965€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 134,477€ pour 71m² soit 1,740€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 198,016€ pour 66m² soit 2,757€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 172,992€ pour 65m² soit 2,446€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 211,071€ pour 66m² soit 2,939€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 108,800€ pour 53m² soit 1,886€/m², toujours en vente


8. Appartement 2 pièces de 45m² à Amiens: 90,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 470€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 610€/mois charges comprises (ou estimé 485€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

  3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

  4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

  5. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

  6. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

  8. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

  9. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

  12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

  13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  15. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 564€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,359€/m²:

  1. Valeur foncière: 93,000€ pour 35.44m² (soit 2,657€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-06-29 au 86 Rue Leon Dupontreue

  2. Valeur foncière: 80,000€ pour 51.05m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-28 au 12 Rue Du Faubourg De Hem

  3. Valeur foncière: 72,000€ pour 48.7m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-22 au 9001 Rue D Artagnan

  4. Valeur foncière: 77,310€ pour 35.86m² (soit 2,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,113€) le 2021-06-21 au 115 Rue Des Teinturiers

  5. Valeur foncière: 110,000€ pour 47.6m² (soit 2,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-17 au 11 Rue De Slovaquie

  6. Valeur foncière: 92,000€ pour 41.37m² (soit 2,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-06-16 au 14 Rue Albert Roze

  7. Valeur foncière: 105,725€ pour 39.0m² (soit 2,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,029€) le 2021-06-16 au 27 Rue Caumartin

  8. Valeur foncière: 89,000€ pour 46.23m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-06-11 au 129 Chs Saint Pierre

  9. Valeur foncière: 88,600€ pour 35.0m² (soit 2,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,397€) le 2021-06-09 au 89 Rue Dupont Bacqueville

  10. Valeur foncière: 94,000€ pour 41.06m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-05-31 au 33 Rue Lemerchier

  11. Valeur foncière: 86,000€ pour 45.68m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-28 au 3 All Des Nympheas

  12. Valeur foncière: 108,000€ pour 36.35m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-26 au 32 Rue Alfred Lemaire

  13. Valeur foncière: 107,200€ pour 51.76m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,634€) le 2021-05-21 au 31 Rue De Verdun

  14. Valeur foncière: 98,050€ pour 36.25m² (soit 2,580€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,678€) le 2021-05-19 au 89 Rue Dupont Bacqueville

  15. Valeur foncière: 100,000€ pour 38.01m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-17 au 83 Rue De L Offrande

  16. Coût acquéreur 148,512€ pour 53m² soit 2,575€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 170,816€ pour 53m² soit 2,962€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 151,232€ pour 40m² soit 3,475€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 89,352€ pour 51m² soit 1,610€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 125,120€ pour 38m² soit 3,026€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 162,928€ pour 47m² soit 3,186€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 146,118€ pour 54m² soit 2,487€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 163,200€ pour 49m² soit 3,061€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 196,384€ pour 40m² soit 4,512€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 125,120€ pour 46m² soit 2,521€/m², toujours en vente


7. Studio de 30m² à Roubaix: 87,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 399€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 480€/mois charges comprises (ou estimé 432€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  7. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois)

  9. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 477€/mois (estimé hors charge 429€/mois)

  10. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 477€/mois (estimé hors charge 429€/mois)

  11. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  12. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 464€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  15. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,895€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,477€/m²:

  1. Valeur foncière: 69,400€ pour 32.8m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,507€) le 2020-10-02 au 20 Av Andre Diligent

  2. Valeur foncière: 81,750€ pour 32.72m² (soit 2,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,944€) le 2020-08-21 au 20 Av Andre Diligent

  3. Valeur foncière: 60,910€ pour 24.8m² (soit 1,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,270€) le 2020-07-17 au 40 Av Gustave Delory

  4. Valeur foncière: 77,000€ pour 26.88m² (soit 2,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2019-10-04 au 43 Bd De Cambrai

  5. Valeur foncière: 68,000€ pour 30.6m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-06-27 au 21 Rue Du General Sarrail

  6. Valeur foncière: 71,000€ pour 21.84m² (soit 2,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2019-04-11 au 11 Rue Isabeau De Roubaix

  7. Valeur foncière: 75,000€ pour 34.5m² (soit 2,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-03-26 au 28 Av Gustave Delory

  8. Valeur foncière: 80,000€ pour 29.62m² (soit 2,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2018-10-08 au 91 Av J Baptiste Lebas

  9. Valeur foncière: 79,500€ pour 30.48m² (soit 2,650€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2018-06-29 au 83 Rue De Barbieux

  10. Coût acquéreur 139,264€ pour 34m² soit 3,764€/m², toujours en vente


6. Appartement 3 pièces de 55m² à Clermont: 127,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 578€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 740€/mois charges comprises (ou estimé 710€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

  3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,318€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,014€/m²:

  1. Valeur foncière: 92,000€ pour 50.18m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-23 au 45.0 Rue Du Pont De Pierre

  2. Valeur foncière: 138,000€ pour 56.0m² (soit 2,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-01-16 au 30.0 Rue Marcel Duchemin

  3. Valeur foncière: 115,000€ pour 67.35m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-19 au 31.0 A Rue Frederic Raboisson

  4. Valeur foncière: 125,900€ pour 60.65m² (soit 1,967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,979€) le 2020-11-30 au 10.0 Rue Henri Breuil

  5. Valeur foncière: 141,000€ pour 49.72m² (soit 2,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2020-11-21 au 5.0 Imp Duvivier

  6. Valeur foncière: 140,000€ pour 63.09m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-10-27 au 1.0 Rue Frederic Raboisson

  7. Valeur foncière: 97,000€ pour 65.55m² (soit 1,470€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-10-14 au 22.0 Av Des Deportes

  8. Valeur foncière: 119,400€ pour 41.9m² (soit 2,843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,907€) le 2020-07-01 au 27.0 Rue Du General Pershing

  9. Valeur foncière: 90,000€ pour 61.17m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-01-16 au 10.0 Rue Henri Breuil

  10. Valeur foncière: 110,000€ pour 47.7m² (soit 1,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-12-18 au 57.0 Rue De Fay

  11. Valeur foncière: 117,000€ pour 62.79m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2019-10-23 au 88.0 Rue Du General De Gaulle

  12. Valeur foncière: 140,000€ pour 61.6m² (soit 2,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-10-23 au 3.0 B Rue De Bethencourtel

  13. Valeur foncière: 165,000€ pour 63.2m² (soit 2,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2019-07-26 au nan Devant L Equipee

  14. Valeur foncière: 132,500€ pour 50.99m² (soit 2,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2019-03-08 au 4.0 Pl Corroyer

  15. Valeur foncière: 106,300€ pour 66.34m² (soit 1,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,654€) le 2019-01-31 au 88.0 Rue Du General De Gaulle

  16. Coût acquéreur 151,232€ pour 71m² soit 1,957€/m², toujours en vente


5. Appartement 2 pièces de 37m² à Dunkerque: 86,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 399€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 555€/mois charges comprises (ou estimé 500€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 438€/mois (estimé hors charge 394€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 492€/mois (estimé hors charge 443€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  11. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  13. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Overview

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,349€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,273€/m²:

  1. Valeur foncière: 100,000€ pour 44.28m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-30 au 98 Av About

  2. Valeur foncière: 86,950€ pour 37.89m² (soit 2,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,602€) le 2021-05-31 au 98 Av About

  3. Valeur foncière: 108,500€ pour 46.91m² (soit 2,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,048€) le 2021-04-28 au 74 Rue Bir Hakeim

  4. Valeur foncière: 110,550€ pour 41.13m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,278€) le 2021-03-15 au 120 B Rue Des Cyclamens

  5. Valeur foncière: 71,500€ pour 46.3m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-03-10 au 75 Rue Henri Terquem

  6. Valeur foncière: 67,500€ pour 45.59m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-03-10 au 95 Bd De La Republique Mitterran

  7. Valeur foncière: 95,000€ pour 39.8m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-05 au 8 Rue De La Porte D Eau

  8. Valeur foncière: 64,000€ pour 44.12m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-02-25 au 35 Rue Alsace Lorraine

  9. Valeur foncière: 70,000€ pour 39.5m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-16 au 179 B Rue De Gembloux

  10. Valeur foncière: 74,000€ pour 36.45m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-22 au 64 Rue Jacques Bommelaer

  11. Valeur foncière: 78,000€ pour 31.27m² (soit 2,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-24 au 29 Pl Du Casino

  12. Valeur foncière: 95,800€ pour 45.11m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,230€) le 2020-11-12 au 10 Rue Oscar Delille

  13. Valeur foncière: 85,000€ pour 46.66m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-16 au 95 Bd De La Republique Mitterran

  14. Valeur foncière: 101,000€ pour 47.35m² (soit 2,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2020-10-12 au 1 Rue Lavoisier

  15. Valeur foncière: 93,900€ pour 33.31m² (soit 3,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,163€) le 2020-09-11 au 21 Rue Du Lion D Or

  16. Coût acquéreur 138,394€ pour 45m² soit 2,827€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 207,590€ pour 41m² soit 4,654€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 183,872€ pour 42m² soit 4,023€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 187,136€ pour 42m² soit 4,095€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 215,424€ pour 43m² soit 4,605€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 208,896€ pour 39m² soit 4,923€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 132,736€ pour 42m² soit 2,904€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 179,520€ pour 38m² soit 4,342€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 205,632€ pour 38m² soit 4,846€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 94,547€ pour 47m² soit 1,848€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 178,432€ pour 48m² soit 3,416€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 205,632€ pour 39m² soit 4,846€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 126,208€ pour 41m² soit 2,829€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 137,088€ pour 41m² soit 3,073€/m², toujours en vente

Overview

4. Appartement 2 pièces de 50m² à Roubaix: 90,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 412€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 667€/mois charges comprises (ou estimé 550€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)

  2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

  3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)

  4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)

  5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

  6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

  7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,800€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,687€/m²:

  1. Valeur foncière: 99,000€ pour 53.02m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-30 au 22 Av Gustave Delory

  2. Valeur foncière: 110,000€ pour 51.35m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-23 au 40 Av Andre Diligent

  3. Valeur foncière: 83,850€ pour 42.1m² (soit 1,863€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,229€) le 2021-06-11 au 9004 Rue Louis Braille

  4. Valeur foncière: 78,100€ pour 53.3m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-06-11 au 240 Av Des Nations Unies

  5. Valeur foncière: 86,500€ pour 42.0m² (soit 1,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-19 au 50 Rue Du General Chanzy

  6. Valeur foncière: 82,000€ pour 48.95m² (soit 1,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-28 au 203 Rue De Lille

  7. Valeur foncière: 82,000€ pour 43.71m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-20 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

  8. Valeur foncière: 76,000€ pour 50.29m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-03-09 au 12 Rue Du Coq Francais

  9. Valeur foncière: 81,000€ pour 52.53m² (soit 1,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-03-05 au 27 Gpl Grd Place

  10. Valeur foncière: 75,460€ pour 42.93m² (soit 1,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,100€) le 2021-01-29 au 44 Rue Saint Jean

  11. Valeur foncière: 79,000€ pour 54.4m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-01-26 au 27 Gpl Grd Place

  12. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.13m² (soit 1,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-08 au 36 Rue Du General Sarrail

  13. Valeur foncière: 101,200€ pour 60.4m² (soit 1,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,106€) le 2020-12-11 au 46 Rue Charles Quint

  14. Valeur foncière: 70,000€ pour 58.76m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-12-07 au 105 Rue De Lannoy

  15. Valeur foncière: 66,000€ pour 43.89m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-11-12 au 36 Rue Du General Sarrail

  16. Coût acquéreur 119,462€ pour 52m² soit 2,112€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 108,800€ pour 48m² soit 2,083€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 111,738€ pour 48m² soit 2,139€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 122,182€ pour 48m² soit 2,339€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 161,024€ pour 47m² soit 3,148€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 117,178€ pour 53m² soit 2,032€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 114,240€ pour 52m² soit 2,019€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 132,736€ pour 49m² soit 2,489€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 137,088€ pour 47m² soit 2,680€/m², toujours en vente


3. Appartement 3 pièces de 57m² à Tourcoing: 95,800€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 438€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 651€/mois charges comprises (ou estimé 585€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 552€/mois (estimé hors charge 497€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois)

  15. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,681€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,408€/m²:

  1. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.54m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-18 au 12 Rue Du Haut Vinage

  2. Valeur foncière: 87,000€ pour 61.4m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-06-07 au 27 Bd D Halluin

  3. Valeur foncière: 95,000€ pour 67.76m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-04 au 31 Rue Motte

  4. Valeur foncière: 77,000€ pour 69.47m² (soit 1,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-04 au 90 Bd De L Egalite

  5. Valeur foncière: 74,000€ pour 58.72m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-04-27 au 27 Rue Roger Speybrock

  6. Valeur foncière: 87,500€ pour 61.8m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-03-30 au 23 Bd D Halluin

  7. Valeur foncière: 82,500€ pour 70.0m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-03-17 au 11 Gpl Grand Place

  8. Valeur foncière: 92,000€ pour 61.0m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-26 au 4 Rue Du Haut Vinage

  9. Valeur foncière: 74,500€ pour 61.3m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2021-02-26 au 6 Rue Du Haut Vinage

  10. Valeur foncière: 78,100€ pour 61.0m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-02-12 au 2 Rue Du Haut Vinage

  11. Valeur foncière: 111,000€ pour 72.8m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-12 au 85 Rue De Lille

  12. Valeur foncière: 93,000€ pour 54.63m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-01-11 au 33 Rue Motte

  13. Valeur foncière: 84,000€ pour 53.83m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-01-06 au 43 Rue Ma Campagne

  14. Valeur foncière: 92,000€ pour 51.14m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-01-04 au 114 Rue Des Francs

  15. Valeur foncière: 71,800€ pour 44.41m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,118€) le 2021-01-04 au 175 Rue De Mouvaux

  16. Coût acquéreur 200,192€ pour 55m² soit 3,345€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,916€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 221,916€ pour 61m² soit 3,344€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 252,416€ pour 61m² soit 3,803€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,899€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 181,696€ pour 63m² soit 2,651€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 198,016€ pour 65m² soit 2,800€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 151,776€ pour 71m² soit 1,965€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 134,477€ pour 71m² soit 1,740€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 198,016€ pour 66m² soit 2,757€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 172,992€ pour 65m² soit 2,446€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 211,071€ pour 66m² soit 2,939€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 108,800€ pour 53m² soit 1,886€/m², toujours en vente


2. Appartement 2 pièces de 55m² à Lens: 73,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 337€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 568€/mois charges comprises (ou estimé 480€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  5. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 581€/mois (estimé hors charge 523€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 566€/mois (estimé hors charge 509€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,329€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,431€/m²:

  1. Valeur foncière: 60,000€ pour 41.02m² (soit 1,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-28 au 90 Av Alfred Van Pelt

  2. Valeur foncière: 70,000€ pour 40.62m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-02 au 1 Rue Edouard Bollaert

  3. Valeur foncière: 55,000€ pour 43.17m² (soit 1,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-12-29 au 188 B Av Alfred Maes

  4. Valeur foncière: 66,000€ pour 52.09m² (soit 1,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-11-26 au 22 Bd Du Marais

  5. Valeur foncière: 80,000€ pour 44.88m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-25 au 188 B Av Alfred Maes

  6. Valeur foncière: 62,500€ pour 43.87m² (soit 1,453€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-09-29 au 9 Rue Victor Hugo

  7. Valeur foncière: 62,000€ pour 45.44m² (soit 1,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-01-30 au 188 E Av Alfred Maes

  8. Valeur foncière: 65,000€ pour 55.17m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-12-20 au 17 Rue Berthelot

  9. Valeur foncière: 53,000€ pour 45.75m² (soit 1,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-09-13 au 188 E Av Alfred Maes

  10. Valeur foncière: 75,000€ pour 41.6m² (soit 1,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-06-11 au 31 Rue Rene Lanoy

  11. Valeur foncière: 66,000€ pour 45.41m² (soit 1,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2019-06-06 au 188 F Av Alfred Maes

  12. Valeur foncière: 70,000€ pour 53.81m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-04-04 au 24 Rue Edouard Bollaert

  13. Valeur foncière: 56,000€ pour 44.5m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2019-02-05 au 19 Rue Bayard

  14. Valeur foncière: 90,000€ pour 42.41m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-02-01 au 10 Rue Des 528 Deportes Juifs

  15. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.4m² (soit 1,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2019-01-23 au 188 E Av Alfred Maes

  16. Coût acquéreur 89,760€ pour 43m² soit 1,918€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 106,624€ pour 45m² soit 2,178€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 130,560€ pour 41m² soit 2,926€/m², toujours en vente


1. Appartement 2 pièces de 40m² à Valenciennes: 54,500€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 306€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 488€/mois charges comprises (ou estimé 440€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 589€/mois (estimé hors charge 530€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,362€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,577€/m²:

  1. Valeur foncière: 70,000€ pour 41.43m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-01 au 125 Av Faidherbe

  2. Valeur foncière: 59,300€ pour 47.69m² (soit 1,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,518€) le 2021-05-19 au 69 Rue Du Marquis Res Flandres

  3. Valeur foncière: 55,000€ pour 30.62m² (soit 2,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-05-17 au 125 Av Faidherbe

  4. Valeur foncière: 50,000€ pour 32.24m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-04-29 au 4 Rue Desire Gernez

  5. Valeur foncière: 54,000€ pour 39.93m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-03-29 au 62 B Rue De La Gare De Marly

  6. Valeur foncière: 70,000€ pour 47.86m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-08 au 69 Rue Du Marquis Res Flandres

  7. Valeur foncière: 70,000€ pour 41.42m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-01-27 au 36 Av Du Senateur Girard

  8. Valeur foncière: 56,670€ pour 36.0m² (soit 1,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,657€) le 2020-10-19 au 16 Rue Capron

  9. Valeur foncière: 70,000€ pour 45.25m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-09-12 au 125 Av Faidherbe

  10. Valeur foncière: 67,000€ pour 34.05m² (soit 1,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-08-25 au 81 Rue De La Digue Resid Rubens

  11. Valeur foncière: 62,500€ pour 38.76m² (soit 1,603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-07-08 au 232 Bd Harpignies

  12. Valeur foncière: 57,200€ pour 33.83m² (soit 1,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,234€) le 2020-07-02 au 18 B Rue Percepain

  13. Valeur foncière: 64,500€ pour 45.61m² (soit 1,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2020-06-18 au 4 B Rue Des Porchelets

  14. Valeur foncière: 68,200€ pour 47.01m² (soit 1,451€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,202€) le 2020-06-05 au 8 Rue Des Incas

  15. Valeur foncière: 58,000€ pour 30.07m² (soit 1,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-05-20 au 125 Av Faidherbe


Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 75m² à Tourcoing: 125,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 567€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 863€/mois charges comprises (ou estimé 598€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 552€/mois (estimé hors charge 497€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

  5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

  8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

  9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  15. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,582€/m²:

  1. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.54m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-18 au 12 Rue Du Haut Vinage

  2. Valeur foncière: 95,000€ pour 67.76m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-04 au 31 Rue Motte

  3. Valeur foncière: 136,160€ pour 62.6m² (soit 1,640€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,142€) le 2021-06-02 au 87 Rue De Lille

  4. Valeur foncière: 142,800€ pour 68.06m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,366€) le 2021-04-23 au 2 D Quai De Cherbourg

  5. Valeur foncière: 87,500€ pour 80.0m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-04-16 au 11 Gpl Grand Place

  6. Valeur foncière: 111,650€ pour 79.5m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,475€) le 2021-04-06 au 16 Rue Du Calvaire

  7. Valeur foncière: 87,500€ pour 61.8m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-03-30 au 23 Bd D Halluin

  8. Valeur foncière: 117,200€ pour 79.03m² (soit 1,503€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,514€) le 2021-02-26 au 25 Rue D Havre

  9. Valeur foncière: 92,000€ pour 61.0m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-26 au 4 Rue Du Haut Vinage

  10. Valeur foncière: 111,000€ pour 72.8m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-12 au 85 Rue De Lille

  11. Valeur foncière: 93,000€ pour 54.63m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-01-11 au 33 Rue Motte

  12. Valeur foncière: 127,500€ pour 62.06m² (soit 2,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2020-12-21 au 5 Rue De Paris

  13. Valeur foncière: 160,000€ pour 79.0m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-12-03 au 63 Rue J Baptiste Lebas

  14. Valeur foncière: 103,774€ pour 71.73m² (soit 1,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,906€) le 2020-11-04 au 85 Rue De Lille

  15. Valeur foncière: 119,000€ pour 78.6m² (soit 1,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-11-03 au 171 Rue Ma Campagne

  16. Coût acquéreur 200,192€ pour 55m² soit 3,345€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,916€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 221,916€ pour 61m² soit 3,344€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 252,416€ pour 61m² soit 3,803€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,899€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 238,272€ pour 87m² soit 2,517€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 233,920€ pour 87m² soit 2,471€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 181,696€ pour 63m² soit 2,651€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 198,016€ pour 65m² soit 2,800€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 151,776€ pour 71m² soit 1,965€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 183,872€ pour 80m² soit 2,112€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 134,477€ pour 71m² soit 1,740€/m², toujours en vente


4. Appartement 3 pièces de 68m² à St Quentin: 126,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 572€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 643€/mois charges comprises (ou estimé 634€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,853€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,842€/m²:

  1. Valeur foncière: 152,000€ pour 68.98m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-11 au 25 Rue Marc Delmas

  2. Valeur foncière: 103,400€ pour 74.77m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,499€) le 2021-04-15 au 6 B Rue Des Bouloirs

  3. Valeur foncière: 89,000€ pour 79.64m² (soit 1,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-07-03 au 29 Rue De La Sous Prefecture

  4. Valeur foncière: 139,350€ pour 85.97m² (soit 1,620€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,613€) le 2020-06-06 au 28 B Rue Emile Zola

  5. Valeur foncière: 124,600€ pour 53.11m² (soit 2,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,565€) le 2019-11-22 au 27 Rue Du Gouvernement

  6. Valeur foncière: 124,600€ pour 51.2m² (soit 2,351€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,565€) le 2019-11-22 au 27 Rue Du Gouvernement

  7. Valeur foncière: 140,000€ pour 62.6m² (soit 2,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-10-07 au 1 B Rue De Theligny

  8. Valeur foncière: 115,000€ pour 79.22m² (soit 1,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-07-03 au 15 Rue Varlet

  9. Valeur foncière: 137,000€ pour 85.34m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2018-12-28 au 2 Rue Blanqui

  10. Valeur foncière: 104,940€ pour 71.94m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,175€) le 2018-09-08 au 18 Rue Arthur Gibert

  11. Valeur foncière: 145,731€ pour 71.75m² (soit 2,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,555€) le 2018-08-28 au 93 Rue Pierre Brossolette

  12. Valeur foncière: 110,000€ pour 65.32m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2018-07-20 au 54 Rue Jean Jaures

  13. Valeur foncière: 160,000€ pour 68.1m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2018-07-05 au 25 Rue Marc Delmas

  14. Valeur foncière: 90,000€ pour 68.14m² (soit 1,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-06-29 au 15 Rue Varlet

  15. Valeur foncière: 159,000€ pour 68.98m² (soit 2,208€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2018-02-21 au 25 Rue Marc Delmas


3. Appartement 3 pièces de 85m² à Cambrai: 145,900€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 660€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 935€/mois charges comprises (ou estimé 842€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,716€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,891€/m²:

  1. Valeur foncière: 144,700€ pour 75.66m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,434€) le 2021-03-26 au 25 Bd Berlaimont

  2. Valeur foncière: 163,000€ pour 72.76m² (soit 2,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2020-09-25 au 9001 Res La Martiniere

  3. Valeur foncière: 139,000€ pour 66.07m² (soit 2,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-09-01 au 2 Pl Du Coupe Oreilles

  4. Valeur foncière: 134,720€ pour 68.27m² (soit 1,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,575€) le 2020-03-07 au 5 Rue Jean Jaures

  5. Valeur foncière: 135,000€ pour 85.35m² (soit 1,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2019-10-21 au 54 Bd Faidherbe

  6. Valeur foncière: 110,000€ pour 64.13m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-06-26 au 1 Rue De Belfort

  7. Valeur foncière: 130,000€ pour 77.59m² (soit 1,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-06-12 au 36 Bd Faidherbe

  8. Valeur foncière: 162,000€ pour 100.0m² (soit 1,620€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2019-01-28 au 3 Pl Du Marechal Leclerc

  9. Valeur foncière: 145,000€ pour 60.56m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2018-12-07 au 4 Rue Louis Belmas

  10. Valeur foncière: 131,000€ pour 60.27m² (soit 2,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2018-10-26 au 63 Bd Faidherbe

  11. Valeur foncière: 181,000€ pour 77.9m² (soit 2,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2018-10-01 au 95 Bd De La Liberte

  12. Valeur foncière: 123,900€ pour 77.1m² (soit 1,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,803€) le 2018-07-06 au 35 B Bd De La Liberte

  13. Valeur foncière: 109,000€ pour 72.88m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2018-06-25 au 35 B Bd De La Liberte

  14. Valeur foncière: 115,000€ pour 79.5m² (soit 1,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2018-06-15 au 20 Rue Des Pochonnets

  15. Valeur foncière: 124,500€ pour 73.11m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,456€) le 2018-06-04 au 2 Pl Du Coupe Oreilles

  16. Coût acquéreur 230,506€ pour 62m² soit 3,411€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 146,880€ pour 98m² soit 1,378€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 151,232€ pour 98m² soit 1,418€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 90,304€ pour 65m² soit 1,277€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 130,560€ pour 65m² soit 1,846€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 126,208€ pour 65m² soit 1,784€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 169,184€ pour 97m² soit 1,603€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 144,160€ pour 65m² soit 2,038€/m², toujours en vente


2. Appartement 3 pièces de 74m² à Amiens: 93,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 426€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 888€/mois charges comprises (ou estimé 799€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

  3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 631€/mois (estimé hors charge 568€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 656€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,257€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,547€/m²:

  1. Valeur foncière: 120,000€ pour 57.95m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-04 au 40 Rue De L Oree Du Bois

  2. Valeur foncière: 114,400€ pour 78.84m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,467€) le 2021-05-27 au 10 Rue Du Batonnier Mahiu

  3. Valeur foncière: 81,000€ pour 65.49m² (soit 1,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-05-27 au 9001 Parc De Beauville

  4. Valeur foncière: 101,000€ pour 70.15m² (soit 1,443€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2021-05-18 au 5 Rue De Quebec

  5. Valeur foncière: 120,650€ pour 53.83m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,267€) le 2021-05-17 au 183 Rue Lescouve

  6. Valeur foncière: 90,000€ pour 64.99m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-12 au 9001 Parc De Beauville

  7. Valeur foncière: 104,000€ pour 67.31m² (soit 1,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-05-06 au 62 All De La Joie De Vivre

  8. Valeur foncière: 105,600€ pour 65.18m² (soit 1,487€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,893€) le 2021-04-30 au 34 Rue De L Oree Du Bois

  9. Valeur foncière: 94,000€ pour 58.93m² (soit 1,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-22 au 6 Rue Philippe De Girard

  10. Valeur foncière: 83,000€ pour 60.91m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-16 au 9003 Che Mont Thomas

  11. Valeur foncière: 120,000€ pour 63.83m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-06 au 2 Rue Albert Roze

  12. Valeur foncière: 85,000€ pour 72.95m² (soit 1,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-04-06 au 10 Rue Du Batonnier Mahiu

  13. Valeur foncière: 70,000€ pour 69.79m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-04-01 au 28 Bd Du Port

  14. Valeur foncière: 68,000€ pour 52.9m² (soit 1,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-29 au 36 Bd De Belfort

  15. Valeur foncière: 110,000€ pour 66.4m² (soit 1,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-02 au 59 Rue Leon Dupontreue

  16. Coût acquéreur 159,936€ pour 53m² soit 2,773€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 183,872€ pour 74m² soit 2,284€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 194,752€ pour 74m² soit 2,418€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 193,120€ pour 63m² soit 2,817€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 261,011€ pour 66m² soit 3,634€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 138,176€ pour 79m² soit 1,607€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 151,232€ pour 72m² soit 1,930€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 157,760€ pour 59m² soit 2,458€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 168,640€ pour 59m² soit 2,627€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 129,472€ pour 70m² soit 1,700€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 253,504€ pour 89m² soit 2,618€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 193,664€ pour 61m² soit 2,918€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 164,288€ pour 85m² soit 1,776€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 235,878€ pour 89m² soit 2,436€/m², toujours en vente


1. Appartement 4 pièces de 101m² à Tourcoing: 159,900€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 852€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,389€/mois charges comprises (ou estimé 1,250€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 808€/mois (estimé hors charge 727€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,210€/mois (estimé hors charge 1,089€/mois)

  6. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 838€/mois (estimé hors charge 754€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  9. une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 1,044€/mois (estimé hors charge 940€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 105m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,583€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,622€/m²:

  1. Valeur foncière: 115,000€ pour 89.71m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-25 au 26 Rue Charles Wattine

  2. Valeur foncière: 127,000€ pour 73.95m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-03-12 au 240 Bd Gambetta

  3. Valeur foncière: 153,000€ pour 98.44m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-02-25 au 2 Av Lafayette

  4. Valeur foncière: 199,900€ pour 95.46m² (soit 2,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,491€) le 2021-01-22 au 125 Rue De Roncq

  5. Valeur foncière: 146,000€ pour 98.74m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2020-12-28 au 171 Rue Ma Campagne

  6. Valeur foncière: 150,000€ pour 97.08m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-11 au 171 Rue Ma Campagne

  7. Valeur foncière: 190,000€ pour 89.24m² (soit 2,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-11-26 au 2 A Rue Du Blanc Seau

  8. Valeur foncière: 170,000€ pour 77.12m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-11-24 au 20 Rue Du Blanc Seau

  9. Valeur foncière: 122,000€ pour 101.65m² (soit 1,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-10-15 au 21 Rue Duguay Trouin

  10. Valeur foncière: 151,000€ pour 81.88m² (soit 1,798€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2020-09-10 au 17 Res Beau Soleil R Ma Cam

  11. Valeur foncière: 128,250€ pour 89.75m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,536€) le 2020-07-24 au 9001 Ctre Du Gen De Gaulle

  12. Valeur foncière: 192,000€ pour 107.82m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-07-01 au 96 B Rue De Paris

  13. Valeur foncière: 124,000€ pour 113.09m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2020-06-26 au 91 Rue Du Levant

  14. Valeur foncière: 115,000€ pour 91.21m² (soit 1,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-06-17 au 25 Rue De Wailly

  15. Valeur foncière: 155,000€ pour 107.78m² (soit 1,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-06-12 au 76 Rue Du Tilleul

  16. Coût acquéreur 240,448€ pour 124m² soit 1,782€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 266,560€ pour 85m² soit 2,882€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 208,896€ pour 95m² soit 2,021€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 163,091€ pour 120m² soit 1,249€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 190,400€ pour 99m² soit 1,767€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 204,544€ pour 99m² soit 1,898€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 116,416€ pour 88m² soit 1,215€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 139,808€ pour 90m² soit 1,427€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 150,688€ pour 90m² soit 1,538€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 108,256€ pour 79m² soit 1,259€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 195,840€ pour 100m² soit 1,800€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 161,024€ pour 126m² soit 1,174€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 201,280€ pour 92m² soit 2,010€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 168,640€ pour 95m² soit 1,631€/m², toujours en vente


Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.

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