Hauts de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +398€/mois de cashflow
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Hauts de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +398€/mois de cashflow
Tourcoing, Amiens, Cambrai... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
9 - Tourcoing: 3p 58m² à 99,500€ avec potentiellement 5.04% de rentabilité brute
8 - Amiens: 2p 45m² à 90,000€ avec potentiellement 5.05% de rentabilité brute
7 - Roubaix: 1p 30m² à 87,000€ avec potentiellement 5.32% de rentabilité brute
6 - Clermont: 3p 55m² à 127,500€ avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute
5 - Dunkerque: 2p 37m² à 86,900€ avec potentiellement 6.16% de rentabilité brute
4 - Roubaix: 2p 50m² à 90,000€ avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute
3 - Tourcoing: 3p 57m² à 95,800€ avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute
2 - Lens: 2p 55m² à 73,000€ avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute
1 - Valenciennes: 2p 40m² à 54,500€ avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
5 - Tourcoing: 3p 75m² à 125,000€ avec potentiellement +30€/mois de cashflow brut
4 - St Quentin: 3p 68m² à 126,000€ avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut
3 - Cambrai: 3p 85m² à 145,900€ avec potentiellement +182€/mois de cashflow brut
2 - Amiens: 3p 74m² à 93,000€ avec potentiellement +374€/mois de cashflow brut
1 - Tourcoing: 4p 101m² à 159,900€ avec potentiellement +398€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
9. Appartement 3 pièces de 58m² à Tourcoing: 99,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 529€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 662€/mois charges comprises (ou estimé 545€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 552€/mois (estimé hors charge 497€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,715€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,408€/m²:
Valeur foncière: 110,000€ pour 60.54m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-18 au 12 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 87,000€ pour 61.4m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-06-07 au 27 Bd D Halluin
Valeur foncière: 95,000€ pour 67.76m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-04 au 31 Rue Motte
Valeur foncière: 77,000€ pour 69.47m² (soit 1,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-04 au 90 Bd De L Egalite
Valeur foncière: 74,000€ pour 58.72m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-04-27 au 27 Rue Roger Speybrock
Valeur foncière: 87,500€ pour 61.8m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-03-30 au 23 Bd D Halluin
Valeur foncière: 82,500€ pour 70.0m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-03-17 au 11 Gpl Grand Place
Valeur foncière: 92,000€ pour 61.0m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-26 au 4 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 74,500€ pour 61.3m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2021-02-26 au 6 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 111,000€ pour 72.8m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-12 au 85 Rue De Lille
Valeur foncière: 78,100€ pour 61.0m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-02-12 au 2 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 93,000€ pour 54.63m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-01-11 au 33 Rue Motte
Valeur foncière: 84,000€ pour 53.83m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-01-06 au 43 Rue Ma Campagne
Valeur foncière: 92,000€ pour 51.14m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-01-04 au 114 Rue Des Francs
Valeur foncière: 71,800€ pour 44.41m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,118€) le 2021-01-04 au 175 Rue De Mouvaux
Coût acquéreur 200,192€ pour 55m² soit 3,345€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,916€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 221,916€ pour 61m² soit 3,344€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 252,416€ pour 61m² soit 3,803€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,899€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 181,696€ pour 63m² soit 2,651€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 65m² soit 2,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,776€ pour 71m² soit 1,965€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 134,477€ pour 71m² soit 1,740€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 66m² soit 2,757€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 65m² soit 2,446€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 211,071€ pour 66m² soit 2,939€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,800€ pour 53m² soit 1,886€/m², toujours en vente
8. Appartement 2 pièces de 45m² à Amiens: 90,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 470€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 610€/mois charges comprises (ou estimé 485€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 564€/mois (estimé hors charge 508€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,359€/m²:
Valeur foncière: 93,000€ pour 35.44m² (soit 2,657€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-06-29 au 86 Rue Leon Dupontreue
Valeur foncière: 80,000€ pour 51.05m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-28 au 12 Rue Du Faubourg De Hem
Valeur foncière: 72,000€ pour 48.7m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-22 au 9001 Rue D Artagnan
Valeur foncière: 77,310€ pour 35.86m² (soit 2,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,113€) le 2021-06-21 au 115 Rue Des Teinturiers
Valeur foncière: 110,000€ pour 47.6m² (soit 2,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-17 au 11 Rue De Slovaquie
Valeur foncière: 92,000€ pour 41.37m² (soit 2,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-06-16 au 14 Rue Albert Roze
Valeur foncière: 105,725€ pour 39.0m² (soit 2,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,029€) le 2021-06-16 au 27 Rue Caumartin
Valeur foncière: 89,000€ pour 46.23m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-06-11 au 129 Chs Saint Pierre
Valeur foncière: 88,600€ pour 35.0m² (soit 2,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,397€) le 2021-06-09 au 89 Rue Dupont Bacqueville
Valeur foncière: 94,000€ pour 41.06m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-05-31 au 33 Rue Lemerchier
Valeur foncière: 86,000€ pour 45.68m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-28 au 3 All Des Nympheas
Valeur foncière: 108,000€ pour 36.35m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-26 au 32 Rue Alfred Lemaire
Valeur foncière: 107,200€ pour 51.76m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,634€) le 2021-05-21 au 31 Rue De Verdun
Valeur foncière: 98,050€ pour 36.25m² (soit 2,580€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,678€) le 2021-05-19 au 89 Rue Dupont Bacqueville
Valeur foncière: 100,000€ pour 38.01m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-17 au 83 Rue De L Offrande
Coût acquéreur 148,512€ pour 53m² soit 2,575€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 170,816€ pour 53m² soit 2,962€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 40m² soit 3,475€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,352€ pour 51m² soit 1,610€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 38m² soit 3,026€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,928€ pour 47m² soit 3,186€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,118€ pour 54m² soit 2,487€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 49m² soit 3,061€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,384€ pour 40m² soit 4,512€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 46m² soit 2,521€/m², toujours en vente
7. Studio de 30m² à Roubaix: 87,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 399€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 480€/mois charges comprises (ou estimé 432€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 477€/mois (estimé hors charge 429€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 477€/mois (estimé hors charge 429€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 464€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,895€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,477€/m²:
Valeur foncière: 69,400€ pour 32.8m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,507€) le 2020-10-02 au 20 Av Andre Diligent
Valeur foncière: 81,750€ pour 32.72m² (soit 2,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,944€) le 2020-08-21 au 20 Av Andre Diligent
Valeur foncière: 60,910€ pour 24.8m² (soit 1,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,270€) le 2020-07-17 au 40 Av Gustave Delory
Valeur foncière: 77,000€ pour 26.88m² (soit 2,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2019-10-04 au 43 Bd De Cambrai
Valeur foncière: 68,000€ pour 30.6m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-06-27 au 21 Rue Du General Sarrail
Valeur foncière: 71,000€ pour 21.84m² (soit 2,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2019-04-11 au 11 Rue Isabeau De Roubaix
Valeur foncière: 75,000€ pour 34.5m² (soit 2,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-03-26 au 28 Av Gustave Delory
Valeur foncière: 80,000€ pour 29.62m² (soit 2,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2018-10-08 au 91 Av J Baptiste Lebas
Valeur foncière: 79,500€ pour 30.48m² (soit 2,650€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2018-06-29 au 83 Rue De Barbieux
Coût acquéreur 139,264€ pour 34m² soit 3,764€/m², toujours en vente
6. Appartement 3 pièces de 55m² à Clermont: 127,500€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 578€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 740€/mois charges comprises (ou estimé 710€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,318€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,014€/m²:
Valeur foncière: 92,000€ pour 50.18m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-23 au 45.0 Rue Du Pont De Pierre
Valeur foncière: 138,000€ pour 56.0m² (soit 2,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-01-16 au 30.0 Rue Marcel Duchemin
Valeur foncière: 115,000€ pour 67.35m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-19 au 31.0 A Rue Frederic Raboisson
Valeur foncière: 125,900€ pour 60.65m² (soit 1,967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,979€) le 2020-11-30 au 10.0 Rue Henri Breuil
Valeur foncière: 141,000€ pour 49.72m² (soit 2,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2020-11-21 au 5.0 Imp Duvivier
Valeur foncière: 140,000€ pour 63.09m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-10-27 au 1.0 Rue Frederic Raboisson
Valeur foncière: 97,000€ pour 65.55m² (soit 1,470€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-10-14 au 22.0 Av Des Deportes
Valeur foncière: 119,400€ pour 41.9m² (soit 2,843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,907€) le 2020-07-01 au 27.0 Rue Du General Pershing
Valeur foncière: 90,000€ pour 61.17m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-01-16 au 10.0 Rue Henri Breuil
Valeur foncière: 110,000€ pour 47.7m² (soit 1,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-12-18 au 57.0 Rue De Fay
Valeur foncière: 117,000€ pour 62.79m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2019-10-23 au 88.0 Rue Du General De Gaulle
Valeur foncière: 140,000€ pour 61.6m² (soit 2,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-10-23 au 3.0 B Rue De Bethencourtel
Valeur foncière: 165,000€ pour 63.2m² (soit 2,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2019-07-26 au nan Devant L Equipee
Valeur foncière: 132,500€ pour 50.99m² (soit 2,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2019-03-08 au 4.0 Pl Corroyer
Valeur foncière: 106,300€ pour 66.34m² (soit 1,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,654€) le 2019-01-31 au 88.0 Rue Du General De Gaulle
Coût acquéreur 151,232€ pour 71m² soit 1,957€/m², toujours en vente
5. Appartement 2 pièces de 37m² à Dunkerque: 86,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 399€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 555€/mois charges comprises (ou estimé 500€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 438€/mois (estimé hors charge 394€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 492€/mois (estimé hors charge 443€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,349€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,273€/m²:
Valeur foncière: 100,000€ pour 44.28m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-30 au 98 Av About
Valeur foncière: 86,950€ pour 37.89m² (soit 2,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,602€) le 2021-05-31 au 98 Av About
Valeur foncière: 108,500€ pour 46.91m² (soit 2,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,048€) le 2021-04-28 au 74 Rue Bir Hakeim
Valeur foncière: 110,550€ pour 41.13m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,278€) le 2021-03-15 au 120 B Rue Des Cyclamens
Valeur foncière: 71,500€ pour 46.3m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-03-10 au 75 Rue Henri Terquem
Valeur foncière: 67,500€ pour 45.59m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-03-10 au 95 Bd De La Republique Mitterran
Valeur foncière: 95,000€ pour 39.8m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-05 au 8 Rue De La Porte D Eau
Valeur foncière: 64,000€ pour 44.12m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-02-25 au 35 Rue Alsace Lorraine
Valeur foncière: 70,000€ pour 39.5m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-16 au 179 B Rue De Gembloux
Valeur foncière: 74,000€ pour 36.45m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-22 au 64 Rue Jacques Bommelaer
Valeur foncière: 78,000€ pour 31.27m² (soit 2,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-24 au 29 Pl Du Casino
Valeur foncière: 95,800€ pour 45.11m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,230€) le 2020-11-12 au 10 Rue Oscar Delille
Valeur foncière: 85,000€ pour 46.66m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-16 au 95 Bd De La Republique Mitterran
Valeur foncière: 101,000€ pour 47.35m² (soit 2,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2020-10-12 au 1 Rue Lavoisier
Valeur foncière: 93,900€ pour 33.31m² (soit 3,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,163€) le 2020-09-11 au 21 Rue Du Lion D Or
Coût acquéreur 138,394€ pour 45m² soit 2,827€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 207,590€ pour 41m² soit 4,654€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 42m² soit 4,023€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 187,136€ pour 42m² soit 4,095€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,424€ pour 43m² soit 4,605€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 208,896€ pour 39m² soit 4,923€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 132,736€ pour 42m² soit 2,904€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 38m² soit 4,342€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 38m² soit 4,846€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,547€ pour 47m² soit 1,848€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 178,432€ pour 48m² soit 3,416€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 39m² soit 4,846€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,208€ pour 41m² soit 2,829€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 41m² soit 3,073€/m², toujours en vente
4. Appartement 2 pièces de 50m² à Roubaix: 90,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 412€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 667€/mois charges comprises (ou estimé 550€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,800€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,687€/m²:
Valeur foncière: 99,000€ pour 53.02m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-30 au 22 Av Gustave Delory
Valeur foncière: 110,000€ pour 51.35m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-23 au 40 Av Andre Diligent
Valeur foncière: 83,850€ pour 42.1m² (soit 1,863€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,229€) le 2021-06-11 au 9004 Rue Louis Braille
Valeur foncière: 78,100€ pour 53.3m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-06-11 au 240 Av Des Nations Unies
Valeur foncière: 86,500€ pour 42.0m² (soit 1,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-19 au 50 Rue Du General Chanzy
Valeur foncière: 82,000€ pour 48.95m² (soit 1,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-28 au 203 Rue De Lille
Valeur foncière: 82,000€ pour 43.71m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-20 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu
Valeur foncière: 76,000€ pour 50.29m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-03-09 au 12 Rue Du Coq Francais
Valeur foncière: 81,000€ pour 52.53m² (soit 1,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-03-05 au 27 Gpl Grd Place
Valeur foncière: 75,460€ pour 42.93m² (soit 1,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,100€) le 2021-01-29 au 44 Rue Saint Jean
Valeur foncière: 79,000€ pour 54.4m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-01-26 au 27 Gpl Grd Place
Valeur foncière: 89,000€ pour 51.13m² (soit 1,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-08 au 36 Rue Du General Sarrail
Valeur foncière: 101,200€ pour 60.4m² (soit 1,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,106€) le 2020-12-11 au 46 Rue Charles Quint
Valeur foncière: 70,000€ pour 58.76m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-12-07 au 105 Rue De Lannoy
Valeur foncière: 66,000€ pour 43.89m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-11-12 au 36 Rue Du General Sarrail
Coût acquéreur 119,462€ pour 52m² soit 2,112€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,800€ pour 48m² soit 2,083€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 111,738€ pour 48m² soit 2,139€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 122,182€ pour 48m² soit 2,339€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 161,024€ pour 47m² soit 3,148€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,178€ pour 53m² soit 2,032€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 114,240€ pour 52m² soit 2,019€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 132,736€ pour 49m² soit 2,489€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 47m² soit 2,680€/m², toujours en vente
3. Appartement 3 pièces de 57m² à Tourcoing: 95,800€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 438€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 651€/mois charges comprises (ou estimé 585€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 552€/mois (estimé hors charge 497€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,681€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,408€/m²:
Valeur foncière: 110,000€ pour 60.54m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-18 au 12 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 87,000€ pour 61.4m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-06-07 au 27 Bd D Halluin
Valeur foncière: 95,000€ pour 67.76m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-04 au 31 Rue Motte
Valeur foncière: 77,000€ pour 69.47m² (soit 1,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-04 au 90 Bd De L Egalite
Valeur foncière: 74,000€ pour 58.72m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-04-27 au 27 Rue Roger Speybrock
Valeur foncière: 87,500€ pour 61.8m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-03-30 au 23 Bd D Halluin
Valeur foncière: 82,500€ pour 70.0m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-03-17 au 11 Gpl Grand Place
Valeur foncière: 92,000€ pour 61.0m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-26 au 4 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 74,500€ pour 61.3m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2021-02-26 au 6 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 78,100€ pour 61.0m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-02-12 au 2 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 111,000€ pour 72.8m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-12 au 85 Rue De Lille
Valeur foncière: 93,000€ pour 54.63m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-01-11 au 33 Rue Motte
Valeur foncière: 84,000€ pour 53.83m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-01-06 au 43 Rue Ma Campagne
Valeur foncière: 92,000€ pour 51.14m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-01-04 au 114 Rue Des Francs
Valeur foncière: 71,800€ pour 44.41m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,118€) le 2021-01-04 au 175 Rue De Mouvaux
Coût acquéreur 200,192€ pour 55m² soit 3,345€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,916€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 221,916€ pour 61m² soit 3,344€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 252,416€ pour 61m² soit 3,803€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,899€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 181,696€ pour 63m² soit 2,651€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 65m² soit 2,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,776€ pour 71m² soit 1,965€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 134,477€ pour 71m² soit 1,740€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 66m² soit 2,757€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 65m² soit 2,446€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 211,071€ pour 66m² soit 2,939€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,800€ pour 53m² soit 1,886€/m², toujours en vente
2. Appartement 2 pièces de 55m² à Lens: 73,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 337€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 568€/mois charges comprises (ou estimé 480€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 581€/mois (estimé hors charge 523€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 566€/mois (estimé hors charge 509€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,329€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,431€/m²:
Valeur foncière: 60,000€ pour 41.02m² (soit 1,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-28 au 90 Av Alfred Van Pelt
Valeur foncière: 70,000€ pour 40.62m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-02 au 1 Rue Edouard Bollaert
Valeur foncière: 55,000€ pour 43.17m² (soit 1,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-12-29 au 188 B Av Alfred Maes
Valeur foncière: 66,000€ pour 52.09m² (soit 1,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-11-26 au 22 Bd Du Marais
Valeur foncière: 80,000€ pour 44.88m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-25 au 188 B Av Alfred Maes
Valeur foncière: 62,500€ pour 43.87m² (soit 1,453€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-09-29 au 9 Rue Victor Hugo
Valeur foncière: 62,000€ pour 45.44m² (soit 1,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-01-30 au 188 E Av Alfred Maes
Valeur foncière: 65,000€ pour 55.17m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-12-20 au 17 Rue Berthelot
Valeur foncière: 53,000€ pour 45.75m² (soit 1,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-09-13 au 188 E Av Alfred Maes
Valeur foncière: 75,000€ pour 41.6m² (soit 1,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-06-11 au 31 Rue Rene Lanoy
Valeur foncière: 66,000€ pour 45.41m² (soit 1,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2019-06-06 au 188 F Av Alfred Maes
Valeur foncière: 70,000€ pour 53.81m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-04-04 au 24 Rue Edouard Bollaert
Valeur foncière: 56,000€ pour 44.5m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2019-02-05 au 19 Rue Bayard
Valeur foncière: 90,000€ pour 42.41m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-02-01 au 10 Rue Des 528 Deportes Juifs
Valeur foncière: 54,000€ pour 45.4m² (soit 1,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2019-01-23 au 188 E Av Alfred Maes
Coût acquéreur 89,760€ pour 43m² soit 1,918€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,624€ pour 45m² soit 2,178€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 41m² soit 2,926€/m², toujours en vente
1. Appartement 2 pièces de 40m² à Valenciennes: 54,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 306€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 488€/mois charges comprises (ou estimé 440€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 589€/mois (estimé hors charge 530€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,362€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,577€/m²:
Valeur foncière: 70,000€ pour 41.43m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-01 au 125 Av Faidherbe
Valeur foncière: 59,300€ pour 47.69m² (soit 1,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,518€) le 2021-05-19 au 69 Rue Du Marquis Res Flandres
Valeur foncière: 55,000€ pour 30.62m² (soit 2,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-05-17 au 125 Av Faidherbe
Valeur foncière: 50,000€ pour 32.24m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-04-29 au 4 Rue Desire Gernez
Valeur foncière: 54,000€ pour 39.93m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-03-29 au 62 B Rue De La Gare De Marly
Valeur foncière: 70,000€ pour 47.86m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-08 au 69 Rue Du Marquis Res Flandres
Valeur foncière: 70,000€ pour 41.42m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-01-27 au 36 Av Du Senateur Girard
Valeur foncière: 56,670€ pour 36.0m² (soit 1,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,657€) le 2020-10-19 au 16 Rue Capron
Valeur foncière: 70,000€ pour 45.25m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-09-12 au 125 Av Faidherbe
Valeur foncière: 67,000€ pour 34.05m² (soit 1,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-08-25 au 81 Rue De La Digue Resid Rubens
Valeur foncière: 62,500€ pour 38.76m² (soit 1,603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-07-08 au 232 Bd Harpignies
Valeur foncière: 57,200€ pour 33.83m² (soit 1,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,234€) le 2020-07-02 au 18 B Rue Percepain
Valeur foncière: 64,500€ pour 45.61m² (soit 1,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2020-06-18 au 4 B Rue Des Porchelets
Valeur foncière: 68,200€ pour 47.01m² (soit 1,451€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,202€) le 2020-06-05 au 8 Rue Des Incas
Valeur foncière: 58,000€ pour 30.07m² (soit 1,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-05-20 au 125 Av Faidherbe
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
5. Appartement 3 pièces de 75m² à Tourcoing: 125,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 567€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 863€/mois charges comprises (ou estimé 598€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 552€/mois (estimé hors charge 497€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,582€/m²:
Valeur foncière: 110,000€ pour 60.54m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-18 au 12 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 95,000€ pour 67.76m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-04 au 31 Rue Motte
Valeur foncière: 136,160€ pour 62.6m² (soit 1,640€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,142€) le 2021-06-02 au 87 Rue De Lille
Valeur foncière: 142,800€ pour 68.06m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,366€) le 2021-04-23 au 2 D Quai De Cherbourg
Valeur foncière: 87,500€ pour 80.0m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-04-16 au 11 Gpl Grand Place
Valeur foncière: 111,650€ pour 79.5m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,475€) le 2021-04-06 au 16 Rue Du Calvaire
Valeur foncière: 87,500€ pour 61.8m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-03-30 au 23 Bd D Halluin
Valeur foncière: 117,200€ pour 79.03m² (soit 1,503€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,514€) le 2021-02-26 au 25 Rue D Havre
Valeur foncière: 92,000€ pour 61.0m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-26 au 4 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 111,000€ pour 72.8m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-12 au 85 Rue De Lille
Valeur foncière: 93,000€ pour 54.63m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-01-11 au 33 Rue Motte
Valeur foncière: 127,500€ pour 62.06m² (soit 2,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2020-12-21 au 5 Rue De Paris
Valeur foncière: 160,000€ pour 79.0m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-12-03 au 63 Rue J Baptiste Lebas
Valeur foncière: 103,774€ pour 71.73m² (soit 1,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,906€) le 2020-11-04 au 85 Rue De Lille
Valeur foncière: 119,000€ pour 78.6m² (soit 1,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-11-03 au 171 Rue Ma Campagne
Coût acquéreur 200,192€ pour 55m² soit 3,345€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,916€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 221,916€ pour 61m² soit 3,344€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 252,416€ pour 61m² soit 3,803€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,899€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 238,272€ pour 87m² soit 2,517€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 233,920€ pour 87m² soit 2,471€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 181,696€ pour 63m² soit 2,651€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 65m² soit 2,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,776€ pour 71m² soit 1,965€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 80m² soit 2,112€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 134,477€ pour 71m² soit 1,740€/m², toujours en vente
4. Appartement 3 pièces de 68m² à St Quentin: 126,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 572€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 643€/mois charges comprises (ou estimé 634€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,853€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,842€/m²:
Valeur foncière: 152,000€ pour 68.98m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-11 au 25 Rue Marc Delmas
Valeur foncière: 103,400€ pour 74.77m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,499€) le 2021-04-15 au 6 B Rue Des Bouloirs
Valeur foncière: 89,000€ pour 79.64m² (soit 1,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-07-03 au 29 Rue De La Sous Prefecture
Valeur foncière: 139,350€ pour 85.97m² (soit 1,620€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,613€) le 2020-06-06 au 28 B Rue Emile Zola
Valeur foncière: 124,600€ pour 53.11m² (soit 2,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,565€) le 2019-11-22 au 27 Rue Du Gouvernement
Valeur foncière: 124,600€ pour 51.2m² (soit 2,351€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,565€) le 2019-11-22 au 27 Rue Du Gouvernement
Valeur foncière: 140,000€ pour 62.6m² (soit 2,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-10-07 au 1 B Rue De Theligny
Valeur foncière: 115,000€ pour 79.22m² (soit 1,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-07-03 au 15 Rue Varlet
Valeur foncière: 137,000€ pour 85.34m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2018-12-28 au 2 Rue Blanqui
Valeur foncière: 104,940€ pour 71.94m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,175€) le 2018-09-08 au 18 Rue Arthur Gibert
Valeur foncière: 145,731€ pour 71.75m² (soit 2,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,555€) le 2018-08-28 au 93 Rue Pierre Brossolette
Valeur foncière: 110,000€ pour 65.32m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2018-07-20 au 54 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 160,000€ pour 68.1m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2018-07-05 au 25 Rue Marc Delmas
Valeur foncière: 90,000€ pour 68.14m² (soit 1,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-06-29 au 15 Rue Varlet
Valeur foncière: 159,000€ pour 68.98m² (soit 2,208€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2018-02-21 au 25 Rue Marc Delmas
3. Appartement 3 pièces de 85m² à Cambrai: 145,900€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 660€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 935€/mois charges comprises (ou estimé 842€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,716€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,891€/m²:
Valeur foncière: 144,700€ pour 75.66m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,434€) le 2021-03-26 au 25 Bd Berlaimont
Valeur foncière: 163,000€ pour 72.76m² (soit 2,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2020-09-25 au 9001 Res La Martiniere
Valeur foncière: 139,000€ pour 66.07m² (soit 2,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-09-01 au 2 Pl Du Coupe Oreilles
Valeur foncière: 134,720€ pour 68.27m² (soit 1,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,575€) le 2020-03-07 au 5 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 135,000€ pour 85.35m² (soit 1,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2019-10-21 au 54 Bd Faidherbe
Valeur foncière: 110,000€ pour 64.13m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-06-26 au 1 Rue De Belfort
Valeur foncière: 130,000€ pour 77.59m² (soit 1,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-06-12 au 36 Bd Faidherbe
Valeur foncière: 162,000€ pour 100.0m² (soit 1,620€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2019-01-28 au 3 Pl Du Marechal Leclerc
Valeur foncière: 145,000€ pour 60.56m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2018-12-07 au 4 Rue Louis Belmas
Valeur foncière: 131,000€ pour 60.27m² (soit 2,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2018-10-26 au 63 Bd Faidherbe
Valeur foncière: 181,000€ pour 77.9m² (soit 2,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2018-10-01 au 95 Bd De La Liberte
Valeur foncière: 123,900€ pour 77.1m² (soit 1,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,803€) le 2018-07-06 au 35 B Bd De La Liberte
Valeur foncière: 109,000€ pour 72.88m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2018-06-25 au 35 B Bd De La Liberte
Valeur foncière: 115,000€ pour 79.5m² (soit 1,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2018-06-15 au 20 Rue Des Pochonnets
Valeur foncière: 124,500€ pour 73.11m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,456€) le 2018-06-04 au 2 Pl Du Coupe Oreilles
Coût acquéreur 230,506€ pour 62m² soit 3,411€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 98m² soit 1,378€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 98m² soit 1,418€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 90,304€ pour 65m² soit 1,277€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 65m² soit 1,846€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,208€ pour 65m² soit 1,784€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 169,184€ pour 97m² soit 1,603€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,160€ pour 65m² soit 2,038€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 74m² à Amiens: 93,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 426€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 888€/mois charges comprises (ou estimé 799€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 631€/mois (estimé hors charge 568€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 656€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,257€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,547€/m²:
Valeur foncière: 120,000€ pour 57.95m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-04 au 40 Rue De L Oree Du Bois
Valeur foncière: 114,400€ pour 78.84m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,467€) le 2021-05-27 au 10 Rue Du Batonnier Mahiu
Valeur foncière: 81,000€ pour 65.49m² (soit 1,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-05-27 au 9001 Parc De Beauville
Valeur foncière: 101,000€ pour 70.15m² (soit 1,443€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2021-05-18 au 5 Rue De Quebec
Valeur foncière: 120,650€ pour 53.83m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,267€) le 2021-05-17 au 183 Rue Lescouve
Valeur foncière: 90,000€ pour 64.99m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-12 au 9001 Parc De Beauville
Valeur foncière: 104,000€ pour 67.31m² (soit 1,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-05-06 au 62 All De La Joie De Vivre
Valeur foncière: 105,600€ pour 65.18m² (soit 1,487€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,893€) le 2021-04-30 au 34 Rue De L Oree Du Bois
Valeur foncière: 94,000€ pour 58.93m² (soit 1,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-22 au 6 Rue Philippe De Girard
Valeur foncière: 83,000€ pour 60.91m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-16 au 9003 Che Mont Thomas
Valeur foncière: 120,000€ pour 63.83m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-06 au 2 Rue Albert Roze
Valeur foncière: 85,000€ pour 72.95m² (soit 1,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-04-06 au 10 Rue Du Batonnier Mahiu
Valeur foncière: 70,000€ pour 69.79m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-04-01 au 28 Bd Du Port
Valeur foncière: 68,000€ pour 52.9m² (soit 1,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-29 au 36 Bd De Belfort
Valeur foncière: 110,000€ pour 66.4m² (soit 1,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-02 au 59 Rue Leon Dupontreue
Coût acquéreur 159,936€ pour 53m² soit 2,773€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 74m² soit 2,284€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 74m² soit 2,418€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 193,120€ pour 63m² soit 2,817€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 261,011€ pour 66m² soit 3,634€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,176€ pour 79m² soit 1,607€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 72m² soit 1,930€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 59m² soit 2,458€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 59m² soit 2,627€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 70m² soit 1,700€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 253,504€ pour 89m² soit 2,618€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 193,664€ pour 61m² soit 2,918€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 164,288€ pour 85m² soit 1,776€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 235,878€ pour 89m² soit 2,436€/m², toujours en vente
1. Appartement 4 pièces de 101m² à Tourcoing: 159,900€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 852€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,389€/mois charges comprises (ou estimé 1,250€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 808€/mois (estimé hors charge 727€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,210€/mois (estimé hors charge 1,089€/mois)
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 838€/mois (estimé hors charge 754€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 1,044€/mois (estimé hors charge 940€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 105m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,583€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,622€/m²:
Valeur foncière: 115,000€ pour 89.71m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-25 au 26 Rue Charles Wattine
Valeur foncière: 127,000€ pour 73.95m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-03-12 au 240 Bd Gambetta
Valeur foncière: 153,000€ pour 98.44m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-02-25 au 2 Av Lafayette
Valeur foncière: 199,900€ pour 95.46m² (soit 2,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,491€) le 2021-01-22 au 125 Rue De Roncq
Valeur foncière: 146,000€ pour 98.74m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2020-12-28 au 171 Rue Ma Campagne
Valeur foncière: 150,000€ pour 97.08m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-11 au 171 Rue Ma Campagne
Valeur foncière: 190,000€ pour 89.24m² (soit 2,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-11-26 au 2 A Rue Du Blanc Seau
Valeur foncière: 170,000€ pour 77.12m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-11-24 au 20 Rue Du Blanc Seau
Valeur foncière: 122,000€ pour 101.65m² (soit 1,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-10-15 au 21 Rue Duguay Trouin
Valeur foncière: 151,000€ pour 81.88m² (soit 1,798€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2020-09-10 au 17 Res Beau Soleil R Ma Cam
Valeur foncière: 128,250€ pour 89.75m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,536€) le 2020-07-24 au 9001 Ctre Du Gen De Gaulle
Valeur foncière: 192,000€ pour 107.82m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-07-01 au 96 B Rue De Paris
Valeur foncière: 124,000€ pour 113.09m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2020-06-26 au 91 Rue Du Levant
Valeur foncière: 115,000€ pour 91.21m² (soit 1,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-06-17 au 25 Rue De Wailly
Valeur foncière: 155,000€ pour 107.78m² (soit 1,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-06-12 au 76 Rue Du Tilleul
Coût acquéreur 240,448€ pour 124m² soit 1,782€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 85m² soit 2,882€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 208,896€ pour 95m² soit 2,021€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,091€ pour 120m² soit 1,249€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 99m² soit 1,767€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,544€ pour 99m² soit 1,898€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 116,416€ pour 88m² soit 1,215€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,808€ pour 90m² soit 1,427€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 150,688€ pour 90m² soit 1,538€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,256€ pour 79m² soit 1,259€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 100m² soit 1,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 161,024€ pour 126m² soit 1,174€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,280€ pour 92m² soit 2,010€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 95m² soit 1,631€/m², toujours en vente
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.