Hauts de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +388€/mois de cashflow

Lesdins, Laon, Famars... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Laon - © Pline, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Berck: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

3 - Senlis: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.29% de rentabilité brute

2 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.53% de rentabilité brute

1 - Senlis: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Famars: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

2 - Laon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut

1 - Lesdins: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +388€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 59m² à Berck: 117,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 665€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 798€/mois charges comprises (ou estimé 778€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,983€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,222€/m²:

1. Valeur foncière: 84,000€ pour 55.6m² (soit 1,448€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-04-26 au 57 Rue De L Imperatrice

2. Valeur foncière: 120,000€ pour 48.77m² (soit 2,449€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-29 au 72 Res La Commanderie

3. Valeur foncière: 145,000€ pour 53.41m² (soit 2,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-08-05 au 52 Esp Parmentier

4. Valeur foncière: 92,000€ pour 68.45m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-05-06 au 21 Av Du General De Gaulle

5. Valeur foncière: 119,000€ pour 58.0m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-02-14 au 34 Rue Perrochaud

6. Valeur foncière: 137,588€ pour 61.15m² (soit 2,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,696€) le 2019-11-15 au 4 Res Villas Opale / Corps Garde

7. Valeur foncière: 103,300€ pour 64.5m² (soit 1,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,390€) le 2019-07-13 au 13 Av Du Doc Quettier

8. Valeur foncière: 109,000€ pour 63.0m² (soit 1,453€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2019-06-20 au 27 Rue De L Amiral Courbet

9. Valeur foncière: 121,800€ pour 41.74m² (soit 3,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,518€) le 2018-07-27 au 3 Rue Saint Georges

10. Valeur foncière: 100,000€ pour 45.4m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2018-02-17 au 18 Rue Estiennes D Orves

11. Valeur foncière: 110,000€ pour 45.53m² (soit 2,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2018-01-08 au 23 Esp Parmentier

12. Coût acquéreur 154,496€ pour 51m² soit 2,784€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 183,872€ pour 55m² soit 3,073€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 235,906€ pour 54m² soit 4,015€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 163,091€ pour 47m² soit 3,189€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 168,330€ pour 47m² soit 3,291€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 233,621€ pour 60m² soit 3,578€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 227,936€ pour 57m² soit 3,675€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 233,621€ pour 56m² soit 3,834€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 155,584€ pour 51m² soit 2,803€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 183,872€ pour 60m² soit 2,816€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 297,024€ pour 69m² soit 3,956€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 239,333€ pour 56m² soit 3,928€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 286,144€ pour 66m² soit 3,984€/m², toujours en vente