Hauts de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +481€/mois de cashflow

Boulogne Sur Mer, Laon, Lens... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Boulogne S/ Mer - © M. Debailleul, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Caudry: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.72% de rentabilité brute

9 - Amiens: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

8 - Beauvais: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.25% de rentabilité brute

7 - Maubeuge: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

6 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

5 - Bethune: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

4 - Compiegne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.91% de rentabilité brute

3 - Douai: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.92% de rentabilité brute

2 - Roubaix: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.13% de rentabilité brute

1 - Laon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chateau Thierry: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

9 - Lille: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +135€/mois de cashflow brut

8 - Lille: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +166€/mois de cashflow brut

7 - Valenciennes: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

6 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

5 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +225€/mois de cashflow brut

4 - Lens: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +241€/mois de cashflow brut

3 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +291€/mois de cashflow brut

2 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +332€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +481€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 35m² à Caudry: 67,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 317€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 472€/mois charges comprises (ou estimé 425€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois)

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 494€/mois (estimé hors charge 445€/mois)

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 391€/mois (estimé hors charge 352€/mois)

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,929€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,149€/m²:

1. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.19m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-05-26 au 63 Rue Negrier

2. Coût acquéreur 60,384€ pour 36m² soit 1,542€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 84,320€ pour 36m² soit 2,153€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 84,320€ pour 35m² soit 2,214€/m², toujours en vente