Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - St Martin Le Noeud: 3p 55m² à 112,000€ avec potentiellement 5.41% de rentabilité brut

7 - Laversine: 3p 55m² à 132,000€ avec potentiellement 5.84% de rentabilité brut

6 - Amiens: 2p 64m² à 129,000€ avec potentiellement 5.87% de rentabilité brut

5 - Dunkerque: 2p 38m² à 87,000€ avec potentiellement 6.07% de rentabilité brut

4 - Creil: 2p 39m² à 93,000€ avec potentiellement 6.21% de rentabilité brut

3 - St Martin Le Noeud: 2p 55m² à 102,000€ avec potentiellement 6.74% de rentabilité brut

2 - St Martin Le Noeud: 3p 61m² à 71,000€ avec potentiellement 7.46% de rentabilité brut

1 - Cambrai: 2p 36m² à 59,800€ avec potentiellement 7.69% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - St Martin Le Noeud: 4p 80m² à 135,000€ avec potentiellement +77€/mois de cashflow brut

7 - Roubaix: 4p 89m² à 141,500€ avec potentiellement +114€/mois de cashflow brut

6 - Lesdins: 4p 111m² à 126,000€ avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

5 - St Martin Le Noeud: 4p 67m² à 90,000€ avec potentiellement +171€/mois de cashflow brut

4 - Compiegne: 4p 72m² à 128,000€ avec potentiellement +172€/mois de cashflow brut

3 - St Martin Le Noeud: 4p 84m² à 129,000€ avec potentiellement +208€/mois de cashflow brut

2 - Essars: 3p 80m² à 76,000€ avec potentiellement +286€/mois de cashflow brut

1 - Monthiers: 3p 72m² à 85,000€ avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 55m² à St Martin Le Noeud: 112,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 460€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 603€/mois charges comprises (ou estimé 563€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois)

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois)

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois)

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 688€/mois (estimé hors charge 619€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

16. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

17. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

18. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

19. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

20. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

21. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

22. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

23. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

24. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois)

25. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

26. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

27. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

28. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

29. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,036€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,909€/m²:

1. Valeur foncière: 105,000€ pour 55.9m² (soit 1,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2018-01-25 au 38 Gr Grande Rue

2. Cout acquéreur 88,128€ pour 55m² soit 1,472€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 132,736€ pour 70m² soit 1,742€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 159,936€ pour 61m² soit 2,409€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 141,440€ pour 66m² soit 1,969€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 196,928€ pour 66m² soit 2,742€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 133,824€ pour 58m² soit 2,120€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 140,352€ pour 67m² soit 1,925€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 195,840€ pour 66m² soit 2,727€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 183,872€ pour 70m² soit 2,414€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 96,832€ pour 61m² soit 1,459€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 55m² à Laversine: 132,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 540€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 794€/mois charges comprises (ou estimé 715€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 149,600€ pour 65m² soit 2,115€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 168,640€ pour 68m² soit 2,275€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 153,408€ pour 56m² soit 2,517€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 64m² à Amiens: 129,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 528€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 769€/mois charges comprises (ou estimé 702€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois)

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

7. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois)

9. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois)

10. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

12. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 526€/mois (estimé hors charge 473€/mois)

13. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

16. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 643€/mois (estimé hors charge 579€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

17. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 678€/mois (estimé hors charge 610€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

18. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

19. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

20. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

21. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 591€/mois (estimé hors charge 532€/mois)

22. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

23. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

24. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 524€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

25. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

26. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

27. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

28. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

29. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

30. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

31. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

32. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

33. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois)

34. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

35. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

36. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 606€/mois (estimé hors charge 545€/mois)

37. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

38. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

39. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

40. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

41. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

42. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

43. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 697€/mois (estimé hors charge 627€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

44. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

45. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

46. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

47. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

48. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

49. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 751€/mois (estimé hors charge 676€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

50. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

51. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 643€/mois (estimé hors charge 579€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

52. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

53. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

54. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

55. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

56. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,016€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,213€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 47.6m² (soit 2,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-17 au 11 Rue De Slovaquie

2. Valeur foncière: 107,200€ pour 51.76m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,634€) le 2021-05-21 au 31 Rue De Verdun

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 53.8m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-07 au 10 Rue Du Batonnier Mahiu

4. Valeur foncière: 123,000€ pour 65.98m² (soit 1,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-05-04 au 277 Rue Dejean

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 52.52m² (soit 2,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-30 au 188 Rue Saint Honore

6. Valeur foncière: 125,000€ pour 46.17m² (soit 3,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-30 au 37 Rue Le Mattre

7. Valeur foncière: 102,000€ pour 56.05m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-04-28 au 7 Rue Du Marquenterre

8. Valeur foncière: 95,350€ pour 48.11m² (soit 1,946€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,741€) le 2021-04-27 au 34 Rue De L Oree Du Bois

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 53.44m² (soit 2,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-27 au 5 Rue Daveluy

10. Valeur foncière: 95,000€ pour 54.56m² (soit 1,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-04-23 au 55 Rue Le Corbusier

11. Valeur foncière: 132,000€ pour 54.0m² (soit 2,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-04-22 au 30 Rue Sainte-Beuve

12. Valeur foncière: 93,000€ pour 47.79m² (soit 1,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-19 au 51 Rue Abladene

13. Valeur foncière: 143,000€ pour 54.52m² (soit 2,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-04-16 au 51 Rue Louis Thuillier

14. Valeur foncière: 109,000€ pour 50.3m² (soit 2,180€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-04-16 au 165 Rue Charles Dubois

15. Valeur foncière: 112,500€ pour 50.27m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-04-08 au 138 Rue Jean Jaures

16. Cout acquéreur 128,384€ pour 45m² soit 2,622€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 187,136€ pour 50m² soit 3,440€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 106,624€ pour 57m² soit 1,719€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 107,712€ pour 45m² soit 2,200€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 119,680€ pour 45m² soit 2,444€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 195,731€ pour 45m² soit 3,997€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 107,712€ pour 68m² soit 1,455€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 181,696€ pour 60m² soit 2,783€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 121,094€ pour 55m² soit 2,023€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 144,323€ pour 46m² soit 2,883€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 38m² à Dunkerque: 87,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 360€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 522€/mois charges comprises (ou estimé 492€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 438€/mois (estimé hors charge 394€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 492€/mois (estimé hors charge 443€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

18. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

19. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,289€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,964€/m²:

1. Valeur foncière: 100,000€ pour 44.28m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-30 au 98 Av About

2. Valeur foncière: 86,950€ pour 37.89m² (soit 2,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,602€) le 2021-05-31 au 98 Av About

3. Valeur foncière: 108,500€ pour 46.91m² (soit 2,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,048€) le 2021-04-28 au 74 Rue Bir Hakeim

4. Valeur foncière: 110,550€ pour 41.13m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,278€) le 2021-03-15 au 120 B Rue Des Cyclamens

5. Valeur foncière: 71,500€ pour 46.3m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-03-10 au 75 Rue Henri Terquem

6. Valeur foncière: 67,500€ pour 45.59m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-03-10 au 95 Bd De La Republique Mitterran

7. Valeur foncière: 95,000€ pour 39.8m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-05 au 8 Rue De La Porte D Eau

8. Valeur foncière: 64,000€ pour 44.12m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-02-25 au 35 Rue Alsace Lorraine

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 39.5m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-16 au 179 B Rue De Gembloux

10. Valeur foncière: 72,000€ pour 49.0m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-02-13 au 244 Av De Rosendael J Collache

11. Valeur foncière: 76,400€ pour 48.9m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,123€) le 2021-01-25 au 25 Av Gaspard Malo

12. Valeur foncière: 74,000€ pour 36.45m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-22 au 64 Rue Jacques Bommelaer

13. Valeur foncière: 78,000€ pour 31.27m² (soit 2,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-24 au 29 Pl Du Casino

14. Valeur foncière: 95,800€ pour 45.11m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,230€) le 2020-11-12 au 10 Rue Oscar Delille

15. Valeur foncière: 85,000€ pour 46.66m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-16 au 95 Bd De La Republique Mitterran

16. Cout acquéreur 205,632€ pour 39m² soit 4,846€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 126,208€ pour 41m² soit 2,829€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 137,088€ pour 41m² soit 3,073€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 177,344€ pour 48m² soit 3,395€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 178,432€ pour 48m² soit 3,416€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 138,394€ pour 44m² soit 2,890€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 106,624€ pour 47m² soit 2,085€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 106,733€ pour 39m² soit 2,515€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 39m² à Creil: 93,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 624€/mois charges comprises (ou estimé 538€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois)

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

16. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

17. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,356€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,137€/m²:

1. Valeur foncière: 72,000€ pour 34.37m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-25 au 8 Rue Pasteur

2. Valeur foncière: 102,000€ pour 47.78m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-06-03 au 64 Rue Etienne Dolet

3. Valeur foncière: 99,000€ pour 50.48m² (soit 1,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-01 au 8 Rue Victor Hugo

4. Valeur foncière: 86,000€ pour 37.8m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-01 au 8 Rue Pasteur

5. Valeur foncière: 79,000€ pour 42.39m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-20 au 1 Rue Du Plessis Pommeraye

6. Valeur foncière: 108,000€ pour 46.84m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-10 au 74 Rue Gambetta

7. Valeur foncière: 71,500€ pour 37.75m² (soit 1,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-14 au 6 Pl Charles Brobeil

8. Valeur foncière: 80,750€ pour 39.68m² (soit 2,243€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,856€) le 2021-04-12 au 9 Rue Jules Juillet

9. Valeur foncière: 101,690€ pour 38.85m² (soit 2,748€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,639€) le 2021-04-12 au 74 Rue Gambetta

10. Valeur foncière: 79,000€ pour 30.32m² (soit 2,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-09 au 27 Rue Jules Juillet

11. Valeur foncière: 83,000€ pour 46.57m² (soit 1,766€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-07 au 24 Rue Jules Juillet

12. Valeur foncière: 95,000€ pour 37.01m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-31 au 15 Rue Georges Stephenson

13. Valeur foncière: 72,000€ pour 32.88m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-13 au 51 Rue Charles Somasco

14. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.36m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-12 au 12 Rue Du Plessis Pommeraye

15. Valeur foncière: 76,000€ pour 35.76m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-02-18 au 1 Rue Du Plessis Pommeraye

16. Cout acquéreur 108,789€ pour 32m² soit 3,124€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 114,784€ pour 44m² soit 2,397€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 85,952€ pour 30m² soit 2,633€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 181,742€ pour 46m² soit 3,631€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 80,512€ pour 38m² soit 1,947€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 121,856€ pour 48m² soit 2,333€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 81,600€ pour 37m² soit 2,027€/m², toujours en vente

3. Appartement 2 pièces de 55m² à St Martin Le Noeud: 102,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 420€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 711€/mois charges comprises (ou estimé 640€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

16. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

17. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

18. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

19. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

20. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 609€/mois (estimé hors charge 548€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

22. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

23. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

24. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

25. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

26. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

27. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

28. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

29. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

30. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 133,824€ pour 40m² soit 3,075€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 133,824€ pour 43m² soit 2,860€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 116,416€ pour 42m² soit 2,547€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 119,680€ pour 55m² soit 2,000€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 171,904€ pour 49m² soit 3,224€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 119,680€ pour 52m² soit 2,115€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 194,208€ pour 51m² soit 3,500€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 103,360€ pour 42m² soit 2,261€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 61m² à St Martin Le Noeud: 71,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 358€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 669€/mois charges comprises (ou estimé 602€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 688€/mois (estimé hors charge 619€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

18. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

19. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

20. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

21. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

22. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

23. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

24. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

25. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

26. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois)

27. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

28. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

29. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

30. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 88,128€ pour 55m² soit 1,472€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 132,736€ pour 70m² soit 1,742€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 78,336€ pour 60m² soit 1,200€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 159,936€ pour 61m² soit 2,409€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 84,864€ pour 55m² soit 1,418€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 99,008€ pour 64m² soit 1,421€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 180,064€ pour 73m² soit 2,267€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 141,440€ pour 66m² soit 1,969€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 196,928€ pour 66m² soit 2,742€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 133,824€ pour 58m² soit 2,120€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 75,072€ pour 55m² soit 1,254€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 140,352€ pour 67m² soit 1,925€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 100,096€ pour 66m² soit 1,393€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 77,139€ pour 58m² soit 1,222€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 195,840€ pour 66m² soit 2,727€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 36m² à Cambrai: 59,800€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 251€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 480€/mois charges comprises (ou estimé 432€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 372€/mois (estimé hors charge 335€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois)

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 384€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,661€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,521€/m²:

1. Valeur foncière: 69,000€ pour 46.38m² (soit 1,468€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-05-18 au 103 Rue Saint-Ladre

2. Valeur foncière: 47,250€ pour 39.42m² (soit 1,243€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,408€) le 2021-05-03 au 31 A Bd Faidherbe

3. Valeur foncière: 55,000€ pour 33.51m² (soit 1,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-02-26 au 17 Rue Tavelle

4. Valeur foncière: 75,000€ pour 44.7m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-12-14 au 70 B Rue Saint-Druon

5. Valeur foncière: 57,000€ pour 44.61m² (soit 1,295€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-12-01 au 3 Pl Du Marechal Leclerc

6. Valeur foncière: 63,200€ pour 42.14m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,762€) le 2020-11-13 au 60 Rue Louis Belmas

7. Valeur foncière: 73,000€ pour 44.9m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-10-29 au 106 Av Du Cateau

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 45.8m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-07-29 au 21 Rue Louis Bleriot

9. Valeur foncière: 57,500€ pour 40.04m² (soit 1,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,560€) le 2020-06-02 au 106 Av Du Cateau

10. Valeur foncière: 65,000€ pour 43.19m² (soit 1,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-04-15 au 70 B Rue Saint-Druon

11. Valeur foncière: 57,659€ pour 35.1m² (soit 1,602€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,733€) le 2019-12-19 au 7 Bd Dupleix

12. Valeur foncière: 65,000€ pour 37.21m² (soit 1,757€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-12-18 au 70 B Rue Saint Druon

13. Valeur foncière: 63,000€ pour 43.83m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-09-05 au 106 Av Du Cateau

14. Valeur foncière: 55,000€ pour 31.7m² (soit 1,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-30 au 54 Bd Faidherbe

15. Valeur foncière: 52,000€ pour 39.33m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2019-06-22 au 4 Rue Vaucelette

16. Cout acquéreur 65,062€ pour 36m² soit 1,661€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 171,320€ pour 44m² soit 3,578€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 81,600€ pour 34m² soit 2,205€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 4 pièces de 80m² à St Martin Le Noeud: 135,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 779€/mois charges comprises (ou estimé 629€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois)

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

9. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

12. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

13. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

15. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 165,376€ pour 74m² soit 2,054€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 93,568€ pour 64m² soit 1,343€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 92,480€ pour 65m² soit 1,307€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 148,947€ pour 68m² soit 2,013€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 215,424€ pour 91m² soit 2,175€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 110,976€ pour 76m² soit 1,342€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 200,736€ pour 66m² soit 2,795€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 131,648€ pour 87m² soit 1,390€/m², toujours en vente

7. Appartement 4 pièces de 89m² à Roubaix: 141,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 578€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 769€/mois charges comprises (ou estimé 692€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

2. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 911€/mois (estimé hors charge 820€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 961€/mois (estimé hors charge 865€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 962€/mois (estimé hors charge 866€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 105m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 109m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 109m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,590€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,671€/m²:

1. Valeur foncière: 125,000€ pour 71.17m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-16 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

2. Valeur foncière: 140,000€ pour 76.1m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-14 au 28 Rue Colbert

3. Valeur foncière: 166,000€ pour 92.63m² (soit 1,766€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2021-05-17 au 168 Res Le Colbert Rue De Lille

4. Valeur foncière: 159,100€ pour 86.51m² (soit 1,989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,101€) le 2021-04-09 au 48 Bd Du General De Gaulle

5. Valeur foncière: 165,000€ pour 93.78m² (soit 1,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-03-31 au 36 Res Chantilly Rue Barb

6. Valeur foncière: 111,200€ pour 91.64m² (soit 1,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,986€) le 2021-02-17 au 168 Res Le Colbert Rue De Lille

7. Valeur foncière: 106,000€ pour 100.12m² (soit 1,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-02-15 au 19 Rue De La Communaute Urbaine

8. Valeur foncière: 125,000€ pour 72.1m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-02-05 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

9. Valeur foncière: 133,500€ pour 71.72m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,248€) le 2021-02-01 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

10. Valeur foncière: 122,000€ pour 72.1m² (soit 1,671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-01-24 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

11. Valeur foncière: 105,000€ pour 74.82m² (soit 1,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-12-24 au 598 Rue De Lannoy

12. Valeur foncière: 141,000€ pour 94.03m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2020-12-04 au 50 Rue Du General Chanzy

13. Valeur foncière: 112,000€ pour 87.65m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-12-02 au 168 Res Le Colbert Rue De Lille

14. Valeur foncière: 134,000€ pour 89.86m² (soit 1,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-11-19 au 51 Rue Miln

15. Valeur foncière: 133,000€ pour 79.6m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-10-28 au 2 Av J Baptiste Lebas

16. Cout acquéreur 292,699€ pour 87m² soit 3,092€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 264,384€ pour 82m² soit 2,963€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 286,960€ pour 87m² soit 3,031€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 244,800€ pour 81m² soit 2,777€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 221,952€ pour 89m² soit 2,292€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 316,612€ pour 87m² soit 3,344€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 111m² à Lesdins: 126,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 516€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 732€/mois charges comprises (ou estimé 675€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 111m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

5. une surface de 119m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

6. une surface de 119m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

7. une surface de 121m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

8. une surface de 140m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois)

9. une surface de 140m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

10. une surface de 141m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 107,712€ pour 90m² soit 1,100€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 115,328€ pour 85m² soit 1,247€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 97,245€ pour 95m² soit 940€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 205,632€ pour 130m² soit 1,453€/m², toujours en vente

5. Appartement 4 pièces de 67m² à St Martin Le Noeud: 90,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 372€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 604€/mois charges comprises (ou estimé 543€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois)

7. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 165,376€ pour 74m² soit 2,054€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 93,568€ pour 64m² soit 1,343€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 92,480€ pour 65m² soit 1,307€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 148,947€ pour 68m² soit 2,013€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 93,568€ pour 74m² soit 1,162€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 94,656€ pour 76m² soit 1,144€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 110,976€ pour 76m² soit 1,342€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 200,736€ pour 66m² soit 2,795€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 131,648€ pour 87m² soit 1,390€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 72m² à Compiegne: 128,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 524€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 782€/mois charges comprises (ou estimé 696€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

7. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

10. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

11. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

16. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)

17. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

18. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

19. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

20. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

21. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

22. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois)

23. une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

24. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

25. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 902€/mois (estimé hors charge 812€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,773€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,696€/m²:

1. Valeur foncière: 161,000€ pour 84.0m² (soit 2,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2021-06-30 au 3 T Rue De Clamart

2. Valeur foncière: 107,000€ pour 71.04m² (soit 1,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-06-17 au 7 Rue De L Epargne

3. Valeur foncière: 130,380€ pour 83.55m² (soit 1,610€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,853€) le 2021-06-09 au 8 Rue Du Docteur Roux

4. Valeur foncière: 135,000€ pour 76.22m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-15 au 7 Av De La Liberation

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 81.72m² (soit 1,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-04-30 au 128 Bd Des Etats Unis

6. Valeur foncière: 149,000€ pour 72.8m² (soit 1,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-10 au 36 B Rue De Soissons

7. Valeur foncière: 114,150€ pour 63.67m² (soit 1,784€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,195€) le 2021-02-19 au 8 Av Des Peupliers

8. Valeur foncière: 105,000€ pour 64.17m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-16 au 1 Rue De Champagne

9. Valeur foncière: 118,000€ pour 78.89m² (soit 1,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-01-19 au 1 Rue Du Docteur Roux

10. Valeur foncière: 159,200€ pour 76.95m² (soit 2,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,210€) le 2021-01-13 au 8 Rue Ferdinand Bac

11. Valeur foncière: 124,800€ pour 83.78m² (soit 1,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,782€) le 2020-12-18 au 7 Rue Edouard Branly

12. Valeur foncière: 131,350€ pour 76.94m² (soit 1,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,909€) le 2020-11-27 au 120 Bd Des Etats Unis

13. Valeur foncière: 125,000€ pour 76.66m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-11-21 au 7 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise

14. Valeur foncière: 114,000€ pour 71.59m² (soit 1,606€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-11-13 au 1 Rue Du Marechal Fayolle

15. Valeur foncière: 110,000€ pour 79.84m² (soit 1,392€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-11-06 au 1 Sq Jean Mermoz

16. Cout acquéreur 224,128€ pour 76m² soit 2,710€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 122,944€ pour 80m² soit 1,412€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 161,024€ pour 71m² soit 2,084€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 179,520€ pour 87m² soit 1,896€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 174,298€ pour 77m² soit 2,080€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 118,592€ pour 63m² soit 1,730€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 241,536€ pour 72m² soit 3,083€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 244,800€ pour 72m² soit 3,125€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 139,264€ pour 72m² soit 1,777€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 155,693€ pour 65m² soit 2,201€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 84m² à St Martin Le Noeud: 129,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 528€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 818€/mois charges comprises (ou estimé 736€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

4. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

6. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

7. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

8. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

9. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

10. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

11. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

12. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

13. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

14. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 165,376€ pour 74m² soit 2,054€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 93,568€ pour 64m² soit 1,343€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 92,480€ pour 65m² soit 1,307€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 148,947€ pour 68m² soit 2,013€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 215,424€ pour 91m² soit 2,175€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 93,568€ pour 74m² soit 1,162€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 94,656€ pour 76m² soit 1,144€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 110,976€ pour 76m² soit 1,342€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 200,736€ pour 66m² soit 2,795€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 131,648€ pour 87m² soit 1,390€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 80m² à Essars: 76,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 316€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 669€/mois charges comprises (ou estimé 602€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

8. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 268,736€ pour 61m² soit 4,049€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 146,880€ pour 90m² soit 1,500€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 182,240€ pour 94m² soit 1,781€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 101,184€ pour 56m² soit 1,660€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 141,439€ pour 95m² soit 1,368€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 143,507€ pour 65m² soit 2,029€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 72m² à Monthiers: 85,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 352€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 720€/mois charges comprises (ou estimé 652€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois)

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

5. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

6. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

7. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

8. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 146,880€ pour 79m² soit 1,708€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 235,008€ pour 90m² soit 2,400€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 84,320€ pour 65m² soit 1,192€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 146,880€ pour 75m² soit 1,800€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.