Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Amiens: 2p 64m² à 129,000€ avec potentiellement 5.69% de rentabilité brut

7 - Creil: 2p 51m² à 139,000€ avec potentiellement 5.70% de rentabilité brut

6 - Famars: 2p 40m² à 79,900€ avec potentiellement 5.79% de rentabilité brut

5 - Dunkerque: 2p 38m² à 87,000€ avec potentiellement 6.07% de rentabilité brut

4 - Creil: 2p 39m² à 93,000€ avec potentiellement 6.21% de rentabilité brut

3 - St Martin Le Noeud: 2p 55m² à 102,000€ avec potentiellement 6.69% de rentabilité brut

2 - St Martin Le Noeud: 3p 61m² à 71,000€ avec potentiellement 7.48% de rentabilité brut

1 - Roubaix: 3p 59m² à 79,500€ avec potentiellement 7.65% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Loos: 3p 71m² à 173,000€ avec potentiellement +30€/mois de cashflow brut

7 - St Martin Le Noeud: 4p 80m² à 135,000€ avec potentiellement +77€/mois de cashflow brut

6 - Roubaix: 4p 89m² à 141,500€ avec potentiellement +114€/mois de cashflow brut

5 - Roubaix: 3p 72m² à 145,000€ avec potentiellement +122€/mois de cashflow brut

4 - Famars: 3p 88m² à 150,000€ avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

3 - Bouresches: 3p 79m² à 129,000€ avec potentiellement +181€/mois de cashflow brut

2 - Vineuil St Firmin: 3p 78m² à 230,000€ avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

1 - Compiegne: 4p 80m² à 130,000€ avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 2 pièces de 64m² à Amiens: 129,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 528€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 749€/mois charges comprises (ou estimé 682€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois)

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

7. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois)

9. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois)

10. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

12. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 526€/mois (estimé hors charge 473€/mois)

13. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

16. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 643€/mois (estimé hors charge 579€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

17. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 678€/mois (estimé hors charge 610€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

18. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

19. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

20. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

21. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 591€/mois (estimé hors charge 532€/mois)

22. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

23. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

24. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 524€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

25. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

26. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

27. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

28. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

29. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

30. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

31. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

32. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

33. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois)

34. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

35. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

36. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 606€/mois (estimé hors charge 545€/mois)

37. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

38. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

39. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

40. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

41. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

42. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

43. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 697€/mois (estimé hors charge 627€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

44. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

45. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

46. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

47. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

48. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

49. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 751€/mois (estimé hors charge 676€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

50. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

51. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 643€/mois (estimé hors charge 579€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

52. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

53. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

54. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

55. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

56. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,016€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,213€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 47.6m² (soit 2,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-17 au 11 Rue De Slovaquie

2. Valeur foncière: 107,200€ pour 51.76m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,634€) le 2021-05-21 au 31 Rue De Verdun

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 53.8m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-07 au 10 Rue Du Batonnier Mahiu

4. Valeur foncière: 123,000€ pour 65.98m² (soit 1,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-05-04 au 277 Rue Dejean

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 52.52m² (soit 2,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-30 au 188 Rue Saint Honore

6. Valeur foncière: 125,000€ pour 46.17m² (soit 3,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-30 au 37 Rue Le Mattre

7. Valeur foncière: 102,000€ pour 56.05m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-04-28 au 7 Rue Du Marquenterre

8. Valeur foncière: 95,350€ pour 48.11m² (soit 1,946€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,741€) le 2021-04-27 au 34 Rue De L Oree Du Bois

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 53.44m² (soit 2,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-27 au 5 Rue Daveluy

10. Valeur foncière: 95,000€ pour 54.56m² (soit 1,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-04-23 au 55 Rue Le Corbusier

11. Valeur foncière: 132,000€ pour 54.0m² (soit 2,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-04-22 au 30 Rue Sainte-Beuve

12. Valeur foncière: 93,000€ pour 47.79m² (soit 1,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-19 au 51 Rue Abladene

13. Valeur foncière: 143,000€ pour 54.52m² (soit 2,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-04-16 au 51 Rue Louis Thuillier

14. Valeur foncière: 109,000€ pour 50.3m² (soit 2,180€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-04-16 au 165 Rue Charles Dubois

15. Valeur foncière: 112,500€ pour 50.27m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-04-08 au 138 Rue Jean Jaures

16. Cout acquéreur 181,696€ pour 60m² soit 2,783€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 121,094€ pour 55m² soit 2,023€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 195,731€ pour 45m² soit 3,997€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 144,323€ pour 46m² soit 2,883€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 128,384€ pour 45m² soit 2,622€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 51m² à Creil: 139,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 568€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 816€/mois charges comprises (ou estimé 734€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois)

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

14. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

16. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

17. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 647€/mois (estimé hors charge 582€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,725€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,408€/m²:

1. Valeur foncière: 102,000€ pour 47.78m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-06-03 au 64 Rue Etienne Dolet

2. Valeur foncière: 99,000€ pour 50.48m² (soit 1,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-01 au 8 Rue Victor Hugo

3. Valeur foncière: 108,000€ pour 46.84m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-10 au 74 Rue Gambetta

4. Valeur foncière: 115,460€ pour 56.08m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,620€) le 2021-05-03 au 47 Rue De La Republique

5. Valeur foncière: 101,690€ pour 38.85m² (soit 2,748€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,639€) le 2021-04-12 au 74 Rue Gambetta

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.36m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-12 au 12 Rue Du Plessis Pommeraye

7. Valeur foncière: 112,011€ pour 51.8m² (soit 1,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,868€) le 2021-01-27 au 52 Rue Jules Michelet

8. Valeur foncière: 98,000€ pour 51.18m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-10-02 au 79 Rue Gambetta

9. Valeur foncière: 126,000€ pour 56.99m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-07-17 au 51 Rue De La Republique

10. Valeur foncière: 111,900€ pour 60.26m² (soit 1,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,747€) le 2020-06-26 au 16 Pl Roger Salengro

11. Valeur foncière: 112,065€ pour 53.0m² (soit 2,001€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,926€) le 2020-06-16 au 52 Rue Jules Michelet

12. Valeur foncière: 127,000€ pour 48.21m² (soit 2,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-01-09 au 123 Rue Henri Pauquet

13. Valeur foncière: 170,000€ pour 44.7m² (soit 3,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2019-12-23 au 50 Rue Voltaire

14. Valeur foncière: 150,000€ pour 43.58m² (soit 3,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-12-16 au 58 Rue Jules Juillet

15. Valeur foncière: 107,000€ pour 38.88m² (soit 2,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2019-10-16 au 74 Rue Gambetta

16. Cout acquéreur 80,512€ pour 38m² soit 1,947€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 121,856€ pour 48m² soit 2,333€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 157,760€ pour 63m² soit 2,301€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 81,600€ pour 37m² soit 2,027€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 40m² à Famars: 79,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 332€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 480€/mois charges comprises (ou estimé 432€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 429€/mois (estimé hors charge 386€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 396€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 463€/mois (estimé hors charge 417€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

18. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

19. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

20. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

21. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

22. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

23. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

24. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

25. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 422€/mois (estimé hors charge 380€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

26. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

27. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

28. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

29. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

30. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

31. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

32. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 471€/mois (estimé hors charge 424€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

33. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

34. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

35. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

36. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

37. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

38. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

39. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

40. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

41. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

42. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 433€/mois (estimé hors charge 390€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

43. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

44. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

45. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 554€/mois (estimé hors charge 499€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

46. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

47. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

48. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

49. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

50. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

51. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

52. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

53. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

54. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

55. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

56. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

57. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

58. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

59. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

60. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

61. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

62. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

63. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

64. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

65. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

66. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

67. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

68. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

69. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

70. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

71. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

72. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

73. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

74. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

75. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

76. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 554€/mois (estimé hors charge 499€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

77. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

78. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

79. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

80. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

81. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

82. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

83. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

84. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

85. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

86. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 591€/mois (estimé hors charge 532€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

87. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

88. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

89. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

90. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 607€/mois (estimé hors charge 546€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

91. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

92. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

93. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

94. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

95. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

96. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

97. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

98. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

99. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

100. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,998€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,021€/m²:

1. Valeur foncière: 73,000€ pour 38.33m² (soit 1,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-05-15 au 69 Rue Roger Salengro

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 30.09m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-20 au 92 T Rue Roger Salengro

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 49.93m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-08-01 au 69 Rue Roger Salengro

4. Valeur foncière: 59,000€ pour 28.89m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2018-08-30 au 92 T Rue Roger Salengro

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 28.1m² (soit 2,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2018-05-09 au 92 T Rue Roger Salengro

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 44.9m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-04-13 au 69 Rue Roger Salengro

7. Cout acquéreur 126,208€ pour 39m² soit 2,974€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 153,517€ pour 49m² soit 2,879€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 119,680€ pour 48m² soit 2,291€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 196,928€ pour 44m² soit 4,113€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 102,272€ pour 42m² soit 2,238€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 71,808€ pour 34m² soit 1,941€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 38m² à Dunkerque: 87,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 360€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 522€/mois charges comprises (ou estimé 492€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 438€/mois (estimé hors charge 394€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 492€/mois (estimé hors charge 443€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

18. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

19. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,289€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,964€/m²:

1. Valeur foncière: 100,000€ pour 44.28m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-30 au 98 Av About

2. Valeur foncière: 86,950€ pour 37.89m² (soit 2,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,602€) le 2021-05-31 au 98 Av About

3. Valeur foncière: 108,500€ pour 46.91m² (soit 2,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,048€) le 2021-04-28 au 74 Rue Bir Hakeim

4. Valeur foncière: 110,550€ pour 41.13m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,278€) le 2021-03-15 au 120 B Rue Des Cyclamens

5. Valeur foncière: 71,500€ pour 46.3m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-03-10 au 75 Rue Henri Terquem

6. Valeur foncière: 67,500€ pour 45.59m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-03-10 au 95 Bd De La Republique Mitterran

7. Valeur foncière: 95,000€ pour 39.8m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-05 au 8 Rue De La Porte D Eau

8. Valeur foncière: 64,000€ pour 44.12m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-02-25 au 35 Rue Alsace Lorraine

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 39.5m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-16 au 179 B Rue De Gembloux

10. Valeur foncière: 72,000€ pour 49.0m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-02-13 au 244 Av De Rosendael J Collache

11. Valeur foncière: 76,400€ pour 48.9m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,123€) le 2021-01-25 au 25 Av Gaspard Malo

12. Valeur foncière: 74,000€ pour 36.45m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-22 au 64 Rue Jacques Bommelaer

13. Valeur foncière: 78,000€ pour 31.27m² (soit 2,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-24 au 29 Pl Du Casino

14. Valeur foncière: 95,800€ pour 45.11m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,230€) le 2020-11-12 au 10 Rue Oscar Delille

15. Valeur foncière: 85,000€ pour 46.66m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-16 au 95 Bd De La Republique Mitterran

16. Cout acquéreur 138,394€ pour 44m² soit 2,890€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 106,624€ pour 47m² soit 2,085€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 106,733€ pour 39m² soit 2,515€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 39m² à Creil: 93,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 624€/mois charges comprises (ou estimé 538€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois)

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

16. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

17. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,356€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,137€/m²:

1. Valeur foncière: 72,000€ pour 34.37m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-25 au 8 Rue Pasteur

2. Valeur foncière: 102,000€ pour 47.78m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-06-03 au 64 Rue Etienne Dolet

3. Valeur foncière: 99,000€ pour 50.48m² (soit 1,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-01 au 8 Rue Victor Hugo

4. Valeur foncière: 86,000€ pour 37.8m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-01 au 8 Rue Pasteur

5. Valeur foncière: 79,000€ pour 42.39m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-20 au 1 Rue Du Plessis Pommeraye

6. Valeur foncière: 108,000€ pour 46.84m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-10 au 74 Rue Gambetta

7. Valeur foncière: 71,500€ pour 37.75m² (soit 1,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-14 au 6 Pl Charles Brobeil

8. Valeur foncière: 80,750€ pour 39.68m² (soit 2,243€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,856€) le 2021-04-12 au 9 Rue Jules Juillet

9. Valeur foncière: 101,690€ pour 38.85m² (soit 2,748€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,639€) le 2021-04-12 au 74 Rue Gambetta

10. Valeur foncière: 79,000€ pour 30.32m² (soit 2,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-09 au 27 Rue Jules Juillet

11. Valeur foncière: 83,000€ pour 46.57m² (soit 1,766€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-07 au 24 Rue Jules Juillet

12. Valeur foncière: 95,000€ pour 37.01m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-31 au 15 Rue Georges Stephenson

13. Valeur foncière: 72,000€ pour 32.88m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-13 au 51 Rue Charles Somasco

14. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.36m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-12 au 12 Rue Du Plessis Pommeraye

15. Valeur foncière: 76,000€ pour 35.76m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-02-18 au 1 Rue Du Plessis Pommeraye

16. Cout acquéreur 80,512€ pour 38m² soit 1,947€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 121,856€ pour 48m² soit 2,333€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 85,952€ pour 30m² soit 2,633€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 81,600€ pour 37m² soit 2,027€/m², toujours en vente

3. Appartement 2 pièces de 55m² à St Martin Le Noeud: 102,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 420€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 705€/mois charges comprises (ou estimé 635€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

16. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

17. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

18. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

19. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

20. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

22. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

23. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

24. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

25. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

26. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

27. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 119,680€ pour 55m² soit 2,000€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 171,904€ pour 49m² soit 3,224€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 119,680€ pour 52m² soit 2,115€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 194,208€ pour 51m² soit 3,500€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 103,360€ pour 42m² soit 2,261€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 61m² à St Martin Le Noeud: 71,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 358€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 671€/mois charges comprises (ou estimé 604€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 688€/mois (estimé hors charge 619€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

17. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

18. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

19. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

20. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

21. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

22. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

23. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

24. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

25. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois)

26. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

27. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

28. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

29. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 196,928€ pour 66m² soit 2,742€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 133,824€ pour 58m² soit 2,120€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 75,072€ pour 55m² soit 1,254€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 140,352€ pour 67m² soit 1,925€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 100,096€ pour 66m² soit 1,393€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 77,139€ pour 58m² soit 1,222€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 195,840€ pour 66m² soit 2,727€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 88,128€ pour 55m² soit 1,472€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 183,872€ pour 70m² soit 2,414€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 96,832€ pour 61m² soit 1,459€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 132,736€ pour 70m² soit 1,742€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 87,040€ pour 60m² soit 1,333€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 59m² à Roubaix: 79,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 330€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 631€/mois charges comprises (ou estimé 568€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

16. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

17. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

18. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

19. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

20. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

21. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

22. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 739€/mois (estimé hors charge 665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

23. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 739€/mois (estimé hors charge 665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

24. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,347€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,394€/m²:

1. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.3m² (soit 1,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-06-07 au 9001 All Maurice Mertens

2. Valeur foncière: 61,030€ pour 58.34m² (soit 1,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,401€) le 2021-05-28 au 2 Rue Paul Claudel

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 51.1m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-05-18 au 9002 Rue Louis Braille

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 61.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-04-29 au 36 Rue Du Marechal Foch

5. Valeur foncière: 96,250€ pour 59.77m² (soit 1,504€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,720€) le 2021-01-22 au 240 Av Des Nations Unies

6. Valeur foncière: 56,000€ pour 51.0m² (soit 1,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-01-18 au 142 Rue Rollin

7. Valeur foncière: 86,500€ pour 58.4m² (soit 1,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-18 au 13 Av J Baptiste Lebas

8. Valeur foncière: 62,000€ pour 51.02m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-01-11 au 130 Rue Rollin

9. Valeur foncière: 66,000€ pour 65.23m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-11 au 270 Rue Pierre De Roubaix

10. Valeur foncière: 84,000€ pour 51.15m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-19 au 604 Rue De Lannoy

11. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.36m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-11-16 au 203 Rue De Lille

12. Valeur foncière: 70,000€ pour 68.1m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-27 au 3 Pl Fosse Aux Chenes

13. Valeur foncière: 65,500€ pour 66.07m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-10-08 au 270 Rue Pierre De Roubaix

14. Valeur foncière: 68,300€ pour 51.5m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,310€) le 2020-08-25 au 9003 Rue Louis Braille

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 74.9m² (soit 1,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-08-21 au 6 Rue Du Marechal Foch

16. Cout acquéreur 230,656€ pour 75m² soit 2,826€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 130,560€ pour 70m² soit 1,714€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 178,432€ pour 66m² soit 2,484€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 130,560€ pour 67m² soit 1,791€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 129,472€ pour 69m² soit 1,724€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 114,240€ pour 63m² soit 1,666€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 241,536€ pour 75m² soit 2,960€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 71m² à Loos: 173,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 704€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 767€/mois charges comprises (ou estimé 734€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

3. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

4. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

5. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

6. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,437€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,405€/m²:

1. Valeur foncière: 139,200€ pour 60.38m² (soit 2,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,450€) le 2021-06-30 au 9001.0 Res Laennec

2. Valeur foncière: 158,500€ pour 61.12m² (soit 2,598€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,448€) le 2021-06-28 au 307.0 Av Georges Dupont

3. Valeur foncière: 186,562€ pour 70.16m² (soit 2,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,979€) le 2021-06-16 au 2.0 Rue Des Temps Modernes

4. Valeur foncière: 184,950€ pour 83.19m² (soit 2,202€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,226€) le 2021-05-20 au 9001.0 Res Le Hetre Rouge-6 Rue Foch-

5. Valeur foncière: 154,000€ pour 68.58m² (soit 2,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-03-29 au nan Res Les Quatre Vents

6. Valeur foncière: 155,000€ pour 56.0m² (soit 2,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-12 au 23.0 Rue Guy Mocquet

7. Valeur foncière: 139,360€ pour 60.0m² (soit 2,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,624€) le 2021-02-04 au nan Res Les Quatre Vents

8. Valeur foncière: 165,170€ pour 73.73m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,705€) le 2021-01-22 au 9001.0 Res Condorcet

9. Valeur foncière: 131,500€ pour 57.74m² (soit 2,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,072€) le 2021-01-13 au 301.0 Pav Cil Rue Lelievre

10. Valeur foncière: 140,000€ pour 65.84m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-12-15 au 319.0 Av Georges Dupont

11. Valeur foncière: 182,000€ pour 66.34m² (soit 2,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2020-12-14 au 319.0 Av Georges Dupont

12. Valeur foncière: 185,000€ pour 79.26m² (soit 2,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-11-12 au 9001.0 Res Du Parc Du Chateau

13. Valeur foncière: 150,000€ pour 65.57m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-16 au 119.0 Rue Du Marechal Foch

14. Valeur foncière: 166,000€ pour 65.48m² (soit 2,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2020-08-29 au 18.0 Rue Marcellin Berthelot

15. Valeur foncière: 188,000€ pour 79.08m² (soit 2,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2020-07-03 au 9001.0 Res Du Parc Du Chateau

16. Cout acquéreur 255,680€ pour 73m² soit 3,219€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 125,120€ pour 53m² soit 2,169€/m², toujours en vente

7. Appartement 4 pièces de 80m² à St Martin Le Noeud: 135,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 779€/mois charges comprises (ou estimé 629€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois)

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

9. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

12. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

13. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

15. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 110,976€ pour 76m² soit 1,342€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 200,736€ pour 66m² soit 2,795€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 148,947€ pour 68m² soit 2,013€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 131,648€ pour 87m² soit 1,390€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 89m² à Roubaix: 141,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 578€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 769€/mois charges comprises (ou estimé 692€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

2. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 911€/mois (estimé hors charge 820€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 961€/mois (estimé hors charge 865€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 962€/mois (estimé hors charge 866€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 105m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 109m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 109m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,590€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,671€/m²:

1. Valeur foncière: 125,000€ pour 71.17m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-16 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

2. Valeur foncière: 140,000€ pour 76.1m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-14 au 28 Rue Colbert

3. Valeur foncière: 166,000€ pour 92.63m² (soit 1,766€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2021-05-17 au 168 Res Le Colbert Rue De Lille

4. Valeur foncière: 159,100€ pour 86.51m² (soit 1,989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,101€) le 2021-04-09 au 48 Bd Du General De Gaulle

5. Valeur foncière: 165,000€ pour 93.78m² (soit 1,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-03-31 au 36 Res Chantilly Rue Barb

6. Valeur foncière: 111,200€ pour 91.64m² (soit 1,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,986€) le 2021-02-17 au 168 Res Le Colbert Rue De Lille

7. Valeur foncière: 106,000€ pour 100.12m² (soit 1,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-02-15 au 19 Rue De La Communaute Urbaine

8. Valeur foncière: 125,000€ pour 72.1m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-02-05 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

9. Valeur foncière: 133,500€ pour 71.72m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,248€) le 2021-02-01 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

10. Valeur foncière: 122,000€ pour 72.1m² (soit 1,671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-01-24 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

11. Valeur foncière: 105,000€ pour 74.82m² (soit 1,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-12-24 au 598 Rue De Lannoy

12. Valeur foncière: 141,000€ pour 94.03m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2020-12-04 au 50 Rue Du General Chanzy

13. Valeur foncière: 112,000€ pour 87.65m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-12-02 au 168 Res Le Colbert Rue De Lille

14. Valeur foncière: 134,000€ pour 89.86m² (soit 1,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-11-19 au 51 Rue Miln

15. Valeur foncière: 133,000€ pour 79.6m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-10-28 au 2 Av J Baptiste Lebas

16. Cout acquéreur 286,960€ pour 87m² soit 3,031€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 264,384€ pour 82m² soit 2,963€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 244,800€ pour 81m² soit 2,777€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 221,952€ pour 89m² soit 2,292€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 316,612€ pour 87m² soit 3,344€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 72m² à Roubaix: 145,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 592€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 771€/mois charges comprises (ou estimé 714€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois)

10. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois)

12. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)

13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois)

14. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois)

15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

16. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

17. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

18. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

19. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

20. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

21. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 739€/mois (estimé hors charge 665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

22. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 739€/mois (estimé hors charge 665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

23. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

24. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

25. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

26. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

27. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

28. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

29. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

30. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

31. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

32. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

33. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,014€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,869€/m²:

1. Valeur foncière: 146,000€ pour 84.19m² (soit 1,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2021-06-25 au 15 Rue De La Poste

2. Valeur foncière: 160,000€ pour 86.64m² (soit 2,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-25 au 44 Rue Watt

3. Valeur foncière: 112,000€ pour 63.6m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-31 au 203 Rue De Lille

4. Valeur foncière: 105,000€ pour 69.6m² (soit 1,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-15 au 49 Rue Lecomte Baillon

5. Valeur foncière: 117,000€ pour 73.48m² (soit 1,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-01-19 au 28 Rue De L Amiral Courbet

6. Valeur foncière: 109,000€ pour 59.36m² (soit 1,847€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-01-14 au 50 Rue Du General Chanzy

7. Valeur foncière: 152,000€ pour 79.1m² (soit 2,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-01-07 au 60 Av Jean Jaures

8. Valeur foncière: 104,000€ pour 54.9m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-12-22 au 91 Av Linne

9. Valeur foncière: 155,000€ pour 93.0m² (soit 1,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-14 au 18 Rue Moliere

10. Valeur foncière: 125,000€ pour 69.26m² (soit 1,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-11-25 au 57 Rue Lecomte Baillon

11. Valeur foncière: 171,500€ pour 77.8m² (soit 2,171€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,592€) le 2020-11-20 au 9 Rue Mal De L Tassigny

12. Valeur foncière: 147,000€ pour 81.3m² (soit 1,986€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-11-16 au 40 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 183,500€ pour 82.05m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,648€) le 2020-10-30 au 22 Av Gustave Delory

14. Valeur foncière: 112,000€ pour 74.55m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-10-20 au 51 Rue Miln

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 86.42m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-10-08 au 15 Rue De Sebastopol

16. Cout acquéreur 230,656€ pour 75m² soit 2,826€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 130,560€ pour 70m² soit 1,714€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 178,432€ pour 66m² soit 2,484€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 230,656€ pour 85m² soit 2,494€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 130,560€ pour 67m² soit 1,791€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 129,472€ pour 69m² soit 1,724€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 114,240€ pour 63m² soit 1,666€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 241,536€ pour 75m² soit 2,960€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 88m² à Famars: 150,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 612€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 868€/mois charges comprises (ou estimé 781€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 652€/mois (estimé hors charge 587€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

3. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

9. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

15. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

16. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

17. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

18. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

19. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

20. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

21. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

22. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

23. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

24. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

25. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

26. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

27. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

28. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

29. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

30. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

31. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

32. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

33. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

34. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

35. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

36. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

37. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

38. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

39. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

40. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

41. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

42. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

43. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

44. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

45. une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

46. une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,705€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,779€/m²:

1. Valeur foncière: 153,000€ pour 86.06m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-01-09 au 69 Rue Roger Salengro

2. Cout acquéreur 195,840€ pour 69m² soit 2,608€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 214,880€ pour 63m² soit 3,134€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 179,520€ pour 74m² soit 2,229€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 175,168€ pour 75m² soit 2,146€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 169,619€ pour 63m² soit 2,474€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 79m² à Bouresches: 129,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 528€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 787€/mois charges comprises (ou estimé 709€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

3. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 607€/mois (estimé hors charge 546€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 591€/mois (estimé hors charge 532€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 217,600€ pour 84m² soit 2,380€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 217,600€ pour 83m² soit 2,409€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 206,720€ pour 85m² soit 2,235€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 211,072€ pour 62m² soit 3,129€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 78m² à Vineuil St Firmin: 230,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 932€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,389€/mois charges comprises (ou estimé 1,166€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 839€/mois (estimé hors charge 755€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 839€/mois (estimé hors charge 755€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,002€/mois (estimé hors charge 902€/mois)

4. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

5. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

6. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,085€/mois (estimé hors charge 976€/mois)

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,178€/mois (estimé hors charge 1,060€/mois)

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

9. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

10. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

11. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,690€/mois (estimé hors charge 1,521€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 255,680€ pour 70m² soit 3,357€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 260,032€ pour 61m² soit 3,918€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 310,080€ pour 72m² soit 3,958€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 287,232€ pour 67m² soit 3,940€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 233,920€ pour 67m² soit 3,208€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 223,040€ pour 68m² soit 3,014€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 80m² à Compiegne: 130,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 532€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 861€/mois charges comprises (ou estimé 775€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

6. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

9. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

16. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

17. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

18. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

19. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

20. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

22. une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

23. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

24. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 902€/mois (estimé hors charge 812€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,625€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,725€/m²:

1. Valeur foncière: 161,000€ pour 84.0m² (soit 2,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2021-06-30 au 3 T Rue De Clamart

2. Valeur foncière: 107,000€ pour 71.04m² (soit 1,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-06-17 au 7 Rue De L Epargne

3. Valeur foncière: 130,380€ pour 83.55m² (soit 1,610€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,853€) le 2021-06-09 au 8 Rue Du Docteur Roux

4. Valeur foncière: 135,000€ pour 76.22m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-15 au 7 Av De La Liberation

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 81.72m² (soit 1,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-04-30 au 128 Bd Des Etats Unis

6. Valeur foncière: 167,000€ pour 90.91m² (soit 1,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-03-31 au 8 Rue De Bournonville

7. Valeur foncière: 149,000€ pour 72.8m² (soit 1,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-10 au 36 B Rue De Soissons

8. Valeur foncière: 114,150€ pour 63.67m² (soit 1,784€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,195€) le 2021-02-19 au 8 Av Des Peupliers

9. Valeur foncière: 105,000€ pour 64.17m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-16 au 1 Rue De Champagne

10. Valeur foncière: 118,000€ pour 78.89m² (soit 1,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-01-19 au 1 Rue Du Docteur Roux

11. Valeur foncière: 159,200€ pour 76.95m² (soit 2,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,210€) le 2021-01-13 au 8 Rue Ferdinand Bac

12. Valeur foncière: 124,800€ pour 83.78m² (soit 1,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,782€) le 2020-12-18 au 7 Rue Edouard Branly

13. Valeur foncière: 131,350€ pour 76.94m² (soit 1,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,909€) le 2020-11-27 au 120 Bd Des Etats Unis

14. Valeur foncière: 125,000€ pour 76.66m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-11-21 au 7 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise

15. Valeur foncière: 114,000€ pour 71.59m² (soit 1,606€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-11-13 au 1 Rue Du Marechal Fayolle

16. Cout acquéreur 139,264€ pour 72m² soit 1,777€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 161,024€ pour 71m² soit 2,084€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 155,693€ pour 65m² soit 2,201€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 118,592€ pour 63m² soit 1,730€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.