Hauts de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +492€/mois de cashflow
Dunkerque, Roubaix, St Quentin... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Pontarme: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute
9 - Compiegne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute
8 - Douai: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute
7 - Albert: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.40% de rentabilité brute
6 - Bethune: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.65% de rentabilité brute
5 - Amiens: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute
4 - Amiens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute
3 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute
2 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute
1 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Amiens: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +52€/mois de cashflow brut
9 - Arras: un 3p d'environ 105m² avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut
8 - Amiens: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut
7 - Compiegne: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut
6 - St Quentin: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut
5 - Roubaix: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +168€/mois de cashflow brut
4 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +178€/mois de cashflow brut
3 - St Quentin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut
2 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut
1 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 2 pièces de 44m² à Pontarme: 139,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 638€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 848€/mois charges comprises (ou estimé 764€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 781€/mois (estimé hors charge 703€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 828€/mois (estimé hors charge 745€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 878€/mois (estimé hors charge 790€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,957€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,450€/m²:
Valeur foncière: 165,000€ pour 51.8m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-12-22 au 10 Rte De Thiers
Valeur foncière: 132,000€ pour 34.5m² (soit 3,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-02-07 au 6 B Che La Fontaine Du Bois Cornu
Valeur foncière: 160,000€ pour 48.0m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2019-07-01 au 82 Gr Grande Rue
Valeur foncière: 107,000€ pour 39.65m² (soit 3,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2018-01-10 au 6 B Che La Fontaine Du Bois Cornu
Coût acquéreur 182,784€ pour 44m² soit 3,848€/m², toujours en vente
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