Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Compiegne: 3p 62m² à 159,000€ avec potentiellement 4.53% de rentabilité brut

7 - Creil: 2p 51m² à 139,000€ avec potentiellement 4.63% de rentabilité brut

6 - Amiens: 1p 20m² à 69,000€ avec potentiellement 4.77% de rentabilité brut

5 - Tourcoing: 2p 40m² à 89,000€ avec potentiellement 5.55% de rentabilité brut

4 - Compiegne: 2p 51m² à 116,500€ avec potentiellement 5.77% de rentabilité brut

3 - Famars: 2p 40m² à 79,900€ avec potentiellement 5.79% de rentabilité brut

2 - Tourcoing: 2p 51m² à 96,000€ avec potentiellement 6.27% de rentabilité brut

1 - Roubaix: 3p 59m² à 79,500€ avec potentiellement 7.83% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Vineuil St Firmin: 3p 70m² à 219,000€ avec potentiellement +98€/mois de cashflow brut

5 - Dunkerque: 3p 87m² à 118,000€ avec potentiellement +170€/mois de cashflow brut

4 - Tourcoing: 4p 80m² à 106,400€ avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

3 - Vineuil St Firmin: 3p 78m² à 230,000€ avec potentiellement +219€/mois de cashflow brut

2 - Famars: 3p 74m² à 80,000€ avec potentiellement +334€/mois de cashflow brut

1 - Dunkerque: 4p 89m² à 92,950€ avec potentiellement +412€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee ou bien à partager cette newsletter:

Share

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 62m² à Compiegne: 159,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 648€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 741€/mois charges comprises (ou estimé 667€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

16. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

17. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 773€/mois (estimé hors charge 696€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

18. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

19. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

20. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

22. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 722€/mois (estimé hors charge 650€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

23. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

24. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

25. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

26. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

27. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

28. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

29. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

30. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

31. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

32. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

33. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

34. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

35. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois)

36. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

37. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)

38. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 811€/mois (estimé hors charge 730€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

39. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 709€/mois (estimé hors charge 638€/mois)

40. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

41. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 812€/mois (estimé hors charge 731€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

42. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

43. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

44. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

45. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

46. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 801€/mois (estimé hors charge 721€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

47. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

48. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

49. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

50. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

51. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

52. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

53. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

54. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 884€/mois (estimé hors charge 796€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

55. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

56. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 914€/mois (estimé hors charge 823€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

57. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

58. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

59. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

60. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

61. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

62. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

63. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

64. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

65. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

66. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

67. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

68. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

69. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 987€/mois (estimé hors charge 888€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

70. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

71. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

72. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

73. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

74. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

75. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

76. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,565€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,476€/m²:

1. Valeur foncière: 142,000€ pour 59.22m² (soit 2,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-06-19 au 19 Rue De Paris

2. Valeur foncière: 162,000€ pour 64.16m² (soit 2,492€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-05-21 au 14 Av Des Martyrs De La Liberte

3. Valeur foncière: 194,000€ pour 64.8m² (soit 2,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-05-19 au 1 Rue Des Capucins

4. Valeur foncière: 160,000€ pour 71.34m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-06 au 9 Rue Du General Leclerc

5. Valeur foncière: 120,800€ pour 71.51m² (soit 1,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,430€) le 2021-04-23 au 11 Rue Edouard Branly

6. Valeur foncière: 125,000€ pour 58.23m² (soit 2,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-16 au 10 Rue Du Marechal Maunoury

7. Valeur foncière: 171,000€ pour 65.72m² (soit 2,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2021-03-26 au 1 Rue Des Capucins

8. Valeur foncière: 186,000€ pour 65.11m² (soit 2,862€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-03-19 au 4 Sq Charles Barriquand

9. Valeur foncière: 152,000€ pour 65.96m² (soit 2,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-02-27 au 120 Bd Des Etats Unis

10. Valeur foncière: 123,000€ pour 61.08m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-01-20 au 39 Rue De Paris

11. Valeur foncière: 170,000€ pour 62.59m² (soit 2,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-15 au 29 Rue Amedee Bouquerel

12. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.71m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-01-14 au 22 Rue Du Harlay

13. Valeur foncière: 190,000€ pour 71.61m² (soit 2,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-01-06 au 5 Pl Cx Blanche Cour Des Femmes

14. Valeur foncière: 152,000€ pour 48.7m² (soit 3,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2020-12-30 au 19 Rue Du Grand Ferre

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 57.64m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-21 au 3 Av Du Camp De Royallieu

16. Cout acquéreur 194,752€ pour 73m² soit 2,452€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 359,040€ pour 73m² soit 4,520€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 156,672€ pour 64m² soit 2,250€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 138,720€ pour 66m² soit 1,931€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 177,344€ pour 73m² soit 2,232€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 51m² à Creil: 139,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 568€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 663€/mois charges comprises (ou estimé 597€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois)

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

7. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

11. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 647€/mois (estimé hors charge 582€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,725€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,462€/m²:

1. Valeur foncière: 108,000€ pour 46.84m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-10 au 74 Rue Gambetta

2. Valeur foncière: 115,460€ pour 56.08m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,620€) le 2021-05-03 au 47 Rue De La Republique

3. Valeur foncière: 112,011€ pour 51.8m² (soit 1,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,868€) le 2021-01-27 au 52 Rue Jules Michelet

4. Valeur foncière: 126,000€ pour 56.99m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-07-17 au 51 Rue De La Republique

5. Valeur foncière: 111,900€ pour 60.26m² (soit 1,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,747€) le 2020-06-26 au 16 Pl Roger Salengro

6. Valeur foncière: 112,065€ pour 53.0m² (soit 2,001€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,926€) le 2020-06-16 au 52 Rue Jules Michelet

7. Valeur foncière: 127,000€ pour 48.21m² (soit 2,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-01-09 au 123 Rue Henri Pauquet

8. Valeur foncière: 170,000€ pour 44.7m² (soit 3,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2019-12-23 au 50 Rue Voltaire

9. Valeur foncière: 150,000€ pour 43.58m² (soit 3,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-12-16 au 58 Rue Jules Juillet

10. Valeur foncière: 107,000€ pour 38.88m² (soit 2,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2019-10-16 au 74 Rue Gambetta

11. Valeur foncière: 116,000€ pour 46.84m² (soit 2,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2019-06-25 au 74 Rue Gambetta

12. Valeur foncière: 105,025€ pour 51.68m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,267€) le 2019-02-22 au 43 Rue Henri Pauquet

13. Valeur foncière: 110,000€ pour 48.1m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2018-09-25 au 8 Rue Victor Hugo

6. Studio de 20m² à Amiens: 69,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 288€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 400€/mois charges comprises (ou estimé 308€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 469€/mois (estimé hors charge 422€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

10. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois)

16. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

17. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

18. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 377€/mois (estimé hors charge 339€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

19. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

20. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

22. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

23. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

24. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

25. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

26. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

27. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

28. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

29. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

30. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

31. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 278€/mois (estimé hors charge 250€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

32. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 295€/mois (estimé hors charge 266€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

33. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 301€/mois (estimé hors charge 271€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

34. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

35. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

36. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

37. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

38. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

39. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

40. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

41. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

42. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

43. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

44. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

45. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 488€/mois (estimé hors charge 439€/mois)

46. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

47. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

48. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)

49. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

50. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

51. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

52. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

53. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

54. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

55. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

56. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

57. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 346€/mois (estimé hors charge 311€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

58. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

59. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

60. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

61. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

62. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

63. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

64. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 514€/mois (estimé hors charge 463€/mois)

65. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

66. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

67. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

68. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

69. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

70. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

71. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

72. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

73. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

74. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

75. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

76. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,450€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,322€/m²:

1. Valeur foncière: 81,000€ pour 21.16m² (soit 3,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-22 au 45 Rue Vascosan

2. Valeur foncière: 68,000€ pour 21.5m² (soit 2,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-22 au 110 Rue Beranger

3. Valeur foncière: 76,500€ pour 19.49m² (soit 3,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2021-06-11 au 3 Rue Saint Honore

4. Valeur foncière: 79,000€ pour 23.34m² (soit 3,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-06-04 au 390 Rue D Elbeuf

5. Valeur foncière: 79,000€ pour 22.36m² (soit 3,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-28 au 24 Rue Gaudissart

6. Valeur foncière: 67,000€ pour 18.62m² (soit 3,722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-05-26 au 9 Rue Des Saintes-Claires

7. Valeur foncière: 72,000€ pour 24.52m² (soit 2,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-05-21 au 23 Rue Alexandre Fatton

8. Valeur foncière: 60,815€ pour 16.65m² (soit 3,201€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,167€) le 2021-05-14 au 27 Chs Jules Ferry

9. Valeur foncière: 69,000€ pour 18.6m² (soit 3,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-05-10 au 41 Rue Vanmarcke

10. Valeur foncière: 79,000€ pour 19.5m² (soit 3,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-06 au 83 Rue Saint Roch

11. Valeur foncière: 70,000€ pour 22.96m² (soit 3,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-04-30 au 13 Rue Des Francs-Muriers

12. Valeur foncière: 65,470€ pour 18.99m² (soit 3,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,231€) le 2021-04-10 au 12 Rue Jeanne D Arc

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 24.2m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-04-09 au 51 Rue Abladene

14. Valeur foncière: 69,600€ pour 22.72m² (soit 3,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,725€) le 2021-03-19 au 45 Rue Vascosan

15. Valeur foncière: 72,000€ pour 24.06m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-18 au 12 Rue Martin Bleu Dieu

16. Cout acquéreur 75,072€ pour 18m² soit 3,833€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 85,952€ pour 20m² soit 3,950€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 40m² à Tourcoing: 89,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 510€/mois charges comprises (ou estimé 460€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 526€/mois (estimé hors charge 473€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

13. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)

14. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois)

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

16. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois)

17. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

18. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

19. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

20. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 533€/mois (estimé hors charge 480€/mois)

21. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 534€/mois (estimé hors charge 481€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

22. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

23. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

24. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 661€/mois (estimé hors charge 595€/mois)

25. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

26. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

27. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

28. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

29. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,225€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,944€/m²:

1. Valeur foncière: 68,000€ pour 39.21m² (soit 1,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-17 au 49 B Rue Leon Salembien

2. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.58m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-10 au 49 Rue De La Cloche

3. Valeur foncière: 105,600€ pour 47.49m² (soit 2,247€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,893€) le 2021-05-31 au 88 Rue Du Blanc Seau

4. Valeur foncière: 68,500€ pour 34.78m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2021-05-12 au 35 Rue De Gand

5. Valeur foncière: 77,000€ pour 48.91m² (soit 1,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-12 au 18 B Rue Noel Legleye

6. Valeur foncière: 77,000€ pour 42.5m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-04-20 au 2 Rue Du Haut Vinage

7. Valeur foncière: 82,350€ pour 40.97m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,597€) le 2021-04-15 au 54 Rue De La Ferme

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.02m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-02 au 185 Bd Gambetta

9. Valeur foncière: 71,000€ pour 47.2m² (soit 1,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-03-23 au 7 Pl Victor Hassebroucq

10. Valeur foncière: 70,000€ pour 36.2m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-16 au 343 Rue Du Chene Houpline

11. Valeur foncière: 108,000€ pour 48.3m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-03-10 au 87 Rue De Lille

12. Valeur foncière: 71,000€ pour 48.45m² (soit 1,479€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-02-19 au 20 Rue Du Tilleul

13. Valeur foncière: 81,000€ pour 34.18m² (soit 2,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-01-25 au 43 Rue Ma Campagne

14. Valeur foncière: 89,000€ pour 44.7m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-20 au 34 B Rue Motte

15. Valeur foncière: 92,000€ pour 40.0m² (soit 2,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-12-22 au 4 All De La Marbrerie

16. Cout acquéreur 129,472€ pour 46m² soit 2,586€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 92,480€ pour 44m² soit 1,931€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 51m² à Compiegne: 116,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 478€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 694€/mois charges comprises (ou estimé 624€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 501€/mois (estimé hors charge 451€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 589€/mois (estimé hors charge 530€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

16. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

18. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 691€/mois (estimé hors charge 622€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

19. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

20. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

21. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

22. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

23. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

24. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

25. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

26. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 697€/mois (estimé hors charge 627€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

27. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

28. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

29. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

30. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

31. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

32. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 751€/mois (estimé hors charge 676€/mois)

33. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

34. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

35. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

36. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

37. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

38. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

39. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

40. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

41. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

42. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

43. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

44. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

45. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

46. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,284€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,333€/m²:

1. Valeur foncière: 96,000€ pour 48.75m² (soit 1,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-06-24 au 2 Rue Charles Faroux

2. Valeur foncière: 120,000€ pour 44.13m² (soit 2,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-18 au 11 Rue Eugene Floquet

3. Valeur foncière: 91,500€ pour 50.03m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,552€) le 2021-06-16 au 2 B Av Du Chemin De Fer

4. Valeur foncière: 100,000€ pour 53.78m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-11 au 79 Rue Winston Churchill

5. Valeur foncière: 88,000€ pour 50.66m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-10 au 12 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise

6. Valeur foncière: 121,000€ pour 46.56m² (soit 2,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2021-05-26 au 5 Rue Du Marechal Koenig

7. Valeur foncière: 115,000€ pour 43.85m² (soit 2,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-05 au 1 Rue Des Capucins

8. Valeur foncière: 125,500€ pour 50.52m² (soit 2,510€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,544€) le 2021-03-18 au 16 Av De La Liberation

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 47.4m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-09 au 36 B Rue De Soissons

10. Valeur foncière: 105,000€ pour 43.78m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-27 au 2 T Av Du Chemin De Fer

11. Valeur foncière: 111,535€ pour 41.9m² (soit 2,720€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,350€) le 2021-01-22 au 10 Rue Parmentier

12. Valeur foncière: 125,000€ pour 57.85m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-12-30 au 2 Rue Claude Nicolas Ledoux

13. Valeur foncière: 130,000€ pour 43.93m² (soit 2,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-12-09 au 31 Rue Amedee Bouquerel

14. Valeur foncière: 108,900€ pour 47.4m² (soit 2,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,483€) le 2020-12-04 au 1 Rue Claude Nicolas Ledoux

15. Valeur foncière: 92,000€ pour 42.47m² (soit 2,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-11-25 au 24 Rue Du Harlay

16. Cout acquéreur 110,976€ pour 41m² soit 2,487€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 152,864€ pour 53m² soit 2,650€/m², toujours en vente

3. Appartement 2 pièces de 40m² à Famars: 79,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 332€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 480€/mois charges comprises (ou estimé 432€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 396€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 463€/mois (estimé hors charge 417€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

16. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

17. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

18. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

19. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

20. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

21. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 422€/mois (estimé hors charge 380€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

22. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

23. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

24. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

25. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

26. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

27. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

28. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 471€/mois (estimé hors charge 424€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

29. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

30. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

31. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

32. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

33. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

34. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

35. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

36. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

37. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

38. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 433€/mois (estimé hors charge 390€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

39. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

40. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

41. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 554€/mois (estimé hors charge 499€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

42. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

43. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

44. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

45. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

46. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

47. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

48. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

49. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

50. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

51. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

52. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

53. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

54. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

55. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

56. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

57. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

58. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

59. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

60. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

61. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

62. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

63. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

64. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

65. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

66. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

67. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

68. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

69. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

70. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

71. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

72. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

73. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

74. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

75. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

76. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

77. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

78. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

79. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

80. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

81. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 591€/mois (estimé hors charge 532€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

82. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

83. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

84. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

85. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 607€/mois (estimé hors charge 546€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

86. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

87. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

88. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

89. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

90. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

91. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,998€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,973€/m²:

1. Valeur foncière: 73,000€ pour 38.33m² (soit 1,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-05-15 au 69 Rue Roger Salengro

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 30.09m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-20 au 92 T Rue Roger Salengro

3. Valeur foncière: 75,000€ pour 44.9m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-04-13 au 69 Rue Roger Salengro

4. Cout acquéreur 119,680€ pour 48m² soit 2,291€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 196,928€ pour 44m² soit 4,113€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 102,272€ pour 42m² soit 2,238€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 71,808€ pour 34m² soit 1,941€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 51m² à Tourcoing: 96,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 396€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 623€/mois charges comprises (ou estimé 560€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

17. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 533€/mois (estimé hors charge 480€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

18. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 534€/mois (estimé hors charge 481€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

19. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

20. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

21. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 661€/mois (estimé hors charge 595€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

22. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

23. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

24. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

25. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

26. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

27. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

28. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 656€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

29. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

30. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

31. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 618€/mois (estimé hors charge 556€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

32. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

33. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

34. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 704€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,882€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,022€/m²:

1. Valeur foncière: 92,000€ pour 55.66m² (soit 1,840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-06-29 au 5 Rue Boilly

2. Valeur foncière: 105,600€ pour 47.49m² (soit 2,247€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,893€) le 2021-05-31 au 88 Rue Du Blanc Seau

3. Valeur foncière: 75,400€ pour 58.0m² (soit 1,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,035€) le 2021-05-28 au 84 Rue De Guisnes

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 60.32m² (soit 1,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-19 au 1 Sq Winston Churchill

5. Valeur foncière: 77,000€ pour 48.91m² (soit 1,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-12 au 18 B Rue Noel Legleye

6. Valeur foncière: 83,500€ pour 56.11m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-05-06 au 7 Pl Pierre Semard

7. Valeur foncière: 77,000€ pour 42.5m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-04-20 au 2 Rue Du Haut Vinage

8. Valeur foncière: 82,350€ pour 40.97m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,597€) le 2021-04-15 au 54 Rue De La Ferme

9. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.02m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-02 au 185 Bd Gambetta

10. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.33m² (soit 3,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-18 au 213 Rue De Guisnes

11. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.33m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-18 au 213 Rue De Guisnes

12. Valeur foncière: 108,000€ pour 48.3m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-03-10 au 87 Rue De Lille

13. Valeur foncière: 89,000€ pour 44.7m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-20 au 34 B Rue Motte

14. Valeur foncière: 87,000€ pour 53.2m² (soit 1,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-01-07 au 12 Rue De Wailly

15. Valeur foncière: 92,000€ pour 40.0m² (soit 2,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-12-22 au 4 All De La Marbrerie

16. Cout acquéreur 129,472€ pour 46m² soit 2,586€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 139,264€ pour 56m² soit 2,285€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 92,480€ pour 44m² soit 1,931€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 59m² à Roubaix: 79,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 330€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 646€/mois charges comprises (ou estimé 581€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

16. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

17. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

18. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

19. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

20. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

21. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,347€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,442€/m²:

1. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.3m² (soit 1,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-06-07 au 9001 All Maurice Mertens

2. Valeur foncière: 61,030€ pour 58.34m² (soit 1,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,401€) le 2021-05-28 au 2 Rue Paul Claudel

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 51.1m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-05-18 au 9002 Rue Louis Braille

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 61.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-04-29 au 36 Rue Du Marechal Foch

5. Valeur foncière: 96,250€ pour 59.77m² (soit 1,504€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,720€) le 2021-01-22 au 240 Av Des Nations Unies

6. Valeur foncière: 86,500€ pour 58.4m² (soit 1,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-18 au 13 Av J Baptiste Lebas

7. Valeur foncière: 62,000€ pour 51.02m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-01-11 au 130 Rue Rollin

8. Valeur foncière: 66,000€ pour 65.23m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-11 au 270 Rue Pierre De Roubaix

9. Valeur foncière: 84,000€ pour 51.15m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-19 au 604 Rue De Lannoy

10. Valeur foncière: 70,000€ pour 68.1m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-27 au 3 Pl Fosse Aux Chenes

11. Valeur foncière: 65,500€ pour 66.07m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-10-08 au 270 Rue Pierre De Roubaix

12. Valeur foncière: 68,300€ pour 51.5m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,310€) le 2020-08-25 au 9003 Rue Louis Braille

13. Valeur foncière: 84,000€ pour 70.0m² (soit 1,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-07-17 au 19 Rue De La Communaute Urbaine

14. Valeur foncière: 97,500€ pour 60.0m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2020-06-30 au 58 Rue Saint Jean

15. Valeur foncière: 96,000€ pour 63.98m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-06-10 au 28 Rue De L Amiral Courbet

16. Cout acquéreur 130,560€ pour 67m² soit 1,791€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 129,472€ pour 69m² soit 1,724€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 178,432€ pour 66m² soit 2,484€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 114,240€ pour 63m² soit 1,666€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

6. Appartement 3 pièces de 70m² à Vineuil St Firmin: 219,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 888€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,169€/mois charges comprises (ou estimé 986€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 839€/mois (estimé hors charge 755€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,002€/mois (estimé hors charge 902€/mois)

3. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

4. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

5. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,085€/mois (estimé hors charge 976€/mois)

6. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,178€/mois (estimé hors charge 1,060€/mois)

7. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

8. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

9. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,690€/mois (estimé hors charge 1,521€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 287,232€ pour 67m² soit 3,940€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 233,920€ pour 67m² soit 3,208€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 223,040€ pour 68m² soit 3,014€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 87m² à Dunkerque: 118,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 484€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 727€/mois charges comprises (ou estimé 654€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

2. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 691€/mois (estimé hors charge 622€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

4. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

5. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

6. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

7. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

8. une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,356€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,559€/m²:

1. Valeur foncière: 100,750€ pour 66.96m² (soit 1,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,616€) le 2021-04-29 au 179 B Rue De Gembloux

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 83.85m² (soit 1,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-23 au 19 Rue Du Lion D Or

3. Valeur foncière: 133,000€ pour 66.96m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-04-20 au 290 Av De L Universite

4. Valeur foncière: 118,420€ pour 66.7m² (soit 1,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,841€) le 2021-04-19 au 9 Rue Marcel Henaux

5. Valeur foncière: 129,000€ pour 75.4m² (soit 1,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-04-13 au 1 Av Faidherbe

6. Valeur foncière: 118,070€ pour 71.36m² (soit 1,663€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,460€) le 2021-03-16 au 231 Rue De Cambrai

7. Valeur foncière: 90,000€ pour 69.51m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-25 au 381 Rue De Douvres

8. Valeur foncière: 117,500€ pour 69.63m² (soit 1,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,840€) le 2021-02-05 au 1 Rue Felix Coquelle

9. Valeur foncière: 103,000€ pour 73.15m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-01-25 au 1116 Av De Rosendael J Collache

10. Valeur foncière: 98,000€ pour 78.45m² (soit 1,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-01-08 au 42 Rue Marcel Henaux

11. Valeur foncière: 106,908€ pour 81.75m² (soit 1,445€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,316€) le 2020-12-31 au 13 Pl Du Beffroi

12. Valeur foncière: 131,100€ pour 75.15m² (soit 1,821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,637€) le 2020-11-13 au 202 Dig De Mer

13. Valeur foncière: 106,000€ pour 68.06m² (soit 1,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-09-08 au 56 Av Des Bains

14. Valeur foncière: 118,000€ pour 83.09m² (soit 1,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-07-17 au 35 Rue Dampierre

15. Valeur foncière: 101,500€ pour 72.93m² (soit 1,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2020-06-19 au 67 Rue Des Guinguettes

16. Cout acquéreur 180,608€ pour 79m² soit 2,101€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 288,320€ pour 89m² soit 2,977€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 252,416€ pour 67m² soit 3,462€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 250,131€ pour 94m² soit 2,445€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 260,250€ pour 80m² soit 2,990€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 268,736€ pour 66m² soit 3,742€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 80m² à Tourcoing: 106,400€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 438€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 720€/mois charges comprises (ou estimé 648€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 808€/mois (estimé hors charge 727€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

5. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

6. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

7. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 838€/mois (estimé hors charge 754€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

8. une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 1,044€/mois (estimé hors charge 940€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,330€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,230€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 89.71m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-25 au 26 Rue Charles Wattine

2. Valeur foncière: 85,500€ pour 80.93m² (soit 1,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-04-12 au 11 Rue Jehan De Tourcoing

3. Valeur foncière: 127,000€ pour 73.95m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-03-12 au 240 Bd Gambetta

4. Valeur foncière: 99,000€ pour 79.73m² (soit 1,165€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-03-09 au 9032 Rue Magenta

5. Valeur foncière: 111,100€ pour 91.15m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,877€) le 2021-02-23 au 77 Rue De Lille

6. Valeur foncière: 106,000€ pour 82.5m² (soit 1,247€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-01-22 au 61 Rue De Renaix

7. Valeur foncière: 91,800€ pour 81.77m² (soit 1,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,878€) le 2020-08-20 au 9036 Rue Magenta

8. Valeur foncière: 128,250€ pour 89.75m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,536€) le 2020-07-24 au 9001 Ctre Du Gen De Gaulle

9. Valeur foncière: 115,000€ pour 91.21m² (soit 1,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-06-17 au 25 Rue De Wailly

10. Valeur foncière: 95,000€ pour 78.71m² (soit 1,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-05-29 au 49 Rue De La Cloche

11. Valeur foncière: 95,000€ pour 88.7m² (soit 1,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-05-22 au 78 Av Gustave Dron

12. Valeur foncière: 110,000€ pour 87.69m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-05-11 au 32 Av Gustave Dron

13. Valeur foncière: 126,500€ pour 94.25m² (soit 1,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2020-03-13 au 171 Rue Ma Campagne

14. Valeur foncière: 99,000€ pour 68.11m² (soit 1,456€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-03-13 au 253 Chs Marcelin Berthelot

15. Valeur foncière: 107,000€ pour 83.26m² (soit 1,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-02-04 au 56 Av Gustave Dron

16. Cout acquéreur 195,840€ pour 95m² soit 1,894€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 78m² à Vineuil St Firmin: 230,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 932€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,374€/mois charges comprises (ou estimé 1,151€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,002€/mois (estimé hors charge 902€/mois)

2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

3. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

4. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,085€/mois (estimé hors charge 976€/mois)

5. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,178€/mois (estimé hors charge 1,060€/mois)

6. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

7. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

8. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,690€/mois (estimé hors charge 1,521€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 287,232€ pour 67m² soit 3,940€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 233,920€ pour 67m² soit 3,208€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 223,040€ pour 68m² soit 3,014€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 74m² à Famars: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 332€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 740€/mois charges comprises (ou estimé 666€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 652€/mois (estimé hors charge 587€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

18. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

19. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

20. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

21. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

22. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

23. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

24. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

25. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

26. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

27. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

28. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

29. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

30. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

31. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

32. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

33. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

34. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

35. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

36. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

37. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

38. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

39. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

40. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

41. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

42. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

43. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

44. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

45. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

46. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

47. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 179,520€ pour 74m² soit 2,229€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 175,168€ pour 75m² soit 2,146€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 169,619€ pour 63m² soit 2,474€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 89m² à Dunkerque: 92,950€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 860€/mois charges comprises (ou estimé 795€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

2. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

3. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

4. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,044€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,274€/m²:

1. Valeur foncière: 73,500€ pour 70.79m² (soit 1,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2021-04-15 au 1 All Boileau St Pol

2. Valeur foncière: 115,900€ pour 89.61m² (soit 1,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,099€) le 2021-02-22 au 1 Rue Lamartine St Pol

3. Valeur foncière: 111,000€ pour 85.35m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-05 au 23 Bd De L Aurore St Pol

4. Valeur foncière: 77,000€ pour 72.8m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-12-17 au 63 Rue Alfred Dumont

5. Valeur foncière: 109,000€ pour 80.65m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-11-26 au 583 Rue Henri Dunant

6. Valeur foncière: 99,750€ pour 82.11m² (soit 1,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,528€) le 2020-08-25 au 303 Bd De La Republique Mitterran

7. Valeur foncière: 112,000€ pour 88.59m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-07-03 au 4 Rue Jean Delvallez

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 73.78m² (soit 1,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-04-14 au 3 Rue Paul Doumer

9. Valeur foncière: 92,000€ pour 70.84m² (soit 1,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-04-06 au 37 Pl De La Vallee Des Roses

10. Valeur foncière: 100,110€ pour 74.74m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,920€) le 2020-03-27 au 17 Pl Delta Francais Libres 1940

11. Valeur foncière: 89,800€ pour 69.41m² (soit 1,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,702€) le 2020-01-31 au 103 Rue Bir Hakeim

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 106.65m² (soit 1,268€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-01-28 au 43 Av Faidherbe

13. Valeur foncière: 114,000€ pour 77.98m² (soit 1,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-01-27 au 179 Rue De Gembloux

14. Valeur foncière: 95,000€ pour 79.34m² (soit 1,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-10-11 au 7 Rue Docteur Louis Lemaire

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 86.43m² (soit 947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-08-30 au 4 Rue Jean Delvallez

16. Cout acquéreur 656,064€ pour 98m² soit 6,153€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 123,162€ pour 70m² soit 1,617€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 144,160€ pour 90m² soit 1,472€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.