Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Creil: 3p 57m² à 105,000€ avec potentiellement 6.99% de rentabilité brut

7 - Dunkerque: 2p 47m² à 80,190€ avec potentiellement 7.01% de rentabilité brut

6 - Famars: 1p 19m² à 49,900€ avec potentiellement 7.25% de rentabilité brut

5 - Maubeuge: 3p 58m² à 67,500€ avec potentiellement 7.40% de rentabilité brut

4 - Roubaix: 3p 59m² à 79,500€ avec potentiellement 7.87% de rentabilité brut

3 - Creil: 3p 53m² à 69,000€ avec potentiellement 8.23% de rentabilité brut

2 - Creil: 3p 50m² à 75,000€ avec potentiellement 8.46% de rentabilité brut

1 - Dunkerque: 2p 53m² à 68,000€ avec potentiellement 9.08% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Creil: 3p 68m² à 118,000€ avec potentiellement +203€/mois de cashflow brut

7 - Dunkerque: 3p 74m² à 87,200€ avec potentiellement +204€/mois de cashflow brut

6 - Amiens: 3p 85m² à 151,000€ avec potentiellement +209€/mois de cashflow brut

5 - Douai: 3p 73m² à 97,000€ avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

4 - Compiegne: 5p 96m² à 137,000€ avec potentiellement +318€/mois de cashflow brut

3 - Tourcoing: 4p 83m² à 81,750€ avec potentiellement +333€/mois de cashflow brut

2 - Roubaix: 3p 68m² à 67,400€ avec potentiellement +367€/mois de cashflow brut

1 - Dunkerque: 4p 89m² à 92,950€ avec potentiellement +374€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 57m² à Creil: 105,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 432€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 741€/mois charges comprises (ou estimé 683€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,842€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,679€/m²:

1. Valeur foncière: 106,000€ pour 63.06m² (soit 1,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-04-22 au 1 T Rue Leon Blum

2. Valeur foncière: 119,915€ pour 52.0m² (soit 1,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,468€) le 2021-02-02 au 52 Rue Jules Michelet

3. Valeur foncière: 87,000€ pour 54.33m² (soit 1,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-01-26 au 18 Rue Alfred De Musset

4. Valeur foncière: 115,000€ pour 63.86m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-29 au 34 Rue De Chatillon

5. Valeur foncière: 90,500€ pour 50.97m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,464€) le 2020-11-25 au 63 Rue Etienne Dolet

6. Valeur foncière: 105,000€ pour 66.43m² (soit 1,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-11-20 au 2 Rue Stephane Mallarme

7. Valeur foncière: 111,100€ pour 54.0m² (soit 2,057€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,877€) le 2020-10-29 au 2 Rue Louis Aragon

8. Valeur foncière: 103,000€ pour 66.16m² (soit 1,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-10-07 au 8 Rue Pasteur

9. Valeur foncière: 94,000€ pour 66.43m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-10-02 au 12 B Rue Edouard Vaillant

10. Valeur foncière: 100,000€ pour 59.67m² (soit 1,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-21 au 28 Rue Voltaire

11. Valeur foncière: 89,000€ pour 62.25m² (soit 1,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-08-12 au 8 Rue Pasteur

12. Valeur foncière: 117,000€ pour 65.95m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-07-29 au 64 Rue Etienne Dolet

13. Valeur foncière: 87,000€ pour 51.79m² (soit 1,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-07-27 au 30 Rue Jules Juillet

14. Valeur foncière: 100,000€ pour 62.24m² (soit 1,613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-25 au 6 Pl Charles Brobeil

15. Valeur foncière: 115,000€ pour 66.5m² (soit 1,797€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-05-26 au 34 Rue De Chatillon

7. Appartement 2 pièces de 47m² à Dunkerque: 80,190€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 333€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 584€/mois charges comprises (ou estimé 525€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

9. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

12. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

16. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,706€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,644€/m²:

1. Valeur foncière: 67,500€ pour 45.59m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-03-10 au 95 Bd De La Republique Mitterran

2. Valeur foncière: 71,500€ pour 46.3m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-03-10 au 75 Rue Henri Terquem

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 39.5m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-16 au 179 B Rue De Gembloux

4. Valeur foncière: 72,000€ pour 49.0m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-02-13 au 244 Av De Rosendael J Collache

5. Valeur foncière: 76,400€ pour 48.9m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,123€) le 2021-01-25 au 25 Av Gaspard Malo

6. Valeur foncière: 91,050€ pour 51.84m² (soit 1,858€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,062€) le 2021-01-18 au 179 B Rue De Gembloux

7. Valeur foncière: 85,000€ pour 51.95m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-12-11 au 155 Rue D Avesnes

8. Valeur foncière: 85,000€ pour 46.66m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-16 au 95 Bd De La Republique Mitterran

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 55.1m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-07-30 au 42 Rue Albert Mahieu

10. Valeur foncière: 77,000€ pour 47.31m² (soit 1,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-06-18 au 67 Rue Des Guinguettes

11. Valeur foncière: 68,200€ pour 40.54m² (soit 1,843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,202€) le 2020-06-05 au 20 Rue Du Leughenaer

12. Valeur foncière: 77,200€ pour 47.2m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,994€) le 2020-05-12 au 1096 Av De Rosendael J Collache

13. Valeur foncière: 70,000€ pour 45.74m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-04-15 au 5 Pl Castagnier

14. Valeur foncière: 76,000€ pour 47.45m² (soit 1,617€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-04-06 au 67 Rue Des Guinguettes

15. Valeur foncière: 67,370€ pour 39.36m² (soit 1,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,299€) le 2020-02-12 au 179 Rue De Gembloux

16. Cout acquéreur 106,733€ pour 39m² soit 2,515€/m², toujours en vente

6. Studio de 19m² à Famars: 49,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 212€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 357€/mois charges comprises (ou estimé 341€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 280€/mois (estimé hors charge 252€/mois)

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 371€/mois (estimé hors charge 334€/mois)

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 373€/mois (estimé hors charge 336€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 373€/mois (estimé hors charge 336€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois)

11. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

12. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 303€/mois (estimé hors charge 273€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

16. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 303€/mois (estimé hors charge 273€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

17. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

18. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

19. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

20. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

22. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

23. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 305€/mois (estimé hors charge 274€/mois)

24. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

25. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

26. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

27. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

28. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

29. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

30. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

31. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

32. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

33. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

34. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

35. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

36. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

37. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

38. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

39. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

40. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

41. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

42. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

43. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 366€/mois (estimé hors charge 329€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

44. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

45. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 392€/mois (estimé hors charge 353€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

46. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 392€/mois (estimé hors charge 353€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

47. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

48. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

49. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,618€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,236€/m²:

1. Valeur foncière: 50,000€ pour 18.5m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-10-14 au 92 T Rue Roger Salengro

2. Valeur foncière: 43,000€ pour 16.61m² (soit 2,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2019-07-30 au 92 T Rue Roger Salengro

3. Valeur foncière: 45,000€ pour 18.51m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2019-04-30 au 92 T Rue Roger Salengro

4. Valeur foncière: 45,000€ pour 21.23m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2019-04-26 au 92 T Rue Roger Salengro

5. Cout acquéreur 50,385€ pour 19m² soit 2,437€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 58m² à Maubeuge: 67,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 282€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 627€/mois charges comprises (ou estimé 468€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 653€/mois (estimé hors charge 588€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,164€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,250€/m²:

1. Valeur foncière: 58,000€ pour 52.72m² (soit 967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-06-18 au 21 Rue Du General Fournier

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 49.98m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-07-02 au 49 Imm Italie Bd De L Europe

3. Valeur foncière: 75,000€ pour 58.93m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-11-26 au 21 Rue Du General Fournier

4. Appartement 3 pièces de 59m² à Roubaix: 79,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 330€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 649€/mois charges comprises (ou estimé 584€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,347€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,406€/m²:

1. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.3m² (soit 1,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-06-07 au 9001 All Maurice Mertens

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 51.1m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-05-18 au 9002 Rue Louis Braille

3. Valeur foncière: 86,500€ pour 58.4m² (soit 1,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-18 au 13 Av J Baptiste Lebas

4. Valeur foncière: 66,000€ pour 65.23m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-11 au 270 Rue Pierre De Roubaix

5. Valeur foncière: 84,000€ pour 51.15m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-19 au 604 Rue De Lannoy

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 68.1m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-27 au 3 Pl Fosse Aux Chenes

7. Valeur foncière: 65,500€ pour 66.07m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-10-08 au 270 Rue Pierre De Roubaix

8. Valeur foncière: 68,300€ pour 51.5m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,310€) le 2020-08-25 au 9003 Rue Louis Braille

9. Valeur foncière: 75,000€ pour 66.81m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-05-15 au 240 Av Des Nations Unies

10. Valeur foncière: 83,000€ pour 55.8m² (soit 2,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-02-28 au 1 B Rue Nain

11. Valeur foncière: 77,900€ pour 58.62m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,755€) le 2020-02-12 au 128 Av Julien Lagache

12. Valeur foncière: 91,500€ pour 63.19m² (soit 1,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,552€) le 2020-01-16 au 203 Rue De Lille

13. Valeur foncière: 78,000€ pour 60.97m² (soit 1,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-01-09 au 26 Rue Nain

14. Valeur foncière: 68,000€ pour 67.14m² (soit 932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-12-20 au 26 Rue Nain

15. Valeur foncière: 79,000€ pour 65.32m² (soit 1,215€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2019-10-24 au 44 Rue Nain

16. Cout acquéreur 178,432€ pour 66m² soit 2,484€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 53m² à Creil: 69,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 288€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 699€/mois charges comprises (ou estimé 532€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,298€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,309€/m²:

1. Valeur foncière: 66,000€ pour 50.76m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-06-30 au 6 All Arthur Rimbaud

2. Valeur foncière: 73,000€ pour 53.24m² (soit 1,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-05-18 au 2 Rue Stephane Mallarme

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 49.87m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-04-17 au 6 All Arthur Rimbaud

4. Valeur foncière: 78,000€ pour 45.6m² (soit 1,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-04-14 au 27 Rue Jules Juillet

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 62.24m² (soit 1,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-24 au 26 Rue Jules Juillet

6. Valeur foncière: 67,000€ pour 50.8m² (soit 1,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-03-23 au 19 Rue Guy De Maupassant

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 44.8m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-12 au 27 Rue Jules Juillet

8. Valeur foncière: 66,000€ pour 50.69m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-03-01 au 2 All Arthur Rimbaud

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.96m² (soit 1,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-01-06 au 11 Rue Guy De Maupassant

10. Valeur foncière: 60,000€ pour 50.9m² (soit 1,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-12-01 au 5 Rue Paul Verlaine

11. Valeur foncière: 58,000€ pour 53.05m² (soit 1,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-10-29 au 2 Rue Stephane Mallarme

12. Valeur foncière: 59,000€ pour 54.02m² (soit 1,113€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-10-16 au 2 Rue Stephane Mallarme

13. Valeur foncière: 59,000€ pour 53.59m² (soit 1,113€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-10-16 au 2 Rue Stephane Mallarme

14. Valeur foncière: 63,000€ pour 50.31m² (soit 1,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-09-22 au 1 Rue Guy De Maupassant

15. Valeur foncière: 68,000€ pour 54.48m² (soit 1,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-08-31 au 3 Rue Lucile

2. Appartement 3 pièces de 50m² à Creil: 75,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 312€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 659€/mois charges comprises (ou estimé 593€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,386€/m²:

1. Valeur foncière: 66,000€ pour 50.76m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-06-30 au 6 All Arthur Rimbaud

2. Valeur foncière: 73,000€ pour 53.24m² (soit 1,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-05-18 au 2 Rue Stephane Mallarme

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 49.87m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-04-17 au 6 All Arthur Rimbaud

4. Valeur foncière: 78,000€ pour 45.6m² (soit 1,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-04-14 au 27 Rue Jules Juillet

5. Valeur foncière: 67,000€ pour 50.8m² (soit 1,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-03-23 au 19 Rue Guy De Maupassant

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 44.8m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-12 au 27 Rue Jules Juillet

7. Valeur foncière: 66,000€ pour 50.69m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-03-01 au 2 All Arthur Rimbaud

8. Valeur foncière: 87,000€ pour 54.33m² (soit 1,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-01-26 au 18 Rue Alfred De Musset

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.96m² (soit 1,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-01-06 au 11 Rue Guy De Maupassant

10. Valeur foncière: 63,000€ pour 50.31m² (soit 1,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-09-22 au 1 Rue Guy De Maupassant

11. Valeur foncière: 68,000€ pour 54.48m² (soit 1,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-08-31 au 3 Rue Lucile

12. Valeur foncière: 87,000€ pour 51.79m² (soit 1,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-07-27 au 30 Rue Jules Juillet

13. Valeur foncière: 65,000€ pour 50.55m² (soit 1,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-07-20 au 23 Rue Guy De Maupassant

14. Valeur foncière: 66,043€ pour 53.15m² (soit 1,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,855€) le 2020-06-05 au 26 Rue Jules Juillet

15. Valeur foncière: 64,500€ pour 53.41m² (soit 1,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2020-05-28 au 2 Rue Stephane Mallarme

1. Appartement 2 pièces de 53m² à Dunkerque: 68,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 284€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 643€/mois charges comprises (ou estimé 578€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,283€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,442€/m²:

1. Valeur foncière: 67,500€ pour 45.59m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-03-10 au 95 Bd De La Republique Mitterran

2. Valeur foncière: 71,500€ pour 46.3m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-03-10 au 75 Rue Henri Terquem

3. Valeur foncière: 64,000€ pour 44.12m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-02-25 au 35 Rue Alsace Lorraine

4. Valeur foncière: 72,000€ pour 49.0m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-02-13 au 244 Av De Rosendael J Collache

5. Valeur foncière: 78,100€ pour 56.26m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-02-02 au 95 Rue Des Guinguettes

6. Valeur foncière: 60,000€ pour 47.3m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-27 au 32 Av Adolphe Geeraert

7. Valeur foncière: 76,400€ pour 48.9m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,123€) le 2021-01-25 au 25 Av Gaspard Malo

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 58.0m² (soit 1,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-20 au 9 Rue Saint Jean

9. Valeur foncière: 72,000€ pour 59.2m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-16 au 49 Rue Henri Terquem

10. Valeur foncière: 80,000€ pour 58.2m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-10-15 au 42 Rue Albert Mahieu

11. Valeur foncière: 62,000€ pour 55.62m² (soit 1,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-09-14 au 321 Rue De Douvres

12. Valeur foncière: 70,000€ pour 55.1m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-07-30 au 42 Rue Albert Mahieu

13. Valeur foncière: 77,000€ pour 47.31m² (soit 1,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-06-18 au 67 Rue Des Guinguettes

14. Valeur foncière: 77,200€ pour 47.2m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,994€) le 2020-05-12 au 1096 Av De Rosendael J Collache

15. Valeur foncière: 70,000€ pour 45.74m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-04-15 au 5 Pl Castagnier

16. Cout acquéreur 73,984€ pour 53m² soit 1,283€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 68m² à Creil: 118,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 484€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 884€/mois charges comprises (ou estimé 687€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 851€/mois (estimé hors charge 766€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,729€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,680€/m²:

1. Valeur foncière: 118,000€ pour 69.1m² (soit 1,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-06-09 au 3 All De La Petite Breche

2. Valeur foncière: 134,000€ pour 66.59m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-04-29 au 1 B Rue Du Plessis Pommeraye

3. Valeur foncière: 106,000€ pour 63.06m² (soit 1,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-04-22 au 1 T Rue Leon Blum

4. Valeur foncière: 113,000€ pour 69.47m² (soit 1,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-03-29 au 11 Rue Jesse

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 63.86m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-29 au 34 Rue De Chatillon

6. Valeur foncière: 115,000€ pour 76.9m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-17 au 14 Pl Du Gen De Gaulle

7. Valeur foncière: 105,000€ pour 66.43m² (soit 1,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-11-20 au 2 Rue Stephane Mallarme

8. Valeur foncière: 135,000€ pour 61.4m² (soit 2,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-10-14 au 26 Rue Jules Michelet

9. Valeur foncière: 103,000€ pour 66.16m² (soit 1,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-10-07 au 8 Rue Pasteur

10. Valeur foncière: 100,000€ pour 59.67m² (soit 1,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-21 au 28 Rue Voltaire

11. Valeur foncière: 104,000€ pour 67.34m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-09-17 au 12 B Rue Edouard Vaillant

12. Valeur foncière: 117,000€ pour 65.95m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-07-29 au 64 Rue Etienne Dolet

13. Valeur foncière: 121,850€ pour 79.66m² (soit 1,369€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,573€) le 2020-07-15 au 3 Pl Charles Brobeil

14. Valeur foncière: 100,000€ pour 62.24m² (soit 1,613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-25 au 6 Pl Charles Brobeil

15. Valeur foncière: 118,000€ pour 67.72m² (soit 1,686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-05-26 au 17 Rue Voltaire

7. Appartement 3 pièces de 74m² à Dunkerque: 87,200€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 436€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 644€/mois charges comprises (ou estimé 640€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 691€/mois (estimé hors charge 622€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,178€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,244€/m²:

1. Valeur foncière: 100,750€ pour 66.96m² (soit 1,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,616€) le 2021-04-29 au 179 B Rue De Gembloux

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 83.85m² (soit 1,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-23 au 19 Rue Du Lion D Or

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 73.62m² (soit 1,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-04-15 au 381 Rue De Douvres

4. Valeur foncière: 90,000€ pour 69.51m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-25 au 381 Rue De Douvres

5. Valeur foncière: 77,000€ pour 61.0m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-01-21 au 4 Av Guynemer

6. Valeur foncière: 98,100€ pour 61.58m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,733€) le 2021-01-15 au 289 Bd De La Republique Mitterran

7. Valeur foncière: 98,000€ pour 78.45m² (soit 1,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-01-08 au 42 Rue Marcel Henaux

8. Valeur foncière: 75,900€ pour 70.51m² (soit 1,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,579€) le 2020-11-09 au 425 Rue De Douvres

9. Valeur foncière: 80,000€ pour 62.39m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-10-01 au 13 Rue Pierre Et Marie Curie

10. Valeur foncière: 78,000€ pour 68.55m² (soit 1,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-07-27 au 321 Rue De Douvres

11. Valeur foncière: 101,500€ pour 72.93m² (soit 1,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2020-06-19 au 67 Rue Des Guinguettes

12. Valeur foncière: 89,000€ pour 75.2m² (soit 1,187€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-06-12 au 49 Rue Henri Terquem

13. Valeur foncière: 93,000€ pour 73.34m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-06-03 au 34 Rue Saussier

14. Valeur foncière: 88,000€ pour 79.0m² (soit 1,189€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-05-29 au 4 Rue Pierre Et Marie Curie

15. Valeur foncière: 81,000€ pour 64.69m² (soit 1,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-04-17 au 20 Pl De La Vallee Des Roses

16. Cout acquéreur 161,459€ pour 64m² soit 2,318€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 252,416€ pour 67m² soit 3,462€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 260,250€ pour 80m² soit 2,990€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 268,736€ pour 66m² soit 3,742€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 180,608€ pour 79m² soit 2,101€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 85m² à Amiens: 151,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 616€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 936€/mois charges comprises (ou estimé 824€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 888€/mois (estimé hors charge 799€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 784€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

13. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

16. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

17. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

18. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

19. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

20. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

21. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

22. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

23. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

24. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

25. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,005€/mois (estimé hors charge 904€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

26. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois)

27. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

28. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

29. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

30. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

31. une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

32. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

33. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

34. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

35. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,776€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,907€/m²:

1. Valeur foncière: 147,000€ pour 84.38m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-06-08 au 14 Rue Robespierre

2. Valeur foncière: 137,000€ pour 72.9m² (soit 1,851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-05-25 au 34 All De La Joie De Vivre

3. Valeur foncière: 144,000€ pour 69.85m² (soit 2,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-05-12 au 89 Rue Dupont Bacqueville

4. Valeur foncière: 175,000€ pour 87.1m² (soit 2,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-04-26 au 2 Rue Guermond

5. Valeur foncière: 137,500€ pour 71.7m² (soit 1,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,600€) le 2021-03-25 au 9 Rue Carpentier

6. Valeur foncière: 161,500€ pour 72.41m² (soit 2,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-03-05 au 81 Rue De L Offrande

7. Valeur foncière: 168,000€ pour 86.05m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-03-03 au 14 Rue Beauregard

8. Valeur foncière: 135,000€ pour 70.41m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-19 au 5 Rue Florimond Leroux

9. Valeur foncière: 124,000€ pour 70.98m² (soit 1,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-02-15 au 2 Rue Chateaubriand

10. Valeur foncière: 168,000€ pour 83.0m² (soit 2,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-26 au 5 Rue Des Trois Pavillons

11. Valeur foncière: 145,000€ pour 70.41m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-01-20 au 1 Rue Du Chapeau De Violettes

12. Valeur foncière: 175,000€ pour 93.37m² (soit 1,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-21 au 4 Rue Martin Bleu Dieu

13. Valeur foncière: 147,360€ pour 71.97m² (soit 1,965€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,328€) le 2020-12-21 au 30 Rue Delpech

14. Valeur foncière: 130,000€ pour 72.62m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-12-03 au 40 Rue Jean Catelas

15. Valeur foncière: 126,000€ pour 76.29m² (soit 1,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-11-24 au 34 All De La Joie De Vivre

16. Cout acquéreur 223,040€ pour 80m² soit 2,562€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 73m² à Douai: 97,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 400€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 704€/mois charges comprises (ou estimé 634€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 688€/mois (estimé hors charge 619€/mois)

5. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 704€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,329€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,328€/m²:

1. Valeur foncière: 101,000€ pour 72.24m² (soit 1,384€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2021-01-29 au 95 Rue Des Malvaux

2. Valeur foncière: 92,000€ pour 61.65m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-01-27 au 95 Rue Des Malvaux

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 71.65m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-12-28 au 1153 Bd De La Republique

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 71.79m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-12-21 au 1153 Bd De La Republique

5. Valeur foncière: 100,000€ pour 61.85m² (soit 1,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-18 au 85 Rue Du Capitaine Louis Madiot

6. Valeur foncière: 109,990€ pour 72.47m² (soit 1,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,669€) le 2020-12-07 au 508 Bd Albert 1Er

7. Valeur foncière: 92,000€ pour 62.5m² (soit 1,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-10-26 au 348 Bd Jeanne D Arc

8. Valeur foncière: 82,315€ pour 67.15m² (soit 1,247€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,559€) le 2020-07-29 au 50 Rue De La Cuve D Or

9. Valeur foncière: 89,000€ pour 69.81m² (soit 1,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-05-26 au 272 Bd Albert 1Er

10. Valeur foncière: 92,000€ pour 84.36m² (soit 1,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-05-16 au 455 Bd De La Republique

11. Valeur foncière: 81,000€ pour 81.17m² (soit 900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-05-12 au 251 Bd Pasteur

12. Valeur foncière: 85,000€ pour 67.45m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-02-07 au 258 Bd Albert 1Er

13. Valeur foncière: 105,450€ pour 64.5m² (soit 1,648€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,730€) le 2020-01-23 au 41 Rue Martin Luther King

14. Valeur foncière: 106,100€ pour 75.51m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,437€) le 2020-01-20 au 293 Quai Devigne

15. Valeur foncière: 80,000€ pour 71.11m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-12-26 au 1153 Bd De La Republique

16. Cout acquéreur 314,976€ pour 80m² soit 3,618€/m², toujours en vente

4. Appartement 5 pièces de 96m² à Compiegne: 137,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 560€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,118€/mois charges comprises (ou estimé 878€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,154€/mois (estimé hors charge 1,039€/mois)

2. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 853€/mois (estimé hors charge 768€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,517€/mois (estimé hors charge 1,365€/mois)

6. une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 105m² avec un loyer charge comprise 1,025€/mois (estimé hors charge 922€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 107m² avec un loyer charge comprise 1,560€/mois (estimé hors charge 1,404€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 107m² avec un loyer charge comprise 1,590€/mois (estimé hors charge 1,431€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,427€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,535€/m²:

1. Valeur foncière: 151,000€ pour 95.09m² (soit 1,606€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-02-11 au 3 Sq Du Colonel Sutterlin

2. Valeur foncière: 138,780€ pour 83.37m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,993€) le 2020-09-22 au 1 Sq Du 8 Mai

3. Valeur foncière: 132,000€ pour 95.33m² (soit 1,347€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-06-22 au 13 Rue De L Epargne

4. Valeur foncière: 137,000€ pour 95.35m² (soit 1,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-02-29 au 1 Rue Edouard Branly

5. Valeur foncière: 124,770€ pour 97.39m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,750€) le 2020-01-02 au 15 Sq Jean Baptiste Clement

6. Valeur foncière: 142,000€ pour 98.47m² (soit 1,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2019-10-11 au 130 Bd Des Etats Unis

7. Valeur foncière: 120,000€ pour 95.23m² (soit 1,290€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2019-09-28 au 4 Rue Du Docteur Calmette

8. Valeur foncière: 159,000€ pour 87.0m² (soit 1,828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2019-09-18 au 8 Rue Ferdinand Bac

9. Valeur foncière: 130,000€ pour 93.59m² (soit 1,398€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-06-05 au 35 Rue Saint Joseph

10. Valeur foncière: 135,130€ pour 94.84m² (soit 1,851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,021€) le 2019-01-31 au 2 Rue Du Docteur Calmette

11. Valeur foncière: 145,000€ pour 91.15m² (soit 1,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2018-07-26 au 1 Sq Marie Louise Delaidde

12. Valeur foncière: 140,000€ pour 99.18m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2018-06-22 au 2 Rue Edouard Branly

13. Valeur foncière: 156,000€ pour 85.0m² (soit 1,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2018-04-28 au 8 Rue Ferdinand Bac

14. Valeur foncière: 158,000€ pour 94.0m² (soit 1,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2018-03-23 au 5 Rue Charles Faroux

15. Valeur foncière: 120,000€ pour 95.52m² (soit 1,290€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2018-01-31 au 2 Rue Du Docteur Calmette

3. Appartement 4 pièces de 83m² à Tourcoing: 81,750€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 339€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 747€/mois charges comprises (ou estimé 672€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 808€/mois (estimé hors charge 727€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

5. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

6. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

7. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 838€/mois (estimé hors charge 754€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 981€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,032€/m²:

1. Valeur foncière: 85,500€ pour 80.93m² (soit 1,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-04-12 au 11 Rue Jehan De Tourcoing

2. Valeur foncière: 73,000€ pour 71.23m² (soit 1,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-09-11 au 20 Rue Jean Froissart

3. Valeur foncière: 91,800€ pour 81.77m² (soit 1,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,878€) le 2020-08-20 au 9036 Rue Magenta

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 78.71m² (soit 1,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-05-29 au 49 Rue De La Cloche

5. Valeur foncière: 95,000€ pour 88.7m² (soit 1,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-05-22 au 78 Av Gustave Dron

6. Valeur foncière: 90,000€ pour 95.87m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-12-20 au 9001 Ctre Du Gen De Gaulle

7. Valeur foncière: 90,000€ pour 97.69m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-09-20 au 171 Rue Ma Campagne

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 77.2m² (soit 920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2018-05-23 au 90 Bd De L Egalite

9. Valeur foncière: 72,000€ pour 69.0m² (soit 1,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2018-04-11 au 259 Chs Marcelin Berthelot

10. Valeur foncière: 84,730€ pour 82.03m² (soit 1,009€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,186€) le 2018-02-26 au 9 Rue Boilly

11. Cout acquéreur 195,840€ pour 95m² soit 1,894€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 68m² à Roubaix: 67,400€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 282€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 721€/mois charges comprises (ou estimé 649€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

16. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

17. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

18. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

19. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois)

20. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 739€/mois (estimé hors charge 665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 739€/mois (estimé hors charge 665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

22. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

23. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

24. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 991€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,043€/m²:

1. Valeur foncière: 61,030€ pour 58.34m² (soit 1,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,401€) le 2021-05-28 au 2 Rue Paul Claudel

2. Valeur foncière: 66,000€ pour 65.23m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-11 au 270 Rue Pierre De Roubaix

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 68.1m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-27 au 3 Pl Fosse Aux Chenes

4. Valeur foncière: 65,500€ pour 66.07m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-10-08 au 270 Rue Pierre De Roubaix

5. Valeur foncière: 75,000€ pour 66.81m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-05-15 au 240 Av Des Nations Unies

6. Valeur foncière: 77,900€ pour 58.62m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,755€) le 2020-02-12 au 128 Av Julien Lagache

7. Valeur foncière: 78,000€ pour 76.4m² (soit 1,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-01-31 au 1 Pl Fosse Aux Chenes

8. Valeur foncière: 78,000€ pour 60.97m² (soit 1,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-01-09 au 26 Rue Nain

9. Valeur foncière: 68,000€ pour 67.14m² (soit 932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-12-20 au 26 Rue Nain

10. Valeur foncière: 79,000€ pour 65.32m² (soit 1,215€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2019-10-24 au 44 Rue Nain

11. Valeur foncière: 58,700€ pour 59.09m² (soit 995€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,866€) le 2019-06-27 au 2 Rue Paul Claudel

12. Valeur foncière: 62,000€ pour 75.77m² (soit 816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2019-06-05 au 62 Rue Henri Dunant

13. Valeur foncière: 66,000€ pour 68.7m² (soit 985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2019-03-26 au 1 Pl Fosse Aux Chenes

14. Valeur foncière: 59,100€ pour 65.03m² (soit 857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,301€) le 2018-10-26 au 270 Rue Pierre De Roubaix

15. Valeur foncière: 62,000€ pour 58.42m² (soit 1,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2018-08-31 au 4 Rue Paul Claudel

16. Cout acquéreur 178,432€ pour 66m² soit 2,484€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 241,536€ pour 75m² soit 2,960€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 89m² à Dunkerque: 92,950€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 823€/mois charges comprises (ou estimé 758€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

2. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

3. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

4. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,044€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,173€/m²:

1. Valeur foncière: 109,000€ pour 80.65m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-11-26 au 583 Rue Henri Dunant

2. Valeur foncière: 99,750€ pour 82.11m² (soit 1,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,528€) le 2020-08-25 au 303 Bd De La Republique Mitterran

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 73.78m² (soit 1,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-04-14 au 3 Rue Paul Doumer

4. Valeur foncière: 100,110€ pour 74.74m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,920€) le 2020-03-27 au 17 Pl Delta Francais Libres 1940

5. Valeur foncière: 95,000€ pour 79.34m² (soit 1,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-10-11 au 7 Rue Docteur Louis Lemaire

6. Valeur foncière: 90,000€ pour 86.43m² (soit 947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-08-30 au 4 Rue Jean Delvallez

7. Valeur foncière: 100,000€ pour 88.67m² (soit 1,136€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-03-29 au 303 Bd De La Republique Mitterran

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 82.87m² (soit 1,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2019-02-25 au 44 Bd Sainte Barbe

9. Valeur foncière: 104,000€ pour 73.77m² (soit 1,425€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2018-12-20 au 51 Pl De La Vallee Des Roses

10. Valeur foncière: 95,000€ pour 81.69m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2018-12-18 au 262 Bd De L Europe

11. Valeur foncière: 94,900€ pour 89.41m² (soit 1,078€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,251€) le 2018-12-14 au 25 Bd De L Aurore St Pol

12. Valeur foncière: 108,000€ pour 99.1m² (soit 1,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2018-10-23 au 6 Rue Benjamin Morel

13. Valeur foncière: 83,100€ pour 79.68m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,413€) le 2018-09-26 au 262 Bd De L Europe

14. Valeur foncière: 81,000€ pour 75.69m² (soit 1,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2018-06-22 au 71 Rue Du Sud

15. Valeur foncière: 80,400€ pour 85.35m² (soit 946€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,475€) le 2018-05-11 au 23 Bd De L Aurore St Pol

16. Cout acquéreur 144,160€ pour 90m² soit 1,472€/m², toujours en vente

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