Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Martin Le Noeud: 2p 48m² à 79,000€ avec potentiellement 5.29% de rentabilité brute

9 - Compiegne: 2p 51m² à 114,000€ avec potentiellement 5.31% de rentabilité brute

8 - Creil: 2p 46m² à 125,000€ avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

7 - Douai: 2p 50m² à 91,000€ avec potentiellement 5.65% de rentabilité brute

6 - Famars: 2p 60m² à 118,100€ avec potentiellement 5.77% de rentabilité brute

5 - Roubaix: 2p 54m² à 99,000€ avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute

4 - Creil: 2p 34m² à 82,000€ avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

3 - Tourcoing: 3p 47m² à 81,669€ avec potentiellement 6.10% de rentabilité brute

2 - Abbeville: 2p 58m² à 98,348€ avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

1 - Amiens: 2p 25m² à 57,000€ avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Roubaix: 3p 67m² à 141,000€ avec potentiellement +9€/mois de cashflow brut

8 - Boulogne Sur Mer: 4p 85m² à 148,900€ avec potentiellement +17€/mois de cashflow brut

7 - Famars: 3p 67m² à 137,500€ avec potentiellement +20€/mois de cashflow brut

6 - Dainville: 3p 70m² à 169,000€ avec potentiellement +29€/mois de cashflow brut

5 - Calais: 3p 84m² à 163,390€ avec potentiellement +60€/mois de cashflow brut

4 - Roubaix: 2p 112m² à 217,000€ avec potentiellement +96€/mois de cashflow brut

3 - St Martin Le Noeud: 4p 80m² à 136,000€ avec potentiellement +160€/mois de cashflow brut

2 - Tourcoing: 2p 71m² à 143,000€ avec potentiellement +162€/mois de cashflow brut

1 - Tourcoing: 3p 84m² à 133,499€ avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à St Martin Le Noeud: 79,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 666€/mois charges comprises (ou estimé 458€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 472€/mois (estimé hors charge 425€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 114,240€ pour 45m² soit 2,325€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 133,824€ pour 43m² soit 2,860€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 171,904€ pour 49m² soit 3,224€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 159,936€ pour 46m² soit 3,196€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 174,080€ pour 50m² soit 3,200€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 99,008€ pour 48m² soit 1,895€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 151,232€ pour 51m² soit 2,725€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 118,592€ pour 44m² soit 2,477€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 110,976€ pour 43m² soit 2,372€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 168,640€ pour 44m² soit 3,523€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 110,976€ pour 50m² soit 2,040€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 127,296€ pour 52m² soit 2,250€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 133,824€ pour 40m² soit 3,075€/m², toujours en vente

9. Appartement 2 pièces de 51m² à Compiegne: 114,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 468€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 714€/mois charges comprises (ou estimé 563€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 501€/mois (estimé hors charge 451€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 589€/mois (estimé hors charge 530€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,216€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,079€/m²:

1. Valeur foncière: 96,000€ pour 48.75m² (soit 1,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-06-24 au 2 Rue Charles Faroux

2. Valeur foncière: 120,000€ pour 44.13m² (soit 2,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-18 au 11 Rue Eugene Floquet

3. Valeur foncière: 91,500€ pour 50.03m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,552€) le 2021-06-16 au 2 B Av Du Chemin De Fer

4. Valeur foncière: 100,000€ pour 53.78m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-11 au 79 Rue Winston Churchill

5. Valeur foncière: 88,000€ pour 50.66m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-10 au 12 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise

6. Valeur foncière: 121,000€ pour 46.56m² (soit 2,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2021-05-26 au 5 Rue Du Marechal Koenig

7. Valeur foncière: 115,000€ pour 43.85m² (soit 2,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-05 au 1 Rue Des Capucins

8. Valeur foncière: 125,500€ pour 50.52m² (soit 2,510€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,544€) le 2021-03-18 au 16 Av De La Liberation

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 47.4m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-09 au 36 B Rue De Soissons

10. Valeur foncière: 85,000€ pour 47.47m² (soit 1,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-01 au 4 Rue Edouard Branly

11. Valeur foncière: 80,000€ pour 46.58m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-01-27 au 5 Rue Charles Faroux

12. Valeur foncière: 105,000€ pour 43.78m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-27 au 2 T Av Du Chemin De Fer

13. Valeur foncière: 111,535€ pour 41.9m² (soit 2,720€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,350€) le 2021-01-22 au 10 Rue Parmentier

14. Valeur foncière: 125,000€ pour 57.85m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-12-30 au 2 Rue Claude Nicolas Ledoux

15. Valeur foncière: 83,000€ pour 58.65m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-29 au 6 Rue Du Marechal Koenig

16. Cout acquéreur 125,120€ pour 52m² soit 2,191€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 174,080€ pour 54m² soit 2,940€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 143,616€ pour 39m² soit 3,384€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 110,976€ pour 41m² soit 2,487€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 151,232€ pour 49m² soit 2,836€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 85,952€ pour 46m² soit 1,717€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 92,480€ pour 52m² soit 1,634€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 167,552€ pour 48m² soit 3,208€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 152,864€ pour 53m² soit 2,650€/m², toujours en vente

8. Appartement 2 pièces de 46m² à Creil: 125,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 512€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 690€/mois charges comprises (ou estimé 621€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois)

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,730€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,190€/m²:

1. Valeur foncière: 102,000€ pour 47.78m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-06-03 au 64 Rue Etienne Dolet

2. Valeur foncière: 99,000€ pour 50.48m² (soit 1,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-01 au 8 Rue Victor Hugo

3. Valeur foncière: 108,000€ pour 46.84m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-10 au 74 Rue Gambetta

4. Valeur foncière: 115,460€ pour 56.08m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,620€) le 2021-05-03 au 47 Rue De La Republique

5. Valeur foncière: 101,690€ pour 38.85m² (soit 2,748€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,639€) le 2021-04-12 au 74 Rue Gambetta

6. Valeur foncière: 95,000€ pour 37.01m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-31 au 15 Rue Georges Stephenson

7. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.36m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-12 au 12 Rue Du Plessis Pommeraye

8. Valeur foncière: 90,000€ pour 40.67m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-17 au 15 Rue Georges Stephenson

9. Valeur foncière: 112,011€ pour 51.8m² (soit 1,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,868€) le 2021-01-27 au 52 Rue Jules Michelet

10. Valeur foncière: 91,000€ pour 39.96m² (soit 2,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-10-13 au 15 Rue Georges Stephenson

11. Valeur foncière: 98,000€ pour 51.18m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-10-02 au 79 Rue Gambetta

12. Valeur foncière: 126,000€ pour 56.99m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-07-17 au 51 Rue De La Republique

13. Valeur foncière: 112,065€ pour 53.0m² (soit 2,001€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,926€) le 2020-06-16 au 52 Rue Jules Michelet

14. Valeur foncière: 93,000€ pour 45.73m² (soit 2,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-02-24 au 79 Rue Gambetta

15. Valeur foncière: 91,000€ pour 37.06m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-02-03 au 11 All Van Gogh

16. Cout acquéreur 98,464€ pour 45m² soit 2,011€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 97,909€ pour 37m² soit 2,432€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 114,784€ pour 44m² soit 2,398€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 121,856€ pour 48m² soit 2,333€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 130,560€ pour 48m² soit 2,500€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 147,424€ pour 50m² soit 2,710€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 181,742€ pour 46m² soit 3,631€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 80,512€ pour 38m² soit 1,947€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 81,600€ pour 37m² soit 2,027€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 50m² à Douai: 91,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 376€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 583€/mois charges comprises (ou estimé 480€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois)

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 479€/mois (estimé hors charge 431€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 478€/mois (estimé hors charge 430€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 478€/mois (estimé hors charge 430€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,750€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,930€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.0m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-31 au 192 Rue Louis Bleriot

2. Valeur foncière: 93,000€ pour 48.19m² (soit 2,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-05-11 au 650 Rue De Cambrai

3. Valeur foncière: 112,000€ pour 56.37m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-04 au 224 Bd Albert 1Er

4. Valeur foncière: 83,000€ pour 43.86m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-03-18 au 650 Rue De Cambrai

5. Valeur foncière: 90,000€ pour 44.39m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-17 au 330 Rue Lefebvre D Orval

6. Valeur foncière: 102,000€ pour 50.86m² (soit 2,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-12-30 au 86 Rue De Bellain

7. Valeur foncière: 97,000€ pour 51.73m² (soit 1,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-12-30 au 86 Rue De Bellain

8. Valeur foncière: 94,700€ pour 48.98m² (soit 1,894€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,034€) le 2020-12-11 au 310 Rue Serval

9. Valeur foncière: 89,000€ pour 54.92m² (soit 1,369€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-10-23 au 133 Rue De L Abbaye Des Pres

10. Valeur foncière: 100,000€ pour 48.11m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-10-02 au 650 Rue De Cambrai

11. Valeur foncière: 115,000€ pour 53.63m² (soit 2,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-09-14 au 362 Rue Serval

12. Valeur foncière: 67,850€ pour 58.41m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,821€) le 2020-08-19 au 79 Rue Durutte

13. Valeur foncière: 69,700€ pour 36.09m² (soit 1,991€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,834€) le 2020-06-15 au 74 Rue Francois Cuvelle

14. Valeur foncière: 83,000€ pour 44.94m² (soit 1,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-06-05 au 194 Rue Louis Bleriot

15. Valeur foncière: 65,000€ pour 42.18m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-05-15 au 60 Rue Du Gouvernement

16. Cout acquéreur 108,691€ pour 49m² soit 2,047€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 186,048€ pour 45m² soit 3,800€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 119,571€ pour 42m² soit 2,617€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 86,931€ pour 49m² soit 1,631€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 116,416€ pour 41m² soit 2,609€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 181,587€ pour 41m² soit 4,070€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 102,272€ pour 45m² soit 2,088€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 103,784€ pour 44m² soit 2,167€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 114,240€ pour 50m² soit 2,100€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 103,784€ pour 43m² soit 2,218€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 66,912€ pour 41m² soit 1,500€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 117,504€ pour 48m² soit 2,250€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 60m² à Famars: 118,100€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 484€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 703€/mois charges comprises (ou estimé 633€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois)

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,968€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,887€/m²:

1. Valeur foncière: 100,000€ pour 49.93m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-08-01 au 69 Rue Roger Salengro

2. Cout acquéreur 119,680€ pour 53m² soit 2,075€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 162,112€ pour 64m² soit 2,328€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 171,864€ pour 42m² soit 3,761€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 171,755€ pour 42m² soit 3,759€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 95,744€ pour 54m² soit 1,629€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 89,216€ pour 51m² soit 1,608€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 106,624€ pour 50m² soit 1,960€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 95,635€ pour 49m² soit 1,793€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 110,867€ pour 47m² soit 2,168€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 243,386€ pour 63m² soit 3,550€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 204,609€ pour 65m² soit 2,893€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 156,563€ pour 49m² soit 2,936€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 101,184€ pour 51m² soit 1,823€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 54m² à Roubaix: 99,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 471€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 724€/mois charges comprises (ou estimé 624€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 588€/mois (estimé hors charge 529€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 656€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,833€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,799€/m²:

1. Valeur foncière: 99,000€ pour 53.02m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-30 au 22 Av Gustave Delory

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 51.35m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-23 au 40 Av Andre Diligent

3. Valeur foncière: 122,500€ pour 46.52m² (soit 2,849€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,280€) le 2021-06-21 au 44 Rue Saint Jean

4. Valeur foncière: 125,000€ pour 50.61m² (soit 2,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-21 au 60 Av Jean Jaures

5. Valeur foncière: 83,850€ pour 42.1m² (soit 1,863€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,229€) le 2021-06-11 au 9004 Rue Louis Braille

6. Valeur foncière: 78,100€ pour 53.3m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-06-11 au 240 Av Des Nations Unies

7. Valeur foncière: 86,500€ pour 42.0m² (soit 1,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-19 au 50 Rue Du General Chanzy

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 48.95m² (soit 1,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-28 au 203 Rue De Lille

9. Valeur foncière: 82,000€ pour 43.71m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-20 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

10. Valeur foncière: 76,000€ pour 50.29m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-03-09 au 12 Rue Du Coq Francais

11. Valeur foncière: 81,000€ pour 52.53m² (soit 1,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-03-05 au 27 Gpl Grd Place

12. Valeur foncière: 75,460€ pour 42.93m² (soit 1,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,100€) le 2021-01-29 au 44 Rue Saint Jean

13. Valeur foncière: 79,000€ pour 54.4m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-01-26 au 27 Gpl Grd Place

14. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.13m² (soit 1,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-08 au 36 Rue Du General Sarrail

15. Valeur foncière: 101,200€ pour 60.4m² (soit 1,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,106€) le 2020-12-11 au 46 Rue Charles Quint

16. Cout acquéreur 119,462€ pour 52m² soit 2,112€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 108,800€ pour 48m² soit 2,083€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 111,738€ pour 48m² soit 2,139€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 122,182€ pour 48m² soit 2,339€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 161,024€ pour 47m² soit 3,148€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 117,178€ pour 53m² soit 2,032€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 114,240€ pour 52m² soit 2,019€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 132,736€ pour 49m² soit 2,489€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 137,088€ pour 47m² soit 2,680€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 34m² à Creil: 82,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 340€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 510€/mois charges comprises (ou estimé 459€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,417€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,045€/m²:

1. Valeur foncière: 72,000€ pour 34.37m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-25 au 8 Rue Pasteur

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 38.37m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-06-08 au 3 Rue Guy De Maupassant

3. Valeur foncière: 86,000€ pour 37.8m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-01 au 8 Rue Pasteur

4. Valeur foncière: 79,000€ pour 42.39m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-20 au 1 Rue Du Plessis Pommeraye

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 31.5m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-30 au 101 Rue Henri Pauquet

6. Valeur foncière: 59,000€ pour 40.07m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-04-20 au 1 Rue Du Plessis Pommeraye

7. Valeur foncière: 71,500€ pour 37.75m² (soit 1,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-14 au 6 Pl Charles Brobeil

8. Valeur foncière: 101,690€ pour 38.85m² (soit 2,748€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,639€) le 2021-04-12 au 74 Rue Gambetta

9. Valeur foncière: 80,750€ pour 39.68m² (soit 2,243€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,856€) le 2021-04-12 au 9 Rue Jules Juillet

10. Valeur foncière: 79,000€ pour 30.32m² (soit 2,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-09 au 27 Rue Jules Juillet

11. Valeur foncière: 95,000€ pour 37.01m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-31 au 15 Rue Georges Stephenson

12. Valeur foncière: 59,000€ pour 35.44m² (soit 1,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-03-24 au 10 B Rue Maurice Berteaux

13. Valeur foncière: 72,000€ pour 32.88m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-13 au 51 Rue Charles Somasco

14. Valeur foncière: 76,000€ pour 35.76m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-02-18 au 1 Rue Du Plessis Pommeraye

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 40.67m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-17 au 15 Rue Georges Stephenson

16. Cout acquéreur 97,909€ pour 37m² soit 2,432€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 114,784€ pour 44m² soit 2,398€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 82,688€ pour 32m² soit 2,375€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 108,789€ pour 32m² soit 3,124€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 85,952€ pour 30m² soit 2,633€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 80,512€ pour 38m² soit 1,947€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 81,600€ pour 37m² soit 2,027€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 47m² à Tourcoing: 81,669€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 339€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 517€/mois charges comprises (ou estimé 465€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois)

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 552€/mois (estimé hors charge 497€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,738€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,495€/m²:

1. Valeur foncière: 74,000€ pour 58.72m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-04-27 au 27 Rue Roger Speybrock

2. Valeur foncière: 92,000€ pour 61.0m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-26 au 4 Rue Du Haut Vinage

3. Valeur foncière: 78,100€ pour 61.0m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-02-12 au 2 Rue Du Haut Vinage

4. Valeur foncière: 93,000€ pour 54.63m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-01-11 au 33 Rue Motte

5. Valeur foncière: 84,000€ pour 53.83m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-01-06 au 43 Rue Ma Campagne

6. Valeur foncière: 71,800€ pour 44.41m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,118€) le 2021-01-04 au 175 Rue De Mouvaux

7. Valeur foncière: 92,000€ pour 51.14m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-01-04 au 114 Rue Des Francs

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 53.58m² (soit 1,577€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-12-14 au 15 Pl Charles Et Albert Roussel

9. Valeur foncière: 66,000€ pour 50.95m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-04 au 118 Rue Des Francs

10. Valeur foncière: 82,000€ pour 53.87m² (soit 1,577€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-11-10 au 123 Bd D Halluin

11. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.66m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-14 au 7 Rue Jules Et Jean Joire

12. Valeur foncière: 94,050€ pour 53.41m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,326€) le 2020-10-13 au 5 Rue Pierre Et Jean Dervaux

13. Valeur foncière: 63,200€ pour 51.42m² (soit 1,215€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,762€) le 2020-10-12 au 116 Rue Des Francs

14. Valeur foncière: 58,650€ pour 40.0m² (soit 1,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,811€) le 2020-09-30 au 47 Rue De La Malcense

15. Valeur foncière: 86,000€ pour 51.17m² (soit 1,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-09-22 au 116 Rue Des Francs

16. Cout acquéreur 108,800€ pour 53m² soit 1,886€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 132,736€ pour 60m² soit 2,033€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 139,264€ pour 60m² soit 2,133€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 107,712€ pour 59m² soit 1,677€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 58m² à Abbeville: 98,348€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 405€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 638€/mois charges comprises (ou estimé 574€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 524€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

7. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 653€/mois (estimé hors charge 588€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,696€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,736€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 46.71m² (soit 2,340€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-11 au 132 Bd De La Republique

2. Valeur foncière: 69,000€ pour 56.6m² (soit 1,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-05-06 au 270 Chs D Hocquet

3. Valeur foncière: 87,200€ pour 42.01m² (soit 1,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,874€) le 2021-04-30 au 2 Av Aristide Briand

4. Valeur foncière: 93,000€ pour 46.7m² (soit 1,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-30 au 132 Bd De La Republique

5. Valeur foncière: 86,500€ pour 47.31m² (soit 1,840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-27 au 39 Rte D Amiens

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 54.0m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-30 au 39 Rte D Amiens

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 57.16m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-06 au 27 Rue Gontier Patin

8. Valeur foncière: 107,000€ pour 45.0m² (soit 2,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-09-28 au 11 Rue Boucher De Perthes

9. Valeur foncière: 81,000€ pour 49.84m² (soit 1,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-09-25 au 5 Rue Henri Picquet

10. Valeur foncière: 72,400€ pour 42.61m² (soit 1,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,771€) le 2020-06-30 au 30 Bd Vauban

11. Valeur foncière: 71,000€ pour 48.5m² (soit 1,479€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-04-30 au 27 Rue Ledien

12. Valeur foncière: 77,500€ pour 57.88m² (soit 1,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,320€) le 2020-03-17 au 270 Chs D'Hocquet

13. Valeur foncière: 103,000€ pour 54.7m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-03-02 au 30 Rue Saint Gilles

14. Valeur foncière: 80,000€ pour 50.9m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-03 au 39 Rte D Amiens

15. Valeur foncière: 80,000€ pour 49.9m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-01-22 au 52 Chs Du Bois

16. Cout acquéreur 132,736€ pour 57m² soit 2,140€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 78,989€ pour 52m² soit 1,396€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 88,128€ pour 58m² soit 1,396€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 84,864€ pour 58m² soit 1,344€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 137,088€ pour 48m² soit 2,625€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 25m² à Amiens: 57,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 240€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 516€/mois charges comprises (ou estimé 464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

2. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 472€/mois (estimé hors charge 425€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

5. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

6. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

7. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

11. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

12. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

13. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

15. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,280€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,228€/m²:

1. Valeur foncière: 64,000€ pour 31.32m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-04-29 au 2 Rue Marcel Paul

2. Valeur foncière: 67,000€ pour 20.01m² (soit 3,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-01-22 au 19 Cite Guenin

3. Valeur foncière: 60,000€ pour 31.0m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-10-12 au 9001 Rue Georges Guynemer

4. Valeur foncière: 63,000€ pour 26.85m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-09-30 au 64 Rue Claudius Serrassaint

5. Valeur foncière: 62,500€ pour 29.45m² (soit 2,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-07-03 au 28 Bd Du Port

6. Valeur foncière: 50,000€ pour 20.46m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-06-26 au 44 B Rue De La Troisieme D.I.

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 19.08m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-05-07 au 93 Chs Saint Pierre

8. Valeur foncière: 64,000€ pour 25.29m² (soit 2,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-04-29 au 219 Rue Gaulthier De Rumilly

9. Valeur foncière: 48,000€ pour 25.61m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-04-01 au 146 Rue Du Faubourg De Hem

10. Valeur foncière: 59,000€ pour 27.9m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-03-26 au 16 Rue Gloriette

11. Valeur foncière: 53,800€ pour 30.07m² (soit 1,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,534€) le 2020-03-04 au 19 Rue Lamartine

12. Valeur foncière: 53,000€ pour 25.0m² (soit 2,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-02-25 au 95 Rue Jeanne D Arc

13. Valeur foncière: 67,000€ pour 23.07m² (soit 3,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-02-18 au 9 Rue Des Jacobins

14. Valeur foncière: 64,000€ pour 26.47m² (soit 2,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-02-11 au 19 Cite Guenin

15. Valeur foncière: 69,000€ pour 31.71m² (soit 2,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-01-30 au 77 Rue De Vignacourt

16. Cout acquéreur 81,600€ pour 24m² soit 3,125€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 110,976€ pour 32m² soit 3,187€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

9. Appartement 3 pièces de 67m² à Roubaix: 141,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 576€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 723€/mois charges comprises (ou estimé 585€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois)

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois)

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,104€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,838€/m²:

1. Valeur foncière: 146,000€ pour 84.19m² (soit 1,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2021-06-25 au 15 Rue De La Poste

2. Valeur foncière: 160,000€ pour 86.64m² (soit 2,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-25 au 44 Rue Watt

3. Valeur foncière: 112,000€ pour 63.6m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-31 au 203 Rue De Lille

4. Valeur foncière: 105,000€ pour 69.6m² (soit 1,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-15 au 49 Rue Lecomte Baillon

5. Valeur foncière: 117,000€ pour 73.48m² (soit 1,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-01-19 au 28 Rue De L Amiral Courbet

6. Valeur foncière: 109,000€ pour 59.36m² (soit 1,847€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-01-14 au 50 Rue Du General Chanzy

7. Valeur foncière: 152,000€ pour 79.1m² (soit 2,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-01-07 au 60 Av Jean Jaures

8. Valeur foncière: 104,000€ pour 54.9m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-12-22 au 91 Av Linne

9. Valeur foncière: 125,000€ pour 69.26m² (soit 1,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-11-25 au 57 Rue Lecomte Baillon

10. Valeur foncière: 171,500€ pour 77.8m² (soit 2,171€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,592€) le 2020-11-20 au 9 Rue Mal De L Tassigny

11. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.36m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-11-16 au 203 Rue De Lille

12. Valeur foncière: 147,000€ pour 81.3m² (soit 1,986€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-11-16 au 40 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 112,000€ pour 74.55m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-10-20 au 51 Rue Miln

14. Valeur foncière: 132,000€ pour 86.42m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-10-08 au 15 Rue De Sebastopol

15. Valeur foncière: 124,400€ pour 66.37m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,347€) le 2020-10-05 au 49 Rue Lecomte Baillon

16. Cout acquéreur 119,680€ pour 72m² soit 1,527€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 179,520€ pour 67m² soit 2,463€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 178,432€ pour 66m² soit 2,485€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 232,832€ pour 75m² soit 2,853€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 230,656€ pour 85m² soit 2,494€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 190,291€ pour 55m² soit 3,180€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 180,336€ pour 66m² soit 2,511€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 108,800€ pour 63m² soit 1,587€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 159,936€ pour 70m² soit 2,100€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 172,992€ pour 70m² soit 2,271€/m², toujours en vente

8. Appartement 4 pièces de 85m² à Boulogne Sur Mer: 148,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 608€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 733€/mois charges comprises (ou estimé 625€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

3. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

4. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

6. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

7. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

8. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

9. une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

10. une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

11. une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

12. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,752€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,639€/m²:

1. Valeur foncière: 131,500€ pour 76.33m² (soit 1,686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,072€) le 2020-05-13 au 24 Pl De France

2. Valeur foncière: 110,900€ pour 93.63m² (soit 1,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,659€) le 2020-04-17 au 25 Rue Hippolyte Darre

3. Valeur foncière: 130,000€ pour 105.8m² (soit 1,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-03-20 au 7 Rue De Maquetra

4. Valeur foncière: 134,000€ pour 105.8m² (soit 1,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-03-20 au 7 Rue De Maquetra

5. Valeur foncière: 134,000€ pour 92.72m² (soit 1,457€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-03-20 au 7 Rue De Maquetra

6. Valeur foncière: 168,000€ pour 88.16m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2019-09-27 au 54 Rue De Wicardenne

7. Valeur foncière: 126,500€ pour 90.96m² (soit 1,346€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2019-08-09 au 15 Parc Des Quatre Moulins

8. Valeur foncière: 138,100€ pour 104.16m² (soit 1,748€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,253€) le 2018-12-14 au 30 Rue Enseignement Mutuel

9. Valeur foncière: 167,000€ pour 86.01m² (soit 1,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2018-12-05 au 100 Av John Kennedy

10. Valeur foncière: 130,000€ pour 75.28m² (soit 1,884€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2018-11-28 au 160 Rue Faidherbe

11. Valeur foncière: 114,000€ pour 88.45m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2018-09-07 au 73 Rue Ferdinand Buisson

12. Valeur foncière: 155,000€ pour 83.12m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2018-02-02 au 9 Rue Charles Butor

13. Valeur foncière: 124,550€ pour 78.7m² (soit 1,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,510€) le 2018-01-18 au 43 Rue Des Moulins

14. Cout acquéreur 149,654€ pour 60m² soit 2,292€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 141,440€ pour 88m² soit 1,477€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 108,800€ pour 77m² soit 1,299€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 109,344€ pour 77m² soit 1,305€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 152,320€ pour 94m² soit 1,489€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 162,112€ pour 94m² soit 1,585€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 202,586€ pour 100m² soit 1,862€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 92,469€ pour 68m² soit 1,249€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 136,218€ pour 75m² soit 1,669€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 67m² à Famars: 137,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 562€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 646€/mois charges comprises (ou estimé 582€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 652€/mois (estimé hors charge 587€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

13. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,052€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,779€/m²:

1. Valeur foncière: 153,000€ pour 86.06m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-01-09 au 69 Rue Roger Salengro

2. Cout acquéreur 154,627€ pour 68m² soit 2,090€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 195,840€ pour 76m² soit 2,368€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 157,760€ pour 60m² soit 2,417€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 116,416€ pour 52m² soit 2,058€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 190,400€ pour 68m² soit 2,574€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 155,584€ pour 58m² soit 2,465€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 117,504€ pour 57m² soit 1,906€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 128,928€ pour 57m² soit 2,078€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 172,992€ pour 73m² soit 2,178€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 234,464€ pour 74m² soit 2,912€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 70m² à Dainville: 169,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 688€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 837€/mois charges comprises (ou estimé 717€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

8. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,414€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,880€/m²:

1. Valeur foncière: 187,000€ pour 64.38m² (soit 2,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2019-12-07 au nan Rue Francois Broussais

2. Valeur foncière: 193,000€ pour 68.63m² (soit 2,838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2019-03-19 au 29.0 Rue De Verdun

3. Cout acquéreur 194,752€ pour 62m² soit 2,887€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 205,632€ pour 62m² soit 3,048€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 151,776€ pour 54m² soit 2,583€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 195,840€ pour 62m² soit 2,903€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 218,688€ pour 88m² soit 2,284€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 229,568€ pour 68m² soit 3,102€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 136,218€ pour 68m² soit 1,841€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 250,240€ pour 73m² soit 3,150€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 151,232€ pour 65m² soit 2,138€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 248,608€ pour 61m² soit 3,745€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 277,331€ pour 67m² soit 3,804€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 344,896€ pour 74m² soit 4,283€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 84m² à Calais: 163,390€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 665€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 806€/mois charges comprises (ou estimé 725€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

3. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

8. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

10. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

12. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 674€/mois (estimé hors charge 607€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,941€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,080€/m²:

1. Valeur foncière: 156,000€ pour 73.97m² (soit 2,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2020-12-16 au 18 Rue Du Lt Jacques Faguer

2. Valeur foncière: 125,000€ pour 74.77m² (soit 1,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-12-11 au 34 Rue Du Lt Jacques Faguer

3. Valeur foncière: 123,000€ pour 61.0m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-10-30 au 116 Bd Du Gal De Gaulle

4. Valeur foncière: 146,500€ pour 71.9m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,392€) le 2020-09-28 au 1 Rue Aristide Briand

5. Valeur foncière: 170,000€ pour 66.92m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-07-13 au 46 B Av Louis Bleriot

6. Valeur foncière: 115,000€ pour 72.61m² (soit 1,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-06-24 au 129 Rue Alfred Delcluze

7. Valeur foncière: 150,000€ pour 66.9m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-06-15 au 1 Rue Aristide Briand

8. Valeur foncière: 150,500€ pour 78.57m² (soit 2,007€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,744€) le 2020-05-29 au 8 Quai De L Yser

9. Valeur foncière: 128,000€ pour 76.38m² (soit 1,641€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-05-28 au 11 Quai De La Tamise

10. Valeur foncière: 127,000€ pour 74.41m² (soit 1,716€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-02-07 au 34 Rue Louis Garneray

11. Valeur foncière: 145,000€ pour 71.22m² (soit 2,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-01-24 au 5 Pl Du Marechal Foch

12. Valeur foncière: 170,000€ pour 83.35m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2019-09-17 au 1 Rue Aristide Briand

13. Valeur foncière: 147,000€ pour 64.84m² (soit 2,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2019-07-22 au 326 Rue Mal De Lattre De Tassigny

14. Valeur foncière: 130,000€ pour 70.76m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-07-12 au 46 Bd De L Egalite

15. Valeur foncière: 192,000€ pour 80.23m² (soit 2,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2019-05-23 au 25 Rue Mal De Lattre De Tassigny

16. Cout acquéreur 139,264€ pour 63m² soit 2,048€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 95,309€ pour 63m² soit 1,390€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 192,620€ pour 77m² soit 2,299€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 202,368€ pour 90m² soit 2,067€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 159,936€ pour 83m² soit 1,771€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 320,960€ pour 87m² soit 3,390€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 139,046€ pour 65m² soit 1,966€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 201,416€ pour 71m² soit 2,607€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 168,640€ pour 83m² soit 1,867€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 112m² à Roubaix: 217,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 880€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,085€/mois charges comprises (ou estimé 976€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois)

2. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois)

5. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,938€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,847€/m²:

1. Valeur foncière: 177,000€ pour 105.53m² (soit 1,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-30 au 1 Rue De L Esperance

2. Valeur foncière: 205,050€ pour 106.24m² (soit 1,934€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,094€) le 2021-01-25 au 15 Rue Condorcet

3. Valeur foncière: 189,900€ pour 107.29m² (soit 1,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,611€) le 2020-12-29 au 15 Rue Condorcet

4. Valeur foncière: 167,500€ pour 85.62m² (soit 2,991€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,240€) le 2020-12-10 au 82 Bd Du General De Gaulle

5. Valeur foncière: 163,075€ pour 84.37m² (soit 1,989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,426€) le 2020-10-16 au 57 Rue Du Marechal Foch

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 105.88m² (soit 1,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-08-31 au 18 Rue Moliere

7. Valeur foncière: 180,500€ pour 121.6m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,384€) le 2019-01-25 au 189 Bd Gambetta

8. Valeur foncière: 160,000€ pour 86.14m² (soit 1,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2018-12-17 au 21 Rue Du Parc

9. Valeur foncière: 162,000€ pour 120.43m² (soit 1,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2018-03-13 au 118 Rue Decreme

10. Cout acquéreur 270,912€ pour 120m² soit 2,075€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 80m² à St Martin Le Noeud: 136,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 556€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 866€/mois charges comprises (ou estimé 716€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois)

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

9. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

12. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

13. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

15. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 190,400€ pour 87m² soit 2,023€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,834€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 181,805€ pour 70m² soit 2,387€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 151,776€ pour 66m² soit 2,102€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 162,982€ pour 66m² soit 2,269€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 130,560€ pour 65m² soit 1,846€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 140,352€ pour 84m² soit 1,535€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 216,512€ pour 77m² soit 2,584€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 165,376€ pour 74m² soit 2,054€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 93,568€ pour 64m² soit 1,343€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 92,480€ pour 65m² soit 1,307€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 148,947€ pour 68m² soit 2,013€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 215,424€ pour 91m² soit 2,175€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 110,976€ pour 76m² soit 1,342€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 71m² à Tourcoing: 143,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 584€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 829€/mois charges comprises (ou estimé 746€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 656€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois)

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 618€/mois (estimé hors charge 556€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois)

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 704€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,014€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,168€/m²:

1. Valeur foncière: 155,000€ pour 49.78m² (soit 3,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-27 au 20 Rue Des Bonnets

2. Valeur foncière: 184,400€ pour 84.12m² (soit 1,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,627€) le 2021-03-25 au 92 Rue Du Touquet

3. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.33m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-18 au 213 Rue De Guisnes

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.33m² (soit 3,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-18 au 213 Rue De Guisnes

5. Valeur foncière: 127,300€ pour 53.53m² (soit 1,819€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,502€) le 2020-12-23 au 20 Rue Du Blanc Seau

6. Valeur foncière: 143,940€ pour 52.86m² (soit 2,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,607€) le 2020-11-25 au 11 Rue Du General Douay

7. Valeur foncière: 107,500€ pour 61.94m² (soit 1,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,960€) le 2020-11-20 au 48 Rue De Guisnes

8. Valeur foncière: 127,700€ pour 52.0m² (soit 2,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,938€) le 2020-11-18 au 17 Rue Du General Leclerc

9. Valeur foncière: 137,500€ pour 64.6m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,600€) le 2020-11-06 au 11 All Des Confiseurs

10. Valeur foncière: 149,900€ pour 78.51m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,091€) le 2020-10-21 au 15 Rue Du Moulin

11. Valeur foncière: 137,300€ pour 84.46m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,382€) le 2020-10-20 au 1 Pl De La Republique

12. Valeur foncière: 122,500€ pour 60.03m² (soit 2,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,280€) le 2020-10-01 au 1 Sq Winston Churchill

13. Valeur foncière: 133,000€ pour 50.08m² (soit 2,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-09-30 au 92 Rue Du Touquet

14. Valeur foncière: 103,500€ pour 64.66m² (soit 1,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,608€) le 2020-09-21 au 171 Rue Ma Campagne

15. Valeur foncière: 133,500€ pour 73.8m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,248€) le 2020-09-17 au 21 Rue Duguay Trouin

16. Cout acquéreur 104,448€ pour 51m² soit 1,882€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 107,712€ pour 51m² soit 1,941€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 163,200€ pour 57m² soit 2,632€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 92,480€ pour 54m² soit 1,574€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 112,662€ pour 54m² soit 1,917€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 114,240€ pour 64m² soit 1,640€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 125,120€ pour 51m² soit 2,254€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 139,264€ pour 56m² soit 2,285€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 84m² à Tourcoing: 133,499€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 546€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 938€/mois charges comprises (ou estimé 844€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois)

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

9. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

11. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 779€/mois (estimé hors charge 701€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,589€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,747€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.54m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-18 au 12 Rue Du Haut Vinage

2. Valeur foncière: 168,000€ pour 65.45m² (soit 2,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-06-15 au 4 All De La Marbrerie

3. Valeur foncière: 95,000€ pour 67.76m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-04 au 31 Rue Motte

4. Valeur foncière: 136,160€ pour 62.6m² (soit 1,640€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,142€) le 2021-06-02 au 87 Rue De Lille

5. Valeur foncière: 142,800€ pour 68.06m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,366€) le 2021-04-23 au 2 D Quai De Cherbourg

6. Valeur foncière: 165,000€ pour 79.97m² (soit 1,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-04-13 au 4 Av Lafayette

7. Valeur foncière: 111,650€ pour 79.5m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,475€) le 2021-04-06 au 16 Rue Du Calvaire

8. Valeur foncière: 139,000€ pour 98.4m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-03-08 au 32 Rue Des Anges

9. Valeur foncière: 117,200€ pour 79.03m² (soit 1,503€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,514€) le 2021-02-26 au 25 Rue D Havre

10. Valeur foncière: 111,000€ pour 72.8m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-12 au 85 Rue De Lille

11. Valeur foncière: 165,000€ pour 84.86m² (soit 2,012€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-02-11 au 1 Rue De La Cloche

12. Valeur foncière: 127,500€ pour 62.06m² (soit 2,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2020-12-21 au 5 Rue De Paris

13. Valeur foncière: 160,000€ pour 79.0m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-12-03 au 63 Rue J Baptiste Lebas

14. Valeur foncière: 103,774€ pour 71.73m² (soit 1,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,906€) le 2020-11-04 au 85 Rue De Lille

15. Valeur foncière: 119,000€ pour 78.6m² (soit 1,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-11-03 au 171 Rue Ma Campagne

16. Cout acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,899€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 238,272€ pour 87m² soit 2,517€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 233,920€ pour 87m² soit 2,471€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 206,176€ pour 98m² soit 1,933€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 181,696€ pour 63m² soit 2,651€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 198,016€ pour 65m² soit 2,800€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 151,776€ pour 71m² soit 1,965€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 216,512€ pour 100m² soit 1,990€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 183,872€ pour 80m² soit 2,112€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 223,040€ pour 103m² soit 1,990€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 233,920€ pour 103m² soit 2,087€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 261,120€ pour 100m² soit 2,400€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.