Hauts de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +492€/mois de cashflow

Dunkerque, Roubaix, St Quentin... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Dunkerque - © Phileole, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Albert: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.40% de rentabilité brute

9 - Bethune: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.65% de rentabilité brute

8 - Douai: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.67% de rentabilité brute

7 - Amiens: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

6 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

5 - Ronchin: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.37% de rentabilité brute

4 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

3 - Compiegne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

1 - St Quentin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Arras: un 3p d'environ 105m² avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut

9 - Amiens: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

8 - Compiegne: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

7 - St Quentin: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

6 - Roubaix: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +168€/mois de cashflow brut

5 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +187€/mois de cashflow brut

4 - St Quentin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

3 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

2 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

1 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 47m² à Albert: 76,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 355€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 507€/mois charges comprises (ou estimé 455€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,617€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,423€/m²:

1. Valeur foncière: 55,000€ pour 48.39m² (soit 1,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-14 au 14 Rue De La Petite Vitesse

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 47.79m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-09-28 au 11 Rue Philippe Carette

3. Valeur foncière: 87,500€ pour 46.54m² (soit 1,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2019-09-07 au 40 Rue Des Illieux

4. Valeur foncière: 55,000€ pour 47.88m² (soit 1,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-12-26 au 14 Rue De La Petite Vitesse