Hauts de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +362€/mois de cashflow

Beauvais, Douai, Tourcoing... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Douai - © J. Jannick, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Compiègne: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

9 - Laon: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.33% de rentabilité brute

8 - Compiègne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.35% de rentabilité brute

7 - Villers Cotterêts: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

6 - Laon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.76% de rentabilité brute

5 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

4 - Compiègne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.41% de rentabilité brute

3 - Compiègne: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

2 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute

1 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Douai: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

9 - Laon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +269€/mois de cashflow brut

8 - Compiègne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

7 - Boulogne Sur Mer: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

6 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +283€/mois de cashflow brut

5 - Douai: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut

4 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +301€/mois de cashflow brut

3 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

2 - Douai: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +354€/mois de cashflow brut

1 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +362€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 27m² à Compiègne: 70,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 366€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 597€/mois charges comprises (ou estimé 538€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 459€/mois (estimé hors charge 413€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

11. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 416€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

14. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 413€/mois (estimé hors charge 372€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,593€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,673€/m²:

1. Valeur foncière: 83,500€ pour 22.05m² (soit 3,795€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-06-26 au 1 B Rue Pierre Sauvage

2. Valeur foncière: 84,700€ pour 23.46m² (soit 3,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,154€) le 2021-06-18 au 8 Rue Othenin

3. Valeur foncière: 73,500€ pour 31.09m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2021-05-19 au 5 Sq Jean Mermoz

4. Valeur foncière: 66,500€ pour 32.83m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2021-05-19 au 7 Rue Edouard Branly

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 29.8m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-11 au 7 Rue Charles Faroux

6. Valeur foncière: 88,000€ pour 23.32m² (soit 3,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-04-19 au 7 Rue Saint Louis

7. Valeur foncière: 60,000€ pour 31.2m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-12 au 4 Sq Jean Mermoz

8. Valeur foncière: 67,000€ pour 28.4m² (soit 2,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-12-22 au 1 Rue Georges Forest

9. Valeur foncière: 72,000€ pour 30.85m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-12-10 au 28 Q Rue D Amiens

10. Valeur foncière: 74,000€ pour 25.53m² (soit 2,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-11-07 au 10 Rue D Ulm

11. Valeur foncière: 65,000€ pour 32.8m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-28 au 7 Rue Edouard Branly

12. Valeur foncière: 57,320€ pour 28.47m² (soit 2,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,364€) le 2020-10-07 au 26 Av Des Martyrs De La Liberte

13. Valeur foncière: 71,000€ pour 27.38m² (soit 2,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-10-02 au 2 T Av Du Chemin De Fer

14. Valeur foncière: 82,000€ pour 22.65m² (soit 3,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-09-30 au 13 Rue Winston Churchill

15. Valeur foncière: 75,500€ pour 28.12m² (soit 2,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2020-09-25 au 9 Rue Charles Faroux

16. Coût acquéreur 89,760€ pour 28m² soit 2,946€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 114,240€ pour 28m² soit 3,750€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 108,256€ pour 29m² soit 3,317€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 118,592€ pour 29m² soit 3,746€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 105,536€ pour 31m² soit 3,129€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 109,888€ pour 31m² soit 3,258€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 97,920€ pour 30m² soit 3,000€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 78,336€ pour 29m² soit 2,482€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 93,024€ pour 30m² soit 2,850€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 96,832€ pour 27m² soit 3,274€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 101,184€ pour 27m² soit 3,444€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 101,184€ pour 25m² soit 3,720€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 112,064€ pour 34m² soit 3,029€/m², toujours en vente