Ile de France: +9,2% de rentabilité brute ou +590€/mois de cashflow
Discover more from ImmOpportunite.fr
Ile de France: +9,2% de rentabilité brute ou +590€/mois de cashflow
Savigny, Aulnay, St Maur Des Fosses.. les meilleures opportunités d'investissement locatif de la région Ile de France à date...
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
8 - Savigny Sur Orge: 3p 60m² à 123,800€ avec potentiellement 7.52% de rentabilité brut
7 - Aulnay Sous Bois: 2p 44m² à 113,000€ avec potentiellement 7.65% de rentabilité brut
6 - Aulnay Sous Bois: 2p 52m² à 99,500€ avec potentiellement 7.83% de rentabilité brut
5 - Aulnay Sous Bois: 3p 55m² à 127,000€ avec potentiellement 7.98% de rentabilité brut
4 - Clichy Sous Bois: 3p 52m² à 96,375€ avec potentiellement 8.06% de rentabilité brut
3 - Evry Courcouronnes: 1p 40m² à 109,500€ avec potentiellement 8.25% de rentabilité brut
2 - Aulnay Sous Bois: 2p 45m² à 97,000€ avec potentiellement 9.10% de rentabilité brut
1 - Aulnay Sous Bois: 2p 45m² à 95,000€ avec potentiellement 9.28% de rentabilité brut
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
8 - Sartrouville: 3p 67m² à 215,000€ avec potentiellement +486.19€/mois de cashflow brut
7 - Alfortville: 3p 72m² à 183,000€ avec potentiellement +501.56€/mois de cashflow brut
6 - Les Ulis: 4p 84m² à 150,000€ avec potentiellement +502.06€/mois de cashflow brut
5 - Sartrouville: 3p 70m² à 210,000€ avec potentiellement +505.87€/mois de cashflow brut
4 - Mantes La Ville: 4p 73m² à 133,000€ avec potentiellement +519.44€/mois de cashflow brut
3 - St Maur Des Fosses: 4p 99m² à 539,000€ avec potentiellement +520.18€/mois de cashflow brut
2 - Mantes La Ville: 4p 73m² à 125,000€ avec potentiellement +550.28€/mois de cashflow brut
1 - Sartrouville: 3p 69m² à 179,000€ avec potentiellement +596.98€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à:
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
8. Appartement 3 pièces de 60m² à Savigny Sur Orge: 123,800€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 489€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 960€/mois charges comprises (ou estimé 864€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 58m² avec un loyer de 939€/mois (estimé hors charge 845€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer de 958€/mois (estimé hors charge 862€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer de 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer de 985€/mois (estimé hors charge 886€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer de 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer de 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer de 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer de 881€/mois (estimé hors charge 793€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer de 1,061€/mois (estimé hors charge 955€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer de 1,061€/mois (estimé hors charge 955€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer de 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,063€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,106€/m²:
Valeur foncière: 125,000€ pour 63.15m² (soit 1,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-01 au 15 All Andre Derain
Valeur foncière: 117,000€ pour 58.68m² (soit 1,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-05-28 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 115,000€ pour 57.26m² (soit 2,008€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-10 au 21 B Rue Des Rossays
Valeur foncière: 125,500€ pour 62.16m² (soit 2,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,544€) le 2021-01-13 au 25 Av Camille Desmoulins
Valeur foncière: 133,000€ pour 59.42m² (soit 2,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-12-31 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 132,000€ pour 58.84m² (soit 2,243€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-30 au 21 B Rue Des Rossays
Valeur foncière: 132,600€ pour 58.48m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,269€) le 2020-10-30 au 21 B Rue Des Rossays
Valeur foncière: 125,000€ pour 59.36m² (soit 2,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-08-20 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 130,000€ pour 55.25m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-07-23 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 119,000€ pour 57.9m² (soit 2,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-06-10 au 21 B Rue Des Rossays
Valeur foncière: 135,000€ pour 58.47m² (soit 2,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-03-09 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 129,000€ pour 59.04m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-02-27 au 8 Av Francis Bergeron
Valeur foncière: 122,000€ pour 59.02m² (soit 2,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-02-26 au 21 Rue Des Rossays
7. Appartement 2 pièces de 44m² à Aulnay Sous Bois: 113,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 447€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 893€/mois charges comprises (ou estimé 803€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 42m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer de 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer de 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer de 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,568€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,432€/m²:
Valeur foncière: 104,000€ pour 46.86m² (soit 2,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-24 au 1 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 123,000€ pour 47.76m² (soit 2,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-06-26 au 76 Rue Severine
Valeur foncière: 120,000€ pour 48.0m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-03-16 au 1 Rue Des Mimosas
6. Appartement 2 pièces de 52m² à Aulnay Sous Bois: 99,500€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 395€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 915€/mois charges comprises (ou estimé 726€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 47m² avec un loyer de 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,914€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,965€/m²:
Valeur foncière: 92,000€ pour 50.74m² (soit 1,813€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-06-02 au 3 All Des Genets
Valeur foncière: 104,000€ pour 46.86m² (soit 2,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-24 au 1 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 100,000€ pour 47.23m² (soit 2,117€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-18 au 11 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 94,500€ pour 47.38m² (soit 1,995€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,816€) le 2020-10-23 au 11 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 93,000€ pour 55.26m² (soit 1,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-06-11 au 11 Rue Des Mimosas
5. Appartement 3 pièces de 55m² à Aulnay Sous Bois: 127,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 501€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,045€/mois charges comprises (ou estimé 940€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 50m² avec un loyer de 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,309€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,197€/m²:
Valeur foncière: 127,500€ pour 60.5m² (soit 2,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2021-02-09 au 13 Av De Savigny
Valeur foncière: 130,000€ pour 57.45m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-01-15 au 12 Rue Des Aulnes
Valeur foncière: 118,000€ pour 55.35m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-09-29 au 12 Rue Des Aulnes
Valeur foncière: 129,050€ pour 50.74m² (soit 2,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,406€) le 2020-03-20 au 28 Rue Fernand Herbaut
4. Appartement 3 pièces de 52m² à Clichy Sous Bois: 96,375€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 383€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 804€/mois charges comprises (ou estimé 723€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 52m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer de 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,866€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,745€/m²:
Valeur foncière: 96,374€ pour 54.19m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,855€) le 2021-03-18 au 9001 Res Sevigne
Valeur foncière: 102,934€ pour 54.51m² (soit 1,888€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,992€) le 2020-09-08 au 9001 Res Sevigne
Valeur foncière: 92,000€ pour 55.2m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-07-23 au 9001 Res Sevigne
Valeur foncière: 89,000€ pour 52.0m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-06-22 au 9001 Res Vallee Des Anges
3. Appartement 1 pièces de 40m² à Evry Courcouronnes: 109,500€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 434€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 960€/mois charges comprises (ou estimé 840€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 36m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer de 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer de 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,738€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,666€/m²:
Valeur foncière: 106,000€ pour 39.23m² (soit 2,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-06-01 au 202 Rue De La Poule Rousse
Valeur foncière: 111,000€ pour 37.86m² (soit 2,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-17 au 61 Bd De L'Yerres
Valeur foncière: 104,780€ pour 43.64m² (soit 2,401€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,001€) le 2021-01-22 au 7 Sq Jean Allemane
Valeur foncière: 107,910€ pour 41.02m² (soit 2,631€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,406€) le 2020-12-17 au 5 Rue Alphonse Laveran
Valeur foncière: 112,600€ pour 38.7m² (soit 2,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,509€) le 2020-09-28 au 6 Res Les Bords Du Lac
Valeur foncière: 106,000€ pour 40.46m² (soit 2,620€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-03-12 au 61 Bd De L'Yerres
2. Appartement 2 pièces de 45m² à Aulnay Sous Bois: 97,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 386€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 913€/mois charges comprises (ou estimé 822€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 42m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer de 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer de 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer de 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,155€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,133€/m²:
Valeur foncière: 104,000€ pour 46.86m² (soit 2,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-24 au 1 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 98,000€ pour 44.5m² (soit 2,202€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-01-15 au 2 Rue Des Lilas
Valeur foncière: 100,000€ pour 47.23m² (soit 2,117€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-18 au 11 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 94,500€ pour 47.38m² (soit 1,995€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,816€) le 2020-10-23 au 11 Rue Des Mimosas
1. Appartement 2 pièces de 45m² à Aulnay Sous Bois: 95,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 378€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 913€/mois charges comprises (ou estimé 822€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 42m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer de 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer de 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer de 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,111€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,133€/m²:
Valeur foncière: 104,000€ pour 46.86m² (soit 2,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-24 au 1 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 98,000€ pour 44.5m² (soit 2,202€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-01-15 au 2 Rue Des Lilas
Valeur foncière: 100,000€ pour 47.23m² (soit 2,117€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-18 au 11 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 94,500€ pour 47.38m² (soit 1,995€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,816€) le 2020-10-23 au 11 Rue Des Mimosas
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
8. Appartement 3 pièces de 67m² à Sartrouville: 215,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 840€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,474€/mois charges comprises (ou estimé 1,327€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 61m² avec un loyer de 1,042€/mois (estimé hors charge 938€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer de 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer de 1,229€/mois (estimé hors charge 1,106€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,208€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,055€/m²:
Valeur foncière: 207,000€ pour 73.28m² (soit 2,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-06-11 au 130 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 200,000€ pour 63.02m² (soit 3,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-06-10 au 129 Bd De Bezons
Valeur foncière: 214,500€ pour 66.04m² (soit 3,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,376€) le 2021-05-25 au 133 Bd De Bezons
Valeur foncière: 199,000€ pour 73.27m² (soit 2,716€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-05-21 au 2 All Octave Mirbeau
Valeur foncière: 219,050€ pour 60.52m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,326€) le 2021-04-21 au 224 Av Maurice Berteaux
Valeur foncière: 194,000€ pour 73.43m² (soit 2,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-03-19 au 2 All Octave Mirbeau
Valeur foncière: 234,282€ pour 71.06m² (soit 3,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 254,899€) le 2021-03-09 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 199,900€ pour 71.02m² (soit 2,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,491€) le 2021-03-05 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 208,000€ pour 62.95m² (soit 3,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2021-01-27 au 1 Rue Du Temple
Valeur foncière: 203,300€ pour 68.26m² (soit 2,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,190€) le 2021-01-11 au 31 Rue Pablo Picasso
Valeur foncière: 200,000€ pour 72.17m² (soit 2,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-10-27 au 109 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 219,900€ pour 67.27m² (soit 3,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,251€) le 2020-09-02 au 32 Rue Linne
7. Appartement 3 pièces de 72m² à Alfortville: 183,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 717€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,354€/mois charges comprises (ou estimé 1,219€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 67m² avec un loyer de 1,360€/mois (estimé hors charge 1,224€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer de 1,239€/mois (estimé hors charge 1,115€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer de 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,541€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,459€/m²:
Valeur foncière: 188,300€ pour 76.6m² (soit 2,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,870€) le 2020-09-16 au 1 All Marguerite Yourcenar
Valeur foncière: 190,000€ pour 67.85m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-09-08 au 1 Pl Du Petit Pont
Valeur foncière: 184,400€ pour 75.0m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,627€) le 2020-04-29 au 1 All Marguerite Yourcenar
6. Appartement 4 pièces de 84m² à Les Ulis: 150,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 590€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,213€/mois charges comprises (ou estimé 1,092€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 77m² avec un loyer de 1,155€/mois (estimé hors charge 1,040€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer de 1,155€/mois (estimé hors charge 1,040€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer de 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 83m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 86m² avec un loyer de 1,295€/mois (estimé hors charge 1,166€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,785€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,950€/m²:
Valeur foncière: 150,000€ pour 79.46m² (soit 1,888€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-09 au 9 All Des Amonts
Valeur foncière: 165,000€ pour 81.87m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-01 au 9001 Res Le Bois Du Roi
Valeur foncière: 157,500€ pour 76.7m² (soit 2,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,360€) le 2021-05-20 au 9001 Res Les Millepertuis
Valeur foncière: 160,000€ pour 78.0m² (soit 2,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-02-01 au 9001 Res Les Millepertuis
Valeur foncière: 145,000€ pour 76.12m² (soit 1,905€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-18 au 1 Av De Normandie
Valeur foncière: 165,000€ pour 77.04m² (soit 2,142€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-12-15 au 9001 Res Les Millepertuis
Valeur foncière: 150,000€ pour 85.78m² (soit 1,749€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-20 au 9001 Res Les Vignes De Bures
Valeur foncière: 153,500€ pour 77.35m² (soit 1,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,008€) le 2020-09-30 au 9001 Res Les Millepertuis
Valeur foncière: 147,000€ pour 76.53m² (soit 1,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-09-11 au 9001 Res Les Millepertuis
Valeur foncière: 142,750€ pour 79.14m² (soit 1,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,312€) le 2020-08-06 au 9001 Res Le Bois Du Roi
Valeur foncière: 142,000€ pour 76.37m² (soit 1,859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-06-17 au 15 All Des Amonts
Valeur foncière: 156,150€ pour 77.04m² (soit 2,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,891€) le 2020-05-14 au 9001 Res Les Millepertuis
5. Appartement 3 pièces de 70m² à Sartrouville: 210,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 821€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,540€/mois charges comprises (ou estimé 1,327€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 63m² avec un loyer de 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer de 1,229€/mois (estimé hors charge 1,106€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,774€/m²:
Valeur foncière: 207,000€ pour 73.28m² (soit 2,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-06-11 au 130 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 200,000€ pour 63.02m² (soit 3,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-06-10 au 129 Bd De Bezons
Valeur foncière: 214,500€ pour 66.04m² (soit 3,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,376€) le 2021-05-25 au 133 Bd De Bezons
Valeur foncière: 199,000€ pour 73.27m² (soit 2,716€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-05-21 au 2 All Octave Mirbeau
Valeur foncière: 191,000€ pour 75.17m² (soit 2,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2021-04-07 au 1 Rue Maeterlinck
Valeur foncière: 194,000€ pour 73.43m² (soit 2,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-03-19 au 2 All Octave Mirbeau
Valeur foncière: 199,900€ pour 71.02m² (soit 2,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,491€) le 2021-03-05 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 203,300€ pour 68.26m² (soit 2,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,190€) le 2021-01-11 au 31 Rue Pablo Picasso
Valeur foncière: 190,000€ pour 71.81m² (soit 2,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-10-29 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 200,000€ pour 72.17m² (soit 2,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-10-27 au 109 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 192,000€ pour 72.02m² (soit 2,666€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-10-27 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 219,900€ pour 67.27m² (soit 3,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,251€) le 2020-09-02 au 32 Rue Linne
Valeur foncière: 190,000€ pour 71.43m² (soit 2,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-06-10 au 31 Rue Pablo Picasso
Valeur foncière: 190,850€ pour 64.65m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,645€) le 2020-05-11 au 20 Rue De Saint Exupery
Valeur foncière: 189,650€ pour 73.08m² (soit 2,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,339€) le 2020-03-02 au 6 Che Andre Derain
Valeur foncière: 190,000€ pour 68.42m² (soit 2,777€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-02-28 au 13 Rue Maeterlinck
4. Appartement 4 pièces de 73m² à Mantes La Ville: 133,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 524€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,160€/mois charges comprises (ou estimé 1,044€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 68m² avec un loyer de 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer de 973€/mois (estimé hors charge 876€/mois)
une surface de 76m² avec un loyer de 1,001€/mois (estimé hors charge 901€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer de 1,298€/mois (estimé hors charge 1,168€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer de 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer de 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,821€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,780€/m²:
Valeur foncière: 122,000€ pour 73.25m² (soit 1,666€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-25 au 23 Rue Louise Michel
Valeur foncière: 120,000€ pour 68.48m² (soit 1,752€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-10-29 au 10 Rue Des Barbiettes
Valeur foncière: 138,000€ pour 74.01m² (soit 1,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2020-10-23 au 64 Rue Res Du Village
Valeur foncière: 127,000€ pour 69.05m² (soit 1,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-02-08 au 12 Rue De L Ile De France
3. Appartement 4 pièces de 99m² à St Maur Des Fosses: 539,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 2,089€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,810€/mois charges comprises (ou estimé 2,610€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 97m² avec un loyer de 2,150€/mois (estimé hors charge 1,935€/mois)
une surface de 103m² avec un loyer de 3,455€/mois (estimé hors charge 3,110€/mois)
une surface de 103m² avec un loyer de 3,755€/mois (estimé hors charge 3,380€/mois)
une surface de 108m² avec un loyer de 2,500€/mois (estimé hors charge 2,250€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,444€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,508€/m²:
Valeur foncière: 569,000€ pour 95.8m² (soit 5,939€/m², et un coût total acquéreur possible de: 619,072€) le 2021-05-07 au 8 Av Du Mesnil
Valeur foncière: 525,000€ pour 96.89m² (soit 5,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 571,200€) le 2021-03-19 au 50 Bd De La Marne
Valeur foncière: 587,182€ pour 90.09m² (soit 6,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 638,854€) le 2021-03-08 au 69 Av Gambetta
Valeur foncière: 550,000€ pour 102.58m² (soit 5,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 598,400€) le 2021-02-26 au 25 Av Saint Louis
Valeur foncière: 510,000€ pour 95.23m² (soit 5,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 554,880€) le 2021-02-17 au 78 Av Caffin
Valeur foncière: 570,000€ pour 96.63m² (soit 5,899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 620,160€) le 2021-01-29 au 10 Rue De Rocroy
Valeur foncière: 540,000€ pour 107.83m² (soit 5,008€/m², et un coût total acquéreur possible de: 587,520€) le 2020-12-04 au 157 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 547,000€ pour 91.58m² (soit 5,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 595,136€) le 2020-10-23 au 90 Bd Du General Giraud
Valeur foncière: 486,000€ pour 90.27m² (soit 5,384€/m², et un coût total acquéreur possible de: 528,768€) le 2020-07-20 au 76 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 587,850€ pour 105.03m² (soit 5,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 639,581€) le 2020-06-30 au 54 Quai De Champignol
Valeur foncière: 510,000€ pour 90.72m² (soit 5,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 554,880€) le 2020-05-28 au 16 Av Emile Zola
Valeur foncière: 500,290€ pour 105.1m² (soit 4,760€/m², et un coût total acquéreur possible de: 544,315€) le 2020-01-15 au 1 B Bd De Creteil
2. Appartement 4 pièces de 73m² à Mantes La Ville: 125,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 493€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,160€/moischarges comprises (ou estimé 1,044€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 68m² avec un loyer de 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer de 973€/mois (estimé hors charge 876€/mois)
une surface de 76m² avec un loyer de 1,001€/mois (estimé hors charge 901€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer de 1,298€/mois (estimé hors charge 1,168€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer de 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer de 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,712€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,726€/m²:
Valeur foncière: 117,000€ pour 68.8m² (soit 1,701€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-03 au 33 Rue De L Ile De France
Valeur foncière: 122,000€ pour 73.25m² (soit 1,666€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-25 au 23 Rue Louise Michel
Valeur foncière: 120,000€ pour 68.48m² (soit 1,752€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-10-29 au 10 Rue Des Barbiettes
Valeur foncière: 127,000€ pour 69.05m² (soit 1,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-02-08 au 12 Rue De L Ile De France
1. Appartement 3 pièces de 69m² à Sartrouville: 179,000€
Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 769€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,518€/moischarges comprises (ou estimé 1,366€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:
une surface de 63m² avec un loyer de 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer de 1,229€/mois (estimé hors charge 1,106€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,594€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,623€/m²:
Valeur foncière: 191,000€ pour 75.17m² (soit 2,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2021-04-07 au 1 Rue Maeterlinck
Valeur foncière: 168,000€ pour 68.87m² (soit 2,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-03-30 au 29 Rue De Saint Exupery
Valeur foncière: 194,000€ pour 73.43m² (soit 2,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-03-19 au 2 All Octave Mirbeau
Valeur foncière: 162,350€ pour 70.11m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,637€) le 2021-02-19 au 26 Prom Maxime Gorki
Valeur foncière: 179,000€ pour 65.43m² (soit 2,736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-02-15 au 31 Rue Pablo Picasso
Valeur foncière: 177,000€ pour 72.86m² (soit 2,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-01-29 au 8 All Octave Mirbeau
Valeur foncière: 181,000€ pour 69.0m² (soit 2,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2020-11-13 au 85 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 190,000€ pour 71.81m² (soit 2,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-10-29 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 192,000€ pour 72.02m² (soit 2,666€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-10-27 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 185,000€ pour 66.91m² (soit 2,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-08-24 au 31 Rue Pablo Picasso
Valeur foncière: 178,000€ pour 71.56m² (soit 2,487€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2020-07-03 au 29 Rue Pablo Picasso
Valeur foncière: 170,050€ pour 67.32m² (soit 2,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 185,014€) le 2020-06-19 au 14 Rue Gustave Flaubert
Valeur foncière: 185,500€ pour 66.57m² (soit 2,787€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,824€) le 2020-06-12 au 7 B Rue De Saint Exupery
Valeur foncière: 190,000€ pour 71.43m² (soit 2,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-06-10 au 31 Rue Pablo Picasso
Valeur foncière: 190,850€ pour 64.65m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,645€) le 2020-05-11 au 20 Rue De Saint Exupery
Valeur foncière: 189,650€ pour 73.08m² (soit 2,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,339€) le 2020-03-02 au 6 Che Andre Derain
Valeur foncière: 190,000€ pour 68.42m² (soit 2,777€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-02-28 au 13 Rue Maeterlinck
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.