Ile de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +361€/mois de cashflow

Epinay Sur Seine, Massy, Chilly Mazarin... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Chilly Mazarin - © Ville

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

9 - Neuilly Plaisance: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.90% de rentabilité brute

8 - Triel Sur Seine: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

7 - Fontenay Le Fleury: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.11% de rentabilité brute

6 - Etampes: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

5 - Provins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute

4 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

3 - Cachan: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.82% de rentabilité brute

2 - Le Blanc Mesnil: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

1 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Michel Sur Orge: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +33€/mois de cashflow brut

9 - Fresnes: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +34€/mois de cashflow brut

8 - Brou Sur Chantereine: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

7 - Melun: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +69€/mois de cashflow brut

6 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

5 - Houilles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +161€/mois de cashflow brut

4 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

3 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +242€/mois de cashflow brut

2 - Massy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +251€/mois de cashflow brut

1 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 27m² à Chevilly Larue: 119,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 632€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 747€/mois charges comprises (ou estimé 680€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 608€/mois (estimé hors charge 547€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois)

15. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,426€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,838€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 29.84m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-07 au 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

2. Valeur foncière: 129,000€ pour 25.44m² (soit 4,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-04-08 au 33 Rue Albert Thuret

3. Valeur foncière: 130,000€ pour 28.38m² (soit 4,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-03-31 au 19 Rue Georges Brassens

4. Valeur foncière: 133,000€ pour 23.31m² (soit 5,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-10 au 44 Av De La Republique

5. Valeur foncière: 150,000€ pour 22.94m² (soit 6,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-09-24 au 20 Rue Emile Zola

6. Valeur foncière: 123,000€ pour 24.7m² (soit 4,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-07-01 au 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy

7. Valeur foncière: 120,000€ pour 23.54m² (soit 6,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-06-05 au 46 Av De La Republique

8. Valeur foncière: 99,000€ pour 23.57m² (soit 5,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2019-12-30 au 46 Av De La Republique

9. Valeur foncière: 130,000€ pour 29.66m² (soit 4,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-11-08 au 37 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

10. Valeur foncière: 135,000€ pour 31.06m² (soit 4,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2019-02-12 au 29 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

11. Valeur foncière: 92,250€ pour 23.57m² (soit 3,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,368€) le 2019-02-05 au 33 Rue Albert Thuret

12. Valeur foncière: 115,000€ pour 31.5m² (soit 4,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-01-18 au 35 Av Franklin Roosevelt

13. Valeur foncière: 115,000€ pour 29.94m² (soit 3,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2018-10-23 au 37 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

14. Valeur foncière: 122,000€ pour 33.63m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2018-09-28 au 42 Av De La Republique

15. Valeur foncière: 105,500€ pour 19.0m² (soit 5,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2018-09-19 au 44 Av De La Republique

16. Coût acquéreur 146,336€ pour 24m² soit 5,642€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 157,760€ pour 24m² soit 6,041€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 83,776€ pour 20m² soit 3,850€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 76,160€ pour 20m² soit 3,500€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 75,616€ pour 21m² soit 3,309€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 33m² soit 6,636€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 179,520€ pour 27m² soit 6,111€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 83,667€ pour 21m² soit 3,662€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 93,024€ pour 22m² soit 3,886€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 137,088€ pour 22m² soit 5,727€/m², toujours en vente