Ile de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +887€/mois de cashflow
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Ile de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +887€/mois de cashflow
La Celle St Cloud, Sartrouville, St Maur Des Fossés... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
8 - Eaubonne: 3p 60m² à 152,000€ avec potentiellement 6.09% de rentabilité brut
7 - Noisy Le Grand: 3p 64m² à 183,000€ avec potentiellement 6.14% de rentabilité brut
6 - Le Blanc Mesnil: 3p 52m² à 150,000€ avec potentiellement 6.29% de rentabilité brut
5 - Les Pavillons Sous Bois: 3p 56m² à 158,900€ avec potentiellement 6.30% de rentabilité brut
4 - Clichy Sous Bois: 3p 50m² à 144,000€ avec potentiellement 6.40% de rentabilité brut
3 - Aulnay Sous Bois: 2p 52m² à 99,500€ avec potentiellement 7.83% de rentabilité brut
2 - Evry Courcouronnes: 1p 40m² à 109,500€ avec potentiellement 8.25% de rentabilité brut
1 - Clichy Sous Bois: 3p 52m² à 96,375€ avec potentiellement 10.43% de rentabilité brut
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
8 - Evry Courcouronnes: 4p 83m² à 182,000€ avec potentiellement +332€/mois de cashflow brut
7 - Savigny Sur Orge: 4p 81m² à 185,000€ avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut
6 - Savigny Sur Orge: 4p 75m² à 162,900€ avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut
5 - Chatou: 4p 84m² à 320,000€ avec potentiellement +352€/mois de cashflow brut
4 - Sevran: 4p 77m² à 135,000€ avec potentiellement +414€/mois de cashflow brut
3 - St Maur Des Fosses: 4p 99m² à 539,000€ avec potentiellement +442€/mois de cashflow brut
2 - Sartrouville: 3p 70m² à 210,000€ avec potentiellement +475€/mois de cashflow brut
1 - La Celle St Cloud: 4p 88m² à 339,000€ avec potentiellement +887€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
8. Appartement 3 pièces de 60m² à Eaubonne: 152,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 620€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,080€/mois charges comprises (ou estimé 857€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,298€/mois (estimé hors charge 1,168€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,530€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,737€/m²:
Valeur foncière: 164,200€ pour 60.07m² (soit 2,737€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,650€) le 2021-04-30 au 6 Rue D Andilly
Valeur foncière: 164,100€ pour 55.69m² (soit 3,096€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,541€) le 2021-01-22 au 3 Rue Du Bois Jacques
Valeur foncière: 143,000€ pour 57.52m² (soit 2,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-09-21 au 4 Rue Du Bois Jacques
Valeur foncière: 160,000€ pour 64.0m² (soit 2,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-06-30 au 3 Rue Jean Thomas
Valeur foncière: 166,000€ pour 63.18m² (soit 2,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2020-01-22 au 10 Rue D Andilly
Valeur foncière: 166,100€ pour 59.61m² (soit 2,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,717€) le 2019-11-13 au 10 Rue D Andilly
Valeur foncière: 148,000€ pour 54.51m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2019-10-26 au 23 Rue De Soisy
Valeur foncière: 160,000€ pour 60.06m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2019-08-21 au 10 Rue D Andilly
Valeur foncière: 150,000€ pour 54.65m² (soit 2,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-05-22 au 23 Rue De Soisy
Valeur foncière: 165,000€ pour 64.72m² (soit 2,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2019-04-30 au 8 Rue De Soisy
Valeur foncière: 165,000€ pour 60.09m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2019-02-26 au 3 Rue Pierre Brossolette
Valeur foncière: 142,000€ pour 57.78m² (soit 2,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2018-12-14 au 1 Rue Du Bois Jacques
Valeur foncière: 155,000€ pour 59.72m² (soit 2,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2018-12-04 au 6 Rue D Andilly
Valeur foncière: 155,000€ pour 56.18m² (soit 2,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2018-11-16 au 3 Rue Du Bois Jacques
Valeur foncière: 140,000€ pour 65.02m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2018-10-26 au 81 Rue Du Gal Leclerc
Cout acquéreur 204,000€ pour 59m² soit 3,177€/m², toujours en vente
7. Appartement 3 pièces de 64m² à Noisy Le Grand: 183,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 744€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,110€/mois charges comprises (ou estimé 1,039€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,192€/mois (estimé hors charge 1,073€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,320€/mois (estimé hors charge 1,188€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,253€/mois (estimé hors charge 1,128€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,046€/mois (estimé hors charge 941€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,330€/mois (estimé hors charge 1,197€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,909€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,891€/m²:
Valeur foncière: 190,000€ pour 70.37m² (soit 2,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-04 au 11 All Louis Aragon
Valeur foncière: 195,000€ pour 65.75m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-02-18 au 7 All De La Colline
Valeur foncière: 180,000€ pour 64.38m² (soit 2,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-01-08 au 8 Av Du Pave Neuf
Valeur foncière: 197,633€ pour 60.5m² (soit 3,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,025€) le 2020-11-03 au 25 Rue Du Doc Jean Vaquier
Valeur foncière: 182,000€ pour 62.52m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2020-09-04 au 20 Av Du Pave Neuf
Valeur foncière: 173,000€ pour 64.82m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2020-08-21 au 9 Pl Georges Pompidou
Valeur foncière: 192,000€ pour 64.2m² (soit 2,954€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-07-17 au 8 Av Du Pave Neuf
Valeur foncière: 192,000€ pour 66.74m² (soit 2,866€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-06-19 au 50 Av Du Pave Neuf
Valeur foncière: 200,000€ pour 64.68m² (soit 3,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-06-05 au 17 Av Du Pave Neuf
Valeur foncière: 195,000€ pour 63.65m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-05-20 au 3 Rue Paul Belmondo
Valeur foncière: 178,000€ pour 70.24m² (soit 2,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2020-04-01 au 3 All De La Noiseraie
Valeur foncière: 185,000€ pour 66.72m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-03-05 au 31 Prom Michel Simon
Valeur foncière: 200,000€ pour 69.16m² (soit 2,899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-02-20 au 5 All Du Clos Du Gagneur
Valeur foncière: 195,000€ pour 67.41m² (soit 2,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-02-10 au 38 Rue Pierre Brossolette
Valeur foncière: 183,000€ pour 64.5m² (soit 2,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2019-12-19 au 8 Av Du Pave Neuf
Cout acquéreur 369,920€ pour 63m² soit 5,396€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,312€ pour 60m² soit 4,983€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 339,456€ pour 63m² soit 4,952€/m², toujours en vente
6. Appartement 3 pièces de 52m² à Le Blanc Mesnil: 150,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 612€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 982€/mois charges comprises (ou estimé 874€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,885€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,863€/m²:
Valeur foncière: 147,000€ pour 54.89m² (soit 2,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-05-03 au 31 Av Normandie Niemen
Valeur foncière: 150,000€ pour 54.24m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-19 au 21 Rue Saint Just
Valeur foncière: 164,900€ pour 51.15m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,411€) le 2020-06-10 au 189 Av P V Couturier
Valeur foncière: 161,000€ pour 51.99m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2020-03-13 au 87 Av D Aulnay
Valeur foncière: 140,000€ pour 54.11m² (soit 2,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-08-22 au 31 Av Normandie Niemen
Valeur foncière: 140,000€ pour 46.98m² (soit 3,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-07-03 au 9 Av Vedrines
Valeur foncière: 147,000€ pour 47.39m² (soit 2,827€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2019-06-22 au 210 Av Du Huit Mai 1945
Valeur foncière: 153,000€ pour 47.04m² (soit 3,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2018-12-13 au 14 Rue Saint Saens
Valeur foncière: 165,000€ pour 54.85m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2018-12-03 au 9 Mail Jeanne Fontaine
Valeur foncière: 136,000€ pour 52.3m² (soit 2,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2018-09-28 au 23 Rue Saint Just
5. Appartement 3 pièces de 56m² à Les Pavillons Sous Bois: 158,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 648€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,030€/mois charges comprises (ou estimé 927€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 978€/mois (estimé hors charge 880€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 978€/mois (estimé hors charge 880€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,838€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,867€/m²:
Valeur foncière: 169,000€ pour 52.29m² (soit 3,073€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-05-04 au 28 All Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 165,000€ pour 53.53m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-04-15 au 118 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 165,000€ pour 59.6m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-11-24 au 60 All Pierre Et Marie Curie
Valeur foncière: 160,000€ pour 57.0m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-11-02 au 10 All Louis Calmanovic
Valeur foncière: 154,500€ pour 54.09m² (soit 2,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,096€) le 2020-10-23 au 43 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 167,000€ pour 58.8m² (soit 2,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-10-15 au 23 All Kruger
Valeur foncière: 165,000€ pour 54.39m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-09-23 au 29 All Robert Estienne
Valeur foncière: 165,000€ pour 59.4m² (soit 2,797€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-08-18 au 23 All Kruger
Valeur foncière: 170,000€ pour 61.43m² (soit 2,787€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-03-27 au 21 Av De Chanzy
Valeur foncière: 170,000€ pour 60.67m² (soit 2,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-03-05 au 217 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 160,000€ pour 51.63m² (soit 3,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2019-12-21 au 12 All Nouvelle
Valeur foncière: 145,000€ pour 51.92m² (soit 2,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2019-09-12 au 28 All Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 155,000€ pour 59.56m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2019-06-13 au 19 Av Victor Hugo
Valeur foncière: 163,650€ pour 51.78m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,051€) le 2019-04-19 au 39 Che Des Postes
Valeur foncière: 158,000€ pour 61.27m² (soit 2,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2019-03-18 au 9 Av Jean Jaures
Cout acquéreur 187,136€ pour 53m² soit 3,245€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 327,134€ pour 61m² soit 4,929€/m², toujours en vente
4. Appartement 3 pièces de 50m² à Clichy Sous Bois: 144,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 588€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,000€/mois charges comprises (ou estimé 855€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,880€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,865€/m²:
Valeur foncière: 149,000€ pour 52.0m² (soit 2,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2020-12-11 au 2 Che Des Postes
Valeur foncière: 152,500€ pour 52.81m² (soit 2,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2020-10-02 au 2 Che Des Postes
Valeur foncière: 133,000€ pour 53.34m² (soit 2,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2018-05-09 au 39 Av Du Coteau
3. Appartement 2 pièces de 52m² à Aulnay Sous Bois: 99,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 410€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 915€/mois charges comprises (ou estimé 726€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,914€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,017€/m²:
Valeur foncière: 92,000€ pour 50.74m² (soit 1,878€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-06-02 au 3 All Des Genets
Valeur foncière: 104,000€ pour 46.86m² (soit 2,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-24 au 1 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 100,000€ pour 47.23m² (soit 2,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-18 au 11 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 94,500€ pour 47.38m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,816€) le 2020-10-23 au 11 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 93,000€ pour 55.26m² (soit 1,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-06-11 au 11 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 90,000€ pour 47.1m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-09-06 au 1 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 105,000€ pour 48.0m² (soit 2,234€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-07-23 au 9 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 105,000€ pour 48.55m² (soit 2,234€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-07-23 au 2 Av De Savigny
Valeur foncière: 96,260€ pour 51.1m² (soit 1,964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,731€) le 2019-03-23 au 1 All Des Genets
Valeur foncière: 95,000€ pour 48.65m² (soit 2,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2018-02-28 au 2 Av De Savigny
Cout acquéreur 153,408€ pour 53m² soit 2,660€/m², toujours en vente
2. Studio de 40m² à Evry Courcouronnes: 109,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 450€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 960€/mois charges comprises (ou estimé 840€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,738€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,789€/m²:
Valeur foncière: 106,000€ pour 39.23m² (soit 2,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-06-01 au 202 Rue De La Poule Rousse
Valeur foncière: 111,000€ pour 37.86m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-17 au 61 Bd De L'Yerres
Valeur foncière: 104,780€ pour 43.64m² (soit 2,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,001€) le 2021-01-22 au 7 Sq Jean Allemane
Valeur foncière: 107,910€ pour 41.02m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,406€) le 2020-12-17 au 5 Rue Alphonse Laveran
Valeur foncière: 112,600€ pour 38.7m² (soit 3,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,509€) le 2020-09-28 au 6 Res Les Bords Du Lac
Valeur foncière: 106,000€ pour 40.46m² (soit 2,650€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-03-12 au 61 Bd De L'Yerres
Valeur foncière: 108,000€ pour 43.35m² (soit 2,512€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2019-06-06 au 14 Rue Alexandre Soljenitsyne
1. Appartement 3 pièces de 52m² à Clichy Sous Bois: 96,375€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 397€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,040€/mois charges comprises (ou estimé 936€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,866€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,726€/m²:
Valeur foncière: 96,374€ pour 54.19m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,855€) le 2021-03-18 au 9001 Res Sevigne
Valeur foncière: 102,934€ pour 54.51m² (soit 1,775€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,992€) le 2020-09-08 au 9001 Res Sevigne
Valeur foncière: 92,000€ pour 55.2m² (soit 1,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-07-23 au 9001 Res Sevigne
Valeur foncière: 89,000€ pour 52.0m² (soit 1,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-06-22 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 89,213€ pour 55.93m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,063€) le 2019-12-19 au 5 All Frederic Ladrette
Valeur foncière: 89,213€ pour 55.73m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,063€) le 2019-12-19 au 5 All Frederic Ladrette
Valeur foncière: 104,500€ pour 47.63m² (soit 2,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,696€) le 2019-12-12 au 3 Pl Du Chateau
Valeur foncière: 97,000€ pour 54.54m² (soit 1,672€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2019-07-10 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 99,900€ pour 54.23m² (soit 1,722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,691€) le 2019-06-20 au 9001 Res Sevigne
Valeur foncière: 95,000€ pour 52.32m² (soit 1,827€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-02-22 au 2 Che Des Postes
Valeur foncière: 97,000€ pour 47.74m² (soit 2,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2018-10-26 au 3 Pl Du Chateau
Valeur foncière: 90,000€ pour 54.21m² (soit 1,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-03-03 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 97,000€ pour 54.5m² (soit 1,764€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2018-01-29 au 21 All Vve Lindet Girard
Valeur foncière: 101,000€ pour 53.17m² (soit 1,741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2018-01-20 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 100,000€ pour 56.3m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2018-01-16 au 213 All De Montfermeil
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
8. Appartement 4 pièces de 83m² à Evry Courcouronnes: 182,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 740€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,295€/mois charges comprises (ou estimé 1,072€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois)
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,193€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,179€/m²:
Valeur foncière: 188,000€ pour 85.58m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-29 au 32 Rue Du Marquis De Raies
Valeur foncière: 170,000€ pour 78.02m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 6 Sq La Bruyere
Valeur foncière: 193,000€ pour 90.87m² (soit 2,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-06-08 au 409 Sq Du Dragon
Valeur foncière: 189,000€ pour 79.14m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-03 au 4 All Du Pourquoi Pas
Valeur foncière: 175,000€ pour 87.42m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 14 Mail Rene Clair
Valeur foncière: 179,000€ pour 76.46m² (soit 2,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 27 All Boissy D Anglas
Valeur foncière: 165,000€ pour 77.86m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-27 au 29 Av Du Parc Aux Biches
Valeur foncière: 180,000€ pour 86.84m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-26 au 4 Sq Camille Langevin
Valeur foncière: 184,923€ pour 84.06m² (soit 2,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,196€) le 2021-05-06 au 8 Vla Charles Delescluze
Valeur foncière: 164,500€ pour 76.68m² (soit 2,193€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,976€) le 2021-05-06 au 3 Pl Du Rouillon
Valeur foncière: 174,000€ pour 79.69m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-04-27 au 3 Rue De Sion
Valeur foncière: 183,000€ pour 80.9m² (soit 2,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2021-04-12 au 4 Rue Alexandre Soljenitsyne
Valeur foncière: 178,000€ pour 77.52m² (soit 2,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-04-06 au 2 All Perceval
Valeur foncière: 196,000€ pour 89.17m² (soit 2,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2021-03-23 au 1 Res Les Bords Du Lac
Valeur foncière: 175,000€ pour 85.82m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-03-10 au 9 Vla Auguste Vermorel
Cout acquéreur 195,731€ pour 83m² soit 2,167€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 250,240€ pour 82m² soit 2,804€/m², toujours en vente
7. Appartement 4 pièces de 81m² à Savigny Sur Orge: 185,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 752€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,367€/mois charges comprises (ou estimé 1,087€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,286€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,281€/m²:
Valeur foncière: 180,000€ pour 78.82m² (soit 2,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-10-19 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 200,000€ pour 78.08m² (soit 2,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-01-24 au 5 Rue Chateaubriand
Valeur foncière: 182,700€ pour 83.32m² (soit 2,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,778€) le 2019-10-29 au 29 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 181,500€ pour 76.45m² (soit 2,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2019-04-02 au 29 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 167,500€ pour 78.26m² (soit 2,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,240€) le 2018-07-23 au 12 Rue De Morsang
6. Appartement 4 pièces de 75m² à Savigny Sur Orge: 162,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 740€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,266€/mois charges comprises (ou estimé 1,078€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,172€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,094€/m²:
Valeur foncière: 178,500€ pour 68.84m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,208€) le 2021-06-29 au 31 Rue De Provence
Valeur foncière: 154,000€ pour 81.41m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-07 au 11 All Andre Derain
Valeur foncière: 162,000€ pour 69.09m² (soit 1,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2020-09-10 au 4 Rue De Morsang
Valeur foncière: 165,000€ pour 78.69m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-08-25 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 167,000€ pour 68.57m² (soit 2,012€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-06-02 au 4 Rue De Morsang
Valeur foncière: 165,000€ pour 78.31m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-03-16 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 165,000€ pour 75.75m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-02-17 au 29 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 148,000€ pour 71.79m² (soit 2,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2019-08-09 au 54 Rue Des Palombes
Valeur foncière: 150,000€ pour 68.58m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-05-09 au 31 Rue De Provence
Valeur foncière: 149,500€ pour 80.91m² (soit 1,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,656€) le 2018-10-26 au 11 All Andre Derain
Valeur foncière: 167,500€ pour 78.26m² (soit 2,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,240€) le 2018-07-23 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 164,000€ pour 74.76m² (soit 2,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2018-05-16 au 29 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 165,600€ pour 79.0m² (soit 2,096€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,173€) le 2018-04-27 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 160,000€ pour 68.45m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2018-01-18 au 4 Rue De Morsang
5. Appartement 4 pièces de 84m² à Chatou: 320,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,292€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,787€/mois charges comprises (ou estimé 1,644€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,222€/mois (estimé hors charge 1,100€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,222€/mois (estimé hors charge 1,100€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,925€/mois (estimé hors charge 1,732€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,925€/mois (estimé hors charge 1,732€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 2,450€/mois (estimé hors charge 2,205€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 2,147€/mois (estimé hors charge 1,932€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,823€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,970€/m²:
Valeur foncière: 299,500€ pour 80.32m² (soit 3,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,856€) le 2021-05-21 au 49 Rue Auguste Renoir
Valeur foncière: 322,000€ pour 79.75m² (soit 4,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 350,336€) le 2020-10-16 au 26 Av Guy De Maupassant
Valeur foncière: 299,000€ pour 79.74m² (soit 3,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,312€) le 2020-10-02 au 39 Rue Auguste Renoir
Valeur foncière: 306,000€ pour 79.19m² (soit 3,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 332,928€) le 2020-09-02 au 30 Av Guy De Maupassant
Valeur foncière: 325,000€ pour 86.39m² (soit 3,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2020-06-05 au 11 Av De L Europe
Valeur foncière: 298,400€ pour 80.24m² (soit 3,730€/m², et un coût total acquéreur possible de: 324,659€) le 2020-06-04 au 26 Av Guy De Maupassant
Valeur foncière: 338,300€ pour 85.46m² (soit 4,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 368,070€) le 2020-06-02 au 61 Rue Jules Ferry
Valeur foncière: 347,000€ pour 80.13m² (soit 4,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 377,536€) le 2020-03-19 au 97 Rte De Carrieres S Seine
Valeur foncière: 313,500€ pour 75.7m² (soit 4,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,088€) le 2020-02-28 au 18 Av Gambetta
Valeur foncière: 331,500€ pour 81.87m² (soit 4,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 360,672€) le 2020-02-21 au 9 Rue De La Voie Poissonniere
Valeur foncière: 295,000€ pour 79.75m² (soit 3,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 320,960€) le 2019-11-15 au 26 Av Guy De Maupassant
Valeur foncière: 337,500€ pour 86.43m² (soit 3,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 367,200€) le 2019-06-12 au 9 Av De L Europe
Valeur foncière: 334,900€ pour 82.17m² (soit 4,084€/m², et un coût total acquéreur possible de: 364,371€) le 2018-12-27 au 9 Rue De La Voie Poissonniere
Valeur foncière: 302,500€ pour 76.0m² (soit 4,201€/m², et un coût total acquéreur possible de: 329,120€) le 2018-10-26 au 12 Av Guy De Maupassant
Valeur foncière: 333,500€ pour 84.81m² (soit 3,970€/m², et un coût total acquéreur possible de: 362,848€) le 2018-06-21 au 61 Rue Jules Ferry
Cout acquéreur 304,640€ pour 79m² soit 3,544€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 502,656€ pour 80m² soit 5,775€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 405,389€ pour 81m² soit 4,600€/m², toujours en vente
4. Appartement 4 pièces de 77m² à Sevran: 135,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,074€/mois charges comprises (ou estimé 966€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,071€/mois (estimé hors charge 964€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,071€/mois (estimé hors charge 964€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,753€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,732€/m²:
Valeur foncière: 141,500€ pour 77.37m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2021-02-15 au 2 All Christophe Colomb
Valeur foncière: 142,000€ pour 82.41m² (soit 1,732€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-06-29 au 22 Av Berlioz
Valeur foncière: 134,000€ pour 79.64m² (soit 1,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-04-20 au 30 Av Berlioz
Valeur foncière: 145,000€ pour 78.85m² (soit 1,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2019-12-27 au 30 Av Berlioz
Valeur foncière: 144,000€ pour 79.46m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2019-08-07 au 30 Av Berlioz
Valeur foncière: 129,000€ pour 79.6m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2019-07-05 au 3 All Maryse Hilsz
Valeur foncière: 138,000€ pour 77.13m² (soit 1,840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2019-06-17 au 19 All Helene Boucher
Valeur foncière: 132,750€ pour 82.22m² (soit 1,492€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,432€) le 2019-04-02 au 17 All Marianne Oswald
Valeur foncière: 124,000€ pour 73.4m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2019-02-27 au 14 Che De Savigny
Valeur foncière: 145,000€ pour 82.26m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2018-10-19 au 22 Av Berlioz
Valeur foncière: 130,000€ pour 75.7m² (soit 1,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2018-06-07 au 3 All Kilian
Valeur foncière: 136,000€ pour 81.99m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2018-02-23 au 16 Av Berlioz
Valeur foncière: 130,000€ pour 81.22m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2018-02-08 au 21 Av Berlioz
Cout acquéreur 156,672€ pour 76m² soit 1,894€/m², toujours en vente
3. Appartement 4 pièces de 99m² à St Maur Des Fosses: 539,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 2,168€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,810€/mois charges comprises (ou estimé 2,610€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 2,150€/mois (estimé hors charge 1,935€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 103m² avec un loyer charge comprise 3,455€/mois (estimé hors charge 3,110€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 103m² avec un loyer charge comprise 3,755€/mois (estimé hors charge 3,380€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 108m² avec un loyer charge comprise 2,500€/mois (estimé hors charge 2,250€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,444€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,547€/m²:
Valeur foncière: 569,000€ pour 95.8m² (soit 5,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 619,072€) le 2021-05-07 au 8 Av Du Mesnil
Valeur foncière: 525,000€ pour 96.89m² (soit 5,645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 571,200€) le 2021-03-19 au 50 Bd De La Marne
Valeur foncière: 587,182€ pour 90.09m² (soit 6,598€/m², et un coût total acquéreur possible de: 638,854€) le 2021-03-08 au 69 Av Gambetta
Valeur foncière: 550,000€ pour 102.58m² (soit 5,189€/m², et un coût total acquéreur possible de: 598,400€) le 2021-02-26 au 25 Av Saint Louis
Valeur foncière: 510,000€ pour 95.23m² (soit 4,904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 554,880€) le 2021-02-17 au 78 Av Caffin
Valeur foncière: 570,000€ pour 96.63m² (soit 6,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 620,160€) le 2021-01-29 au 10 Rue De Rocroy
Valeur foncière: 540,000€ pour 107.83m² (soit 4,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 587,520€) le 2020-12-04 au 157 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 547,000€ pour 91.58m² (soit 6,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 595,136€) le 2020-10-23 au 90 Bd Du General Giraud
Valeur foncière: 486,000€ pour 90.27m² (soit 5,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 528,768€) le 2020-07-20 au 76 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 587,850€ pour 105.03m² (soit 5,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 639,581€) le 2020-06-30 au 54 Quai De Champignol
Valeur foncière: 510,000€ pour 90.72m² (soit 6,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 554,880€) le 2020-05-28 au 16 Av Emile Zola
Valeur foncière: 500,290€ pour 105.1m² (soit 4,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 544,315€) le 2020-01-15 au 1 B Bd De Creteil
Valeur foncière: 548,000€ pour 101.8m² (soit 4,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 596,224€) le 2019-11-29 au 6 Av Marinville
Valeur foncière: 517,000€ pour 89.88m² (soit 5,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 562,496€) le 2019-09-27 au 76 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 533,000€ pour 90.2m² (soit 5,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 579,904€) le 2019-09-06 au 25 Bd Du General Ferrie
Cout acquéreur 598,400€ pour 99m² soit 5,555€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 70m² à Sartrouville: 210,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 852€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,540€/mois charges comprises (ou estimé 1,327€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,229€/mois (estimé hors charge 1,106€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,940€/m²:
Valeur foncière: 207,000€ pour 73.28m² (soit 3,090€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-06-11 au 130 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 200,000€ pour 63.02m² (soit 3,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-06-10 au 129 Bd De Bezons
Valeur foncière: 214,500€ pour 66.04m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,376€) le 2021-05-25 au 133 Bd De Bezons
Valeur foncière: 199,000€ pour 73.27m² (soit 2,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-05-21 au 2 All Octave Mirbeau
Valeur foncière: 191,000€ pour 75.17m² (soit 2,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2021-04-07 au 1 Rue Maeterlinck
Valeur foncière: 194,000€ pour 73.43m² (soit 2,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-03-19 au 2 All Octave Mirbeau
Valeur foncière: 199,900€ pour 71.02m² (soit 2,940€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,491€) le 2021-03-05 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 203,300€ pour 68.26m² (soit 3,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,190€) le 2021-01-11 au 31 Rue Pablo Picasso
Valeur foncière: 190,000€ pour 71.81m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-10-29 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 192,000€ pour 72.02m² (soit 2,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-10-27 au 3 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 200,000€ pour 72.17m² (soit 3,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-10-27 au 109 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 219,900€ pour 67.27m² (soit 3,141€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,251€) le 2020-09-02 au 32 Rue Linne
Valeur foncière: 190,000€ pour 71.43m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-06-10 au 31 Rue Pablo Picasso
Valeur foncière: 190,850€ pour 64.65m² (soit 2,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,645€) le 2020-05-11 au 20 Rue De Saint Exupery
Valeur foncière: 189,650€ pour 73.08m² (soit 2,563€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,339€) le 2020-03-02 au 6 Che Andre Derain
1. Appartement 4 pièces de 88m² à La Celle St Cloud: 339,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,671€/mois charges comprises (ou estimé 2,254€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois)
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,852€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,756€/m²:
Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2
Valeur foncière: 320,000€ pour 87.83m² (soit 3,678€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-04-19 au 16 Res Elysee 1
Valeur foncière: 325,000€ pour 88.36m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-03 au 37 Res Elysee 2
Valeur foncière: 312,000€ pour 92.01m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 339,456€) le 2020-12-11 au 11 Dne Du Petit Beauregard
Valeur foncière: 329,000€ pour 86.84m² (soit 3,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2020-09-29 au 79 Res Elysee 2
Valeur foncière: 309,770€ pour 88.95m² (soit 3,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,030€) le 2020-09-25 au 27 Res Elysee 1
Valeur foncière: 325,000€ pour 90.69m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2020-08-24 au 12 Dne Du Petit Beauregard
Valeur foncière: 331,850€ pour 91.47m² (soit 3,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 361,053€) le 2020-07-29 au 11 Dne Du Petit Beauregard
Valeur foncière: 360,000€ pour 86.17m² (soit 4,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-07-07 au 91 Res Elysee 2
Valeur foncière: 340,000€ pour 88.07m² (soit 3,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2020-06-12 au 42 Res Elysee 2
Valeur foncière: 321,830€ pour 86.29m² (soit 3,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 350,151€) le 2020-02-28 au 95 Res Elysee 2
Valeur foncière: 325,000€ pour 86.3m² (soit 3,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2020-02-26 au 35 Res Elysee 2
Valeur foncière: 320,000€ pour 88.24m² (soit 3,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2019-09-09 au 65 Res Elysee 2
Valeur foncière: 345,000€ pour 88.22m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2018-09-28 au 115 Res Elysee 2
Valeur foncière: 355,000€ pour 88.17m² (soit 4,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2018-08-21 au 94 Res Elysee 2
Cout acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente
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