Ile de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +413€/mois de cashflow
Chilly Mazarin, Epinay Sur Seine, Houilles... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute
9 - Etampes: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute
8 - Provins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute
7 - Villeneuve Sous Dammartin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.34% de rentabilité brute
6 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute
5 - Cachan: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.66% de rentabilité brute
4 - Maurepas: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.21% de rentabilité brute
3 - Le Blanc Mesnil: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute
2 - Clichy Sous Bois: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute
1 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Le Pecq: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut
9 - Brou Sur Chantereine: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut
8 - Melun: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +69€/mois de cashflow brut
7 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut
6 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +121€/mois de cashflow brut
5 - Houilles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +161€/mois de cashflow brut
4 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut
3 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +242€/mois de cashflow brut
2 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut
1 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +413€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 3 pièces de 63m² à Bezons: 159,900€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 790€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 979€/mois charges comprises (ou estimé 882€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 935€/mois (estimé hors charge 842€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,232€/mois (estimé hors charge 1,109€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 981€/mois (estimé hors charge 883€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,554€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,857€/m²:
Valeur foncière: 190,000€ pour 58.78m² (soit 2,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-06-18 au 42 Rue Emile Zola
Valeur foncière: 129,000€ pour 49.57m² (soit 2,580€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-17 au 3 Av Des Sablons
Valeur foncière: 155,000€ pour 50.49m² (soit 3,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-20 au 5 All De Normandie
Valeur foncière: 134,000€ pour 49.49m² (soit 2,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-04-09 au 1 All De Normandie
Valeur foncière: 190,000€ pour 72.65m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-24 au 8 Rue Ambroise Pare
Valeur foncière: 141,000€ pour 49.19m² (soit 3,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2020-12-29 au 28 Rue De La Berthie
Valeur foncière: 180,000€ pour 64.04m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-11-30 au 2 Av D Argenteuil
Valeur foncière: 199,000€ pour 76.8m² (soit 2,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-09-29 au 25 Rue Robert Branchard
Valeur foncière: 134,000€ pour 51.49m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-09-25 au 15 Rue Alphonse Cornaille
Valeur foncière: 120,000€ pour 49.6m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-08-18 au 32 Rue De La Berthie
Valeur foncière: 192,500€ pour 75.68m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,440€) le 2020-06-25 au 16 Rue Adrien Decobecq
Valeur foncière: 205,000€ pour 64.75m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2020-06-25 au 154 Rue Maurice Berteaux
Valeur foncière: 205,000€ pour 54.3m² (soit 3,796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2020-06-22 au 25 Av Gabriel Peri
Valeur foncière: 193,000€ pour 71.48m² (soit 2,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2020-06-19 au 8 Rue Ambroise Pare
Valeur foncière: 180,500€ pour 55.5m² (soit 3,223€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,384€) le 2020-06-19 au 154 Rue Maurice Berteaux
Coût acquéreur 337,269€ pour 72m² soit 4,305€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 342,720€ pour 63m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 249,152€ pour 66m² soit 3,495€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 272,000€ pour 66m² soit 3,815€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 340,326€ pour 54m² soit 5,764€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 413,440€ pour 72m² soit 5,278€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 342,720€ pour 65m² soit 4,846€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 324,224€ pour 59m² soit 5,051€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,611€ pour 50m² soit 3,776€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 219,123€ pour 50m² soit 4,028€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 305,613€ pour 55m² soit 5,107€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 408,544€ pour 67m² soit 5,604€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 320,960€ pour 62m² soit 4,758€/m², toujours en vente
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