Ile de France: jusqu'à +11% de rentabilité brute

Paris 13, Cergy, Boissy St Leger... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Paris 13eme - © S. Lemaignan, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Etampes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

9 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 7.75% de rentabilité brute

8 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.93% de rentabilité brute

7 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 8.11% de rentabilité brute

6 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.12% de rentabilité brute

5 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.35% de rentabilité brute

4 - Villepinte: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 8.78% de rentabilité brute

3 - Palaiseau: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 9.26% de rentabilité brute

2 - Livry Gargan: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 10.15% de rentabilité brute

1 - Aubervilliers: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Paris 19: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

9 - Thiais: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +359€/mois de cashflow brut

8 - Cergy: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +390€/mois de cashflow brut

7 - Avon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +393€/mois de cashflow brut

6 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +455€/mois de cashflow brut

5 - Champigny Sur Marne: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +563€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² a

3 - Cergy: un 5p d'environ 95m²

2 - Paris 13: un 3p d'environ 70m²

1 - Paris 13: un 3p d'environ 75m²

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à Etampes: 100,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 545€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 924€/mois charges comprises (ou estimé 831€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 948€/mois (estimé hors charge 853€/mois)

5. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,726€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,953€/m²:

1. Valeur foncière: 100,000€ pour 57.19m² (soit 1,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-25 au 9001 Res De La Digue

2. Valeur foncière: 120,000€ pour 60.76m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-03 au 21 Av Du 8 Mai 45

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 52.28m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-28 au 16 Rue Paul Doumer

4. Valeur foncière: 95,480€ pour 61.75m² (soit 1,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,882€) le 2021-05-26 au 9014 Av Des Meuniers

5. Valeur foncière: 118,500€ pour 50.12m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,928€) le 2021-05-25 au 22 Gde Sente De La Juine

6. Valeur foncière: 115,750€ pour 66.43m² (soit 1,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,936€) le 2021-05-07 au 6 Rue De Bressault

7. Valeur foncière: 125,000€ pour 64.5m² (soit 1,953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-24 au 16 Rue De Charpeaux

8. Valeur foncière: 116,500€ pour 49.82m² (soit 2,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,752€) le 2021-04-22 au 22 Gde Sente De La Juine

9. Valeur foncière: 92,200€ pour 57.0m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,314€) le 2021-04-19 au 9002 Rue De La Digue

10. Valeur foncière: 76,000€ pour 60.57m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-04-17 au 9001 Av Des Meuniers

11. Valeur foncière: 117,000€ pour 60.87m² (soit 2,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-12 au 3 Rle Aux Loups

12. Valeur foncière: 115,000€ pour 47.7m² (soit 2,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-09 au 26 Pl Notre Dame

13. Valeur foncière: 103,550€ pour 42.0m² (soit 2,725€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,662€) le 2021-01-12 au 5 Imp Aux Bois

14. Valeur foncière: 104,000€ pour 60.0m² (soit 1,677€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-12-19 au 9013 Av Des Meuniers

15. Valeur foncière: 110,000€ pour 66.91m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-12-08 au 5 All Des Melites

16. Coût acquéreur 141,429€ pour 41m² soit 3,206€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 239,251€ pour 59m² soit 3,751€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 152,320€ pour 47m² soit 2,979€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 168,640€ pour 75m² soit 2,067€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 141,331€ pour 69m² soit 1,883€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 169,548€ pour 50m² soit 3,117€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 115,328€ pour 65m² soit 1,631€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 168,640€ pour 63m² soit 2,460€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 174,080€ pour 59m² soit 2,712€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 177,344€ pour 65m² soit 2,508€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 157,760€ pour 54m² soit 2,685€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 194,752€ pour 66m² soit 2,712€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 179,520€ pour 65m² soit 2,538€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 118,592€ pour 75m² soit 1,453€/m², toujours en vente