Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Palaiseau: 1p 18m² à 100,000€ avec potentiellement 5.60%de rentabilité brute

9 - Cergy: 2p 47m² à 176,000€ avec potentiellement 5.61% de rentabilité brute

8 - Thiais: 4p 64m² à 215,000€ avec potentiellement 5.78% de rentabilité brute

7 - Argenteuil: 2p 42m² à 165,000€ avec potentiellement 5.88%de rentabilité brute

6 - Villeparisis: 3p 56m² à 180,000€ avec potentiellement 5.89%de rentabilité brute

5 - Evry Courcouronnes: 1p 39m² à 119,900€ avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

4 - Longjumeau: 1p 32m² à 118,000€ avec potentiellement 6.25%de rentabilité brute

3 - Evry Courcouronnes: 1p 31m² à 100,000€ avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute

2 - Aulnay Sous Bois: 2p 45m² à 135,000€ avec potentiellement 6.41% de rentabilité brute

1 - St Michel Sur Orge: 1p 37m² à 94,500€ avec potentiellement 10.76% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Alfortville: 4p 79m² à 248,000€ avec potentiellement +177€/mois de cashflow brut

9 - Villepinte: 3p 67m² à 195,000€ avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

8 - Franconville: 4p 89m² à 239,000€ avec potentiellement +192€/mois de cashflow brut

7 - Boisemont: 3p 66m² à 199,000€ avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

6 - Versailles: 4p 76m² à 339,800€ avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

5 - Chilly Mazarin: 4p 74m² à 149,750€ avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

4 - Evry Courcouronnes: 3p 80m² à 170,000€ avec potentiellement +269€/mois de cashflow brut

3 - Evry Courcouronnes: 3p 66m² à 145,000€ avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

2 - Massy: 4p 79m² à 230,000€ avec potentiellement +302€/moisde cashflow brut

1 - La Celle St Cloud: 4p 72m² à 320,000€ avec potentiellement +526€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 18m² à Palaiseau: 100,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 416€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 534€/mois charges comprises (ou estimé 521€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 773€/mois (estimé hors charge 696€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

11. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

13. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois)

14. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois)

15. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,556€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,136€/m²:

1. Valeur foncière: 108,000€ pour 20.78m² (soit 4,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-09 au 35 Rue Marceau

2. Valeur foncière: 117,000€ pour 21.28m² (soit 5,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-12-17 au 3 Rue Henri Poincare

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 20.81m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-09-09 au 234 Rue De Paris

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 13.1m² (soit 6,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-06-30 au 51 Rue Gallieni

5. Valeur foncière: 114,250€ pour 19.02m² (soit 6,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,304€) le 2020-01-24 au 33 Rue De Paris

6. Valeur foncière: 105,000€ pour 18.31m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-08-27 au 186 A Rue De Paris

7. Valeur foncière: 117,000€ pour 20.3m² (soit 4,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2019-05-02 au 240 A Rue De Paris

8. Valeur foncière: 122,000€ pour 21.78m² (soit 5,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2019-03-04 au 9 Av Stalingrad

9. Valeur foncière: 109,000€ pour 22.0m² (soit 4,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2019-01-24 au 195 Rue De Paris

10. Valeur foncière: 130,000€ pour 21.16m² (soit 6,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2018-11-20 au 9 Av Stalingrad

11. Valeur foncière: 95,000€ pour 20.0m² (soit 4,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2018-09-14 au 195 Rue De Paris

12. Valeur foncière: 99,000€ pour 20.13m² (soit 4,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2018-04-04 au 2 Rue Veuve Lapree

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 17.18m² (soit 4,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-01-29 au 13 Rue De La Sabliere

14. Coût acquéreur 108,219€ pour 19m² soit 5,235€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 107,712€ pour 18m² soit 5,500€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 121,856€ pour 23m² soit 4,869€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 130,560€ pour 21m² soit 5,714€/m², toujours en vente

9. Appartement 2 pièces de 47m² à Cergy: 176,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 722€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,015€/mois charges comprises (ou estimé 914€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois)

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 724€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois)

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 772€/mois (estimé hors charge 695€/mois)

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 797€/mois (estimé hors charge 717€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,745€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,277€/m²:

1. Valeur foncière: 141,500€ pour 46.25m² (soit 3,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2021-06-29 au 8 Av Des Trois Epis

2. Valeur foncière: 154,000€ pour 47.6m² (soit 3,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-28 au 12 Av Des Trois Epis

3. Valeur foncière: 159,000€ pour 54.69m² (soit 2,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-06-28 au 14 Av Des Trois Epis

4. Valeur foncière: 158,000€ pour 41.14m² (soit 3,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-25 au 8 Bd Merveilles

5. Valeur foncière: 167,000€ pour 38.75m² (soit 4,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-25 au 57 Bd De L'Evasion

6. Valeur foncière: 138,000€ pour 42.52m² (soit 3,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-22 au 1 Rue Des Astres Beiges

7. Valeur foncière: 148,500€ pour 41.24m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,568€) le 2021-06-18 au 8 Bd De L'Evasion

8. Valeur foncière: 135,000€ pour 39.0m² (soit 3,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-17 au 18 Rue Du Gerfault

9. Valeur foncière: 132,000€ pour 51.89m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-17 au 16 Pl Des Colonnes

10. Valeur foncière: 139,535€ pour 52.6m² (soit 2,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,814€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon

11. Valeur foncière: 150,000€ pour 51.18m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-16 au 5 All De La Sebille

12. Valeur foncière: 138,000€ pour 52.71m² (soit 2,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon

13. Valeur foncière: 170,000€ pour 46.6m² (soit 3,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-16 au 2 Rue Du Moutier

14. Valeur foncière: 179,000€ pour 47.0m² (soit 3,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-16 au 1 Rue De La Licorne

15. Valeur foncière: 151,980€ pour 46.96m² (soit 3,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,354€) le 2021-06-14 au 6 Av Des Trois Epis

16. Coût acquéreur 191,488€ pour 44m² soit 4,000€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 184,851€ pour 46m² soit 3,693€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 183,872€ pour 41m² soit 4,121€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 195,840€ pour 45m² soit 3,987€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 206,720€ pour 41m² soit 4,602€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 215,424€ pour 45m² soit 4,400€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 176,256€ pour 45m² soit 3,627€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 194,208€ pour 42m² soit 4,250€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 200,872€ pour 50m² soit 3,692€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 184,851€ pour 38m² soit 4,471€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 203,456€ pour 43m² soit 4,348€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 195,731€ pour 48m² soit 3,725€/m², toujours en vente

8. Appartement 4 pièces de 64m² à Thiais: 215,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 880€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,276€/mois charges comprises (ou estimé 1,148€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,386€/mois (estimé hors charge 1,247€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,389€/mois (estimé hors charge 1,250€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,543€/mois (estimé hors charge 1,389€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,131€/mois (estimé hors charge 1,018€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,460€/mois (estimé hors charge 1,314€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,359€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,075€/m²:

1. Valeur foncière: 245,000€ pour 57.43m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2021-06-23 au 1 B Vla Pasteur

2. Valeur foncière: 222,000€ pour 81.64m² (soit 3,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-06-17 au 3 B Sq Du Gasselet

3. Valeur foncière: 252,500€ pour 76.93m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,720€) le 2021-04-22 au 83 Av De Versailles

4. Valeur foncière: 177,600€ pour 73.8m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,229€) le 2021-04-16 au 5 All De Monaco

5. Valeur foncière: 169,000€ pour 65.8m² (soit 2,726€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-04-13 au 45 Av Du President Roosevelt

6. Valeur foncière: 236,150€ pour 67.51m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,931€) le 2021-04-12 au 6 Rue Du Petit Prince

7. Valeur foncière: 220,000€ pour 65.18m² (soit 3,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-07 au 9 Rue Jean Jupillat

8. Valeur foncière: 218,000€ pour 81.56m² (soit 2,535€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-03-24 au 1 Rue Du Pave De Grignon

9. Valeur foncière: 218,085€ pour 75.59m² (soit 2,987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,276€) le 2021-03-22 au 3 B Sq Du Gasselet

10. Valeur foncière: 260,300€ pour 76.77m² (soit 3,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 283,206€) le 2021-02-26 au 83 Av De Versailles

11. Valeur foncière: 254,600€ pour 66.33m² (soit 3,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,005€) le 2021-02-03 au 50 Rue Victor Basch

12. Valeur foncière: 246,000€ pour 81.75m² (soit 3,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,648€) le 2021-01-26 au 82 Rue De La Resistance

13. Valeur foncière: 185,000€ pour 78.95m² (soit 2,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-01-15 au 83 Av De Versailles

14. Valeur foncière: 193,797€ pour 76.85m² (soit 2,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,851€) le 2020-12-21 au 79 Av Rene Panhard

15. Valeur foncière: 231,000€ pour 66.4m² (soit 3,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 251,328€) le 2020-12-04 au 9 Rue Jean Jupillat

16. Coût acquéreur 451,520€ pour 80m² soit 5,220€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 237,184€ pour 80m² soit 2,742€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 359,040€ pour 75m² soit 4,400€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 365,568€ pour 75m² soit 4,480€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 379,712€ pour 75m² soit 4,653€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 251,328€ pour 82m² soit 2,817€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 265,472€ pour 66m² soit 3,696€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 270,912€ pour 67m² soit 3,716€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 429,760€ pour 80m² soit 4,937€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 248,826€ pour 82m² soit 2,789€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 397,011€ pour 73m² soit 4,998€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 42m² à Argenteuil: 165,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 678€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 966€/mois charges comprises (ou estimé 899€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 802€/mois (estimé hors charge 722€/mois)

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 696€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,944€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,875€/m²:

1. Valeur foncière: 125,000€ pour 31.03m² (soit 3,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-28 au 40 Bd Marceau Guillot

2. Valeur foncière: 141,000€ pour 43.4m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-25 au 17 Rue Baratier

3. Valeur foncière: 197,000€ pour 45.0m² (soit 4,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2021-06-23 au 31 Rue Etienne Bast

4. Valeur foncière: 177,000€ pour 39.43m² (soit 4,425€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-22 au 10 Bd Gandon Texier

5. Valeur foncière: 130,000€ pour 34.08m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-14 au 114 Av De Verdun

6. Valeur foncière: 163,000€ pour 45.12m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-06-08 au 10 Av Stalingrad

7. Valeur foncière: 140,000€ pour 45.09m² (soit 3,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-03 au 6 Rue Montesquieu

8. Valeur foncière: 179,000€ pour 48.38m² (soit 3,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 9 Rue Paul Vaillant Couturier

9. Valeur foncière: 185,000€ pour 50.3m² (soit 4,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-28 au 32 Bd Jeanne D Arc

10. Valeur foncière: 150,000€ pour 35.99m² (soit 4,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-25 au 103 Av Du Marechal Joffre

11. Valeur foncière: 140,770€ pour 48.1m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,158€) le 2021-05-20 au 294 Av Jean Jaures

12. Valeur foncière: 147,000€ pour 34.81m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-05-17 au 2 Bd Maurice Berteaux

13. Valeur foncière: 158,000€ pour 34.92m² (soit 4,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-05-13 au 41 Rue Defresne Bast

14. Valeur foncière: 155,000€ pour 39.43m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-30 au 20 Rue Duguay

15. Valeur foncière: 143,500€ pour 42.12m² (soit 3,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,128€) le 2021-04-29 au 138 Av Jean Jaures

16. Coût acquéreur 144,160€ pour 30m² soit 4,416€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 194,752€ pour 43m² soit 4,163€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 163,200€ pour 35m² soit 4,286€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 180,608€ pour 36m² soit 4,611€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 108,691€ pour 34m² soit 2,938€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 250,131€ pour 40m² soit 5,748€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 293,760€ pour 40m² soit 6,750€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 188,224€ pour 38m² soit 4,552€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 172,992€ pour 38m² soit 4,184€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 136,000€ pour 45m² soit 2,777€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 157,760€ pour 51m² soit 2,843€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 166,464€ pour 39m² soit 3,907€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 173,971€ pour 39m² soit 4,100€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 56m² à Villeparisis: 180,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 796€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,176€/mois charges comprises (ou estimé 1,058€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,220€/mois (estimé hors charge 1,098€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois)

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 971€/mois (estimé hors charge 874€/mois)

7. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,239€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,198€/m²:

1. Valeur foncière: 189,000€ pour 63.18m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-25 au 9 Bd Marcel Sembat

2. Valeur foncière: 173,000€ pour 59.54m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-06-24 au 14 Bd De L Ourcq

3. Valeur foncière: 186,010€ pour 67.41m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,379€) le 2021-06-21 au 26 Bd De L Ourcq

4. Valeur foncière: 191,500€ pour 61.37m² (soit 3,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-06-17 au 183 Rue Des Tilleuls

5. Valeur foncière: 165,000€ pour 59.5m² (soit 2,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-11 au 5 Rue Andre Bohec

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 55.1m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-03 au 37 Rue Des Tilleuls

7. Valeur foncière: 194,230€ pour 67.95m² (soit 2,856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,322€) le 2021-05-12 au 2 Rue Des Erables

8. Valeur foncière: 149,000€ pour 43.35m² (soit 3,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-05-10 au 2 Rue Des Platanes

9. Valeur foncière: 230,000€ pour 69.26m² (soit 3,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-05 au 2 Rue Du Marechal Foch

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 52.32m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-03 au 89 Av Du General De Gaulle

11. Valeur foncière: 174,000€ pour 50.78m² (soit 3,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-05-03 au 2 B Av De La Foret

12. Valeur foncière: 190,000€ pour 64.8m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-23 au 16 Rue De La Marne

13. Valeur foncière: 186,900€ pour 59.2m² (soit 3,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,347€) le 2021-04-22 au 167 Rue Des Tilleuls

14. Valeur foncière: 199,000€ pour 62.04m² (soit 3,210€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-04-21 au 167 Rue Des Tilleuls

15. Valeur foncière: 200,000€ pour 71.2m² (soit 4,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-13 au 153 Av Du General De Gaulle

16. Coût acquéreur 183,871€ pour 47m² soit 3,595€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 225,107€ pour 56m² soit 3,695€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 266,560€ pour 66m² soit 3,712€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 212,160€ pour 54m² soit 3,611€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 189,203€ pour 71m² soit 2,449€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 276,896€ pour 64m² soit 3,976€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 242,842€ pour 71m² soit 3,143€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 231,744€ pour 60m² soit 3,550€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 250,240€ pour 61m² soit 3,770€/m², toujours en vente

5. Studio de 39m² à Evry Courcouronnes: 119,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 496€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 802€/mois charges comprises (ou estimé 664€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

4. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 686€/mois (estimé hors charge 617€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 636€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,074€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,127€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 29.91m² (soit 3,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-28 au 1 All Boissy D Anglas

2. Valeur foncière: 112,000€ pour 29.82m² (soit 3,862€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-06-17 au 3 All Boissy D Anglas

3. Valeur foncière: 112,500€ pour 35.81m² (soit 3,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-06-15 au 9 Sq Fernand Widal

4. Valeur foncière: 108,000€ pour 27.75m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-07 au 4 Rue Honore D Estienne D Orves

5. Valeur foncière: 119,900€ pour 30.71m² (soit 3,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2021-06-03 au 17 Crs Monseigneur Romero

6. Valeur foncière: 106,000€ pour 39.23m² (soit 2,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-06-01 au 202 Rue De La Poule Rousse

7. Valeur foncière: 90,000€ pour 32.94m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-29 au 33 Imp Des Journaliers

8. Valeur foncière: 92,000€ pour 38.4m² (soit 2,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-23 au 201 Rue Pierre Et Marie Curie

9. Valeur foncière: 111,000€ pour 37.86m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-17 au 61 Bd De L'Yerres

10. Valeur foncière: 96,000€ pour 40.1m² (soit 2,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-02-03 au 37 Bd Decauville

11. Valeur foncière: 104,780€ pour 43.64m² (soit 2,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,001€) le 2021-01-22 au 7 Sq Jean Allemane

12. Valeur foncière: 92,400€ pour 38.76m² (soit 2,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,531€) le 2020-12-30 au 1 Rue Jean Renoir

13. Valeur foncière: 118,000€ pour 32.2m² (soit 3,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-12-28 au 10 Sq Fernand Widal

14. Valeur foncière: 103,000€ pour 30.11m² (soit 3,323€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-12-23 au 8 Sq Fernand Widal

15. Valeur foncière: 98,500€ pour 37.16m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,168€) le 2020-12-22 au 2 All Perceval

16. Coût acquéreur 119,136€ pour 40m² soit 2,738€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 129,472€ pour 34m² soit 3,500€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 123,488€ pour 30m² soit 3,783€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 105,536€ pour 32m² soit 3,031€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 133,824€ pour 37m² soit 3,324€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 108,746€ pour 31m² soit 3,224€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 129,472€ pour 32m² soit 3,718€/m², toujours en vente

4. Studio de 32m² à Longjumeau: 118,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 488€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 761€/mois charges comprises (ou estimé 685€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

2. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 611€/mois (estimé hors charge 550€/mois)

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 678€/mois (estimé hors charge 610€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,503€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,685€/m²:

1. Valeur foncière: 126,028€ pour 35.53m² (soit 3,601€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,118€) le 2021-06-29 au 4 Rue De Verdun

2. Valeur foncière: 140,000€ pour 38.85m² (soit 3,590€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-16 au 21 Rue De L'Yvette

3. Valeur foncière: 135,000€ pour 36.55m² (soit 3,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-28 au 30 Rue Gustave Legrand

4. Valeur foncière: 92,000€ pour 26.61m² (soit 3,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-27 au 95 Rue Pdt Francois Mitterrand

5. Valeur foncière: 127,000€ pour 31.33m² (soit 3,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-05-25 au 3 Pl Schoelcher

6. Valeur foncière: 83,000€ pour 22.51m² (soit 3,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-12 au 4 Av Du Marechal Leclerc

7. Valeur foncière: 120,000€ pour 33.03m² (soit 3,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-06 au 10 B Rue De L'Yvette

8. Valeur foncière: 102,000€ pour 33.65m² (soit 3,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-01-13 au 7 Bd De Bretagne

9. Valeur foncière: 118,475€ pour 28.08m² (soit 4,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,901€) le 2020-12-09 au 21 Rue De Ballainvilliers

10. Valeur foncière: 102,960€ pour 37.81m² (soit 2,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,020€) le 2020-12-08 au 4 Rue De Verdun

11. Valeur foncière: 111,000€ pour 35.56m² (soit 3,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2020-10-12 au 9 Bd De Bretagne

12. Valeur foncière: 123,000€ pour 36.77m² (soit 3,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-10-08 au 34 Rue Gustave Legrand

13. Valeur foncière: 100,000€ pour 24.21m² (soit 3,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-23 au 114 Rue Pdt Francois Mitterrand

14. Valeur foncière: 111,000€ pour 29.63m² (soit 4,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2020-09-14 au 7 Bd De Bretagne

15. Valeur foncière: 105,000€ pour 25.49m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-08-18 au 2 Rue Leontine Sohier

3. Studio de 31m² à Evry Courcouronnes: 100,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 416€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 651€/mois charges comprises (ou estimé 586€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 414€/mois (estimé hors charge 373€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois)

10. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

13. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 686€/mois (estimé hors charge 617€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,226€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,105€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 29.91m² (soit 3,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-28 au 1 All Boissy D Anglas

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 26.03m² (soit 3,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-21 au 6 Rue Charlie Chaplin

3. Valeur foncière: 112,000€ pour 29.82m² (soit 3,862€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-06-17 au 3 All Boissy D Anglas

4. Valeur foncière: 112,500€ pour 35.81m² (soit 3,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-06-15 au 9 Sq Fernand Widal

5. Valeur foncière: 108,000€ pour 27.75m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-07 au 4 Rue Honore D Estienne D Orves

6. Valeur foncière: 119,900€ pour 30.71m² (soit 3,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2021-06-03 au 17 Crs Monseigneur Romero

7. Valeur foncière: 106,000€ pour 39.23m² (soit 2,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-06-01 au 202 Rue De La Poule Rousse

8. Valeur foncière: 73,000€ pour 34.65m² (soit 2,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-05-21 au 3 Sq Charles Amouroux

9. Valeur foncière: 90,000€ pour 32.94m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-29 au 33 Imp Des Journaliers

10. Valeur foncière: 72,367€ pour 30.63m² (soit 2,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,735€) le 2021-04-07 au 23 Rue De La Tour

11. Valeur foncière: 73,000€ pour 21.8m² (soit 3,650€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-01 au 37 Bd Decauville

12. Valeur foncière: 92,000€ pour 38.4m² (soit 2,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-23 au 201 Rue Pierre Et Marie Curie

13. Valeur foncière: 111,000€ pour 37.86m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-17 au 61 Bd De L'Yerres

14. Valeur foncière: 96,000€ pour 40.1m² (soit 2,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-02-03 au 37 Bd Decauville

15. Valeur foncière: 74,000€ pour 26.17m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-01-08 au 6 Rue Charlie Chaplin

16. Coût acquéreur 114,240€ pour 23m² soit 4,621€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 119,680€ pour 23m² soit 4,782€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 119,136€ pour 40m² soit 2,738€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 129,472€ pour 34m² soit 3,500€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 123,488€ pour 30m² soit 3,783€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 108,800€ pour 24m² soit 4,166€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 105,536€ pour 32m² soit 3,031€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 133,824€ pour 37m² soit 3,324€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 103,360€ pour 22m² soit 4,318€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 108,746€ pour 31m² soit 3,224€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 108,800€ pour 27m² soit 3,703€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 45m² à Aulnay Sous Bois: 135,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 557€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 892€/mois charges comprises (ou estimé 803€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 787€/mois (estimé hors charge 708€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,463€/m²:

1. Valeur foncière: 175,000€ pour 47.15m² (soit 3,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-05-27 au 2 Rue Louis Coutant

2. Valeur foncière: 125,000€ pour 37.47m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-21 au 25 Av Dumont

3. Valeur foncière: 162,000€ pour 43.14m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-05-12 au 30 Rue Arthur Chevalier

4. Valeur foncière: 168,000€ pour 48.0m² (soit 4,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-05-12 au 91 Av De Nonneville

5. Valeur foncière: 142,000€ pour 39.19m² (soit 4,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-05-04 au 6 Bd Du Gen Gallieni

6. Valeur foncière: 139,000€ pour 40.4m² (soit 3,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-03-30 au 28 Rue Georges Seurat

7. Valeur foncière: 139,370€ pour 49.86m² (soit 2,787€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,635€) le 2021-02-24 au 62 Rue De Toulouse

8. Valeur foncière: 104,000€ pour 46.86m² (soit 2,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-24 au 1 Rue Des Mimosas

9. Valeur foncière: 159,000€ pour 37.97m² (soit 4,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-01-15 au 49 Rue De Reims

10. Valeur foncière: 98,000€ pour 44.5m² (soit 2,085€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-01-15 au 2 Rue Des Lilas

11. Valeur foncière: 170,000€ pour 44.12m² (soit 3,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-12 au 34 Av Anatole France

12. Valeur foncière: 110,000€ pour 31.71m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-08 au 17 Av Berthollet

13. Valeur foncière: 142,000€ pour 40.21m² (soit 3,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-12-28 au 87 Av Pierre Jouhet

14. Valeur foncière: 165,000€ pour 47.14m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-12-23 au 2 Rue Louis Coutant

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 47.23m² (soit 2,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-18 au 11 Rue Des Mimosas

16. Coût acquéreur 167,552€ pour 41m² soit 3,756€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 187,136€ pour 40m² soit 4,300€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 179,520€ pour 35m² soit 4,686€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 170,816€ pour 39m² soit 4,025€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 103,360€ pour 45m² soit 2,111€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 105,536€ pour 45m² soit 2,155€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 184,416€ pour 44m² soit 3,852€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 136,000€ pour 32m² soit 3,906€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 235,008€ pour 41m² soit 5,268€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 194,752€ pour 46m² soit 3,891€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 261,120€ pour 50m² soit 4,800€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 130,560€ pour 38m² soit 3,157€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 231,744€ pour 43m² soit 4,953€/m², toujours en vente

1. Studio de 37m² à St Michel Sur Orge: 94,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 437€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,171€/mois charges comprises (ou estimé 1,054€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,554€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,649€/m²:

1. Valeur foncière: 92,200€ pour 30.1m² (soit 2,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,314€) le 2021-06-22 au 62 Rue De Liers

2. Valeur foncière: 105,500€ pour 32.28m² (soit 3,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2021-06-10 au 73 Rue Emile Berthier

3. Valeur foncière: 99,900€ pour 36.85m² (soit 2,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,691€) le 2021-01-19 au 64 Rue De Liers

4. Valeur foncière: 96,000€ pour 36.83m² (soit 2,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-06-29 au 64 Rue De Liers

5. Valeur foncière: 77,000€ pour 36.6m² (soit 1,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-05-19 au 35 Rue Debussy

6. Valeur foncière: 110,000€ pour 36.71m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-02-28 au 62 Rue De Liers

7. Valeur foncière: 95,000€ pour 36.56m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-09-23 au 35 Rue Debussy

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 36.9m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2019-09-06 au 62 Rue De Liers

9. Valeur foncière: 108,000€ pour 30.0m² (soit 3,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2019-08-29 au 41 Rue D'Enfer

10. Valeur foncière: 82,000€ pour 35.47m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2019-04-30 au 37 Rue Debussy

11. Valeur foncière: 98,300€ pour 37.19m² (soit 2,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,950€) le 2019-03-14 au 35 Rue Debussy

12. Valeur foncière: 70,000€ pour 29.98m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-03-05 au 64 Rue De Liers

13. Valeur foncière: 74,750€ pour 29.94m² (soit 1,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,328€) le 2019-02-08 au 35 Rue Debussy

14. Valeur foncière: 84,000€ pour 37.18m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2018-11-09 au 37 Rue Debussy

15. Valeur foncière: 119,900€ pour 30.49m² (soit 3,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2018-10-29 au 9 Rue Des Processions

16. Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 125,120€ pour 37m² soit 3,108€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 79m² à Alfortville: 248,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,013€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,450€/mois charges comprises (ou estimé 1,190€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,316€/mois (estimé hors charge 1,184€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

2. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,471€/mois (estimé hors charge 1,324€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,338€/mois (estimé hors charge 1,204€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,339€/mois (estimé hors charge 1,205€/mois)

6. une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 2,600€/mois (estimé hors charge 2,340€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,202€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,531€/m²:

1. Valeur foncière: 317,000€ pour 68.47m² (soit 4,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,896€) le 2021-05-25 au 49 Rue Marcel Bourdarias

2. Valeur foncière: 300,000€ pour 67.43m² (soit 4,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-05-10 au 83 Rue Edouard Vaillant

3. Valeur foncière: 183,349€ pour 72.43m² (soit 2,737€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,484€) le 2021-04-22 au 37 Rue Du Port A L Anglais

4. Valeur foncière: 259,294€ pour 84.21m² (soit 3,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,112€) le 2021-03-24 au 18 Rue Edmond Bernard

5. Valeur foncière: 234,000€ pour 75.04m² (soit 3,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 254,592€) le 2021-03-12 au 1 All Du Huit Mai 1945

6. Valeur foncière: 278,500€ pour 65.17m² (soit 4,220€/m², et un coût total acquéreur possible de: 303,008€) le 2021-02-17 au 12 Rue Des Lilas

7. Valeur foncière: 204,044€ pour 75.95m² (soit 2,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 222,000€) le 2021-01-27 au 37 Rue Du Port A L Anglais

8. Valeur foncière: 180,000€ pour 72.49m² (soit 2,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-01-15 au 1 All Du Huit Mai 1945

9. Valeur foncière: 285,000€ pour 78.19m² (soit 3,851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,080€) le 2020-12-30 au 1 All Du Huit Mai 1945

10. Valeur foncière: 310,000€ pour 79.76m² (soit 3,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,280€) le 2020-12-07 au 49 Rue Marcel Bourdarias

11. Valeur foncière: 273,000€ pour 60.0m² (soit 4,136€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,024€) le 2020-09-30 au 10 Rue Des Lilas

12. Valeur foncière: 265,595€ pour 82.9m² (soit 3,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 288,967€) le 2020-07-23 au 16 Rue Edmond Bernard

13. Valeur foncière: 273,680€ pour 65.62m² (soit 4,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,764€) le 2020-06-22 au 12 Rue Des Lilas

14. Valeur foncière: 259,660€ pour 92.9m² (soit 2,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,510€) le 2019-12-30 au 18 Rue Jules Cuillerier

15. Valeur foncière: 257,000€ pour 78.55m² (soit 3,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 279,616€) le 2019-12-27 au 1 All Du Huit Mai 1945

16. Coût acquéreur 597,312€ pour 94m² soit 5,840€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 356,864€ pour 64m² soit 5,125€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 461,856€ pour 85m² soit 4,965€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 380,691€ pour 76m² soit 4,604€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 423,776€ pour 76m² soit 5,125€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 423,232€ pour 81m² soit 4,802€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 434,112€ pour 81m² soit 4,925€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 434,112€ pour 83m² soit 4,807€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 456,960€ pour 83m² soit 5,060€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 514,624€ pour 78m² soit 6,064€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 444,992€ pour 62m² soit 6,596€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 390,592€ pour 76m² soit 4,723€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 533,120€ pour 85m² soit 5,764€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 413,440€ pour 76m² soit 5,000€/m², toujours en vente

9. Appartement 3 pièces de 67m² à Villepinte: 195,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 799€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,091€/mois charges comprises (ou estimé 982€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 859€/mois (estimé hors charge 773€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 952€/mois (estimé hors charge 857€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 898€/mois (estimé hors charge 808€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 938€/mois (estimé hors charge 844€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 938€/mois (estimé hors charge 844€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 948€/mois (estimé hors charge 853€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

7. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,013€/mois (estimé hors charge 912€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 989€/mois (estimé hors charge 890€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

9. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 996€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

10. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,040€/mois (estimé hors charge 936€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,635€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,942€/m²:

1. Valeur foncière: 178,000€ pour 60.15m² (soit 2,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-05-21 au 26 Av Du General De Lestrain

2. Valeur foncière: 220,000€ pour 55.35m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-28 au 20 Av Auguste Blanqui

3. Valeur foncière: 144,000€ pour 58.06m² (soit 2,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-04-17 au 40 Av Du General De Lestrain

4. Valeur foncière: 175,000€ pour 60.49m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-04-01 au 4 Rue Gutenberg

5. Valeur foncière: 157,000€ pour 68.69m² (soit 2,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-04-01 au 11 Av Jacques Duclos

6. Valeur foncière: 207,000€ pour 62.44m² (soit 3,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-03-08 au 37 Rue De L Eglise

7. Valeur foncière: 172,000€ pour 57.86m² (soit 3,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-02-17 au 3 Av Republique

8. Valeur foncière: 205,000€ pour 65.95m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-02-11 au 10 Bd Pepiniere

9. Valeur foncière: 178,580€ pour 62.3m² (soit 2,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,296€) le 2021-01-29 au 37 Rue De L Eglise

10. Valeur foncière: 152,500€ pour 71.02m² (soit 2,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-01-23 au 11 Av Jacques Duclos

11. Valeur foncière: 169,540€ pour 59.1m² (soit 2,874€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,460€) le 2021-01-21 au 37 Rue De L Eglise

12. Valeur foncière: 190,900€ pour 65.8m² (soit 2,937€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,699€) le 2020-12-31 au 10 Bd Pepiniere

13. Valeur foncière: 207,000€ pour 65.9m² (soit 3,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2020-12-30 au 10 Bd Pepiniere

14. Valeur foncière: 199,000€ pour 65.9m² (soit 3,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-12-28 au 10 Bd Pepiniere

15. Valeur foncière: 162,910€ pour 55.02m² (soit 2,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,246€) le 2020-12-22 au 2 Av P Vaillant Couturier

16. Coût acquéreur 276,352€ pour 57m² soit 4,456€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 132,736€ pour 51m² soit 2,392€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 180,608€ pour 53m² soit 3,132€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 270,912€ pour 55m² soit 4,527€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 140,352€ pour 51m² soit 2,529€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 224,128€ pour 68m² soit 3,029€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 217,600€ pour 60m² soit 3,333€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 193,664€ pour 70m² soit 2,542€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 150,144€ pour 62m² soit 2,225€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 179,520€ pour 55m² soit 3,000€/m², toujours en vente

8. Appartement 4 pièces de 89m² à Franconville: 239,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 977€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,405€/mois charges comprises (ou estimé 1,168€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,129€/mois (estimé hors charge 1,016€/mois)

2. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,039€/mois (estimé hors charge 935€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,244€/mois (estimé hors charge 1,120€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,041€/mois (estimé hors charge 937€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,194€/mois (estimé hors charge 1,075€/mois)

6. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,193€/mois (estimé hors charge 1,074€/mois)

7. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

8. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois)

9. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

10. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

11. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

12. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,334€/mois (estimé hors charge 1,201€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,685€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,573€/m²:

1. Valeur foncière: 252,000€ pour 81.95m² (soit 3,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,176€) le 2021-06-30 au 23 Res Cadet De Vaux

2. Valeur foncière: 186,000€ pour 83.37m² (soit 2,325€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-06-29 au 2 Rue Anne Franck

3. Valeur foncière: 174,000€ pour 79.24m² (soit 2,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-06-29 au 8 Rue Du Relais

4. Valeur foncière: 178,600€ pour 87.07m² (soit 2,126€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,317€) le 2021-06-21 au 5 All Des Glaneurs

5. Valeur foncière: 176,410€ pour 77.28m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,934€) le 2021-06-21 au 5 Rue Des Grouettes

6. Valeur foncière: 188,000€ pour 74.0m² (soit 2,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-17 au 7 Rue Des Bouleaux

7. Valeur foncière: 169,000€ pour 81.34m² (soit 2,139€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-14 au 2 Rue Du Relais

8. Valeur foncière: 185,000€ pour 72.11m² (soit 2,937€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-04 au 11 Rue Bonne Rencontre

9. Valeur foncière: 190,000€ pour 80.0m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-06-03 au 8 Rue Du Relais

10. Valeur foncière: 230,000€ pour 72.54m² (soit 3,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-12 au 41 Rue De Paris

11. Valeur foncière: 208,000€ pour 84.13m² (soit 2,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2021-05-10 au 8 Rue Anne Franck

12. Valeur foncière: 290,000€ pour 85.44m² (soit 3,671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2021-04-27 au 10 Rue De Cernay

13. Valeur foncière: 189,000€ pour 72.25m² (soit 2,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-04-26 au 3 Rue Bonne Rencontre

14. Valeur foncière: 170,000€ pour 85.82m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-04-26 au 5 Rue De L Hostellerie

15. Valeur foncière: 226,600€ pour 80.67m² (soit 2,798€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,541€) le 2021-04-20 au 1 Rue Des Morillons

16. Coût acquéreur 310,080€ pour 82m² soit 3,476€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 320,960€ pour 82m² soit 3,597€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 358,931€ pour 77m² soit 4,284€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 275,808€ pour 78m² soit 3,250€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 292,128€ pour 78m² soit 3,442€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 281,248€ pour 78m² soit 3,314€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 235,552€ pour 79m² soit 2,758€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 243,168€ pour 79m² soit 2,829€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 417,792€ pour 81m² soit 4,740€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 326,400€ pour 81m² soit 3,703€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 206,720€ pour 80m² soit 2,375€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 276,787€ pour 89m² soit 2,858€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 261,120€ pour 77m² soit 3,117€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 304,531€ pour 86m² soit 3,258€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 66m² à Boisemont: 199,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 815€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,122€/mois charges comprises (ou estimé 1,010€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 872€/mois (estimé hors charge 785€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 939€/mois (estimé hors charge 845€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,015€/mois (estimé hors charge 914€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,061€/mois (estimé hors charge 955€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 929€/mois (estimé hors charge 836€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 958€/mois (estimé hors charge 862€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 239,360€ pour 68m² soit 3,235€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 251,377€ pour 64m² soit 3,610€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 249,152€ pour 64m² soit 3,578€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 233,920€ pour 60m² soit 3,583€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 206,611€ pour 69m² soit 2,752€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 217,600€ pour 67m² soit 2,985€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 229,568€ pour 74m² soit 2,851€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 234,899€ pour 74m² soit 2,917€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 212,160€ pour 63m² soit 3,095€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 228,480€ pour 74m² soit 2,837€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 208,896€ pour 63m² soit 3,047€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 240,448€ pour 59m² soit 3,745€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 250,240€ pour 53m² soit 4,339€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 76m² à Versailles: 339,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,879€/mois charges comprises (ou estimé 1,614€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,381€/mois (estimé hors charge 1,243€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,580€/mois (estimé hors charge 1,422€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,620€/mois (estimé hors charge 1,458€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,660€/mois (estimé hors charge 1,494€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,660€/mois (estimé hors charge 1,494€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,660€/mois (estimé hors charge 1,494€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,660€/mois (estimé hors charge 1,494€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,660€/mois (estimé hors charge 1,494€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,685€/mois (estimé hors charge 1,516€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,685€/mois (estimé hors charge 1,516€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 2,080€/mois (estimé hors charge 1,872€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois)

14. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,954€/mois (estimé hors charge 1,759€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,492€/mois (estimé hors charge 1,343€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,495€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,699€/m²:

1. Valeur foncière: 323,000€ pour 58.14m² (soit 5,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 351,424€) le 2021-05-06 au 68 Rue De Montreuil

2. Valeur foncière: 409,015€ pour 83.1m² (soit 3,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 445,008€) le 2021-04-19 au 43 Av Des Etats Unis

3. Valeur foncière: 277,000€ pour 55.19m² (soit 5,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 301,376€) le 2021-04-19 au 5 Rue Du Pont Colbert

4. Valeur foncière: 345,000€ pour 66.01m² (soit 5,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2021-03-23 au 12 Rue Du General Pershing

5. Valeur foncière: 360,000€ pour 78.7m² (soit 4,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-12-29 au 17 T Rue Du Pont Colbert

6. Valeur foncière: 371,238€ pour 55.34m² (soit 6,401€/m², et un coût total acquéreur possible de: 403,907€) le 2020-12-18 au 36 Rue Jean De La Fontaine

7. Valeur foncière: 320,050€ pour 68.81m² (soit 4,777€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,214€) le 2020-12-10 au 59 Av Des Etats Unis

8. Valeur foncière: 430,000€ pour 68.06m² (soit 6,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 467,840€) le 2020-12-09 au 60 Rue Champ Lagarde

9. Valeur foncière: 285,000€ pour 66.8m² (soit 4,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,080€) le 2020-11-30 au 59 Av Des Etats Unis

10. Valeur foncière: 250,000€ pour 83.66m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2020-11-16 au 27 Bd De La Reine

11. Valeur foncière: 294,000€ pour 65.14m² (soit 4,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 319,872€) le 2020-11-05 au 19 B Rue Du Pont Colbert

12. Valeur foncière: 332,000€ pour 84.78m² (soit 3,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 361,216€) le 2020-10-05 au 25 Rue Du Pont Colbert

13. Valeur foncière: 345,700€ pour 78.57m² (soit 4,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 376,122€) le 2020-09-11 au 17 T Rue Du Pont Colbert

14. Valeur foncière: 266,000€ pour 65.18m² (soit 4,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 289,408€) le 2020-08-28 au 17 T Rue Du Pont Colbert

15. Valeur foncière: 291,350€ pour 65.04m² (soit 4,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 316,989€) le 2020-08-25 au 17 T Rue Du Pont Colbert

16. Coût acquéreur 805,120€ pour 91m² soit 8,167€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 826,880€ pour 91m² soit 8,351€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 532,032€ pour 69m² soit 7,086€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 859,520€ pour 88m² soit 8,977€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 650,624€ pour 82m² soit 7,292€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 836,672€ pour 76m² soit 10,118€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 487,424€ pour 83m² soit 5,398€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 616,896€ pour 76m² soit 7,461€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 650,624€ pour 94m² soit 6,362€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 489,600€ pour 81m² soit 5,556€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 418,880€ pour 76m² soit 5,066€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 737,664€ pour 82m² soit 8,268€/m², toujours en vente

5. Appartement 4 pièces de 74m² à Chilly Mazarin: 149,750€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 703€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,041€/mois charges comprises (ou estimé 937€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois)

2. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

3. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 962€/mois (estimé hors charge 866€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,002€/mois (estimé hors charge 902€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,175€/mois (estimé hors charge 1,058€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,175€/mois (estimé hors charge 1,058€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,225€/mois (estimé hors charge 1,102€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,225€/mois (estimé hors charge 1,102€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,015€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,238€/m²:

1. Valeur foncière: 168,735€ pour 83.05m² (soit 2,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,584€) le 2021-06-30 au 2 Rue Du Perigord

2. Valeur foncière: 185,000€ pour 87.21m² (soit 2,126€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-22 au 7 Res Font Jonc Rue Marais

3. Valeur foncière: 176,500€ pour 69.02m² (soit 2,634€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,032€) le 2021-06-21 au 9001 Res Des Aulnes

4. Valeur foncière: 184,800€ pour 69.03m² (soit 2,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,062€) le 2021-05-21 au 9001 Res Des Aulnes

5. Valeur foncière: 153,600€ pour 70.07m² (soit 2,163€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,117€) le 2021-05-07 au 3 All Des Wegelias

6. Valeur foncière: 144,000€ pour 71.83m² (soit 1,946€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-04-07 au 15 Rue Des Tilleuls

7. Valeur foncière: 176,000€ pour 81.62m² (soit 2,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-03-24 au 21 Av De Rocroi

8. Valeur foncière: 165,000€ pour 85.98m² (soit 1,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-02-17 au 2 Res Font Jonc Rue Du Bief

9. Valeur foncière: 150,000€ pour 67.65m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-10 au 9001 Res Des Aulnes

10. Valeur foncière: 190,800€ pour 66.5m² (soit 2,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,590€) le 2021-01-11 au 9001 Res Des Aulnes

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 79.86m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-12-23 au 1 Av De L Ile De France

12. Valeur foncière: 150,000€ pour 69.65m² (soit 2,113€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-23 au 2 All Du Tulipier

13. Valeur foncière: 157,400€ pour 73.5m² (soit 2,127€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,251€) le 2020-12-17 au 11 Rue Des Tilleuls

14. Valeur foncière: 172,000€ pour 80.95m² (soit 2,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-12-17 au 1 Pl Voltaire

15. Valeur foncière: 172,000€ pour 71.0m² (soit 2,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-12-03 au 2 Av De La Liberation

16. Coût acquéreur 254,592€ pour 82m² soit 2,854€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 217,491€ pour 81m² soit 2,467€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 172,992€ pour 69m² soit 2,291€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 187,136€ pour 73m² soit 2,345€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 198,778€ pour 73m² soit 2,502€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 206,720€ pour 69m² soit 2,754€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 182,784€ pour 69m² soit 2,421€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 261,120€ pour 55m² soit 4,364€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 270,912€ pour 73m² soit 3,411€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 205,632€ pour 79m² soit 2,392€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 252,416€ pour 84m² soit 2,762€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 228,480€ pour 84m² soit 2,500€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 223,040€ pour 80m² soit 2,562€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 80m² à Evry Courcouronnes: 170,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 792€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,179€/mois charges comprises (ou estimé 1,061€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 854€/mois (estimé hors charge 769€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 947€/mois (estimé hors charge 852€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,125€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,319€/m²:

1. Valeur foncière: 156,300€ pour 62.72m² (soit 2,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,054€) le 2021-06-30 au 46 Rue Jules Valles

2. Valeur foncière: 150,000€ pour 72.35m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-30 au 8 Vla Simon Dereure

3. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.06m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-29 au 45 Bd Decauville

4. Valeur foncière: 181,000€ pour 63.8m² (soit 2,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-06-28 au 1 Rue Lavoisier

5. Valeur foncière: 141,000€ pour 60.45m² (soit 2,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-23 au 26 Rue De L'Essonne

6. Valeur foncière: 153,000€ pour 64.95m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-22 au 55 Bd De L'Yerres

7. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.85m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-22 au 1 Rue De Sion

8. Valeur foncière: 139,000€ pour 65.23m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-06-17 au 32 Rue De L'Orge

9. Valeur foncière: 122,903€ pour 63.5m² (soit 1,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,718€) le 2021-06-07 au 9 Rue Gustave Courbet

10. Valeur foncière: 169,000€ pour 63.41m² (soit 2,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-04 au 45 Bd Decauville

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 74.67m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-04 au 21 C Bd Aguado

12. Valeur foncière: 163,000€ pour 69.6m² (soit 2,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-06-01 au 9 All Des Bateliers

13. Valeur foncière: 187,000€ pour 64.13m² (soit 2,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2021-05-28 au 25 All Boissy D Anglas

14. Valeur foncière: 139,000€ pour 67.84m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-26 au 18 Rue Alexandre Soljenitsyne

15. Valeur foncière: 150,000€ pour 71.33m² (soit 2,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-25 au 1 Rue Pierre De Coubertin

16. Coût acquéreur 172,992€ pour 60m² soit 2,650€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 181,326€ pour 60m² soit 2,777€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 174,080€ pour 62m² soit 2,570€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 168,640€ pour 65m² soit 2,385€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 161,024€ pour 63m² soit 2,349€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 184,960€ pour 60m² soit 2,833€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 167,552€ pour 64m² soit 2,406€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 248,064€ pour 59m² soit 3,864€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 139,264€ pour 61m² soit 2,098€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 187,136€ pour 63m² soit 2,730€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 201,280€ pour 60m² soit 3,083€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 162,003€ pour 73m² soit 2,039€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 66m² à Evry Courcouronnes: 145,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 597€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 973€/mois charges comprises (ou estimé 876€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 836€/mois (estimé hors charge 752€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 854€/mois (estimé hors charge 769€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,197€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,391€/m²:

1. Valeur foncière: 150,000€ pour 72.35m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-30 au 8 Vla Simon Dereure

2. Valeur foncière: 156,300€ pour 62.72m² (soit 2,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,054€) le 2021-06-30 au 46 Rue Jules Valles

3. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.06m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-29 au 45 Bd Decauville

4. Valeur foncière: 181,000€ pour 63.8m² (soit 2,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-06-28 au 1 Rue Lavoisier

5. Valeur foncière: 141,000€ pour 60.45m² (soit 2,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-23 au 26 Rue De L'Essonne

6. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.85m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-22 au 1 Rue De Sion

7. Valeur foncière: 153,000€ pour 64.95m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-22 au 55 Bd De L'Yerres

8. Valeur foncière: 139,000€ pour 65.23m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-06-17 au 32 Rue De L'Orge

9. Valeur foncière: 120,000€ pour 49.87m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-11 au 1 Rue Des Freres Lumiere

10. Valeur foncière: 122,903€ pour 63.5m² (soit 1,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,718€) le 2021-06-07 au 9 Rue Gustave Courbet

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 74.67m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-04 au 21 C Bd Aguado

12. Valeur foncière: 169,000€ pour 63.41m² (soit 2,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-04 au 45 Bd Decauville

13. Valeur foncière: 163,000€ pour 69.6m² (soit 2,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-06-01 au 9 All Des Bateliers

14. Valeur foncière: 155,000€ pour 54.53m² (soit 2,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-28 au 2 B Rue Jean Renoir

15. Valeur foncière: 187,000€ pour 64.13m² (soit 2,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2021-05-28 au 25 All Boissy D Anglas

16. Coût acquéreur 172,992€ pour 60m² soit 2,650€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 181,326€ pour 60m² soit 2,777€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 174,080€ pour 62m² soit 2,570€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 168,640€ pour 65m² soit 2,385€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 161,024€ pour 63m² soit 2,349€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 184,960€ pour 60m² soit 2,833€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 167,552€ pour 64m² soit 2,406€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 248,064€ pour 59m² soit 3,864€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 139,264€ pour 61m² soit 2,098€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 187,136€ pour 63m² soit 2,730€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 201,280€ pour 60m² soit 3,083€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 162,003€ pour 73m² soit 2,039€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 79m² à Massy: 230,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 940€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,381€/mois charges comprises (ou estimé 1,242€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois)

7. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,408€/mois (estimé hors charge 1,267€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,410€/mois (estimé hors charge 1,269€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,348€/mois (estimé hors charge 1,213€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

12. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,358€/mois (estimé hors charge 1,222€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,911€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,003€/m²:

1. Valeur foncière: 262,000€ pour 82.01m² (soit 3,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 285,056€) le 2021-05-28 au 2 All D'Autriche

2. Valeur foncière: 200,500€ pour 77.09m² (soit 2,709€/m², et un coût total acquéreur possible de: 218,144€) le 2021-05-20 au 2 Rue De Moscou

3. Valeur foncière: 237,952€ pour 57.5m² (soit 3,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,892€) le 2021-04-26 au 7 Rue De Verdun

4. Valeur foncière: 290,000€ pour 77.97m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2021-04-06 au 42 Av Du Pdt Salvador Allende

5. Valeur foncière: 230,500€ pour 67.95m² (soit 3,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,784€) le 2021-04-02 au 26 Rue Appert

6. Valeur foncière: 170,000€ pour 86.5m² (soit 1,977€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-04-01 au 1 B All De Quebec

7. Valeur foncière: 190,000€ pour 75.33m² (soit 2,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-29 au 30 Rue De La Saussaye

8. Valeur foncière: 176,000€ pour 67.56m² (soit 2,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-03-24 au 1 Pl Des Italiens

9. Valeur foncière: 260,000€ pour 89.08m² (soit 2,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-03-23 au 12 Rue Jean Rostand

10. Valeur foncière: 268,500€ pour 80.31m² (soit 3,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,128€) le 2021-03-03 au 5 Rue D'Australie

11. Valeur foncière: 240,800€ pour 89.16m² (soit 2,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,990€) le 2021-03-01 au 6 Sq Du Portugal

12. Valeur foncière: 175,000€ pour 61.24m² (soit 2,823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-02-17 au 24 Av De Verrieres

13. Valeur foncière: 296,875€ pour 77.35m² (soit 3,856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,000€) le 2021-02-11 au 7 Rue Paul Emile Victor

14. Valeur foncière: 178,000€ pour 61.82m² (soit 2,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-02-01 au 2 Pl De Mogador

15. Valeur foncière: 247,000€ pour 85.7m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 268,736€) le 2021-01-26 au 6 Che De La Vieille Vigne

16. Coût acquéreur 292,672€ pour 79m² soit 3,405€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 446,080€ pour 83m² soit 4,940€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 315,520€ pour 89m² soit 3,258€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 319,872€ pour 82m² soit 3,585€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 228,480€ pour 84m² soit 2,500€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 415,616€ pour 76m² soit 5,026€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 261,011€ pour 72m² soit 3,332€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 435,200€ pour 96m² soit 4,167€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 402,560€ pour 78m² soit 4,744€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 266,560€ pour 75m² soit 3,285€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 216,512€ pour 62m² soit 3,210€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 286,144€ pour 83m² soit 3,178€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 250,240€ pour 77m² soit 2,987€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 455,872€ pour 71m² soit 5,872€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 72m² à La Celle St Cloud: 320,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,388€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,186€/mois charges comprises (ou estimé 1,914€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)

2. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois)

4. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,444€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,624€/m²:

1. Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2

2. Valeur foncière: 270,000€ pour 66.35m² (soit 4,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2021-05-28 au 11 Av A R Guibert

3. Valeur foncière: 252,200€ pour 66.42m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,394€) le 2021-04-23 au 1 All De Bretagne

4. Valeur foncière: 320,000€ pour 87.83m² (soit 3,678€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-04-19 au 16 Res Elysee 1

5. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.67m² (soit 2,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-08 au 60 Res Elysee 2

6. Valeur foncière: 300,000€ pour 87.56m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-03-23 au 116 Res Elysee 2

7. Valeur foncière: 325,000€ pour 88.36m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-03 au 37 Res Elysee 2

8. Valeur foncière: 228,000€ pour 63.01m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-01-29 au 1 Res Ste Claire

9. Valeur foncière: 275,000€ pour 89.0m² (soit 3,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-01-26 au 13 Dne Du Petit Beauregard

10. Valeur foncière: 280,000€ pour 64.09m² (soit 4,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-12-22 au 1 Res Ste Claire

11. Valeur foncière: 312,000€ pour 92.01m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 339,456€) le 2020-12-11 au 11 Dne Du Petit Beauregard

12. Valeur foncière: 269,300€ pour 81.48m² (soit 3,366€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,998€) le 2020-12-10 au 5 Dne Du Petit Beauregard

13. Valeur foncière: 268,950€ pour 79.59m² (soit 3,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,618€) le 2020-10-02 au 3 Dne Du Petit Beauregard

14. Valeur foncière: 329,000€ pour 86.84m² (soit 3,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2020-09-29 au 79 Res Elysee 2

15. Valeur foncière: 309,770€ pour 88.95m² (soit 3,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,030€) le 2020-09-25 au 27 Res Elysee 1

16. Coût acquéreur 369,920€ pour 70m² soit 4,857€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 299,200€ pour 72m² soit 3,819€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 285,600€ pour 78m² soit 3,365€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 325,312€ pour 89m² soit 3,359€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 281,792€ pour 79m² soit 3,278€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.