Ile de France: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +1,861€/mois de cashflow
Paris 13, Avon, Cergy... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Maurepas: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute
9 - Savigny Le Temple: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute
8 - Etampes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.07% de rentabilité brute
7 - Savigny Le Temple: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute
6 - Sartrouville: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute
5 - Corbeil Essonnes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute
4 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.93% de rentabilité brute
3 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.35% de rentabilité brute
2 - Villepinte: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 8.78% de rentabilité brute
1 - Avon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.48% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Le Raincy: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut
9 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +179€/mois de cashflow brut
8 - Bondy: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut
7 - Savigny Le Temple: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +233€/mois de cashflow brut
6 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut
5 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +330€/mois de cashflow brut
4 - Cergy: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +390€/mois de cashflow brut
3 - Avon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +393€/mois de cashflow brut
2 - Paris 13: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,006€/mois de cashflow brut
1 - Paris 13: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1,861€/mois de cashflow brut
Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:
aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus
à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce
à une liste comparative de biens similaires en location/achat
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 3 pièces de 63m² à Maurepas: 181,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 826€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,240€/mois charges comprises (ou estimé 1,156€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 976€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,854€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,754€/m²:
Valeur foncière: 175,870€ pour 75.85m² (soit 2,345€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,347€) le 2021-06-28 au 2 All De La Meuse
Valeur foncière: 188,000€ pour 76.18m² (soit 2,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-04-26 au 2 All De La Meuse
Valeur foncière: 175,000€ pour 65.06m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-04-14 au 2 Rue Du Chatillonnais
Valeur foncière: 215,000€ pour 67.75m² (soit 3,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-02 au 5 All D Auxois
Valeur foncière: 165,000€ pour 61.0m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-03-31 au 1 Imp De Camargue
Valeur foncière: 179,000€ pour 68.79m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-03-31 au 21 Rue De Provence
Valeur foncière: 176,000€ pour 63.17m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-03-12 au 7 All D Auxois
Valeur foncière: 216,000€ pour 80.01m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-03-04 au 9 Rue Du Val De Loire
Valeur foncière: 183,900€ pour 64.0m² (soit 2,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,083€) le 2021-02-19 au 1 Sen De Rhuys
Valeur foncière: 195,000€ pour 61.53m² (soit 3,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-22 au 13 Av Du Forez
Valeur foncière: 170,000€ pour 73.6m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-21 au 5 Imp De L Ourcq
Valeur foncière: 181,000€ pour 62.06m² (soit 2,919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-01-20 au 17 Rue De Provence
Valeur foncière: 168,000€ pour 72.06m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-04 au 5 Sq Du Val D Anjou
Valeur foncière: 179,145€ pour 67.66m² (soit 2,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,910€) le 2020-12-29 au 4 All De La Meuse
Valeur foncière: 173,000€ pour 62.01m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2020-12-24 au 4 All Du Bourbonnais
Coût acquéreur 195,840€ pour 69m² soit 2,609€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,160€ pour 63m² soit 3,095€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 63m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 280,704€ pour 58m² soit 4,448€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 286,144€ pour 58m² soit 4,534€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,056€ pour 66m² soit 3,020€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 325,312€ pour 67m² soit 4,462€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 177,072€ pour 73m² soit 2,229€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 188,224€ pour 73m² soit 2,369€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,480€ pour 76m² soit 2,763€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 61m² soit 2,854€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 51m² soit 4,313€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 280,704€ pour 60m² soit 4,300€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,928€ pour 62m² soit 2,943€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 202,368€ pour 62m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Continuez votre lecture avec un essai gratuit de 7 jours
Abonnez-vous à ImmOpportunite.fr pour continuer à lire ce post et obtenir 7 jours d'accès gratuit aux archives complètes des posts.