Ile de France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +979€/mois de cashflow

Boulogne Billancourt, Issy Les Moulineaux, Melun... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Boulogne Billancourt - © Thierry, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

9 - Choisy Le Roi: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

8 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.94% de rentabilité brute

7 - Bondy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

6 - Sartrouville: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

5 - Sartrouville: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

4 - Montereau Fault Yonne: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

3 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 9.18% de rentabilité brute

2 - St Fargeau Ponthierry: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.51% de rentabilité brute

1 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 40m² avec potentiellement 11.51% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Thiais: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +144€/mois de cashflow brut

9 - Clamart: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +170€/mois de cashflow brut

8 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

7 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +191€/mois de cashflow brut

6 - Paris 15: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +191€/mois de cashflow brut

5 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +209€/mois de cashflow brut

4 - Dammarie Les Lys: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

3 - Melun: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

2 - Issy Les Moulineaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Billancourt: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Evry Courcouronnes: 134,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 619€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 939€/mois charges comprises (ou estimé 845€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 836€/mois (estimé hors charge 752€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 854€/mois (estimé hors charge 769€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

7. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,040€/mois (estimé hors charge 936€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

15. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,247€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,274€/m²:

1. Valeur foncière: 150,000€ pour 72.35m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-30 au 8 Vla Simon Dereure

2. Valeur foncière: 156,300€ pour 62.72m² (soit 2,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,054€) le 2021-06-30 au 46 Rue Jules Valles

3. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.06m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-29 au 45 Bd Decauville

4. Valeur foncière: 141,000€ pour 60.45m² (soit 2,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-23 au 26 Rue De L'Essonne

5. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.85m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-22 au 1 Rue De Sion

6. Valeur foncière: 153,000€ pour 64.95m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-22 au 55 Bd De L'Yerres

7. Valeur foncière: 139,000€ pour 65.23m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-06-17 au 32 Rue De L'Orge

8. Valeur foncière: 120,000€ pour 49.87m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-11 au 1 Rue Des Freres Lumiere

9. Valeur foncière: 122,903€ pour 63.5m² (soit 1,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,718€) le 2021-06-07 au 9 Rue Gustave Courbet

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 74.67m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-04 au 21 C Bd Aguado

11. Valeur foncière: 169,000€ pour 63.41m² (soit 2,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-04 au 45 Bd Decauville

12. Valeur foncière: 163,000€ pour 69.6m² (soit 2,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-06-01 au 9 All Des Bateliers

13. Valeur foncière: 98,000€ pour 57.86m² (soit 1,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-29 au 10 Res Le Parc De Petit Bourg

14. Valeur foncière: 155,000€ pour 54.53m² (soit 2,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-28 au 2 B Rue Jean Renoir

15. Valeur foncière: 139,000€ pour 67.84m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-26 au 18 Rue Alexandre Soljenitsyne

16. Coût acquéreur 172,992€ pour 73m² soit 2,178€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 242,481€ pour 67m² soit 3,326€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 302,464€ pour 69m² soit 4,029€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 291,584€ pour 66m² soit 4,061€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 301,376€ pour 66m² soit 4,197€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 269,824€ pour 62m² soit 4,000€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 280,704€ pour 62m² soit 4,161€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 283,968€ pour 68m² soit 3,838€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 308,992€ pour 69m² soit 4,116€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 297,024€ pour 66m² soit 4,136€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 291,584€ pour 69m² soit 3,884€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 304,640€ pour 67m² soit 4,179€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 244,800€ pour 68m² soit 3,309€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 120,115€ pour 68m² soit 1,624€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 174,080€ pour 55m² soit 2,909€/m², toujours en vente