Ile de France: jusqu'à +6% de rentabilité brute ou +887€/mois de cashflow
Ile de France: jusqu'à +6% de rentabilité brute ou +887€/mois de cashflow
La Celle St Cloud, Savigny Sur Orge, Boulogne Billancourt... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
8 - Dammarie Les Lys: 2p 39m² à 130,000€ avec potentiellement 4.91% de rentabilité brut
7 - Villabe: 2p 45m² à 135,700€ avec potentiellement 5.00% de rentabilité brut
6 - Livry Gargan: 3p 60m² à 175,000€ avec potentiellement 5.22% de rentabilité brut
5 - Villejuif: 3p 50m² à 195,000€ avec potentiellement 5.33% de rentabilité brut
4 - Noisy Le Sec: 3p 57m² à 188,000€ avec potentiellement 5.50% de rentabilité brut
3 - Mantes La Ville: 2p 39m² à 122,000€ avec potentiellement 5.53% de rentabilité brut
2 - Les Ulis: 3p 63m² à 143,000€ avec potentiellement 5.67% de rentabilité brut
1 - Massy: 4p 62m² à 199,000€ avec potentiellement 5.76% de rentabilité brut
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
8 - Boissy St Leger: 3p 67m² à 159,500€ avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut
7 - Mareuil Les Meaux: 4p 87m² à 159,000€ avec potentiellement +212€/mois de cashflow brut
6 - Sevran: 3p 70m² à 180,000€ avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut
5 - Epinay Sur Seine: 3p 74m² à 195,000€ avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut
4 - Thiais: 4p 80m² à 218,000€ avec potentiellement +268€/mois de cashflow brut
3 - Boulogne Billancourt: 4p 79m² à 396,000€ avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut
2 - Savigny Sur Orge: 4p 75m² à 162,900€ avec potentiellement +409€/mois de cashflow brut
1 - La Celle St Cloud: 4p 88m² à 339,000€ avec potentiellement +887€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
8. Appartement 2 pièces de 39m² à Dammarie Les Lys: 130,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 532€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 710€/mois charges comprises (ou estimé 592€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 796€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,367€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,206€/m²:
Valeur foncière: 134,521€ pour 41.97m² (soit 3,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,359€) le 2021-06-18 au 571 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 140,000€ pour 40.82m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-07 au 55 Rue Bel Ombre
Valeur foncière: 139,000€ pour 42.65m² (soit 3,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-03 au 55 Rue Bel Ombre
Valeur foncière: 125,000€ pour 40.0m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-29 au 83 Esp De L Europe
Valeur foncière: 126,000€ pour 40.06m² (soit 3,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2021-03-08 au 626 Av Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 132,411€ pour 39.01m² (soit 3,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,063€) le 2021-01-22 au 323 Rue Des Grandes Pepinieres
Valeur foncière: 127,000€ pour 41.84m² (soit 3,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-01-08 au 168 Rue Bel Ombre
Valeur foncière: 125,000€ pour 39.44m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-04-24 au 256 Rue Rousseau Vaudran
Valeur foncière: 127,810€ pour 42.83m² (soit 3,117€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,057€) le 2019-09-02 au 571 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 131,810€ pour 42.73m² (soit 3,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,409€) le 2019-08-22 au 177 Rue Du Caporal Poussineau
Valeur foncière: 126,763€ pour 40.3m² (soit 3,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,918€) le 2019-07-30 au 295 Rue Des Grandes Pepinieres
Valeur foncière: 118,500€ pour 41.03m² (soit 2,890€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,928€) le 2019-03-28 au 168 Rue Bel Ombre
Valeur foncière: 131,000€ pour 40.53m² (soit 3,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2018-11-08 au 206 All Du Parc
Valeur foncière: 120,000€ pour 36.1m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2018-10-11 au 571 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 121,000€ pour 40.78m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2018-07-30 au 52 All Du Parc
7. Appartement 2 pièces de 45m² à Villabe: 135,700€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 555€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 697€/mois charges comprises (ou estimé 630€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 674€/mois (estimé hors charge 607€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 664€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 678€/mois (estimé hors charge 610€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 709€/mois (estimé hors charge 638€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 754€/mois (estimé hors charge 679€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 696€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,016€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,915€/m²:
Valeur foncière: 137,000€ pour 47.6m² (soit 2,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-02-14 au 4 Av Cassiopee
Cout acquéreur 141,331€ pour 41m² soit 3,168€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 145,792€ pour 45m² soit 2,977€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 133,824€ pour 45m² soit 2,733€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 149,056€ pour 42m² soit 3,261€/m², toujours en vente
6. Appartement 3 pièces de 60m² à Livry Gargan: 175,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 712€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 940€/mois charges comprises (ou estimé 846€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,064€/mois (estimé hors charge 958€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 921€/mois (estimé hors charge 829€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 921€/mois (estimé hors charge 829€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 921€/mois (estimé hors charge 829€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 921€/mois (estimé hors charge 829€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,033€/mois (estimé hors charge 930€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,043€/mois (estimé hors charge 939€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 897€/mois (estimé hors charge 807€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 952€/mois (estimé hors charge 857€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 985€/mois (estimé hors charge 886€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,917€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,845€/m²:
Valeur foncière: 190,000€ pour 61.51m² (soit 3,220€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-21 au 55 All Bayard
Valeur foncière: 169,000€ pour 61.68m² (soit 2,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-02-25 au 1 Av Camille Desmoulins
Valeur foncière: 159,050€ pour 63.84m² (soit 2,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,046€) le 2021-02-12 au 59 Av Jean Jacques Rousseau
Valeur foncière: 185,000€ pour 63.29m² (soit 2,937€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-02-10 au 37 Av Jean Jacques Rousseau
Valeur foncière: 170,000€ pour 61.3m² (soit 2,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-25 au 13 Bd De La Republique
Valeur foncière: 160,000€ pour 60.5m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-25 au 1 Av Camille Desmoulins
Valeur foncière: 187,350€ pour 56.68m² (soit 3,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,837€) le 2020-12-23 au 99 Av Voltaire
Valeur foncière: 183,000€ pour 60.14m² (soit 3,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2020-11-16 au 6 All Des Frenes
Valeur foncière: 172,000€ pour 59.35m² (soit 2,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-08-22 au 6 Av Gambetta
Valeur foncière: 185,500€ pour 64.21m² (soit 2,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,824€) le 2020-07-02 au 3 Sq Jacques Brel
Valeur foncière: 160,000€ pour 64.74m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-02-21 au 30 Rue Saint Claude
Valeur foncière: 192,000€ pour 65.54m² (soit 2,866€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-02-13 au 52 Bd Gutenberg
Valeur foncière: 179,000€ pour 64.59m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2020-02-03 au 32 Bd Maurice Berteaux
Valeur foncière: 164,000€ pour 62.89m² (soit 2,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2020-01-13 au 1 Av Camille Desmoulins
Valeur foncière: 190,000€ pour 58.26m² (soit 3,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2019-12-10 au 52 Av Aristide Briand
Cout acquéreur 249,152€ pour 58m² soit 3,948€/m², toujours en vente
5. Appartement 3 pièces de 50m² à Villejuif: 195,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 843€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,222€/mois charges comprises (ou estimé 1,023€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 2,990€/mois (estimé hors charge 2,691€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,905€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,872€/m²:
Valeur foncière: 180,000€ pour 47.73m² (soit 3,830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-10-29 au 28 Av Des Chardons
Valeur foncière: 185,000€ pour 46.9m² (soit 4,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-09-15 au 71 Rue Camille Desmoulins
Valeur foncière: 197,000€ pour 48.38m² (soit 4,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2019-05-09 au 30 Av Des Chardons
Valeur foncière: 180,000€ pour 50.16m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2019-05-02 au 153 Av De La Republique
Valeur foncière: 211,000€ pour 47.32m² (soit 3,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 229,568€) le 2019-04-26 au 141 Av De Paris
Valeur foncière: 210,300€ pour 50.64m² (soit 4,044€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,806€) le 2019-04-05 au 50 Rue De Gentilly
Valeur foncière: 182,000€ pour 47.11m² (soit 3,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2019-03-29 au 36 Av Des Chardons
Valeur foncière: 188,000€ pour 49.64m² (soit 3,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2018-12-18 au 90 Rue De Chevilly
Valeur foncière: 197,000€ pour 49.4m² (soit 3,863€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2018-12-07 au 72 Rue Jean Lurcat
Valeur foncière: 207,000€ pour 50.18m² (soit 4,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2018-10-09 au 4 Rue De Bretagne
Valeur foncière: 180,000€ pour 48.01m² (soit 3,913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2018-10-03 au 23 Sen Des Vaux De Rome
Valeur foncière: 190,000€ pour 49.66m² (soit 3,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2018-09-25 au 99 Av De La Republique
Valeur foncière: 200,000€ pour 50.1m² (soit 3,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2018-09-04 au 7 Rue De Bretagne
Valeur foncière: 198,000€ pour 51.06m² (soit 3,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,424€) le 2018-09-04 au 4 Rue De Bretagne
Valeur foncière: 198,000€ pour 49.57m² (soit 3,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,424€) le 2018-08-22 au 72 Rue Jean Lurcat
Cout acquéreur 312,256€ pour 53m² soit 5,415€/m², toujours en vente
4. Appartement 3 pièces de 57m² à Noisy Le Sec: 188,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 764€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,062€/mois charges comprises (ou estimé 956€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 974€/mois (estimé hors charge 877€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 907€/mois (estimé hors charge 816€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 938€/mois (estimé hors charge 844€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,188€/mois (estimé hors charge 1,069€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,086€/mois (estimé hors charge 977€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,298€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,226€/m²:
Valeur foncière: 182,000€ pour 60.6m² (soit 2,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-03-18 au 109 Av D Alsace Lorraine
Valeur foncière: 200,000€ pour 58.38m² (soit 3,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-03-08 au 13 Rue Du Fort
Valeur foncière: 170,000€ pour 58.2m² (soit 2,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-09-25 au 74 Rue Baudin
Valeur foncière: 182,900€ pour 54.07m² (soit 3,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,995€) le 2020-07-15 au 17 Bd De La Republique
Valeur foncière: 183,900€ pour 56.06m² (soit 3,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,083€) le 2020-07-08 au 63 Rue Vaillant Couturier
Valeur foncière: 187,000€ pour 59.36m² (soit 3,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2020-06-12 au 6 B Rue Jean Moulin
Valeur foncière: 185,000€ pour 56.26m² (soit 3,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-05-19 au 1 Rue De La Gare
Valeur foncière: 175,000€ pour 56.26m² (soit 3,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-02-28 au 17 Av D Alsace Lorraine
Valeur foncière: 200,000€ pour 55.88m² (soit 3,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-01-23 au 74 Bd De La Republique
Valeur foncière: 200,000€ pour 57.23m² (soit 3,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2019-08-19 au 51 Bd Gambetta
Valeur foncière: 175,000€ pour 57.37m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2019-07-15 au 17 Av D Alsace Lorraine
Valeur foncière: 178,000€ pour 52.56m² (soit 3,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2019-06-21 au 17 Av D Alsace Lorraine
Valeur foncière: 188,000€ pour 53.89m² (soit 3,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2019-06-06 au 21 Av De Strasbourg
Valeur foncière: 170,000€ pour 62.65m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2019-05-27 au 30 Rue Moissan
Valeur foncière: 190,000€ pour 56.31m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2019-05-20 au 50 Rue Vaillant Couturier
Cout acquéreur 296,861€ pour 62m² soit 4,400€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 318,784€ pour 60m² soit 4,883€/m², toujours en vente
3. Appartement 2 pièces de 39m² à Mantes La Ville: 122,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 500€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 696€/mois charges comprises (ou estimé 626€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 614€/mois (estimé hors charge 553€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois)
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois)
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,163€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,974€/m²:
Valeur foncière: 115,000€ pour 39.76m² (soit 2,949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-12-31 au 53 B Rte De Houdan
Valeur foncière: 129,000€ pour 42.69m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2019-09-20 au 27 Rue De Dammartin
Valeur foncière: 110,500€ pour 41.02m² (soit 2,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,224€) le 2019-05-14 au 27 Rue De Dammartin
Valeur foncière: 131,500€ pour 40.72m² (soit 3,207€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,072€) le 2018-12-22 au 20 Rue De Dreux
2. Appartement 3 pièces de 63m² à Les Ulis: 143,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 648€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 927€/mois charges comprises (ou estimé 835€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 937€/mois (estimé hors charge 843€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,160€/mois (estimé hors charge 1,044€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,270€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,193€/m²:
Valeur foncière: 140,000€ pour 63.03m² (soit 2,295€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-25 au 3 Rue Des Bergeres
Valeur foncière: 147,000€ pour 65.89m² (soit 2,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-06-11 au 9001 Res Le Bois Du Roi
Valeur foncière: 145,000€ pour 62.76m² (soit 2,164€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-05-28 au 9001 Av De Normandie
Valeur foncière: 141,000€ pour 59.29m² (soit 2,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-05-21 au 9001 Res Les Millepertuis
Valeur foncière: 141,400€ pour 67.37m² (soit 2,209€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,843€) le 2021-05-05 au 12 All Des Amonts
Valeur foncière: 138,500€ pour 65.75m² (soit 2,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,688€) le 2021-03-18 au 31 Res Le Bois Du Roi
Valeur foncière: 138,450€ pour 60.07m² (soit 2,347€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,634€) le 2021-03-11 au 9001 Res Les Millepertuis
Valeur foncière: 132,500€ pour 64.04m² (soit 2,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-03-01 au 11 Rue Des Bergeres
Valeur foncière: 129,000€ pour 64.01m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-02-19 au 15 Rue Des Bergeres
Valeur foncière: 149,800€ pour 68.54m² (soit 2,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,982€) le 2021-02-05 au 9001 Res Les Millepertuis
Valeur foncière: 137,920€ pour 68.65m² (soit 1,970€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,057€) le 2021-01-26 au 9001 Res Les Millepertuis
Valeur foncière: 140,000€ pour 66.7m² (soit 2,090€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-01-22 au 9001 Av De Normandie
Valeur foncière: 147,200€ pour 61.28m² (soit 2,413€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,154€) le 2021-01-11 au 46 Rue De Courdimanche
Valeur foncière: 157,000€ pour 66.91m² (soit 2,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-12-10 au 10 Rue De Valois
Valeur foncière: 133,000€ pour 65.02m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-12-04 au 9001 Res Le Bois Du Roi
Cout acquéreur 178,432€ pour 67m² soit 2,447€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 157,760€ pour 61m² soit 2,377€/m², toujours en vente
1. Appartement 4 pièces de 62m² à Massy: 199,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 808€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,178€/mois charges comprises (ou estimé 1,060€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,210€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,246€/m²:
Valeur foncière: 193,000€ pour 64.52m² (soit 3,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2020-10-29 au 9001 Residence Du Parc
Valeur foncière: 193,000€ pour 62.79m² (soit 3,063€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2020-05-15 au 6 Rue De La Saussaye
Valeur foncière: 217,000€ pour 63.4m² (soit 3,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 236,096€) le 2020-03-05 au 15 Rue De La Bergerie
Valeur foncière: 210,000€ pour 68.13m² (soit 3,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-01-03 au 8 All Des Alysses
Valeur foncière: 189,000€ pour 58.55m² (soit 3,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2019-08-29 au 4 Sq De L'Alliance
Valeur foncière: 180,000€ pour 67.81m² (soit 2,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2019-07-23 au 26 Rue Appert
Valeur foncière: 204,000€ pour 57.0m² (soit 3,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,952€) le 2019-07-09 au 2 Sq Du Myosotis
Valeur foncière: 216,700€ pour 66.73m² (soit 3,334€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,770€) le 2019-06-20 au 2 Av Du Pdt Salvador Allende
Valeur foncière: 194,000€ pour 59.94m² (soit 3,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2019-05-21 au 7 Rue De Verdun
Valeur foncière: 217,600€ pour 59.72m² (soit 3,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 236,749€) le 2019-02-07 au 8 Rue De La Saussaye
Valeur foncière: 195,500€ pour 58.72m² (soit 3,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,704€) le 2018-12-10 au 4 All Des Begonias
Valeur foncière: 215,170€ pour 58.44m² (soit 3,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 234,105€) le 2018-09-27 au 3 Sq De L'Alliance
Valeur foncière: 180,000€ pour 57.94m² (soit 3,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2018-04-24 au 4 Sq De L'Alliance
Valeur foncière: 195,000€ pour 62.09m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2018-01-31 au 14 Rue De La Saussaye
Cout acquéreur 271,891€ pour 68m² soit 3,675€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
8. Appartement 3 pièces de 67m² à Boissy St Leger: 159,500€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 650€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,035€/mois charges comprises (ou estimé 844€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,381€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,306€/m²:
Valeur foncière: 167,390€ pour 71.97m² (soit 2,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,120€) le 2021-06-04 au 3 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 150,000€ pour 66.86m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-21 au 7 Pl Des Tilleuls
Valeur foncière: 165,000€ pour 65.62m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-19 au 7 Pl De La Chenaie
Valeur foncière: 156,000€ pour 72.05m² (soit 2,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-04-26 au 9002 Res L Angevine 2
Valeur foncière: 151,000€ pour 63.77m² (soit 2,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2020-12-30 au 2 Rue Des Bouleaux
Valeur foncière: 150,000€ pour 69.95m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-11-30 au 7 Pl De La Chenaie
Valeur foncière: 163,000€ pour 67.8m² (soit 2,433€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2020-11-20 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 155,000€ pour 66.8m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-11-19 au 13 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 152,200€ pour 72.02m² (soit 2,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,594€) le 2020-10-20 au 9001 Res L Angevine 1
Valeur foncière: 160,000€ pour 68.56m² (soit 2,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-10-05 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 147,000€ pour 67.43m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-09-18 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 147,000€ pour 67.37m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-09-02 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 165,000€ pour 71.27m² (soit 2,230€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-08-28 au 9002 Res L Angevine 2
Valeur foncière: 160,000€ pour 67.36m² (soit 2,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-07-30 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 145,000€ pour 67.96m² (soit 2,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-07-03 au 5 Pl Des Tilleuls
7. Appartement 4 pièces de 87m² à Mareuil Les Meaux: 159,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 736€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,178€/mois charges comprises (ou estimé 948€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,283€/mois (estimé hors charge 1,155€/mois)
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,159€/mois (estimé hors charge 1,043€/mois)
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,162€/mois (estimé hors charge 1,046€/mois)
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,129€/mois (estimé hors charge 1,016€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,062€/mois (estimé hors charge 956€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
Cout acquéreur 264,003€ pour 79m² soit 3,071€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 220,157€ pour 83m² soit 2,437€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 255,680€ pour 82m² soit 2,865€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 313,344€ pour 86m² soit 3,348€/m², toujours en vente
6. Appartement 3 pièces de 70m² à Sevran: 180,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 732€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,078€/mois charges comprises (ou estimé 978€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,571€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,582€/m²:
Valeur foncière: 184,000€ pour 69.21m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2020-10-06 au 6 Rue Roger Le Maner
Valeur foncière: 167,000€ pour 68.48m² (soit 2,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-07-30 au 6 Av Guy Mollet
Valeur foncière: 168,000€ pour 66.85m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2020-02-03 au 2 Av Du Gros Chene
Valeur foncière: 184,000€ pour 74.25m² (soit 2,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2018-11-12 au 3 Rue Mere Teresa
5. Appartement 3 pièces de 74m² à Epinay Sur Seine: 195,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 867€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,258€/mois charges comprises (ou estimé 1,132€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,249€/mois (estimé hors charge 1,124€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,360€/mois (estimé hors charge 1,224€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,631€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,786€/m²:
Valeur foncière: 183,000€ pour 73.31m² (soit 2,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2021-03-02 au 27 Rue La Bruyere
Valeur foncière: 189,000€ pour 72.82m² (soit 2,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-01-29 au 9 Av Leon Blum
Valeur foncière: 200,000€ pour 66.62m² (soit 2,899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-10-27 au 3 All Du Saut Du Loup
Valeur foncière: 196,000€ pour 70.45m² (soit 2,722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2020-06-02 au 10 Rue Du Cdt Louis Bouchet
Valeur foncière: 193,000€ pour 73.86m² (soit 2,757€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2020-03-13 au 120 Av De La Marne
Valeur foncière: 210,000€ pour 72.0m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2019-10-24 au 38 Av D Enghien
Valeur foncière: 212,000€ pour 70.22m² (soit 3,072€/m², et un coût total acquéreur possible de: 230,656€) le 2019-10-11 au 7 Av Leon Blum
Valeur foncière: 188,000€ pour 74.35m² (soit 2,686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2019-09-02 au 9 Av Leon Blum
Valeur foncière: 181,700€ pour 68.98m² (soit 2,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,690€) le 2019-07-01 au 11 Av Leon Blum
Valeur foncière: 213,000€ pour 67.69m² (soit 3,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2019-04-19 au 1 Rue De Marseille
Valeur foncière: 190,000€ pour 74.27m² (soit 2,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2019-04-15 au 25 Rue Des Econdeaux
Valeur foncière: 190,000€ pour 71.99m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2018-03-28 au 29 Rue Des Econdeaux
Valeur foncière: 200,000€ pour 77.79m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2018-03-12 au 3 Rue De Lyon
Cout acquéreur 249,152€ pour 73m² soit 3,136€/m², toujours en vente
4. Appartement 4 pièces de 80m² à Thiais: 218,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 884€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,280€/mois charges comprises (ou estimé 1,152€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,460€/mois (estimé hors charge 1,314€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,742€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,729€/m²:
Valeur foncière: 222,000€ pour 81.64m² (soit 3,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-06-17 au 3 B Sq Du Gasselet
Valeur foncière: 218,000€ pour 81.56m² (soit 2,535€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-03-24 au 1 Rue Du Pave De Grignon
Valeur foncière: 218,085€ pour 75.59m² (soit 2,987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,276€) le 2021-03-22 au 3 B Sq Du Gasselet
Valeur foncière: 220,000€ pour 82.3m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-11-27 au 3 B Sq Du Gasselet
Valeur foncière: 204,300€ pour 76.94m² (soit 2,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 222,278€) le 2020-10-22 au 3 B Sq Du Gasselet
Valeur foncière: 210,000€ pour 76.63m² (soit 2,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-10-05 au 4 Sq Du Gasselet
Valeur foncière: 230,500€ pour 77.0m² (soit 2,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,784€) le 2020-09-04 au 83 Av De Versailles
Valeur foncière: 231,500€ pour 77.84m² (soit 3,006€/m², et un coût total acquéreur possible de: 251,872€) le 2020-08-31 au 83 Av De Versailles
Valeur foncière: 205,000€ pour 76.44m² (soit 2,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2020-02-18 au 2 Sq Du Gasselet
Valeur foncière: 204,000€ pour 77.18m² (soit 2,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,952€) le 2020-01-31 au 83 Av De Versailles
Valeur foncière: 210,000€ pour 82.78m² (soit 2,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-01-21 au 3 B Sq Du Gasselet
Valeur foncière: 217,000€ pour 81.86m² (soit 2,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 236,096€) le 2019-11-29 au 11 B Rue Du Pave De Grignon
Valeur foncière: 200,000€ pour 73.53m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2019-11-13 au 26 Rue Victor Basch
Valeur foncière: 207,800€ pour 80.59m² (soit 2,664€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,086€) le 2019-10-14 au 83 Av De Versailles
Valeur foncière: 200,000€ pour 76.95m² (soit 2,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2019-08-08 au 3 B Sq Du Gasselet
Cout acquéreur 429,760€ pour 80m² soit 4,937€/m², toujours en vente
3. Appartement 4 pièces de 79m² à Boulogne Billancourt: 396,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,676€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,252€/mois charges comprises (ou estimé 1,972€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,950€/mois (estimé hors charge 1,755€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,950€/mois (estimé hors charge 1,755€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,950€/mois (estimé hors charge 1,755€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 2,150€/mois (estimé hors charge 1,935€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 2,150€/mois (estimé hors charge 1,935€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 2,150€/mois (estimé hors charge 1,935€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 2,700€/mois (estimé hors charge 2,430€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,950€/mois (estimé hors charge 1,755€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 2,613€/mois (estimé hors charge 2,352€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 2,272€/mois (estimé hors charge 2,045€/mois)
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 2,362€/mois (estimé hors charge 2,126€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,013€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,648€/m²:
Valeur foncière: 380,582€ pour 86.73m² (soit 4,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 414,073€) le 2021-06-28 au 65 Rue Du Point Du Jour
Valeur foncière: 375,000€ pour 84.06m² (soit 4,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 408,000€) le 2021-03-22 au 53 B Rte De La Reine
Valeur foncière: 400,000€ pour 73.83m² (soit 5,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 435,200€) le 2018-07-05 au 24 Rte De La Reine
Valeur foncière: 365,000€ pour 83.18m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 397,120€) le 2018-01-05 au 41 Rue D'Aguesseau
Cout acquéreur 760,512€ pour 83m² soit 8,421€/m², toujours en vente
2. Appartement 4 pièces de 75m² à Savigny Sur Orge: 162,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 740€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,336€/mois charges comprises (ou estimé 1,148€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,172€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,094€/m²:
Valeur foncière: 178,500€ pour 68.84m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,208€) le 2021-06-29 au 31 Rue De Provence
Valeur foncière: 154,000€ pour 81.41m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-07 au 11 All Andre Derain
Valeur foncière: 162,000€ pour 69.09m² (soit 1,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2020-09-10 au 4 Rue De Morsang
Valeur foncière: 165,000€ pour 78.69m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-08-25 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 167,000€ pour 68.57m² (soit 2,012€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-06-02 au 4 Rue De Morsang
Valeur foncière: 165,000€ pour 78.31m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-03-16 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 165,000€ pour 75.75m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-02-17 au 29 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 148,000€ pour 71.79m² (soit 2,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2019-08-09 au 54 Rue Des Palombes
Valeur foncière: 150,000€ pour 68.58m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-05-09 au 31 Rue De Provence
Valeur foncière: 149,500€ pour 80.91m² (soit 1,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,656€) le 2018-10-26 au 11 All Andre Derain
Valeur foncière: 167,500€ pour 78.26m² (soit 2,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,240€) le 2018-07-23 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 164,000€ pour 74.76m² (soit 2,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2018-05-16 au 29 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 165,600€ pour 79.0m² (soit 2,096€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,173€) le 2018-04-27 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 160,000€ pour 68.45m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2018-01-18 au 4 Rue De Morsang
1. Appartement 4 pièces de 88m² à La Celle St Cloud: 339,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,671€/mois charges comprises (ou estimé 2,254€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois)
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,852€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,756€/m²:
Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2
Valeur foncière: 320,000€ pour 87.83m² (soit 3,678€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-04-19 au 16 Res Elysee 1
Valeur foncière: 325,000€ pour 88.36m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-03 au 37 Res Elysee 2
Valeur foncière: 312,000€ pour 92.01m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 339,456€) le 2020-12-11 au 11 Dne Du Petit Beauregard
Valeur foncière: 329,000€ pour 86.84m² (soit 3,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2020-09-29 au 79 Res Elysee 2
Valeur foncière: 309,770€ pour 88.95m² (soit 3,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,030€) le 2020-09-25 au 27 Res Elysee 1
Valeur foncière: 325,000€ pour 90.69m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2020-08-24 au 12 Dne Du Petit Beauregard
Valeur foncière: 331,850€ pour 91.47m² (soit 3,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 361,053€) le 2020-07-29 au 11 Dne Du Petit Beauregard
Valeur foncière: 360,000€ pour 86.17m² (soit 4,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-07-07 au 91 Res Elysee 2
Valeur foncière: 340,000€ pour 88.07m² (soit 3,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2020-06-12 au 42 Res Elysee 2
Valeur foncière: 321,830€ pour 86.29m² (soit 3,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 350,151€) le 2020-02-28 au 95 Res Elysee 2
Valeur foncière: 325,000€ pour 86.3m² (soit 3,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2020-02-26 au 35 Res Elysee 2
Valeur foncière: 320,000€ pour 88.24m² (soit 3,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2019-09-09 au 65 Res Elysee 2
Valeur foncière: 345,000€ pour 88.22m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2018-09-28 au 115 Res Elysee 2
Valeur foncière: 355,000€ pour 88.17m² (soit 4,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2018-08-21 au 94 Res Elysee 2
Cout acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.