Ile de France: jusqu'à +6% de rentabilité brute ou +412€/mois de cashflow

La Celle St Cloud, Elancourt, Evry Courcouronnes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Villemomble: 3p 44m² à 150,000€ avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute

9 - Franconville: 4p 65m² à 160,000€ avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

8 - Franconville: 2p 43m² à 169,000€ avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

7 - St Ouen L Aumone: 2p 49m² à 184,625€ avec potentiellement 5.54% de rentabilité brute

6 - Dammarie Les Lys: 2p 46m² à 105,000€ avec potentiellement 5.56% de rentabilité brute

5 - Drancy: 2p 31m² à 121,000€ avec potentiellement 5.59% de rentabilité brute

4 - Eaubonne: 3p 56m² à 159,000€ avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

3 - Sevran: 3p 58m² à 179,000€ avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

2 - Plaisir: 1p 32m² à 132,000€ avec potentiellement 5.65% de rentabilité brute

1 - La Ferte Alais: 3p 54m² à 119,900€ avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Choisy Le Roi: 3p 71m² à 273,800€ avec potentiellement +99€/mois de cashflow brut

9 - Evry Courcouronnes: 4p 78m² à 168,000€ avec potentiellement +101€/mois de cashflow brut

8 - Sevran: 3p 71m² à 173,000€ avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

7 - Choisy Le Roi: 4p 91m² à 265,000€ avec potentiellement +188€/mois de cashflow brut

6 - Sartrouville: 4p 80m² à 264,000€ avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut

5 - Sevran: 3p 70m² à 180,200€ avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

4 - Evry Courcouronnes: 4p 78m² à 171,200€ avec potentiellement +316€/mois de cashflow brut

3 - Evry Courcouronnes: 4p 90m² à 185,000€ avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

2 - Elancourt: 3p 70m² à 109,000€ avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

1 - La Celle St Cloud: 4p 106m² à 560,000€ avec potentiellement +412€/mois de cashflow brut

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Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 44m² à Villemomble: 150,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 732€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 901€/mois charges comprises (ou estimé 811€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 763€/mois (estimé hors charge 687€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

4. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 809€/mois (estimé hors charge 728€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,071€/mois (estimé hors charge 964€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,409€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,309€/m²:

1. Valeur foncière: 160,000€ pour 49.87m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-03-12 au 10 Rue Circulaire H Jousseaume

2. Valeur foncière: 150,000€ pour 39.63m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-26 au 32 Av Aime

3. Valeur foncière: 191,700€ pour 57.05m² (soit 3,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,570€) le 2020-10-27 au 86 Rue De Bondy

4. Valeur foncière: 160,000€ pour 55.23m² (soit 2,807€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-10-21 au 3 Av De Fredy

5. Valeur foncière: 185,000€ pour 54.37m² (soit 3,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-10-20 au 7 Gr Grande Rue

6. Valeur foncière: 155,000€ pour 54.72m² (soit 2,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-10-15 au 85 Av De Rosny

7. Valeur foncière: 176,000€ pour 55.32m² (soit 3,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2020-09-04 au 2 Rue Pottier

8. Valeur foncière: 135,000€ pour 55.52m² (soit 2,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-06-26 au 31 Av De Rosny

9. Valeur foncière: 160,000€ pour 55.08m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-06-24 au 85 Av De Rosny

10. Valeur foncière: 150,000€ pour 46.6m² (soit 2,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-06-17 au 8 All Gambetta

11. Valeur foncière: 140,000€ pour 42.44m² (soit 3,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-05-13 au 7 Rue Du Parc

12. Valeur foncière: 176,000€ pour 56.57m² (soit 3,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2020-03-17 au 14 Av Outrebon

13. Valeur foncière: 175,000€ pour 54.64m² (soit 3,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-02-06 au 10 B Av Outrebon

14. Valeur foncière: 160,000€ pour 46.18m² (soit 4,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-01-10 au 32 Rue Du Parc

15. Valeur foncière: 188,000€ pour 43.6m² (soit 4,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2019-12-10 au 5 Rue Guilbert

16. Coût acquéreur 250,240€ pour 57m² soit 4,035€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 227,936€ pour 53m² soit 3,953€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 206,720€ pour 52m² soit 3,654€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 212,160€ pour 52m² soit 3,750€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 281,792€ pour 53m² soit 4,886€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 233,376€ pour 55m² soit 3,900€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 244,800€ pour 53m² soit 4,245€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 270,912€ pour 52m² soit 4,788€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 233,920€ pour 56m² soit 3,839€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 278,528€ pour 52m² soit 4,923€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 215,424€ pour 55m² soit 3,600€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 227,936€ pour 47m² soit 4,457€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 216,512€ pour 52m² soit 3,826€/m², toujours en vente

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9. Appartement 4 pièces de 65m² à Franconville: 160,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 719€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,026€/mois charges comprises (ou estimé 801€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,129€/mois (estimé hors charge 1,016€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,039€/mois (estimé hors charge 935€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,244€/mois (estimé hors charge 1,120€/mois)

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,041€/mois (estimé hors charge 937€/mois)

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,194€/mois (estimé hors charge 1,075€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,193€/mois (estimé hors charge 1,074€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,334€/mois (estimé hors charge 1,201€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,462€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,390€/m²:

1. Valeur foncière: 174,000€ pour 79.24m² (soit 2,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-06-29 au 8 Rue Du Relais

2. Valeur foncière: 186,000€ pour 83.37m² (soit 2,325€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-06-29 au 2 Rue Anne Franck

3. Valeur foncière: 176,410€ pour 77.28m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,934€) le 2021-06-21 au 5 Rue Des Grouettes

4. Valeur foncière: 188,000€ pour 74.0m² (soit 2,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-17 au 7 Rue Des Bouleaux

5. Valeur foncière: 130,000€ pour 57.27m² (soit 2,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-15 au 5 Sq De La Source

6. Valeur foncière: 169,000€ pour 81.34m² (soit 2,139€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-14 au 2 Rue Du Relais

7. Valeur foncière: 185,000€ pour 72.11m² (soit 2,937€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-04 au 11 Rue Bonne Rencontre

8. Valeur foncière: 190,000€ pour 80.0m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-06-03 au 8 Rue Du Relais

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 58.44m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-05-17 au 1 Sq De L'Etang

10. Valeur foncière: 144,000€ pour 62.17m² (soit 2,323€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-05-14 au 61 Rue De Paris

11. Valeur foncière: 208,000€ pour 84.13m² (soit 2,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2021-05-10 au 8 Rue Anne Franck

12. Valeur foncière: 162,000€ pour 71.95m² (soit 2,492€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-05-03 au 104 Rue Du Gal Leclerc

13. Valeur foncière: 165,000€ pour 74.52m² (soit 2,230€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-04-26 au 2 Rue Des Peupliers

14. Valeur foncière: 189,000€ pour 72.25m² (soit 2,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-04-26 au 3 Rue Bonne Rencontre

15. Valeur foncière: 207,000€ pour 81.59m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-04-13 au 15 Res Leclerc

16. Coût acquéreur 310,080€ pour 82m² soit 3,476€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 320,960€ pour 82m² soit 3,597€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 358,931€ pour 77m² soit 4,284€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 275,808€ pour 78m² soit 3,250€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 292,128€ pour 78m² soit 3,442€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 281,248€ pour 78m² soit 3,314€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 235,552€ pour 79m² soit 2,758€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 243,168€ pour 79m² soit 2,829€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 417,792€ pour 81m² soit 4,740€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 326,400€ pour 81m² soit 3,703€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 206,720€ pour 80m² soit 2,375€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 261,120€ pour 77m² soit 3,117€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 194,208€ pour 77m² soit 2,314€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 217,589€ pour 75m² soit 2,684€/m², toujours en vente

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8. Appartement 2 pièces de 43m² à Franconville: 169,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 814€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,052€/mois charges comprises (ou estimé 909€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 716€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 779€/mois (estimé hors charge 701€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,930€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,000€/m²:

1. Valeur foncière: 179,000€ pour 42.26m² (soit 4,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-28 au 139 Rue Du Plessis Bouchard

2. Valeur foncière: 186,000€ pour 41.79m² (soit 4,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-06-24 au 270 Rue Du Gal Leclerc

3. Valeur foncière: 168,000€ pour 38.04m² (soit 4,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-06-23 au 94 Rue De L Orme St Edme

4. Valeur foncière: 176,000€ pour 44.05m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-06-18 au 1 Rue Du Chemin Neuf

5. Valeur foncière: 205,500€ pour 44.48m² (soit 4,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,584€) le 2021-06-15 au 2 C Rue De Cernay

6. Valeur foncière: 186,500€ pour 45.19m² (soit 4,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,912€) le 2021-06-11 au 96 Rue De La Station

7. Valeur foncière: 170,000€ pour 45.8m² (soit 3,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-07 au 1 B Av Des Marais

8. Valeur foncière: 199,000€ pour 43.25m² (soit 4,628€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-05-20 au 270 Rue Du Gal Leclerc

9. Valeur foncière: 180,000€ pour 45.32m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-12 au 10 Rue De Cernay

10. Valeur foncière: 162,300€ pour 55.17m² (soit 2,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,582€) le 2021-05-11 au 4 Rue Des Morillons

11. Valeur foncière: 183,526€ pour 48.0m² (soit 3,823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,676€) le 2021-05-07 au 6 Av Des Marais

12. Valeur foncière: 168,000€ pour 38.13m² (soit 4,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-05-05 au 94 Rue De L Orme St Edme

13. Valeur foncière: 157,000€ pour 43.0m² (soit 3,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-05-03 au 1 Res Les Rinvals

14. Valeur foncière: 155,000€ pour 43.0m² (soit 3,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-29 au 1 Rue Gue Du Moulin

15. Valeur foncière: 169,500€ pour 54.93m² (soit 3,082€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,416€) le 2021-04-28 au 3 Rue Des Morillons

16. Coût acquéreur 173,971€ pour 45m² soit 3,553€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 173,971€ pour 52m² soit 3,095€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 179,411€ pour 52m² soit 3,171€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 184,851€ pour 45m² soit 3,816€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 271,456€ pour 40m² soit 6,238€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 174,080€ pour 46m² soit 3,478€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 170,816€ pour 42m² soit 3,738€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 157,760€ pour 36m² soit 4,028€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 195,829€ pour 52m² soit 3,461€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 163,200€ pour 36m² soit 4,167€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 182,784€ pour 52m² soit 3,230€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 170,816€ pour 49m² soit 3,204€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 172,992€ pour 49m² soit 3,244€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 194,752€ pour 46m² soit 3,891€/m², toujours en vente

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7. Appartement 2 pièces de 49m² à St Ouen L Aumone: 184,625€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 828€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,059€/mois charges comprises (ou estimé 947€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois)

3. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

8. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 816€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

10. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

11. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,765€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,411€/m²:

1. Valeur foncière: 149,000€ pour 39.6m² (soit 3,821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-06-30 au 6 Rue De L Oise

2. Valeur foncière: 171,000€ pour 53.2m² (soit 3,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2021-06-29 au 41 Rue Colette

3. Valeur foncière: 145,000€ pour 52.35m² (soit 2,736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-06-25 au 32 Rue Colette

4. Valeur foncière: 151,000€ pour 45.67m² (soit 3,356€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-10 au 6 Rue De L Oise

5. Valeur foncière: 165,000€ pour 39.4m² (soit 4,342€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-01 au 3 Rue Guy Sourcis

6. Valeur foncière: 139,000€ pour 42.66m² (soit 3,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-12 au 7 Rue De Pierrelaye

7. Valeur foncière: 155,000€ pour 56.12m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-30 au 41 Rue Colette

8. Valeur foncière: 145,000€ pour 39.81m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-29 au 4 Rue De L Oise

9. Valeur foncière: 153,000€ pour 39.98m² (soit 3,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-04-09 au 4 Rue De L Oise

10. Valeur foncière: 144,501€ pour 43.92m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,217€) le 2021-03-31 au 57 Rue Du General Leclerc

11. Valeur foncière: 157,500€ pour 45.82m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,360€) le 2021-03-09 au 1 Quai De L Ecluse

12. Valeur foncière: 181,000€ pour 54.25m² (soit 3,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-01-29 au 8 Rue De L Oise

13. Valeur foncière: 139,000€ pour 58.49m² (soit 2,356€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-01-29 au 4 Rue Du Clos Du Roi

14. Valeur foncière: 170,000€ pour 45.63m² (soit 3,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-28 au 3 Rue De Pierrelaye

15. Valeur foncière: 156,000€ pour 39.2m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-01-27 au 4 Rue De L Oise

16. Coût acquéreur 209,984€ pour 53m² soit 3,641€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 193,664€ pour 44m² soit 4,045€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 150,144€ pour 47m² soit 2,936€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 195,840€ pour 58m² soit 3,103€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 225,216€ pour 47m² soit 4,404€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 250,186€ pour 48m² soit 4,790€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 184,960€ pour 40m² soit 4,250€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 193,664€ pour 46m² soit 3,869€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 179,520€ pour 49m² soit 3,367€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 184,960€ pour 49m² soit 3,469€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 163,200€ pour 39m² soit 3,846€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 235,987€ pour 44m² soit 4,929€/m², toujours en vente

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6. Appartement 2 pièces de 46m² à Dammarie Les Lys: 105,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 536€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 692€/mois charges comprises (ou estimé 612€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois)

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 796€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 762€/mois (estimé hors charge 686€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 797€/mois (estimé hors charge 717€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 656€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 822€/mois (estimé hors charge 740€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 697€/mois (estimé hors charge 627€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 758€/mois (estimé hors charge 682€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,304€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,890€/m²:

1. Valeur foncière: 134,521€ pour 41.97m² (soit 3,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,359€) le 2021-06-18 au 571 Av Jean Jaures

2. Valeur foncière: 135,000€ pour 43.76m² (soit 2,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-08 au 188 Av Louis Barthou

3. Valeur foncière: 130,000€ pour 46.99m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-21 au 287 All Du Sequoia

4. Valeur foncière: 106,500€ pour 39.84m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,872€) le 2021-05-03 au 83 Esp De L Europe

5. Valeur foncière: 90,000€ pour 34.08m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-30 au 182 Rue Charles De Gaulle

6. Valeur foncière: 125,000€ pour 40.0m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-29 au 83 Esp De L Europe

7. Valeur foncière: 85,000€ pour 34.68m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-04-26 au 48 All Du Sequoia

8. Valeur foncière: 136,000€ pour 47.92m² (soit 2,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-04-06 au 47 Esp De L Europe

9. Valeur foncière: 126,000€ pour 40.06m² (soit 3,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2021-03-08 au 626 Av Du Colonel Fabien

10. Valeur foncière: 95,000€ pour 34.91m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-24 au 287 All Du Sequoia

11. Valeur foncière: 128,500€ pour 53.79m² (soit 2,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2021-02-10 au 464 Av Anatole France

12. Valeur foncière: 132,411€ pour 39.01m² (soit 3,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,063€) le 2021-01-22 au 323 Rue Des Grandes Pepinieres

13. Valeur foncière: 127,000€ pour 41.84m² (soit 3,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-01-08 au 168 Rue Bel Ombre

14. Valeur foncière: 130,000€ pour 46.87m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-12-23 au 48 All Du Sequoia

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 38.69m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-21 au 594 Av Anatole France

16. Coût acquéreur 141,440€ pour 39m² soit 3,367€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 157,760€ pour 48m² soit 2,993€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 162,112€ pour 56m² soit 2,661€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 130,016€ pour 39m² soit 3,056€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 150,144€ pour 48m² soit 2,875€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 157,760€ pour 41m² soit 3,536€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 161,459€ pour 48m² soit 3,091€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 125,120€ pour 39m² soit 2,948€/m², toujours en vente

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5. Appartement 2 pièces de 31m² à Drancy: 121,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 547€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 698€/mois charges comprises (ou estimé 628€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,845€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,649€/m²:

1. Valeur foncière: 155,000€ pour 40.18m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-22 au 1 Rue Therese

2. Valeur foncière: 85,000€ pour 25.22m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-04-21 au 29 Rue Jean Varnet

3. Valeur foncière: 133,000€ pour 30.82m² (soit 4,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-25 au 56 Rue Charles Sage

4. Valeur foncière: 135,000€ pour 38.06m² (soit 3,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-03-19 au 8 Av Pasteur

5. Valeur foncière: 130,000€ pour 38.98m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-03-08 au 55 B Av Marceau

6. Valeur foncière: 98,000€ pour 26.14m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-02-16 au 1 Rue Roger Salomon

7. Valeur foncière: 114,500€ pour 38.69m² (soit 2,936€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,576€) le 2021-02-16 au 7 Pl Joffre

8. Valeur foncière: 88,000€ pour 27.21m² (soit 2,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-01-26 au 218 Av Jean Jaures

9. Valeur foncière: 120,000€ pour 23.09m² (soit 4,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-25 au 1 Av De La Muette

10. Valeur foncière: 134,500€ pour 31.22m² (soit 4,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,336€) le 2020-12-17 au 1 Rue Therese

11. Valeur foncière: 135,000€ pour 31.09m² (soit 4,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-08 au 56 Rue Charles Sage

12. Valeur foncière: 120,000€ pour 30.71m² (soit 3,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-07 au 82 Av Henri Barbusse

13. Valeur foncière: 104,000€ pour 30.57m² (soit 3,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-11-16 au 61 Av Camille Saint Saens

14. Valeur foncière: 130,000€ pour 30.54m² (soit 4,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-10-27 au 5 Rue Jean Varnet

15. Valeur foncière: 105,000€ pour 38.34m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-10-27 au 107 Av Henri Barbusse

16. Coût acquéreur 157,760€ pour 39m² soit 3,718€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 174,080€ pour 36m² soit 4,444€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 174,080€ pour 40m² soit 4,035€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 172,992€ pour 38m² soit 4,184€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 157,760€ pour 34m² soit 4,265€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 125,120€ pour 33m² soit 3,479€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 129,472€ pour 33m² soit 3,606€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 176,256€ pour 38m² soit 4,263€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 128,384€ pour 33m² soit 3,575€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 172,992€ pour 34m² soit 4,696€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 162,112€ pour 30m² soit 4,966€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 145,792€ pour 36m² soit 3,722€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 130,560€ pour 38m² soit 3,157€/m², toujours en vente

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4. Appartement 3 pièces de 56m² à Eaubonne: 159,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 715€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 920€/mois charges comprises (ou estimé 828€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,298€/mois (estimé hors charge 1,168€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,838€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,049€/m²:

1. Valeur foncière: 194,000€ pour 65.38m² (soit 2,853€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-06-07 au 33 Rue De Soisy

2. Valeur foncière: 165,700€ pour 40.2m² (soit 3,945€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,282€) le 2021-05-25 au 53 Rue Du Gal Leclerc

3. Valeur foncière: 125,000€ pour 53.91m² (soit 2,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-18 au 18 Av De Paris

4. Valeur foncière: 185,000€ pour 60.21m² (soit 3,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-11 au 10 Res Edmond Rostand

5. Valeur foncière: 164,200€ pour 60.07m² (soit 2,737€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,650€) le 2021-04-30 au 6 Rue D Andilly

6. Valeur foncière: 159,000€ pour 53.36m² (soit 3,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-03-26 au 110 Rue Des Bussys

7. Valeur foncière: 180,000€ pour 71.49m² (soit 2,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-01-29 au 38 Rue George V

8. Valeur foncière: 164,100€ pour 55.69m² (soit 3,096€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,541€) le 2021-01-22 au 3 Rue Du Bois Jacques

9. Valeur foncière: 152,000€ pour 52.83m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2020-11-02 au 20 Av De Paris

10. Valeur foncière: 170,000€ pour 57.06m² (soit 3,208€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-10-27 au 3 Rue Du Bois Jacques

11. Valeur foncière: 196,000€ pour 53.63m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2020-10-12 au 47 Rue Des Bussys

12. Valeur foncière: 203,000€ pour 56.08m² (soit 3,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,864€) le 2020-09-23 au 6 Rue De La Briqueterie

13. Valeur foncière: 143,000€ pour 57.52m² (soit 2,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-09-21 au 4 Rue Du Bois Jacques

14. Valeur foncière: 161,000€ pour 52.76m² (soit 3,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2020-09-04 au 47 Rue Des Bussys

15. Valeur foncière: 176,000€ pour 58.44m² (soit 3,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2020-07-03 au 33 Rue De Soisy

16. Coût acquéreur 243,712€ pour 68m² soit 3,294€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 207,808€ pour 52m² soit 3,673€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 195,731€ pour 55m² soit 3,271€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 190,400€ pour 55m² soit 3,182€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 172,992€ pour 57m² soit 2,789€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 377,536€ pour 61m² soit 5,689€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 204,000€ pour 59m² soit 3,178€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 303,552€ pour 66m² soit 4,227€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 312,800€ pour 66m² soit 4,356€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 257,747€ pour 69m² soit 3,433€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 255,680€ pour 70m² soit 3,357€/m², toujours en vente

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3. Appartement 3 pièces de 58m² à Sevran: 179,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 803€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,039€/mois charges comprises (ou estimé 935€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,069€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,632€/m²:

1. Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie

2. Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher

3. Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz

4. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo

5. Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker

6. Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz

7. Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri

8. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire

9. Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard

11. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.72m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-29 au 1 Rue Mere Teresa

12. Valeur foncière: 229,000€ pour 71.49m² (soit 3,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 249,152€) le 2020-12-23 au 16 Rue Edison

13. Valeur foncière: 181,500€ pour 60.04m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2020-12-18 au 62 All Condorcet

14. Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner

15. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.61m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-17 au 54 Rue Gabriel Peri

16. Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 169,728€ pour 68m² soit 2,294€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 182,784€ pour 67m² soit 2,507€/m², toujours en vente

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2. Studio de 32m² à Plaisir: 132,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 637€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 822€/mois charges comprises (ou estimé 740€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 614€/mois (estimé hors charge 553€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 677€/mois (estimé hors charge 609€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,125€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,728€/m²:

1. Valeur foncière: 104,000€ pour 30.93m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-05-27 au 5 Av De Saint Germain

2. Valeur foncière: 121,200€ pour 30.55m² (soit 3,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,866€) le 2021-05-25 au 20 Rue Des Ebisoires

3. Valeur foncière: 96,000€ pour 23.31m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-06 au 95 Rue Marcel Decarris

4. Valeur foncière: 105,000€ pour 32.54m² (soit 3,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-03-03 au 24 Rue Des Ebisoires

5. Valeur foncière: 112,000€ pour 30.6m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-01-22 au 7 Av De Saint Germain

6. Valeur foncière: 110,000€ pour 30.79m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-12-23 au 22 Rue Des Ebisoires

7. Valeur foncière: 143,700€ pour 31.86m² (soit 4,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,346€) le 2020-11-24 au 451 Av Des Sablons

8. Valeur foncière: 99,000€ pour 30.66m² (soit 3,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-10-29 au 26 Rue Des Ebisoires

9. Valeur foncière: 124,000€ pour 31.21m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2020-09-07 au 7 Av De Saint Germain

10. Valeur foncière: 101,000€ pour 30.82m² (soit 3,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2020-06-29 au 24 Rue Des Ebisoires

11. Valeur foncière: 100,000€ pour 31.33m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-04-28 au 22 Rue Des Ebisoires

12. Valeur foncière: 145,000€ pour 25.03m² (soit 5,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-03-30 au 275 Rue Abel Guyet

13. Valeur foncière: 109,000€ pour 30.04m² (soit 3,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-01-07 au 117 Pl De L Europe

14. Valeur foncière: 95,000€ pour 30.62m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-12-27 au 20 Rue Des Ebisoires

15. Valeur foncière: 116,500€ pour 26.07m² (soit 4,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,752€) le 2019-12-13 au 20 Av Francois Mitterrand

16. Coût acquéreur 151,232€ pour 24m² soit 5,680€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 157,760€ pour 24m² soit 6,041€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 128,384€ pour 32m² soit 3,678€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 146,880€ pour 31m² soit 4,380€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 152,320€ pour 28m² soit 5,000€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 168,504€ pour 30m² soit 5,162€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 145,085€ pour 30m² soit 4,445€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 169,728€ pour 30m² soit 5,200€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 167,226€ pour 31m² soit 4,958€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 141,440€ pour 32m² soit 4,062€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 172,992€ pour 30m² soit 5,300€/m², toujours en vente

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1. Appartement 3 pièces de 54m² à La Ferte Alais: 119,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 612€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 902€/mois charges comprises (ou estimé 812€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 853€/mois (estimé hors charge 768€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,220€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,292€/m²:

1. Valeur foncière: 108,000€ pour 67.03m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-28 au 23.0 Rue De L Hotel De Ville

2. Valeur foncière: 123,500€ pour 41.6m² (soit 2,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,368€) le 2020-07-31 au 8.0 B Rue Eugene Millet

3. Valeur foncière: 139,000€ pour 60.86m² (soit 1,986€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2019-10-29 au 2.0 Rue Eugene Millet

4. Valeur foncière: 150,000€ pour 59.6m² (soit 2,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-06-20 au nan Av Du Gen Leclerc

5. Valeur foncière: 149,900€ pour 55.1m² (soit 2,725€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,091€) le 2019-05-31 au nan Av Du Gen Leclerc

6. Valeur foncière: 155,000€ pour 68.45m² (soit 2,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2018-02-16 au 7.0 Rue De L Hotel De Ville

7. Coût acquéreur 242,624€ pour 62m² soit 3,596€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 270,912€ pour 62m² soit 4,016€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 237,184€ pour 60m² soit 3,633€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 204,000€ pour 68m² soit 2,757€/m², toujours en vente

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Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 71m² à Choisy Le Roi: 273,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,221€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,467€/mois charges comprises (ou estimé 1,320€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,064€/mois (estimé hors charge 958€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 796€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,005€/mois (estimé hors charge 904€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

6. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,310€/mois (estimé hors charge 1,179€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,034€/mois (estimé hors charge 931€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,289€/mois (estimé hors charge 1,160€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,856€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,109€/m²:

1. Valeur foncière: 265,000€ pour 60.01m² (soit 4,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 288,320€) le 2021-06-29 au 4 Rue Jean Baptiste Clement

2. Valeur foncière: 245,000€ pour 57.55m² (soit 4,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2021-06-25 au 14 Rue Fernand Pelloutier

3. Valeur foncière: 225,000€ pour 82.18m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-06-10 au 8 Av Gambetta

4. Valeur foncière: 287,030€ pour 74.46m² (soit 3,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,289€) le 2021-06-09 au 8 Rue Guy Moquet

5. Valeur foncière: 226,000€ pour 57.81m² (soit 4,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 245,888€) le 2021-06-07 au 14 Rue Fernand Pelloutier

6. Valeur foncière: 249,500€ pour 65.47m² (soit 3,838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,456€) le 2021-06-04 au 36 Rue Frederic Joliot Curie

7. Valeur foncière: 200,000€ pour 54.65m² (soit 3,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-05-26 au 26 Av Anatole France

8. Valeur foncière: 240,900€ pour 57.66m² (soit 4,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 262,099€) le 2021-05-18 au 15 Mail Albert Jacquard

9. Valeur foncière: 254,355€ pour 58.0m² (soit 4,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,738€) le 2021-04-30 au 14 Rue Fernand Pelloutier

10. Valeur foncière: 250,000€ pour 60.56m² (soit 4,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-29 au 17 Mail Albert Jacquard

11. Valeur foncière: 240,000€ pour 58.85m² (soit 4,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-04-26 au 20 Rue Docteur Roux

12. Valeur foncière: 230,000€ pour 57.57m² (soit 4,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-20 au 4 Rue Alfred Lebidon

13. Valeur foncière: 193,000€ pour 58.0m² (soit 3,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-04-01 au 107 Av Mal De Lattre De Tassigny

14. Valeur foncière: 264,000€ pour 61.56m² (soit 4,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 287,232€) le 2021-03-30 au 12 Rue L'Insurrection Parisienne

15. Valeur foncière: 222,500€ pour 62.33m² (soit 3,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,080€) le 2021-03-29 au 36 Bd Stalingrad

16. Coût acquéreur 243,560€ pour 79m² soit 2,833€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 239,360€ pour 53m² soit 4,151€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 250,240€ pour 53m² soit 4,339€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 238,272€ pour 63m² soit 3,476€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 260,032€ pour 63m² soit 3,793€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 303,552€ pour 61m² soit 4,729€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 325,312€ pour 61m² soit 4,901€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 277,440€ pour 62m² soit 4,113€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 288,320€ pour 62m² soit 4,274€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 249,152€ pour 54m² soit 4,240€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 353,600€ pour 60m² soit 5,417€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 315,520€ pour 82m² soit 3,537€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 288,320€ pour 61m² soit 4,344€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 244,800€ pour 60m² soit 3,750€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 270,912€ pour 60m² soit 4,150€/m², toujours en vente

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9. Appartement 4 pièces de 78m² à Evry Courcouronnes: 168,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 842€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,205€/mois charges comprises (ou estimé 943€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

6. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

7. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

8. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

13. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

14. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,152€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,118€/m²:

1. Valeur foncière: 153,000€ pour 85.02m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-30 au 7 Sq Paul Lafargue

2. Valeur foncière: 161,500€ pour 75.89m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-06-30 au 307 Quai Aux Fleurs

3. Valeur foncière: 151,000€ pour 82.02m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-30 au 204 Rue Des Pyramides

4. Valeur foncière: 188,000€ pour 85.58m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-29 au 32 Rue Du Marquis De Raies

5. Valeur foncière: 202,000€ pour 89.24m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-15 au 14 All Jean Rostand

6. Valeur foncière: 170,000€ pour 78.02m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 6 Sq La Bruyere

7. Valeur foncière: 169,800€ pour 69.29m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,742€) le 2021-06-10 au 6 All De La Butte Rouge

8. Valeur foncière: 193,000€ pour 90.87m² (soit 2,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-06-08 au 409 Sq Du Dragon

9. Valeur foncière: 189,000€ pour 79.14m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-03 au 4 All Du Pourquoi Pas

10. Valeur foncière: 175,000€ pour 87.42m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 14 Mail Rene Clair

11. Valeur foncière: 179,000€ pour 76.46m² (soit 2,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 27 All Boissy D Anglas

12. Valeur foncière: 165,000€ pour 77.86m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-27 au 29 Av Du Parc Aux Biches

13. Valeur foncière: 180,000€ pour 86.84m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-26 au 4 Sq Camille Langevin

14. Valeur foncière: 189,000€ pour 95.19m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-25 au 93 Bd Decauville

15. Valeur foncière: 125,000€ pour 83.02m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-18 au 2 Pl Lavoisier

16. Coût acquéreur 195,514€ pour 80m² soit 2,246€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 204,218€ pour 80m² soit 2,346€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 171,360€ pour 86m² soit 1,831€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 184,851€ pour 79m² soit 2,140€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 192,086€ pour 79m² soit 2,234€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 193,555€ pour 89m² soit 1,998€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 180,608€ pour 67m² soit 2,478€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 262,208€ pour 80m² soit 3,012€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 223,040€ pour 95m² soit 2,158€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 198,016€ pour 83m² soit 2,193€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 223,040€ pour 89m² soit 2,303€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 216,817€ pour 80m² soit 2,491€/m², toujours en vente

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8. Appartement 3 pièces de 71m² à Sevran: 173,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 777€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,206€/mois charges comprises (ou estimé 921€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

12. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

13. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,437€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,540€/m²:

1. Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie

2. Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher

3. Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz

4. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo

5. Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker

6. Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz

7. Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri

8. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire

9. Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard

11. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.72m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-29 au 1 Rue Mere Teresa

12. Valeur foncière: 181,500€ pour 60.04m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2020-12-18 au 62 All Condorcet

13. Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner

14. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.61m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-17 au 54 Rue Gabriel Peri

15. Valeur foncière: 155,000€ pour 64.9m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-11-30 au 6 All De La Roseraie

16. Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente

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7. Appartement 4 pièces de 91m² à Choisy Le Roi: 265,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,183€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,523€/mois charges comprises (ou estimé 1,371€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 1,320€/mois (estimé hors charge 1,188€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 1,320€/mois (estimé hors charge 1,188€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,445€/mois (estimé hors charge 1,300€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,462€/mois (estimé hors charge 1,316€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,463€/mois (estimé hors charge 1,317€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,428€/mois (estimé hors charge 1,285€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,912€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,341€/m²:

1. Valeur foncière: 330,300€ pour 79.02m² (soit 4,181€/m², et un coût total acquéreur possible de: 359,366€) le 2021-06-23 au 12 Rue Rouget De Lisle

2. Valeur foncière: 235,000€ pour 84.37m² (soit 2,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2021-06-23 au 24 Bd Stalingrad

3. Valeur foncière: 315,000€ pour 78.97m² (soit 3,987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 342,720€) le 2021-06-18 au 35 Rue Guy Moquet

4. Valeur foncière: 190,140€ pour 65.69m² (soit 2,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,872€) le 2021-06-15 au 63 Av D Alfortville

5. Valeur foncière: 225,000€ pour 63.98m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-06-08 au 36 Rue Brongniart

6. Valeur foncière: 235,000€ pour 77.18m² (soit 3,092€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2021-04-29 au 128 Av Villeneuve St Georges

7. Valeur foncière: 278,000€ pour 77.53m² (soit 3,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 302,464€) le 2021-04-16 au 3 Rue Du Lt Colonel Curie

8. Valeur foncière: 316,500€ pour 76.01m² (soit 4,164€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,352€) le 2021-04-15 au 2 Rue Gutenberg

9. Valeur foncière: 284,500€ pour 79.75m² (soit 3,601€/m², et un coût total acquéreur possible de: 309,536€) le 2021-04-13 au 14 Rue Fernand Pelloutier

10. Valeur foncière: 260,000€ pour 74.86m² (soit 3,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-03-31 au 32 Av Henri Corvol

11. Valeur foncière: 250,280€ pour 77.83m² (soit 3,209€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,305€) le 2021-03-29 au 4 Rue Jean Baptiste Clement

12. Valeur foncière: 260,000€ pour 82.26m² (soit 3,291€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-03-26 au 3 Rue Robert Doisneau

13. Valeur foncière: 300,000€ pour 94.9m² (soit 3,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-03-25 au 40 Rue Auguste Blanqui

14. Valeur foncière: 240,000€ pour 78.83m² (soit 3,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-03-11 au 24 Bd Des Allies

15. Valeur foncière: 195,000€ pour 80.07m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-03-11 au 12 Av Gambetta

16. Coût acquéreur 391,680€ pour 75m² soit 4,800€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 402,560€ pour 80m² soit 4,602€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 396,032€ pour 76m² soit 4,789€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 397,120€ pour 81m² soit 4,506€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 379,712€ pour 82m² soit 4,256€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 357,952€ pour 70m² soit 4,700€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 429,760€ pour 76m² soit 5,197€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 326,291€ pour 77m² soit 3,894€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 423,232€ pour 86m² soit 4,523€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 317,696€ pour 76m² soit 3,842€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 244,691€ pour 64m² soit 3,514€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 342,720€ pour 85m² soit 3,705€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 435,091€ pour 81m² soit 4,937€/m², toujours en vente

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6. Appartement 4 pièces de 80m² à Sartrouville: 264,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,178€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,530€/mois charges comprises (ou estimé 1,377€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

3. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,556€/mois (estimé hors charge 1,400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

6. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois)

7. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,210€/mois (estimé hors charge 1,089€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,300€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,316€/m²:

1. Valeur foncière: 272,000€ pour 68.77m² (soit 3,942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 295,936€) le 2021-06-17 au 104 Rue De La Paix

2. Valeur foncière: 283,500€ pour 89.47m² (soit 3,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 308,448€) le 2021-05-24 au 24 Rue De L Eglise

3. Valeur foncière: 235,000€ pour 83.14m² (soit 3,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2021-05-17 au 128 Av Du General De Gaulle

4. Valeur foncière: 220,000€ pour 92.39m² (soit 2,366€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-05-10 au 6 Che Andre Derain

5. Valeur foncière: 240,000€ pour 60.33m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-05-04 au 8 Rue Le Notre

6. Valeur foncière: 213,000€ pour 69.61m² (soit 3,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2021-04-28 au 114 Rue De La Paix

7. Valeur foncière: 194,200€ pour 82.0m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,290€) le 2021-04-19 au 51 Rue De L Eglise

8. Valeur foncière: 227,500€ pour 67.72m² (soit 3,346€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,520€) le 2021-04-08 au 112 Rue De La Paix

9. Valeur foncière: 217,000€ pour 68.17m² (soit 3,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 236,096€) le 2021-04-08 au 102 Rue De La Paix

10. Valeur foncière: 195,170€ pour 68.19m² (soit 3,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,345€) le 2021-03-26 au 126 Av Georges Clemenceau

11. Valeur foncière: 297,500€ pour 75.71m² (soit 3,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,680€) le 2021-03-26 au 151 Av Maurice Berteaux

12. Valeur foncière: 239,000€ pour 63.16m² (soit 3,414€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2021-03-23 au 74 Av Jules Ferry

13. Valeur foncière: 278,850€ pour 60.01m² (soit 4,648€/m², et un coût total acquéreur possible de: 303,389€) le 2021-03-12 au 102 Rue Louise Michel

14. Valeur foncière: 278,000€ pour 80.33m² (soit 3,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 302,464€) le 2021-03-04 au 4 Rue Jean Mermoz

15. Valeur foncière: 275,850€ pour 88.78m² (soit 2,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 300,125€) le 2021-03-03 au 27 Rue De L Eglise

16. Coût acquéreur 353,600€ pour 82m² soit 3,963€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 320,960€ pour 89m² soit 3,298€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 281,520€ pour 82m² soit 3,155€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 365,568€ pour 79m² soit 4,253€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 310,080€ pour 80m² soit 3,562€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 337,824€ pour 68m² soit 4,566€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 315,302€ pour 92m² soit 3,150€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 230,656€ pour 76m² soit 2,789€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 424,320€ pour 81m² soit 4,815€/m², toujours en vente

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5. Appartement 3 pièces de 70m² à Sevran: 180,200€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 808€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,189€/mois charges comprises (ou estimé 1,070€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

12. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

13. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

14. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,574€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,632€/m²:

1. Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie

2. Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher

3. Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz

4. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo

5. Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker

6. Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz

7. Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri

8. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire

9. Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard

11. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.72m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-29 au 1 Rue Mere Teresa

12. Valeur foncière: 229,000€ pour 71.49m² (soit 3,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 249,152€) le 2020-12-23 au 16 Rue Edison

13. Valeur foncière: 181,500€ pour 60.04m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2020-12-18 au 62 All Condorcet

14. Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner

15. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.61m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-17 au 54 Rue Gabriel Peri

16. Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente

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4. Appartement 4 pièces de 78m² à Evry Courcouronnes: 171,200€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 769€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,205€/mois charges comprises (ou estimé 1,084€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

6. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

7. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

8. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

13. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

14. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,195€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,118€/m²:

1. Valeur foncière: 153,000€ pour 85.02m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-30 au 7 Sq Paul Lafargue

2. Valeur foncière: 161,500€ pour 75.89m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-06-30 au 307 Quai Aux Fleurs

3. Valeur foncière: 151,000€ pour 82.02m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-30 au 204 Rue Des Pyramides

4. Valeur foncière: 188,000€ pour 85.58m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-29 au 32 Rue Du Marquis De Raies

5. Valeur foncière: 202,000€ pour 89.24m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-15 au 14 All Jean Rostand

6. Valeur foncière: 170,000€ pour 78.02m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 6 Sq La Bruyere

7. Valeur foncière: 169,800€ pour 69.29m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,742€) le 2021-06-10 au 6 All De La Butte Rouge

8. Valeur foncière: 193,000€ pour 90.87m² (soit 2,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-06-08 au 409 Sq Du Dragon

9. Valeur foncière: 189,000€ pour 79.14m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-03 au 4 All Du Pourquoi Pas

10. Valeur foncière: 175,000€ pour 87.42m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 14 Mail Rene Clair

11. Valeur foncière: 179,000€ pour 76.46m² (soit 2,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 27 All Boissy D Anglas

12. Valeur foncière: 165,000€ pour 77.86m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-27 au 29 Av Du Parc Aux Biches

13. Valeur foncière: 180,000€ pour 86.84m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-26 au 4 Sq Camille Langevin

14. Valeur foncière: 189,000€ pour 95.19m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-25 au 93 Bd Decauville

15. Valeur foncière: 125,000€ pour 83.02m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-18 au 2 Pl Lavoisier

16. Coût acquéreur 195,514€ pour 80m² soit 2,246€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 204,218€ pour 80m² soit 2,346€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 171,360€ pour 86m² soit 1,831€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 184,851€ pour 79m² soit 2,140€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 192,086€ pour 79m² soit 2,234€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 193,555€ pour 89m² soit 1,998€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 180,608€ pour 67m² soit 2,478€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 262,208€ pour 80m² soit 3,012€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 223,040€ pour 95m² soit 2,158€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 198,016€ pour 83m² soit 2,193€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 223,040€ pour 89m² soit 2,303€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 216,817€ pour 80m² soit 2,491€/m², toujours en vente

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3. Appartement 4 pièces de 90m² à Evry Courcouronnes: 185,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 830€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,390€/mois charges comprises (ou estimé 1,166€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

2. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois)

4. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)

12. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois)

15. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,065€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,148€/m²:

1. Valeur foncière: 151,000€ pour 82.02m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-30 au 204 Rue Des Pyramides

2. Valeur foncière: 161,500€ pour 75.89m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-06-30 au 307 Quai Aux Fleurs

3. Valeur foncière: 153,000€ pour 85.02m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-30 au 7 Sq Paul Lafargue

4. Valeur foncière: 188,000€ pour 85.58m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-29 au 32 Rue Du Marquis De Raies

5. Valeur foncière: 170,000€ pour 78.02m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 6 Sq La Bruyere

6. Valeur foncière: 202,000€ pour 89.24m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-15 au 14 All Jean Rostand

7. Valeur foncière: 169,800€ pour 69.29m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,742€) le 2021-06-10 au 6 All De La Butte Rouge

8. Valeur foncière: 193,000€ pour 90.87m² (soit 2,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-06-08 au 409 Sq Du Dragon

9. Valeur foncière: 175,000€ pour 87.42m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 14 Mail Rene Clair

10. Valeur foncière: 189,000€ pour 79.14m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-03 au 4 All Du Pourquoi Pas

11. Valeur foncière: 179,000€ pour 76.46m² (soit 2,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 27 All Boissy D Anglas

12. Valeur foncière: 165,000€ pour 77.86m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-27 au 29 Av Du Parc Aux Biches

13. Valeur foncière: 180,000€ pour 86.84m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-26 au 4 Sq Camille Langevin

14. Valeur foncière: 189,000€ pour 95.19m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-25 au 93 Bd Decauville

15. Valeur foncière: 191,000€ pour 94.62m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2021-05-17 au 27 Rue Henri Rochefort

16. Coût acquéreur 195,514€ pour 80m² soit 2,246€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 204,218€ pour 80m² soit 2,346€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 171,360€ pour 86m² soit 1,831€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 184,851€ pour 79m² soit 2,140€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 192,086€ pour 79m² soit 2,234€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 193,555€ pour 89m² soit 1,998€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 180,608€ pour 67m² soit 2,478€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 262,208€ pour 80m² soit 3,012€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 223,040€ pour 95m² soit 2,158€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 198,016€ pour 83m² soit 2,193€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 223,040€ pour 89m² soit 2,303€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 216,817€ pour 80m² soit 2,491€/m², toujours en vente

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2. Appartement 3 pièces de 70m² à Elancourt: 109,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 584€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,050€/mois charges comprises (ou estimé 945€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 868€/mois (estimé hors charge 781€/mois)

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,002€/mois (estimé hors charge 902€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

6. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 841€/mois (estimé hors charge 757€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,032€/mois (estimé hors charge 929€/mois)

9. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,557€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,857€/m²:

1. Valeur foncière: 124,000€ pour 69.69m² (soit 1,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-06-24 au 38 Vc Les Nouveaux Horizons

2. Valeur foncière: 127,000€ pour 70.55m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-05-06 au 4 Vc Les Nouveaux Horizons

3. Valeur foncière: 139,500€ pour 66.89m² (soit 2,082€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,776€) le 2021-01-04 au 31 Vc Les Nouveaux Horizons

4. Valeur foncière: 110,910€ pour 68.04m² (soit 1,631€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,670€) le 2020-12-04 au 38 Vc Les Nouveaux Horizons

5. Valeur foncière: 108,980€ pour 67.89m² (soit 1,603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,570€) le 2020-11-20 au 41 Vc Les Nouveaux Horizons

6. Valeur foncière: 141,100€ pour 68.0m² (soit 2,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,517€) le 2020-10-27 au 50 Rue De Bruxelles

7. Valeur foncière: 139,100€ pour 67.0m² (soit 2,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,341€) le 2020-09-16 au 50 Rue De Bruxelles

8. Valeur foncière: 120,000€ pour 67.5m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-06-09 au 24 Vc Les Nouveaux Horizons

9. Valeur foncière: 127,000€ pour 63.65m² (soit 1,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-05-22 au 34 Vc Les Nouveaux Horizons

10. Valeur foncière: 140,000€ pour 69.23m² (soit 2,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-02-24 au 6 Vc Les Nouveaux Horizons

11. Valeur foncière: 139,000€ pour 68.38m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-01-20 au 5 Vc Les Nouveaux Horizons

12. Valeur foncière: 104,920€ pour 56.65m² (soit 1,908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,153€) le 2019-12-26 au 5 Rue Salvadore Allende

13. Valeur foncière: 120,000€ pour 67.59m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2019-12-18 au 5 Res Les Coudrays

14. Valeur foncière: 128,500€ pour 71.12m² (soit 1,836€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2019-12-13 au 9 Vc Les Nouveaux Horizons

15. Valeur foncière: 112,320€ pour 71.42m² (soit 1,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,204€) le 2019-11-29 au 36 Vc Les Nouveaux Horizons

16. Coût acquéreur 249,152€ pour 68m² soit 3,368€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 257,040€ pour 65m² soit 3,618€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 221,952€ pour 67m² soit 3,045€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 251,328€ pour 68m² soit 3,397€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 179,520€ pour 68m² soit 2,426€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 172,992€ pour 67m² soit 2,373€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 239,360€ pour 69m² soit 3,188€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 182,784€ pour 67m² soit 2,507€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 190,400€ pour 67m² soit 2,611€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 212,160€ pour 75m² soit 2,600€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 234,192€ pour 63m² soit 3,416€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 167,552€ pour 67m² soit 2,298€/m², toujours en vente

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1. Appartement 4 pièces de 106m² à La Celle St Cloud: 560,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 2,484€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 3,218€/mois charges comprises (ou estimé 2,896€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois)

3. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois)

4. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,283€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,441€/m²:

1. Valeur foncière: 437,500€ pour 88.19m² (soit 5,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 476,000€) le 2021-04-29 au 21 Res Elysee 1

2. Valeur foncière: 562,000€ pour 93.35m² (soit 5,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 611,456€) le 2021-02-01 au 2 Av De La Drionne

3. Coût acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

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