Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +318€/mois de cashflow
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Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +318€/mois de cashflow
Savigny Sur Orge, St Fargeau Ponthierry, Gagny... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
8 - Savigny Sur Orge: 3p 55m² à 119,000€ avec potentiellement 5.47% de rentabilité brut
7 - Franconville: 2p 36m² à 145,000€ avec potentiellement 5.51% de rentabilité brut
6 - Chanteloup Les Vignes: 2p 47m² à 137,800€ avec potentiellement 5.60% de rentabilité brut
5 - Villabe: 2p 44m² à 110,000€ avec potentiellement 5.64% de rentabilité brut
4 - Clichy Sous Bois: 4p 60m² à 147,000€ avec potentiellement 6.58% de rentabilité brut
3 - St Cyr L Ecole: 1p 29m² à 129,000€ avec potentiellement 6.92% de rentabilité brut
2 - Epinay Sur Seine: 3p 62m² à 120,000€ avec potentiellement 7.14% de rentabilité brut
1 - Creteil: 4p 65m² à 238,000€ avec potentiellement 7.19% de rentabilité brut
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
8 - Neuilly Sur Marne: 4p 82m² à 157,000€ avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut
7 - Clichy Sous Bois: 4p 69m² à 139,000€ avec potentiellement +227€/mois de cashflow brut
6 - Noisiel: 3p 67m² à 199,900€ avec potentiellement +227€/mois de cashflow brut
5 - St Michel Sur Orge: 3p 77m² à 138,000€ avec potentiellement +237€/mois de cashflow brut
4 - Draveil: 4p 88m² à 269,000€ avec potentiellement +249€/mois de cashflow brut
3 - Gagny: 4p 69m² à 170,000€ avec potentiellement +255€/mois de cashflow brut
2 - St Fargeau Ponthierry: 3p 67m² à 159,000€ avec potentiellement +275€/mois de cashflow brut
1 - Savigny Sur Orge: 4p 75m² à 162,900€ avec potentiellement +318€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
8. Appartement 3 pièces de 55m² à Savigny Sur Orge: 119,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 544€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 880€/mois charges comprises (ou estimé 675€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 939€/mois (estimé hors charge 845€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 958€/mois (estimé hors charge 862€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 985€/mois (estimé hors charge 886€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 881€/mois (estimé hors charge 793€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,061€/mois (estimé hors charge 955€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,061€/mois (estimé hors charge 955€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,164€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,022€/m²:
Valeur foncière: 125,000€ pour 63.15m² (soit 1,736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-01 au 15 All Andre Derain
Valeur foncière: 102,000€ pour 58.02m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-06-01 au 8 Rue Gauguin
Valeur foncière: 117,000€ pour 58.68m² (soit 1,828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-05-28 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 100,000€ pour 63.56m² (soit 1,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-19 au 13 All Andre Derain
Valeur foncière: 115,000€ pour 57.26m² (soit 2,018€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-10 au 21 B Rue Des Rossays
Valeur foncière: 120,380€ pour 43.0m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,973€) le 2021-04-23 au 11 Gr Grande Rue
Valeur foncière: 148,000€ pour 64.41m² (soit 2,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-04-01 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 110,000€ pour 56.02m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-03 au 5 All Dominique Ingres
Valeur foncière: 97,000€ pour 56.51m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-01-14 au 3 All Gustave Courbet
Valeur foncière: 125,500€ pour 62.16m² (soit 2,092€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,544€) le 2021-01-13 au 25 Av Camille Desmoulins
Valeur foncière: 133,000€ pour 59.42m² (soit 2,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-12-31 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 132,000€ pour 58.84m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-30 au 21 B Rue Des Rossays
Valeur foncière: 147,000€ pour 68.39m² (soit 2,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-12-23 au 15 All Andre Derain
Valeur foncière: 97,500€ pour 49.01m² (soit 1,990€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2020-12-17 au 1 Pl Saint Georges
Valeur foncière: 108,000€ pour 58.62m² (soit 1,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-12-16 au 21 B Rue Des Rossays
Cout acquéreur 154,496€ pour 58m² soit 2,448€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 212,160€ pour 51m² soit 3,823€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 252,372€ pour 50m² soit 4,639€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 305,728€ pour 67m² soit 4,194€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 246,976€ pour 67m² soit 3,388€/m², toujours en vente
7. Appartement 2 pièces de 36m² à Franconville: 145,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 592€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 800€/mois charges comprises (ou estimé 741€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 716€/mois (estimé hors charge 644€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 779€/mois (estimé hors charge 701€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,048€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,929€/m²:
Valeur foncière: 179,000€ pour 42.26m² (soit 4,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-28 au 139 Rue Du Plessis Bouchard
Valeur foncière: 168,000€ pour 38.04m² (soit 4,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-06-23 au 94 Rue De L Orme St Edme
Valeur foncière: 176,000€ pour 44.05m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-06-18 au 1 Rue Du Chemin Neuf
Valeur foncière: 168,000€ pour 38.13m² (soit 4,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-05-05 au 94 Rue De L Orme St Edme
Valeur foncière: 157,000€ pour 43.0m² (soit 3,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-05-03 au 1 Res Les Rinvals
Valeur foncière: 155,000€ pour 43.0m² (soit 3,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-29 au 1 Rue Gue Du Moulin
Valeur foncière: 155,500€ pour 38.81m² (soit 4,092€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,184€) le 2021-04-21 au 41 Rue De Paris
Valeur foncière: 115,000€ pour 35.69m² (soit 3,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-26 au 216 Rue Du Gal Leclerc
Valeur foncière: 165,000€ pour 38.0m² (soit 3,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-01-19 au 4 B Rue De Cernay
Valeur foncière: 118,000€ pour 42.73m² (soit 2,682€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-01-12 au 2 Rue Croix St Benoit
Valeur foncière: 134,000€ pour 41.75m² (soit 3,722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-01-05 au 92 Rue Du Gal Leclerc
Valeur foncière: 149,500€ pour 42.54m² (soit 3,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,656€) le 2021-01-04 au 1 Res Les Rinvals
Valeur foncière: 149,000€ pour 41.99m² (soit 3,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2020-12-10 au 1 Res Les Rinvals
Valeur foncière: 180,000€ pour 43.16m² (soit 4,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-11-30 au 1 B Av Des Marais
Valeur foncière: 174,990€ pour 39.68m² (soit 4,487€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,389€) le 2020-11-03 au 124 Rue De La Station
Cout acquéreur 183,437€ pour 43m² soit 3,920€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 168,640€ pour 43m² soit 3,604€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 157,760€ pour 43m² soit 3,372€/m², toujours en vente
6. Appartement 2 pièces de 47m² à Chanteloup Les Vignes: 137,800€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 563€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 787€/mois charges comprises (ou estimé 716€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 647€/mois (estimé hors charge 582€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois)
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 935€/mois (estimé hors charge 842€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,941€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,907€/m²:
Valeur foncière: 158,000€ pour 56.4m² (soit 3,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-05-06 au 5 Rue Desire Langlois
Valeur foncière: 110,000€ pour 47.05m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-23 au 1 Rue Des Feucherets
Valeur foncière: 106,000€ pour 42.91m² (soit 2,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-03-25 au 1 Rue De L Ellipse
Valeur foncière: 123,000€ pour 45.18m² (soit 2,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-03-17 au 9 Rue Du Gen Leclerc
Valeur foncière: 106,000€ pour 46.82m² (soit 2,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-10-19 au 3 Rue Des Feucherets
Valeur foncière: 110,000€ pour 46.6m² (soit 2,340€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-09-09 au 3 Rue Des Tourmalines
Valeur foncière: 136,150€ pour 45.83m² (soit 2,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,131€) le 2020-08-31 au 1 Rue D Andresy
Valeur foncière: 132,000€ pour 38.07m² (soit 3,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-08-07 au 4 Rue Du Gen Leclerc
Valeur foncière: 122,000€ pour 44.13m² (soit 2,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-05-26 au 26 Rue Des Marottes
Valeur foncière: 139,000€ pour 41.01m² (soit 3,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-05-26 au 2 Rue Du Gen Leclerc
Valeur foncière: 130,000€ pour 45.0m² (soit 2,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-03-17 au 1 Rue D Andresy
Valeur foncière: 157,000€ pour 40.9m² (soit 3,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-01-28 au 11 Mail Du Coteau
Valeur foncière: 129,500€ pour 47.03m² (soit 2,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,896€) le 2020-01-24 au 3 Rue Des Tourmalines
Valeur foncière: 134,000€ pour 46.25m² (soit 2,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2019-12-03 au 9 Rue Du Gen Leclerc
Valeur foncière: 105,000€ pour 37.84m² (soit 2,838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-09-27 au 9 Rue Du Gen Leclerc
Cout acquéreur 172,992€ pour 47m² soit 3,382€/m², toujours en vente
5. Appartement 2 pièces de 44m² à Villabe: 110,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 452€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 699€/mois charges comprises (ou estimé 577€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 746€/mois (estimé hors charge 671€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 674€/mois (estimé hors charge 607€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 664€/mois (estimé hors charge 598€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 678€/mois (estimé hors charge 610€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 709€/mois (estimé hors charge 638€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 754€/mois (estimé hors charge 679€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 696€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,493€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,997€/m²:
Valeur foncière: 137,000€ pour 47.6m² (soit 2,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-02-14 au 4 Av Cassiopee
Valeur foncière: 85,000€ pour 38.41m² (soit 2,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-04-29 au 36 Gr Grande Rue
Valeur foncière: 130,000€ pour 35.32m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2018-09-04 au 40 Rue Gde Rle De Moulin Galant
Cout acquéreur 157,760€ pour 40m² soit 3,625€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 141,331€ pour 41m² soit 3,168€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,992€ pour 36m² soit 4,416€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 124,032€ pour 39m² soit 2,923€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 121,856€ pour 39m² soit 2,871€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 145,792€ pour 45m² soit 2,977€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 133,824€ pour 45m² soit 2,733€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 149,056€ pour 42m² soit 3,261€/m², toujours en vente
4. Appartement 4 pièces de 60m² à Clichy Sous Bois: 147,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 600€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 996€/mois charges comprises (ou estimé 896€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,444€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,917€/m²:
Valeur foncière: 120,000€ pour 58.84m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-18 au 3 All La Bruyere
Valeur foncière: 135,000€ pour 65.65m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-15 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 135,000€ pour 59.78m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-02 au 5 All La Fontaine
Valeur foncière: 119,000€ pour 68.0m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-11-24 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 115,000€ pour 68.13m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-21 au 17 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 122,000€ pour 59.22m² (soit 1,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-06 au 1 All Des Trois Pins
Valeur foncière: 131,000€ pour 58.4m² (soit 2,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2020-11-04 au 2 All La Fontaine
Valeur foncière: 114,000€ pour 61.92m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-10-19 au 11 All Hector Berlioz
Valeur foncière: 137,000€ pour 59.53m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-07-24 au 11 All De La Rochefoucauld
Valeur foncière: 136,000€ pour 69.61m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-06-25 au 11 All Des Tilleuls
Valeur foncière: 114,000€ pour 58.75m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-03-05 au 3 Pl Du Chateau
Valeur foncière: 115,000€ pour 62.06m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-01-15 au 21 All Vve Lindet Girard
Valeur foncière: 127,000€ pour 68.01m² (soit 1,671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2019-11-15 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 144,000€ pour 59.53m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2019-10-22 au 2 All Racine
Valeur foncière: 128,000€ pour 63.28m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2019-10-10 au 21 All Vve Lindet Girard
3. Studio de 29m² à St Cyr L Ecole: 129,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 528€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 843€/mois charges comprises (ou estimé 828€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 566€/mois (estimé hors charge 509€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,448€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,873€/m²:
Valeur foncière: 143,000€ pour 27.43m² (soit 5,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-04-27 au 4 Rue Lucien Sampaix
Valeur foncière: 138,000€ pour 31.39m² (soit 4,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-04-14 au 91 Av Pierre Curie
Valeur foncière: 161,000€ pour 30.0m² (soit 5,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2021-02-19 au 5 Rue Lucien Sampaix
Valeur foncière: 115,000€ pour 21.98m² (soit 4,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-08 au 95 Av Pierre Curie
Valeur foncière: 129,000€ pour 27.87m² (soit 4,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-10-02 au 32 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 155,000€ pour 32.39m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-09-23 au 38 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 158,000€ pour 35.7m² (soit 4,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2020-05-18 au 40 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 155,000€ pour 35.08m² (soit 4,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-05-15 au 40 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 140,000€ pour 28.81m² (soit 5,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-05-12 au 95 Av Pierre Curie
Valeur foncière: 150,000€ pour 30.1m² (soit 4,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-04-14 au 40 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 140,368€ pour 28.34m² (soit 5,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,720€) le 2020-03-19 au 40 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 129,000€ pour 27.65m² (soit 4,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2019-12-06 au 81 Av Pierre Curie
Valeur foncière: 132,526€ pour 25.39m² (soit 5,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,188€) le 2019-10-15 au 53 Av Pierre Curie
Valeur foncière: 133,000€ pour 24.2m² (soit 5,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2019-06-07 au 5 Rue Lucien Sampaix
Valeur foncière: 160,000€ pour 34.59m² (soit 4,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2019-04-17 au 5 B Rue Leon Jouannet
Cout acquéreur 188,224€ pour 34m² soit 5,088€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 141,440€ pour 25m² soit 5,200€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 62m² à Epinay Sur Seine: 120,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 492€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,053€/mois charges comprises (ou estimé 795€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,034€/mois (estimé hors charge 931€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,249€/mois (estimé hors charge 1,124€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,360€/mois (estimé hors charge 1,224€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,928€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,292€/m²:
Valeur foncière: 108,000€ pour 61.45m² (soit 1,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-08 au 1 All Carpeaux
Valeur foncière: 105,000€ pour 55.31m² (soit 1,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-28 au 5 Rue D Ormesson
Valeur foncière: 142,000€ pour 61.78m² (soit 2,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-04-06 au 53 Bd Foch
Valeur foncière: 135,000€ pour 56.83m² (soit 2,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-26 au 53 Bd Foch
Valeur foncière: 128,000€ pour 65.19m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-01-28 au 14 Rue De Boussois
Valeur foncière: 150,000€ pour 58.3m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-01-21 au 118 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 125,000€ pour 60.13m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-01-11 au 20 Rue Henri Wallon
Valeur foncière: 137,500€ pour 58.78m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,600€) le 2020-11-27 au 16 Rue Henri Wallon
Valeur foncière: 140,000€ pour 59.28m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-11-02 au 1 Rue Rouget De L Isle
Valeur foncière: 149,000€ pour 55.54m² (soit 2,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2020-10-14 au 5 Rue D Ormesson
Valeur foncière: 113,000€ pour 60.17m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2020-10-05 au 14 Rue Dumas
Valeur foncière: 144,000€ pour 62.04m² (soit 2,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2020-09-29 au 86 Av D Enghien
Valeur foncière: 148,000€ pour 62.69m² (soit 2,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-09-28 au 2 All Rodin
Valeur foncière: 146,000€ pour 62.65m² (soit 2,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2020-09-28 au 17 Rue D Ormesson
Valeur foncière: 135,000€ pour 59.3m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-08-21 au 14 Rue Henri Wallon
Cout acquéreur 136,000€ pour 60m² soit 2,083€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 249,152€ pour 73m² soit 3,136€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 271,565€ pour 65m² soit 3,840€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 253,722€ pour 62m² soit 3,761€/m², toujours en vente
1. Appartement 4 pièces de 65m² à Creteil: 238,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 964€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,881€/mois charges comprises (ou estimé 1,581€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,635€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,429€/m²:
Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux
Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh
Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand
Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc
Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette
Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch
Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde
Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch
Valeur foncière: 260,000€ pour 69.2m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-04-22 au 25 Av De Verdun
Valeur foncière: 194,000€ pour 73.48m² (soit 2,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-04-21 au 7 Bd Pablo Picasso
Valeur foncière: 231,450€ pour 63.34m² (soit 3,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 251,818€) le 2021-04-12 au 8 All Du Doct Dupeyroux
Valeur foncière: 250,000€ pour 77.81m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-08 au 31 Rue De Falkirk
Valeur foncière: 297,000€ pour 80.26m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,136€) le 2021-03-25 au 21 Sq Edison
Valeur foncière: 249,000€ pour 65.35m² (soit 3,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,912€) le 2021-02-26 au 3 Rue Maurice Demenitroux
Valeur foncière: 258,000€ pour 66.04m² (soit 3,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 280,704€) le 2021-02-23 au 11 Rue Du Gal De Lacharriere
Cout acquéreur 433,024€ pour 80m² soit 4,975€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 310,080€ pour 81m² soit 3,518€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 402,560€ pour 80m² soit 4,625€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
8. Appartement 4 pièces de 82m² à Neuilly Sur Marne: 157,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 723€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,202€/mois charges comprises (ou estimé 944€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 982€/mois (estimé hors charge 884€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,131€/mois (estimé hors charge 1,018€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,201€/mois (estimé hors charge 1,081€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,324€/mois (estimé hors charge 1,192€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,915€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,326€/m²:
Valeur foncière: 163,000€ pour 64.28m² (soit 2,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-05-27 au 10 Rue De La Liberation
Valeur foncière: 190,000€ pour 88.98m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-05-20 au 1 Rue De Savoie
Valeur foncière: 194,000€ pour 67.61m² (soit 2,896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-05-18 au 12 Rue Du President Kennedy
Valeur foncière: 195,000€ pour 82.55m² (soit 2,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-03-12 au 3 All De Suffren
Valeur foncière: 155,000€ pour 67.12m² (soit 2,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-04 au 10 Rue De La Liberation
Valeur foncière: 163,000€ pour 68.32m² (soit 2,433€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-03-01 au 1 All Du Val De Marne
Valeur foncière: 162,500€ pour 75.03m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-02-20 au 2 B Rue Du Roussillon
Valeur foncière: 170,000€ pour 71.47m² (soit 2,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-10 au 8 Esp De Chantilly
Valeur foncière: 169,000€ pour 75.47m² (soit 2,253€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-01-20 au 2 B All Du Roussillon
Valeur foncière: 172,000€ pour 79.34m² (soit 2,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-01-18 au 14 Rue De Touraine
Valeur foncière: 175,000€ pour 91.55m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-01-08 au 1 Rue De Savoie
Valeur foncière: 150,000€ pour 68.3m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-29 au 7 Rue Du President Kennedy
Valeur foncière: 177,000€ pour 63.72m² (soit 2,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2020-12-22 au 10 Rue De La Liberation
Valeur foncière: 175,000€ pour 82.14m² (soit 2,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-02 au 1 All De Suffren
Valeur foncière: 150,000€ pour 67.0m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-11-27 au 2 All Des Cedres
Cout acquéreur 250,240€ pour 68m² soit 3,382€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 228,480€ pour 67m² soit 3,134€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 225,216€ pour 67m² soit 3,089€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,752€ pour 87m² soit 2,057€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 359,584€ pour 80m² soit 4,131€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 249,152€ pour 82m² soit 2,792€/m², toujours en vente
7. Appartement 4 pièces de 69m² à Clichy Sous Bois: 139,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 568€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,145€/mois charges comprises (ou estimé 795€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,025€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,833€/m²:
Valeur foncière: 120,000€ pour 58.84m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-18 au 3 All La Bruyere
Valeur foncière: 135,000€ pour 65.65m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-15 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 135,000€ pour 59.78m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-02 au 5 All La Fontaine
Valeur foncière: 119,000€ pour 68.0m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-11-24 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 115,000€ pour 68.13m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-21 au 17 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 110,000€ pour 60.07m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-11-16 au 1 Pl Du Chateau
Valeur foncière: 122,000€ pour 59.22m² (soit 1,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-06 au 1 All Des Trois Pins
Valeur foncière: 131,000€ pour 58.4m² (soit 2,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2020-11-04 au 2 All La Fontaine
Valeur foncière: 114,000€ pour 61.92m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-10-19 au 11 All Hector Berlioz
Valeur foncière: 109,000€ pour 68.52m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-09-04 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 110,000€ pour 68.0m² (soit 1,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-07-30 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 137,000€ pour 59.53m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-07-24 au 11 All De La Rochefoucauld
Valeur foncière: 132,500€ pour 86.14m² (soit 1,440€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2020-07-09 au 2 All De Coubron
Valeur foncière: 136,000€ pour 69.61m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-06-25 au 11 All Des Tilleuls
Valeur foncière: 110,000€ pour 68.52m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-05-18 au 9001 Res Vallee Des Anges
6. Appartement 3 pièces de 67m² à Noisiel: 199,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 812€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,139€/mois charges comprises (ou estimé 1,039€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 913€/mois (estimé hors charge 822€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,165€/mois (estimé hors charge 1,048€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,972€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,134€/m²:
Valeur foncière: 240,000€ pour 69.65m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-06-21 au 2 All Des Grives
Valeur foncière: 225,000€ pour 58.16m² (soit 3,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-06-16 au 2 Crs Du Buisson
Valeur foncière: 208,000€ pour 68.75m² (soit 3,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2021-06-04 au 20 All Voltaire
Valeur foncière: 205,000€ pour 60.39m² (soit 3,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-05-19 au 5 All Du Furet
Valeur foncière: 160,000€ pour 67.81m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-29 au 9 Crs Du Buisson
Valeur foncière: 207,000€ pour 63.8m² (soit 2,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-04-23 au 2 Crs Du Buisson
Valeur foncière: 197,784€ pour 69.66m² (soit 3,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,189€) le 2021-04-21 au 2 Sq Du Renard
Valeur foncière: 219,000€ pour 75.19m² (soit 2,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,272€) le 2021-04-15 au 15 All Gaston Bachelard
Valeur foncière: 205,000€ pour 74.62m² (soit 2,697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-02 au 3 All Des Noyers
Valeur foncière: 170,000€ pour 67.19m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-03-25 au 1 All Gaston Bachelard
Valeur foncière: 207,000€ pour 64.5m² (soit 3,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-03-18 au 1 Crs Du Buisson
Valeur foncière: 242,000€ pour 69.14m² (soit 3,457€/m², et un coût total acquéreur possible de: 263,296€) le 2021-02-19 au 2 Sq Des Plaideurs
Valeur foncière: 202,000€ pour 69.11m² (soit 2,928€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-02-12 au 2 Sq Du Renard
Valeur foncière: 180,000€ pour 54.3m² (soit 3,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-01-26 au 1 Crs Du Buisson
Valeur foncière: 208,000€ pour 67.26m² (soit 3,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2020-12-22 au 26 All Denis Diderot
Cout acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente
5. Appartement 3 pièces de 77m² à St Michel Sur Orge: 138,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 564€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,131€/mois charges comprises (ou estimé 801€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 913€/mois (estimé hors charge 822€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,082€/mois (estimé hors charge 974€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 813€/mois (estimé hors charge 732€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,085€/mois (estimé hors charge 976€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,792€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,985€/m²:
Valeur foncière: 153,000€ pour 67.48m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-09 au 39 Rue Corot
Valeur foncière: 133,850€ pour 73.67m² (soit 1,968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,629€) le 2021-06-03 au 22 All Jacques Ibert
Valeur foncière: 170,000€ pour 69.44m² (soit 2,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-04-30 au 34 Rue Corot
Valeur foncière: 141,000€ pour 69.81m² (soit 2,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-04-23 au 10 Rue Messager
Valeur foncière: 147,000€ pour 76.86m² (soit 1,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-21 au 16 Rue Bizet
Valeur foncière: 130,000€ pour 78.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-22 au 9 Rue Lecocq
Valeur foncière: 133,000€ pour 60.32m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-12-29 au 32 Av De Bretigny
Valeur foncière: 161,000€ pour 73.41m² (soit 2,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2020-12-23 au 17 Rue Albert Peuvrier
Valeur foncière: 123,750€ pour 68.82m² (soit 1,820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,640€) le 2020-11-26 au 6 Rue Gounod
Valeur foncière: 140,000€ pour 68.26m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-11-16 au 18 Rue Messager
Valeur foncière: 112,000€ pour 74.11m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-10-16 au 8 All Massenet
Valeur foncière: 108,000€ pour 68.02m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-10-01 au 16 All Jacques Ibert
Valeur foncière: 137,000€ pour 78.83m² (soit 1,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-09-30 au 60 Rue De Liers
Valeur foncière: 153,000€ pour 60.0m² (soit 2,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2020-09-11 au 11 Rue Du Haras
Valeur foncière: 121,000€ pour 60.74m² (soit 1,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2020-09-04 au 5 All De La Garenne
Cout acquéreur 172,992€ pour 68m² soit 2,338€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 248,064€ pour 58m² soit 3,931€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 212,160€ pour 71m² soit 2,746€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 216,512€ pour 72m² soit 2,763€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 211,072€ pour 70m² soit 2,771€/m², toujours en vente
4. Appartement 4 pièces de 88m² à Draveil: 269,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,088€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,349€/mois charges comprises (ou estimé 1,337€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,440€/mois (estimé hors charge 1,296€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,057€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,791€/m²:
Valeur foncière: 214,900€ pour 75.89m² (soit 3,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,811€) le 2020-12-28 au 9001 Or Senart Lamartine
Valeur foncière: 299,800€ pour 83.94m² (soit 3,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,182€) le 2020-06-04 au 212 Bd Henri Barbusse
Valeur foncière: 217,000€ pour 73.88m² (soit 3,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 236,096€) le 2020-04-29 au 9001 Or Senart Heredia
Valeur foncière: 324,000€ pour 92.45m² (soit 3,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 352,512€) le 2020-01-21 au 14 Bd Du General De Gaulle
Valeur foncière: 235,000€ pour 92.66m² (soit 2,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2019-10-29 au 2 All St Hubert
Valeur foncière: 248,470€ pour 83.91m² (soit 3,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,335€) le 2019-10-29 au 85 Rue Des Jonquilles
Valeur foncière: 248,000€ pour 92.74m² (soit 2,725€/m², et un coût total acquéreur possible de: 269,824€) le 2019-09-30 au 4 All St Hubert
Valeur foncière: 205,000€ pour 91.16m² (soit 2,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2019-09-11 au 9001 Or Senart Andersen
Valeur foncière: 205,000€ pour 73.46m² (soit 2,470€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2019-07-26 au 9001 Or Senart Millet
Valeur foncière: 210,000€ pour 75.94m² (soit 2,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2019-07-25 au 9001 Or Senart Ovide
Valeur foncière: 221,000€ pour 73.39m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2019-07-16 au 9001 Or Senart Millet
Valeur foncière: 252,050€ pour 106.6m² (soit 2,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,230€) le 2019-05-29 au 85 Rue Des Jonquilles
Valeur foncière: 250,000€ pour 84.94m² (soit 2,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2019-05-09 au 1 All St Hubert
Valeur foncière: 239,030€ pour 92.12m² (soit 2,627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,065€) le 2018-07-27 au 1 All St Hubert
Valeur foncière: 213,500€ pour 75.95m² (soit 2,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,288€) le 2018-04-24 au 124 Bd Henri Barbusse
Cout acquéreur 227,392€ pour 74m² soit 2,824€/m², toujours en vente
3. Appartement 4 pièces de 69m² à Gagny: 170,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 692€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,187€/mois charges comprises (ou estimé 947€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 969€/mois (estimé hors charge 872€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 969€/mois (estimé hors charge 872€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,464€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,586€/m²:
Valeur foncière: 162,500€ pour 62.21m² (soit 2,621€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-03-15 au 55 Av Ronsard
Valeur foncière: 179,500€ pour 69.15m² (soit 2,601€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,296€) le 2021-01-09 au 5 Rue Rene Baschet
Valeur foncière: 137,900€ pour 71.4m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,035€) le 2020-12-07 au 9 Rue Pierre Bezet
Valeur foncière: 195,000€ pour 58.28m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-11-24 au 16 Rue Clemenceau
Valeur foncière: 196,990€ pour 75.75m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,325€) le 2020-11-03 au 27 Rue Du Dix Huit Juin
Valeur foncière: 145,000€ pour 71.02m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-10-20 au 19 Rue Du Dix Huit Juin
Valeur foncière: 196,500€ pour 73.34m² (soit 2,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,792€) le 2020-10-01 au 1 Rue Andre Gerardin
Valeur foncière: 173,000€ pour 74.08m² (soit 2,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2020-09-04 au 2 Sq Xavier Monteny
Valeur foncière: 188,750€ pour 73.29m² (soit 2,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,360€) le 2020-07-31 au 1 Rue Andre Gerardin
Valeur foncière: 145,000€ pour 67.0m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-06-30 au 19 Rue Du Dix Huit Juin
Valeur foncière: 170,000€ pour 73.24m² (soit 2,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-06-26 au 1 Rue Andre Gerardin
Valeur foncière: 187,000€ pour 68.3m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2020-06-16 au 8 Rue Andre Gerardin
Valeur foncière: 190,900€ pour 61.22m² (soit 3,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,699€) le 2020-06-08 au 11 Vla Giot
Valeur foncière: 150,000€ pour 57.94m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-05-29 au 16 Rue Clemenceau
Valeur foncière: 138,600€ pour 71.44m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,797€) le 2020-05-29 au 5 Rue Pierre Bezet
Cout acquéreur 233,920€ pour 73m² soit 2,945€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 254,592€ pour 68m² soit 3,441€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 67m² à St Fargeau Ponthierry: 159,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 648€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,026€/mois charges comprises (ou estimé 923€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 781€/mois (estimé hors charge 703€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,373€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,617€/m²:
Valeur foncière: 172,000€ pour 56.21m² (soit 3,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-06-15 au 10 Rue Paul Gauguin
Valeur foncière: 160,000€ pour 66.55m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-22 au 3 B Rue De La Fileuse
Valeur foncière: 181,000€ pour 55.43m² (soit 3,291€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-04-20 au 10 Rue Paul Gauguin
Valeur foncière: 136,000€ pour 61.6m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-03-04 au 9 Mail Du Moulin Clair
Valeur foncière: 151,000€ pour 65.68m² (soit 2,323€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-03-03 au 3 B Rue De La Fileuse
Valeur foncière: 140,000€ pour 62.45m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-25 au 22 Rue Des Pres
Valeur foncière: 170,000€ pour 67.34m² (soit 2,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-24 au 40 Av Albert Beaufils
Valeur foncière: 180,000€ pour 65.19m² (soit 2,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-02-16 au 4 Rue Paul Gauguin
Valeur foncière: 150,500€ pour 65.13m² (soit 2,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,744€) le 2021-01-26 au 5 Rue Du Vieux Moulin
Valeur foncière: 168,000€ pour 54.59m² (soit 3,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-25 au 3 B Rue De La Fileuse
Valeur foncière: 170,000€ pour 59.87m² (soit 2,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-14 au 46 Av De Fontainebleau
Valeur foncière: 172,000€ pour 55.49m² (soit 3,127€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-12-18 au 10 Rue Paul Gauguin
Valeur foncière: 135,000€ pour 55.0m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-11-19 au 3 B Rue De La Fileuse
Valeur foncière: 167,000€ pour 70.16m² (soit 2,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-10-07 au 16 B Av De Fontainebleau
Valeur foncière: 136,000€ pour 62.6m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-09-08 au 28 Rue Claude Faure
Cout acquéreur 194,752€ pour 60m² soit 2,983€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,960€ pour 60m² soit 2,833€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,112€ pour 66m² soit 2,257€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 158,848€ pour 55m² soit 2,654€/m², toujours en vente
1. Appartement 4 pièces de 75m² à Savigny Sur Orge: 162,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 740€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,246€/mois charges comprises (ou estimé 1,058€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,242€/mois (estimé hors charge 1,118€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,172€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,166€/m²:
Valeur foncière: 178,500€ pour 68.84m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,208€) le 2021-06-29 au 31 Rue De Provence
Valeur foncière: 172,500€ pour 65.53m² (soit 2,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,680€) le 2021-06-25 au 25 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 140,000€ pour 64.56m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-19 au 25 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 138,000€ pour 69.83m² (soit 2,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-11 au 25 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 154,000€ pour 81.41m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-07 au 11 All Andre Derain
Valeur foncière: 140,000€ pour 66.78m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-28 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 133,000€ pour 66.79m² (soit 2,046€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-27 au 4 Rue Gauguin
Valeur foncière: 191,950€ pour 70.42m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,842€) le 2021-04-30 au 4 Rue De Morsang
Valeur foncière: 150,000€ pour 67.09m² (soit 2,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-23 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 147,000€ pour 66.92m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-14 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 152,000€ pour 65.61m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-02-05 au 25 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 139,000€ pour 64.0m² (soit 2,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-10-29 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 180,000€ pour 78.82m² (soit 2,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-10-19 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 123,500€ pour 67.8m² (soit 1,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,368€) le 2020-09-22 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 162,000€ pour 69.09m² (soit 1,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2020-09-10 au 4 Rue De Morsang
Cout acquéreur 175,168€ pour 65m² soit 2,476€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,112€ pour 64m² soit 2,328€/m², toujours en vente
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.