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Ile De France

Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +601€/mois de cashflow

Massy, Gennevilliers, St Michel Sur Orge... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Immopportunite.fr

Dec 14, 2022

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Cergy: 2p 48m² à 139,000€ avec potentiellement 6.13% de rentabilité brut

7 - Cergy: 2p 54m² à 154,000€ avec potentiellement 6.23% de rentabilité brut

6 - Chevilly Larue: 1p 29m² à 122,080€ avec potentiellement 6.27% de rentabilité brut

5 - Ris Orangis: 3p 62m² à 124,000€ avec potentiellement 6.38% de rentabilité brut

4 - Sarcelles: 2p 50m² à 146,500€ avec potentiellement 6.44% de rentabilité brut

3 - Athis Mons: 1p 30m² à 90,000€ avec potentiellement 6.62% de rentabilité brut

2 - Vitry Sur Seine: 1p 20m² à 92,000€ avec potentiellement 6.67% de rentabilité brut

1 - Ris Orangis: 3p 60m² à 125,000€ avec potentiellement 7.16% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Valenton: 3p 70m² à 200,000€ avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

7 - Draveil: 2p 70m² à 197,000€ avec potentiellement +329€/mois de cashflow brut

6 - Evry Courcouronnes: 3p 75m² à 145,000€ avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

5 - Les Pavillons Sous Bois: 3p 69m² à 178,000€ avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut

4 - St Michel Sur Orge: 4p 89m² à 185,000€ avec potentiellement +353€/mois de cashflow brut

3 - Massy: 5p 117m² à 230,000€ avec potentiellement +358€/mois de cashflow brut

2 - Gennevilliers: 3p 70m² à 275,000€ avec potentiellement +433€/mois de cashflow brut

1 - Massy: 4p 110m² à 269,000€ avec potentiellement +601€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 2 pièces de 48m² à Cergy: 139,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 568€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 878€/mois charges comprises (ou estimé 790€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 724€/mois (estimé hors charge 652€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 772€/mois (estimé hors charge 695€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 797€/mois (estimé hors charge 717€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 881€/mois (estimé hors charge 793€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 856€/mois (estimé hors charge 770€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 823€/mois (estimé hors charge 741€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 803€/mois (estimé hors charge 723€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,917€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,175€/m²:

Valeur foncière: 141,500€ pour 46.25m² (soit 3,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2021-06-29 au 8 Av Des Trois Epis
Valeur foncière: 159,000€ pour 54.69m² (soit 2,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-06-28 au 14 Av Des Trois Epis
Valeur foncière: 154,000€ pour 47.6m² (soit 3,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-28 au 12 Av Des Trois Epis
Valeur foncière: 158,000€ pour 41.14m² (soit 3,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-25 au 8 Bd Merveilles
Valeur foncière: 167,000€ pour 38.75m² (soit 4,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-25 au 57 Bd De L'Evasion
Valeur foncière: 138,000€ pour 42.52m² (soit 3,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-22 au 1 Rue Des Astres Beiges
Valeur foncière: 148,500€ pour 41.24m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,568€) le 2021-06-18 au 8 Bd De L'Evasion
Valeur foncière: 132,000€ pour 51.89m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-17 au 16 Pl Des Colonnes
Valeur foncière: 121,505€ pour 52.6m² (soit 2,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,197€) le 2021-06-17 au 4 Rue Francois Villon
Valeur foncière: 135,000€ pour 39.0m² (soit 3,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-17 au 18 Rue Du Gerfault
Valeur foncière: 170,000€ pour 46.6m² (soit 3,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-16 au 2 Rue Du Moutier
Valeur foncière: 150,000€ pour 51.18m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-16 au 5 All De La Sebille
Valeur foncière: 138,000€ pour 52.71m² (soit 2,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon
Valeur foncière: 139,535€ pour 52.6m² (soit 2,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,814€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon
Valeur foncière: 179,000€ pour 47.0m² (soit 3,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-16 au 1 Rue De La Licorne
Cout acquéreur 183,872€ pour 48m² soit 3,520€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 178,432€ pour 39m² soit 4,205€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 152,211€ pour 42m² soit 3,330€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 168,531€ pour 42m² soit 3,688€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,208€ pour 43m² soit 4,151€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 190,400€ pour 43m² soit 4,069€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,080€ pour 49m² soit 3,265€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 182,784€ pour 45m² soit 3,733€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 206,720€ pour 41m² soit 4,634€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 191,488€ pour 44m² soit 4,000€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 54m² à Cergy: 154,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 628€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 988€/mois charges comprises (ou estimé 889€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 724€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 772€/mois (estimé hors charge 695€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 797€/mois (estimé hors charge 717€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 881€/mois (estimé hors charge 793€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 856€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 823€/mois (estimé hors charge 741€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 803€/mois (estimé hors charge 723€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,852€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,175€/m²:

Valeur foncière: 141,500€ pour 46.25m² (soit 3,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2021-06-29 au 8 Av Des Trois Epis
Valeur foncière: 154,000€ pour 47.6m² (soit 3,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-28 au 12 Av Des Trois Epis
Valeur foncière: 159,000€ pour 54.69m² (soit 2,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-06-28 au 14 Av Des Trois Epis
Valeur foncière: 167,000€ pour 38.75m² (soit 4,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-25 au 57 Bd De L'Evasion
Valeur foncière: 158,000€ pour 41.14m² (soit 3,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-25 au 8 Bd Merveilles
Valeur foncière: 138,000€ pour 42.52m² (soit 3,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-22 au 1 Rue Des Astres Beiges
Valeur foncière: 148,500€ pour 41.24m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,568€) le 2021-06-18 au 8 Bd De L'Evasion
Valeur foncière: 135,000€ pour 39.0m² (soit 3,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-17 au 18 Rue Du Gerfault
Valeur foncière: 132,000€ pour 51.89m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-17 au 16 Pl Des Colonnes
Valeur foncière: 121,505€ pour 52.6m² (soit 2,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,197€) le 2021-06-17 au 4 Rue Francois Villon
Valeur foncière: 170,000€ pour 46.6m² (soit 3,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-16 au 2 Rue Du Moutier
Valeur foncière: 138,000€ pour 52.71m² (soit 2,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon
Valeur foncière: 179,000€ pour 47.0m² (soit 3,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-16 au 1 Rue De La Licorne
Valeur foncière: 150,000€ pour 51.18m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-16 au 5 All De La Sebille
Valeur foncière: 139,535€ pour 52.6m² (soit 2,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,814€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon
Cout acquéreur 183,872€ pour 48m² soit 3,520€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 178,432€ pour 39m² soit 4,205€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 152,211€ pour 42m² soit 3,330€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 168,531€ pour 42m² soit 3,688€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,208€ pour 43m² soit 4,151€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 190,400€ pour 43m² soit 4,069€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,080€ pour 49m² soit 3,265€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 182,784€ pour 45m² soit 3,733€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 206,720€ pour 41m² soit 4,634€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 191,488€ pour 44m² soit 4,000€/m², toujours en vente

6. Studio de 29m² à Chevilly Larue: 122,080€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 500€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 790€/mois charges comprises (ou estimé 711€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 608€/mois (estimé hors charge 547€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,210€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,655€/m²:

Valeur foncière: 120,000€ pour 29.84m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-07 au 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg
Valeur foncière: 129,000€ pour 25.44m² (soit 4,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-04-08 au 33 Rue Albert Thuret
Valeur foncière: 130,000€ pour 28.38m² (soit 4,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-03-31 au 19 Rue Georges Brassens
Valeur foncière: 133,000€ pour 23.31m² (soit 5,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-10 au 44 Av De La Republique
Valeur foncière: 150,000€ pour 22.94m² (soit 6,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-09-24 au 20 Rue Emile Zola
Valeur foncière: 140,400€ pour 37.05m² (soit 3,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,755€) le 2020-08-31 au 12 All D Alsace
Valeur foncière: 123,000€ pour 24.7m² (soit 4,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-07-01 au 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy
Valeur foncière: 120,000€ pour 23.54m² (soit 6,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-06-05 au 46 Av De La Republique
Valeur foncière: 141,000€ pour 36.42m² (soit 3,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2020-01-10 au 18 All D Alsace
Valeur foncière: 99,000€ pour 23.57m² (soit 5,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2019-12-30 au 46 Av De La Republique
Valeur foncière: 130,000€ pour 29.66m² (soit 4,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-11-08 au 37 Rue De L Adjt Chef Dericbourg
Valeur foncière: 135,000€ pour 31.06m² (soit 4,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2019-02-12 au 29 Rue De L Adjt Chef Dericbourg
Valeur foncière: 92,250€ pour 23.57m² (soit 3,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,368€) le 2019-02-05 au 33 Rue Albert Thuret
Valeur foncière: 115,000€ pour 31.5m² (soit 4,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-01-18 au 35 Av Franklin Roosevelt
Valeur foncière: 115,000€ pour 29.94m² (soit 3,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2018-10-23 au 37 Rue De L Adjt Chef Dericbourg
Cout acquéreur 137,088€ pour 22m² soit 5,727€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 62m² à Ris Orangis: 124,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 508€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 954€/mois charges comprises (ou estimé 734€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 893€/mois (estimé hors charge 804€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 943€/mois (estimé hors charge 849€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,016€/mois (estimé hors charge 914€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,012€/mois (estimé hors charge 911€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,260€/mois (estimé hors charge 1,134€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,037€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,100€/m²:

Valeur foncière: 117,000€ pour 60.5m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-06-21 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 113,300€ pour 57.7m² (soit 1,888€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,270€) le 2021-06-18 au 1 Av Du Parc
Valeur foncière: 119,000€ pour 55.68m² (soit 2,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-05-20 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 129,000€ pour 61.08m² (soit 2,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-05-05 au 16 Rue Des Passereaux
Valeur foncière: 145,000€ pour 60.42m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-03-31 au 1 All Des Sports
Valeur foncière: 125,000€ pour 67.21m² (soit 1,838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-03-31 au 9001 Res De La Theuillerie
Valeur foncière: 92,500€ pour 57.96m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2021-03-25 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 137,000€ pour 52.7m² (soit 2,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-03-15 au 37 Rue Johnston Reckitt
Valeur foncière: 112,200€ pour 57.75m² (soit 1,934€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,074€) le 2021-02-26 au 10 Rue Des Passereaux
Valeur foncière: 100,000€ pour 57.03m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-17 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 135,000€ pour 68.79m² (soit 1,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-12 au 9001 Res De La Theuillerie
Valeur foncière: 135,000€ pour 65.59m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-11 au 7 Rue Theodore Maingot
Valeur foncière: 140,000€ pour 60.58m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-10 au 1 All Des Sports
Valeur foncière: 130,000€ pour 60.33m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-03 au 7 Rue D'Aquitaine
Valeur foncière: 117,000€ pour 62.05m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-02-02 au 19 Rue Des Oiseaux
Cout acquéreur 141,331€ pour 58m² soit 2,239€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 135,891€ pour 66m² soit 1,892€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,992€ pour 60m² soit 2,650€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 159,936€ pour 60m² soit 2,450€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,578€ pour 63m² soit 3,495€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 106,624€ pour 44m² soit 2,227€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 175,712€ pour 58m² soit 2,784€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 195,731€ pour 67m² soit 2,685€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,560€ pour 54m² soit 2,222€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 147,968€ pour 59m² soit 2,305€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 238,653€ pour 64m² soit 3,427€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,657€ pour 61m² soit 2,465€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 256,115€ pour 74m² soit 3,181€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,352€ pour 60m² soit 2,150€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 50m² à Sarcelles: 146,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 598€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 956€/mois charges comprises (ou estimé 875€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 808€/mois (estimé hors charge 727€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 808€/mois (estimé hors charge 727€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,944€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,093€/m²:

Valeur foncière: 152,000€ pour 53.18m² (soit 2,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-06-03 au 11 B Rue De Montfleury
Valeur foncière: 150,000€ pour 43.85m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-21 au 2 Imp Des Pilliers
Valeur foncière: 167,000€ pour 61.3m² (soit 3,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-05-07 au 141 Rue Pierre Brossolette
Valeur foncière: 135,450€ pour 37.91m² (soit 3,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,370€) le 2021-04-26 au 20 Parc De Miraville
Valeur foncière: 160,000€ pour 46.43m² (soit 3,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-13 au 16 B Rue Victor Hugo
Valeur foncière: 117,000€ pour 58.41m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-23 au 31 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 124,000€ pour 42.77m² (soit 3,024€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-03-10 au 2 Imp Des Pilliers
Valeur foncière: 152,000€ pour 49.44m² (soit 3,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-03-08 au 4 B Rue De Miraville
Valeur foncière: 138,000€ pour 37.52m² (soit 3,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-01-21 au 12 All Michel Bastien
Valeur foncière: 135,000€ pour 41.43m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-09 au 14 Rue Des Pilliers
Valeur foncière: 115,000€ pour 42.45m² (soit 2,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-06 au 8 Rue Des Marais
Valeur foncière: 128,500€ pour 50.9m² (soit 2,570€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2020-10-05 au 30 Rue Des Bauves
Valeur foncière: 130,000€ pour 52.9m² (soit 2,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-09-16 au 55 Av Paul Valery
Valeur foncière: 107,743€ pour 38.87m² (soit 2,694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,224€) le 2020-09-07 au 63 Bd Du General De Gaulle
Valeur foncière: 160,000€ pour 45.49m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-06-30 au 120 Rue Pierre Brossolette
Cout acquéreur 118,592€ pour 52m² soit 2,096€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 169,728€ pour 45m² soit 3,466€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 153,952€ pour 46m² soit 3,076€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,200€ pour 50m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 179,520€ pour 45m² soit 3,666€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 129,472€ pour 51m² soit 2,333€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 138,176€ pour 37m² soit 3,432€/m², toujours en vente

3. Studio de 30m² à Athis Mons: 90,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 372€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 617€/mois charges comprises (ou estimé 555€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,652€/m²:

Valeur foncière: 115,000€ pour 30.62m² (soit 4,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-21 au 18 Rue Pavillons De L'Aurore
Valeur foncière: 105,000€ pour 26.0m² (soit 4,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-05 au 151 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 100,000€ pour 22.37m² (soit 4,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-07-24 au 17 Av Henri Dunant
Valeur foncière: 103,000€ pour 30.03m² (soit 2,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-07-22 au 117 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 86,000€ pour 24.45m² (soit 3,440€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-05-20 au 20 Rue Etienne Lebeau
Valeur foncière: 100,000€ pour 31.62m² (soit 3,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-03-13 au 6 B Pl Henri Deudon
Valeur foncière: 109,000€ pour 34.8m² (soit 3,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-03-12 au 7 Rue Edmond Yvon
Valeur foncière: 108,000€ pour 30.36m² (soit 4,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-02-11 au 7 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 93,500€ pour 22.01m² (soit 4,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,728€) le 2020-02-01 au 20 Av Henri Dunant
Valeur foncière: 93,000€ pour 25.53m² (soit 3,577€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2019-12-26 au 151 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 107,000€ pour 31.82m² (soit 2,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2019-05-06 au 117 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 93,000€ pour 29.94m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2019-03-08 au 11 Rue Etienne Lebeau
Valeur foncière: 105,000€ pour 34.45m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-02-14 au 11 Rue Floreal
Valeur foncière: 99,500€ pour 23.29m² (soit 4,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,256€) le 2019-01-31 au 16 Av Henri Dunant
Valeur foncière: 81,900€ pour 32.1m² (soit 2,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,107€) le 2018-12-28 au 8 Av De La Republique
Cout acquéreur 137,088€ pour 34m² soit 3,705€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,560€ pour 24m² soit 5,000€/m², toujours en vente

2. Studio de 20m² à Vitry Sur Seine: 92,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 380€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 634€/mois charges comprises (ou estimé 572€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 681€/mois (estimé hors charge 613€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 766€/mois (estimé hors charge 689€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 767€/mois (estimé hors charge 690€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,600€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,049€/m²:

Valeur foncière: 115,000€ pour 16.92m² (soit 5,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-24 au 6 B Rue Roger Contesenne
Valeur foncière: 89,100€ pour 19.97m² (soit 3,874€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,941€) le 2021-06-18 au 20 Rue Pierre Semard
Valeur foncière: 96,790€ pour 14.73m² (soit 8,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,308€) le 2021-06-16 au 38 Av Andre Maginot
Valeur foncière: 95,000€ pour 14.44m² (soit 7,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-21 au 38 Av Andre Maginot
Valeur foncière: 110,000€ pour 17.68m² (soit 4,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-18 au 51 Rue Broussais
Valeur foncière: 110,000€ pour 16.42m² (soit 6,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-07 au 83 Rue Berlioz
Valeur foncière: 83,700€ pour 19.97m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,066€) le 2021-03-30 au 20 Rue Pierre Semard
Valeur foncière: 110,700€ pour 19.92m² (soit 5,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,442€) le 2021-03-11 au 20 Rue Pierre Semard
Valeur foncière: 113,000€ pour 14.95m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-01-07 au 1 Rue Felix Faure
Valeur foncière: 109,000€ pour 22.11m² (soit 4,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-12-18 au 219 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 78,200€ pour 20.02m² (soit 3,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,082€) le 2020-11-16 au 20 Rue Pierre Semard
Valeur foncière: 112,000€ pour 18.74m² (soit 4,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-10-13 au 33 Rue Antoine Marie Colin
Valeur foncière: 100,000€ pour 24.6m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-10-13 au 36 Rue Jules Lagaisse
Valeur foncière: 105,000€ pour 16.62m² (soit 4,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-09-10 au 5 Rue Waldeck Rousseau
Valeur foncière: 100,000€ pour 22.46m² (soit 4,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-02 au 64 Rue Charles Fourier
Cout acquéreur 190,400€ pour 25m² soit 7,000€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 60m² à Ris Orangis: 125,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 512€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 923€/mois charges comprises (ou estimé 831€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 893€/mois (estimé hors charge 804€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 943€/mois (estimé hors charge 849€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,016€/mois (estimé hors charge 914€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,012€/mois (estimé hors charge 911€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,260€/mois (estimé hors charge 1,134€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,083€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,100€/m²:

Valeur foncière: 117,000€ pour 60.5m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-06-21 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 113,300€ pour 57.7m² (soit 1,888€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,270€) le 2021-06-18 au 1 Av Du Parc
Valeur foncière: 119,000€ pour 55.68m² (soit 2,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-05-20 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 129,000€ pour 61.08m² (soit 2,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-05-05 au 16 Rue Des Passereaux
Valeur foncière: 125,000€ pour 67.21m² (soit 1,838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-03-31 au 9001 Res De La Theuillerie
Valeur foncière: 145,000€ pour 60.42m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-03-31 au 1 All Des Sports
Valeur foncière: 92,500€ pour 57.96m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2021-03-25 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 137,000€ pour 52.7m² (soit 2,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-03-15 au 37 Rue Johnston Reckitt
Valeur foncière: 112,200€ pour 57.75m² (soit 1,934€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,074€) le 2021-02-26 au 10 Rue Des Passereaux
Valeur foncière: 100,000€ pour 57.03m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-17 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 135,000€ pour 68.79m² (soit 1,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-12 au 9001 Res De La Theuillerie
Valeur foncière: 135,000€ pour 65.59m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-11 au 7 Rue Theodore Maingot
Valeur foncière: 140,000€ pour 60.58m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-10 au 1 All Des Sports
Valeur foncière: 130,000€ pour 60.33m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-03 au 7 Rue D'Aquitaine
Valeur foncière: 117,000€ pour 62.05m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-02-02 au 19 Rue Des Oiseaux
Cout acquéreur 141,331€ pour 58m² soit 2,239€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 135,891€ pour 66m² soit 1,892€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,992€ pour 60m² soit 2,650€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 159,936€ pour 60m² soit 2,450€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,578€ pour 63m² soit 3,495€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 106,624€ pour 44m² soit 2,227€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 175,712€ pour 58m² soit 2,784€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 195,731€ pour 67m² soit 2,685€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,560€ pour 54m² soit 2,222€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 147,968€ pour 59m² soit 2,305€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 238,653€ pour 64m² soit 3,427€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,657€ pour 61m² soit 2,465€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 256,115€ pour 74m² soit 3,181€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,352€ pour 60m² soit 2,150€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 70m² à Valenton: 200,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 812€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,266€/mois charges comprises (ou estimé 1,139€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,160€/mois (estimé hors charge 1,044€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,160€/mois (estimé hors charge 1,044€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,857€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,476€/m²:

Valeur foncière: 210,000€ pour 63.14m² (soit 3,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-04-08 au 31 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 212,000€ pour 56.89m² (soit 3,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 230,656€) le 2021-04-02 au 30 Av Julien Duranton
Valeur foncière: 175,000€ pour 57.21m² (soit 3,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-03-05 au 12 Pl Paul Vaillant Couturier
Valeur foncière: 215,500€ pour 62.93m² (soit 3,476€/m², et un coût total acquéreur possible de: 234,464€) le 2021-01-27 au 33 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 203,800€ pour 58.52m² (soit 3,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,734€) le 2021-01-14 au 62 Av Julien Duranton
Valeur foncière: 218,000€ pour 61.85m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2020-12-11 au 30 Av Julien Duranton
Valeur foncière: 218,500€ pour 60.85m² (soit 3,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,728€) le 2020-11-26 au 58 Av Julien Duranton
Valeur foncière: 219,000€ pour 62.93m² (soit 3,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,272€) le 2020-11-24 au 33 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 221,850€ pour 67.08m² (soit 3,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,373€) le 2020-10-15 au 36 Rue Michelet
Valeur foncière: 215,000€ pour 62.72m² (soit 3,468€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2020-07-17 au 12 Rue Roland Roche
Valeur foncière: 192,638€ pour 63.19m² (soit 3,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,591€) le 2020-05-18 au 31 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 207,900€ pour 58.1m² (soit 3,584€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,195€) le 2020-04-17 au 62 Av Julien Duranton
Valeur foncière: 220,000€ pour 62.71m² (soit 3,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-03-03 au 12 Rue Roland Roche
Valeur foncière: 196,000€ pour 60.32m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2020-02-26 au 5 B Rue Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 220,700€ pour 61.77m² (soit 3,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,122€) le 2020-02-04 au 62 Av Julien Duranton
Cout acquéreur 257,856€ pour 62m² soit 3,822€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 70m² à Draveil: 197,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 800€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,254€/mois charges comprises (ou estimé 1,129€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,814€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,948€/m²:

Valeur foncière: 139,500€ pour 60.66m² (soit 2,325€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,776€) le 2021-05-28 au 2 Rue Waldeck Rousseau
Valeur foncière: 205,000€ pour 64.93m² (soit 3,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-03-01 au 43 Rue Du Marais
Valeur foncière: 158,000€ pour 71.54m² (soit 2,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-01-28 au 130 Bd Henri Barbusse
Valeur foncière: 180,800€ pour 65.7m² (soit 2,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,710€) le 2020-12-28 au 69 Rue Danton
Valeur foncière: 165,000€ pour 51.93m² (soit 3,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-14 au 4 Bd Du General De Gaulle
Valeur foncière: 154,000€ pour 54.01m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2020-10-01 au 3 All St Hubert
Valeur foncière: 152,830€ pour 52.01m² (soit 2,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,279€) le 2020-08-28 au 2 Rue Waldeck Rousseau
Valeur foncière: 171,000€ pour 55.92m² (soit 3,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2020-08-26 au 64 A Rue Danton
Valeur foncière: 180,000€ pour 61.08m² (soit 2,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2019-12-10 au 69 Rue Danton
Valeur foncière: 168,000€ pour 52.13m² (soit 3,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2019-09-09 au 27 All Des Platanes
Valeur foncière: 145,000€ pour 51.91m² (soit 2,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2019-07-06 au 3 All St Hubert
Valeur foncière: 141,500€ pour 51.4m² (soit 2,948€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2019-06-29 au 26 Bd Du General De Gaulle
Valeur foncière: 195,000€ pour 63.95m² (soit 2,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2019-02-08 au 43 Rue Du Marais
Valeur foncière: 189,400€ pour 73.1m² (soit 2,668€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,067€) le 2019-01-28 au 130 Bd Henri Barbusse
Valeur foncière: 164,200€ pour 53.26m² (soit 3,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,650€) le 2018-06-28 au 306 Rue Pierre Brossolette

6. Appartement 3 pièces de 75m² à Evry Courcouronnes: 145,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 592€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,125€/mois charges comprises (ou estimé 930€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 836€/mois (estimé hors charge 752€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 854€/mois (estimé hors charge 769€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 947€/mois (estimé hors charge 852€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 991€/mois (estimé hors charge 892€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,024€/mois (estimé hors charge 922€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 864€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 992€/mois (estimé hors charge 893€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,062€/mois (estimé hors charge 956€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,926€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,360€/m²:

Valeur foncière: 150,000€ pour 72.35m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-30 au 8 Vla Simon Dereure
Valeur foncière: 156,300€ pour 62.72m² (soit 2,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,054€) le 2021-06-30 au 46 Rue Jules Valles
Valeur foncière: 140,000€ pour 66.06m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-29 au 45 Bd Decauville
Valeur foncière: 181,000€ pour 63.8m² (soit 2,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-06-28 au 1 Rue Lavoisier
Valeur foncière: 141,000€ pour 60.45m² (soit 2,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-23 au 26 Rue De L'Essonne
Valeur foncière: 153,000€ pour 64.95m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-22 au 55 Bd De L'Yerres
Valeur foncière: 155,000€ pour 67.85m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-22 au 1 Rue De Sion
Valeur foncière: 139,000€ pour 65.23m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-06-17 au 32 Rue De L'Orge
Valeur foncière: 122,903€ pour 63.5m² (soit 1,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,718€) le 2021-06-07 au 9 Rue Gustave Courbet
Valeur foncière: 160,000€ pour 74.67m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-04 au 21 C Bd Aguado
Valeur foncière: 169,000€ pour 63.41m² (soit 2,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-04 au 45 Bd Decauville
Valeur foncière: 163,000€ pour 69.6m² (soit 2,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-06-01 au 9 All Des Bateliers
Valeur foncière: 155,000€ pour 54.53m² (soit 2,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-28 au 2 B Rue Jean Renoir
Valeur foncière: 187,000€ pour 64.13m² (soit 2,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2021-05-28 au 25 All Boissy D Anglas
Valeur foncière: 139,000€ pour 67.84m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-26 au 18 Rue Alexandre Soljenitsyne
Cout acquéreur 178,432€ pour 69m² soit 2,376€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 167,661€ pour 76m² soit 2,027€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 173,536€ pour 69m² soit 2,311€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 165,376€ pour 63m² soit 2,412€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 168,292€ pour 63m² soit 2,455€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 187,136€ pour 65m² soit 2,646€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,198€ pour 63m² soit 2,687€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,080€ pour 63m² soit 2,539€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 216,512€ pour 64m² soit 3,109€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,112€ pour 71m² soit 2,098€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 147,968€ pour 61m² soit 2,229€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,429€ pour 62m² soit 1,933€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 182,675€ pour 63m² soit 2,665€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 69m² à Les Pavillons Sous Bois: 178,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 724€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,250€/mois charges comprises (ou estimé 1,072€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 978€/mois (estimé hors charge 880€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 978€/mois (estimé hors charge 880€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,259€/mois (estimé hors charge 1,133€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,580€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,144€/m²:

Valeur foncière: 227,000€ pour 65.37m² (soit 3,547€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,976€) le 2021-05-12 au 29 Av Georges Pompidou
Valeur foncière: 169,000€ pour 52.29m² (soit 3,073€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-05-04 au 28 All Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 208,000€ pour 56.75m² (soit 3,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2021-04-28 au 15 All Bragance
Valeur foncière: 206,570€ pour 52.94m² (soit 3,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,748€) le 2021-04-15 au 2 Rue Des Ecoles
Valeur foncière: 165,000€ pour 53.53m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-04-15 au 118 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 194,600€ pour 67.65m² (soit 2,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,725€) le 2021-04-12 au 9 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 148,000€ pour 49.96m² (soit 2,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-04-10 au 120 Av Aristide Briand
Valeur foncière: 191,800€ pour 59.52m² (soit 3,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,678€) le 2021-04-01 au 30 Av John Kennedy
Valeur foncière: 203,500€ pour 61.5m² (soit 3,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,408€) le 2021-03-18 au 1 All Des Martyrs
Valeur foncière: 185,000€ pour 60.6m² (soit 3,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-02-12 au 43 Av Georges Pompidou
Valeur foncière: 132,000€ pour 53.05m² (soit 2,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-02-10 au 44 B Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 203,000€ pour 61.55m² (soit 3,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,864€) le 2021-02-01 au 1 All Des Martyrs
Valeur foncière: 170,000€ pour 73.29m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-12-16 au 17 Av Victor Hugo
Valeur foncière: 195,000€ pour 57.28m² (soit 3,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-12-03 au 76 Av Aristide Briand
Valeur foncière: 165,000€ pour 59.6m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-11-24 au 60 All Pierre Et Marie Curie
Cout acquéreur 292,672€ pour 65m² soit 4,138€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,360€ pour 69m² soit 3,188€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,360€ pour 70m² soit 3,142€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 187,136€ pour 53m² soit 3,245€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 327,134€ pour 61m² soit 4,929€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 89m² à St Michel Sur Orge: 185,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 752€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,228€/mois charges comprises (ou estimé 1,105€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,029€/mois (estimé hors charge 926€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,088€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,113€/m²:

Valeur foncière: 167,000€ pour 66.56m² (soit 2,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-30 au 4 Rue De La Raie Tortue
Valeur foncière: 166,400€ pour 73.51m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,043€) le 2021-06-17 au 11 Rue Du Haras
Valeur foncière: 144,450€ pour 73.59m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,162€) le 2021-06-04 au 32 Av De Bretigny
Valeur foncière: 145,000€ pour 85.41m² (soit 1,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-05-24 au 22 All Jacques Ibert
Valeur foncière: 161,850€ pour 79.83m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,093€) le 2021-05-20 au 15 Rue Gounod
Valeur foncière: 197,000€ pour 70.74m² (soit 2,775€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2021-05-10 au 11 Rue Du Haras
Valeur foncière: 156,000€ pour 79.0m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-05-07 au 7 Rue Lecocq
Valeur foncière: 135,000€ pour 81.34m² (soit 1,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-07 au 10 Rue Gounod
Valeur foncière: 218,000€ pour 80.81m² (soit 2,627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-04-06 au 11 Rue Des Processions
Valeur foncière: 190,000€ pour 90.31m² (soit 2,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-26 au 34 Rue Corot
Valeur foncière: 178,850€ pour 81.19m² (soit 2,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,589€) le 2021-02-25 au 3 Rue Rameau
Valeur foncière: 175,000€ pour 89.3m² (soit 1,989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-31 au 19 Rue Lecocq
Valeur foncière: 150,000€ pour 81.5m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-21 au 10 Rue Gounod
Valeur foncière: 147,500€ pour 86.05m² (soit 1,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,480€) le 2020-12-16 au 15 Rue Debussy
Valeur foncière: 156,404€ pour 83.89m² (soit 1,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,168€) le 2020-12-14 au 39 Av Saint Saens
Cout acquéreur 182,784€ pour 82m² soit 2,048€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 212,160€ pour 71m² soit 2,746€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 352,512€ pour 83m² soit 3,903€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 183,872€ pour 78m² soit 2,166€/m², toujours en vente

3. Appartement 5 pièces de 117m² à Massy: 230,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,051€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,566€/mois charges comprises (ou estimé 1,409€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,626€/mois (estimé hors charge 1,463€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,480€/mois (estimé hors charge 1,332€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,598€/mois (estimé hors charge 1,438€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,836€/mois (estimé hors charge 1,652€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 109m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 110m² avec un loyer charge comprise 1,489€/mois (estimé hors charge 1,340€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,966€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,361€/m²:

Valeur foncière: 200,000€ pour 94.75m² (soit 2,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-27 au 1 All De La Turquie
Valeur foncière: 264,970€ pour 89.92m² (soit 2,977€/m², et un coût total acquéreur possible de: 288,287€) le 2021-04-19 au 4 B Rue Edouard Herriot
Valeur foncière: 195,000€ pour 98.0m² (soit 2,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-04-07 au 3 All De Quebec
Valeur foncière: 280,000€ pour 87.39m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-02-10 au 7 Rue Joliot Curie
Valeur foncière: 190,000€ pour 98.5m² (soit 1,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-02-02 au 2 Rue Des Etats Unis
Valeur foncière: 291,000€ pour 99.93m² (soit 2,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 316,608€) le 2021-01-06 au 38 Rue Jean Rostand
Valeur foncière: 275,000€ pour 103.63m² (soit 2,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2020-11-30 au 8 Sq Du Portugal
Valeur foncière: 266,000€ pour 88.97m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 289,408€) le 2020-10-30 au 1 Bd Du 1Er Mai
Valeur foncière: 245,000€ pour 107.55m² (soit 2,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2020-09-25 au 2 All Marcel Cerdan
Valeur foncière: 177,500€ pour 89.6m² (soit 1,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,120€) le 2020-06-22 au 1 Rue Metro Charonne
Valeur foncière: 180,410€ pour 106.35m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,286€) le 2020-02-14 au 52 Av Saint Marc
Valeur foncière: 213,500€ pour 93.02m² (soit 2,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,288€) le 2020-01-03 au 4 All D'Autriche
Valeur foncière: 248,350€ pour 106.44m² (soit 2,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,205€) le 2019-12-03 au 50 Av Saint Marc
Valeur foncière: 244,000€ pour 91.15m² (soit 2,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 265,472€) le 2019-11-27 au 30 Rue De La Saussaye
Valeur foncière: 193,300€ pour 89.6m² (soit 2,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,310€) le 2019-09-05 au 1 Rue Metro Charonne
Cout acquéreur 622,336€ pour 102m² soit 5,607€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 549,440€ pour 85m² soit 5,941€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 674,560€ pour 108m² soit 5,740€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 466,752€ pour 94m² soit 4,563€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 364,480€ pour 102m² soit 3,284€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 597,312€ pour 94m² soit 5,840€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 435,200€ pour 97m² soit 4,123€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 387,328€ pour 87m² soit 4,091€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,312€ pour 100m² soit 2,990€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 590,240€ pour 107m² soit 5,070€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 70m² à Gennevilliers: 275,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,112€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,655€/mois charges comprises (ou estimé 1,545€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,401€/mois (estimé hors charge 1,261€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,929€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,700€/m²:

Valeur foncière: 221,000€ pour 68.28m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2021-03-10 au 9 Rue Leonard De Vinci
Valeur foncière: 274,000€ pour 62.71m² (soit 4,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 298,112€) le 2021-03-08 au 41 Rue Georges Quiquere
Valeur foncière: 325,000€ pour 61.83m² (soit 5,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-16 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 289,512€ pour 67.27m² (soit 4,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 314,989€) le 2021-02-08 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 336,000€ pour 64.37m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 365,568€) le 2021-02-05 au 14 Rue Albert Jacquard
Valeur foncière: 314,333€ pour 65.03m² (soit 5,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,994€) le 2020-12-16 au 3 Av De La Republique
Valeur foncière: 327,300€ pour 60.0m² (soit 5,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 356,102€) le 2020-11-25 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 309,000€ pour 61.0m² (soit 5,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-11-13 au 32 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 305,000€ pour 66.44m² (soit 4,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,840€) le 2020-11-10 au 86 Rue Pierre Timbaud
Valeur foncière: 269,000€ pour 68.4m² (soit 3,956€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,672€) le 2020-10-30 au 25 Av Lucien Lanternier
Valeur foncière: 310,000€ pour 68.29m² (soit 4,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,280€) le 2020-10-01 au 46 Av Claude Debussy
Valeur foncière: 313,500€ pour 66.53m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,088€) le 2020-09-24 au 31 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 270,000€ pour 58.26m² (soit 4,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2020-09-21 au 46 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 240,000€ pour 54.5m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2020-09-10 au 74 Rue Pierre Timbaud
Valeur foncière: 247,000€ pour 56.85m² (soit 4,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 268,736€) le 2020-08-25 au 46 Rue Georges Thoretton
Cout acquéreur 402,560€ pour 74m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 359,040€ pour 59m² soit 5,593€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 310,080€ pour 69m² soit 4,130€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 303,552€ pour 62m² soit 4,500€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 217,491€ pour 52m² soit 3,844€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 434,112€ pour 64m² soit 6,234€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 397,120€ pour 63m² soit 5,793€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 110m² à Massy: 269,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,088€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,974€/mois charges comprises (ou estimé 1,689€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,348€/mois (estimé hors charge 1,213€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,358€/mois (estimé hors charge 1,222€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,448€/mois (estimé hors charge 1,303€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,416€/mois (estimé hors charge 1,274€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,510€/mois (estimé hors charge 1,359€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,514€/mois (estimé hors charge 1,363€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,167€/mois (estimé hors charge 1,050€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,433€/mois (estimé hors charge 1,290€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,730€/mois (estimé hors charge 1,557€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,468€/mois (estimé hors charge 1,321€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,430€/mois (estimé hors charge 1,287€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,523€/mois (estimé hors charge 1,371€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,533€/mois (estimé hors charge 1,380€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,551€/mois (estimé hors charge 1,396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,569€/mois (estimé hors charge 1,412€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,644€/mois (estimé hors charge 1,480€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois)
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,493€/mois (estimé hors charge 1,344€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,445€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,172€/m²:

Valeur foncière: 299,300€ pour 116.17m² (soit 2,558€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,638€) le 2021-06-28 au 20 Rue Jean Rostand
Valeur foncière: 334,906€ pour 82.4m² (soit 4,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 364,378€) le 2021-06-22 au 27 Pl De L'Union Europeenne
Valeur foncière: 341,500€ pour 94.65m² (soit 3,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 371,552€) le 2021-06-02 au 8 Che De La Vieille Vigne
Valeur foncière: 262,000€ pour 82.01m² (soit 3,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 285,056€) le 2021-05-28 au 2 All D'Autriche
Valeur foncière: 200,500€ pour 77.09m² (soit 2,709€/m², et un coût total acquéreur possible de: 218,144€) le 2021-05-20 au 2 Rue De Moscou
Valeur foncière: 290,000€ pour 77.97m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2021-04-06 au 42 Av Du Pdt Salvador Allende
Valeur foncière: 260,000€ pour 89.08m² (soit 2,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-03-23 au 12 Rue Jean Rostand
Valeur foncière: 268,500€ pour 80.31m² (soit 3,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,128€) le 2021-03-03 au 5 Rue D'Australie
Valeur foncière: 240,800€ pour 89.16m² (soit 2,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,990€) le 2021-03-01 au 6 Sq Du Portugal
Valeur foncière: 296,875€ pour 77.35m² (soit 3,856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,000€) le 2021-02-11 au 7 Rue Paul Emile Victor
Valeur foncière: 316,840€ pour 80.2m² (soit 3,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,722€) le 2021-01-29 au 4 Rue Moliere
Valeur foncière: 247,000€ pour 85.7m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 268,736€) le 2021-01-26 au 6 Che De La Vieille Vigne
Valeur foncière: 270,000€ pour 79.56m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2021-01-19 au 37 Bd Du 1Er Mai
Valeur foncière: 195,000€ pour 79.0m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-19 au 4 B Rue Edouard Herriot
Valeur foncière: 239,000€ pour 90.15m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2021-01-13 au 5 All De Finlande
Cout acquéreur 288,320€ pour 90m² soit 2,944€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 347,072€ pour 85m² soit 3,752€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 627,776€ pour 94m² soit 6,138€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 589,696€ pour 95m² soit 5,705€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 465,664€ pour 86m² soit 4,976€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 302,736€ pour 81m² soit 3,435€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 308,992€ pour 91m² soit 3,120€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,360€ pour 83m² soit 2,650€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 503,744€ pour 83m² soit 5,578€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 266,560€ pour 78m² soit 3,141€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 575,552€ pour 97m² soit 5,453€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 309,862€ pour 78m² soit 3,651€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 500,480€ pour 83m² soit 5,542€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 446,080€ pour 83m² soit 4,939€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.