Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +601€/mois de cashflow
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Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +601€/mois de cashflow
Massy, Gennevilliers, Savigny Sur Orge... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
8 - La Grande Paroisse: 3p 55m² à 114,000€ avec potentiellement 6.55% de rentabilité brut
7 - Clichy Sous Bois: 4p 60m² à 147,000€ avec potentiellement 6.61% de rentabilité brut
6 - Athis Mons: 1p 30m² à 90,000€ avec potentiellement 6.62% de rentabilité brut
5 - Vitry Sur Seine: 1p 20m² à 92,000€ avec potentiellement 6.67% de rentabilité brut
4 - Aulnay Sous Bois: 2p 47m² à 133,000€ avec potentiellement 6.68% de rentabilité brut
3 - Boissise La Bertrand: 3p 63m² à 136,000€ avec potentiellement 6.71% de rentabilité brut
2 - Sevran: 3p 57m² à 122,900€ avec potentiellement 6.91% de rentabilité brut
1 - Ris Orangis: 3p 60m² à 125,000€ avec potentiellement 7.16% de rentabilité brut
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
8 - Les Pavillons Sous Bois: 3p 69m² à 178,000€ avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut
7 - Gennevilliers: 3p 81m² à 338,000€ avec potentiellement +351€/mois de cashflow brut
6 - St Michel Sur Orge: 4p 89m² à 185,000€ avec potentiellement +353€/mois de cashflow brut
5 - Massy: 5p 117m² à 230,000€ avec potentiellement +358€/mois de cashflow brut
4 - Colombes: 4p 70m² à 245,000€ avec potentiellement +383€/mois de cashflow brut
3 - Savigny Sur Orge: 4p 75m² à 162,900€ avec potentiellement +399€/mois de cashflow brut
2 - Gennevilliers: 3p 70m² à 275,000€ avec potentiellement +433€/mois de cashflow brut
1 - Massy: 4p 110m² à 269,000€ avec potentiellement +601€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
8. Appartement 3 pièces de 55m² à La Grande Paroisse: 114,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 468€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 771€/mois charges comprises (ou estimé 694€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,073€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,462€/m²:
Valeur foncière: 95,000€ pour 65.44m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2018-07-24 au 6 Vla Des Lierres
Cout acquéreur 249,152€ pour 59m² soit 3,881€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 265,472€ pour 59m² soit 4,135€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 206,720€ pour 60m² soit 3,166€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 204,544€ pour 70m² soit 2,685€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,352€ pour 61m² soit 2,114€/m², toujours en vente
7. Appartement 4 pièces de 60m² à Clichy Sous Bois: 147,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 600€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,000€/mois charges comprises (ou estimé 900€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,444€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,875€/m²:
Valeur foncière: 120,000€ pour 58.84m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-18 au 3 All La Bruyere
Valeur foncière: 135,000€ pour 65.65m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-15 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 135,000€ pour 59.78m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-02 au 5 All La Fontaine
Valeur foncière: 119,000€ pour 68.0m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-11-24 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 115,000€ pour 68.13m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-21 au 17 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 110,000€ pour 60.07m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-11-16 au 1 Pl Du Chateau
Valeur foncière: 122,000€ pour 59.22m² (soit 1,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-06 au 1 All Des Trois Pins
Valeur foncière: 131,000€ pour 58.4m² (soit 2,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2020-11-04 au 2 All La Fontaine
Valeur foncière: 114,000€ pour 61.92m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-10-19 au 11 All Hector Berlioz
Valeur foncière: 109,000€ pour 68.52m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-09-04 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 110,000€ pour 68.0m² (soit 1,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-07-30 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 137,000€ pour 59.53m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-07-24 au 11 All De La Rochefoucauld
Valeur foncière: 136,000€ pour 69.61m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-06-25 au 11 All Des Tilleuls
Valeur foncière: 110,000€ pour 68.52m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-05-18 au 9001 Res Vallee Des Anges
Valeur foncière: 114,000€ pour 58.75m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-03-05 au 3 Pl Du Chateau
Cout acquéreur 181,315€ pour 59m² soit 2,824€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 176,256€ pour 59m² soit 2,745€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,080€ pour 75m² soit 2,133€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 166,464€ pour 60m² soit 2,550€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,992€ pour 68m² soit 2,338€/m², toujours en vente
6. Studio de 30m² à Athis Mons: 90,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 372€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 617€/mois charges comprises (ou estimé 555€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,652€/m²:
Valeur foncière: 115,000€ pour 30.62m² (soit 4,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-21 au 18 Rue Pavillons De L'Aurore
Valeur foncière: 105,000€ pour 26.0m² (soit 4,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-05 au 151 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 100,000€ pour 22.37m² (soit 4,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-07-24 au 17 Av Henri Dunant
Valeur foncière: 103,000€ pour 30.03m² (soit 2,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-07-22 au 117 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 86,000€ pour 24.45m² (soit 3,440€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-05-20 au 20 Rue Etienne Lebeau
Valeur foncière: 100,000€ pour 31.62m² (soit 3,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-03-13 au 6 B Pl Henri Deudon
Valeur foncière: 109,000€ pour 34.8m² (soit 3,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-03-12 au 7 Rue Edmond Yvon
Valeur foncière: 108,000€ pour 30.36m² (soit 4,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-02-11 au 7 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 93,500€ pour 22.01m² (soit 4,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,728€) le 2020-02-01 au 20 Av Henri Dunant
Valeur foncière: 93,000€ pour 25.53m² (soit 3,577€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2019-12-26 au 151 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 107,000€ pour 31.82m² (soit 2,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2019-05-06 au 117 Av Du 18 Avril
Valeur foncière: 93,000€ pour 29.94m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2019-03-08 au 11 Rue Etienne Lebeau
Valeur foncière: 105,000€ pour 34.45m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-02-14 au 11 Rue Floreal
Valeur foncière: 99,500€ pour 23.29m² (soit 4,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,256€) le 2019-01-31 au 16 Av Henri Dunant
Valeur foncière: 81,900€ pour 32.1m² (soit 2,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,107€) le 2018-12-28 au 8 Av De La Republique
Cout acquéreur 130,560€ pour 24m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 137,088€ pour 34m² soit 3,705€/m², toujours en vente
5. Studio de 20m² à Vitry Sur Seine: 92,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 380€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 634€/mois charges comprises (ou estimé 572€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 681€/mois (estimé hors charge 613€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 766€/mois (estimé hors charge 689€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 767€/mois (estimé hors charge 690€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,600€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,049€/m²:
Valeur foncière: 115,000€ pour 16.92m² (soit 5,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-24 au 6 B Rue Roger Contesenne
Valeur foncière: 89,100€ pour 19.97m² (soit 3,874€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,941€) le 2021-06-18 au 20 Rue Pierre Semard
Valeur foncière: 96,790€ pour 14.73m² (soit 8,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,308€) le 2021-06-16 au 38 Av Andre Maginot
Valeur foncière: 95,000€ pour 14.44m² (soit 7,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-21 au 38 Av Andre Maginot
Valeur foncière: 110,000€ pour 17.68m² (soit 4,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-18 au 51 Rue Broussais
Valeur foncière: 110,000€ pour 16.42m² (soit 6,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-07 au 83 Rue Berlioz
Valeur foncière: 83,700€ pour 19.97m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,066€) le 2021-03-30 au 20 Rue Pierre Semard
Valeur foncière: 110,700€ pour 19.92m² (soit 5,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,442€) le 2021-03-11 au 20 Rue Pierre Semard
Valeur foncière: 113,000€ pour 14.95m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-01-07 au 1 Rue Felix Faure
Valeur foncière: 109,000€ pour 22.11m² (soit 4,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-12-18 au 219 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 78,200€ pour 20.02m² (soit 3,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,082€) le 2020-11-16 au 20 Rue Pierre Semard
Valeur foncière: 112,000€ pour 18.74m² (soit 4,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-10-13 au 33 Rue Antoine Marie Colin
Valeur foncière: 100,000€ pour 24.6m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-10-13 au 36 Rue Jules Lagaisse
Valeur foncière: 105,000€ pour 16.62m² (soit 4,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-09-10 au 5 Rue Waldeck Rousseau
Valeur foncière: 100,000€ pour 22.46m² (soit 4,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-02 au 64 Rue Charles Fourier
4. Appartement 2 pièces de 47m² à Aulnay Sous Bois: 133,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 544€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 916€/mois charges comprises (ou estimé 825€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,830€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,463€/m²:
Valeur foncière: 125,000€ pour 37.47m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-21 au 25 Av Dumont
Valeur foncière: 168,000€ pour 48.0m² (soit 4,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-05-12 au 91 Av De Nonneville
Valeur foncière: 162,000€ pour 43.14m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-05-12 au 30 Rue Arthur Chevalier
Valeur foncière: 142,000€ pour 39.19m² (soit 4,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-05-04 au 6 Bd Du Gen Gallieni
Valeur foncière: 139,000€ pour 40.4m² (soit 3,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-03-30 au 28 Rue Georges Seurat
Valeur foncière: 139,370€ pour 49.86m² (soit 2,787€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,635€) le 2021-02-24 au 62 Rue De Toulouse
Valeur foncière: 104,000€ pour 46.86m² (soit 2,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-24 au 1 Rue Des Mimosas
Valeur foncière: 154,000€ pour 59.83m² (soit 2,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-02-15 au 16 Av De La Republique
Valeur foncière: 98,000€ pour 44.5m² (soit 2,085€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-01-15 au 2 Rue Des Lilas
Valeur foncière: 159,000€ pour 37.97m² (soit 4,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-01-15 au 49 Rue De Reims
Valeur foncière: 170,000€ pour 44.12m² (soit 3,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-12 au 34 Av Anatole France
Valeur foncière: 142,000€ pour 40.21m² (soit 3,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-12-28 au 87 Av Pierre Jouhet
Valeur foncière: 165,000€ pour 47.14m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-12-23 au 2 Rue Louis Coutant
Valeur foncière: 130,000€ pour 38.95m² (soit 3,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-12-18 au 1 Rue Roger Salengro
Valeur foncière: 100,000€ pour 47.23m² (soit 2,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-18 au 11 Rue Des Mimosas
Cout acquéreur 190,400€ pour 61m² soit 2,868€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 170,816€ pour 39m² soit 4,025€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 270,912€ pour 59m² soit 4,220€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,560€ pour 38m² soit 3,157€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 231,744€ pour 43m² soit 4,953€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 138,720€ pour 33m² soit 3,863€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 153,408€ pour 53m² soit 2,660€/m², toujours en vente
3. Appartement 3 pièces de 63m² à Boissise La Bertrand: 136,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 556€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 996€/mois charges comprises (ou estimé 846€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 831€/mois (estimé hors charge 748€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,159€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,002€/m²:
Valeur foncière: 164,200€ pour 71.18m² (soit 2,002€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,650€) le 2020-09-24 au 33 Rue De La Tour Maubourg
Cout acquéreur 125,120€ pour 67m² soit 1,716€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 105,808€ pour 64m² soit 1,519€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 192,576€ pour 53m² soit 3,339€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 57m² à Sevran: 122,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 504€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 938€/mois charges comprises (ou estimé 788€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,156€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,111€/m²:
Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie
Valeur foncière: 117,100€ pour 67.72m² (soit 1,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,405€) le 2021-05-24 au 1 All Maryse Hilsz
Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher
Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz
Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo
Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz
Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire
Valeur foncière: 110,000€ pour 56.0m² (soit 2,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-03 au 1 Rue Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton
Valeur foncière: 110,000€ pour 63.66m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-26 au 2 All La Boetie
Valeur foncière: 120,000€ pour 70.51m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-26 au 3 All Valentina Terechkova
Valeur foncière: 115,000€ pour 63.64m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-11 au 1 B Rue Mere Teresa
Valeur foncière: 150,000€ pour 57.61m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-17 au 54 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 120,000€ pour 67.06m² (soit 1,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-10 au 19 All Helene Boucher
Cout acquéreur 182,784€ pour 67m² soit 2,507€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 168,640€ pour 68m² soit 2,279€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,003€ pour 70m² soit 2,127€/m², toujours en vente
1. Appartement 3 pièces de 60m² à Ris Orangis: 125,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 512€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 923€/mois charges comprises (ou estimé 831€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 893€/mois (estimé hors charge 804€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 943€/mois (estimé hors charge 849€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,016€/mois (estimé hors charge 914€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,012€/mois (estimé hors charge 911€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,260€/mois (estimé hors charge 1,134€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,083€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,100€/m²:
Valeur foncière: 117,000€ pour 60.5m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-06-21 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 113,300€ pour 57.7m² (soit 1,888€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,270€) le 2021-06-18 au 1 Av Du Parc
Valeur foncière: 119,000€ pour 55.68m² (soit 2,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-05-20 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 129,000€ pour 61.08m² (soit 2,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-05-05 au 16 Rue Des Passereaux
Valeur foncière: 125,000€ pour 67.21m² (soit 1,838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-03-31 au 9001 Res De La Theuillerie
Valeur foncière: 145,000€ pour 60.42m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-03-31 au 1 All Des Sports
Valeur foncière: 92,500€ pour 57.96m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2021-03-25 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 137,000€ pour 52.7m² (soit 2,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-03-15 au 37 Rue Johnston Reckitt
Valeur foncière: 112,200€ pour 57.75m² (soit 1,934€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,074€) le 2021-02-26 au 10 Rue Des Passereaux
Valeur foncière: 100,000€ pour 57.03m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-17 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 135,000€ pour 68.79m² (soit 1,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-12 au 9001 Res De La Theuillerie
Valeur foncière: 135,000€ pour 65.59m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-11 au 7 Rue Theodore Maingot
Valeur foncière: 140,000€ pour 60.58m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-10 au 1 All Des Sports
Valeur foncière: 130,000€ pour 60.33m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-03 au 7 Rue D'Aquitaine
Valeur foncière: 117,000€ pour 62.05m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-02-02 au 19 Rue Des Oiseaux
Cout acquéreur 141,331€ pour 58m² soit 2,239€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 135,891€ pour 66m² soit 1,892€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,992€ pour 60m² soit 2,650€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 159,936€ pour 60m² soit 2,450€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,578€ pour 63m² soit 3,495€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 106,624€ pour 44m² soit 2,227€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 175,712€ pour 58m² soit 2,784€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 195,731€ pour 67m² soit 2,685€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,560€ pour 54m² soit 2,222€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 147,968€ pour 59m² soit 2,305€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 238,653€ pour 64m² soit 3,427€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,657€ pour 61m² soit 2,465€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 256,115€ pour 74m² soit 3,181€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,352€ pour 60m² soit 2,150€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
8. Appartement 3 pièces de 69m² à Les Pavillons Sous Bois: 178,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 724€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,250€/mois charges comprises (ou estimé 1,072€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 978€/mois (estimé hors charge 880€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 978€/mois (estimé hors charge 880€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,259€/mois (estimé hors charge 1,133€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,580€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,144€/m²:
Valeur foncière: 227,000€ pour 65.37m² (soit 3,547€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,976€) le 2021-05-12 au 29 Av Georges Pompidou
Valeur foncière: 169,000€ pour 52.29m² (soit 3,073€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-05-04 au 28 All Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 208,000€ pour 56.75m² (soit 3,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2021-04-28 au 15 All Bragance
Valeur foncière: 206,570€ pour 52.94m² (soit 3,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,748€) le 2021-04-15 au 2 Rue Des Ecoles
Valeur foncière: 165,000€ pour 53.53m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-04-15 au 118 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 194,600€ pour 67.65m² (soit 2,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,725€) le 2021-04-12 au 9 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 148,000€ pour 49.96m² (soit 2,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-04-10 au 120 Av Aristide Briand
Valeur foncière: 191,800€ pour 59.52m² (soit 3,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,678€) le 2021-04-01 au 30 Av John Kennedy
Valeur foncière: 203,500€ pour 61.5m² (soit 3,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,408€) le 2021-03-18 au 1 All Des Martyrs
Valeur foncière: 185,000€ pour 60.6m² (soit 3,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-02-12 au 43 Av Georges Pompidou
Valeur foncière: 132,000€ pour 53.05m² (soit 2,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-02-10 au 44 B Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 203,000€ pour 61.55m² (soit 3,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,864€) le 2021-02-01 au 1 All Des Martyrs
Valeur foncière: 170,000€ pour 73.29m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-12-16 au 17 Av Victor Hugo
Valeur foncière: 195,000€ pour 57.28m² (soit 3,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-12-03 au 76 Av Aristide Briand
Valeur foncière: 165,000€ pour 59.6m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-11-24 au 60 All Pierre Et Marie Curie
Cout acquéreur 292,672€ pour 65m² soit 4,138€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 238,272€ pour 54m² soit 4,056€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,360€ pour 69m² soit 3,188€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,360€ pour 70m² soit 3,142€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 187,136€ pour 53m² soit 3,245€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 327,134€ pour 61m² soit 4,929€/m², toujours en vente
7. Appartement 3 pièces de 81m² à Gennevilliers: 338,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,364€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,915€/mois charges comprises (ou estimé 1,715€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,401€/mois (estimé hors charge 1,261€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,173€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,793€/m²:
Valeur foncière: 274,000€ pour 62.71m² (soit 4,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 298,112€) le 2021-03-08 au 41 Rue Georges Quiquere
Valeur foncière: 325,000€ pour 61.83m² (soit 5,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-16 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 376,100€ pour 71.35m² (soit 5,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 409,197€) le 2021-02-15 au 10 Rue Carnot
Valeur foncière: 289,512€ pour 67.27m² (soit 4,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 314,989€) le 2021-02-08 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 336,000€ pour 64.37m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 365,568€) le 2021-02-05 au 14 Rue Albert Jacquard
Valeur foncière: 314,333€ pour 65.03m² (soit 5,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,994€) le 2020-12-16 au 3 Av De La Republique
Valeur foncière: 327,300€ pour 60.0m² (soit 5,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 356,102€) le 2020-11-25 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 309,000€ pour 61.0m² (soit 5,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-11-13 au 32 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 305,000€ pour 66.44m² (soit 4,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,840€) le 2020-11-10 au 86 Rue Pierre Timbaud
Valeur foncière: 269,000€ pour 68.4m² (soit 3,956€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,672€) le 2020-10-30 au 25 Av Lucien Lanternier
Valeur foncière: 310,000€ pour 68.29m² (soit 4,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,280€) le 2020-10-01 au 46 Av Claude Debussy
Valeur foncière: 313,500€ pour 66.53m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,088€) le 2020-09-24 au 31 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 270,000€ pour 58.26m² (soit 4,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2020-09-21 au 46 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 247,000€ pour 56.85m² (soit 4,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 268,736€) le 2020-08-25 au 46 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 262,000€ pour 62.62m² (soit 4,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 285,056€) le 2020-08-25 au 72 Rue Pierre Timbaud
Cout acquéreur 359,040€ pour 59m² soit 5,593€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 402,560€ pour 74m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 310,080€ pour 69m² soit 4,130€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 303,552€ pour 62m² soit 4,500€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 434,112€ pour 64m² soit 6,234€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 397,120€ pour 63m² soit 5,793€/m², toujours en vente
6. Appartement 4 pièces de 89m² à St Michel Sur Orge: 185,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 752€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,228€/mois charges comprises (ou estimé 1,105€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,029€/mois (estimé hors charge 926€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,088€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,113€/m²:
Valeur foncière: 167,000€ pour 66.56m² (soit 2,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-30 au 4 Rue De La Raie Tortue
Valeur foncière: 166,400€ pour 73.51m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,043€) le 2021-06-17 au 11 Rue Du Haras
Valeur foncière: 144,450€ pour 73.59m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,162€) le 2021-06-04 au 32 Av De Bretigny
Valeur foncière: 145,000€ pour 85.41m² (soit 1,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-05-24 au 22 All Jacques Ibert
Valeur foncière: 161,850€ pour 79.83m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,093€) le 2021-05-20 au 15 Rue Gounod
Valeur foncière: 197,000€ pour 70.74m² (soit 2,775€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2021-05-10 au 11 Rue Du Haras
Valeur foncière: 156,000€ pour 79.0m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-05-07 au 7 Rue Lecocq
Valeur foncière: 135,000€ pour 81.34m² (soit 1,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-07 au 10 Rue Gounod
Valeur foncière: 218,000€ pour 80.81m² (soit 2,627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-04-06 au 11 Rue Des Processions
Valeur foncière: 190,000€ pour 90.31m² (soit 2,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-26 au 34 Rue Corot
Valeur foncière: 178,850€ pour 81.19m² (soit 2,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,589€) le 2021-02-25 au 3 Rue Rameau
Valeur foncière: 175,000€ pour 89.3m² (soit 1,989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-31 au 19 Rue Lecocq
Valeur foncière: 150,000€ pour 81.5m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-21 au 10 Rue Gounod
Valeur foncière: 147,500€ pour 86.05m² (soit 1,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,480€) le 2020-12-16 au 15 Rue Debussy
Valeur foncière: 156,404€ pour 83.89m² (soit 1,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,168€) le 2020-12-14 au 39 Av Saint Saens
Cout acquéreur 182,784€ pour 82m² soit 2,048€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 212,160€ pour 71m² soit 2,746€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 352,512€ pour 83m² soit 3,903€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 183,872€ pour 78m² soit 2,166€/m², toujours en vente
5. Appartement 5 pièces de 117m² à Massy: 230,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,051€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,566€/mois charges comprises (ou estimé 1,409€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,626€/mois (estimé hors charge 1,463€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,480€/mois (estimé hors charge 1,332€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,598€/mois (estimé hors charge 1,438€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,836€/mois (estimé hors charge 1,652€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 109m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 110m² avec un loyer charge comprise 1,489€/mois (estimé hors charge 1,340€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,966€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,361€/m²:
Valeur foncière: 200,000€ pour 94.75m² (soit 2,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-27 au 1 All De La Turquie
Valeur foncière: 264,970€ pour 89.92m² (soit 2,977€/m², et un coût total acquéreur possible de: 288,287€) le 2021-04-19 au 4 B Rue Edouard Herriot
Valeur foncière: 195,000€ pour 98.0m² (soit 2,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-04-07 au 3 All De Quebec
Valeur foncière: 280,000€ pour 87.39m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-02-10 au 7 Rue Joliot Curie
Valeur foncière: 190,000€ pour 98.5m² (soit 1,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-02-02 au 2 Rue Des Etats Unis
Valeur foncière: 291,000€ pour 99.93m² (soit 2,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 316,608€) le 2021-01-06 au 38 Rue Jean Rostand
Valeur foncière: 275,000€ pour 103.63m² (soit 2,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2020-11-30 au 8 Sq Du Portugal
Valeur foncière: 266,000€ pour 88.97m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 289,408€) le 2020-10-30 au 1 Bd Du 1Er Mai
Valeur foncière: 245,000€ pour 107.55m² (soit 2,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2020-09-25 au 2 All Marcel Cerdan
Valeur foncière: 177,500€ pour 89.6m² (soit 1,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,120€) le 2020-06-22 au 1 Rue Metro Charonne
Valeur foncière: 180,410€ pour 106.35m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,286€) le 2020-02-14 au 52 Av Saint Marc
Valeur foncière: 213,500€ pour 93.02m² (soit 2,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,288€) le 2020-01-03 au 4 All D'Autriche
Valeur foncière: 248,350€ pour 106.44m² (soit 2,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,205€) le 2019-12-03 au 50 Av Saint Marc
Valeur foncière: 244,000€ pour 91.15m² (soit 2,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 265,472€) le 2019-11-27 au 30 Rue De La Saussaye
Valeur foncière: 193,300€ pour 89.6m² (soit 2,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,310€) le 2019-09-05 au 1 Rue Metro Charonne
Cout acquéreur 466,752€ pour 94m² soit 4,563€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 364,480€ pour 102m² soit 3,284€/m², toujours en vente
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Cout acquéreur 325,312€ pour 100m² soit 2,990€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 590,240€ pour 107m² soit 5,070€/m², toujours en vente
4. Appartement 4 pièces de 70m² à Colombes: 245,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 992€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,528€/mois charges comprises (ou estimé 1,375€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,560€/mois (estimé hors charge 1,404€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,740€/mois (estimé hors charge 1,566€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,058€/mois (estimé hors charge 952€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,606€/mois (estimé hors charge 1,445€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,439€/mois (estimé hors charge 1,295€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,762€/mois (estimé hors charge 1,586€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,590€/mois (estimé hors charge 1,431€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 1,841€/mois (estimé hors charge 1,657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 1,841€/mois (estimé hors charge 1,657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 1,841€/mois (estimé hors charge 1,657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,349€/m²:
Valeur foncière: 215,320€ pour 77.29m² (soit 2,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 234,268€) le 2021-03-02 au 124 Av De Stalingrad
Valeur foncière: 313,000€ pour 77.56m² (soit 4,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 340,544€) le 2021-02-05 au 9 All De L Ile Marante
Valeur foncière: 210,000€ pour 86.4m² (soit 2,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-12-15 au 118 Av De Stalingrad
Valeur foncière: 250,000€ pour 65.42m² (soit 3,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2020-12-11 au 108 Bd De Valmy
Valeur foncière: 175,000€ pour 66.08m² (soit 2,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-08 au 15 Rue Auguste Renoir
Valeur foncière: 176,770€ pour 80.75m² (soit 2,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,326€) le 2020-11-18 au 69 Rue Jules Michelet
Valeur foncière: 185,290€ pour 77.11m² (soit 2,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,596€) le 2020-10-28 au 21 Av D Orgemont
Valeur foncière: 306,000€ pour 60.87m² (soit 5,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 332,928€) le 2020-10-26 au 171 Av Henri Barbusse
Valeur foncière: 290,000€ pour 70.27m² (soit 3,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2020-10-22 au 12 Rue Des Champarons
Valeur foncière: 198,205€ pour 77.65m² (soit 2,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,647€) le 2020-09-01 au 21 Av D Orgemont
Valeur foncière: 243,000€ pour 66.22m² (soit 3,682€/m², et un coût total acquéreur possible de: 264,384€) le 2020-07-09 au 108 Bd De Valmy
Valeur foncière: 240,000€ pour 65.5m² (soit 3,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2020-06-22 au 108 Bd De Valmy
Valeur foncière: 221,000€ pour 76.52m² (soit 2,908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2020-06-18 au 21 Av D Orgemont
Valeur foncière: 307,000€ pour 81.59m² (soit 3,886€/m², et un coût total acquéreur possible de: 334,016€) le 2020-06-12 au 2 Rue Marguerite Yourcenar
Valeur foncière: 215,300€ pour 68.48m² (soit 3,166€/m², et un coût total acquéreur possible de: 234,246€) le 2020-05-29 au 148 Rue Du Pdt Salvador Allende
Cout acquéreur 406,912€ pour 67m² soit 5,582€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 451,520€ pour 82m² soit 5,060€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 350,336€ pour 68m² soit 4,735€/m², toujours en vente
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Cout acquéreur 422,035€ pour 74m² soit 5,241€/m², toujours en vente
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Cout acquéreur 489,600€ pour 73m² soit 6,164€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,312€ pour 69m² soit 4,333€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 304,640€ pour 77m² soit 3,636€/m², toujours en vente
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Cout acquéreur 425,408€ pour 75m² soit 5,213€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 521,152€ pour 83m² soit 5,771€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 411,264€ pour 70m² soit 5,400€/m², toujours en vente
3. Appartement 4 pièces de 75m² à Savigny Sur Orge: 162,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 740€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,327€/mois charges comprises (ou estimé 1,139€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,242€/mois (estimé hors charge 1,118€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,172€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,123€/m²:
Valeur foncière: 178,500€ pour 68.84m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,208€) le 2021-06-29 au 31 Rue De Provence
Valeur foncière: 172,500€ pour 65.53m² (soit 2,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,680€) le 2021-06-25 au 25 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 140,000€ pour 64.56m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-19 au 25 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 138,000€ pour 69.83m² (soit 2,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-11 au 25 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 154,000€ pour 81.41m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-07 au 11 All Andre Derain
Valeur foncière: 140,000€ pour 66.78m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-28 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 121,000€ pour 66.48m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2021-05-27 au 10 Rue Gauguin
Valeur foncière: 133,000€ pour 66.79m² (soit 2,046€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-27 au 4 Rue Gauguin
Valeur foncière: 191,950€ pour 70.42m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,842€) le 2021-04-30 au 4 Rue De Morsang
Valeur foncière: 150,000€ pour 67.09m² (soit 2,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-23 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 147,000€ pour 66.92m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-14 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 117,000€ pour 63.32m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-24 au 12 Rue Gauguin
Valeur foncière: 118,000€ pour 65.47m² (soit 1,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-03-23 au 6 Rue Gauguin
Valeur foncière: 152,000€ pour 65.61m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-02-05 au 25 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 139,000€ pour 64.0m² (soit 2,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-10-29 au 21 Rue Des Rossays
Cout acquéreur 163,200€ pour 67m² soit 2,238€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 175,168€ pour 65m² soit 2,476€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,112€ pour 64m² soit 2,328€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 116,416€ pour 67m² soit 1,597€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 70m² à Gennevilliers: 275,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,112€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,655€/mois charges comprises (ou estimé 1,545€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,401€/mois (estimé hors charge 1,261€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,929€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,700€/m²:
Valeur foncière: 221,000€ pour 68.28m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2021-03-10 au 9 Rue Leonard De Vinci
Valeur foncière: 274,000€ pour 62.71m² (soit 4,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 298,112€) le 2021-03-08 au 41 Rue Georges Quiquere
Valeur foncière: 325,000€ pour 61.83m² (soit 5,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-16 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 289,512€ pour 67.27m² (soit 4,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 314,989€) le 2021-02-08 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 336,000€ pour 64.37m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 365,568€) le 2021-02-05 au 14 Rue Albert Jacquard
Valeur foncière: 314,333€ pour 65.03m² (soit 5,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,994€) le 2020-12-16 au 3 Av De La Republique
Valeur foncière: 327,300€ pour 60.0m² (soit 5,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 356,102€) le 2020-11-25 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 309,000€ pour 61.0m² (soit 5,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-11-13 au 32 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 305,000€ pour 66.44m² (soit 4,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,840€) le 2020-11-10 au 86 Rue Pierre Timbaud
Valeur foncière: 269,000€ pour 68.4m² (soit 3,956€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,672€) le 2020-10-30 au 25 Av Lucien Lanternier
Valeur foncière: 310,000€ pour 68.29m² (soit 4,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,280€) le 2020-10-01 au 46 Av Claude Debussy
Valeur foncière: 313,500€ pour 66.53m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,088€) le 2020-09-24 au 31 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 270,000€ pour 58.26m² (soit 4,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2020-09-21 au 46 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 240,000€ pour 54.5m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2020-09-10 au 74 Rue Pierre Timbaud
Valeur foncière: 247,000€ pour 56.85m² (soit 4,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 268,736€) le 2020-08-25 au 46 Rue Georges Thoretton
Cout acquéreur 359,040€ pour 59m² soit 5,593€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 402,560€ pour 74m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 310,080€ pour 69m² soit 4,130€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 303,552€ pour 62m² soit 4,500€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 217,491€ pour 52m² soit 3,844€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 434,112€ pour 64m² soit 6,234€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 397,120€ pour 63m² soit 5,793€/m², toujours en vente
1. Appartement 4 pièces de 110m² à Massy: 269,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,088€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,974€/mois charges comprises (ou estimé 1,689€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,348€/mois (estimé hors charge 1,213€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,358€/mois (estimé hors charge 1,222€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,448€/mois (estimé hors charge 1,303€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,416€/mois (estimé hors charge 1,274€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,510€/mois (estimé hors charge 1,359€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,514€/mois (estimé hors charge 1,363€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,167€/mois (estimé hors charge 1,050€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,433€/mois (estimé hors charge 1,290€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,730€/mois (estimé hors charge 1,557€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,468€/mois (estimé hors charge 1,321€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,430€/mois (estimé hors charge 1,287€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,523€/mois (estimé hors charge 1,371€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,533€/mois (estimé hors charge 1,380€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,551€/mois (estimé hors charge 1,396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,569€/mois (estimé hors charge 1,412€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,644€/mois (estimé hors charge 1,480€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois)
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,493€/mois (estimé hors charge 1,344€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,445€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,172€/m²:
Valeur foncière: 299,300€ pour 116.17m² (soit 2,558€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,638€) le 2021-06-28 au 20 Rue Jean Rostand
Valeur foncière: 334,906€ pour 82.4m² (soit 4,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 364,378€) le 2021-06-22 au 27 Pl De L'Union Europeenne
Valeur foncière: 341,500€ pour 94.65m² (soit 3,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 371,552€) le 2021-06-02 au 8 Che De La Vieille Vigne
Valeur foncière: 262,000€ pour 82.01m² (soit 3,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 285,056€) le 2021-05-28 au 2 All D'Autriche
Valeur foncière: 200,500€ pour 77.09m² (soit 2,709€/m², et un coût total acquéreur possible de: 218,144€) le 2021-05-20 au 2 Rue De Moscou
Valeur foncière: 290,000€ pour 77.97m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2021-04-06 au 42 Av Du Pdt Salvador Allende
Valeur foncière: 260,000€ pour 89.08m² (soit 2,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-03-23 au 12 Rue Jean Rostand
Valeur foncière: 268,500€ pour 80.31m² (soit 3,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,128€) le 2021-03-03 au 5 Rue D'Australie
Valeur foncière: 240,800€ pour 89.16m² (soit 2,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,990€) le 2021-03-01 au 6 Sq Du Portugal
Valeur foncière: 296,875€ pour 77.35m² (soit 3,856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,000€) le 2021-02-11 au 7 Rue Paul Emile Victor
Valeur foncière: 316,840€ pour 80.2m² (soit 3,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,722€) le 2021-01-29 au 4 Rue Moliere
Valeur foncière: 247,000€ pour 85.7m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 268,736€) le 2021-01-26 au 6 Che De La Vieille Vigne
Valeur foncière: 270,000€ pour 79.56m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2021-01-19 au 37 Bd Du 1Er Mai
Valeur foncière: 195,000€ pour 79.0m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-19 au 4 B Rue Edouard Herriot
Valeur foncière: 239,000€ pour 90.15m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2021-01-13 au 5 All De Finlande
Cout acquéreur 302,736€ pour 81m² soit 3,435€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 308,992€ pour 91m² soit 3,120€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 239,360€ pour 83m² soit 2,650€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 503,744€ pour 83m² soit 5,578€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 266,560€ pour 78m² soit 3,141€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 575,552€ pour 97m² soit 5,453€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 309,862€ pour 78m² soit 3,651€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 500,480€ pour 83m² soit 5,542€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 288,320€ pour 90m² soit 2,944€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 446,080€ pour 83m² soit 4,939€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 342,720€ pour 82m² soit 3,841€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 435,200€ pour 96m² soit 4,166€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 597,312€ pour 94m² soit 5,840€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 423,232€ pour 78m² soit 4,987€/m², toujours en vente
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.