Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Villabe: 2p 44m² à 110,000€ avec potentiellement 5.58% de rentabilité brut

7 - Chanteloup Les Vignes: 2p 47m² à 137,800€ avec potentiellement 5.60% de rentabilité brut

6 - Cergy: 2p 48m² à 139,000€ avec potentiellement 5.70% de rentabilité brut

5 - Cergy: 2p 54m² à 154,000€ avec potentiellement 5.72% de rentabilité brut

4 - La Grande Paroisse: 3p 55m² à 114,000€ avec potentiellement 6.19% de rentabilité brut

3 - Clichy Sous Bois: 4p 60m² à 147,000€ avec potentiellement 6.61% de rentabilité brut

2 - Epinay Sur Seine: 3p 62m² à 120,000€ avec potentiellement 7.14% de rentabilité brut

1 - Creteil: 4p 65m² à 238,000€ avec potentiellement 7.19% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Clichy Sous Bois: 4p 69m² à 139,000€ avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

7 - Draveil: 4p 88m² à 269,000€ avec potentiellement +249€/mois de cashflow brut

6 - Gagny: 4p 69m² à 170,000€ avec potentiellement +255€/mois de cashflow brut

5 - St Fargeau Ponthierry: 3p 67m² à 159,000€ avec potentiellement +275€/mois de cashflow brut

4 - Villabe: 4p 80m² à 178,000€ avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

3 - Ris Orangis: 4p 82m² à 139,900€ avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

2 - Savigny Sur Orge: 4p 75m² à 162,900€ avec potentiellement +318€/mois de cashflow brut

1 - Mantes La Ville: 4p 73m² à 144,000€ avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 2 pièces de 44m² à Villabe: 110,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 452€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 692€/mois charges comprises (ou estimé 570€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

6. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

7. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

8. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 746€/mois (estimé hors charge 671€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois)

13. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

16. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

17. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

18. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

19. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

20. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

21. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

22. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

23. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

24. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

25. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

26. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

27. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

28. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

29. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

30. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

31. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

32. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

33. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois)

34. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

35. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

36. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

37. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 674€/mois (estimé hors charge 607€/mois)

38. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

39. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois)

40. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

41. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

42. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

43. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)

44. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)

45. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

46. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

47. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

48. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

49. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois)

50. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

51. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

52. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

53. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

54. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

55. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

56. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 664€/mois (estimé hors charge 598€/mois)

57. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)

58. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

59. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

60. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 678€/mois (estimé hors charge 610€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

61. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

62. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois)

63. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)

64. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

65. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

66. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

67. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 709€/mois (estimé hors charge 638€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

68. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

69. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

70. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

71. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

72. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

73. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

74. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

75. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 754€/mois (estimé hors charge 679€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

76. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

77. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 696€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

78. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

79. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

80. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

81. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,493€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,997€/m²:

1. Valeur foncière: 137,000€ pour 47.6m² (soit 2,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-02-14 au 4 Av Cassiopee

2. Valeur foncière: 85,000€ pour 38.41m² (soit 2,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-04-29 au 36 Gr Grande Rue

3. Valeur foncière: 130,000€ pour 35.32m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2018-09-04 au 40 Rue Gde Rle De Moulin Galant

4. Cout acquéreur 121,856€ pour 39m² soit 2,871€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 145,792€ pour 45m² soit 2,977€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 141,331€ pour 43m² soit 3,020€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 149,056€ pour 41m² soit 3,341€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 162,112€ pour 44m² soit 3,386€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 157,760€ pour 40m² soit 3,625€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 141,331€ pour 41m² soit 3,168€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 172,992€ pour 36m² soit 4,416€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 124,032€ pour 39m² soit 2,923€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 149,056€ pour 42m² soit 3,261€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 47m² à Chanteloup Les Vignes: 137,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 563€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 787€/mois charges comprises (ou estimé 716€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 647€/mois (estimé hors charge 582€/mois)

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

12. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

16. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

17. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

18. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 935€/mois (estimé hors charge 842€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,941€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,907€/m²:

1. Valeur foncière: 158,000€ pour 56.4m² (soit 3,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-05-06 au 5 Rue Desire Langlois

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 47.05m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-23 au 1 Rue Des Feucherets

3. Valeur foncière: 106,000€ pour 42.91m² (soit 2,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-03-25 au 1 Rue De L Ellipse

4. Valeur foncière: 123,000€ pour 45.18m² (soit 2,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-03-17 au 9 Rue Du Gen Leclerc

5. Valeur foncière: 106,000€ pour 46.82m² (soit 2,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-10-19 au 3 Rue Des Feucherets

6. Valeur foncière: 110,000€ pour 46.6m² (soit 2,340€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-09-09 au 3 Rue Des Tourmalines

7. Valeur foncière: 136,150€ pour 45.83m² (soit 2,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,131€) le 2020-08-31 au 1 Rue D Andresy

8. Valeur foncière: 132,000€ pour 38.07m² (soit 3,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-08-07 au 4 Rue Du Gen Leclerc

9. Valeur foncière: 122,000€ pour 44.13m² (soit 2,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-05-26 au 26 Rue Des Marottes

10. Valeur foncière: 139,000€ pour 41.01m² (soit 3,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-05-26 au 2 Rue Du Gen Leclerc

11. Valeur foncière: 130,000€ pour 45.0m² (soit 2,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-03-17 au 1 Rue D Andresy

12. Valeur foncière: 157,000€ pour 40.9m² (soit 3,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-01-28 au 11 Mail Du Coteau

13. Valeur foncière: 129,500€ pour 47.03m² (soit 2,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,896€) le 2020-01-24 au 3 Rue Des Tourmalines

14. Valeur foncière: 134,000€ pour 46.25m² (soit 2,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2019-12-03 au 9 Rue Du Gen Leclerc

15. Valeur foncière: 105,000€ pour 37.84m² (soit 2,838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-09-27 au 9 Rue Du Gen Leclerc

16. Cout acquéreur 172,992€ pour 47m² soit 3,382€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 48m² à Cergy: 139,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 568€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 816€/mois charges comprises (ou estimé 734€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois)

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 724€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois)

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 772€/mois (estimé hors charge 695€/mois)

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

12. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 797€/mois (estimé hors charge 717€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 881€/mois (estimé hors charge 793€/mois)

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 856€/mois (estimé hors charge 770€/mois)

16. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

17. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 823€/mois (estimé hors charge 741€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

18. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

19. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

20. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 803€/mois (estimé hors charge 723€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,917€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,147€/m²:

1. Valeur foncière: 141,500€ pour 46.25m² (soit 3,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2021-06-29 au 8 Av Des Trois Epis

2. Valeur foncière: 154,000€ pour 47.6m² (soit 3,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-28 au 12 Av Des Trois Epis

3. Valeur foncière: 159,000€ pour 54.69m² (soit 2,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-06-28 au 14 Av Des Trois Epis

4. Valeur foncière: 158,000€ pour 41.14m² (soit 3,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-25 au 8 Bd Merveilles

5. Valeur foncière: 167,000€ pour 38.75m² (soit 4,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-25 au 57 Bd De L'Evasion

6. Valeur foncière: 138,000€ pour 42.52m² (soit 3,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-22 au 1 Rue Des Astres Beiges

7. Valeur foncière: 148,500€ pour 41.24m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,568€) le 2021-06-18 au 8 Bd De L'Evasion

8. Valeur foncière: 121,505€ pour 52.6m² (soit 2,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,197€) le 2021-06-17 au 4 Rue Francois Villon

9. Valeur foncière: 132,000€ pour 51.89m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-17 au 16 Pl Des Colonnes

10. Valeur foncière: 135,000€ pour 39.0m² (soit 3,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-17 au 18 Rue Du Gerfault

11. Valeur foncière: 139,535€ pour 52.6m² (soit 2,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,814€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon

12. Valeur foncière: 138,000€ pour 52.71m² (soit 2,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon

13. Valeur foncière: 170,000€ pour 46.6m² (soit 3,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-16 au 2 Rue Du Moutier

14. Valeur foncière: 150,000€ pour 51.18m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-16 au 5 All De La Sebille

15. Valeur foncière: 141,500€ pour 53.05m² (soit 2,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2021-06-14 au 3 Rue De La Justice Brune

16. Cout acquéreur 182,784€ pour 45m² soit 3,733€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 206,720€ pour 41m² soit 4,634€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 191,488€ pour 44m² soit 4,000€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 54m² à Cergy: 154,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 628€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 907€/mois charges comprises (ou estimé 817€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 724€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 772€/mois (estimé hors charge 695€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 797€/mois (estimé hors charge 717€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 881€/mois (estimé hors charge 793€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 856€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 823€/mois (estimé hors charge 741€/mois)

15. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

17. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 803€/mois (estimé hors charge 723€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,852€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,076€/m²:

1. Valeur foncière: 141,500€ pour 46.25m² (soit 3,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2021-06-29 au 8 Av Des Trois Epis

2. Valeur foncière: 154,000€ pour 47.6m² (soit 3,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-28 au 12 Av Des Trois Epis

3. Valeur foncière: 159,000€ pour 54.69m² (soit 2,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-06-28 au 14 Av Des Trois Epis

4. Valeur foncière: 158,000€ pour 41.14m² (soit 3,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-25 au 8 Bd Merveilles

5. Valeur foncière: 138,000€ pour 42.52m² (soit 3,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-22 au 1 Rue Des Astres Beiges

6. Valeur foncière: 148,500€ pour 41.24m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,568€) le 2021-06-18 au 8 Bd De L'Evasion

7. Valeur foncière: 121,505€ pour 52.6m² (soit 2,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,197€) le 2021-06-17 au 4 Rue Francois Villon

8. Valeur foncière: 132,000€ pour 51.89m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-17 au 16 Pl Des Colonnes

9. Valeur foncière: 170,000€ pour 46.6m² (soit 3,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-16 au 2 Rue Du Moutier

10. Valeur foncière: 150,000€ pour 51.18m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-16 au 5 All De La Sebille

11. Valeur foncière: 139,535€ pour 52.6m² (soit 2,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,814€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon

12. Valeur foncière: 138,000€ pour 52.71m² (soit 2,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-16 au 2 Rue Francois Villon

13. Valeur foncière: 179,000€ pour 47.0m² (soit 3,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-16 au 1 Rue De La Licorne

14. Valeur foncière: 151,980€ pour 46.96m² (soit 3,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,354€) le 2021-06-14 au 6 Av Des Trois Epis

15. Valeur foncière: 141,500€ pour 53.05m² (soit 2,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2021-06-14 au 3 Rue De La Justice Brune

16. Cout acquéreur 182,784€ pour 45m² soit 3,733€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 206,720€ pour 41m² soit 4,634€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 191,488€ pour 44m² soit 4,000€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 55m² à La Grande Paroisse: 114,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 468€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 728€/mois charges comprises (ou estimé 655€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

6. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,073€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,462€/m²:

1. Valeur foncière: 95,000€ pour 65.44m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2018-07-24 au 6 Vla Des Lierres

2. Cout acquéreur 265,472€ pour 59m² soit 4,135€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 206,720€ pour 60m² soit 3,166€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 249,152€ pour 59m² soit 3,881€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 140,352€ pour 61m² soit 2,114€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 60m² à Clichy Sous Bois: 147,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 600€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,000€/mois charges comprises (ou estimé 900€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,444€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,917€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 58.84m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-18 au 3 All La Bruyere

2. Valeur foncière: 135,000€ pour 65.65m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-15 au 9001 Res Vallee Des Anges

3. Valeur foncière: 135,000€ pour 59.78m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-02 au 5 All La Fontaine

4. Valeur foncière: 119,000€ pour 68.0m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-11-24 au 9001 Res Vallee Des Anges

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 68.13m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-21 au 17 Res Vallee Des Anges

6. Valeur foncière: 122,000€ pour 59.22m² (soit 1,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-06 au 1 All Des Trois Pins

7. Valeur foncière: 131,000€ pour 58.4m² (soit 2,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2020-11-04 au 2 All La Fontaine

8. Valeur foncière: 114,000€ pour 61.92m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-10-19 au 11 All Hector Berlioz

9. Valeur foncière: 137,000€ pour 59.53m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-07-24 au 11 All De La Rochefoucauld

10. Valeur foncière: 136,000€ pour 69.61m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-06-25 au 11 All Des Tilleuls

11. Valeur foncière: 114,000€ pour 58.75m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-03-05 au 3 Pl Du Chateau

12. Valeur foncière: 115,000€ pour 62.06m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-01-15 au 21 All Vve Lindet Girard

13. Valeur foncière: 127,000€ pour 68.01m² (soit 1,671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2019-11-15 au 9001 Res Vallee Des Anges

14. Valeur foncière: 144,000€ pour 59.53m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2019-10-22 au 2 All Racine

15. Valeur foncière: 128,000€ pour 63.28m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2019-10-10 au 21 All Vve Lindet Girard

16. Cout acquéreur 174,080€ pour 75m² soit 2,133€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 166,464€ pour 60m² soit 2,550€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 172,992€ pour 68m² soit 2,338€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 62m² à Epinay Sur Seine: 120,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 492€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,053€/mois charges comprises (ou estimé 795€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,034€/mois (estimé hors charge 931€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,249€/mois (estimé hors charge 1,124€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,360€/mois (estimé hors charge 1,224€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,928€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,292€/m²:

1. Valeur foncière: 108,000€ pour 61.45m² (soit 1,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-08 au 1 All Carpeaux

2. Valeur foncière: 105,000€ pour 55.31m² (soit 1,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-28 au 5 Rue D Ormesson

3. Valeur foncière: 142,000€ pour 61.78m² (soit 2,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-04-06 au 53 Bd Foch

4. Valeur foncière: 135,000€ pour 56.83m² (soit 2,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-26 au 53 Bd Foch

5. Valeur foncière: 128,000€ pour 65.19m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-01-28 au 14 Rue De Boussois

6. Valeur foncière: 150,000€ pour 58.3m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-01-21 au 118 Av Jean Jaures

7. Valeur foncière: 125,000€ pour 60.13m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-01-11 au 20 Rue Henri Wallon

8. Valeur foncière: 137,500€ pour 58.78m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,600€) le 2020-11-27 au 16 Rue Henri Wallon

9. Valeur foncière: 140,000€ pour 59.28m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-11-02 au 1 Rue Rouget De L Isle

10. Valeur foncière: 149,000€ pour 55.54m² (soit 2,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2020-10-14 au 5 Rue D Ormesson

11. Valeur foncière: 113,000€ pour 60.17m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2020-10-05 au 14 Rue Dumas

12. Valeur foncière: 144,000€ pour 62.04m² (soit 2,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2020-09-29 au 86 Av D Enghien

13. Valeur foncière: 148,000€ pour 62.69m² (soit 2,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-09-28 au 2 All Rodin

14. Valeur foncière: 146,000€ pour 62.65m² (soit 2,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2020-09-28 au 17 Rue D Ormesson

15. Valeur foncière: 135,000€ pour 59.3m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-08-21 au 14 Rue Henri Wallon

16. Cout acquéreur 136,000€ pour 60m² soit 2,083€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 249,152€ pour 73m² soit 3,136€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 271,565€ pour 65m² soit 3,840€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 253,722€ pour 62m² soit 3,761€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 65m² à Creteil: 238,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 964€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,881€/mois charges comprises (ou estimé 1,581€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois)

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,635€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,429€/m²:

1. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

2. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

3. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

4. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

5. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

6. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

7. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

8. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

9. Valeur foncière: 260,000€ pour 69.2m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-04-22 au 25 Av De Verdun

10. Valeur foncière: 194,000€ pour 73.48m² (soit 2,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-04-21 au 7 Bd Pablo Picasso

11. Valeur foncière: 231,450€ pour 63.34m² (soit 3,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 251,818€) le 2021-04-12 au 8 All Du Doct Dupeyroux

12. Valeur foncière: 250,000€ pour 77.81m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-08 au 31 Rue De Falkirk

13. Valeur foncière: 297,000€ pour 80.26m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,136€) le 2021-03-25 au 21 Sq Edison

14. Valeur foncière: 249,000€ pour 65.35m² (soit 3,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,912€) le 2021-02-26 au 3 Rue Maurice Demenitroux

15. Valeur foncière: 258,000€ pour 66.04m² (soit 3,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 280,704€) le 2021-02-23 au 11 Rue Du Gal De Lacharriere

16. Cout acquéreur 288,320€ pour 62m² soit 4,274€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 308,992€ pour 81m² soit 3,506€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 233,920€ pour 68m² soit 3,161€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 433,024€ pour 80m² soit 4,975€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 310,080€ pour 81m² soit 3,518€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 402,560€ pour 80m² soit 4,625€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 4 pièces de 69m² à Clichy Sous Bois: 139,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 568€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,150€/mois charges comprises (ou estimé 800€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,025€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,833€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 58.84m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-18 au 3 All La Bruyere

2. Valeur foncière: 135,000€ pour 65.65m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-15 au 9001 Res Vallee Des Anges

3. Valeur foncière: 135,000€ pour 59.78m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-02 au 5 All La Fontaine

4. Valeur foncière: 119,000€ pour 68.0m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-11-24 au 9001 Res Vallee Des Anges

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 68.13m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-21 au 17 Res Vallee Des Anges

6. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.07m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-11-16 au 1 Pl Du Chateau

7. Valeur foncière: 122,000€ pour 59.22m² (soit 1,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-06 au 1 All Des Trois Pins

8. Valeur foncière: 131,000€ pour 58.4m² (soit 2,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2020-11-04 au 2 All La Fontaine

9. Valeur foncière: 114,000€ pour 61.92m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-10-19 au 11 All Hector Berlioz

10. Valeur foncière: 109,000€ pour 68.52m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-09-04 au 9001 Res Vallee Des Anges

11. Valeur foncière: 110,000€ pour 68.0m² (soit 1,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-07-30 au 9001 Res Vallee Des Anges

12. Valeur foncière: 137,000€ pour 59.53m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-07-24 au 11 All De La Rochefoucauld

13. Valeur foncière: 132,500€ pour 86.14m² (soit 1,440€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2020-07-09 au 2 All De Coubron

14. Valeur foncière: 136,000€ pour 69.61m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-06-25 au 11 All Des Tilleuls

15. Valeur foncière: 110,000€ pour 68.52m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-05-18 au 9001 Res Vallee Des Anges

16. Cout acquéreur 174,080€ pour 75m² soit 2,133€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 166,464€ pour 60m² soit 2,550€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 172,992€ pour 68m² soit 2,338€/m², toujours en vente

7. Appartement 4 pièces de 88m² à Draveil: 269,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,088€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,349€/mois charges comprises (ou estimé 1,337€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

2. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

3. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

4. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,440€/mois (estimé hors charge 1,296€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,057€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,791€/m²:

1. Valeur foncière: 214,900€ pour 75.89m² (soit 3,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,811€) le 2020-12-28 au 9001 Or Senart Lamartine

2. Valeur foncière: 299,800€ pour 83.94m² (soit 3,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,182€) le 2020-06-04 au 212 Bd Henri Barbusse

3. Valeur foncière: 217,000€ pour 73.88m² (soit 3,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 236,096€) le 2020-04-29 au 9001 Or Senart Heredia

4. Valeur foncière: 324,000€ pour 92.45m² (soit 3,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 352,512€) le 2020-01-21 au 14 Bd Du General De Gaulle

5. Valeur foncière: 235,000€ pour 92.66m² (soit 2,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2019-10-29 au 2 All St Hubert

6. Valeur foncière: 248,470€ pour 83.91m² (soit 3,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,335€) le 2019-10-29 au 85 Rue Des Jonquilles

7. Valeur foncière: 248,000€ pour 92.74m² (soit 2,725€/m², et un coût total acquéreur possible de: 269,824€) le 2019-09-30 au 4 All St Hubert

8. Valeur foncière: 205,000€ pour 91.16m² (soit 2,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2019-09-11 au 9001 Or Senart Andersen

9. Valeur foncière: 205,000€ pour 73.46m² (soit 2,470€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2019-07-26 au 9001 Or Senart Millet

10. Valeur foncière: 210,000€ pour 75.94m² (soit 2,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2019-07-25 au 9001 Or Senart Ovide

11. Valeur foncière: 221,000€ pour 73.39m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2019-07-16 au 9001 Or Senart Millet

12. Valeur foncière: 252,050€ pour 106.6m² (soit 2,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,230€) le 2019-05-29 au 85 Rue Des Jonquilles

13. Valeur foncière: 250,000€ pour 84.94m² (soit 2,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2019-05-09 au 1 All St Hubert

14. Valeur foncière: 239,030€ pour 92.12m² (soit 2,627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,065€) le 2018-07-27 au 1 All St Hubert

15. Valeur foncière: 213,500€ pour 75.95m² (soit 2,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,288€) le 2018-04-24 au 124 Bd Henri Barbusse

16. Cout acquéreur 238,272€ pour 73m² soit 3,000€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 298,656€ pour 81m² soit 3,388€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 227,392€ pour 74m² soit 2,824€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 69m² à Gagny: 170,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 692€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,187€/mois charges comprises (ou estimé 947€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 969€/mois (estimé hors charge 872€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 969€/mois (estimé hors charge 872€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,464€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,586€/m²:

1. Valeur foncière: 162,500€ pour 62.21m² (soit 2,621€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-03-15 au 55 Av Ronsard

2. Valeur foncière: 179,500€ pour 69.15m² (soit 2,601€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,296€) le 2021-01-09 au 5 Rue Rene Baschet

3. Valeur foncière: 137,900€ pour 71.4m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,035€) le 2020-12-07 au 9 Rue Pierre Bezet

4. Valeur foncière: 195,000€ pour 58.28m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-11-24 au 16 Rue Clemenceau

5. Valeur foncière: 196,990€ pour 75.75m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,325€) le 2020-11-03 au 27 Rue Du Dix Huit Juin

6. Valeur foncière: 145,000€ pour 71.02m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-10-20 au 19 Rue Du Dix Huit Juin

7. Valeur foncière: 196,500€ pour 73.34m² (soit 2,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,792€) le 2020-10-01 au 1 Rue Andre Gerardin

8. Valeur foncière: 173,000€ pour 74.08m² (soit 2,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2020-09-04 au 2 Sq Xavier Monteny

9. Valeur foncière: 188,750€ pour 73.29m² (soit 2,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,360€) le 2020-07-31 au 1 Rue Andre Gerardin

10. Valeur foncière: 145,000€ pour 67.0m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-06-30 au 19 Rue Du Dix Huit Juin

11. Valeur foncière: 170,000€ pour 73.24m² (soit 2,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-06-26 au 1 Rue Andre Gerardin

12. Valeur foncière: 187,000€ pour 68.3m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2020-06-16 au 8 Rue Andre Gerardin

13. Valeur foncière: 190,900€ pour 61.22m² (soit 3,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,699€) le 2020-06-08 au 11 Vla Giot

14. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.94m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-05-29 au 16 Rue Clemenceau

15. Valeur foncière: 138,600€ pour 71.44m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,797€) le 2020-05-29 au 5 Rue Pierre Bezet

16. Cout acquéreur 233,920€ pour 73m² soit 2,945€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 254,592€ pour 68m² soit 3,441€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 67m² à St Fargeau Ponthierry: 159,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 648€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,026€/mois charges comprises (ou estimé 923€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 781€/mois (estimé hors charge 703€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,373€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,617€/m²:

1. Valeur foncière: 172,000€ pour 56.21m² (soit 3,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-06-15 au 10 Rue Paul Gauguin

2. Valeur foncière: 160,000€ pour 66.55m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-22 au 3 B Rue De La Fileuse

3. Valeur foncière: 181,000€ pour 55.43m² (soit 3,291€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-04-20 au 10 Rue Paul Gauguin

4. Valeur foncière: 136,000€ pour 61.6m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-03-04 au 9 Mail Du Moulin Clair

5. Valeur foncière: 151,000€ pour 65.68m² (soit 2,323€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-03-03 au 3 B Rue De La Fileuse

6. Valeur foncière: 140,000€ pour 62.45m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-25 au 22 Rue Des Pres

7. Valeur foncière: 170,000€ pour 67.34m² (soit 2,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-24 au 40 Av Albert Beaufils

8. Valeur foncière: 180,000€ pour 65.19m² (soit 2,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-02-16 au 4 Rue Paul Gauguin

9. Valeur foncière: 150,500€ pour 65.13m² (soit 2,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,744€) le 2021-01-26 au 5 Rue Du Vieux Moulin

10. Valeur foncière: 168,000€ pour 54.59m² (soit 3,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-25 au 3 B Rue De La Fileuse

11. Valeur foncière: 170,000€ pour 59.87m² (soit 2,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-14 au 46 Av De Fontainebleau

12. Valeur foncière: 172,000€ pour 55.49m² (soit 3,127€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-12-18 au 10 Rue Paul Gauguin

13. Valeur foncière: 135,000€ pour 55.0m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-11-19 au 3 B Rue De La Fileuse

14. Valeur foncière: 167,000€ pour 70.16m² (soit 2,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-10-07 au 16 B Av De Fontainebleau

15. Valeur foncière: 136,000€ pour 62.6m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-09-08 au 28 Rue Claude Faure

16. Cout acquéreur 194,752€ pour 60m² soit 2,983€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 184,960€ pour 60m² soit 2,833€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 162,112€ pour 66m² soit 2,257€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 158,848€ pour 55m² soit 2,654€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 80m² à Villabe: 178,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 724€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,058€/mois charges comprises (ou estimé 1,011€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

7. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 989€/mois (estimé hors charge 890€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 982€/mois (estimé hors charge 884€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 195,839€ pour 81m² soit 2,222€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 249,152€ pour 79m² soit 2,898€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 242,624€ pour 87m² soit 2,563€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 246,976€ pour 83m² soit 2,734€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 238,272€ pour 78m² soit 2,807€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 82m² à Ris Orangis: 139,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 572€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,120€/mois charges comprises (ou estimé 870€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

4. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,706€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,839€/m²:

1. Valeur foncière: 152,000€ pour 76.63m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-06-30 au 2 Rue De Picardie

2. Valeur foncière: 119,970€ pour 67.53m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,527€) le 2021-06-25 au 38 Rue Jean Jaures

3. Valeur foncière: 143,025€ pour 67.54m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,611€) le 2021-06-18 au 9001 Res De La Theuillerie

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 68.52m² (soit 1,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-16 au 9001 Frm Du Temple

5. Valeur foncière: 158,000€ pour 84.65m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-08 au 5 Rue Du Bearn

6. Valeur foncière: 130,000€ pour 84.39m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-08 au 5 Rue Du Bearn

7. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.89m² (soit 1,940€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-27 au 39 Rue Jean Jaures

8. Valeur foncière: 126,500€ pour 69.22m² (soit 1,757€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2021-05-27 au 2 Rue Des Passereaux

9. Valeur foncière: 158,650€ pour 71.52m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,611€) le 2021-05-06 au 22 Rue Des Passereaux

10. Valeur foncière: 139,000€ pour 65.51m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-05 au 43 Rue Jean Jaures

11. Valeur foncière: 123,000€ pour 74.7m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-05-04 au 34 Rue Du Chateau D'Eau

12. Valeur foncière: 130,000€ pour 75.0m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-30 au 6 Rue Des Yvelines

13. Valeur foncière: 157,000€ pour 78.62m² (soit 2,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-04-23 au 39 Rue Johnston Reckitt

14. Valeur foncière: 115,000€ pour 70.32m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-08 au 18 Rue Des Passereaux

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 70.0m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-04-01 au 2 Rue Des Passereaux

16. Cout acquéreur 182,131€ pour 76m² soit 2,202€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 179,520€ pour 68m² soit 2,426€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 75m² à Savigny Sur Orge: 162,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 740€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,246€/mois charges comprises (ou estimé 1,058€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,242€/mois (estimé hors charge 1,118€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,172€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,166€/m²:

1. Valeur foncière: 178,500€ pour 68.84m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,208€) le 2021-06-29 au 31 Rue De Provence

2. Valeur foncière: 172,500€ pour 65.53m² (soit 2,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,680€) le 2021-06-25 au 25 Rue Des Rossays

3. Valeur foncière: 140,000€ pour 64.56m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-19 au 25 Rue Des Rossays

4. Valeur foncière: 138,000€ pour 69.83m² (soit 2,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-11 au 25 Rue Des Rossays

5. Valeur foncière: 154,000€ pour 81.41m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-07 au 11 All Andre Derain

6. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.78m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-28 au 21 Rue Des Rossays

7. Valeur foncière: 133,000€ pour 66.79m² (soit 2,046€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-27 au 4 Rue Gauguin

8. Valeur foncière: 191,950€ pour 70.42m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,842€) le 2021-04-30 au 4 Rue De Morsang

9. Valeur foncière: 150,000€ pour 67.09m² (soit 2,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-23 au 21 Rue Des Rossays

10. Valeur foncière: 147,000€ pour 66.92m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-14 au 21 Rue Des Rossays

11. Valeur foncière: 152,000€ pour 65.61m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-02-05 au 25 Rue Des Rossays

12. Valeur foncière: 139,000€ pour 64.0m² (soit 2,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-10-29 au 21 Rue Des Rossays

13. Valeur foncière: 180,000€ pour 78.82m² (soit 2,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-10-19 au 12 Rue De Morsang

14. Valeur foncière: 123,500€ pour 67.8m² (soit 1,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,368€) le 2020-09-22 au 21 Rue Des Rossays

15. Valeur foncière: 162,000€ pour 69.09m² (soit 1,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2020-09-10 au 4 Rue De Morsang

16. Cout acquéreur 163,200€ pour 67m² soit 2,238€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 175,168€ pour 65m² soit 2,476€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 162,112€ pour 64m² soit 2,328€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 73m² à Mantes La Ville: 144,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 588€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,158€/mois charges comprises (ou estimé 948€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 973€/mois (estimé hors charge 876€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,001€/mois (estimé hors charge 901€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,298€/mois (estimé hors charge 1,168€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,977€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,932€/m²:

1. Valeur foncière: 180,000€ pour 66.45m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-22 au 12 Rue Des Pres

2. Valeur foncière: 117,000€ pour 68.8m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-03 au 33 Rue De L Ile De France

3. Valeur foncière: 164,893€ pour 72.75m² (soit 2,290€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,404€) le 2021-02-23 au 30 Rue Rene Valognes

4. Valeur foncière: 122,000€ pour 73.25m² (soit 1,671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-25 au 23 Rue Louise Michel

5. Valeur foncière: 120,000€ pour 68.48m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-10-29 au 10 Rue Des Barbiettes

6. Valeur foncière: 138,000€ pour 74.01m² (soit 1,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2020-10-23 au 64 Rue Res Du Village

7. Valeur foncière: 111,000€ pour 66.66m² (soit 1,657€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2020-06-04 au 10 Rue De Normandie

8. Valeur foncière: 127,000€ pour 69.05m² (soit 1,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-02-08 au 12 Rue De L Ile De France

9. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.22m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-03-22 au 111 B Bd Roger Salengro

10. Valeur foncière: 130,200€ pour 68.42m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,658€) le 2018-05-25 au 10 Rue Des Barbiettes

11. Valeur foncière: 140,000€ pour 75.1m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2018-04-17 au 49 Rte De Houdan

12. Valeur foncière: 142,000€ pour 87.8m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2018-01-10 au 110 Rte De Houdan

13. Cout acquéreur 157,760€ pour 74m² soit 1,959€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 195,731€ pour 70m² soit 2,570€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 144,704€ pour 73m² soit 1,821€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 155,475€ pour 74m² soit 1,931€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 293,760€ pour 80m² soit 3,375€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.