Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chevilly Larue: 1p 24m² à 134,500€ avec potentiellement 6.12% de rentabilité brute

9 - Les Pavillons Sous Bois: 2p 45m² à 138,000€ avec potentiellement 6.14% de rentabilité brute

8 - Sartrouville: 2p 50m² à 146,000€ avec potentiellement 6.18% de rentabilité brute

7 - Follainville Dennemont: 3p 57m² à 90,000€ avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

6 - Villeparisis: 3p 59m² à 189,000€ avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

5 - La Chapelle St Sulpice: 2p 53m² à 105,000€ avec potentiellement 6.40% de rentabilité brute

4 - Franconville: 2p 55m² à 174,900€ avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

3 - Creteil: 4p 65m² à 234,900€ avec potentiellement 6.72% de rentabilité brute

2 - St Cyr L Ecole: 1p 31m² à 112,906€ avec potentiellement 6.97% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Sous Dammartin: 3p 61m² à 125,000€ avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chilly Mazarin: 3p 69m² à 179,000€ avec potentiellement +376€/mois de cashflow brut

9 - Boissise La Bertrand: 3p 77m² à 97,500€ avec potentiellement +419€/mois de cashflow brut

8 - Creteil: 4p 67m² à 270,000€ avec potentiellement +454€/mois de cashflow brut

7 - Ivry Sur Seine: 4p 87m² à 315,000€ avec potentiellement +471€/mois de cashflow brut

6 - Dammarie Les Lys: 3p 78m² à 135,000€ avec potentiellement +496€/mois de cashflow brut

5 - La Celle St Cloud: 4p 82m² à 389,000€ avec potentiellement +576€/mois de cashflow brut

4 - Creteil: 4p 69m² à 222,000€ avec potentiellement +671€/mois de cashflow brut

3 - La Celle St Cloud: 4p 103m² à 488,000€ avec potentiellement +683€/mois de cashflow brut

2 - Creteil: 4p 75m² à 263,000€ avec potentiellement +761€/mois de cashflow brut

1 - La Celle St Cloud: 4p 91m² à 315,000€ avec potentiellement +1,087€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 24m² à Chevilly Larue: 134,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 578€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 840€/mois charges comprises (ou estimé 803€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 608€/mois (estimé hors charge 547€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

5. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

6. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

7. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,642€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,945€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 29.84m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-07 au 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

2. Valeur foncière: 129,000€ pour 25.44m² (soit 4,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-04-08 au 33 Rue Albert Thuret

3. Valeur foncière: 130,000€ pour 28.38m² (soit 4,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-03-31 au 19 Rue Georges Brassens

4. Valeur foncière: 133,000€ pour 23.31m² (soit 5,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-10 au 44 Av De La Republique

5. Valeur foncière: 150,000€ pour 22.94m² (soit 6,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-09-24 au 20 Rue Emile Zola

6. Valeur foncière: 123,000€ pour 24.7m² (soit 4,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-07-01 au 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy

7. Valeur foncière: 120,000€ pour 23.54m² (soit 6,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-06-05 au 46 Av De La Republique

8. Valeur foncière: 99,000€ pour 23.57m² (soit 5,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2019-12-30 au 46 Av De La Republique

9. Valeur foncière: 130,000€ pour 29.66m² (soit 4,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-11-08 au 37 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

10. Valeur foncière: 135,000€ pour 31.06m² (soit 4,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2019-02-12 au 29 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

11. Valeur foncière: 115,000€ pour 29.94m² (soit 3,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2018-10-23 au 37 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

12. Valeur foncière: 115,000€ pour 18.48m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2018-10-19 au 6 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

13. Valeur foncière: 105,500€ pour 19.0m² (soit 5,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2018-09-19 au 44 Av De La Republique

14. Valeur foncière: 117,000€ pour 24.99m² (soit 4,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2018-03-27 au 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy

15. Cout acquéreur 179,520€ pour 27m² soit 6,111€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 137,088€ pour 22m² soit 5,727€/m², toujours en vente

9. Appartement 2 pièces de 45m² à Les Pavillons Sous Bois: 138,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 616€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 990€/mois charges comprises (ou estimé 860€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois)

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois)

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 857€/mois (estimé hors charge 771€/mois)

14. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

15. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,069€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,364€/m²:

1. Valeur foncière: 177,000€ pour 54.76m² (soit 2,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-30 au 37 All De La Main Ferme

2. Valeur foncière: 151,410€ pour 41.09m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,734€) le 2021-05-11 au 71 All Du Colonel Fabien

3. Valeur foncière: 145,000€ pour 36.35m² (soit 3,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-27 au 2 All Des Archers

4. Valeur foncière: 120,000€ pour 43.8m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-15 au 1 B Rue Des Ecoles

5. Valeur foncière: 162,000€ pour 44.1m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-03-01 au 10 All Louis Calmanovic

6. Valeur foncière: 149,000€ pour 42.57m² (soit 3,465€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-02-19 au 11 All Bragance

7. Valeur foncière: 147,000€ pour 47.4m² (soit 3,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-02-16 au 26 Av Jean Jaures

8. Valeur foncière: 155,000€ pour 47.09m² (soit 3,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-02-08 au 5 Av Jean Jaures

9. Valeur foncière: 145,500€ pour 40.13m² (soit 3,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,304€) le 2021-01-29 au 13 All Bragance

10. Valeur foncière: 148,000€ pour 44.88m² (soit 3,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-01-26 au 40 All Henri Barbusse

11. Valeur foncière: 170,000€ pour 54.5m² (soit 3,617€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-21 au 149 All Du Colonel Fabien

12. Valeur foncière: 110,000€ pour 43.18m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-20 au 37 All Danton

13. Valeur foncière: 145,000€ pour 41.84m² (soit 3,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-17 au 76 Av Aristide Briand

14. Valeur foncière: 112,000€ pour 38.27m² (soit 2,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-12-11 au 26 All Berthie Albrecht

15. Valeur foncière: 170,000€ pour 51.2m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-11-24 au 126 Av Jean Jaures

16. Cout acquéreur 167,215€ pour 41m² soit 3,749€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 178,432€ pour 43m² soit 3,814€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 157,760€ pour 37m² soit 3,919€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 150,144€ pour 32m² soit 4,312€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 162,112€ pour 52m² soit 2,865€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 168,640€ pour 49m² soit 3,163€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 179,520€ pour 43m² soit 3,837€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 125,120€ pour 38m² soit 3,022€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 162,112€ pour 51m² soit 2,921€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 172,992€ pour 38m² soit 4,184€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 174,069€ pour 49m² soit 3,265€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 168,640€ pour 36m² soit 4,305€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 149,056€ pour 32m² soit 4,281€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 128,384€ pour 38m² soit 3,105€/m², toujours en vente

8. Appartement 2 pièces de 50m² à Sartrouville: 146,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 654€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,078€/mois charges comprises (ou estimé 918€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 838€/mois (estimé hors charge 754€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 839€/mois (estimé hors charge 755€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 881€/mois (estimé hors charge 793€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois)

8. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 844€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

13. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,920€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,163€/m²:

1. Valeur foncière: 145,000€ pour 49.5m² (soit 2,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-06-29 au 7 Rue De Saint Exupery

2. Valeur foncière: 163,000€ pour 40.32m² (soit 4,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-04-12 au 133 Av Du General De Gaulle

3. Valeur foncière: 160,000€ pour 48.55m² (soit 2,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-07 au 125 Rue Louise Michel

4. Valeur foncière: 144,000€ pour 56.5m² (soit 2,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-03-31 au 2 Rue De La Reine

5. Valeur foncière: 141,000€ pour 40.19m² (soit 4,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-03-30 au 34 Rue Fresnel

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 35.05m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-03-26 au 8 Av Jules Rein

7. Valeur foncière: 136,850€ pour 42.24m² (soit 3,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,893€) le 2021-03-16 au 1 Rue De Tocqueville

8. Valeur foncière: 180,000€ pour 58.41m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-12-18 au 48 Rue De Verdun

9. Valeur foncière: 150,000€ pour 49.58m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-16 au 4 Che Henri Matisse

10. Valeur foncière: 173,000€ pour 40.84m² (soit 4,220€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2020-12-16 au 89 Rue De La Frette

11. Valeur foncière: 116,000€ pour 46.0m² (soit 2,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-11-23 au 79 Av Georges Clemenceau

12. Valeur foncière: 151,000€ pour 62.0m² (soit 2,517€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2020-11-19 au 2 Rue De La Reine

13. Valeur foncière: 136,000€ pour 57.96m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-10-02 au 79 Av Georges Clemenceau

14. Valeur foncière: 139,000€ pour 48.07m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-08-28 au 162 Av De La Republique

15. Valeur foncière: 117,000€ pour 57.32m² (soit 2,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-08-26 au 43 Rue De L Eglise

16. Cout acquéreur 239,360€ pour 58m² soit 3,793€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 239,360€ pour 40m² soit 5,500€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 184,960€ pour 39m² soit 4,359€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 200,192€ pour 35m² soit 5,304€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 204,544€ pour 55m² soit 3,418€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 260,032€ pour 53m² soit 4,509€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 206,720€ pour 40m² soit 4,750€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 239,360€ pour 51m² soit 4,314€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 178,758€ pour 55m² soit 2,987€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 228,480€ pour 40m² soit 5,250€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 57m² à Follainville Dennemont: 90,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 438€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 798€/mois charges comprises (ou estimé 631€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 156,672€ pour 58m² soit 2,483€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 161,024€ pour 62m² soit 2,387€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 171,904€ pour 58m² soit 2,724€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 205,632€ pour 56m² soit 3,375€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 179,411€ pour 57m² soit 2,892€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 194,752€ pour 65m² soit 2,753€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 190,291€ pour 59m² soit 2,964€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 190,400€ pour 62m² soit 2,822€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 195,840€ pour 62m² soit 2,903€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 146,771€ pour 57m² soit 2,366€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 59m² à Villeparisis: 189,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 768€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,239€/mois charges comprises (ou estimé 1,114€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,220€/mois (estimé hors charge 1,098€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 971€/mois (estimé hors charge 874€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,203€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,223€/m²:

1. Valeur foncière: 189,000€ pour 63.18m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-25 au 9 Bd Marcel Sembat

2. Valeur foncière: 173,000€ pour 59.54m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-06-24 au 14 Bd De L Ourcq

3. Valeur foncière: 186,010€ pour 67.41m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,379€) le 2021-06-21 au 26 Bd De L Ourcq

4. Valeur foncière: 191,500€ pour 61.37m² (soit 3,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-06-17 au 183 Rue Des Tilleuls

5. Valeur foncière: 237,000€ pour 51.04m² (soit 4,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-14 au 1 All Des Cerisiers

6. Valeur foncière: 165,000€ pour 59.5m² (soit 2,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-11 au 5 Rue Andre Bohec

7. Valeur foncière: 160,000€ pour 55.1m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-03 au 37 Rue Des Tilleuls

8. Valeur foncière: 194,230€ pour 67.95m² (soit 2,856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,322€) le 2021-05-12 au 2 Rue Des Erables

9. Valeur foncière: 149,000€ pour 43.35m² (soit 3,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-05-10 au 2 Rue Des Platanes

10. Valeur foncière: 230,000€ pour 69.26m² (soit 3,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-05 au 2 Rue Du Marechal Foch

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 52.32m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-03 au 89 Av Du General De Gaulle

12. Valeur foncière: 174,000€ pour 50.78m² (soit 3,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-05-03 au 2 B Av De La Foret

13. Valeur foncière: 243,000€ pour 72.44m² (soit 3,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 264,384€) le 2021-05-03 au 10 Av Anatole France

14. Valeur foncière: 190,000€ pour 64.8m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-23 au 16 Rue De La Marne

15. Valeur foncière: 186,900€ pour 59.2m² (soit 3,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,347€) le 2021-04-22 au 167 Rue Des Tilleuls

16. Cout acquéreur 183,871€ pour 47m² soit 3,595€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 225,107€ pour 56m² soit 3,695€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 266,560€ pour 66m² soit 3,712€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 233,920€ pour 74m² soit 2,905€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 212,160€ pour 54m² soit 3,611€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 189,203€ pour 71m² soit 2,449€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 276,896€ pour 64m² soit 3,976€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 242,842€ pour 71m² soit 3,143€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 231,744€ pour 60m² soit 3,550€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 250,240€ pour 61m² soit 3,770€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 53m² à La Chapelle St Sulpice: 105,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 494€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 795€/mois charges comprises (ou estimé 716€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

4. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 158,848€ pour 45m² soit 3,244€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 125,120€ pour 48m² soit 2,395€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 129,472€ pour 48m² soit 2,479€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 181,696€ pour 44m² soit 3,795€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 55m² à Franconville: 174,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 775€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,346€/mois charges comprises (ou estimé 1,146€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

3. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois)

5. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 779€/mois (estimé hors charge 701€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois)

7. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

9. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)

13. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

14. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

15. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,183€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,000€/m²:

1. Valeur foncière: 179,000€ pour 42.26m² (soit 4,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-28 au 139 Rue Du Plessis Bouchard

2. Valeur foncière: 186,000€ pour 41.79m² (soit 4,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-06-24 au 270 Rue Du Gal Leclerc

3. Valeur foncière: 176,000€ pour 44.05m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-06-18 au 1 Rue Du Chemin Neuf

4. Valeur foncière: 205,500€ pour 44.48m² (soit 4,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,584€) le 2021-06-15 au 2 C Rue De Cernay

5. Valeur foncière: 195,000€ pour 66.38m² (soit 3,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-06-15 au 4 Rue Des Longues Raies

6. Valeur foncière: 186,500€ pour 45.19m² (soit 4,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,912€) le 2021-06-11 au 96 Rue De La Station

7. Valeur foncière: 170,000€ pour 45.8m² (soit 3,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-07 au 1 B Av Des Marais

8. Valeur foncière: 199,000€ pour 43.25m² (soit 4,628€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-05-20 au 270 Rue Du Gal Leclerc

9. Valeur foncière: 180,000€ pour 45.32m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-12 au 10 Rue De Cernay

10. Valeur foncière: 162,300€ pour 55.17m² (soit 2,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,582€) le 2021-05-11 au 4 Rue Des Morillons

11. Valeur foncière: 183,526€ pour 48.0m² (soit 3,823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,676€) le 2021-05-07 au 6 Av Des Marais

12. Valeur foncière: 157,000€ pour 43.0m² (soit 3,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-05-03 au 1 Res Les Rinvals

13. Valeur foncière: 155,000€ pour 43.0m² (soit 3,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-29 au 1 Rue Gue Du Moulin

14. Valeur foncière: 169,500€ pour 54.93m² (soit 3,082€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,416€) le 2021-04-28 au 3 Rue Des Morillons

15. Valeur foncière: 155,500€ pour 38.81m² (soit 4,092€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,184€) le 2021-04-21 au 41 Rue De Paris

16. Cout acquéreur 173,971€ pour 45m² soit 3,553€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 173,971€ pour 52m² soit 3,095€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 179,411€ pour 52m² soit 3,171€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 184,851€ pour 45m² soit 3,816€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 271,456€ pour 40m² soit 6,238€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 174,080€ pour 46m² soit 3,478€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 170,816€ pour 42m² soit 3,738€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 195,829€ pour 52m² soit 3,461€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 201,280€ pour 64m² soit 2,891€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 182,784€ pour 52m² soit 3,230€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 170,816€ pour 49m² soit 3,204€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 172,992€ pour 49m² soit 3,244€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 194,752€ pour 46m² soit 3,891€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 206,176€ pour 55m² soit 3,445€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 65m² à Creteil: 234,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,027€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,750€/mois charges comprises (ou estimé 1,575€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois)

11. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

12. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,599€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,322€/m²:

1. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

2. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

3. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

4. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

5. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

6. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

7. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

8. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

9. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

10. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

11. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

12. Valeur foncière: 260,000€ pour 69.2m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-04-22 au 25 Av De Verdun

13. Valeur foncière: 194,000€ pour 73.48m² (soit 2,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-04-21 au 7 Bd Pablo Picasso

14. Valeur foncière: 192,181€ pour 84.35m² (soit 2,209€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,093€) le 2021-04-15 au 12 Rue D Estienne D Orves

15. Valeur foncière: 231,450€ pour 63.34m² (soit 3,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 251,818€) le 2021-04-12 au 8 All Du Doct Dupeyroux

16. Cout acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 379,712€ pour 76m² soit 4,592€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 379,712€ pour 77m² soit 4,532€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 397,120€ pour 77m² soit 4,740€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 304,640€ pour 77m² soit 3,636€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 260,576€ pour 77m² soit 3,110€/m², toujours en vente

2. Studio de 31m² à St Cyr L Ecole: 112,906€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 464€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 746€/mois charges comprises (ou estimé 731€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 566€/mois (estimé hors charge 509€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

7. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,660€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,753€/m²:

1. Valeur foncière: 143,000€ pour 27.43m² (soit 5,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-04-27 au 4 Rue Lucien Sampaix

2. Valeur foncière: 138,000€ pour 31.39m² (soit 4,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-04-14 au 91 Av Pierre Curie

3. Valeur foncière: 115,000€ pour 21.98m² (soit 4,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-08 au 95 Av Pierre Curie

4. Valeur foncière: 129,000€ pour 27.87m² (soit 4,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-10-02 au 32 Rue Gabriel Peri

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 28.81m² (soit 5,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-05-12 au 95 Av Pierre Curie

6. Valeur foncière: 140,368€ pour 28.34m² (soit 5,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,720€) le 2020-03-19 au 40 Rue Gabriel Peri

7. Valeur foncière: 129,000€ pour 27.65m² (soit 4,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2019-12-06 au 81 Av Pierre Curie

8. Valeur foncière: 132,526€ pour 25.39m² (soit 5,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,188€) le 2019-10-15 au 53 Av Pierre Curie

9. Valeur foncière: 133,000€ pour 24.2m² (soit 5,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2019-06-07 au 5 Rue Lucien Sampaix

10. Valeur foncière: 114,500€ pour 32.06m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,576€) le 2019-01-09 au 91 Av Pierre Curie

11. Valeur foncière: 139,200€ pour 33.7m² (soit 4,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,450€) le 2018-11-23 au 49 Av Pierre Curie

12. Valeur foncière: 138,000€ pour 28.74m² (soit 4,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2018-09-19 au 81 Av Pierre Curie

13. Valeur foncière: 134,000€ pour 34.89m² (soit 4,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2018-06-14 au 6 Sq Hotel De Ville

14. Valeur foncière: 133,000€ pour 28.16m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2018-05-16 au 3 Prom Des Anges

15. Valeur foncière: 135,000€ pour 25.39m² (soit 5,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2018-03-02 au 53 Av Pierre Curie

16. Cout acquéreur 188,496€ pour 34m² soit 5,095€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 119,483€ pour 30m² soit 3,616€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 212,160€ pour 32m² soit 6,094€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 130,560€ pour 32m² soit 3,750€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 154,496€ pour 27m² soit 5,259€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 188,224€ pour 34m² soit 5,088€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 61m² à Villeneuve Sous Dammartin: 125,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 583€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 949€/mois charges comprises (ou estimé 948€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec une cave

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 741€/mois (estimé hors charge 667€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 871€/mois (estimé hors charge 784€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 867€/mois (estimé hors charge 780€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 883€/mois (estimé hors charge 795€/mois)

15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 884€/mois (estimé hors charge 796€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,049€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,264€/m²:

1. Valeur foncière: 142,000€ pour 56.9m² (soit 2,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-03-19 au 1 Rue Des Tilleuls

2. Valeur foncière: 120,000€ pour 57.9m² (soit 2,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-03-05 au 1 Rue Des Tilleuls

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 46.2m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-05-18 au 12 Rue De Paris

4. Cout acquéreur 206,720€ pour 51m² soit 3,725€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 215,968€ pour 61m² soit 3,254€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 216,512€ pour 61m² soit 3,262€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 268,736€ pour 60m² soit 4,117€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 179,411€ pour 48m² soit 3,435€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 201,171€ pour 48m² soit 3,852€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 184,960€ pour 59m² soit 2,881€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 193,120€ pour 59m² soit 3,008€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 216,512€ pour 67m² soit 2,970€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 238,272€ pour 68m² soit 3,220€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 176,256€ pour 63m² soit 2,571€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 189,312€ pour 63m² soit 2,761€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 218,144€ pour 68m² soit 2,948€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 249,152€ pour 61m² soit 3,754€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 241,536€ pour 61m² soit 3,639€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 69m² à Chilly Mazarin: 179,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 728€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,227€/mois charges comprises (ou estimé 1,104€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois)

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 926€/mois (estimé hors charge 833€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,028€/mois (estimé hors charge 925€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,028€/mois (estimé hors charge 925€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 898€/mois (estimé hors charge 808€/mois)

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 898€/mois (estimé hors charge 808€/mois)

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

12. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 986€/mois (estimé hors charge 887€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,632€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,669€/m²:

1. Valeur foncière: 158,000€ pour 62.23m² (soit 2,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-28 au 11 Rue Des Jacinthes

2. Valeur foncière: 190,500€ pour 71.81m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,264€) le 2021-06-23 au 3 Av Du Roussillon

3. Valeur foncière: 173,500€ pour 74.65m² (soit 2,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,768€) le 2021-06-18 au 5 Res Font Jonc Pont Maures

4. Valeur foncière: 194,000€ pour 59.87m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-06-16 au 17 Av Pierre Brossolette

5. Valeur foncière: 199,200€ pour 55.75m² (soit 3,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,730€) le 2021-05-27 au 21 Rue Marie Curie

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 71.72m² (soit 2,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-10 au 5 Res Font Jonc Anc Cascade

7. Valeur foncière: 187,000€ pour 83.45m² (soit 2,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2021-05-05 au 36 Av Mazarin

8. Valeur foncière: 205,000€ pour 65.8m² (soit 3,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-30 au 69 Av Charles De Gaulle

9. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.1m² (soit 2,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-04-28 au 5 Res Font Jonc Anc Cascade

10. Valeur foncière: 135,000€ pour 57.38m² (soit 2,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-04-22 au 9001 Res Des Aulnes

11. Valeur foncière: 229,000€ pour 68.5m² (soit 3,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 249,152€) le 2021-04-19 au 97 Rue De Gravigny

12. Valeur foncière: 157,500€ pour 63.16m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,360€) le 2021-04-07 au 3 All De L Arpajonnais

13. Valeur foncière: 216,300€ pour 72.59m² (soit 3,004€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,334€) le 2021-03-24 au 43 B Av Charles De Gaulle

14. Valeur foncière: 160,000€ pour 66.17m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-03-19 au 2 Rue Du Perigord

15. Valeur foncière: 131,680€ pour 63.51m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,268€) le 2021-03-17 au 3 Rue Des Hortensias

16. Cout acquéreur 189,965€ pour 63m² soit 2,769€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 200,192€ pour 63m² soit 2,921€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 184,525€ pour 63m² soit 2,695€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 176,256€ pour 64m² soit 2,531€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 246,976€ pour 73m² soit 3,110€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 174,080€ pour 62m² soit 2,581€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 189,965€ pour 64m² soit 2,728€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 240,448€ pour 61m² soit 3,622€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 228,480€ pour 63m² soit 3,333€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 177,344€ pour 62m² soit 2,629€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 244,800€ pour 55m² soit 4,090€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 183,872€ pour 62m² soit 2,714€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 194,752€ pour 62m² soit 2,887€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 181,696€ pour 64m² soit 2,609€/m², toujours en vente

9. Appartement 3 pièces de 77m² à Boissise La Bertrand: 97,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 491€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,159€/mois charges comprises (ou estimé 910€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, pas de cave

8. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 125,120€ pour 67m² soit 1,716€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 125,120€ pour 80m² soit 1,438€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 130,016€ pour 58m² soit 2,060€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 140,352€ pour 60m² soit 2,150€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 133,824€ pour 64m² soit 1,922€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 130,560€ pour 60m² soit 2,000€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 250,240€ pour 92m² soit 2,500€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 141,440€ pour 72m² soit 1,805€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 146,336€ pour 72m² soit 1,868€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 86,387€ pour 66m² soit 1,203€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 110,432€ pour 59m² soit 1,720€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 146,880€ pour 64m² soit 2,109€/m², toujours en vente

8. Appartement 4 pièces de 67m² à Creteil: 270,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,170€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,804€/mois charges comprises (ou estimé 1,624€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois)

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

12. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

13. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,030€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,429€/m²:

1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

2. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

3. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

4. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

5. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

6. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

7. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

8. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

9. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

10. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

11. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

12. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

13. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

14. Valeur foncière: 317,000€ pour 84.9m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,896€) le 2021-04-23 au 14 Av Du Nouveau Monde

15. Valeur foncière: 260,000€ pour 69.2m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-04-22 au 25 Av De Verdun

16. Cout acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 379,712€ pour 76m² soit 4,592€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 379,712€ pour 77m² soit 4,532€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 397,120€ pour 77m² soit 4,740€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 307,904€ pour 85m² soit 3,329€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 318,784€ pour 85m² soit 3,447€/m², toujours en vente

7. Appartement 4 pièces de 87m² à Ivry Sur Seine: 315,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,373€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,901€/mois charges comprises (ou estimé 1,843€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 2,000€/mois (estimé hors charge 1,800€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,330€/mois (estimé hors charge 1,197€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,369€/mois (estimé hors charge 1,232€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

6. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,990€/mois (estimé hors charge 1,791€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

7. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

8. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,994€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,177€/m²:

1. Valeur foncière: 404,000€ pour 79.85m² (soit 5,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 439,552€) le 2021-05-07 au 5 Rue Des Lampes

2. Valeur foncière: 279,000€ pour 65.3m² (soit 4,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 303,552€) le 2021-04-23 au 179 Bd Stalingrad

3. Valeur foncière: 250,000€ pour 67.47m² (soit 3,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-21 au 13 Rue Truillot

4. Valeur foncière: 330,000€ pour 78.26m² (soit 4,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 359,040€) le 2021-03-10 au 166 Bd Stalingrad

5. Valeur foncière: 289,000€ pour 64.45m² (soit 4,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 314,432€) le 2021-03-03 au 32 Rue Barbes

6. Valeur foncière: 320,000€ pour 76.44m² (soit 4,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-02-16 au 25 Rue Pierre Et Marie Curie

7. Valeur foncière: 275,000€ pour 63.68m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-02-12 au 35 Rue Gagnee

8. Valeur foncière: 330,000€ pour 78.72m² (soit 4,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 359,040€) le 2021-02-04 au 166 Bd Stalingrad

9. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.78m² (soit 3,358€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-12-08 au 18 Rue Gaston Monmousseau

10. Valeur foncière: 365,000€ pour 83.61m² (soit 4,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 397,120€) le 2020-09-03 au 17 Rue Marat

11. Valeur foncière: 280,000€ pour 79.0m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-07-20 au 166 Bd Stalingrad

12. Valeur foncière: 310,000€ pour 75.97m² (soit 4,247€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,280€) le 2020-07-16 au 156 Bd Stalingrad

13. Valeur foncière: 375,000€ pour 93.82m² (soit 4,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 408,000€) le 2020-07-10 au 7 Imp Des Hautes Bornes

14. Valeur foncière: 360,000€ pour 74.22m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-07-09 au 6 Rue Pierre Honfroy

15. Valeur foncière: 290,000€ pour 72.13m² (soit 4,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2020-06-29 au 2 Rue Du Colombier

16. Cout acquéreur 451,520€ pour 65m² soit 6,384€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 474,368€ pour 72m² soit 6,055€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 592,960€ pour 91m² soit 5,989€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 500,480€ pour 78m² soit 5,897€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 299,853€ pour 64m² soit 4,295€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 509,184€ pour 78m² soit 6,000€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 582,080€ pour 90m² soit 5,944€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 489,600€ pour 80m² soit 5,625€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 527,680€ pour 87m² soit 5,574€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 505,920€ pour 78m² soit 5,962€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 695,232€ pour 95m² soit 6,726€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 78m² à Dammarie Les Lys: 135,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,165€/mois charges comprises (ou estimé 1,048€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois)

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois)

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)

8. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,077€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,539€/m²:

1. Valeur foncière: 166,000€ pour 57.15m² (soit 2,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2021-06-30 au 168 Rue Bel Ombre

2. Valeur foncière: 137,000€ pour 60.16m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-06-28 au 84 All Du Sequoia

3. Valeur foncière: 157,000€ pour 56.05m² (soit 2,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-06-11 au 656 Av Du Colonel Fabien

4. Valeur foncière: 156,000€ pour 56.52m² (soit 2,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-06-01 au 168 Rue Bel Ombre

5. Valeur foncière: 163,202€ pour 61.72m² (soit 2,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,564€) le 2021-05-26 au 626 Av Du Colonel Fabien

6. Valeur foncière: 166,500€ pour 63.44m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,152€) le 2021-05-21 au 55 Rue Bel Ombre

7. Valeur foncière: 154,900€ pour 61.87m² (soit 2,539€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,531€) le 2021-04-30 au 316 Av Anatole France

8. Valeur foncière: 137,500€ pour 66.93m² (soit 2,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,600€) le 2021-04-06 au 115 Av Aristide Briand

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 56.81m² (soit 2,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-02-08 au 287 All Du Sequoia

10. Valeur foncière: 165,000€ pour 71.18m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-30 au 609 Av Anatole France

11. Valeur foncière: 150,000€ pour 61.17m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-29 au 47 Esp De L Europe

12. Valeur foncière: 156,800€ pour 68.4m² (soit 2,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,598€) le 2020-09-07 au 479 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 165,000€ pour 69.1m² (soit 2,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-08-06 au 331 Rue La Fosse Aux Anglais

14. Valeur foncière: 150,000€ pour 58.52m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-06-08 au 84 All Du Sequoia

15. Valeur foncière: 160,000€ pour 63.99m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-05-29 au 55 Rue Bel Ombre

16. Cout acquéreur 206,720€ pour 87m² soit 2,184€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 214,010€ pour 61m² soit 3,225€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 184,960€ pour 57m² soit 2,982€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 129,472€ pour 60m² soit 1,983€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 228,480€ pour 61m² soit 3,443€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 184,416€ pour 57m² soit 2,973€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 206,176€ pour 57m² soit 3,324€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 209,331€ pour 76m² soit 2,531€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 151,232€ pour 65m² soit 2,138€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 250,131€ pour 71m² soit 3,238€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 237,184€ pour 56m² soit 3,892€/m², toujours en vente

5. Appartement 4 pièces de 82m² à La Celle St Cloud: 389,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,663€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,489€/mois charges comprises (ou estimé 2,239€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)

2. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois)

4. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois)

5. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,730€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,730€/m²:

1. Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2

2. Valeur foncière: 437,500€ pour 88.19m² (soit 5,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 476,000€) le 2021-04-29 au 21 Res Elysee 1

3. Valeur foncière: 320,000€ pour 87.83m² (soit 3,678€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-04-19 au 16 Res Elysee 1

4. Valeur foncière: 300,000€ pour 87.56m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-03-23 au 116 Res Elysee 2

5. Valeur foncière: 325,000€ pour 88.36m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-03 au 37 Res Elysee 2

6. Valeur foncière: 275,000€ pour 89.0m² (soit 3,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-01-26 au 13 Dne Du Petit Beauregard

7. Valeur foncière: 280,000€ pour 64.09m² (soit 4,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-12-22 au 1 Res Ste Claire

8. Valeur foncière: 312,000€ pour 92.01m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 339,456€) le 2020-12-11 au 11 Dne Du Petit Beauregard

9. Valeur foncière: 329,000€ pour 86.84m² (soit 3,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2020-09-29 au 79 Res Elysee 2

10. Valeur foncière: 309,770€ pour 88.95m² (soit 3,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,030€) le 2020-09-25 au 27 Res Elysee 1

11. Valeur foncière: 325,000€ pour 90.69m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2020-08-24 au 12 Dne Du Petit Beauregard

12. Valeur foncière: 331,850€ pour 91.47m² (soit 3,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 361,053€) le 2020-07-29 au 11 Dne Du Petit Beauregard

13. Valeur foncière: 285,050€ pour 91.0m² (soit 3,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,134€) le 2020-07-28 au 13 Dne Du Petit Beauregard

14. Valeur foncière: 305,000€ pour 75.43m² (soit 3,315€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,840€) le 2020-07-08 au 126 Res Elysee 2

15. Valeur foncière: 360,000€ pour 86.17m² (soit 4,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-07-07 au 91 Res Elysee 2

16. Cout acquéreur 369,920€ pour 70m² soit 4,857€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 299,200€ pour 72m² soit 3,819€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 285,600€ pour 78m² soit 3,365€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 325,312€ pour 89m² soit 3,359€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 69m² à Creteil: 222,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 980€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,858€/mois charges comprises (ou estimé 1,651€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

12. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,240€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,125€/m²:

1. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

2. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

3. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

4. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

5. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

6. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

7. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

8. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

9. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

10. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

11. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

12. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

13. Valeur foncière: 260,000€ pour 69.2m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-04-22 au 25 Av De Verdun

14. Valeur foncière: 194,000€ pour 73.48m² (soit 2,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-04-21 au 7 Bd Pablo Picasso

15. Valeur foncière: 192,181€ pour 84.35m² (soit 2,209€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,093€) le 2021-04-15 au 12 Rue D Estienne D Orves

16. Cout acquéreur 270,912€ pour 88m² soit 2,829€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 379,712€ pour 76m² soit 4,592€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 379,712€ pour 77m² soit 4,532€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 397,120€ pour 77m² soit 4,740€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 307,904€ pour 85m² soit 3,329€/m², toujours en vente

30. Cout acquéreur 318,784€ pour 85m² soit 3,447€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 103m² à La Celle St Cloud: 488,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,964€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 3,127€/mois charges comprises (ou estimé 2,647€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois)

2. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,723€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,512€/m²:

1. Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2

2. Valeur foncière: 437,500€ pour 88.19m² (soit 5,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 476,000€) le 2021-04-29 au 21 Res Elysee 1

3. Valeur foncière: 562,000€ pour 93.35m² (soit 5,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 611,456€) le 2021-02-01 au 2 Av De La Drionne

4. Valeur foncière: 360,000€ pour 86.17m² (soit 4,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-07-07 au 91 Res Elysee 2

5. Valeur foncière: 390,200€ pour 88.66m² (soit 4,434€/m², et un coût total acquéreur possible de: 424,538€) le 2019-11-14 au 87 Res Elysee 2

6. Valeur foncière: 345,000€ pour 88.22m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2018-09-28 au 115 Res Elysee 2

7. Valeur foncière: 355,000€ pour 88.17m² (soit 4,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2018-08-21 au 94 Res Elysee 2

8. Cout acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 285,600€ pour 78m² soit 3,365€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 325,312€ pour 89m² soit 3,359€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 75m² à Creteil: 263,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,064€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,019€/mois charges comprises (ou estimé 1,824€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

12. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,515€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,256€/m²:

1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

2. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

3. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

4. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

5. Valeur foncière: 280,000€ pour 94.2m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-25 au 4 Rue De Bretagne

6. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

7. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

8. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

9. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

10. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

11. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

12. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

13. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

14. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

15. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

16. Cout acquéreur 270,912€ pour 88m² soit 2,829€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 601,664€ pour 90m² soit 6,144€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 380,800€ pour 96m² soit 3,645€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 435,200€ pour 93m² soit 4,301€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 446,080€ pour 93m² soit 4,408€/m², toujours en vente

30. Cout acquéreur 326,291€ pour 93m² soit 3,224€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 91m² à La Celle St Cloud: 315,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,377€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,762€/mois charges comprises (ou estimé 2,464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois)

3. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,462€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,608€/m²:

1. Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2

2. Valeur foncière: 270,000€ pour 66.35m² (soit 4,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2021-05-28 au 11 Av A R Guibert

3. Valeur foncière: 252,200€ pour 66.42m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,394€) le 2021-04-23 au 1 All De Bretagne

4. Valeur foncière: 320,000€ pour 87.83m² (soit 3,678€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-04-19 au 16 Res Elysee 1

5. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.67m² (soit 2,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-08 au 60 Res Elysee 2

6. Valeur foncière: 300,000€ pour 87.56m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-03-23 au 116 Res Elysee 2

7. Valeur foncière: 325,000€ pour 88.36m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-03 au 37 Res Elysee 2

8. Valeur foncière: 275,000€ pour 89.0m² (soit 3,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-01-26 au 13 Dne Du Petit Beauregard

9. Valeur foncière: 280,000€ pour 64.09m² (soit 4,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-12-22 au 1 Res Ste Claire

10. Valeur foncière: 312,000€ pour 92.01m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 339,456€) le 2020-12-11 au 11 Dne Du Petit Beauregard

11. Valeur foncière: 269,300€ pour 81.48m² (soit 3,366€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,998€) le 2020-12-10 au 5 Dne Du Petit Beauregard

12. Valeur foncière: 268,950€ pour 79.59m² (soit 3,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,618€) le 2020-10-02 au 3 Dne Du Petit Beauregard

13. Valeur foncière: 329,000€ pour 86.84m² (soit 3,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2020-09-29 au 79 Res Elysee 2

14. Valeur foncière: 309,770€ pour 88.95m² (soit 3,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,030€) le 2020-09-25 au 27 Res Elysee 1

15. Valeur foncière: 230,000€ pour 70.91m² (soit 3,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2020-09-17 au 29 Av Lucien Rene Duchesne

16. Cout acquéreur 369,920€ pour 70m² soit 4,857€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 299,200€ pour 72m² soit 3,819€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 285,600€ pour 78m² soit 3,365€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 325,312€ pour 89m² soit 3,359€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 281,792€ pour 79m² soit 3,278€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.