Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +389€/mois de cashflow

Epinay Sur Seine, Massy, Chilly Mazarin... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Massy - © DR

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Bois D Arcy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.71% de rentabilité brute

9 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.72% de rentabilité brute

8 - Choisy Le Roi: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

7 - Fontenay Le Fleury: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

6 - Provins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

5 - Etampes: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

4 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

3 - Cachan: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

2 - Pontoise: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

1 - Le Blanc Mesnil: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Melun: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +41€/mois de cashflow brut

9 - Livry Gargan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +47€/mois de cashflow brut

8 - Brou Sur Chantereine: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +89€/mois de cashflow brut

7 - Melun: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

6 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +136€/mois de cashflow brut

5 - Houilles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

4 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

3 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

2 - Massy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +289€/mois de cashflow brut

1 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +389€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Bois D Arcy: 185,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 881€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,133€/mois charges comprises (ou estimé 978€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,065€/mois (estimé hors charge 958€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois)

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 933€/mois (estimé hors charge 840€/mois)

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 2,931€/mois (estimé hors charge 2,638€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 3,003€/mois (estimé hors charge 2,703€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,002€/mois (estimé hors charge 902€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,095€/mois (estimé hors charge 986€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 939€/mois (estimé hors charge 845€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 908€/mois (estimé hors charge 817€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 933€/mois (estimé hors charge 840€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,098€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,942€/m²:

1. Valeur foncière: 180,000€ pour 60.25m² (soit 2,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-25 au 8 All Des Peupliers

2. Valeur foncière: 170,000€ pour 56.81m² (soit 2,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-09 au 3 Rue Paul Gauguin

3. Valeur foncière: 167,000€ pour 67.3m² (soit 2,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-05-27 au 3 Rue Jean Racine

4. Valeur foncière: 161,700€ pour 59.78m² (soit 2,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,930€) le 2021-05-20 au 8 All Des Peupliers

5. Valeur foncière: 162,500€ pour 59.92m² (soit 2,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-05-10 au 16 All Des Peupliers

6. Valeur foncière: 220,000€ pour 58.92m² (soit 3,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-19 au 20 Av Arletty

7. Valeur foncière: 234,500€ pour 76.65m² (soit 3,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,136€) le 2021-04-16 au 1 All Des Jonquilles

8. Valeur foncière: 239,500€ pour 65.1m² (soit 3,685€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-03-29 au 3 Av Arletty

9. Valeur foncière: 177,500€ pour 57.2m² (soit 3,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,120€) le 2021-03-22 au 3 Rue Sainte Catherine

10. Valeur foncière: 140,000€ pour 53.66m² (soit 2,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-19 au 4 Av Mozart

11. Valeur foncière: 205,153€ pour 62.0m² (soit 3,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,206€) le 2021-03-10 au 5 All Edwige Feuillere

12. Valeur foncière: 161,500€ pour 62.92m² (soit 2,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-02-26 au 9 Rue Edouard Branly

13. Valeur foncière: 218,000€ pour 77.47m² (soit 2,795€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-02-25 au 12 Rue Barague

14. Valeur foncière: 181,580€ pour 63.06m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,559€) le 2021-02-23 au 4 Rue Blaise Pascal

15. Valeur foncière: 150,000€ pour 53.47m² (soit 2,830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-06 au 5 Rue Georges Bizet

16. Coût acquéreur 251,328€ pour 78m² soit 2,962€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 250,240€ pour 60m² soit 3,833€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 221,952€ pour 68m² soit 3,000€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 302,464€ pour 61m² soit 4,557€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 225,434€ pour 68m² soit 3,047€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 231,418€ pour 68m² soit 3,127€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 418,880€ pour 78m² soit 4,935€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 220,864€ pour 69m² soit 2,942€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 348,160€ pour 60m² soit 5,333€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 357,952€ pour 67m² soit 4,910€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 374,272€ pour 67m² soit 5,134€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 369,920€ pour 67m² soit 5,074€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 225,053€ pour 66m² soit 3,112€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 239,904€ pour 66m² soit 3,340€/m², toujours en vente