Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Gagny: 2p 48m² à 155,000€ avec potentiellement 5.71% de rentabilité brute

9 - St Fargeau Ponthierry: 2p 44m² à 110,000€ avec potentiellement 5.74% de rentabilité brute

8 - Palaiseau: 1p 18m² à 100,000€ avec potentiellement 5.77% de rentabilité brute

7 - Sartrouville: 2p 50m² à 146,000€ avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

6 - Sannois: 1p 32m² à 116,000€ avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

5 - Epinay Sur Orge: 2p 50m² à 159,000€ avec potentiellement 6.01% de rentabilité brute

4 - La Chapelle St Sulpice: 2p 53m² à 105,000€ avec potentiellement 6.40% de rentabilité brute

3 - Morsang Sur Orge: 1p 25m² à 104,900€ avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

2 - Franconville: 2p 55m² à 174,900€ avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

1 - Creteil: 4p 65m² à 234,900€ avec potentiellement 6.72% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Ivry Sur Seine: 4p 87m² à 315,000€ avec potentiellement +403€/mois de cashflow brut

9 - Poissy: 4p 111m² à 345,000€ avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut

8 - Boissise La Bertrand: 3p 77m² à 97,500€ avec potentiellement +419€/mois de cashflow brut

7 - Villeparisis: 3p 70m² à 220,000€ avec potentiellement +431€/mois de cashflow brut

6 - Creteil: 4p 67m² à 270,000€ avec potentiellement +454€/mois de cashflow brut

5 - Dammarie Les Lys: 3p 78m² à 135,000€ avec potentiellement +496€/mois de cashflow brut

4 - Creteil: 4p 69m² à 222,000€ avec potentiellement +671€/mois de cashflow brut

3 - La Celle St Cloud: 4p 103m² à 488,000€ avec potentiellement +683€/mois de cashflow brut

2 - Creteil: 4p 75m² à 263,000€ avec potentiellement +761€/mois de cashflow brut

1 - La Celle St Cloud: 4p 91m² à 315,000€ avec potentiellement +1,087€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Gagny: 155,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 688€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 993€/mois charges comprises (ou estimé 893€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

9. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 741€/mois (estimé hors charge 667€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 741€/mois (estimé hors charge 667€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,229€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,566€/m²:

1. Valeur foncière: 159,000€ pour 45.2m² (soit 3,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-06-02 au 55 B Av Jean Jaures

2. Valeur foncière: 163,000€ pour 46.76m² (soit 3,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-05-04 au 28 Che De La Fossette

3. Valeur foncière: 184,000€ pour 46.61m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2021-03-26 au 4 Imp Marechal

4. Valeur foncière: 144,400€ pour 41.11m² (soit 3,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,107€) le 2021-03-17 au 84 All Gay

5. Valeur foncière: 154,000€ pour 33.8m² (soit 4,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-03-15 au 11 Rue Guillemeteau

6. Valeur foncière: 153,880€ pour 45.75m² (soit 3,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,421€) le 2021-03-13 au 22 Rue Des Collines

7. Valeur foncière: 134,000€ pour 34.67m² (soit 3,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-03-11 au 8 Vc Str Des Petits Clos

8. Valeur foncière: 175,000€ pour 43.52m² (soit 4,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-03-02 au 5 Av De Gagny

9. Valeur foncière: 182,000€ pour 55.81m² (soit 3,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-02-23 au 41 Rue Du Gal Leclerc

10. Valeur foncière: 120,000€ pour 44.42m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-18 au 55 B Av Jean Jaures

11. Valeur foncière: 152,000€ pour 45.4m² (soit 3,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-01-13 au 3 Rue Rene Baschet

12. Valeur foncière: 145,000€ pour 37.37m² (soit 3,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-01-11 au 43 Av Roger Alboy

13. Valeur foncière: 157,000€ pour 48.23m² (soit 3,204€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-12-30 au 18 Q Av Jean Jaures

14. Valeur foncière: 175,000€ pour 51.48m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-15 au 82 Rue Du Gal Leclerc

15. Valeur foncière: 165,000€ pour 49.37m² (soit 3,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-12-03 au 53 Av Jean Jaures

16. Coût acquéreur 250,131€ pour 52m² soit 4,421€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 193,664€ pour 48m² soit 3,708€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 330,752€ pour 47m² soit 6,468€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 331,840€ pour 49m² soit 6,224€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 340,544€ pour 45m² soit 6,956€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 326,400€ pour 47m² soit 6,383€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 134,368€ pour 39m² soit 3,166€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 179,520€ pour 48m² soit 3,438€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 195,731€ pour 44m² soit 4,089€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 214,336€ pour 46m² soit 4,325€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 190,400€ pour 48m² soit 3,646€/m², toujours en vente

9. Appartement 2 pièces de 44m² à St Fargeau Ponthierry: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 503€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 746€/mois charges comprises (ou estimé 655€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 714€/mois (estimé hors charge 643€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 796€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 838€/mois (estimé hors charge 754€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 618€/mois (estimé hors charge 556€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,190€/m²:

1. Valeur foncière: 135,000€ pour 40.33m² (soit 3,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-09 au 10 Rue Paul Gauguin

2. Valeur foncière: 135,000€ pour 36.81m² (soit 3,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-11 au 3 B Rue De La Fileuse

3. Valeur foncière: 127,000€ pour 43.52m² (soit 2,761€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-05-10 au 7 Mail Du Moulin Clair

4. Valeur foncière: 117,000€ pour 31.82m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-04-12 au 1 Rue Isidore Leroy

5. Valeur foncière: 120,000€ pour 42.64m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-08 au 48 Av De Fontainebleau

6. Valeur foncière: 129,100€ pour 36.14m² (soit 3,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,461€) le 2021-04-07 au 6 Rue Paul Gauguin

7. Valeur foncière: 117,000€ pour 42.53m² (soit 2,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-19 au 48 Av De Fontainebleau

8. Valeur foncière: 102,200€ pour 36.1m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,194€) le 2021-03-09 au 538 Rue De La Saussaie

9. Valeur foncière: 135,000€ pour 40.62m² (soit 3,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-05 au 48 Av De Fontainebleau

10. Valeur foncière: 134,000€ pour 42.24m² (soit 3,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-01-29 au 48 Av De Fontainebleau

11. Valeur foncière: 100,000€ pour 37.02m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-11 au 3 B Rue De La Fileuse

12. Valeur foncière: 118,500€ pour 36.61m² (soit 3,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,928€) le 2020-12-28 au 3 B Rue De La Fileuse

13. Valeur foncière: 125,000€ pour 37.21m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-12-16 au 48 Av De Fontainebleau

14. Valeur foncière: 118,000€ pour 33.5m² (soit 3,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-10-19 au 3 Rue Jean Ferrat

15. Valeur foncière: 135,000€ pour 43.21m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-10-03 au 62 Av De Fontainebleau

16. Coût acquéreur 160,099€ pour 41m² soit 3,589€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 141,440€ pour 37m² soit 3,514€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 179,520€ pour 48m² soit 3,438€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 190,400€ pour 41m² soit 4,268€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 129,254€ pour 37m² soit 3,210€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 195,731€ pour 52m² soit 3,459€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 241,536€ pour 44m² soit 5,045€/m², toujours en vente

8. Studio de 18m² à Palaiseau: 100,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 412€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 596€/mois charges comprises (ou estimé 537€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 773€/mois (estimé hors charge 696€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

11. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

13. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois)

14. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois)

15. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,556€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,136€/m²:

1. Valeur foncière: 108,000€ pour 20.78m² (soit 4,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-09 au 35 Rue Marceau

2. Valeur foncière: 117,000€ pour 21.28m² (soit 5,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-12-17 au 3 Rue Henri Poincare

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 20.81m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-09-09 au 234 Rue De Paris

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 13.1m² (soit 6,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-06-30 au 51 Rue Gallieni

5. Valeur foncière: 114,250€ pour 19.02m² (soit 6,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,304€) le 2020-01-24 au 33 Rue De Paris

6. Valeur foncière: 105,000€ pour 18.31m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-08-27 au 186 A Rue De Paris

7. Valeur foncière: 117,000€ pour 20.3m² (soit 4,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2019-05-02 au 240 A Rue De Paris

8. Valeur foncière: 122,000€ pour 21.78m² (soit 5,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2019-03-04 au 9 Av Stalingrad

9. Valeur foncière: 109,000€ pour 22.0m² (soit 4,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2019-01-24 au 195 Rue De Paris

10. Valeur foncière: 130,000€ pour 21.16m² (soit 6,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2018-11-20 au 9 Av Stalingrad

11. Valeur foncière: 95,000€ pour 20.0m² (soit 4,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2018-09-14 au 195 Rue De Paris

12. Valeur foncière: 99,000€ pour 20.13m² (soit 4,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2018-04-04 au 2 Rue Veuve Lapree

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 17.18m² (soit 4,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-01-29 au 13 Rue De La Sabliere

14. Coût acquéreur 108,219€ pour 19m² soit 5,235€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 107,712€ pour 18m² soit 5,500€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 121,856€ pour 23m² soit 4,869€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 130,560€ pour 21m² soit 5,714€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 50m² à Sartrouville: 146,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 654€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,045€/mois charges comprises (ou estimé 885€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 838€/mois (estimé hors charge 754€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 839€/mois (estimé hors charge 755€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 881€/mois (estimé hors charge 793€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois)

8. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 844€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

13. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,920€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,163€/m²:

1. Valeur foncière: 145,000€ pour 49.5m² (soit 2,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-06-29 au 7 Rue De Saint Exupery

2. Valeur foncière: 163,000€ pour 40.32m² (soit 4,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-04-12 au 133 Av Du General De Gaulle

3. Valeur foncière: 160,000€ pour 48.55m² (soit 2,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-07 au 125 Rue Louise Michel

4. Valeur foncière: 144,000€ pour 56.5m² (soit 2,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-03-31 au 2 Rue De La Reine

5. Valeur foncière: 141,000€ pour 40.19m² (soit 4,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-03-30 au 34 Rue Fresnel

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 35.05m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-03-26 au 8 Av Jules Rein

7. Valeur foncière: 136,850€ pour 42.24m² (soit 3,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,893€) le 2021-03-16 au 1 Rue De Tocqueville

8. Valeur foncière: 180,000€ pour 58.41m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-12-18 au 48 Rue De Verdun

9. Valeur foncière: 150,000€ pour 49.58m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-16 au 4 Che Henri Matisse

10. Valeur foncière: 173,000€ pour 40.84m² (soit 4,220€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2020-12-16 au 89 Rue De La Frette

11. Valeur foncière: 116,000€ pour 46.0m² (soit 2,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-11-23 au 79 Av Georges Clemenceau

12. Valeur foncière: 151,000€ pour 62.0m² (soit 2,517€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2020-11-19 au 2 Rue De La Reine

13. Valeur foncière: 136,000€ pour 57.96m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-10-02 au 79 Av Georges Clemenceau

14. Valeur foncière: 139,000€ pour 48.07m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-08-28 au 162 Av De La Republique

15. Valeur foncière: 117,000€ pour 57.32m² (soit 2,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-08-26 au 43 Rue De L Eglise

16. Coût acquéreur 239,360€ pour 58m² soit 3,793€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 239,360€ pour 40m² soit 5,500€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,960€ pour 39m² soit 4,359€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 200,192€ pour 35m² soit 5,304€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 204,544€ pour 55m² soit 3,418€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 260,032€ pour 53m² soit 4,509€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 206,720€ pour 40m² soit 4,750€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 239,360€ pour 51m² soit 4,314€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 178,758€ pour 55m² soit 2,987€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 228,480€ pour 40m² soit 5,250€/m², toujours en vente

6. Studio de 32m² à Sannois: 116,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 476€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 716€/mois charges comprises (ou estimé 644€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

4. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)

10. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

11. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,444€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,200€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 28.02m² (soit 4,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-29 au 3 Sq Du Village

2. Valeur foncière: 147,000€ pour 32.5m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-06-24 au 12 Rue Josselin

3. Valeur foncière: 149,000€ pour 30.55m² (soit 4,967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-06-01 au 7 Rue Vauconsant

4. Valeur foncière: 132,000€ pour 32.8m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-05-10 au 7 Prom Des Deux Puits

5. Valeur foncière: 129,500€ pour 29.95m² (soit 4,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,896€) le 2021-04-12 au 1 Rue Des Vignerons

6. Valeur foncière: 114,200€ pour 32.3m² (soit 3,684€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,250€) le 2021-02-22 au 4 Mail Madame De Sevigne

7. Valeur foncière: 110,000€ pour 22.57m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-02-18 au 1 Imp Du Jardin Renard

8. Valeur foncière: 96,000€ pour 30.21m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-02-18 au 4 Rue Des Carreaux

9. Valeur foncière: 123,000€ pour 27.83m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-02-15 au 43 Rue Du Pre Brochet

10. Valeur foncière: 116,000€ pour 30.22m² (soit 3,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2021-01-26 au 3 Mail Madame De Sevigne

11. Valeur foncière: 125,000€ pour 27.94m² (soit 4,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-01-18 au 3 Sq Du Village

12. Valeur foncière: 127,500€ pour 31.02m² (soit 4,113€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2020-11-26 au 36 Rue Victor Basch

13. Valeur foncière: 128,000€ pour 34.37m² (soit 3,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-11-18 au 3 Sq Jules Ferry

14. Valeur foncière: 118,000€ pour 25.55m² (soit 4,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-11-04 au 12 Rue Josselin

15. Valeur foncière: 109,000€ pour 30.07m² (soit 3,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-10-12 au 1 Rue Des Vignerons

16. Coût acquéreur 163,200€ pour 37m² soit 4,054€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 121,856€ pour 24m² soit 4,666€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 50m² à Epinay Sur Orge: 159,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 648€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 983€/mois charges comprises (ou estimé 885€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois)

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois)

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 801€/mois (estimé hors charge 721€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois)

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois)

11. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,180€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,829€/m²:

1. Valeur foncière: 146,500€ pour 40.25m² (soit 3,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,392€) le 2021-06-29 au 4 Rue Du Mauregard

2. Valeur foncière: 190,000€ pour 37.98m² (soit 5,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-06-09 au 10 Rue De Petit Vaux

3. Valeur foncière: 167,000€ pour 39.64m² (soit 3,795€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-08 au 3 B Rue Des Meuniers

4. Valeur foncière: 167,000€ pour 51.16m² (soit 3,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-05-31 au 46 Gr Grande Rue

5. Valeur foncière: 179,000€ pour 39.31m² (soit 4,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-18 au 94 Rue Du Breuil

6. Valeur foncière: 166,800€ pour 54.33m² (soit 3,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,478€) le 2021-04-07 au 4 Rue Du Mauregard

7. Valeur foncière: 164,000€ pour 40.88m² (soit 4,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2021-04-07 au 4 Rue Du Mauregard

8. Valeur foncière: 172,000€ pour 46.4m² (soit 3,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-03-25 au 17 Rue Pasteur

9. Valeur foncière: 150,000€ pour 35.82m² (soit 4,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-01-08 au 6 Rue De Corbeil

10. Valeur foncière: 176,000€ pour 40.01m² (soit 4,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2020-09-02 au 12 Rue Des Dores

11. Valeur foncière: 125,500€ pour 61.14m² (soit 2,057€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,544€) le 2020-07-17 au 46 Gr Grande Rue

12. Valeur foncière: 170,000€ pour 43.92m² (soit 3,953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-06-12 au 4 Rue Du Mauregard

13. Valeur foncière: 155,000€ pour 41.88m² (soit 3,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-04-09 au 20 Rue Des Rossays

14. Valeur foncière: 180,000€ pour 42.0m² (soit 4,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-02-26 au 17 Rue Du Breuil

15. Valeur foncière: 183,850€ pour 50.05m² (soit 3,752€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,029€) le 2019-11-28 au 1 Rue De Sillery

16. Coût acquéreur 159,392€ pour 41m² soit 3,573€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 255,680€ pour 58m² soit 4,063€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 221,820€ pour 40m² soit 5,097€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 165,920€ pour 37m² soit 4,122€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 228,480€ pour 41m² soit 5,121€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 179,520€ pour 44m² soit 3,750€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 208,896€ pour 49m² soit 3,918€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 193,664€ pour 35m² soit 5,085€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 216,512€ pour 41m² soit 4,853€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 53m² à La Chapelle St Sulpice: 105,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 494€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 795€/mois charges comprises (ou estimé 716€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

4. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 158,848€ pour 45m² soit 3,244€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 125,120€ pour 48m² soit 2,395€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 129,472€ pour 48m² soit 2,479€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 181,696€ pour 44m² soit 3,795€/m², toujours en vente

3. Studio de 25m² à Morsang Sur Orge: 104,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 432€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 680€/mois charges comprises (ou estimé 627€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

3. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

4. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,196€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,920€/m²:

1. Valeur foncière: 108,000€ pour 24.65m² (soit 4,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-11-09 au 2 Rue De Viry

2. Valeur foncière: 89,000€ pour 24.0m² (soit 3,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2019-12-18 au 2 Rue De Viry

3. Valeur foncière: 86,000€ pour 20.04m² (soit 4,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2019-06-07 au 12 Rue Albert Durer

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 26.9m² (soit 3,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-02-08 au 34 B Bd De La Gribelette

5. Valeur foncière: 98,000€ pour 23.8m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2018-06-06 au 2 Rue De Viry

6. Coût acquéreur 118,592€ pour 21m² soit 5,243€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 121,856€ pour 30m² soit 3,733€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 126,208€ pour 30m² soit 3,866€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 55m² à Franconville: 174,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 775€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,346€/mois charges comprises (ou estimé 1,146€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

3. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois)

5. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 779€/mois (estimé hors charge 701€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois)

7. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

9. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)

13. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

14. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

15. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,183€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,000€/m²:

1. Valeur foncière: 179,000€ pour 42.26m² (soit 4,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-28 au 139 Rue Du Plessis Bouchard

2. Valeur foncière: 186,000€ pour 41.79m² (soit 4,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-06-24 au 270 Rue Du Gal Leclerc

3. Valeur foncière: 176,000€ pour 44.05m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-06-18 au 1 Rue Du Chemin Neuf

4. Valeur foncière: 205,500€ pour 44.48m² (soit 4,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,584€) le 2021-06-15 au 2 C Rue De Cernay

5. Valeur foncière: 195,000€ pour 66.38m² (soit 3,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-06-15 au 4 Rue Des Longues Raies

6. Valeur foncière: 186,500€ pour 45.19m² (soit 4,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,912€) le 2021-06-11 au 96 Rue De La Station

7. Valeur foncière: 170,000€ pour 45.8m² (soit 3,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-07 au 1 B Av Des Marais

8. Valeur foncière: 199,000€ pour 43.25m² (soit 4,628€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-05-20 au 270 Rue Du Gal Leclerc

9. Valeur foncière: 180,000€ pour 45.32m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-12 au 10 Rue De Cernay

10. Valeur foncière: 162,300€ pour 55.17m² (soit 2,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,582€) le 2021-05-11 au 4 Rue Des Morillons

11. Valeur foncière: 183,526€ pour 48.0m² (soit 3,823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,676€) le 2021-05-07 au 6 Av Des Marais

12. Valeur foncière: 157,000€ pour 43.0m² (soit 3,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-05-03 au 1 Res Les Rinvals

13. Valeur foncière: 155,000€ pour 43.0m² (soit 3,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-29 au 1 Rue Gue Du Moulin

14. Valeur foncière: 169,500€ pour 54.93m² (soit 3,082€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,416€) le 2021-04-28 au 3 Rue Des Morillons

15. Valeur foncière: 155,500€ pour 38.81m² (soit 4,092€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,184€) le 2021-04-21 au 41 Rue De Paris

16. Coût acquéreur 173,971€ pour 45m² soit 3,553€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 173,971€ pour 52m² soit 3,095€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 179,411€ pour 52m² soit 3,171€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 184,851€ pour 45m² soit 3,816€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 271,456€ pour 40m² soit 6,238€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 174,080€ pour 46m² soit 3,478€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 170,816€ pour 42m² soit 3,738€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 195,829€ pour 52m² soit 3,461€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 201,280€ pour 64m² soit 2,891€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 182,784€ pour 52m² soit 3,230€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 170,816€ pour 49m² soit 3,204€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 172,992€ pour 49m² soit 3,244€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 194,752€ pour 46m² soit 3,891€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 206,176€ pour 55m² soit 3,445€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 65m² à Creteil: 234,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,027€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,750€/mois charges comprises (ou estimé 1,575€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

11. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois)

12. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

13. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,599€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,322€/m²:

1. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

2. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

3. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

4. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

5. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

6. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

7. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

8. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

9. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

10. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

11. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

12. Valeur foncière: 260,000€ pour 69.2m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-04-22 au 25 Av De Verdun

13. Valeur foncière: 194,000€ pour 73.48m² (soit 2,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-04-21 au 7 Bd Pablo Picasso

14. Valeur foncière: 192,181€ pour 84.35m² (soit 2,209€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,093€) le 2021-04-15 au 12 Rue D Estienne D Orves

15. Valeur foncière: 231,450€ pour 63.34m² (soit 3,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 251,818€) le 2021-04-12 au 8 All Du Doct Dupeyroux

16. Coût acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 379,712€ pour 76m² soit 4,592€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 379,712€ pour 77m² soit 4,532€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 397,120€ pour 77m² soit 4,740€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 304,640€ pour 77m² soit 3,636€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 260,576€ pour 77m² soit 3,110€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 87m² à Ivry Sur Seine: 315,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,373€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,834€/mois charges comprises (ou estimé 1,776€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 2,000€/mois (estimé hors charge 1,800€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,330€/mois (estimé hors charge 1,197€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,369€/mois (estimé hors charge 1,232€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

6. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,990€/mois (estimé hors charge 1,791€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

7. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

8. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,994€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,177€/m²:

1. Valeur foncière: 404,000€ pour 79.85m² (soit 5,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 439,552€) le 2021-05-07 au 5 Rue Des Lampes

2. Valeur foncière: 279,000€ pour 65.3m² (soit 4,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 303,552€) le 2021-04-23 au 179 Bd Stalingrad

3. Valeur foncière: 250,000€ pour 67.47m² (soit 3,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-21 au 13 Rue Truillot

4. Valeur foncière: 330,000€ pour 78.26m² (soit 4,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 359,040€) le 2021-03-10 au 166 Bd Stalingrad

5. Valeur foncière: 289,000€ pour 64.45m² (soit 4,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 314,432€) le 2021-03-03 au 32 Rue Barbes

6. Valeur foncière: 320,000€ pour 76.44m² (soit 4,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-02-16 au 25 Rue Pierre Et Marie Curie

7. Valeur foncière: 275,000€ pour 63.68m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-02-12 au 35 Rue Gagnee

8. Valeur foncière: 330,000€ pour 78.72m² (soit 4,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 359,040€) le 2021-02-04 au 166 Bd Stalingrad

9. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.78m² (soit 3,358€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-12-08 au 18 Rue Gaston Monmousseau

10. Valeur foncière: 365,000€ pour 83.61m² (soit 4,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 397,120€) le 2020-09-03 au 17 Rue Marat

11. Valeur foncière: 280,000€ pour 79.0m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-07-20 au 166 Bd Stalingrad

12. Valeur foncière: 310,000€ pour 75.97m² (soit 4,247€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,280€) le 2020-07-16 au 156 Bd Stalingrad

13. Valeur foncière: 375,000€ pour 93.82m² (soit 4,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 408,000€) le 2020-07-10 au 7 Imp Des Hautes Bornes

14. Valeur foncière: 360,000€ pour 74.22m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-07-09 au 6 Rue Pierre Honfroy

15. Valeur foncière: 290,000€ pour 72.13m² (soit 4,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2020-06-29 au 2 Rue Du Colombier

16. Coût acquéreur 451,520€ pour 65m² soit 6,384€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 533,120€ pour 80m² soit 6,125€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 500,480€ pour 78m² soit 5,897€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 533,120€ pour 77m² soit 6,364€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 474,368€ pour 72m² soit 6,055€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 592,960€ pour 91m² soit 5,989€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 299,853€ pour 64m² soit 4,295€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 509,184€ pour 78m² soit 6,000€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 582,080€ pour 90m² soit 5,944€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 489,600€ pour 80m² soit 5,625€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 527,680€ pour 87m² soit 5,574€/m², toujours en vente

9. Appartement 4 pièces de 111m² à Poissy: 345,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,392€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,998€/mois charges comprises (ou estimé 1,798€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,445€/mois (estimé hors charge 1,300€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,445€/mois (estimé hors charge 1,300€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,325€/mois (estimé hors charge 1,192€/mois)

7. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,325€/mois (estimé hors charge 1,192€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,108€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,947€/m²:

1. Valeur foncière: 395,000€ pour 96.46m² (soit 4,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 429,760€) le 2021-06-22 au 7 Rue Du Stade

2. Valeur foncière: 338,000€ pour 79.54m² (soit 4,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 367,744€) le 2021-06-07 au 3 Rue De L Abbaye

3. Valeur foncière: 300,000€ pour 80.09m² (soit 3,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-04-08 au 15 Av Du Cep

4. Valeur foncière: 285,300€ pour 81.08m² (soit 3,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,406€) le 2021-02-26 au 39 Rue Maryse Bastie

5. Valeur foncière: 290,000€ pour 79.28m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2021-02-11 au 8 Rue Du Stade

6. Valeur foncière: 332,000€ pour 85.17m² (soit 3,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 361,216€) le 2020-12-21 au 39 B Rue Maryse Bastie

7. Valeur foncière: 298,000€ pour 78.44m² (soit 4,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 324,224€) le 2020-11-20 au 3 Esp De La Coudraie

8. Valeur foncière: 425,000€ pour 83.41m² (soit 5,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 462,400€) le 2020-11-13 au 49 B Bd Robespierre

9. Valeur foncière: 328,500€ pour 83.03m² (soit 3,958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,408€) le 2020-10-26 au 49 B Bd Robespierre

10. Valeur foncière: 315,000€ pour 79.76m² (soit 4,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 342,720€) le 2020-10-21 au 15 Rue Des Precheurs

11. Valeur foncière: 419,000€ pour 112.03m² (soit 3,741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 455,872€) le 2020-09-15 au 5 Rue Du Stade

12. Valeur foncière: 400,300€ pour 105.89m² (soit 3,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 435,526€) le 2020-08-24 au 49 Bd Robespierre

13. Valeur foncière: 260,000€ pour 78.03m² (soit 3,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2020-08-21 au 8 Rue Du Stade

14. Valeur foncière: 313,500€ pour 91.52m² (soit 3,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,088€) le 2020-08-10 au 2 Rue Jean Claude Mary

15. Valeur foncière: 299,200€ pour 81.6m² (soit 3,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,530€) le 2020-06-22 au 1 T Rue Des Capucines

16. Coût acquéreur 342,720€ pour 78m² soit 4,038€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 350,336€ pour 78m² soit 4,128€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,419€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 411,264€ pour 80m² soit 4,725€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 351,424€ pour 84m² soit 3,845€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 320,960€ pour 84m² soit 3,512€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 592,960€ pour 121m² soit 4,504€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 405,912€ pour 83m² soit 4,495€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 361,760€ pour 90m² soit 3,694€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,766€/m², toujours en vente

8. Appartement 3 pièces de 77m² à Boissise La Bertrand: 97,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 491€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,159€/mois charges comprises (ou estimé 910€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, pas de cave

8. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 125,120€ pour 67m² soit 1,716€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 125,120€ pour 80m² soit 1,438€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 130,016€ pour 58m² soit 2,060€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 140,352€ pour 60m² soit 2,150€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 133,824€ pour 64m² soit 1,922€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 130,560€ pour 60m² soit 2,000€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 250,240€ pour 92m² soit 2,500€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 141,440€ pour 72m² soit 1,805€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 146,336€ pour 72m² soit 1,868€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 86,387€ pour 66m² soit 1,203€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 110,432€ pour 59m² soit 1,720€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 146,880€ pour 64m² soit 2,109€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 70m² à Villeparisis: 220,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 892€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,470€/mois charges comprises (ou estimé 1,323€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,220€/mois (estimé hors charge 1,098€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois)

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 971€/mois (estimé hors charge 874€/mois)

7. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,143€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,147€/m²:

1. Valeur foncière: 189,000€ pour 63.18m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-25 au 9 Bd Marcel Sembat

2. Valeur foncière: 173,000€ pour 59.54m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-06-24 au 14 Bd De L Ourcq

3. Valeur foncière: 186,010€ pour 67.41m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,379€) le 2021-06-21 au 26 Bd De L Ourcq

4. Valeur foncière: 191,500€ pour 61.37m² (soit 3,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-06-17 au 183 Rue Des Tilleuls

5. Valeur foncière: 237,000€ pour 51.04m² (soit 4,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-14 au 1 All Des Cerisiers

6. Valeur foncière: 165,000€ pour 59.5m² (soit 2,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-11 au 5 Rue Andre Bohec

7. Valeur foncière: 160,000€ pour 55.1m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-03 au 37 Rue Des Tilleuls

8. Valeur foncière: 170,000€ pour 82.66m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-05-21 au 72 Av Eugene Varlin

9. Valeur foncière: 194,230€ pour 67.95m² (soit 2,856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,322€) le 2021-05-12 au 2 Rue Des Erables

10. Valeur foncière: 230,000€ pour 69.26m² (soit 3,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-05 au 2 Rue Du Marechal Foch

11. Valeur foncière: 174,000€ pour 50.78m² (soit 3,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-05-03 au 2 B Av De La Foret

12. Valeur foncière: 160,000€ pour 52.32m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-03 au 89 Av Du General De Gaulle

13. Valeur foncière: 243,000€ pour 72.44m² (soit 3,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 264,384€) le 2021-05-03 au 10 Av Anatole France

14. Valeur foncière: 190,000€ pour 64.8m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-23 au 16 Rue De La Marne

15. Valeur foncière: 186,900€ pour 59.2m² (soit 3,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,347€) le 2021-04-22 au 167 Rue Des Tilleuls

16. Coût acquéreur 225,107€ pour 56m² soit 3,695€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 266,560€ pour 66m² soit 3,712€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 233,920€ pour 74m² soit 2,905€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 212,160€ pour 54m² soit 3,611€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 189,203€ pour 71m² soit 2,449€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 276,896€ pour 64m² soit 3,976€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 242,842€ pour 71m² soit 3,143€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 231,744€ pour 60m² soit 3,550€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 250,240€ pour 61m² soit 3,770€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 67m² à Creteil: 270,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,170€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,804€/mois charges comprises (ou estimé 1,624€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois)

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)

8. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois)

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

13. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

15. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,030€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,429€/m²:

1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

2. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

3. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

4. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

5. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

6. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

7. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

8. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

9. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

10. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

11. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

12. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

13. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

14. Valeur foncière: 317,000€ pour 84.9m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,896€) le 2021-04-23 au 14 Av Du Nouveau Monde

15. Valeur foncière: 260,000€ pour 69.2m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-04-22 au 25 Av De Verdun

16. Coût acquéreur 402,560€ pour 86m² soit 4,302€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,418€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 379,712€ pour 76m² soit 4,592€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 379,712€ pour 77m² soit 4,532€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 397,120€ pour 77m² soit 4,740€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 307,904€ pour 85m² soit 3,329€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 78m² à Dammarie Les Lys: 135,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,165€/mois charges comprises (ou estimé 1,048€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois)

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois)

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)

8. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,077€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,539€/m²:

1. Valeur foncière: 166,000€ pour 57.15m² (soit 2,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2021-06-30 au 168 Rue Bel Ombre

2. Valeur foncière: 137,000€ pour 60.16m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-06-28 au 84 All Du Sequoia

3. Valeur foncière: 157,000€ pour 56.05m² (soit 2,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-06-11 au 656 Av Du Colonel Fabien

4. Valeur foncière: 156,000€ pour 56.52m² (soit 2,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-06-01 au 168 Rue Bel Ombre

5. Valeur foncière: 163,202€ pour 61.72m² (soit 2,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,564€) le 2021-05-26 au 626 Av Du Colonel Fabien

6. Valeur foncière: 166,500€ pour 63.44m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,152€) le 2021-05-21 au 55 Rue Bel Ombre

7. Valeur foncière: 154,900€ pour 61.87m² (soit 2,539€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,531€) le 2021-04-30 au 316 Av Anatole France

8. Valeur foncière: 137,500€ pour 66.93m² (soit 2,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,600€) le 2021-04-06 au 115 Av Aristide Briand

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 56.81m² (soit 2,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-02-08 au 287 All Du Sequoia

10. Valeur foncière: 165,000€ pour 71.18m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-30 au 609 Av Anatole France

11. Valeur foncière: 150,000€ pour 61.17m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-29 au 47 Esp De L Europe

12. Valeur foncière: 156,800€ pour 68.4m² (soit 2,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,598€) le 2020-09-07 au 479 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 165,000€ pour 69.1m² (soit 2,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-08-06 au 331 Rue La Fosse Aux Anglais

14. Valeur foncière: 150,000€ pour 58.52m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-06-08 au 84 All Du Sequoia

15. Valeur foncière: 160,000€ pour 63.99m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-05-29 au 55 Rue Bel Ombre

16. Coût acquéreur 206,720€ pour 87m² soit 2,184€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 214,010€ pour 61m² soit 3,225€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,960€ pour 57m² soit 2,982€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 129,472€ pour 60m² soit 1,983€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 228,480€ pour 61m² soit 3,443€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 184,416€ pour 57m² soit 2,973€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 206,176€ pour 57m² soit 3,324€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 209,331€ pour 76m² soit 2,531€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 151,232€ pour 65m² soit 2,138€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 250,131€ pour 71m² soit 3,238€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 237,184€ pour 56m² soit 3,892€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 69m² à Creteil: 222,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 980€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,858€/mois charges comprises (ou estimé 1,651€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

13. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,240€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,125€/m²:

1. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

2. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

3. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

4. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

5. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

6. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

7. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

8. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

9. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

10. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

11. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

12. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

13. Valeur foncière: 260,000€ pour 69.2m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-04-22 au 25 Av De Verdun

14. Valeur foncière: 194,000€ pour 73.48m² (soit 2,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-04-21 au 7 Bd Pablo Picasso

15. Valeur foncière: 192,181€ pour 84.35m² (soit 2,209€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,093€) le 2021-04-15 au 12 Rue D Estienne D Orves

16. Coût acquéreur 402,560€ pour 86m² soit 4,302€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,418€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 270,912€ pour 88m² soit 2,829€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 379,712€ pour 76m² soit 4,592€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 379,712€ pour 77m² soit 4,532€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 397,120€ pour 77m² soit 4,740€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 103m² à La Celle St Cloud: 488,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,964€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 3,127€/mois charges comprises (ou estimé 2,647€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois)

2. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,723€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,512€/m²:

1. Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2

2. Valeur foncière: 437,500€ pour 88.19m² (soit 5,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 476,000€) le 2021-04-29 au 21 Res Elysee 1

3. Valeur foncière: 562,000€ pour 93.35m² (soit 5,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 611,456€) le 2021-02-01 au 2 Av De La Drionne

4. Valeur foncière: 360,000€ pour 86.17m² (soit 4,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-07-07 au 91 Res Elysee 2

5. Valeur foncière: 390,200€ pour 88.66m² (soit 4,434€/m², et un coût total acquéreur possible de: 424,538€) le 2019-11-14 au 87 Res Elysee 2

6. Valeur foncière: 345,000€ pour 88.22m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2018-09-28 au 115 Res Elysee 2

7. Valeur foncière: 355,000€ pour 88.17m² (soit 4,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2018-08-21 au 94 Res Elysee 2

8. Coût acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 285,600€ pour 78m² soit 3,365€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 325,312€ pour 89m² soit 3,359€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 75m² à Creteil: 263,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,064€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,019€/mois charges comprises (ou estimé 1,824€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

13. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,515€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,256€/m²:

1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

2. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

3. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

4. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

5. Valeur foncière: 280,000€ pour 94.2m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-25 au 4 Rue De Bretagne

6. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

7. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

8. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

9. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

10. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

11. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

12. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

13. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

14. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

15. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

16. Coût acquéreur 402,560€ pour 86m² soit 4,302€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,418€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 270,912€ pour 88m² soit 2,829€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 601,664€ pour 90m² soit 6,144€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 380,800€ pour 96m² soit 3,645€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 435,200€ pour 93m² soit 4,301€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 91m² à La Celle St Cloud: 315,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,377€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,762€/mois charges comprises (ou estimé 2,464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois)

3. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,462€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,608€/m²:

1. Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2

2. Valeur foncière: 270,000€ pour 66.35m² (soit 4,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2021-05-28 au 11 Av A R Guibert

3. Valeur foncière: 252,200€ pour 66.42m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,394€) le 2021-04-23 au 1 All De Bretagne

4. Valeur foncière: 320,000€ pour 87.83m² (soit 3,678€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-04-19 au 16 Res Elysee 1

5. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.67m² (soit 2,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-08 au 60 Res Elysee 2

6. Valeur foncière: 300,000€ pour 87.56m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-03-23 au 116 Res Elysee 2

7. Valeur foncière: 325,000€ pour 88.36m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-03 au 37 Res Elysee 2

8. Valeur foncière: 275,000€ pour 89.0m² (soit 3,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-01-26 au 13 Dne Du Petit Beauregard

9. Valeur foncière: 280,000€ pour 64.09m² (soit 4,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-12-22 au 1 Res Ste Claire

10. Valeur foncière: 312,000€ pour 92.01m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 339,456€) le 2020-12-11 au 11 Dne Du Petit Beauregard

11. Valeur foncière: 269,300€ pour 81.48m² (soit 3,366€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,998€) le 2020-12-10 au 5 Dne Du Petit Beauregard

12. Valeur foncière: 268,950€ pour 79.59m² (soit 3,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,618€) le 2020-10-02 au 3 Dne Du Petit Beauregard

13. Valeur foncière: 329,000€ pour 86.84m² (soit 3,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2020-09-29 au 79 Res Elysee 2

14. Valeur foncière: 309,770€ pour 88.95m² (soit 3,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,030€) le 2020-09-25 au 27 Res Elysee 1

15. Valeur foncière: 230,000€ pour 70.91m² (soit 3,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2020-09-17 au 29 Av Lucien Rene Duchesne

16. Coût acquéreur 369,920€ pour 70m² soit 4,857€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 299,200€ pour 72m² soit 3,819€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 285,600€ pour 78m² soit 3,365€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 325,312€ pour 89m² soit 3,359€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 281,792€ pour 79m² soit 3,278€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.