Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Bretigny Sur Orge: 3p 61m² à 189,000€ avec potentiellement 5.37% de rentabilité brut

9 - Pontoise: 2p 51m² à 159,900€ avec potentiellement 5.38% de rentabilité brut

8 - Saulx Les Chartreux: 2p 44m² à 125,000€ avec potentiellement 5.47% de rentabilité brut

7 - Villeparisis: 3p 59m² à 189,000€ avec potentiellement 5.47% de rentabilité brut

6 - St Germain En Laye: 3p 64m² à 284,000€ avec potentiellement 5.49% de rentabilité brut

5 - Villabe: 2p 45m² à 130,000€ avec potentiellement 5.69% de rentabilité brut

4 - Bretigny Sur Orge: 3p 61m² à 159,000€ avec potentiellement 5.79% de rentabilité brut

3 - Creteil: 4p 64m² à 290,000€ avec potentiellement 6.03% de rentabilité brut

2 - Le Blanc Mesnil: 3p 52m² à 160,000€ avec potentiellement 6.13% de rentabilité brut

1 - St Cyr L Ecole: 1p 31m² à 112,906€ avec potentiellement 6.97% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Savigny Sur Orge: 4p 66m² à 129,000€ avec potentiellement +252€/mois de cashflow brut

9 - Morsang Sur Orge: 3p 67m² à 155,000€ avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

8 - Evry Courcouronnes: 3p 79m² à 185,000€ avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut

7 - Sevran: 3p 67m² à 168,000€ avec potentiellement +328€/mois de cashflow brut

6 - Morsang Sur Orge: 3p 66m² à 150,000€ avec potentiellement +371€/mois de cashflow brut

5 - Chilly Mazarin: 3p 69m² à 179,000€ avec potentiellement +376€/mois de cashflow brut

4 - Dammarie Les Lys: 3p 78m² à 135,000€ avec potentiellement +431€/mois de cashflow brut

3 - Bougival: 5p 110m² à 485,000€ avec potentiellement +563€/mois de cashflow brut

2 - La Celle St Cloud: 4p 103m² à 488,000€ avec potentiellement +683€/mois de cashflow brut

1 - Creteil: 4p 75m² à 263,000€ avec potentiellement +960€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 61m² à Bretigny Sur Orge: 189,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 768€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,043€/mois charges comprises (ou estimé 938€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 894€/mois (estimé hors charge 805€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois)

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 896€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 902€/mois (estimé hors charge 812€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 898€/mois (estimé hors charge 808€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 933€/mois (estimé hors charge 840€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,118€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,347€/m²:

1. Valeur foncière: 179,000€ pour 55.78m² (soit 3,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-29 au 21 Rue Danielle Casanova

2. Valeur foncière: 203,300€ pour 62.58m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,190€) le 2021-06-18 au 10 Pl Federico Garcia Lorca

3. Valeur foncière: 209,000€ pour 57.33m² (soit 3,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 227,392€) le 2021-06-16 au 12 Rue D'Estienne D'Orves

4. Valeur foncière: 239,900€ pour 61.05m² (soit 3,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,011€) le 2021-06-14 au 7 Av Roger Chambonnet

5. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.8m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-06-11 au 8 Rue Du General Leclerc

6. Valeur foncière: 230,000€ pour 61.55m² (soit 3,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-19 au 26 Av Claude Levi-Strauss

7. Valeur foncière: 227,000€ pour 59.72m² (soit 3,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,976€) le 2021-05-12 au 1 Rue Simone Veil

8. Valeur foncière: 228,000€ pour 61.9m² (soit 3,677€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-12 au 9 Rue Camille Hebert

9. Valeur foncière: 185,000€ pour 58.7m² (soit 3,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-10 au 2 Av Lucien Clause

10. Valeur foncière: 178,000€ pour 61.89m² (soit 2,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-05-06 au 15 Rue De La Paix

11. Valeur foncière: 205,000€ pour 65.12m² (soit 3,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-09 au 10 Rue Anatole France

12. Valeur foncière: 200,000€ pour 64.5m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-03-08 au 5 Rue Simone Veil

13. Valeur foncière: 210,000€ pour 56.13m² (soit 3,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-02-25 au 10 Rue D'Estienne D'Orves

14. Valeur foncière: 192,000€ pour 65.02m² (soit 2,954€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2021-02-09 au 26 Rue Lucien Bouget

15. Valeur foncière: 187,000€ pour 60.66m² (soit 3,117€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2021-02-02 au 7 Rue Du General Leclerc

16. Cout acquéreur 266,451€ pour 69m² soit 3,537€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 255,680€ pour 63m² soit 3,721€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 272,000€ pour 65m² soit 3,824€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 258,944€ pour 58m² soit 4,103€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 263,840€ pour 58m² soit 4,181€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 266,451€ pour 70m² soit 3,499€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 194,752€ pour 67m² soit 2,671€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 188,224€ pour 65m² soit 2,662€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 244,800€ pour 69m² soit 3,260€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 141,440€ pour 58m² soit 2,241€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 288,320€ pour 70m² soit 3,785€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

9. Appartement 2 pièces de 51m² à Pontoise: 159,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 652€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 885€/mois charges comprises (ou estimé 797€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 734€/mois (estimé hors charge 661€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

6. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

13. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

14. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

15. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,151€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,267€/m²:

1. Valeur foncière: 170,000€ pour 55.91m² (soit 3,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-25 au 57 Rue De Gisors

2. Valeur foncière: 135,000€ pour 54.18m² (soit 2,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-23 au 2 Pl De Gasperi

3. Valeur foncière: 158,500€ pour 38.41m² (soit 4,171€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,448€) le 2021-06-09 au 2 C Rue Henri Matisse

4. Valeur foncière: 135,000€ pour 45.7m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-07 au 59 Rue De Gisors

5. Valeur foncière: 147,000€ pour 36.23m² (soit 3,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-08 au 16 Rue De La Coutellerie

6. Valeur foncière: 176,000€ pour 43.61m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-04-07 au 16 Rue Eric De Martimprey

7. Valeur foncière: 204,000€ pour 58.91m² (soit 3,290€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,952€) le 2021-04-01 au 7 Rue Lemercier

8. Valeur foncière: 175,000€ pour 54.27m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-03-31 au 75 Rue De Gisors

9. Valeur foncière: 136,000€ pour 37.66m² (soit 3,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-03-30 au 11 Rue Delacour

10. Valeur foncière: 168,000€ pour 46.94m² (soit 3,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-03-15 au 16 Rue Eric De Martimprey

11. Valeur foncière: 144,000€ pour 54.23m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-03-05 au 7 Les Larris Oranges

12. Valeur foncière: 150,000€ pour 43.76m² (soit 3,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-01-22 au 33 Rue Alexandre Prachay

13. Valeur foncière: 165,000€ pour 51.2m² (soit 3,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-01-21 au 6 Av Gal Gabriel Delarue

14. Valeur foncière: 140,000€ pour 56.7m² (soit 2,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-01-14 au 2 D Rue Henri Matisse

15. Valeur foncière: 129,000€ pour 53.31m² (soit 2,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-01-11 au 2 Pl De Gasperi

16. Cout acquéreur 179,520€ pour 56m² soit 2,946€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 127,459€ pour 45m² soit 2,603€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 188,224€ pour 47m² soit 3,681€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 183,654€ pour 44m² soit 3,836€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 203,456€ pour 41m² soit 4,561€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 151,232€ pour 37m² soit 3,757€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 172,448€ pour 50m² soit 3,170€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 199,104€ pour 45m² soit 4,067€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 127,459€ pour 37m² soit 3,166€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 184,960€ pour 36m² soit 4,722€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 212,160€ pour 55m² soit 3,545€/m², toujours en vente

8. Appartement 2 pièces de 44m² à Saulx Les Chartreux: 125,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 512€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 797€/mois charges comprises (ou estimé 635€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 722€/mois (estimé hors charge 650€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 664€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 711€/mois (estimé hors charge 640€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois)

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois)

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,862€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,231€/m²:

1. Valeur foncière: 154,840€ pour 46.77m² (soit 3,366€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,466€) le 2021-01-27 au 19 Rue Elsa Triolet

2. Valeur foncière: 155,900€ pour 42.3m² (soit 3,626€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,619€) le 2020-11-25 au 28 Rue De La Division Leclerc

3. Valeur foncière: 155,000€ pour 55.08m² (soit 2,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-05-15 au 7 All Du Saut Du Loup

4. Valeur foncière: 160,675€ pour 50.46m² (soit 3,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,814€) le 2020-01-24 au 24 Rue De L'Arpajonnais

5. Valeur foncière: 157,210€ pour 49.11m² (soit 3,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,044€) le 2019-11-06 au 19 Rue Elsa Triolet

6. Valeur foncière: 151,240€ pour 46.6m² (soit 3,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,549€) le 2019-10-11 au 19 Rue Elsa Triolet

7. Valeur foncière: 154,252€ pour 43.8m² (soit 3,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,826€) le 2019-09-25 au 3 Rue Des Bonomees

8. Valeur foncière: 159,200€ pour 49.01m² (soit 3,249€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,210€) le 2019-09-23 au 19 Rue Elsa Triolet

9. Valeur foncière: 149,000€ pour 51.26m² (soit 2,980€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2019-03-04 au 24 Rue De L'Arpajonnais

10. Valeur foncière: 162,000€ pour 42.23m² (soit 3,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2019-02-28 au 23 Rue De La Division Leclerc

11. Valeur foncière: 152,448€ pour 52.8m² (soit 2,876€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,863€) le 2018-10-25 au 1 All Du Saut Du Loup

12. Valeur foncière: 131,600€ pour 51.0m² (soit 2,580€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,181€) le 2018-07-02 au 5 All Du Saut Du Loup

13. Cout acquéreur 171,904€ pour 37m² soit 4,270€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 168,640€ pour 43m² soit 3,605€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 153,299€ pour 44m² soit 3,202€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 207,808€ pour 42m² soit 4,547€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 179,520€ pour 47m² soit 3,510€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 141,440€ pour 33m² soit 3,939€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 238,272€ pour 44m² soit 4,977€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 179,281€ pour 47m² soit 3,505€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 206,720€ pour 47m² soit 4,042€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 179,520€ pour 40m² soit 4,125€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 59m² à Villeparisis: 189,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 768€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,081€/mois charges comprises (ou estimé 956€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,220€/mois (estimé hors charge 1,098€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 971€/mois (estimé hors charge 874€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,203€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,223€/m²:

1. Valeur foncière: 189,000€ pour 63.18m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-25 au 9 Bd Marcel Sembat

2. Valeur foncière: 173,000€ pour 59.54m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-06-24 au 14 Bd De L Ourcq

3. Valeur foncière: 186,010€ pour 67.41m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,379€) le 2021-06-21 au 26 Bd De L Ourcq

4. Valeur foncière: 191,500€ pour 61.37m² (soit 3,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-06-17 au 183 Rue Des Tilleuls

5. Valeur foncière: 237,000€ pour 51.04m² (soit 4,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-14 au 1 All Des Cerisiers

6. Valeur foncière: 165,000€ pour 59.5m² (soit 2,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-11 au 5 Rue Andre Bohec

7. Valeur foncière: 160,000€ pour 55.1m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-03 au 37 Rue Des Tilleuls

8. Valeur foncière: 194,230€ pour 67.95m² (soit 2,856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,322€) le 2021-05-12 au 2 Rue Des Erables

9. Valeur foncière: 149,000€ pour 43.35m² (soit 3,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-05-10 au 2 Rue Des Platanes

10. Valeur foncière: 230,000€ pour 69.26m² (soit 3,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-05 au 2 Rue Du Marechal Foch

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 52.32m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-03 au 89 Av Du General De Gaulle

12. Valeur foncière: 174,000€ pour 50.78m² (soit 3,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-05-03 au 2 B Av De La Foret

13. Valeur foncière: 243,000€ pour 72.44m² (soit 3,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 264,384€) le 2021-05-03 au 10 Av Anatole France

14. Valeur foncière: 190,000€ pour 64.8m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-23 au 16 Rue De La Marne

15. Valeur foncière: 186,900€ pour 59.2m² (soit 3,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,347€) le 2021-04-22 au 167 Rue Des Tilleuls

16. Cout acquéreur 233,920€ pour 74m² soit 2,905€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 225,107€ pour 56m² soit 3,695€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 266,560€ pour 66m² soit 3,712€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 212,160€ pour 54m² soit 3,611€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 189,203€ pour 71m² soit 2,449€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 276,896€ pour 64m² soit 3,976€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 242,842€ pour 71m² soit 3,143€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 231,744€ pour 60m² soit 3,550€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 250,240€ pour 61m² soit 3,770€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 64m² à St Germain En Laye: 284,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,148€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,600€/mois charges comprises (ou estimé 1,440€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 1,232€/mois (estimé hors charge 1,109€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,143€/mois (estimé hors charge 1,029€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois)

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois)

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 952€/mois (estimé hors charge 857€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,580€/mois (estimé hors charge 1,422€/mois)

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,171€/mois (estimé hors charge 1,054€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

14. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,555€/mois (estimé hors charge 1,400€/mois)

15. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,456€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,691€/m²:

1. Valeur foncière: 305,000€ pour 72.3m² (soit 4,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,840€) le 2021-06-04 au 26 Av Saint Fiacre

2. Valeur foncière: 288,461€ pour 50.63m² (soit 5,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,846€) le 2021-05-07 au 24 Rue De La Grande Fontaine

3. Valeur foncière: 283,650€ pour 61.83m² (soit 4,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 308,611€) le 2021-05-07 au 17 Rue Felicien David

4. Valeur foncière: 304,530€ pour 59.33m² (soit 5,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,329€) le 2021-05-07 au 1 Rue De Tourville

5. Valeur foncière: 360,000€ pour 50.13m² (soit 6,207€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2021-04-28 au 37 Rue De Pologne

6. Valeur foncière: 303,750€ pour 69.23m² (soit 4,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 330,480€) le 2021-04-20 au 3 Rue St Leger

7. Valeur foncière: 206,000€ pour 60.39m² (soit 3,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,128€) le 2021-03-17 au 60 Rue St Leger

8. Valeur foncière: 350,000€ pour 61.91m² (soit 5,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2021-03-10 au 19 Rue Albert Priolet

9. Valeur foncière: 200,000€ pour 63.92m² (soit 3,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-03-09 au 1 Rue Georges Bizet

10. Valeur foncière: 343,200€ pour 75.99m² (soit 4,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 373,402€) le 2021-01-19 au 1 Res Du Clos Baron

11. Valeur foncière: 251,300€ pour 70.23m² (soit 3,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 273,414€) le 2020-11-12 au 1 Rue Antonio Vivaldi

12. Valeur foncière: 340,000€ pour 74.81m² (soit 4,722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2020-11-10 au 5011 Res Du Clos Baron

13. Valeur foncière: 239,000€ pour 71.84m² (soit 3,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2020-10-09 au 2 Rue Maurice Ravel

14. Valeur foncière: 332,000€ pour 53.21m² (soit 5,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 361,216€) le 2020-10-08 au 10 Rue Felicien David

15. Valeur foncière: 323,000€ pour 59.6m² (soit 5,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 351,424€) le 2020-10-02 au 9 Rue Andre Bonnenfant

16. Cout acquéreur 478,720€ pour 82m² soit 5,365€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 303,552€ pour 57m² soit 4,895€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 391,680€ pour 64m² soit 5,625€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 293,760€ pour 55m² soit 4,909€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 674,560€ pour 69m² soit 8,986€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 322,048€ pour 64m² soit 4,625€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 285,600€ pour 71m² soit 3,697€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 325,312€ pour 54m² soit 5,537€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 310,080€ pour 71m² soit 4,014€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 323,136€ pour 71m² soit 4,183€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 354,688€ pour 66m² soit 4,939€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 367,457€ pour 66m² soit 5,117€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 310,080€ pour 64m² soit 4,453€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 323,136€ pour 64m² soit 4,640€/m², toujours en vente

30. Cout acquéreur 587,520€ pour 63m² soit 8,571€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 45m² à Villabe: 130,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 532€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 763€/mois charges comprises (ou estimé 687€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 564€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 564€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

6. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

7. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

8. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

9. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

10. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

11. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

12. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

13. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois)

14. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

15. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,889€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,167€/m²:

1. Valeur foncière: 156,000€ pour 49.6m² (soit 3,184€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-03-01 au 2 Pas Aldebaran

2. Valeur foncière: 137,000€ pour 47.6m² (soit 2,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-02-14 au 4 Av Cassiopee

3. Valeur foncière: 139,900€ pour 50.64m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,211€) le 2019-06-03 au 2 Pas Aldebaran

4. Valeur foncière: 130,000€ pour 35.32m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2018-09-04 au 40 Rue Gde Rle De Moulin Galant

5. Cout acquéreur 172,992€ pour 36m² soit 4,417€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 128,384€ pour 46m² soit 2,590€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 118,592€ pour 39m² soit 2,795€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 140,352€ pour 45m² soit 2,867€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 122,944€ pour 38m² soit 2,947€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 162,112€ pour 45m² soit 3,311€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 129,472€ pour 51m² soit 2,351€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 84,864€ pour 35m² soit 2,229€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 143,616€ pour 41m² soit 3,220€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 113,696€ pour 40m² soit 2,612€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 103,360€ pour 32m² soit 2,969€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 117,504€ pour 32m² soit 3,375€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 61m² à Bretigny Sur Orge: 159,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 648€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,043€/mois charges comprises (ou estimé 853€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 894€/mois (estimé hors charge 805€/mois)

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 896€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 902€/mois (estimé hors charge 812€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 898€/mois (estimé hors charge 808€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 933€/mois (estimé hors charge 840€/mois)

15. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,604€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,117€/m²:

1. Valeur foncière: 179,000€ pour 55.78m² (soit 3,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-29 au 21 Rue Danielle Casanova

2. Valeur foncière: 203,300€ pour 62.58m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,190€) le 2021-06-18 au 10 Pl Federico Garcia Lorca

3. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.8m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-06-11 au 8 Rue Du General Leclerc

4. Valeur foncière: 185,000€ pour 58.7m² (soit 3,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-10 au 2 Av Lucien Clause

5. Valeur foncière: 178,000€ pour 61.89m² (soit 2,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-05-06 au 15 Rue De La Paix

6. Valeur foncière: 205,000€ pour 65.12m² (soit 3,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-09 au 10 Rue Anatole France

7. Valeur foncière: 115,370€ pour 66.0m² (soit 1,861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,523€) le 2021-03-11 au 14 Av Edouard Branly

8. Valeur foncière: 200,000€ pour 64.5m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-03-08 au 5 Rue Simone Veil

9. Valeur foncière: 192,000€ pour 65.02m² (soit 2,954€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2021-02-09 au 26 Rue Lucien Bouget

10. Valeur foncière: 187,000€ pour 60.66m² (soit 3,117€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2021-02-02 au 7 Rue Du General Leclerc

11. Valeur foncière: 203,950€ pour 66.19m² (soit 3,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,898€) le 2020-12-31 au 8 Rue Robert Azambourg

12. Valeur foncière: 158,000€ pour 66.0m² (soit 2,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2020-12-29 au 12 Av Edouard Branly

13. Valeur foncière: 177,000€ pour 58.62m² (soit 3,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2020-12-21 au 10 Imp Rochebrune

14. Valeur foncière: 159,620€ pour 63.5m² (soit 2,617€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,667€) le 2020-12-07 au 18 Pl Victor Hugo

15. Valeur foncière: 205,000€ pour 59.67m² (soit 3,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2020-12-07 au 23 Rue Danielle Casanova

16. Cout acquéreur 266,451€ pour 69m² soit 3,537€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 255,680€ pour 63m² soit 3,721€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 272,000€ pour 65m² soit 3,824€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 258,944€ pour 58m² soit 4,103€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 263,840€ pour 58m² soit 4,181€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 266,451€ pour 70m² soit 3,499€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 194,752€ pour 67m² soit 2,671€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 188,224€ pour 65m² soit 2,662€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 244,800€ pour 69m² soit 3,260€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 141,440€ pour 58m² soit 2,241€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 288,320€ pour 70m² soit 3,785€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 64m² à Creteil: 290,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,237€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,894€/mois charges comprises (ou estimé 1,704€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois)

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

12. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

13. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,531€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,686€/m²:

1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

2. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

3. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

4. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

5. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

6. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

7. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

8. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

9. Valeur foncière: 260,000€ pour 69.2m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-04-22 au 25 Av De Verdun

10. Valeur foncière: 306,870€ pour 78.6m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 333,875€) le 2021-04-22 au 35 Av Du Gen Pierre Billotte

11. Valeur foncière: 231,450€ pour 63.34m² (soit 3,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 251,818€) le 2021-04-12 au 8 All Du Doct Dupeyroux

12. Valeur foncière: 250,000€ pour 77.81m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-08 au 31 Rue De Falkirk

13. Valeur foncière: 297,000€ pour 80.26m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,136€) le 2021-03-25 au 21 Sq Edison

14. Valeur foncière: 249,000€ pour 65.35m² (soit 3,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,912€) le 2021-02-26 au 3 Rue Maurice Demenitroux

15. Valeur foncière: 258,000€ pour 66.04m² (soit 3,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 280,704€) le 2021-02-23 au 11 Rue Du Gal De Lacharriere

16. Cout acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 379,712€ pour 76m² soit 4,592€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 379,712€ pour 77m² soit 4,532€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 397,120€ pour 77m² soit 4,740€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 304,640€ pour 77m² soit 3,636€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 266,560€ pour 65m² soit 3,769€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 408,000€ pour 81m² soit 4,629€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 52m² à Le Blanc Mesnil: 160,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 652€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,041€/mois charges comprises (ou estimé 908€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,004€/mois (estimé hors charge 904€/mois)

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,008€/mois (estimé hors charge 907€/mois)

12. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,175€/mois (estimé hors charge 1,058€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 938€/mois (estimé hors charge 844€/mois)

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 968€/mois (estimé hors charge 871€/mois)

15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 986€/mois (estimé hors charge 887€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,077€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,102€/m²:

1. Valeur foncière: 180,000€ pour 65.92m² (soit 2,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-15 au 4 Rue Fessard

2. Valeur foncière: 170,430€ pour 60.58m² (soit 2,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 185,428€) le 2021-05-21 au 2 Rue Fessard

3. Valeur foncière: 141,000€ pour 45.55m² (soit 3,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-05-11 au 1 Av Descartes

4. Valeur foncière: 147,000€ pour 54.89m² (soit 2,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-05-03 au 31 Av Normandie Niemen

5. Valeur foncière: 206,604€ pour 55.28m² (soit 3,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,785€) le 2021-04-16 au 104 Av Du Huit Mai 1945

6. Valeur foncière: 204,000€ pour 50.75m² (soit 4,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,952€) le 2021-04-07 au 7 Rue Marcel Deboffe

7. Valeur foncière: 163,000€ pour 61.16m² (soit 2,672€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-03-22 au 1 Av Descartes

8. Valeur foncière: 195,000€ pour 51.58m² (soit 3,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-02-19 au 79 Av Henri Barbusse

9. Valeur foncière: 125,000€ pour 46.68m² (soit 2,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-02-17 au 1 Av Descartes

10. Valeur foncière: 131,000€ pour 59.25m² (soit 2,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2021-02-03 au 2 Rue Courbet

11. Valeur foncière: 195,000€ pour 64.66m² (soit 3,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-27 au 7 Av De La Justice

12. Valeur foncière: 200,300€ pour 41.53m² (soit 4,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,926€) le 2020-12-29 au 63 Av Pasteur

13. Valeur foncière: 165,500€ pour 53.98m² (soit 3,009€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,064€) le 2020-12-09 au 11 Sq Jean Mermoz

14. Valeur foncière: 164,500€ pour 59.72m² (soit 2,697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,976€) le 2020-12-04 au 1 Av Descartes

15. Valeur foncière: 130,000€ pour 54.99m² (soit 2,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-11-27 au 31 Av Normandie Niemen

16. Cout acquéreur 250,240€ pour 60m² soit 3,833€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 250,240€ pour 57m² soit 4,035€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 228,480€ pour 48m² soit 4,375€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 266,560€ pour 64m² soit 3,828€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 163,200€ pour 52m² soit 2,885€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 309,318€ pour 67m² soit 4,243€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 205,632€ pour 56m² soit 3,375€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 285,056€ pour 64m² soit 4,093€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 272,000€ pour 62m² soit 4,032€/m², toujours en vente

1. Studio de 31m² à St Cyr L Ecole: 112,906€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 464€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 746€/mois charges comprises (ou estimé 731€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 566€/mois (estimé hors charge 509€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

7. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,660€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,753€/m²:

1. Valeur foncière: 143,000€ pour 27.43m² (soit 5,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-04-27 au 4 Rue Lucien Sampaix

2. Valeur foncière: 138,000€ pour 31.39m² (soit 4,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-04-14 au 91 Av Pierre Curie

3. Valeur foncière: 115,000€ pour 21.98m² (soit 4,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-08 au 95 Av Pierre Curie

4. Valeur foncière: 129,000€ pour 27.87m² (soit 4,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-10-02 au 32 Rue Gabriel Peri

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 28.81m² (soit 5,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-05-12 au 95 Av Pierre Curie

6. Valeur foncière: 140,368€ pour 28.34m² (soit 5,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,720€) le 2020-03-19 au 40 Rue Gabriel Peri

7. Valeur foncière: 129,000€ pour 27.65m² (soit 4,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2019-12-06 au 81 Av Pierre Curie

8. Valeur foncière: 132,526€ pour 25.39m² (soit 5,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,188€) le 2019-10-15 au 53 Av Pierre Curie

9. Valeur foncière: 133,000€ pour 24.2m² (soit 5,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2019-06-07 au 5 Rue Lucien Sampaix

10. Valeur foncière: 114,500€ pour 32.06m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,576€) le 2019-01-09 au 91 Av Pierre Curie

11. Valeur foncière: 139,200€ pour 33.7m² (soit 4,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,450€) le 2018-11-23 au 49 Av Pierre Curie

12. Valeur foncière: 138,000€ pour 28.74m² (soit 4,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2018-09-19 au 81 Av Pierre Curie

13. Valeur foncière: 134,000€ pour 34.89m² (soit 4,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2018-06-14 au 6 Sq Hotel De Ville

14. Valeur foncière: 133,000€ pour 28.16m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2018-05-16 au 3 Prom Des Anges

15. Valeur foncière: 135,000€ pour 25.39m² (soit 5,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2018-03-02 au 53 Av Pierre Curie

16. Cout acquéreur 119,483€ pour 30m² soit 3,661€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 130,560€ pour 32m² soit 3,750€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 154,496€ pour 27m² soit 5,259€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 188,224€ pour 34m² soit 5,088€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 141,440€ pour 25m² soit 5,200€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 66m² à Savigny Sur Orge: 129,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 595€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,100€/mois charges comprises (ou estimé 847€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

3. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,961€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,944€/m²:

1. Valeur foncière: 140,000€ pour 64.56m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-19 au 25 Rue Des Rossays

2. Valeur foncière: 138,000€ pour 69.83m² (soit 2,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-11 au 25 Rue Des Rossays

3. Valeur foncière: 154,000€ pour 81.41m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-07 au 11 All Andre Derain

4. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.78m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-28 au 21 Rue Des Rossays

5. Valeur foncière: 133,000€ pour 66.79m² (soit 2,046€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-27 au 4 Rue Gauguin

6. Valeur foncière: 121,000€ pour 66.48m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2021-05-27 au 10 Rue Gauguin

7. Valeur foncière: 150,000€ pour 67.09m² (soit 2,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-23 au 21 Rue Des Rossays

8. Valeur foncière: 147,000€ pour 66.92m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-14 au 21 Rue Des Rossays

9. Valeur foncière: 117,000€ pour 63.32m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-24 au 12 Rue Gauguin

10. Valeur foncière: 118,000€ pour 65.47m² (soit 1,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-03-23 au 6 Rue Gauguin

11. Valeur foncière: 103,000€ pour 63.36m² (soit 1,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-02-26 au 12 Rue Gauguin

12. Valeur foncière: 152,000€ pour 65.61m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-02-05 au 25 Rue Des Rossays

13. Valeur foncière: 93,000€ pour 66.19m² (soit 1,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-11-02 au 6 Rue Gauguin

14. Valeur foncière: 139,000€ pour 64.0m² (soit 2,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-10-29 au 21 Rue Des Rossays

15. Valeur foncière: 123,500€ pour 67.8m² (soit 1,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,368€) le 2020-09-22 au 21 Rue Des Rossays

16. Cout acquéreur 184,960€ pour 80m² soit 2,119€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 201,280€ pour 81m² soit 2,286€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 200,192€ pour 79m² soit 2,329€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 183,872€ pour 75m² soit 2,253€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 141,429€ pour 66m² soit 1,969€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 268,736€ pour 70m² soit 3,528€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 281,792€ pour 75m² soit 3,453€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 153,408€ pour 67m² soit 2,104€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 163,200€ pour 67m² soit 2,238€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 205,632€ pour 79m² soit 2,392€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 216,512€ pour 79m² soit 2,518€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 182,784€ pour 65m² soit 2,584€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 163,200€ pour 68m² soit 2,206€/m², toujours en vente

9. Appartement 3 pièces de 67m² à Morsang Sur Orge: 155,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 632€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,109€/mois charges comprises (ou estimé 909€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 868€/mois (estimé hors charge 781€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois)

8. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,330€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,534€/m²:

1. Valeur foncière: 134,000€ pour 71.12m² (soit 1,861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-06-30 au 9001 Res Compiegne Juvisy

2. Valeur foncière: 147,000€ pour 52.21m² (soit 2,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-05-28 au 25 Rue De Savigny

3. Valeur foncière: 193,000€ pour 64.54m² (soit 3,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-05-10 au 10 Rue Andre Malraux

4. Valeur foncière: 180,600€ pour 59.15m² (soit 3,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,493€) le 2021-04-16 au 12 Rue Albert Durer

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.43m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-04-15 au 3 Sq J B Clement

6. Valeur foncière: 135,000€ pour 66.43m² (soit 2,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-04-02 au 1 Sq J B Clement

7. Valeur foncière: 162,000€ pour 66.23m² (soit 2,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-03-26 au 2 Sq J B Clement

8. Valeur foncière: 168,000€ pour 70.03m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-03-16 au 9001 Res Compiegne Juvisy

9. Valeur foncière: 170,000€ pour 70.74m² (soit 2,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-03-02 au 9001 Res Compiegne Juvisy

10. Valeur foncière: 157,300€ pour 56.85m² (soit 2,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,142€) le 2021-02-23 au 28 Rue De Savigny

11. Valeur foncière: 158,550€ pour 62.86m² (soit 2,517€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,502€) le 2021-02-03 au 7 B Rue Georges Brassens

12. Valeur foncière: 155,000€ pour 70.46m² (soit 2,153€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-01-27 au 9001 Res Compiegne Juvisy

13. Valeur foncière: 150,500€ pour 53.52m² (soit 2,736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,744€) le 2020-12-30 au 9001 Res Compiegne Juvisy

14. Valeur foncière: 155,000€ pour 53.85m² (soit 2,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-22 au 9001 Res Compiegne Juvisy

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 52.05m² (soit 2,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-10 au 25 Rue De Savigny

16. Cout acquéreur 223,040€ pour 48m² soit 4,312€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 168,640€ pour 66m² soit 2,336€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 183,872€ pour 66m² soit 2,561€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 239,360€ pour 61m² soit 3,606€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 195,731€ pour 64m² soit 2,810€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 238,272€ pour 57m² soit 3,842€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 216,512€ pour 59m² soit 3,372€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 177,344€ pour 57m² soit 2,859€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 184,851€ pour 57m² soit 2,980€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 195,296€ pour 68m² soit 2,639€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 282,771€ pour 74m² soit 3,512€/m², toujours en vente

8. Appartement 3 pièces de 79m² à Evry Courcouronnes: 185,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 752€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,164€/mois charges comprises (ou estimé 1,048€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 854€/mois (estimé hors charge 769€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 947€/mois (estimé hors charge 852€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,727€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,342€/m²:

1. Valeur foncière: 150,000€ pour 72.35m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-30 au 8 Vla Simon Dereure

2. Valeur foncière: 156,300€ pour 62.72m² (soit 2,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,054€) le 2021-06-30 au 46 Rue Jules Valles

3. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.06m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-29 au 45 Bd Decauville

4. Valeur foncière: 181,000€ pour 63.8m² (soit 2,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-06-28 au 1 Rue Lavoisier

5. Valeur foncière: 141,000€ pour 60.45m² (soit 2,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-23 au 26 Rue De L'Essonne

6. Valeur foncière: 153,000€ pour 64.95m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-22 au 55 Bd De L'Yerres

7. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.85m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-22 au 1 Rue De Sion

8. Valeur foncière: 139,000€ pour 65.23m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-06-17 au 32 Rue De L'Orge

9. Valeur foncière: 169,000€ pour 63.41m² (soit 2,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-04 au 45 Bd Decauville

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 74.67m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-04 au 21 C Bd Aguado

11. Valeur foncière: 163,000€ pour 69.6m² (soit 2,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-06-01 au 9 All Des Bateliers

12. Valeur foncière: 187,000€ pour 64.13m² (soit 2,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2021-05-28 au 25 All Boissy D Anglas

13. Valeur foncière: 139,000€ pour 67.84m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-26 au 18 Rue Alexandre Soljenitsyne

14. Valeur foncière: 150,000€ pour 71.33m² (soit 2,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-25 au 1 Rue Pierre De Coubertin

15. Valeur foncière: 151,000€ pour 65.19m² (soit 2,323€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-05-14 au 1 All Du Pourquoi Pas

16. Cout acquéreur 161,024€ pour 63m² soit 2,349€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 184,960€ pour 60m² soit 2,833€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 168,640€ pour 65m² soit 2,385€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 167,552€ pour 64m² soit 2,406€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 248,064€ pour 59m² soit 3,864€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 139,264€ pour 61m² soit 2,098€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 187,136€ pour 63m² soit 2,730€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 201,280€ pour 60m² soit 3,083€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 162,003€ pour 73m² soit 2,039€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 173,101€ pour 73m² soit 2,179€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 163,200€ pour 69m² soit 2,182€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 179,411€ pour 69m² soit 2,389€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 228,371€ pour 65m² soit 3,229€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 67m² à Sevran: 168,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 684€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,204€/mois charges comprises (ou estimé 1,012€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois)

14. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,507€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,499€/m²:

1. Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie

2. Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher

3. Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz

4. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo

5. Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker

6. Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz

7. Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri

8. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire

9. Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton

10. Valeur foncière: 120,000€ pour 70.51m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-26 au 3 All Valentina Terechkova

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard

12. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.72m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-29 au 1 Rue Mere Teresa

13. Valeur foncière: 181,500€ pour 60.04m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2020-12-18 au 62 All Condorcet

14. Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner

15. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.61m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-17 au 54 Rue Gabriel Peri

16. Cout acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 169,728€ pour 68m² soit 2,294€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 182,784€ pour 67m² soit 2,507€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 168,640€ pour 68m² soit 2,279€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 66m² à Morsang Sur Orge: 150,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 612€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,092€/mois charges comprises (ou estimé 983€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois)

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 868€/mois (estimé hors charge 781€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,273€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,534€/m²:

1. Valeur foncière: 134,000€ pour 71.12m² (soit 1,861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-06-30 au 9001 Res Compiegne Juvisy

2. Valeur foncière: 147,000€ pour 52.21m² (soit 2,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-05-28 au 25 Rue De Savigny

3. Valeur foncière: 193,000€ pour 64.54m² (soit 3,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-05-10 au 10 Rue Andre Malraux

4. Valeur foncière: 180,600€ pour 59.15m² (soit 3,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,493€) le 2021-04-16 au 12 Rue Albert Durer

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.43m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-04-15 au 3 Sq J B Clement

6. Valeur foncière: 135,000€ pour 66.43m² (soit 2,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-04-02 au 1 Sq J B Clement

7. Valeur foncière: 162,000€ pour 66.23m² (soit 2,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-03-26 au 2 Sq J B Clement

8. Valeur foncière: 168,000€ pour 70.03m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-03-16 au 9001 Res Compiegne Juvisy

9. Valeur foncière: 170,000€ pour 70.74m² (soit 2,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-03-02 au 9001 Res Compiegne Juvisy

10. Valeur foncière: 157,300€ pour 56.85m² (soit 2,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,142€) le 2021-02-23 au 28 Rue De Savigny

11. Valeur foncière: 158,550€ pour 62.86m² (soit 2,517€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,502€) le 2021-02-03 au 7 B Rue Georges Brassens

12. Valeur foncière: 155,000€ pour 70.46m² (soit 2,153€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-01-27 au 9001 Res Compiegne Juvisy

13. Valeur foncière: 150,500€ pour 53.52m² (soit 2,736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,744€) le 2020-12-30 au 9001 Res Compiegne Juvisy

14. Valeur foncière: 155,000€ pour 53.85m² (soit 2,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-22 au 9001 Res Compiegne Juvisy

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 52.05m² (soit 2,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-10 au 25 Rue De Savigny

16. Cout acquéreur 223,040€ pour 48m² soit 4,312€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 168,640€ pour 66m² soit 2,336€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 183,872€ pour 66m² soit 2,561€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 239,360€ pour 61m² soit 3,606€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 195,731€ pour 64m² soit 2,810€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 238,272€ pour 57m² soit 3,842€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 216,512€ pour 59m² soit 3,372€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 177,344€ pour 57m² soit 2,859€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 184,851€ pour 57m² soit 2,980€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 195,296€ pour 68m² soit 2,639€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 282,771€ pour 74m² soit 3,512€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 69m² à Chilly Mazarin: 179,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 728€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,227€/mois charges comprises (ou estimé 1,104€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois)

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 926€/mois (estimé hors charge 833€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,028€/mois (estimé hors charge 925€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,028€/mois (estimé hors charge 925€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 898€/mois (estimé hors charge 808€/mois)

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 898€/mois (estimé hors charge 808€/mois)

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

12. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 986€/mois (estimé hors charge 887€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,632€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,669€/m²:

1. Valeur foncière: 158,000€ pour 62.23m² (soit 2,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-28 au 11 Rue Des Jacinthes

2. Valeur foncière: 190,500€ pour 71.81m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,264€) le 2021-06-23 au 3 Av Du Roussillon

3. Valeur foncière: 173,500€ pour 74.65m² (soit 2,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,768€) le 2021-06-18 au 5 Res Font Jonc Pont Maures

4. Valeur foncière: 194,000€ pour 59.87m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-06-16 au 17 Av Pierre Brossolette

5. Valeur foncière: 199,200€ pour 55.75m² (soit 3,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,730€) le 2021-05-27 au 21 Rue Marie Curie

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 71.72m² (soit 2,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-10 au 5 Res Font Jonc Anc Cascade

7. Valeur foncière: 187,000€ pour 83.45m² (soit 2,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2021-05-05 au 36 Av Mazarin

8. Valeur foncière: 205,000€ pour 65.8m² (soit 3,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-30 au 69 Av Charles De Gaulle

9. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.1m² (soit 2,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-04-28 au 5 Res Font Jonc Anc Cascade

10. Valeur foncière: 135,000€ pour 57.38m² (soit 2,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-04-22 au 9001 Res Des Aulnes

11. Valeur foncière: 229,000€ pour 68.5m² (soit 3,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 249,152€) le 2021-04-19 au 97 Rue De Gravigny

12. Valeur foncière: 157,500€ pour 63.16m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,360€) le 2021-04-07 au 3 All De L Arpajonnais

13. Valeur foncière: 216,300€ pour 72.59m² (soit 3,004€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,334€) le 2021-03-24 au 43 B Av Charles De Gaulle

14. Valeur foncière: 160,000€ pour 66.17m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-03-19 au 2 Rue Du Perigord

15. Valeur foncière: 131,680€ pour 63.51m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,268€) le 2021-03-17 au 3 Rue Des Hortensias

16. Cout acquéreur 176,256€ pour 64m² soit 2,531€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 246,976€ pour 73m² soit 3,110€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 174,080€ pour 62m² soit 2,581€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 189,965€ pour 64m² soit 2,728€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 240,448€ pour 61m² soit 3,622€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 228,480€ pour 63m² soit 3,333€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 177,344€ pour 62m² soit 2,629€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 244,800€ pour 55m² soit 4,090€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 183,872€ pour 62m² soit 2,714€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 194,752€ pour 62m² soit 2,887€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 181,696€ pour 64m² soit 2,609€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 184,960€ pour 64m² soit 2,656€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 233,920€ pour 73m² soit 2,945€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 192,576€ pour 64m² soit 2,766€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 78m² à Dammarie Les Lys: 135,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,092€/mois charges comprises (ou estimé 983€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois)

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois)

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)

8. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,077€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,539€/m²:

1. Valeur foncière: 166,000€ pour 57.15m² (soit 2,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2021-06-30 au 168 Rue Bel Ombre

2. Valeur foncière: 137,000€ pour 60.16m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-06-28 au 84 All Du Sequoia

3. Valeur foncière: 157,000€ pour 56.05m² (soit 2,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-06-11 au 656 Av Du Colonel Fabien

4. Valeur foncière: 156,000€ pour 56.52m² (soit 2,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-06-01 au 168 Rue Bel Ombre

5. Valeur foncière: 163,202€ pour 61.72m² (soit 2,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,564€) le 2021-05-26 au 626 Av Du Colonel Fabien

6. Valeur foncière: 166,500€ pour 63.44m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,152€) le 2021-05-21 au 55 Rue Bel Ombre

7. Valeur foncière: 154,900€ pour 61.87m² (soit 2,539€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,531€) le 2021-04-30 au 316 Av Anatole France

8. Valeur foncière: 137,500€ pour 66.93m² (soit 2,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,600€) le 2021-04-06 au 115 Av Aristide Briand

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 56.81m² (soit 2,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-02-08 au 287 All Du Sequoia

10. Valeur foncière: 165,000€ pour 71.18m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-30 au 609 Av Anatole France

11. Valeur foncière: 150,000€ pour 61.17m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-29 au 47 Esp De L Europe

12. Valeur foncière: 156,800€ pour 68.4m² (soit 2,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,598€) le 2020-09-07 au 479 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 165,000€ pour 69.1m² (soit 2,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-08-06 au 331 Rue La Fosse Aux Anglais

14. Valeur foncière: 150,000€ pour 58.52m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-06-08 au 84 All Du Sequoia

15. Valeur foncière: 160,000€ pour 63.99m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-05-29 au 55 Rue Bel Ombre

16. Cout acquéreur 214,010€ pour 61m² soit 3,225€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 206,720€ pour 87m² soit 2,184€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 184,960€ pour 57m² soit 2,982€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 129,472€ pour 60m² soit 1,983€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 228,480€ pour 61m² soit 3,443€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 184,416€ pour 57m² soit 2,973€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 206,176€ pour 57m² soit 3,324€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 209,331€ pour 76m² soit 2,531€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 151,232€ pour 65m² soit 2,138€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 250,131€ pour 71m² soit 3,238€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 237,184€ pour 56m² soit 3,892€/m², toujours en vente

3. Appartement 5 pièces de 110m² à Bougival: 485,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,952€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,794€/mois charges comprises (ou estimé 2,514€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 2,350€/mois (estimé hors charge 2,115€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 2,365€/mois (estimé hors charge 2,128€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 2,190€/mois (estimé hors charge 1,971€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 2,250€/mois (estimé hors charge 2,025€/mois)

6. une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 2,250€/mois (estimé hors charge 2,025€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 2,250€/mois (estimé hors charge 2,025€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 135m² avec un loyer charge comprise 2,800€/mois (estimé hors charge 2,520€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, avec une cave

9. une surface de 135m² avec un loyer charge comprise 2,900€/mois (estimé hors charge 2,610€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, avec une cave

10. une surface de 135m² avec un loyer charge comprise 2,925€/mois (estimé hors charge 2,632€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, avec une cave

11. une surface de 135m² avec un loyer charge comprise 3,035€/mois (estimé hors charge 2,732€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,409€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,470€/m²:

1. Valeur foncière: 550,000€ pour 129.2m² (soit 4,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 598,400€) le 2020-07-01 au 3 Rue Jomard

2. Valeur foncière: 350,000€ pour 92.95m² (soit 3,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2020-03-06 au 13 Res Trois Forets

3. Valeur foncière: 464,100€ pour 97.79m² (soit 4,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 504,941€) le 2019-07-01 au 101 Rue Du Mal Joffre

4. Valeur foncière: 380,000€ pour 100.47m² (soit 3,725€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2018-07-27 au 10 Rue Yvan Tourgueneff

5. Valeur foncière: 595,550€ pour 97.14m² (soit 6,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 647,958€) le 2018-04-24 au 10 Cote De La Jonchere

6. Cout acquéreur 408,000€ pour 93m² soit 4,032€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 542,912€ pour 100m² soit 4,994€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 598,400€ pour 107m² soit 5,140€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 598,400€ pour 108m² soit 5,092€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 429,760€ pour 85m² soit 4,647€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 103m² à La Celle St Cloud: 488,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,964€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 3,127€/mois charges comprises (ou estimé 2,647€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois)

2. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,723€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,512€/m²:

1. Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2

2. Valeur foncière: 437,500€ pour 88.19m² (soit 5,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 476,000€) le 2021-04-29 au 21 Res Elysee 1

3. Valeur foncière: 562,000€ pour 93.35m² (soit 5,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 611,456€) le 2021-02-01 au 2 Av De La Drionne

4. Valeur foncière: 360,000€ pour 86.17m² (soit 4,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-07-07 au 91 Res Elysee 2

5. Valeur foncière: 390,200€ pour 88.66m² (soit 4,434€/m², et un coût total acquéreur possible de: 424,538€) le 2019-11-14 au 87 Res Elysee 2

6. Valeur foncière: 345,000€ pour 88.22m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2018-09-28 au 115 Res Elysee 2

7. Valeur foncière: 355,000€ pour 88.17m² (soit 4,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2018-08-21 au 94 Res Elysee 2

8. Cout acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 424,320€ pour 93m² soit 4,193€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 285,600€ pour 78m² soit 3,365€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 325,312€ pour 89m² soit 3,359€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 75m² à Creteil: 263,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,064€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,219€/mois charges comprises (ou estimé 2,024€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

12. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,515€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,256€/m²:

1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

2. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

3. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

4. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

5. Valeur foncière: 280,000€ pour 94.2m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-25 au 4 Rue De Bretagne

6. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

7. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

8. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

9. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

10. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

11. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

12. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

13. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

14. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

15. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

16. Cout acquéreur 601,664€ pour 90m² soit 6,144€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 380,800€ pour 96m² soit 3,645€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 435,200€ pour 93m² soit 4,301€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 446,080€ pour 93m² soit 4,408€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 326,291€ pour 93m² soit 3,224€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 379,712€ pour 76m² soit 4,592€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 379,712€ pour 77m² soit 4,532€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 397,120€ pour 77m² soit 4,740€/m², toujours en vente

30. Cout acquéreur 307,904€ pour 85m² soit 3,329€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.