Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +774€/mois de cashflow

Champigny Sur Marne, Etampes, Evry Courcouronnes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Etampes - © Wikimedia, D. Bianco

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En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Limeil Brevannes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.37% de rentabilité brute

6 - Meudon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

5 - Dammarie Les Lys: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.50% de rentabilité brute

4 - Mennecy: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.69% de rentabilité brute

3 - Tremblay En France: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.80% de rentabilité brute

2 - Villiers Sur Marne: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.04% de rentabilité brute

1 - Pontoise: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Crosne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

6 - Arpajon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +77€/mois de cashflow brut

5 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

4 - Etampes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

3 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +774€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 3 pièces de 58m² à Limeil Brevannes: 160,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 764€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,019€/mois charges comprises (ou estimé 796€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 966€/mois (estimé hors charge 869€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 967€/mois (estimé hors charge 870€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,759€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,132€/m²:

1. Valeur foncière: 204,450€ pour 55.82m² (soit 3,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 222,442€) le 2021-06-30 au 22 Q Rue Jean Marie Prugnot

2. Valeur foncière: 207,500€ pour 58.83m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,760€) le 2021-06-18 au 1 Rue Des Herbages De Seze

3. Valeur foncière: 153,000€ pour 58.12m² (soit 2,732€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-09 au 9001 Res Verdun Leclerc

4. Valeur foncière: 194,000€ pour 63.0m² (soit 3,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-06-04 au 17 Rue Des Herbages De Seze

5. Valeur foncière: 175,000€ pour 66.95m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-05-28 au 43 Av De Valenton

6. Valeur foncière: 150,000€ pour 58.55m² (soit 2,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-28 au 13 Res Les Sables

7. Valeur foncière: 177,000€ pour 61.92m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-05-03 au 10 All Albertine Sarrazin

8. Valeur foncière: 189,330€ pour 58.88m² (soit 3,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,991€) le 2021-04-23 au 31 Rue Jean Marie Prugnot

9. Valeur foncière: 196,000€ pour 56.73m² (soit 3,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2021-04-23 au 4 Av Gabriel Peri

10. Valeur foncière: 163,500€ pour 59.8m² (soit 2,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,888€) le 2021-04-13 au 8 Res Les Sables

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 58.22m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-13 au 9001 Res Verdun Leclerc

12. Valeur foncière: 205,000€ pour 57.95m² (soit 3,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-12 au 1 Rue Julie-Victoire Daubie

13. Valeur foncière: 195,000€ pour 50.22m² (soit 3,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-04-09 au 25 Av De Valenton

14. Valeur foncière: 200,000€ pour 55.36m² (soit 3,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-07 au 1 Rue Julie-Victoire Daubie

15. Valeur foncière: 170,000€ pour 67.73m² (soit 2,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-03-26 au 9003 Av De Valenton

16. Coût acquéreur 318,784€ pour 69m² soit 4,246€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 217,600€ pour 66m² soit 3,030€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 233,920€ pour 66m² soit 3,258€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 244,800€ pour 66m² soit 3,409€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 228,480€ pour 62m² soit 3,387€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 223,040€ pour 66m² soit 3,106€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 242,624€ pour 55m² soit 4,055€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 285,056€ pour 72m² soit 3,639€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 306,816€ pour 72m² soit 3,917€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 250,240€ pour 58m² soit 3,965€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 270,912€ pour 61m² soit 4,082€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 277,440€ pour 61m² soit 4,180€/m², toujours en vente