Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +289€/mois de cashflow

Massy, Chilly Mazarin, Houilles... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Massy - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Livry Gargan: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.56% de rentabilité brute

9 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.72% de rentabilité brute

8 - Choisy Le Roi: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

7 - Fontenay Le Fleury: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

6 - Brou Sur Chantereine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

5 - Provins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

4 - Etampes: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

3 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

2 - Cachan: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

1 - Pontoise: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Le Plessis Robinson: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +21€/mois de cashflow brut

9 - Savigny Sur Orge: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +27€/mois de cashflow brut

8 - Melun: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +41€/mois de cashflow brut

7 - Livry Gargan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +47€/mois de cashflow brut

6 - Sartrouville: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +47€/mois de cashflow brut

5 - Melun: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

4 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +136€/mois de cashflow brut

3 - Houilles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

2 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

1 - Massy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +289€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Livry Gargan: 129,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 678€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 818€/mois charges comprises (ou estimé 731€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois)

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois)

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois)

4. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 746€/mois (estimé hors charge 671€/mois)

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 746€/mois (estimé hors charge 671€/mois)

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 824€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 664€/mois (estimé hors charge 598€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,253€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,571€/m²:

1. Valeur foncière: 160,000€ pour 40.87m² (soit 3,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-20 au 14 Av Anatole France

2. Valeur foncière: 146,000€ pour 39.62m² (soit 3,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2021-05-19 au 51 Bd De La Republique

3. Valeur foncière: 140,000€ pour 39.59m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-19 au 62 All Du Clocher D Aulnay

4. Valeur foncière: 115,000€ pour 33.55m² (soit 3,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-04 au 45 Av Gallieni

5. Valeur foncière: 109,000€ pour 29.0m² (soit 3,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-05-03 au 44 Av Jean Jacques Rousseau

6. Valeur foncière: 125,000€ pour 50.16m² (soit 2,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-22 au 13 All D Aigrepont

7. Valeur foncière: 100,000€ pour 28.0m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-15 au 40 All Carnot

8. Valeur foncière: 135,500€ pour 45.51m² (soit 3,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,424€) le 2021-04-10 au 4 Rue Pachot Laine

9. Valeur foncière: 97,000€ pour 38.27m² (soit 2,366€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-04-01 au 7 Bd De La Republique

10. Valeur foncière: 155,000€ pour 38.23m² (soit 4,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-29 au 60 All Bayard

11. Valeur foncière: 157,000€ pour 43.88m² (soit 3,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-03-26 au 48 All Des Charmilles

12. Valeur foncière: 110,000€ pour 36.3m² (soit 3,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-02-22 au 22 Av Anatole France

13. Valeur foncière: 153,600€ pour 38.15m² (soit 4,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,117€) le 2021-02-08 au 13 Av Lucie Aubrac

14. Valeur foncière: 126,000€ pour 34.01m² (soit 4,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2021-02-08 au 17 Bd Robert Schuman

15. Valeur foncière: 145,500€ pour 42.43m² (soit 3,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,304€) le 2021-02-03 au 69 Av Quesnay

16. Coût acquéreur 153,408€ pour 48m² soit 2,934€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 195,731€ pour 47m² soit 3,828€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 125,120€ pour 32m² soit 3,594€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 136,000€ pour 33m² soit 3,787€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 168,640€ pour 49m² soit 3,163€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 194,752€ pour 46m² soit 3,857€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 205,632€ pour 46m² soit 4,072€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 212,160€ pour 46m² soit 4,239€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 187,136€ pour 47m² soit 3,660€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 198,016€ pour 47m² soit 3,872€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 267,648€ pour 42m² soit 5,857€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 260,032€ pour 39m² soit 6,128€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 184,960€ pour 41m² soit 4,146€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 195,840€ pour 41m² soit 4,390€/m², toujours en vente