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Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +249€/mois de cashflow

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Ile De France

Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +249€/mois de cashflow

Creteil, Villemomble, Neuilly Sur Marne... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

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Jul 5, 2023
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Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rue Marx Dormoy.
Neuilly sur Marne - © L. Allorge, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Les Pavillons Sous Bois: 2p 44m² à 140,000€ avec potentiellement 6.18% de rentabilité brute

9 - Le Blanc Mesnil: 2p 26m² à 121,000€ avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

8 - Abbeville La Riviere: 3p 62m² à 123,225€ avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

7 - St Gratien: 3p 62m² à 169,000€ avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

6 - Cergy: 1p 18m² à 76,000€ avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

5 - Ris Orangis: 2p 45m² à 114,900€ avec potentiellement 6.51% de rentabilité brute

4 - Argenteuil: 2p 38m² à 129,000€ avec potentiellement 6.65% de rentabilité brute

3 - Pontoise: 2p 39m² à 140,000€ avec potentiellement 6.68% de rentabilité brute

2 - Draveil: 2p 65m² à 168,000€ avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

1 - Yerres: 2p 49m² à 156,560€ avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Creteil: 4p 89m² à 320,000€ avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

9 - Vigneux Sur Seine: 4p 96m² à 229,500€ avec potentiellement +116€/mois de cashflow brut

8 - Thiais: 4p 77m² à 305,000€ avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

7 - Evry Courcouronnes: 4p 83m² à 178,000€ avec potentiellement +144€/mois de cashflow brut

6 - Sevran: 3p 68m² à 169,440€ avec potentiellement +147€/mois de cashflow brut

5 - Sevran: 3p 72m² à 180,000€ avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

4 - Creteil: 4p 74m² à 255,600€ avec potentiellement +184€/mois de cashflow brut

3 - Neuilly Sur Marne: 4p 83m² à 169,000€ avec potentiellement +185€/mois de cashflow brut

2 - Villemomble: 3p 87m² à 240,000€ avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

1 - Creteil: 4p 86m² à 274,900€ avec potentiellement +249€/mois de cashflow brut


Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.


Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 44m² à Les Pavillons Sous Bois: 140,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 697€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 968€/mois charges comprises (ou estimé 875€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

  2. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

  3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  10. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

  11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

  15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,182€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,364€/m²:

  1. Valeur foncière: 177,000€ pour 54.76m² (soit 2,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-30 au 37 All De La Main Ferme

  2. Valeur foncière: 151,410€ pour 41.09m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,734€) le 2021-05-11 au 71 All Du Colonel Fabien

  3. Valeur foncière: 145,000€ pour 36.35m² (soit 3,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-27 au 2 All Des Archers

  4. Valeur foncière: 120,000€ pour 43.8m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-15 au 1 B Rue Des Ecoles

  5. Valeur foncière: 162,000€ pour 44.1m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-03-01 au 10 All Louis Calmanovic

  6. Valeur foncière: 149,000€ pour 42.57m² (soit 3,465€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-02-19 au 11 All Bragance

  7. Valeur foncière: 147,000€ pour 47.4m² (soit 3,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-02-16 au 26 Av Jean Jaures

  8. Valeur foncière: 155,000€ pour 47.09m² (soit 3,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-02-08 au 5 Av Jean Jaures

  9. Valeur foncière: 145,500€ pour 40.13m² (soit 3,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,304€) le 2021-01-29 au 13 All Bragance

  10. Valeur foncière: 148,000€ pour 44.88m² (soit 3,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-01-26 au 40 All Henri Barbusse

  11. Valeur foncière: 170,000€ pour 54.5m² (soit 3,617€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-21 au 149 All Du Colonel Fabien

  12. Valeur foncière: 110,000€ pour 43.18m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-20 au 37 All Danton

  13. Valeur foncière: 145,000€ pour 41.84m² (soit 3,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-17 au 76 Av Aristide Briand

  14. Valeur foncière: 112,000€ pour 38.27m² (soit 2,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-12-11 au 26 All Berthie Albrecht

  15. Valeur foncière: 170,000€ pour 51.2m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-11-24 au 126 Av Jean Jaures

  16. Coût acquéreur 174,069€ pour 49m² soit 3,265€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 167,215€ pour 41m² soit 3,749€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 178,432€ pour 43m² soit 3,814€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 157,760€ pour 37m² soit 3,919€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 150,144€ pour 32m² soit 4,312€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 162,112€ pour 52m² soit 2,865€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 168,640€ pour 49m² soit 3,163€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 179,520€ pour 43m² soit 3,837€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 125,120€ pour 38m² soit 3,022€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 162,112€ pour 51m² soit 2,921€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 172,992€ pour 38m² soit 4,184€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 168,640€ pour 36m² soit 4,305€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 149,056€ pour 32m² soit 4,281€/m², toujours en vente


9. Appartement 2 pièces de 26m² à Le Blanc Mesnil: 121,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 588€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 832€/mois charges comprises (ou estimé 744€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 1,217€/mois (estimé hors charge 1,095€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 1,613€/mois (estimé hors charge 1,452€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  7. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  8. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  9. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  10. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  11. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  12. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 781€/mois (estimé hors charge 703€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 1,818€/mois (estimé hors charge 1,636€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,659€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,242€/m²:

  1. Valeur foncière: 130,000€ pour 33.02m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-07-30 au 30 Rue Danton

  2. Valeur foncière: 123,000€ pour 33.68m² (soit 3,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2019-09-18 au 25 Av Henri Barbusse

  3. Valeur foncière: 107,000€ pour 33.62m² (soit 3,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2019-07-11 au 22 Rue Francois Garcia

  4. Valeur foncière: 95,000€ pour 33.59m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2018-07-11 au 72 Av Du Petit Groslay

  5. Valeur foncière: 96,000€ pour 32.9m² (soit 2,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2018-04-12 au 72 Av Du Petit Groslay

  6. Coût acquéreur 131,648€ pour 31m² soit 3,903€/m², toujours en vente


8. Appartement 3 pièces de 62m² à Abbeville La Riviere: 123,225€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 564€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 798€/mois charges comprises (ou estimé 718€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

  2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

  4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

  5. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  6. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

  8. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  9. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

  11. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  12. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

  13. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

  14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

  15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

  1. Coût acquéreur 146,880€ pour 56m² soit 2,410€/m², toujours en vente

  2. Coût acquéreur 207,046€ pour 62m² soit 3,069€/m², toujours en vente

  3. Coût acquéreur 161,568€ pour 50m² soit 2,970€/m², toujours en vente

  4. Coût acquéreur 146,336€ pour 56m² soit 2,401€/m², toujours en vente

  5. Coût acquéreur 168,640€ pour 62m² soit 2,500€/m², toujours en vente

  6. Coût acquéreur 179,520€ pour 62m² soit 2,661€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 223,312€ pour 65m² soit 3,157€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 220,864€ pour 76m² soit 2,671€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 113,696€ pour 67m² soit 1,560€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 125,120€ pour 67m² soit 1,716€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 119,354€ pour 55m² soit 1,995€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 133,389€ pour 55m² soit 2,229€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 183,872€ pour 61m² soit 2,770€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 162,112€ pour 65m² soit 2,292€/m², toujours en vente


7. Appartement 3 pièces de 62m² à St Gratien: 169,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 850€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,240€/mois charges comprises (ou estimé 1,116€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

  4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois)

  5. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,726€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,182€/m²:

  1. Valeur foncière: 190,000€ pour 67.63m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-07 au 6 All Germain Petitou

  2. Valeur foncière: 215,000€ pour 64.57m² (soit 3,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-02-25 au 7 Bd Marechal Foch R N 14

  3. Valeur foncière: 190,000€ pour 69.35m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-01-19 au 5 All Germain Petitou

  4. Valeur foncière: 204,000€ pour 64.53m² (soit 3,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,952€) le 2021-01-06 au 91 Bd Marechal Foch R N 14

  5. Valeur foncière: 186,000€ pour 68.26m² (soit 2,735€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2020-11-26 au 2 All Germain Petitou

  6. Valeur foncière: 210,000€ pour 67.06m² (soit 3,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-10-16 au 7 Bd Marechal Foch R N 14

  7. Valeur foncière: 140,000€ pour 69.02m² (soit 2,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-09-22 au 18 All Des Raguenets

  8. Valeur foncière: 214,000€ pour 59.77m² (soit 4,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,832€) le 2020-08-04 au 3 Av De Catinat

  9. Valeur foncière: 213,720€ pour 63.95m² (soit 3,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,527€) le 2020-04-08 au 3 Rue Saint Exupery

  10. Valeur foncière: 210,000€ pour 66.26m² (soit 3,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2019-12-30 au 11 Bd Marechal Foch R N 14

  11. Valeur foncière: 210,000€ pour 58.03m² (soit 3,684€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2019-12-09 au 9 All Des Serres

  12. Valeur foncière: 127,000€ pour 70.5m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2019-10-01 au 4 All Des Raguenets

  13. Valeur foncière: 208,000€ pour 73.55m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2019-08-27 au 7 Bd Marechal Foch R N 14

  14. Valeur foncière: 133,000€ pour 60.09m² (soit 2,078€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2019-07-16 au 9 Pl Albert Camus

  15. Valeur foncière: 159,370€ pour 60.49m² (soit 2,613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,395€) le 2019-03-29 au 9 Pl Albert Camus

  16. Coût acquéreur 352,512€ pour 63m² soit 5,143€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 184,960€ pour 69m² soit 2,463€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 400,275€ pour 71m² soit 5,156€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 296,480€ pour 55m² soit 4,955€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 240,448€ pour 65m² soit 3,400€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 250,240€ pour 58m² soit 3,966€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 359,040€ pour 63m² soit 5,238€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 239,360€ pour 61m² soit 3,606€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 310,080€ pour 70m² soit 4,071€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 325,312€ pour 68m² soit 4,397€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 326,400€ pour 76m² soit 3,947€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 364,480€ pour 66m² soit 5,075€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 288,320€ pour 53m² soit 5,000€/m², toujours en vente


6. Studio de 18m² à Cergy: 76,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 353€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 513€/mois charges comprises (ou estimé 462€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 513€/mois (estimé hors charge 462€/mois)

  3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 576€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

  4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 584€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

  5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 584€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

  6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

  7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

  8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

  11. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

  12. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

  13. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  15. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,222€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,678€/m²:

  1. Valeur foncière: 82,000€ pour 17.78m² (soit 4,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-26 au 1 Imp Des Terrasses

  2. Valeur foncière: 95,000€ pour 20.85m² (soit 4,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-24 au 87 Av Du Hazay

  3. Valeur foncière: 82,000€ pour 17.81m² (soit 4,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-24 au 87 Av Du Hazay

  4. Valeur foncière: 83,000€ pour 17.79m² (soit 4,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-31 au 87 Av Du Hazay

  5. Valeur foncière: 86,900€ pour 17.87m² (soit 5,112€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,547€) le 2021-05-24 au 87 Av Du Hazay

  6. Valeur foncière: 90,000€ pour 17.05m² (soit 5,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-21 au 87 Av Du Hazay

  7. Valeur foncière: 86,000€ pour 17.4m² (soit 4,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-06 au 1 Imp Des Terrasses

  8. Valeur foncière: 89,500€ pour 17.9m² (soit 5,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,376€) le 2021-05-05 au 87 Av Du Hazay

  9. Valeur foncière: 67,800€ pour 18.64m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,766€) le 2021-04-01 au 42 Av Des Genottes

  10. Valeur foncière: 77,560€ pour 18.0m² (soit 4,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,385€) le 2021-03-31 au 42 Av Des Genottes

  11. Valeur foncière: 92,000€ pour 17.79m² (soit 5,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-03-25 au 3 Imp Des Terrasses

  12. Valeur foncière: 75,000€ pour 18.08m² (soit 4,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-10 au 2 Av Du Bois

  13. Valeur foncière: 84,000€ pour 17.71m² (soit 4,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-03-09 au 3 Imp Des Terrasses

  14. Valeur foncière: 81,500€ pour 17.62m² (soit 4,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-03-05 au 1 Imp Des Terrasses

  15. Valeur foncière: 83,950€ pour 17.69m² (soit 4,664€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,338€) le 2021-03-03 au 1 Imp Des Terrasses

  16. Coût acquéreur 116,416€ pour 19m² soit 2,140€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 118,592€ pour 19m² soit 5,737€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 107,712€ pour 18m² soit 5,500€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 114,240€ pour 20m² soit 5,250€/m², toujours en vente


5. Appartement 2 pièces de 45m² à Ris Orangis: 114,900€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 527€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 773€/mois charges comprises (ou estimé 695€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

  2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 709€/mois (estimé hors charge 638€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  11. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,553€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,798€/m²:

  1. Valeur foncière: 149,000€ pour 53.66m² (soit 2,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-06-15 au 3 Rue Du Clos

  2. Valeur foncière: 97,000€ pour 52.97m² (soit 1,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-05-26 au 51 Rue Edmond Bonte

  3. Valeur foncière: 110,000€ pour 47.11m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-30 au 12 Av De Rigny

  4. Valeur foncière: 117,500€ pour 41.91m² (soit 2,798€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,840€) le 2021-04-22 au 23 Rue Albert Remy

  5. Valeur foncière: 134,000€ pour 44.49m² (soit 2,913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-04-22 au 16 Rue Camille Flammarion

  6. Valeur foncière: 99,000€ pour 31.59m² (soit 2,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-02-25 au 1 Rue Pasteur

  7. Valeur foncière: 82,000€ pour 41.64m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-02-22 au 9001 Frm Du Temple

  8. Valeur foncière: 124,740€ pour 38.85m² (soit 3,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,717€) le 2021-02-11 au 3 Rue De La Residence En Bois

  9. Valeur foncière: 130,000€ pour 38.95m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-01-28 au 3 Rue De La Residence En Bois

  10. Valeur foncière: 122,265€ pour 37.45m² (soit 3,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,024€) le 2021-01-14 au 3 Rue De La Residence En Bois

  11. Valeur foncière: 138,600€ pour 38.65m² (soit 3,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,797€) le 2020-11-27 au 3 Rue De La Residence En Bois

  12. Valeur foncière: 109,000€ pour 39.88m² (soit 2,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-10-21 au 5 Av De La Gare

  13. Valeur foncière: 102,500€ pour 36.42m² (soit 2,847€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,520€) le 2020-09-22 au 42 B Rue Edmond Bonte

  14. Valeur foncière: 83,000€ pour 37.52m² (soit 2,243€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-08-28 au 45 Rue Jean Jaures

  15. Valeur foncière: 91,000€ pour 53.43m² (soit 1,784€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-07-22 au 51 Rue Edmond Bonte

  16. Coût acquéreur 108,691€ pour 45m² soit 2,220€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 135,891€ pour 41m² soit 3,046€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 154,496€ pour 57m² soit 2,491€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 99,008€ pour 32m² soit 2,843€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 119,571€ pour 45m² soit 2,442€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 126,208€ pour 45m² soit 2,577€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 141,440€ pour 53m² soit 2,452€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 104,448€ pour 33m² soit 2,909€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 146,880€ pour 45m² soit 3,000€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 151,776€ pour 51m² soit 2,735€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 108,800€ pour 37m² soit 2,702€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 107,712€ pour 37m² soit 2,675€/m², toujours en vente


4. Appartement 2 pièces de 38m² à Argenteuil: 129,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 640€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 874€/mois charges comprises (ou estimé 864€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

  4. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

  7. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

  8. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

  10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

  11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

  12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 802€/mois (estimé hors charge 722€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  15. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,395€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,622€/m²:

  1. Valeur foncière: 125,000€ pour 31.03m² (soit 3,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-28 au 40 Bd Marceau Guillot

  2. Valeur foncière: 141,000€ pour 43.4m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-25 au 17 Rue Baratier

  3. Valeur foncière: 130,000€ pour 34.08m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-14 au 114 Av De Verdun

  4. Valeur foncière: 163,000€ pour 45.12m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-06-08 au 10 Av Stalingrad

  5. Valeur foncière: 140,000€ pour 45.09m² (soit 3,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-03 au 6 Rue Montesquieu

  6. Valeur foncière: 150,000€ pour 35.99m² (soit 4,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-25 au 103 Av Du Marechal Joffre

  7. Valeur foncière: 140,770€ pour 48.1m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,158€) le 2021-05-20 au 294 Av Jean Jaures

  8. Valeur foncière: 147,000€ pour 34.81m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-05-17 au 2 Bd Maurice Berteaux

  9. Valeur foncière: 158,000€ pour 34.92m² (soit 4,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-05-13 au 41 Rue Defresne Bast

  10. Valeur foncière: 115,000€ pour 44.81m² (soit 2,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-07 au 9 Rue De Normandie

  11. Valeur foncière: 108,000€ pour 40.81m² (soit 2,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-04 au 63 Rue Du Lieutenant Cd Prudhon

  12. Valeur foncière: 155,000€ pour 39.43m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-30 au 20 Rue Duguay

  13. Valeur foncière: 143,500€ pour 42.12m² (soit 3,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,128€) le 2021-04-29 au 138 Av Jean Jaures

  14. Valeur foncière: 129,850€ pour 38.76m² (soit 3,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,277€) le 2021-04-29 au 15 Rue Ary Scheffer

  15. Valeur foncière: 100,000€ pour 36.02m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-20 au 68 Rue Baratier

  16. Coût acquéreur 178,432€ pour 37m² soit 4,432€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 144,160€ pour 30m² soit 4,416€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 194,752€ pour 43m² soit 4,163€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 163,200€ pour 35m² soit 4,286€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 180,608€ pour 36m² soit 4,611€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 108,691€ pour 34m² soit 2,938€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 250,131€ pour 40m² soit 5,748€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 293,760€ pour 40m² soit 6,750€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 188,224€ pour 38m² soit 4,552€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 172,992€ pour 38m² soit 4,184€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 136,000€ pour 45m² soit 2,777€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 119,136€ pour 28m² soit 3,910€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 130,560€ pour 45m² soit 2,666€/m², toujours en vente


3. Appartement 2 pièces de 39m² à Pontoise: 140,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 639€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 963€/mois charges comprises (ou estimé 867€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

  2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

  3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 734€/mois (estimé hors charge 661€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois)

  9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  10. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

  11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

  13. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Overview

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,590€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,652€/m²:

  1. Valeur foncière: 158,500€ pour 38.41m² (soit 4,171€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,448€) le 2021-06-09 au 2 C Rue Henri Matisse

  2. Valeur foncière: 118,900€ pour 32.59m² (soit 3,716€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,363€) le 2021-05-10 au 38 Rue Pierre Butin

  3. Valeur foncière: 135,000€ pour 45.7m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-07 au 59 Rue De Gisors

  4. Valeur foncière: 147,000€ pour 36.23m² (soit 3,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-08 au 16 Rue De La Coutellerie

  5. Valeur foncière: 176,000€ pour 43.61m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-04-07 au 16 Rue Eric De Martimprey

  6. Valeur foncière: 136,000€ pour 37.66m² (soit 3,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-03-30 au 11 Rue Delacour

  7. Valeur foncière: 124,000€ pour 34.34m² (soit 3,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-03-15 au 37 Rue Alexandre Prachay

  8. Valeur foncière: 168,000€ pour 46.94m² (soit 3,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-03-15 au 16 Rue Eric De Martimprey

  9. Valeur foncière: 133,000€ pour 34.07m² (soit 3,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-02-10 au 26 Rue De Rouen

  10. Valeur foncière: 150,000€ pour 43.76m² (soit 3,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-01-22 au 33 Rue Alexandre Prachay

  11. Valeur foncière: 139,000€ pour 45.0m² (soit 3,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-12-17 au 25 Rue Poulain

  12. Valeur foncière: 130,000€ pour 38.7m² (soit 3,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-12-16 au 2 C Rue Henri Matisse

  13. Valeur foncière: 170,000€ pour 43.11m² (soit 3,953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-12-08 au 75 Rue De Rouen

  14. Valeur foncière: 180,000€ pour 45.83m² (soit 3,913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-11-30 au 92 Rue Pierre Butin

  15. Valeur foncière: 132,000€ pour 37.99m² (soit 3,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-11-27 au 3 Rue Delacour

  16. Coût acquéreur 151,232€ pour 37m² soit 3,757€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 161,024€ pour 31m² soit 4,774€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 127,459€ pour 45m² soit 2,603€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 188,224€ pour 47m² soit 3,681€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 183,654€ pour 44m² soit 3,836€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 203,456€ pour 41m² soit 4,561€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 172,448€ pour 50m² soit 3,170€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 199,104€ pour 45m² soit 4,067€/m², toujours en vente

Overview

2. Appartement 2 pièces de 65m² à Draveil: 168,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 765€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,167€/mois charges comprises (ou estimé 1,051€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,585€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,867€/m²:

  1. Valeur foncière: 139,500€ pour 60.66m² (soit 2,325€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,776€) le 2021-05-28 au 2 Rue Waldeck Rousseau

  2. Valeur foncière: 205,000€ pour 64.93m² (soit 3,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-03-01 au 43 Rue Du Marais

  3. Valeur foncière: 158,000€ pour 71.54m² (soit 2,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-01-28 au 130 Bd Henri Barbusse

  4. Valeur foncière: 180,800€ pour 65.7m² (soit 2,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,710€) le 2020-12-28 au 69 Rue Danton

  5. Valeur foncière: 121,600€ pour 49.09m² (soit 2,171€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,301€) le 2020-10-27 au 9001 Or Senart Goethe

  6. Valeur foncière: 165,000€ pour 51.93m² (soit 3,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-14 au 4 Bd Du General De Gaulle

  7. Valeur foncière: 154,000€ pour 54.01m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2020-10-01 au 3 All St Hubert

  8. Valeur foncière: 152,830€ pour 52.01m² (soit 2,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,279€) le 2020-08-28 au 2 Rue Waldeck Rousseau

  9. Valeur foncière: 171,000€ pour 55.92m² (soit 3,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2020-08-26 au 64 A Rue Danton

  10. Valeur foncière: 126,000€ pour 46.75m² (soit 2,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-05-18 au 8 Rue Des Anemones

  11. Valeur foncière: 140,000€ pour 45.67m² (soit 3,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-03-17 au 67 Av Eugene Delacroix

  12. Valeur foncière: 129,000€ pour 46.71m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-02-28 au 15 Rue Des Anemones

  13. Valeur foncière: 180,000€ pour 61.08m² (soit 2,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2019-12-10 au 69 Rue Danton

  14. Valeur foncière: 122,000€ pour 46.96m² (soit 2,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2019-09-11 au 15 Rue Des Anemones

  15. Valeur foncière: 160,000€ pour 45.75m² (soit 3,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2019-09-10 au 132 B Rue Pierre Brossolette


1. Appartement 2 pièces de 49m² à Yerres: 156,560€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 713€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,217€/mois charges comprises (ou estimé 1,046€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 887€/mois (estimé hors charge 798€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  5. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 812€/mois (estimé hors charge 731€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  6. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois)

  10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 941€/mois (estimé hors charge 847€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,195€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,737€/m²:

  1. Valeur foncière: 162,500€ pour 45.72m² (soit 3,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-06-22 au 4 Rue Du Clos Des Abbesses

  2. Valeur foncière: 167,000€ pour 46.53m² (soit 3,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-14 au 9001 Res De La Roseraie

  3. Valeur foncière: 179,000€ pour 53.4m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-26 au 47 Rue De Concy

  4. Valeur foncière: 175,000€ pour 44.09m² (soit 3,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-05-18 au 4 Rue Du Clos Des Abbesses

  5. Valeur foncière: 173,000€ pour 54.79m² (soit 3,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-05-17 au 50 Rue Danielle Casanova

  6. Valeur foncière: 200,000€ pour 47.22m² (soit 4,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-05-17 au 13 B Rue Cambrelang

  7. Valeur foncière: 172,000€ pour 52.13m² (soit 3,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-04-06 au 12 B Rue De La Grange

  8. Valeur foncière: 196,000€ pour 46.58m² (soit 4,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2021-01-29 au 22 Rue Rene Coty

  9. Valeur foncière: 193,499€ pour 41.72m² (soit 4,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,527€) le 2021-01-28 au 22 Rue De La Sabliere

  10. Valeur foncière: 159,000€ pour 45.95m² (soit 3,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-01-21 au 53 Av De L'Abbaye

  11. Valeur foncière: 160,000€ pour 41.25m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 28 Rue Des Camaldules

  12. Valeur foncière: 180,000€ pour 53.0m² (soit 3,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-12-18 au 7 Rue Pierre Loti

  13. Valeur foncière: 165,450€ pour 50.22m² (soit 3,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,010€) le 2020-11-03 au 65 Rue De Concy

  14. Valeur foncière: 177,100€ pour 51.18m² (soit 3,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,685€) le 2020-10-09 au 9001 Res Du Lac

  15. Valeur foncière: 180,000€ pour 50.84m² (soit 3,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-09-30 au 9001 Res Du Lac

  16. Coût acquéreur 146,880€ pour 48m² soit 2,812€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 171,360€ pour 49m² soit 3,214€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 212,160€ pour 53m² soit 3,679€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 243,712€ pour 51m² soit 4,392€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 204,544€ pour 51m² soit 3,686€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 187,136€ pour 50m² soit 3,440€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 190,400€ pour 50m² soit 3,500€/m², toujours en vente


Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 89m² à Creteil: 320,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,444€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,850€/mois charges comprises (ou estimé 1,550€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois)

  7. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  9. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  10. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

  11. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

  12. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,596€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,690€/m²:

  1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

  2. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

  3. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

  4. Valeur foncière: 280,000€ pour 94.2m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-25 au 4 Rue De Bretagne

  5. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

  6. Valeur foncière: 355,500€ pour 86.71m² (soit 3,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,784€) le 2021-06-07 au 4 Rue Octave Du Mesnil

  7. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

  8. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

  9. Valeur foncière: 404,150€ pour 94.9m² (soit 4,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 439,715€) le 2021-06-01 au 5 Av Magellan

  10. Valeur foncière: 404,000€ pour 84.3m² (soit 4,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 439,552€) le 2021-05-28 au 62 Rue Du General Leclerc

  11. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

  12. Valeur foncière: 372,000€ pour 92.75m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 404,736€) le 2021-05-20 au 18 Rue Laterale

  13. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

  14. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

  15. Valeur foncière: 317,000€ pour 84.9m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,896€) le 2021-04-23 au 14 Av Du Nouveau Monde

  16. Coût acquéreur 402,560€ pour 86m² soit 4,302€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,418€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 270,912€ pour 88m² soit 2,829€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 601,664€ pour 90m² soit 6,144€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 380,800€ pour 96m² soit 3,645€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 435,200€ pour 93m² soit 4,301€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 446,080€ pour 93m² soit 4,408€/m², toujours en vente


9. Appartement 4 pièces de 96m² à Vigneux Sur Seine: 229,500€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,164€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,298€/mois charges comprises (ou estimé 1,280€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,215€/mois (estimé hors charge 1,094€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,215€/mois (estimé hors charge 1,094€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,262€/mois (estimé hors charge 1,136€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,262€/mois (estimé hors charge 1,136€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,310€/mois (estimé hors charge 1,179€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,310€/mois (estimé hors charge 1,179€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,362€/mois (estimé hors charge 1,226€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,391€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,700€/m²:

  1. Valeur foncière: 206,500€ pour 77.15m² (soit 2,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,672€) le 2021-06-11 au 7.0 Rue Du Bouquet

  2. Valeur foncière: 162,000€ pour 77.55m² (soit 2,104€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-05-26 au 110.0 Rue Pierre Brossolette

  3. Valeur foncière: 239,500€ pour 82.7m² (soit 2,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-20 au 5.0 Rue Galilee

  4. Valeur foncière: 224,000€ pour 80.67m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2021-02-05 au 3.0 Rue Henri Rossignol

  5. Valeur foncière: 195,000€ pour 76.1m² (soit 2,566€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-02-04 au 6.0 Av Henri Charon

  6. Valeur foncière: 230,000€ pour 71.01m² (soit 2,840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2020-11-30 au 12.0 B Rue Balzac

  7. Valeur foncière: 184,700€ pour 75.08m² (soit 2,399€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,954€) le 2020-10-30 au 2.0 Pl Parvis Droits De L'Homme

  8. Valeur foncière: 210,000€ pour 75.3m² (soit 2,530€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-10-21 au 217.0 Av Henri Barbusse

  9. Valeur foncière: 206,000€ pour 75.96m² (soit 2,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,128€) le 2020-09-30 au 5.0 Rue Galilee

  10. Valeur foncière: 230,500€ pour 69.9m² (soit 3,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,784€) le 2020-09-25 au 217.0 Av Henri Barbusse

  11. Valeur foncière: 249,900€ pour 71.62m² (soit 3,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,891€) le 2020-09-02 au 17.0 Rue Du Marechal Foch

  12. Valeur foncière: 175,000€ pour 71.15m² (soit 2,465€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-02-03 au 33.0 Av De La Concorde

  13. Valeur foncière: 204,000€ pour 86.63m² (soit 2,345€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,952€) le 2019-12-30 au nan Pl Lafayette

  14. Valeur foncière: 192,000€ pour 72.01m² (soit 2,743€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2019-12-26 au 29.0 B Av De La Concorde

  15. Valeur foncière: 210,000€ pour 73.45m² (soit 2,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2019-10-21 au 3.0 Rue Galilee

  16. Coût acquéreur 270,912€ pour 81m² soit 3,074€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 179,520€ pour 92m² soit 1,793€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 235,008€ pour 71m² soit 3,042€/m², toujours en vente


8. Appartement 4 pièces de 77m² à Thiais: 305,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,377€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,535€/mois charges comprises (ou estimé 1,511€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois)

  2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,386€/mois (estimé hors charge 1,247€/mois)

  3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,389€/mois (estimé hors charge 1,250€/mois)

  4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,543€/mois (estimé hors charge 1,389€/mois)

  5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,131€/mois (estimé hors charge 1,018€/mois)

  8. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,460€/mois (estimé hors charge 1,314€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,961€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,432€/m²:

  1. Valeur foncière: 245,000€ pour 57.43m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2021-06-23 au 1 B Vla Pasteur

  2. Valeur foncière: 329,550€ pour 83.56m² (soit 3,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 358,550€) le 2021-06-22 au 4 All D'Ormesson

  3. Valeur foncière: 280,000€ pour 87.62m² (soit 3,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-21 au 4 Rue Paul Cezanne

  4. Valeur foncière: 222,000€ pour 81.64m² (soit 3,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-06-17 au 3 B Sq Du Gasselet

  5. Valeur foncière: 341,000€ pour 88.5m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 371,008€) le 2021-06-14 au 2 Rue De La Galaise

  6. Valeur foncière: 303,000€ pour 88.1m² (soit 3,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 329,664€) le 2021-05-11 au 5 Av Leon Marchand

  7. Valeur foncière: 340,300€ pour 80.24m² (soit 4,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 370,246€) le 2021-04-30 au 3 Che De La Place De L Eglise

  8. Valeur foncière: 369,000€ pour 94.45m² (soit 4,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 401,472€) le 2021-04-29 au 51 Rue Maurepas

  9. Valeur foncière: 215,000€ pour 91.5m² (soit 2,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-23 au 1 Rue Mail De Savoie

  10. Valeur foncière: 252,500€ pour 76.93m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,720€) le 2021-04-22 au 83 Av De Versailles

  11. Valeur foncière: 303,740€ pour 87.9m² (soit 3,007€/m², et un coût total acquéreur possible de: 330,469€) le 2021-04-15 au 5 Av Leon Marchand

  12. Valeur foncière: 236,150€ pour 67.51m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,931€) le 2021-04-12 au 6 Rue Du Petit Prince

  13. Valeur foncière: 318,000€ pour 75.78m² (soit 4,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 345,984€) le 2021-04-09 au 2 Crs Sainte Marthe

  14. Valeur foncière: 220,000€ pour 65.18m² (soit 3,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-07 au 9 Rue Jean Jupillat

  15. Valeur foncière: 218,000€ pour 81.56m² (soit 2,535€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-03-24 au 1 Rue Du Pave De Grignon

  16. Coût acquéreur 451,520€ pour 80m² soit 5,220€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 359,040€ pour 75m² soit 4,400€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 300,288€ pour 91m² soit 3,032€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 326,400€ pour 92m² soit 3,260€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 365,568€ pour 75m² soit 4,480€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 379,712€ pour 75m² soit 4,653€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 325,312€ pour 91m² soit 3,285€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 342,720€ pour 91m² soit 3,461€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 251,328€ pour 82m² soit 2,817€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 265,472€ pour 66m² soit 3,696€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 270,912€ pour 67m² soit 3,716€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 373,510€ pour 89m² soit 3,857€/m², toujours en vente


7. Appartement 4 pièces de 83m² à Evry Courcouronnes: 178,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 809€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,176€/mois charges comprises (ou estimé 953€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

  3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  4. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois)

  5. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,800€/mois (estimé hors charge 1,620€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

  8. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  9. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  10. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  11. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  12. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  13. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  14. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)

  15. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,145€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,118€/m²:

  1. Valeur foncière: 151,000€ pour 82.02m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-30 au 204 Rue Des Pyramides

  2. Valeur foncière: 153,000€ pour 85.02m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-30 au 7 Sq Paul Lafargue

  3. Valeur foncière: 161,500€ pour 75.89m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-06-30 au 307 Quai Aux Fleurs

  4. Valeur foncière: 188,000€ pour 85.58m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-29 au 32 Rue Du Marquis De Raies

  5. Valeur foncière: 170,000€ pour 78.02m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 6 Sq La Bruyere

  6. Valeur foncière: 202,000€ pour 89.24m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-15 au 14 All Jean Rostand

  7. Valeur foncière: 169,800€ pour 69.29m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,742€) le 2021-06-10 au 6 All De La Butte Rouge

  8. Valeur foncière: 193,000€ pour 90.87m² (soit 2,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-06-08 au 409 Sq Du Dragon

  9. Valeur foncière: 175,000€ pour 87.42m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 14 Mail Rene Clair

  10. Valeur foncière: 189,000€ pour 79.14m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-03 au 4 All Du Pourquoi Pas

  11. Valeur foncière: 179,000€ pour 76.46m² (soit 2,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 27 All Boissy D Anglas

  12. Valeur foncière: 165,000€ pour 77.86m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-27 au 29 Av Du Parc Aux Biches

  13. Valeur foncière: 180,000€ pour 86.84m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-26 au 4 Sq Camille Langevin

  14. Valeur foncière: 189,000€ pour 95.19m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-25 au 93 Bd Decauville

  15. Valeur foncière: 125,000€ pour 83.02m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-18 au 2 Pl Lavoisier

  16. Coût acquéreur 192,032€ pour 76m² soit 2,322€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 195,514€ pour 80m² soit 2,246€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 204,218€ pour 80m² soit 2,346€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 171,360€ pour 86m² soit 1,831€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 184,851€ pour 79m² soit 2,140€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 192,086€ pour 79m² soit 2,234€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 193,555€ pour 89m² soit 1,998€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 180,608€ pour 67m² soit 2,478€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 262,208€ pour 80m² soit 3,012€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 223,040€ pour 95m² soit 2,158€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 223,040€ pour 89m² soit 2,303€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 198,016€ pour 83m² soit 2,193€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 216,817€ pour 80m² soit 2,491€/m², toujours en vente


6. Appartement 3 pièces de 68m² à Sevran: 169,440€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 859€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,233€/mois charges comprises (ou estimé 1,007€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois)

  9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

  10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

  11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

  12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,492€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,499€/m²:

  1. Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie

  2. Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher

  3. Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz

  4. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo

  5. Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker

  6. Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz

  7. Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri

  8. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire

  9. Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton

  10. Valeur foncière: 120,000€ pour 70.51m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-26 au 3 All Valentina Terechkova

  11. Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard

  12. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.72m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-29 au 1 Rue Mere Teresa

  13. Valeur foncière: 181,500€ pour 60.04m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2020-12-18 au 62 All Condorcet

  14. Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner

  15. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.61m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-17 au 54 Rue Gabriel Peri

  16. Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente


5. Appartement 3 pièces de 72m² à Sevran: 180,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 818€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,228€/mois charges comprises (ou estimé 978€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)

  2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)

  3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

  5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

  10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

  11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

  12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  13. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

  14. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,632€/m²:

  1. Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie

  2. Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher

  3. Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz

  4. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo

  5. Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker

  6. Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz

  7. Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri

  8. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire

  9. Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton

  10. Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard

  11. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.72m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-29 au 1 Rue Mere Teresa

  12. Valeur foncière: 229,000€ pour 71.49m² (soit 3,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 249,152€) le 2020-12-23 au 16 Rue Edison

  13. Valeur foncière: 181,500€ pour 60.04m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2020-12-18 au 62 All Condorcet

  14. Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner

  15. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.61m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-17 au 54 Rue Gabriel Peri

  16. Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente


4. Appartement 4 pièces de 74m² à Creteil: 255,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,156€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,675€/mois charges comprises (ou estimé 1,340€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois)

  11. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  12. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  14. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

  15. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,454€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,256€/m²:

  1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

  2. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

  3. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

  4. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

  5. Valeur foncière: 280,000€ pour 94.2m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-25 au 4 Rue De Bretagne

  6. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

  7. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

  8. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

  9. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

  10. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

  11. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

  12. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

  13. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

  14. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

  15. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

  16. Coût acquéreur 402,560€ pour 86m² soit 4,302€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,418€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 270,912€ pour 88m² soit 2,829€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 601,664€ pour 90m² soit 6,144€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 380,800€ pour 96m² soit 3,645€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 435,200€ pour 93m² soit 4,301€/m², toujours en vente


3. Appartement 4 pièces de 83m² à Neuilly Sur Marne: 169,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 877€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,179€/mois charges comprises (ou estimé 1,061€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 982€/mois (estimé hors charge 884€/mois)

  2. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,131€/mois (estimé hors charge 1,018€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,201€/mois (estimé hors charge 1,081€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,324€/mois (estimé hors charge 1,192€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,046€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,353€/m²:

  1. Valeur foncière: 163,000€ pour 64.28m² (soit 2,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-05-27 au 10 Rue De La Liberation

  2. Valeur foncière: 190,000€ pour 88.98m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-05-20 au 1 Rue De Savoie

  3. Valeur foncière: 194,000€ pour 67.61m² (soit 2,896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-05-18 au 12 Rue Du President Kennedy

  4. Valeur foncière: 195,000€ pour 82.55m² (soit 2,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-03-12 au 3 All De Suffren

  5. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.12m² (soit 2,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-04 au 10 Rue De La Liberation

  6. Valeur foncière: 163,000€ pour 68.32m² (soit 2,433€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-03-01 au 1 All Du Val De Marne

  7. Valeur foncière: 200,000€ pour 83.3m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-02-27 au 230 Rue Paul Et Camille Thomoux

  8. Valeur foncière: 162,500€ pour 75.03m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-02-20 au 2 B Rue Du Roussillon

  9. Valeur foncière: 170,000€ pour 71.47m² (soit 2,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-10 au 8 Esp De Chantilly

  10. Valeur foncière: 169,000€ pour 75.47m² (soit 2,253€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-01-20 au 2 B All Du Roussillon

  11. Valeur foncière: 172,000€ pour 79.34m² (soit 2,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-01-18 au 14 Rue De Touraine

  12. Valeur foncière: 175,000€ pour 91.55m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-01-08 au 1 Rue De Savoie

  13. Valeur foncière: 150,000€ pour 68.3m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-29 au 7 Rue Du President Kennedy

  14. Valeur foncière: 177,000€ pour 63.72m² (soit 2,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2020-12-22 au 10 Rue De La Liberation

  15. Valeur foncière: 175,000€ pour 82.14m² (soit 2,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-02 au 1 All De Suffren

  16. Coût acquéreur 312,800€ pour 79m² soit 3,660€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 170,816€ pour 82m² soit 1,915€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 238,272€ pour 68m² soit 3,221€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 228,480€ pour 72m² soit 2,916€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 315,520€ pour 79m² soit 3,671€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 326,400€ pour 79m² soit 3,797€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 352,512€ pour 72m² soit 4,500€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 228,480€ pour 80m² soit 2,562€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 239,360€ pour 80m² soit 2,750€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 377,536€ pour 80m² soit 4,338€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 217,491€ pour 80m² soit 2,499€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 250,240€ pour 64m² soit 3,594€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 251,328€ pour 88m² soit 2,625€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 195,840€ pour 68m² soit 2,647€/m², toujours en vente


2. Appartement 3 pièces de 87m² à Villemomble: 240,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,086€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,570€/mois charges comprises (ou estimé 1,277€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

  5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,205€/mois (estimé hors charge 1,084€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,198€/mois (estimé hors charge 1,078€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  12. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  13. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,399€/mois (estimé hors charge 1,259€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  15. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,759€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,557€/m²:

  1. Valeur foncière: 234,000€ pour 63.9m² (soit 3,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 254,592€) le 2021-04-28 au 12 Av Du Raincy

  2. Valeur foncière: 221,000€ pour 71.33m² (soit 3,113€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2021-02-12 au 32 Rue Circulaire H Jousseaume

  3. Valeur foncière: 235,000€ pour 87.58m² (soit 2,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2021-01-20 au 62 Rue Marc Vieville

  4. Valeur foncière: 260,000€ pour 87.0m² (soit 3,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2020-11-12 au 3 Av De La Republique

  5. Valeur foncière: 285,000€ pour 67.5m² (soit 4,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,080€) le 2020-10-21 au 7 Rue Du Potager

  6. Valeur foncière: 244,000€ pour 66.5m² (soit 3,697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 265,472€) le 2020-10-15 au 4 Av Du Raincy

  7. Valeur foncière: 184,100€ pour 62.9m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,301€) le 2020-09-25 au 54 Av De Rosny

  8. Valeur foncière: 184,000€ pour 69.04m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2020-09-18 au 117 Gr Grande Rue

  9. Valeur foncière: 203,000€ pour 66.7m² (soit 3,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,864€) le 2020-09-12 au 8 Bd D Aulnay

  10. Valeur foncière: 249,000€ pour 68.4m² (soit 5,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,912€) le 2020-08-31 au 33 Rue Francois Mauriac

  11. Valeur foncière: 220,000€ pour 64.56m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-08-18 au 3 All Gustave Frederic Asch

  12. Valeur foncière: 225,000€ pour 87.49m² (soit 2,616€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-06-01 au 58 Rue Marc Vieville

  13. Valeur foncière: 280,000€ pour 64.4m² (soit 4,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-03-25 au 54 Av De Rosny

  14. Valeur foncière: 277,000€ pour 67.22m² (soit 4,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 301,376€) le 2020-03-24 au 2 Q Rue Saint Louis

  15. Valeur foncière: 243,000€ pour 63.0m² (soit 3,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 264,384€) le 2020-03-12 au 47 Av Du Raincy

  16. Coût acquéreur 293,760€ pour 62m² soit 4,355€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 353,600€ pour 80m² soit 4,062€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 335,104€ pour 85m² soit 3,624€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 270,912€ pour 64m² soit 3,890€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 270,912€ pour 72m² soit 3,437€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 389,395€ pour 62m² soit 5,772€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 390,483€ pour 65m² soit 5,521€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 424,320€ pour 64m² soit 6,093€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 285,056€ pour 67m² soit 3,910€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 371,008€ pour 63m² soit 5,412€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 292,672€ pour 71m² soit 3,788€/m², toujours en vente


1. Appartement 4 pièces de 86m² à Creteil: 274,900€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,354€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.95% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,788€/mois charges comprises (ou estimé 1,603€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois)

  7. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  9. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  10. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

  11. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

  12. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,197€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,447€/m²:

  1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

  2. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

  3. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

  4. Valeur foncière: 280,000€ pour 94.2m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-25 au 4 Rue De Bretagne

  5. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

  6. Valeur foncière: 355,500€ pour 86.71m² (soit 3,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,784€) le 2021-06-07 au 4 Rue Octave Du Mesnil

  7. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

  8. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

  9. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

  10. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

  11. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

  12. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

  13. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

  14. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

  15. Valeur foncière: 317,000€ pour 84.9m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,896€) le 2021-04-23 au 14 Av Du Nouveau Monde

  16. Coût acquéreur 402,560€ pour 86m² soit 4,302€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,418€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 270,912€ pour 88m² soit 2,829€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 601,664€ pour 90m² soit 6,144€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 380,800€ pour 96m² soit 3,645€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 435,200€ pour 93m² soit 4,301€/m², toujours en vente


Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.

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