Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - St Germain En Laye: 3p 64m² à 284,000€ avec potentiellement 6.15% de rentabilité brut

7 - Abbeville La Riviere: 1p 25m² à 99,000€ avec potentiellement 6.23% de rentabilité brut

6 - Le Thillay: 3p 60m² à 187,000€ avec potentiellement 6.46% de rentabilité brut

5 - Aulnay Sous Bois: 2p 47m² à 120,000€ avec potentiellement 6.49% de rentabilité brut

4 - St Fargeau Ponthierry: 3p 60m² à 134,500€ avec potentiellement 6.63% de rentabilité brut

3 - Villeparisis: 1p 32m² à 95,000€ avec potentiellement 6.83% de rentabilité brut

2 - St Cyr L Ecole: 1p 31m² à 112,906€ avec potentiellement 6.97% de rentabilité brut

1 - Vitry Sur Seine: 1p 20m² à 92,000€ avec potentiellement 7.59% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Dammarie Les Lys: 3p 78m² à 135,000€ avec potentiellement +431€/mois de cashflow brut

7 - Bougival: 5p 110m² à 485,000€ avec potentiellement +522€/mois de cashflow brut

6 - Mantes La Jolie: 4p 86m² à 90,000€ avec potentiellement +607€/mois de cashflow brut

5 - La Celle St Cloud: 4p 103m² à 488,000€ avec potentiellement +683€/mois de cashflow brut

4 - Creteil: 4p 75m² à 263,000€ avec potentiellement +687€/mois de cashflow brut

3 - Chelles: 4p 77m² à 197,500€ avec potentiellement +101,068€/mois de cashflow brut

2 - Chelles: 4p 83m² à 405,600€ avec potentiellement +109,610€/mois de cashflow brut

1 - Chelles: 4p 94m² à 300,000€ avec potentiellement +114,501€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 64m² à St Germain En Laye: 284,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,148€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,792€/mois charges comprises (ou estimé 1,613€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 1,232€/mois (estimé hors charge 1,109€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,143€/mois (estimé hors charge 1,029€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois)

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois)

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 952€/mois (estimé hors charge 857€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,580€/mois (estimé hors charge 1,422€/mois)

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,171€/mois (estimé hors charge 1,054€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

14. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,555€/mois (estimé hors charge 1,400€/mois)

15. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois)

16. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 2,000€/mois (estimé hors charge 1,800€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

17. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 2,000€/mois (estimé hors charge 1,800€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

18. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois)

19. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois)

20. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 2,508€/mois (estimé hors charge 2,257€/mois)

21. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 2,708€/mois (estimé hors charge 2,437€/mois)

22. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,930€/mois (estimé hors charge 1,737€/mois)

23. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,851€/mois (estimé hors charge 1,666€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,456€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,691€/m²:

1. Valeur foncière: 305,000€ pour 72.3m² (soit 4,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,840€) le 2021-06-04 au 26 Av Saint Fiacre

2. Valeur foncière: 288,461€ pour 50.63m² (soit 5,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,846€) le 2021-05-07 au 24 Rue De La Grande Fontaine

3. Valeur foncière: 283,650€ pour 61.83m² (soit 4,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 308,611€) le 2021-05-07 au 17 Rue Felicien David

4. Valeur foncière: 304,530€ pour 59.33m² (soit 5,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,329€) le 2021-05-07 au 1 Rue De Tourville

5. Valeur foncière: 360,000€ pour 50.13m² (soit 6,207€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2021-04-28 au 37 Rue De Pologne

6. Valeur foncière: 303,750€ pour 69.23m² (soit 4,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 330,480€) le 2021-04-20 au 3 Rue St Leger

7. Valeur foncière: 206,000€ pour 60.39m² (soit 3,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,128€) le 2021-03-17 au 60 Rue St Leger

8. Valeur foncière: 350,000€ pour 61.91m² (soit 5,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2021-03-10 au 19 Rue Albert Priolet

9. Valeur foncière: 200,000€ pour 63.92m² (soit 3,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-03-09 au 1 Rue Georges Bizet

10. Valeur foncière: 343,200€ pour 75.99m² (soit 4,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 373,402€) le 2021-01-19 au 1 Res Du Clos Baron

11. Valeur foncière: 251,300€ pour 70.23m² (soit 3,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 273,414€) le 2020-11-12 au 1 Rue Antonio Vivaldi

12. Valeur foncière: 340,000€ pour 74.81m² (soit 4,722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2020-11-10 au 5011 Res Du Clos Baron

13. Valeur foncière: 239,000€ pour 71.84m² (soit 3,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2020-10-09 au 2 Rue Maurice Ravel

14. Valeur foncière: 332,000€ pour 53.21m² (soit 5,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 361,216€) le 2020-10-08 au 10 Rue Felicien David

15. Valeur foncière: 323,000€ pour 59.6m² (soit 5,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 351,424€) le 2020-10-02 au 9 Rue Andre Bonnenfant

16. Cout acquéreur 293,760€ pour 55m² soit 4,909€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 674,560€ pour 69m² soit 8,986€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 322,048€ pour 64m² soit 4,625€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 285,600€ pour 71m² soit 3,697€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 325,312€ pour 54m² soit 5,537€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 310,080€ pour 71m² soit 4,014€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 323,136€ pour 71m² soit 4,183€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 354,688€ pour 66m² soit 4,939€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 367,457€ pour 66m² soit 5,117€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 310,080€ pour 64m² soit 4,453€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 323,136€ pour 64m² soit 4,640€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 587,520€ pour 63m² soit 8,571€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 478,720€ pour 70m² soit 6,285€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 792,064€ pour 78m² soit 9,333€/m², toujours en vente

30. Cout acquéreur 500,480€ pour 66m² soit 6,969€/m², toujours en vente

7. Studio de 25m² à Abbeville La Riviere: 99,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 408€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 638€/mois charges comprises (ou estimé 574€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

3. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

5. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

7. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

13. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

14. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

16. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

17. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

18. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

19. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

20. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

22. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

23. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

24. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

25. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

26. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

27. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

28. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

29. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

30. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

31. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 107,712€ pour 30m² soit 3,251€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 101,075€ pour 28m² soit 3,317€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 118,592€ pour 32m² soit 3,406€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 119,680€ pour 27m² soit 4,074€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 76,051€ pour 18m² soit 3,883€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 90,304€ pour 29m² soit 2,862€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 84,864€ pour 25m² soit 3,120€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 73,984€ pour 19m² soit 3,578€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 73,984€ pour 20m² soit 3,400€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 114,240€ pour 27m² soit 3,888€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 60m² à Le Thillay: 187,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 760€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,121€/mois charges comprises (ou estimé 1,117€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois)

3. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois)

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,117€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,536€/m²:

1. Valeur foncière: 138,700€ pour 59.1m² (soit 2,433€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,906€) le 2021-06-28 au 123 B Rue De Paris

2. Valeur foncière: 139,600€ pour 58.86m² (soit 2,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,885€) le 2021-01-06 au 123 B Rue De Paris

3. Valeur foncière: 152,000€ pour 58.07m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2020-12-29 au 123 B Rue De Paris

4. Valeur foncière: 150,000€ pour 58.67m² (soit 2,679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-11 au 123 B Rue De Paris

5. Valeur foncière: 157,000€ pour 60.04m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-09-29 au 123 B Rue De Paris

6. Valeur foncière: 145,000€ pour 58.11m² (soit 2,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-07-07 au 123 B Rue De Paris

7. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.34m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-01-09 au 1 Av Du Chateau

8. Valeur foncière: 150,000€ pour 58.6m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-10-02 au 48 Che Des Prieurs

9. Valeur foncière: 138,000€ pour 60.38m² (soit 2,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2019-09-19 au 123 B Rue De Paris

10. Valeur foncière: 156,000€ pour 62.31m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2019-07-19 au 31 Rue De Paris

11. Valeur foncière: 142,000€ pour 59.02m² (soit 2,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2019-01-17 au 123 B Rue De Paris

12. Cout acquéreur 216,512€ pour 56m² soit 3,554€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 265,472€ pour 70m² soit 3,485€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 233,920€ pour 72m² soit 2,986€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 184,960€ pour 55m² soit 3,090€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 47m² à Aulnay Sous Bois: 120,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 540€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 973€/mois charges comprises (ou estimé 795€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

16. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

17. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

18. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

19. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,553€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,062€/m²:

1. Valeur foncière: 92,000€ pour 50.74m² (soit 1,878€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-06-02 au 3 All Des Genets

2. Valeur foncière: 125,000€ pour 37.47m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-21 au 25 Av Dumont

3. Valeur foncière: 142,000€ pour 39.19m² (soit 4,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-05-04 au 6 Bd Du Gen Gallieni

4. Valeur foncière: 139,000€ pour 40.4m² (soit 3,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-03-30 au 28 Rue Georges Seurat

5. Valeur foncière: 139,370€ pour 49.86m² (soit 2,787€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,635€) le 2021-02-24 au 62 Rue De Toulouse

6. Valeur foncière: 104,000€ pour 46.86m² (soit 2,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-24 au 1 Rue Des Mimosas

7. Valeur foncière: 154,000€ pour 59.83m² (soit 2,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-02-15 au 16 Av De La Republique

8. Valeur foncière: 98,000€ pour 44.5m² (soit 2,085€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-01-15 au 2 Rue Des Lilas

9. Valeur foncière: 142,000€ pour 40.21m² (soit 3,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-12-28 au 87 Av Pierre Jouhet

10. Valeur foncière: 100,000€ pour 47.23m² (soit 2,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-18 au 11 Rue Des Mimosas

11. Valeur foncière: 130,000€ pour 38.95m² (soit 3,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-12-18 au 1 Rue Roger Salengro

12. Valeur foncière: 150,000€ pour 51.54m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-15 au 7 Rue Du Cdt Brasseur

13. Valeur foncière: 150,000€ pour 46.79m² (soit 3,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-11-27 au 37 Bd Strasbourg

14. Valeur foncière: 147,000€ pour 51.56m² (soit 3,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-11-27 au 7 Rue Du Cdt Brasseur

15. Valeur foncière: 118,000€ pour 36.77m² (soit 3,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-11-26 au 27 Av Dumont

16. Cout acquéreur 187,136€ pour 40m² soit 4,300€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 179,520€ pour 35m² soit 4,686€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 170,816€ pour 39m² soit 4,025€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 243,712€ pour 59m² soit 3,796€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 103,360€ pour 45m² soit 2,111€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 105,536€ pour 45m² soit 2,155€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 184,416€ pour 44m² soit 3,852€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 235,008€ pour 41m² soit 5,268€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 194,752€ pour 46m² soit 3,891€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 261,120€ pour 50m² soit 4,800€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 190,400€ pour 61m² soit 2,868€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 60m² à St Fargeau Ponthierry: 134,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 550€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 919€/mois charges comprises (ou estimé 827€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 781€/mois (estimé hors charge 703€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,242€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,523€/m²:

1. Valeur foncière: 172,000€ pour 56.21m² (soit 3,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-06-15 au 10 Rue Paul Gauguin

2. Valeur foncière: 160,000€ pour 66.55m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-22 au 3 B Rue De La Fileuse

3. Valeur foncière: 136,000€ pour 61.6m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-03-04 au 9 Mail Du Moulin Clair

4. Valeur foncière: 151,000€ pour 65.68m² (soit 2,323€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-03-03 au 3 B Rue De La Fileuse

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 62.45m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-25 au 22 Rue Des Pres

6. Valeur foncière: 170,000€ pour 67.34m² (soit 2,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-24 au 40 Av Albert Beaufils

7. Valeur foncière: 150,500€ pour 65.13m² (soit 2,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,744€) le 2021-01-26 au 5 Rue Du Vieux Moulin

8. Valeur foncière: 168,000€ pour 54.59m² (soit 3,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-25 au 3 B Rue De La Fileuse

9. Valeur foncière: 170,000€ pour 59.87m² (soit 2,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-14 au 46 Av De Fontainebleau

10. Valeur foncière: 172,000€ pour 55.49m² (soit 3,127€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-12-18 au 10 Rue Paul Gauguin

11. Valeur foncière: 135,000€ pour 55.0m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-11-19 au 3 B Rue De La Fileuse

12. Valeur foncière: 167,000€ pour 70.16m² (soit 2,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-10-07 au 16 B Av De Fontainebleau

13. Valeur foncière: 136,000€ pour 62.6m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-09-08 au 28 Rue Claude Faure

14. Valeur foncière: 148,000€ pour 63.5m² (soit 2,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-09-04 au 5 Rue Du Vieux Moulin

15. Valeur foncière: 150,000€ pour 66.05m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-08-06 au 5 Rue Du Vieux Moulin

16. Cout acquéreur 194,752€ pour 67m² soit 2,672€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 320,960€ pour 69m² soit 4,275€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 174,080€ pour 65m² soit 2,461€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 261,120€ pour 63m² soit 3,809€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 162,112€ pour 66m² soit 2,258€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 170,816€ pour 66m² soit 2,378€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 184,960€ pour 65m² soit 2,615€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 190,400€ pour 67m² soit 2,611€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 226,304€ pour 64m² soit 3,250€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 194,752€ pour 60m² soit 2,983€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 184,960€ pour 60m² soit 2,833€/m², toujours en vente

3. Studio de 32m² à Villeparisis: 95,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 392€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 672€/mois charges comprises (ou estimé 605€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,960€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,701€/m²:

1. Valeur foncière: 89,675€ pour 32.7m² (soit 2,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,566€) le 2021-06-29 au 12 All Florian

2. Valeur foncière: 105,000€ pour 22.58m² (soit 4,565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-24 au 23 Rue Des Tilleuls

3. Valeur foncière: 110,000€ pour 33.0m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-24 au 167 Rue Des Tilleuls

4. Valeur foncière: 115,000€ pour 29.54m² (soit 3,710€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-03 au 7 Av Du Pre Fleuri

5. Valeur foncière: 87,000€ pour 28.68m² (soit 2,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-07 au 20 Av Bossoutrot

6. Valeur foncière: 105,000€ pour 29.71m² (soit 2,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-26 au 35 Av Eugene Varlin

7. Valeur foncière: 115,000€ pour 39.18m² (soit 4,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-03-24 au 103 Av Joseph Coursolle

8. Valeur foncière: 115,000€ pour 30.42m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-09 au 75 Av Du General De Gaulle

9. Valeur foncière: 90,000€ pour 26.02m² (soit 3,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-01-28 au 43 Rue Des Tilleuls

10. Valeur foncière: 113,000€ pour 29.58m² (soit 3,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-01-18 au 48 Bd De L Ourcq

11. Valeur foncière: 97,000€ pour 28.67m² (soit 3,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-12-11 au 36 Bd Des Allies

12. Valeur foncière: 85,000€ pour 27.48m² (soit 3,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-12-02 au 9 Rue De La Marne

13. Valeur foncière: 111,000€ pour 28.85m² (soit 5,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2020-11-24 au 124 Av Eugene Varlin

14. Valeur foncière: 109,000€ pour 29.36m² (soit 3,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-11-24 au 153 Av Eugene Varlin

15. Valeur foncière: 106,000€ pour 26.47m² (soit 4,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-11-10 au 103 Av Du General De Gaulle

16. Cout acquéreur 168,640€ pour 34m² soit 4,559€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 133,824€ pour 26m² soit 4,730€/m², toujours en vente

2. Studio de 31m² à St Cyr L Ecole: 112,906€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 464€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 746€/mois charges comprises (ou estimé 731€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 566€/mois (estimé hors charge 509€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

6. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,660€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,753€/m²:

1. Valeur foncière: 143,000€ pour 27.43m² (soit 5,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-04-27 au 4 Rue Lucien Sampaix

2. Valeur foncière: 138,000€ pour 31.39m² (soit 4,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-04-14 au 91 Av Pierre Curie

3. Valeur foncière: 115,000€ pour 21.98m² (soit 4,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-08 au 95 Av Pierre Curie

4. Valeur foncière: 129,000€ pour 27.87m² (soit 4,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-10-02 au 32 Rue Gabriel Peri

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 28.81m² (soit 5,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-05-12 au 95 Av Pierre Curie

6. Valeur foncière: 140,368€ pour 28.34m² (soit 5,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,720€) le 2020-03-19 au 40 Rue Gabriel Peri

7. Valeur foncière: 129,000€ pour 27.65m² (soit 4,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2019-12-06 au 81 Av Pierre Curie

8. Valeur foncière: 132,526€ pour 25.39m² (soit 5,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,188€) le 2019-10-15 au 53 Av Pierre Curie

9. Valeur foncière: 133,000€ pour 24.2m² (soit 5,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2019-06-07 au 5 Rue Lucien Sampaix

10. Valeur foncière: 114,500€ pour 32.06m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,576€) le 2019-01-09 au 91 Av Pierre Curie

11. Valeur foncière: 139,200€ pour 33.7m² (soit 4,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,450€) le 2018-11-23 au 49 Av Pierre Curie

12. Valeur foncière: 138,000€ pour 28.74m² (soit 4,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2018-09-19 au 81 Av Pierre Curie

13. Valeur foncière: 134,000€ pour 34.89m² (soit 4,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2018-06-14 au 6 Sq Hotel De Ville

14. Valeur foncière: 133,000€ pour 28.16m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2018-05-16 au 3 Prom Des Anges

15. Valeur foncière: 135,000€ pour 25.39m² (soit 5,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2018-03-02 au 53 Av Pierre Curie

16. Cout acquéreur 119,483€ pour 30m² soit 3,616€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 130,560€ pour 32m² soit 3,750€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 154,496€ pour 27m² soit 5,259€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 188,224€ pour 34m² soit 5,088€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 141,440€ pour 25m² soit 5,200€/m², toujours en vente

1. Studio de 20m² à Vitry Sur Seine: 92,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 380€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 723€/mois charges comprises (ou estimé 651€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

4. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 681€/mois (estimé hors charge 613€/mois)

5. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

6. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois)

7. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois)

8. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

9. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

10. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

11. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

13. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

14. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

15. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

16. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

17. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

18. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

19. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

20. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

21. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

22. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

23. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

24. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

25. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

26. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

27. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

28. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

29. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

30. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

31. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 766€/mois (estimé hors charge 689€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

32. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 767€/mois (estimé hors charge 690€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

33. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

34. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,600€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,049€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 16.92m² (soit 5,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-24 au 6 B Rue Roger Contesenne

2. Valeur foncière: 89,100€ pour 19.97m² (soit 3,874€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,941€) le 2021-06-18 au 20 Rue Pierre Semard

3. Valeur foncière: 96,790€ pour 14.73m² (soit 8,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,308€) le 2021-06-16 au 38 Av Andre Maginot

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 14.44m² (soit 7,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-21 au 38 Av Andre Maginot

5. Valeur foncière: 110,000€ pour 17.68m² (soit 4,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-18 au 51 Rue Broussais

6. Valeur foncière: 110,000€ pour 16.42m² (soit 6,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-07 au 83 Rue Berlioz

7. Valeur foncière: 83,700€ pour 19.97m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,066€) le 2021-03-30 au 20 Rue Pierre Semard

8. Valeur foncière: 110,700€ pour 19.92m² (soit 5,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,442€) le 2021-03-11 au 20 Rue Pierre Semard

9. Valeur foncière: 113,000€ pour 14.95m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-01-07 au 1 Rue Felix Faure

10. Valeur foncière: 109,000€ pour 22.11m² (soit 4,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-12-18 au 219 Rue Gabriel Peri

11. Valeur foncière: 78,200€ pour 20.02m² (soit 3,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,082€) le 2020-11-16 au 20 Rue Pierre Semard

12. Valeur foncière: 112,000€ pour 18.74m² (soit 4,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-10-13 au 33 Rue Antoine Marie Colin

13. Valeur foncière: 100,000€ pour 24.6m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-10-13 au 36 Rue Jules Lagaisse

14. Valeur foncière: 105,000€ pour 16.62m² (soit 4,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-09-10 au 5 Rue Waldeck Rousseau

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 22.46m² (soit 4,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-02 au 64 Rue Charles Fourier

16. Cout acquéreur 116,441€ pour 23m² soit 4,653€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 130,560€ pour 19m² soit 6,315€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 163,146€ pour 24m² soit 6,247€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 190,400€ pour 25m² soit 7,000€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 78m² à Dammarie Les Lys: 135,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,092€/mois charges comprises (ou estimé 983€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois)

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois)

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)

8. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,077€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,539€/m²:

1. Valeur foncière: 166,000€ pour 57.15m² (soit 2,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2021-06-30 au 168 Rue Bel Ombre

2. Valeur foncière: 137,000€ pour 60.16m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-06-28 au 84 All Du Sequoia

3. Valeur foncière: 157,000€ pour 56.05m² (soit 2,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-06-11 au 656 Av Du Colonel Fabien

4. Valeur foncière: 156,000€ pour 56.52m² (soit 2,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-06-01 au 168 Rue Bel Ombre

5. Valeur foncière: 163,202€ pour 61.72m² (soit 2,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,564€) le 2021-05-26 au 626 Av Du Colonel Fabien

6. Valeur foncière: 166,500€ pour 63.44m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,152€) le 2021-05-21 au 55 Rue Bel Ombre

7. Valeur foncière: 154,900€ pour 61.87m² (soit 2,539€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,531€) le 2021-04-30 au 316 Av Anatole France

8. Valeur foncière: 137,500€ pour 66.93m² (soit 2,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,600€) le 2021-04-06 au 115 Av Aristide Briand

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 56.81m² (soit 2,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-02-08 au 287 All Du Sequoia

10. Valeur foncière: 165,000€ pour 71.18m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-30 au 609 Av Anatole France

11. Valeur foncière: 150,000€ pour 61.17m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-29 au 47 Esp De L Europe

12. Valeur foncière: 156,800€ pour 68.4m² (soit 2,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,598€) le 2020-09-07 au 479 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 165,000€ pour 69.1m² (soit 2,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-08-06 au 331 Rue La Fosse Aux Anglais

14. Valeur foncière: 150,000€ pour 58.52m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-06-08 au 84 All Du Sequoia

15. Valeur foncière: 160,000€ pour 63.99m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-05-29 au 55 Rue Bel Ombre

16. Cout acquéreur 184,960€ pour 57m² soit 2,982€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 129,472€ pour 60m² soit 1,983€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 228,480€ pour 61m² soit 3,443€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 184,416€ pour 57m² soit 2,973€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 206,176€ pour 57m² soit 3,324€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 209,331€ pour 76m² soit 2,531€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 151,232€ pour 65m² soit 2,138€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 250,131€ pour 71m² soit 3,238€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 237,184€ pour 56m² soit 3,892€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 190,400€ pour 64m² soit 2,734€/m², toujours en vente

7. Appartement 5 pièces de 110m² à Bougival: 485,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,952€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,749€/mois charges comprises (ou estimé 2,474€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 2,350€/mois (estimé hors charge 2,115€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 2,365€/mois (estimé hors charge 2,128€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 2,190€/mois (estimé hors charge 1,971€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 2,250€/mois (estimé hors charge 2,025€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 2,250€/mois (estimé hors charge 2,025€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 2,250€/mois (estimé hors charge 2,025€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 135m² avec un loyer charge comprise 2,800€/mois (estimé hors charge 2,520€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec une cave

9. une surface de 135m² avec un loyer charge comprise 2,900€/mois (estimé hors charge 2,610€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec une cave

10. une surface de 135m² avec un loyer charge comprise 2,925€/mois (estimé hors charge 2,632€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec une cave

11. une surface de 135m² avec un loyer charge comprise 3,035€/mois (estimé hors charge 2,732€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,409€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,470€/m²:

1. Valeur foncière: 550,000€ pour 129.2m² (soit 4,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 598,400€) le 2020-07-01 au 3 Rue Jomard

2. Valeur foncière: 350,000€ pour 92.95m² (soit 3,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2020-03-06 au 13 Res Trois Forets

3. Valeur foncière: 464,100€ pour 97.79m² (soit 4,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 504,941€) le 2019-07-01 au 101 Rue Du Mal Joffre

4. Valeur foncière: 380,000€ pour 100.47m² (soit 3,725€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2018-07-27 au 10 Rue Yvan Tourgueneff

5. Valeur foncière: 595,550€ pour 97.14m² (soit 6,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 647,958€) le 2018-04-24 au 10 Cote De La Jonchere

6. Cout acquéreur 408,000€ pour 93m² soit 4,032€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 542,912€ pour 100m² soit 4,994€/m², toujours en vente

8. Cout acquéreur 598,400€ pour 107m² soit 5,140€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 598,400€ pour 108m² soit 5,092€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 429,760€ pour 85m² soit 4,647€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 86m² à Mantes La Jolie: 90,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 372€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,088€/mois charges comprises (ou estimé 979€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

2. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

3. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,015€/mois (estimé hors charge 914€/mois)

4. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,178€/mois (estimé hors charge 1,060€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,115€/mois (estimé hors charge 1,004€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

7. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

8. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

9. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 105m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 105m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,044€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,273€/m²:

1. Valeur foncière: 68,000€ pour 80.64m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-01-21 au 3 Rue Jacques Cartier

2. Valeur foncière: 95,000€ pour 79.0m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-10-10 au 5 Rue Rabelais

3. Valeur foncière: 88,000€ pour 67.34m² (soit 1,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-09-30 au 52 Rue Emile Reaubourg

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.85m² (soit 1,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-06-03 au 81 Rue Maurice Braunstein

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 83.33m² (soit 976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-01-28 au 21 Rue Marie Laurencin

6. Valeur foncière: 74,000€ pour 86.21m² (soit 902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2019-12-20 au 21 Rue Marie Laurencin

7. Valeur foncière: 87,500€ pour 72.53m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2019-10-09 au 52 Rue Emile Reaubourg

8. Valeur foncière: 84,000€ pour 69.54m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2019-08-27 au 52 Rue Emile Reaubourg

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 69.87m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-05-25 au 4 Av Geo Andre

10. Valeur foncière: 105,000€ pour 75.55m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-03-28 au 17 Rue Des Garennes

11. Valeur foncière: 113,000€ pour 88.3m² (soit 1,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2018-06-14 au 4 Sq Du Vexin

12. Cout acquéreur 291,584€ pour 71m² soit 3,775€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 429,760€ pour 83m² soit 4,759€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 223,040€ pour 79m² soit 2,594€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 217,056€ pour 67m² soit 2,977€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 252,960€ pour 67m² soit 3,470€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 190,400€ pour 64m² soit 2,734€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 196,928€ pour 64m² soit 2,828€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 152,320€ pour 70m² soit 2,000€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 227,392€ pour 102m² soit 2,049€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 310,080€ pour 89m² soit 3,202€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 323,680€ pour 89m² soit 3,342€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 218,688€ pour 86m² soit 2,337€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 119,680€ pour 82m² soit 1,341€/m², toujours en vente

5. Appartement 4 pièces de 103m² à La Celle St Cloud: 488,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,964€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 3,127€/mois charges comprises (ou estimé 2,647€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois)

2. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,723€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,512€/m²:

1. Valeur foncière: 355,000€ pour 85.41m² (soit 4,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-06-29 au 96 Res Elysee 2

2. Valeur foncière: 437,500€ pour 88.19m² (soit 5,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 476,000€) le 2021-04-29 au 21 Res Elysee 1

3. Valeur foncière: 562,000€ pour 93.35m² (soit 5,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 611,456€) le 2021-02-01 au 2 Av De La Drionne

4. Valeur foncière: 360,000€ pour 86.17m² (soit 4,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-07-07 au 91 Res Elysee 2

5. Valeur foncière: 390,200€ pour 88.66m² (soit 4,434€/m², et un coût total acquéreur possible de: 424,538€) le 2019-11-14 au 87 Res Elysee 2

6. Valeur foncière: 345,000€ pour 88.22m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2018-09-28 au 115 Res Elysee 2

7. Valeur foncière: 355,000€ pour 88.17m² (soit 4,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2018-08-21 au 94 Res Elysee 2

8. Cout acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

9. Cout acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

10. Cout acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 424,320€ pour 93m² soit 4,193€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

13. Cout acquéreur 285,600€ pour 78m² soit 3,365€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 325,312€ pour 89m² soit 3,359€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 75m² à Creteil: 263,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,064€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,945€/mois charges comprises (ou estimé 1,750€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,850€/mois (estimé hors charge 1,665€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

12. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

16. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

17. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,515€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,256€/m²:

1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

2. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

3. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

4. Valeur foncière: 191,122€ pour 82.86m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,941€) le 2021-06-28 au 3 Sq Benjamin Moloise

5. Valeur foncière: 280,000€ pour 94.2m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-25 au 4 Rue De Bretagne

6. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.09m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-23 au 3 Rue Vincent Van Gogh

7. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

8. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

9. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

10. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

11. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

12. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

13. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

14. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

15. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

16. Cout acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 380,800€ pour 96m² soit 3,645€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 435,200€ pour 93m² soit 4,301€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 446,080€ pour 93m² soit 4,408€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 326,291€ pour 93m² soit 3,224€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 379,712€ pour 76m² soit 4,592€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 379,712€ pour 77m² soit 4,532€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 397,120€ pour 77m² soit 4,740€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 307,904€ pour 85m² soit 3,329€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 318,784€ pour 85m² soit 3,447€/m², toujours en vente

29. Cout acquéreur 440,640€ pour 87m² soit 4,675€/m², toujours en vente

30. Cout acquéreur 459,136€ pour 87m² soit 4,850€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 77m² à Chelles: 197,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 802€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 105,317€/mois charges comprises (ou estimé 101,869€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 922€/mois (estimé hors charge 830€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

6. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 923€/mois (estimé hors charge 831€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,008€/mois (estimé hors charge 907€/mois)

8. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

9. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 991€/mois (estimé hors charge 892€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,051€/mois (estimé hors charge 946€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,068€/mois (estimé hors charge 961€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,186€/mois (estimé hors charge 1,067€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,186€/mois (estimé hors charge 1,067€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 215,000€/mois (estimé hors charge 193,500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

16. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

17. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

18. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,285€/mois (estimé hors charge 1,156€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,565€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,357€/m²:

1. Valeur foncière: 180,000€ pour 77.1m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-29 au 5 Sq Des Aulnes

2. Valeur foncière: 145,000€ pour 62.22m² (soit 2,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-06-25 au 1 Rue Lionel De Marmier

3. Valeur foncière: 215,000€ pour 81.3m² (soit 2,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-06-04 au 41 Rue Alexandre Bickart

4. Valeur foncière: 230,000€ pour 80.27m² (soit 2,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-25 au 51 Rue Gambetta

5. Valeur foncière: 185,000€ pour 83.33m² (soit 2,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-20 au 3 Pl Des Pepinieres

6. Valeur foncière: 183,000€ pour 86.45m² (soit 2,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2021-05-18 au 4 Pl Du Coteau

7. Valeur foncière: 164,000€ pour 61.94m² (soit 2,645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2021-04-30 au 2 Rue Lionel De Marmier

8. Valeur foncière: 179,000€ pour 77.0m² (soit 2,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-04-29 au 1 Pl Des Vernes

9. Valeur foncière: 147,000€ pour 70.05m² (soit 2,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-28 au 4 Rue Charles Peguy

10. Valeur foncière: 250,000€ pour 80.06m² (soit 3,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-28 au 36 B Rue Alexandre Bickart

11. Valeur foncière: 188,000€ pour 71.77m² (soit 2,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-04-13 au 13 Rue Du Docteur Roux

12. Valeur foncière: 168,000€ pour 83.93m² (soit 1,953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-04-12 au 3 Pl Du Bois Madame

13. Valeur foncière: 176,500€ pour 80.88m² (soit 2,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,032€) le 2021-04-02 au 8 Rue De L Ilette

14. Valeur foncière: 170,000€ pour 81.31m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-03-24 au 43 Rue Alexandre Bickart

15. Valeur foncière: 180,000€ pour 77.13m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-23 au 1 Pl Des Vernes

16. Cout acquéreur 397,120€ pour 89m² soit 4,101€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 582,733€ pour 81m² soit 6,612€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 326,400€ pour 76m² soit 3,947€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 157,760€ pour 59m² soit 2,458€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 347,616€ pour 82m² soit 3,896€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 358,714€ pour 82m² soit 4,020€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 325,856€ pour 86m² soit 3,482€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 260,032€ pour 70m² soit 3,414€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 227,392€ pour 74m² soit 2,824€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 270,368€ pour 76m² soit 3,269€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 201,280€ pour 88m² soit 2,102€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 326,400€ pour 82m² soit 3,658€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 83m² à Chelles: 405,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,634€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 113,524€/mois charges comprises (ou estimé 111,244€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 922€/mois (estimé hors charge 830€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 923€/mois (estimé hors charge 831€/mois)

7. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,008€/mois (estimé hors charge 907€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 991€/mois (estimé hors charge 892€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,051€/mois (estimé hors charge 946€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,068€/mois (estimé hors charge 961€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,186€/mois (estimé hors charge 1,067€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,186€/mois (estimé hors charge 1,067€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 215,000€/mois (estimé hors charge 193,500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

16. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

17. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

18. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,285€/mois (estimé hors charge 1,156€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,887€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,798€/m²:

1. Valeur foncière: 286,500€ pour 81.84m² (soit 3,494€/m², et un coût total acquéreur possible de: 311,712€) le 2021-05-18 au 10 Rue Henri Rol Tanguy

2. Valeur foncière: 380,000€ pour 101.14m² (soit 5,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2021-04-06 au 19 Bd Alsace Lorraine

3. Valeur foncière: 330,000€ pour 82.4m² (soit 4,024€/m², et un coût total acquéreur possible de: 359,040€) le 2021-01-05 au 6 Rue Raymond Delasalle

4. Valeur foncière: 325,000€ pour 88.17m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2020-10-19 au 17 Rue Saint Hubert

5. Valeur foncière: 285,000€ pour 78.0m² (soit 3,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,080€) le 2020-08-25 au 4 Rue Sainte Bathilde

6. Valeur foncière: 301,750€ pour 78.5m² (soit 3,869€/m², et un coût total acquéreur possible de: 328,304€) le 2020-06-16 au 4 Rue Sainte Bathilde

7. Valeur foncière: 300,000€ pour 92.97m² (soit 3,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2020-05-26 au 24 Av De La Resistance

8. Valeur foncière: 404,000€ pour 96.52m² (soit 4,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 439,552€) le 2020-02-20 au 2 B Av Du General Leclerc

9. Valeur foncière: 315,000€ pour 83.86m² (soit 3,621€/m², et un coût total acquéreur possible de: 342,720€) le 2019-11-19 au 41 Av Du Marechal Foch

10. Valeur foncière: 305,000€ pour 95.26m² (soit 3,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,840€) le 2019-04-05 au 52 T Av Du Marechal Foch

11. Valeur foncière: 288,000€ pour 87.47m² (soit 3,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,344€) le 2019-02-21 au 7 Rue Felix Buchin

12. Valeur foncière: 320,000€ pour 81.8m² (soit 3,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2018-09-18 au 6 Av Du General Leclerc

13. Valeur foncière: 305,000€ pour 83.45m² (soit 3,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,840€) le 2018-03-22 au 13 Rue Adolphe Besson

14. Cout acquéreur 397,120€ pour 89m² soit 4,101€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 582,733€ pour 81m² soit 6,612€/m², toujours en vente

16. Cout acquéreur 326,400€ pour 76m² soit 3,947€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 347,616€ pour 82m² soit 3,896€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 358,714€ pour 82m² soit 4,020€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 325,856€ pour 86m² soit 3,482€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 326,400€ pour 82m² soit 3,658€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 397,120€ pour 83m² soit 4,397€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 385,152€ pour 79m² soit 4,481€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 94m² à Chelles: 300,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,212€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 128,569€/mois charges comprises (ou estimé 115,712€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

2. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 922€/mois (estimé hors charge 830€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

3. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 923€/mois (estimé hors charge 831€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,008€/mois (estimé hors charge 907€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

7. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 991€/mois (estimé hors charge 892€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

8. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,051€/mois (estimé hors charge 946€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,068€/mois (estimé hors charge 961€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

10. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,186€/mois (estimé hors charge 1,067€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

11. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,186€/mois (estimé hors charge 1,067€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

12. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 215,000€/mois (estimé hors charge 193,500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

13. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

14. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

15. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,285€/mois (estimé hors charge 1,156€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,191€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,475€/m²:

1. Valeur foncière: 215,000€ pour 81.3m² (soit 2,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-06-04 au 41 Rue Alexandre Bickart

2. Valeur foncière: 268,300€ pour 78.42m² (soit 3,440€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,910€) le 2021-05-26 au 8 Rue Du Docteur Douarre

3. Valeur foncière: 230,000€ pour 80.27m² (soit 2,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-25 au 51 Rue Gambetta

4. Valeur foncière: 286,500€ pour 81.84m² (soit 3,494€/m², et un coût total acquéreur possible de: 311,712€) le 2021-05-18 au 10 Rue Henri Rol Tanguy

5. Valeur foncière: 250,000€ pour 80.06m² (soit 3,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-04-28 au 36 B Rue Alexandre Bickart

6. Valeur foncière: 380,000€ pour 101.14m² (soit 5,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2021-04-06 au 19 Bd Alsace Lorraine

7. Valeur foncière: 250,000€ pour 68.18m² (soit 5,208€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-03-18 au 52 All Du Muguet

8. Valeur foncière: 220,000€ pour 76.75m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-15 au 8 Rue De L Ilette

9. Valeur foncière: 245,000€ pour 78.75m² (soit 3,141€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2021-03-04 au 24 Rue Henri Rol Tanguy

10. Valeur foncière: 275,000€ pour 76.5m² (soit 3,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-02-23 au 5 Rue De Verdun

11. Valeur foncière: 330,000€ pour 82.4m² (soit 4,024€/m², et un coût total acquéreur possible de: 359,040€) le 2021-01-05 au 6 Rue Raymond Delasalle

12. Valeur foncière: 237,000€ pour 77.0m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2020-11-13 au 24 Rue De La Paix

13. Valeur foncière: 213,000€ pour 80.47m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2020-11-03 au 3 Sq Des Aulnes

14. Valeur foncière: 325,000€ pour 88.17m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2020-10-19 au 17 Rue Saint Hubert

15. Valeur foncière: 230,000€ pour 76.16m² (soit 3,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2020-10-15 au 10 Rue De La Biche

16. Cout acquéreur 397,120€ pour 89m² soit 4,101€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 582,733€ pour 81m² soit 6,612€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 326,400€ pour 76m² soit 3,947€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 347,616€ pour 82m² soit 3,896€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 358,714€ pour 82m² soit 4,020€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 325,856€ pour 86m² soit 3,482€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 260,032€ pour 70m² soit 3,414€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 227,392€ pour 74m² soit 2,824€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 270,368€ pour 76m² soit 3,269€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 326,400€ pour 82m² soit 3,658€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 272,000€ pour 88m² soit 2,840€/m², toujours en vente

27. Cout acquéreur 281,792€ pour 88m² soit 2,943€/m², toujours en vente

28. Cout acquéreur 270,912€ pour 77m² soit 3,233€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.frjuge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.