Ile de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +942€/mois de cashflow

Champigny Sur Marne, Boissy St Leger, Sartrouville... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Nanterre - © Akiry

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.42% de rentabilité brute

9 - Thiais: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

8 - Noisy Le Roi: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

7 - Maurepas: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

6 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

5 - Avon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.29% de rentabilité brute

4 - Montevrain: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

3 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

2 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

1 - Stains: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.86% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +331€/mois de cashflow brut

9 - Pontoise: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

8 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

7 - Sartrouville: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +413€/mois de cashflow brut

6 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +422€/mois de cashflow brut

5 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +435€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +625€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +786€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +942€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 25m² à Rungis: 86,100€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 418€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 573€/mois charges comprises (ou estimé 516€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 716€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 97,920€ pour 25m² soit 3,600€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 105,536€ pour 25m² soit 3,880€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 95,200€ pour 24m² soit 3,646€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 95,241€ pour 24m² soit 3,647€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 97,117€ pour 25m² soit 3,570€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 93,568€ pour 25m² soit 3,440€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 107,241€ pour 29m² soit 3,399€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 85,846€ pour 25m² soit 3,288€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 97,186€ pour 25m² soit 3,573€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 102,828€ pour 28m² soit 3,375€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 108,760€ pour 28m² soit 3,570€/m², toujours en vente