Ile de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +942€/mois de cashflow

Champigny Sur Marne, Sartrouville, Corbeil Essonnes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Paris - © D. McSpannen, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Arpajon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

9 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.42% de rentabilité brute

8 - Villiers Sur Marne: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

7 - Thiais: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

6 - Maurepas: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

5 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

4 - Montevrain: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

3 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

2 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

1 - Stains: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.86% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Ris Orangis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

9 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +187€/mois de cashflow brut

8 - Mantes La Ville: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +205€/mois de cashflow brut

7 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +231€/mois de cashflow brut

6 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +331€/mois de cashflow brut

5 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

4 - Sartrouville: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +413€/mois de cashflow brut

3 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +435€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +774€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +942€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 32m² à Arpajon: 89,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 479€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 640€/mois charges comprises (ou estimé 588€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

3. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

4. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

5. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

6. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

15. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,781€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,485€/m²:

1. Valeur foncière: 105,000€ pour 25.56m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-21 au 2 Rue Jules Lemoine

2. Valeur foncière: 84,290€ pour 29.2m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,708€) le 2021-06-07 au 4 Rue De La Resistance

3. Valeur foncière: 112,000€ pour 30.33m² (soit 3,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-19 au 3 Bd Voltaire

4. Valeur foncière: 90,000€ pour 32.56m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-12 au 1 Bd Voltaire

5. Valeur foncière: 89,500€ pour 22.65m² (soit 4,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,376€) le 2021-03-17 au 2 Rue Charles Philippe Lemaire

6. Valeur foncière: 98,000€ pour 25.0m² (soit 4,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-03-01 au 11 Rte D'Egly

7. Valeur foncière: 107,500€ pour 30.29m² (soit 3,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,960€) le 2021-01-29 au 10 Bd Pierre Brossolette

8. Valeur foncière: 105,000€ pour 34.0m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-15 au 6 Bd Jean Jaures

9. Valeur foncière: 102,000€ pour 28.58m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-12-23 au 9 Rue Gambetta

10. Valeur foncière: 101,000€ pour 27.95m² (soit 4,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2020-12-22 au 37 Gr Grande Rue

11. Valeur foncière: 112,000€ pour 34.05m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-11-20 au 18 Rue Maryse Bastie

12. Valeur foncière: 115,000€ pour 32.26m² (soit 3,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-05 au 10 Bd Pierre Brossolette

13. Valeur foncière: 94,000€ pour 30.2m² (soit 3,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-09-15 au 18 Rue Maryse Bastie

14. Valeur foncière: 114,000€ pour 32.8m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-06-22 au 18 Rue Maryse Bastie

15. Valeur foncière: 84,200€ pour 29.64m² (soit 2,807€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,610€) le 2020-02-26 au 3 Bd Voltaire

16. Coût acquéreur 128,384€ pour 24m² soit 4,917€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 130,016€ pour 33m² soit 3,983€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 130,560€ pour 33m² soit 3,636€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 132,736€ pour 34m² soit 3,588€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 136,000€ pour 34m² soit 3,676€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 118,592€ pour 26m² soit 4,192€/m², toujours en vente