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Ile de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +302€/mois de cashflow
Champigny Sur Marne, Sarcelles, Villepinte... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Le Raincy: 3p 55m² à 178,000€ avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute
9 - Bois Colombes: 2p 22m² à 129,000€ avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute
8 - Cachan: 1p 20m² à 91,000€ avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute
7 - Acheres: 2p 40m² à 189,000€ avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute
6 - Livry Sur Seine: 2p 55m² à 119,000€ avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute
5 - Arpajon: 1p 21m² à 75,000€ avec potentiellement 6.29% de rentabilité brute
4 - Etampes: 2p 38m² à 89,000€ avec potentiellement 6.75% de rentabilité brute
3 - Villepinte: 1p 41m² à 187,263€ avec potentiellement 7.34% de rentabilité brute
2 - Ivry Sur Seine: 1p 21m² à 93,000€ avec potentiellement 7.69% de rentabilité brute
1 - Villeparisis: 3p 64m² à 149,000€ avec potentiellement 8.07% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Franconville: 3p 68m² à 198,800€ avec potentiellement +76€/mois de cashflow brut
9 - Melun: 4p 91m² à 222,800€ avec potentiellement +79€/mois de cashflow brut
8 - Tremblay En France: 4p 78m² à 227,000€ avec potentiellement +89€/mois de cashflow brut
7 - Antony: 4p 75m² à 237,000€ avec potentiellement +114€/mois de cashflow brut
6 - Maurepas: 3p 75m² à 199,500€ avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut
5 - Boissy St Leger: 4p 81m² à 175,000€ avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut
4 - Champigny Sur Marne: 4p 77m² à 289,000€ avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut
3 - Villepinte: 4p 84m² à 273,421€ avec potentiellement +261€/mois de cashflow brut
2 - Sarcelles: 3p 70m² à 169,000€ avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut
1 - Champigny Sur Marne: 4p 72m² à 238,000€ avec potentiellement +302€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 3 pièces de 55m² à Le Raincy: 178,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 849€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,121€/mois charges comprises (ou estimé 936€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 923€/mois (estimé hors charge 831€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,159€/mois (estimé hors charge 1,043€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,142€/mois (estimé hors charge 1,028€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,103€/mois (estimé hors charge 993€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,225€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,706€/m²:
Valeur foncière: 221,000€ pour 53.5m² (soit 4,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2021-06-04 au 20 B All Des Hetres
Valeur foncière: 184,000€ pour 42.16m² (soit 4,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2021-02-02 au 57 Av De La Resistance
Valeur foncière: 150,000€ pour 38.97m² (soit 3,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-01 au 27 All Des Maisons Russes
Valeur foncière: 223,000€ pour 58.5m² (soit 3,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,624€) le 2021-01-28 au 19 All Clemencet
Valeur foncière: 189,000€ pour 52.1m² (soit 3,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-01-28 au 20 B All Des Hetres
Valeur foncière: 190,000€ pour 70.01m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-01-12 au 34 All Thiellement
Valeur foncière: 223,000€ pour 53.0m² (soit 4,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,624€) le 2020-12-19 au 33 All Gambetta
Valeur foncière: 190,000€ pour 65.06m² (soit 2,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-11-03 au 40 All Du Plateau
Valeur foncière: 190,000€ pour 56.05m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-09-28 au 46 All Du Plateau
Valeur foncière: 215,000€ pour 46.06m² (soit 4,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2020-09-17 au 3 Bd Du Midi
Valeur foncière: 180,000€ pour 50.5m² (soit 3,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-07-08 au 46 All Du Plateau
Valeur foncière: 182,400€ pour 71.43m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,451€) le 2020-06-26 au 32 All Thiellement
Valeur foncière: 135,000€ pour 47.11m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-06-25 au 17 All Des Brulis
Valeur foncière: 171,000€ pour 57.14m² (soit 2,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2020-06-02 au 7 Bd De L Ouest
Valeur foncière: 220,000€ pour 63.78m² (soit 4,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-05-27 au 10 All Valere Lefebvre
Coût acquéreur 393,856€ pour 60m² soit 6,033€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 428,672€ pour 60m² soit 6,566€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 402,560€ pour 68m² soit 5,441€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 396,032€ pour 68m² soit 5,352€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 58m² soit 4,637€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 462,400€ pour 61m² soit 6,967€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 401,472€ pour 64m² soit 5,765€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 293,760€ pour 59m² soit 4,576€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 293,760€ pour 53m² soit 5,094€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 244,800€ pour 70m² soit 3,214€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 56m² soit 3,392€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,424€ pour 56m² soit 3,535€/m², toujours en vente
9. Appartement 2 pièces de 22m² à Bois Colombes: 129,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 649€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 915€/mois charges comprises (ou estimé 715€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 957€/mois (estimé hors charge 861€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 2,218€/mois (estimé hors charge 1,996€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 2,275€/mois (estimé hors charge 2,048€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,864€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,395€/m²:
Valeur foncière: 113,208€ pour 23.08m² (soit 4,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,170€) le 2020-06-05 au 269 Av D Argenteuil
Valeur foncière: 158,400€ pour 26.03m² (soit 5,657€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,339€) le 2020-06-04 au 10 Av Du Bel Air
Valeur foncière: 150,000€ pour 24.59m² (soit 7,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-06-03 au 18 Rue Carnot
Valeur foncière: 159,000€ pour 27.33m² (soit 5,679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2020-05-29 au 77 Rue Armand Lepine
Valeur foncière: 114,000€ pour 27.73m² (soit 3,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-02-27 au 269 Av D Argenteuil
Valeur foncière: 161,800€ pour 22.2m² (soit 6,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,038€) le 2020-02-20 au 5 Rue Philippe De Metz
Valeur foncière: 120,000€ pour 18.35m² (soit 6,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2019-10-29 au 135 Rue Abbe Jean Glatz
Valeur foncière: 137,000€ pour 26.65m² (soit 4,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2019-09-16 au 35 Av Le Mignon
Valeur foncière: 160,000€ pour 28.44m² (soit 5,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2019-08-05 au 11 Rue Loradoux
Valeur foncière: 154,000€ pour 28.59m² (soit 4,968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2019-05-09 au 9 Rue Claude Miviere
Valeur foncière: 161,475€ pour 27.16m² (soit 6,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,685€) le 2019-05-06 au 18 Rue Carnot
Valeur foncière: 110,000€ pour 27.29m² (soit 4,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2018-11-20 au 60 Rue Abbe Jean Glatz
Valeur foncière: 155,800€ pour 24.16m² (soit 4,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,510€) le 2018-10-11 au 60 Rue Du General Leclerc
Valeur foncière: 142,000€ pour 28.02m² (soit 4,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2018-09-24 au 35 Av Le Mignon
Valeur foncière: 150,000€ pour 26.83m² (soit 5,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2018-04-19 au 77 Rue Armand Lepine
Coût acquéreur 206,720€ pour 28m² soit 6,786€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 22m² soit 8,181€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 26m² soit 6,923€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 25m² soit 7,560€/m², toujours en vente
8. Studio de 20m² à Cachan: 91,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 441€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 587€/mois charges comprises (ou estimé 509€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,507€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,708€/m²:
Valeur foncière: 112,000€ pour 19.16m² (soit 7,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-04 au 34 Rue De La Citadelle
Valeur foncière: 80,000€ pour 18.09m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-29 au 12 Av Carnot
Valeur foncière: 99,190€ pour 15.31m² (soit 7,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,919€) le 2020-12-22 au 34 Rue De La Citadelle
Valeur foncière: 97,000€ pour 15.95m² (soit 7,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-11-18 au 34 Rue De La Citadelle
Valeur foncière: 117,000€ pour 19.18m² (soit 7,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-10-20 au 34 Rue De La Citadelle
Valeur foncière: 102,000€ pour 20.45m² (soit 5,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-07-17 au 24 Rue Du Docteur Henouille
Valeur foncière: 88,300€ pour 20.3m² (soit 4,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,070€) le 2020-04-30 au 47 Rue Marcel Bonnet
Valeur foncière: 91,000€ pour 14.22m² (soit 7,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-02-05 au 34 Rue De La Citadelle
Valeur foncière: 95,000€ pour 14.32m² (soit 7,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-12-02 au 34 Rue De La Citadelle
Valeur foncière: 102,000€ pour 17.58m² (soit 5,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2019-07-11 au 65 Av Dumotel
Valeur foncière: 105,000€ pour 19.88m² (soit 5,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-05-21 au 3 Rue Couste
Valeur foncière: 67,300€ pour 15.15m² (soit 4,487€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,222€) le 2019-05-10 au 27 Rue Ampere
Valeur foncière: 100,500€ pour 21.53m² (soit 5,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2019-01-30 au 15 Rue D Estienne D Orves
Valeur foncière: 110,000€ pour 20.2m² (soit 4,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-01-25 au 51 Av Paul Vaillant Couturier
Valeur foncière: 90,000€ pour 21.16m² (soit 3,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-11-05 au 26 Rue De L Esperance
Coût acquéreur 116,100€ pour 19m² soit 5,616€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,589€ pour 20m² soit 4,255€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 93,568€ pour 20m² soit 4,300€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,184€ pour 21m² soit 4,428€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 170,272€ pour 23m² soit 6,804€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 110,889€ pour 23m² soit 4,431€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 22m² soit 4,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 17m² soit 7,058€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,800€ pour 20m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 20m² soit 4,950€/m², toujours en vente
7. Appartement 2 pièces de 40m² à Acheres: 189,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 900€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,133€/mois charges comprises (ou estimé 1,075€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 688€/mois (estimé hors charge 619€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,672€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,103€/m²:
Valeur foncière: 184,425€ pour 48.02m² (soit 3,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,654€) le 2021-04-30 au 176 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 140,000€ pour 50.92m² (soit 3,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-26 au 25 Rue Georges Bourgoin
Valeur foncière: 162,250€ pour 35.43m² (soit 4,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,528€) le 2021-02-22 au 2 Rue Du 8 Mai 1945
Valeur foncière: 163,000€ pour 30.09m² (soit 5,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-02-02 au 25 Av Paquet
Valeur foncière: 160,400€ pour 39.0m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,515€) le 2020-12-14 au 3 Imp Gustave Eiffel
Valeur foncière: 147,000€ pour 45.77m² (soit 3,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-11-13 au 5 Rue Des Champs
Valeur foncière: 145,500€ pour 39.0m² (soit 3,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,304€) le 2020-10-30 au 1 Rue Des Tourelles
Valeur foncière: 168,200€ pour 39.64m² (soit 4,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,002€) le 2020-10-13 au 1 Rue Du 8 Mai 1945
Valeur foncière: 165,000€ pour 42.64m² (soit 3,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-06 au 113 Av De Poissy
Valeur foncière: 170,000€ pour 37.11m² (soit 4,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-09-22 au 25 Av Lenine
Valeur foncière: 155,320€ pour 37.65m² (soit 4,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,988€) le 2020-07-27 au 9 Rue Traversiere
Valeur foncière: 182,950€ pour 40.74m² (soit 4,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,050€) le 2020-07-27 au 1 Rue Des Tourelles
Valeur foncière: 157,000€ pour 32.33m² (soit 5,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-06-05 au 25 Av Paquet
Valeur foncière: 164,500€ pour 43.19m² (soit 3,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,976€) le 2020-05-15 au 83 B Av De Conflans
Valeur foncière: 140,000€ pour 39.0m² (soit 3,590€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-03-06 au 1 Rue Des Peupliers
Coût acquéreur 212,160€ pour 36m² soit 5,417€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 38m² soit 5,237€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 238,272€ pour 38m² soit 5,763€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,456€ pour 49m² soit 3,816€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,600€ pour 46m² soit 4,347€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 39m² soit 4,487€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 252,416€ pour 38m² soit 6,105€/m², toujours en vente
6. Appartement 2 pièces de 55m² à Livry Sur Seine: 119,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 647€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 872€/mois charges comprises (ou estimé 786€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 647€/mois (estimé hors charge 582€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
Coût acquéreur 149,056€ pour 43m² soit 3,186€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 165,376€ pour 43m² soit 3,534€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 127,296€ pour 49m² soit 2,387€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 41m² soit 3,537€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 154,496€ pour 45m² soit 3,156€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,005€ pour 49m² soit 2,644€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 135,456€ pour 47m² soit 2,649€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 181,152€ pour 44m² soit 3,784€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 64m² soit 2,422€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 47m² soit 3,286€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 286,470€ pour 39m² soit 6,751€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 150,144€ pour 46m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 143,616€ pour 53m² soit 2,491€/m², toujours en vente
5. Studio de 21m² à Arpajon: 75,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 366€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 490€/mois charges comprises (ou estimé 441€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 537€/mois (estimé hors charge 483€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,492€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,503€/m²:
Valeur foncière: 89,500€ pour 22.65m² (soit 4,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,376€) le 2021-03-17 au 2 Rue Charles Philippe Lemaire
Valeur foncière: 97,200€ pour 21.92m² (soit 4,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,754€) le 2020-06-10 au 12 Bd Ernest Girault
Valeur foncière: 73,500€ pour 21.41m² (soit 3,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2020-01-17 au 8 Rue De Mondonville
Valeur foncière: 53,000€ pour 21.92m² (soit 2,650€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-11-27 au 8 Rue De Mondonville
Valeur foncière: 59,000€ pour 15.71m² (soit 3,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2019-11-06 au 5 Rue De La Resistance
Valeur foncière: 74,000€ pour 20.4m² (soit 3,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2019-09-04 au 8 Rue De Mondonville
Valeur foncière: 82,000€ pour 20.18m² (soit 4,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2019-07-26 au 30 B Av De Verdun
Valeur foncière: 71,100€ pour 24.01m² (soit 2,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,357€) le 2019-06-04 au 2 Rue Du Pont D'Avignon
Valeur foncière: 72,000€ pour 26.34m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2019-01-23 au 12 Rue Des Martyrs
Valeur foncière: 77,840€ pour 26.66m² (soit 2,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,690€) le 2018-12-14 au 56 Gr Grande Rue
Valeur foncière: 92,000€ pour 22.45m² (soit 4,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2018-12-14 au 1 All Theodore Botrel
Valeur foncière: 65,000€ pour 21.06m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-10-16 au 6 Rue De La Resistance
Valeur foncière: 70,000€ pour 20.99m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2018-08-03 au 6 Rue De La Resistance
Valeur foncière: 55,000€ pour 17.0m² (soit 4,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-06-01 au 32 Gr Grande Rue
Valeur foncière: 85,000€ pour 21.67m² (soit 3,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2018-04-11 au 17 Rue Pasteur
Coût acquéreur 118,592€ pour 26m² soit 4,192€/m², toujours en vente
4. Appartement 2 pièces de 38m² à Etampes: 89,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 431€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 623€/mois charges comprises (ou estimé 561€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 569€/mois (estimé hors charge 512€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,348€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,500€/m²:
Valeur foncière: 103,000€ pour 40.48m² (soit 2,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-06-26 au 16 Rue De Charpeaux
Valeur foncière: 86,500€ pour 43.09m² (soit 2,012€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-06-23 au 130 Rue Saint Jacques
Valeur foncière: 98,000€ pour 36.0m² (soit 2,722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-06 au 9002 Sen De La Filiere
Valeur foncière: 74,000€ pour 36.78m² (soit 1,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-04-30 au 11 Rue De La Juiverie
Valeur foncière: 105,000€ pour 39.63m² (soit 2,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-28 au 6 Av Bouilloux Lafont
Valeur foncière: 90,000€ pour 34.55m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-27 au 34 Av De Paris
Valeur foncière: 100,000€ pour 45.6m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-21 au 245 Rue De La Republique
Valeur foncière: 109,000€ pour 40.89m² (soit 2,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-04-09 au 90 Rue De La Republique
Valeur foncière: 74,200€ pour 32.67m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,730€) le 2021-03-31 au 8 Rue Du Pont Dore
Valeur foncière: 93,000€ pour 32.05m² (soit 2,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-03-16 au 22 Gde Sente De La Juine
Valeur foncière: 85,000€ pour 43.04m² (soit 2,024€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-03-13 au 8 Rue Saint Mars
Valeur foncière: 86,000€ pour 40.29m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-01-08 au 27 B Bd Saint Michel
Valeur foncière: 102,000€ pour 40.35m² (soit 2,550€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-01-08 au 22 Gde Sente De La Juine
Valeur foncière: 102,000€ pour 37.7m² (soit 2,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-01-08 au 16 Rue De Charpeaux
Valeur foncière: 106,000€ pour 33.1m² (soit 3,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-01-08 au 16 Rue De Charpeaux
3. Studio de 41m² à Villepinte: 187,263€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 892€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,272€/mois charges comprises (ou estimé 1,271€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,567€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,254€/m²:
Valeur foncière: 137,350€ pour 31.24m² (soit 4,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,437€) le 2019-08-27 au 53 Chemin Du Loup
Valeur foncière: 150,000€ pour 45.05m² (soit 3,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-07-04 au 6 Av Du General De Lestrain
Valeur foncière: 133,500€ pour 31.39m² (soit 4,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,248€) le 2019-06-28 au 4 Rte De Tremblay
Valeur foncière: 156,000€ pour 37.46m² (soit 4,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2018-01-26 au 139 Bd Robert Ballanger
Coût acquéreur 136,000€ pour 30m² soit 4,167€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,030€ pour 32m² soit 4,166€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,752€ pour 31m² soit 3,758€/m², toujours en vente
2. Studio de 21m² à Ivry Sur Seine: 93,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 450€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 696€/mois charges comprises (ou estimé 666€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,429€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,100€/m²:
Valeur foncière: 120,000€ pour 23.05m² (soit 5,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-26 au 37 Rue Denis Papin
Valeur foncière: 70,000€ pour 18.42m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-04 au 15 Rue Ledru Rollin
Valeur foncière: 105,000€ pour 15.25m² (soit 6,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-08 au 31 Rue Descartes
Valeur foncière: 85,000€ pour 14.9m² (soit 5,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-27 au 17 Rue Raymond Lefevre
Valeur foncière: 80,000€ pour 16.2m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-07-27 au 17 Rue Raymond Lefevre
Valeur foncière: 90,000€ pour 15.1m² (soit 6,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-07-27 au 17 Rue Raymond Lefevre
Valeur foncière: 85,000€ pour 16.5m² (soit 5,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-22 au 17 Rue Raymond Lefevre
Valeur foncière: 90,000€ pour 18.79m² (soit 4,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-07-09 au 21 Rue Westermeyer
Valeur foncière: 103,315€ pour 20.92m² (soit 5,166€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,407€) le 2020-06-18 au 44 Rue Raspail
Valeur foncière: 105,000€ pour 21.04m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-03 au 45 Rue Mirabeau
Valeur foncière: 105,000€ pour 19.07m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-01-20 au 18 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 109,000€ pour 20.5m² (soit 4,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-01-06 au 8 Rue Emile Blin
Valeur foncière: 67,387€ pour 17.67m² (soit 3,964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,317€) le 2019-11-25 au 50 Bd De Brandebourg
Valeur foncière: 102,000€ pour 17.7m² (soit 5,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2019-11-20 au 6 Rue Maurice Berteaux
Valeur foncière: 67,387€ pour 17.72m² (soit 3,964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,317€) le 2019-10-25 au 50 Bd De Brandebourg
Coût acquéreur 80,025€ pour 22m² soit 4,327€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,856€ pour 22m² soit 3,879€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,960€ pour 25m² soit 6,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 22m² soit 6,773€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 21m² soit 6,591€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 21m² soit 7,380€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,716€ pour 18m² soit 4,479€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 109,888€ pour 17m² soit 5,941€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,272€ pour 21m² soit 4,476€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,555€ pour 18m² soit 4,572€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,161€ pour 18m² soit 5,165€/m², toujours en vente
1. Appartement 3 pièces de 64m² à Villeparisis: 149,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 789€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,344€/mois charges comprises (ou estimé 1,235€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,220€/mois (estimé hors charge 1,098€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 971€/mois (estimé hors charge 874€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,338€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,969€/m²:
Valeur foncière: 189,000€ pour 63.18m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-25 au 9 Bd Marcel Sembat
Valeur foncière: 173,000€ pour 59.54m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-06-24 au 14 Bd De L Ourcq
Valeur foncière: 186,010€ pour 67.41m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,379€) le 2021-06-21 au 26 Bd De L Ourcq
Valeur foncière: 191,500€ pour 61.37m² (soit 3,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-06-17 au 183 Rue Des Tilleuls
Valeur foncière: 165,000€ pour 59.5m² (soit 2,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-11 au 5 Rue Andre Bohec
Valeur foncière: 160,000€ pour 55.1m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-03 au 37 Rue Des Tilleuls
Valeur foncière: 170,000€ pour 82.66m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-05-21 au 72 Av Eugene Varlin
Valeur foncière: 174,000€ pour 50.78m² (soit 3,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-05-03 au 2 B Av De La Foret
Valeur foncière: 160,000€ pour 52.32m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-03 au 89 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 190,000€ pour 64.8m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-23 au 16 Rue De La Marne
Valeur foncière: 186,900€ pour 59.2m² (soit 3,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,347€) le 2021-04-22 au 167 Rue Des Tilleuls
Valeur foncière: 190,000€ pour 66.83m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-31 au 15 Rue Des Ormes
Valeur foncière: 152,500€ pour 63.34m² (soit 2,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-03-29 au 14 Av Roger Salengro
Valeur foncière: 184,750€ pour 67.83m² (soit 2,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,008€) le 2021-03-03 au 6 Av De La Foret
Valeur foncière: 152,000€ pour 55.45m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-02-19 au 7 Av Du General De Gaulle
Coût acquéreur 254,592€ pour 69m² soit 3,391€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 265,472€ pour 69m² soit 3,536€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 249,152€ pour 75m² soit 3,053€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,392€ pour 60m² soit 3,483€/m², toujours en vente
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Coût acquéreur 225,107€ pour 56m² soit 3,695€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 66m² soit 3,712€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 233,920€ pour 74m² soit 2,905€/m², toujours en vente
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Coût acquéreur 242,842€ pour 71m² soit 3,143€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
10. Appartement 3 pièces de 68m² à Franconville: 198,800€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 946€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,135€/mois charges comprises (ou estimé 1,022€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 921€/mois (estimé hors charge 829€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,009€/mois (estimé hors charge 908€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 848€/mois (estimé hors charge 763€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 971€/mois (estimé hors charge 874€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 987€/mois (estimé hors charge 888€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,924€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,293€/m²:
Valeur foncière: 250,000€ pour 69.92m² (soit 3,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-06-30 au 7 Chs Jules Cesar
Valeur foncière: 242,000€ pour 59.58m² (soit 4,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 263,296€) le 2021-06-29 au 2 B Rue De Cernay
Valeur foncière: 230,000€ pour 60.03m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-06-29 au 127 Rue Du Plessis Bouchard
Valeur foncière: 250,000€ pour 55.35m² (soit 4,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-06-25 au 1 Rue Ernest Renan
Valeur foncière: 147,952€ pour 55.41m² (soit 2,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,972€) le 2021-06-22 au 7 Res Des Pres
Valeur foncière: 145,000€ pour 50.67m² (soit 2,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-06-22 au 5 Sq De L'Ermitage
Valeur foncière: 247,900€ pour 60.13m² (soit 4,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 269,715€) le 2021-06-22 au 7 Chs Jules Cesar
Valeur foncière: 158,000€ pour 54.9m² (soit 2,772€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-18 au 8 Rue Galilee
Valeur foncière: 169,600€ pour 55.71m² (soit 2,735€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,525€) le 2021-06-18 au 10 Rue De Taverny
Valeur foncière: 170,000€ pour 55.26m² (soit 2,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-18 au 7 Res Des Pres
Valeur foncière: 245,000€ pour 77.34m² (soit 3,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2021-06-18 au 25 Res Cadet De Vaux
Valeur foncière: 170,000€ pour 49.39m² (soit 3,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 1 Vla Des Chenes
Valeur foncière: 165,000€ pour 60.65m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-15 au 1 Rue Des Closeaux
Valeur foncière: 162,000€ pour 54.9m² (soit 2,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-06-14 au 7 Res Des Pres
Valeur foncière: 181,000€ pour 75.81m² (soit 2,785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-06-14 au 2 Rue Anne Franck
Coût acquéreur 270,912€ pour 68m² soit 3,662€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 364,480€ pour 61m² soit 5,491€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,056€ pour 65m² soit 3,085€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,366€ pour 65m² soit 3,229€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 304,531€ pour 62m² soit 4,515€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 60m² soit 2,650€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 178,432€ pour 58m² soit 2,850€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,917€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,600€ pour 76m² soit 2,632€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 200,616€ pour 60m² soit 3,083€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,280€ pour 72m² soit 2,569€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 171,360€ pour 57m² soit 2,763€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 261,120€ pour 70m² soit 3,429€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 61m² soit 3,115€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,544€ pour 56m² soit 3,342€/m², toujours en vente
9. Appartement 4 pièces de 91m² à Melun: 222,800€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,059€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,265€/moischarges comprises (ou estimé 1,138€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 1,398€/mois (estimé hors charge 1,258€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 1,245€/mois (estimé hors charge 1,120€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,334€/mois (estimé hors charge 1,201€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,448€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,439€/m²:
Valeur foncière: 220,000€ pour 79.23m² (soit 2,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-06-08 au 57 Rue Du General De Gaulle
Valeur foncière: 191,500€ pour 84.61m² (soit 2,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-05-28 au 7 B Rue Paul Valery
Valeur foncière: 280,000€ pour 92.69m² (soit 3,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-20 au 41 Rue Dajot
Valeur foncière: 230,000€ pour 93.42m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-28 au 28 A Bd Gambetta
Valeur foncière: 188,500€ pour 75.81m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,088€) le 2021-02-26 au 19 Rue Des Recollets
Valeur foncière: 179,000€ pour 70.37m² (soit 2,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-01-29 au 43 Rue Du Pdt Despatys
Valeur foncière: 186,000€ pour 77.51m² (soit 2,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-01-29 au 8 Rue Louis Beaunier
Valeur foncière: 157,530€ pour 83.8m² (soit 1,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,393€) le 2021-01-13 au 25 Rue Saint Liesne
Valeur foncière: 192,000€ pour 83.17m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-12-22 au 28 Bd Gambetta
Valeur foncière: 156,500€ pour 92.58m² (soit 1,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,272€) le 2020-10-30 au 1 Rue Augereau
Valeur foncière: 210,000€ pour 91.88m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-10-23 au 28 A Bd Gambetta
Valeur foncière: 239,000€ pour 97.8m² (soit 2,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2020-10-16 au 47 Rue Saint Aspais
Valeur foncière: 183,000€ pour 68.72m² (soit 2,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2020-10-02 au 14 Rue Du Gatinais
Valeur foncière: 180,000€ pour 114.7m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-09-19 au 1 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 165,850€ pour 66.7m² (soit 2,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,445€) le 2020-09-03 au 47 Rue Saint Barthelemy
8. Appartement 4 pièces de 78m² à Tremblay En France: 227,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,078€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,297€/moischarges comprises (ou estimé 1,167€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,910€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,351€/m²:
Valeur foncière: 183,000€ pour 91.2m² (soit 2,153€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2021-05-12 au 4 Rue Nicolas Copernic
Valeur foncière: 178,500€ pour 79.92m² (soit 2,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,208€) le 2021-04-19 au 3 All Jean Baptiste Du Cerceau
Valeur foncière: 178,000€ pour 80.36m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-04-06 au 5 Rue Nicolas Copernic
Valeur foncière: 160,000€ pour 67.88m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-03 au 32 Bd De L Hotel De Ville
Valeur foncière: 170,000€ pour 68.39m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-03 au 32 Bd De L Hotel De Ville
Valeur foncière: 180,000€ pour 80.74m² (soit 2,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-12-31 au 1 Rue Urbain Le Verrier
Valeur foncière: 168,000€ pour 79.95m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2020-12-29 au 15 Rue Pierre Brossolette
Valeur foncière: 185,000€ pour 87.12m² (soit 2,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-12-22 au 3 Rue Pierre Lescot
Valeur foncière: 162,000€ pour 72.74m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2020-11-04 au 7 All Andre Marie Ampere
Valeur foncière: 195,000€ pour 91.17m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-11-04 au 4 Rue Nicolas Copernic
Valeur foncière: 171,000€ pour 72.85m² (soit 2,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2020-10-26 au 5 All Andre Marie Ampere
Valeur foncière: 195,000€ pour 85.27m² (soit 2,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-10-02 au 32 Av Ledru Rollin
Valeur foncière: 189,000€ pour 80.98m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2020-09-24 au 2 All Johannes Kepler
Valeur foncière: 196,000€ pour 64.79m² (soit 2,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2020-09-17 au 74 Rue De Normandie
Valeur foncière: 168,000€ pour 85.37m² (soit 2,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2020-09-15 au 3 Rue Nicolas Copernic
Coût acquéreur 212,160€ pour 77m² soit 2,532€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 78m² soit 2,305€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 74m² soit 3,635€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,058€ pour 79m² soit 2,281€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 303,552€ pour 87m² soit 3,206€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 79m² soit 2,405€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 191,488€ pour 63m² soit 2,793€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 178,432€ pour 61m² soit 2,688€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,600€ pour 63m² soit 3,174€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,280€ pour 83m² soit 2,228€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 87m² soit 2,747€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 294,848€ pour 81m² soit 3,345€/m², toujours en vente
7. Appartement 4 pièces de 75m² à Antony: 237,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,215€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,476€/moischarges comprises (ou estimé 1,328€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,233€/mois (estimé hors charge 1,110€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,310€/mois (estimé hors charge 1,179€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,770€/mois (estimé hors charge 1,593€/mois)
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,576€/mois (estimé hors charge 1,418€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,845€/mois (estimé hors charge 1,660€/mois)
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,970€/mois (estimé hors charge 1,773€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,780€/mois (estimé hors charge 1,602€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,880€/mois (estimé hors charge 1,692€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,620€/mois (estimé hors charge 1,458€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 2,000€/mois (estimé hors charge 1,800€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,160€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,794€/m²:
Valeur foncière: 223,260€ pour 73.87m² (soit 3,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,907€) le 2021-05-14 au 5 Parvis Du Breuil
Valeur foncière: 255,000€ pour 65.13m² (soit 3,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,440€) le 2021-05-11 au 24 Rue Des Crocheteurs
Valeur foncière: 194,000€ pour 74.65m² (soit 2,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-02-11 au 204 Rue Adolphe Pajeaud
Valeur foncière: 260,000€ pour 58.51m² (soit 4,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-02-02 au 6 Rue Camille Pelletan
Valeur foncière: 210,000€ pour 66.05m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-01-21 au 4 Rue Du Vallon
Valeur foncière: 254,200€ pour 68.02m² (soit 3,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,570€) le 2021-01-05 au 35 Rue Des Baconnets
Valeur foncière: 290,000€ pour 66.15m² (soit 4,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2020-12-03 au 18 Rue Des Crocheteurs
Valeur foncière: 260,000€ pour 80.64m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2020-09-15 au 100 Av Division Leclerc
Valeur foncière: 225,000€ pour 56.09m² (soit 3,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-08-12 au 57 Av Leon Jouhaux
Valeur foncière: 305,400€ pour 59.03m² (soit 4,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 332,275€) le 2020-07-16 au 6 Rue Camille Pelletan
Valeur foncière: 268,000€ pour 67.25m² (soit 3,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2020-07-09 au 35 Rue Des Baconnets
Valeur foncière: 175,000€ pour 56.99m² (soit 2,465€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-07-07 au 7 Rue De La Mediterranee
Valeur foncière: 302,355€ pour 63.55m² (soit 4,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 328,962€) le 2020-05-13 au 33 Rue Jean Moulin
Valeur foncière: 224,000€ pour 73.16m² (soit 3,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2020-03-05 au 194 Rue Des Rabats
Valeur foncière: 283,400€ pour 72.06m² (soit 4,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 308,339€) le 2020-02-13 au 194 Rue Des Rabats
Coût acquéreur 640,941€ pour 84m² soit 7,013€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 609,280€ pour 87m² soit 6,436€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 565,760€ pour 93m² soit 5,591€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 588,608€ pour 93m² soit 5,817€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 409,088€ pour 72m² soit 5,222€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 571,744€ pour 77m² soit 6,824€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 583,169€ pour 77m² soit 6,961€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 609,280€ pour 83m² soit 6,746€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 690,880€ pour 87m² soit 7,299€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 495,040€ pour 88m² soit 5,156€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 647,360€ pour 95m² soit 6,263€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 254,048€ pour 68m² soit 3,434€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 263,296€ pour 68m² soit 3,558€/m², toujours en vente
6. Appartement 3 pièces de 75m² à Maurepas: 199,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 949€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,209€/mois charges comprises (ou estimé 1,088€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 976€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,660€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,754€/m²:
Valeur foncière: 175,870€ pour 75.85m² (soit 2,345€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,347€) le 2021-06-28 au 2 All De La Meuse
Valeur foncière: 205,000€ pour 88.13m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-05-05 au 4 Sq De La Moselle
Valeur foncière: 188,000€ pour 76.18m² (soit 2,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-04-26 au 2 All De La Meuse
Valeur foncière: 175,000€ pour 65.06m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-04-14 au 2 Rue Du Chatillonnais
Valeur foncière: 215,000€ pour 67.75m² (soit 3,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-02 au 5 All D Auxois
Valeur foncière: 179,000€ pour 68.79m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-03-31 au 21 Rue De Provence
Valeur foncière: 165,000€ pour 61.0m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-03-31 au 1 Imp De Camargue
Valeur foncière: 176,000€ pour 63.17m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-03-12 au 7 All D Auxois
Valeur foncière: 216,000€ pour 80.01m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-03-04 au 9 Rue Du Val De Loire
Valeur foncière: 183,900€ pour 64.0m² (soit 2,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,083€) le 2021-02-19 au 1 Sen De Rhuys
Valeur foncière: 195,000€ pour 61.53m² (soit 3,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-22 au 13 Av Du Forez
Valeur foncière: 170,000€ pour 73.6m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-21 au 5 Imp De L Ourcq
Valeur foncière: 181,000€ pour 62.06m² (soit 2,919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-01-20 au 17 Rue De Provence
Valeur foncière: 168,000€ pour 72.06m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-04 au 5 Sq Du Val D Anjou
Valeur foncière: 179,145€ pour 67.66m² (soit 2,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,910€) le 2020-12-29 au 4 All De La Meuse
Coût acquéreur 196,928€ pour 62m² soit 2,943€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 202,368€ pour 62m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 256,768€ pour 76m² soit 3,105€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 285,056€ pour 76m² soit 3,447€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,883€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,240€ pour 89m² soit 2,584€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 188,224€ pour 72m² soit 2,402€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 65m² soit 2,923€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,056€ pour 76m² soit 2,625€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,384€ pour 62m² soit 2,911€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,456€ pour 62m² soit 3,016€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,771€ pour 74m² soit 2,667€/m², toujours en vente
5. Appartement 4 pièces de 81m² à Boissy St Leger: 175,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 931€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,427€/mois charges comprises (ou estimé 1,169€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,643€/mois (estimé hors charge 1,479€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 1,285€/mois (estimé hors charge 1,156€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,160€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,309€/m²:
Valeur foncière: 224,000€ pour 67.69m² (soit 3,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2021-06-25 au 5 B Rue De Paris
Valeur foncière: 175,000€ pour 83.24m² (soit 2,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 155,000€ pour 78.68m² (soit 1,987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-07 au 21 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 192,000€ pour 90.06m² (soit 2,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2021-04-12 au 23 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 175,000€ pour 93.94m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-03-24 au 9 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 180,000€ pour 83.93m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-09 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 205,000€ pour 83.8m² (soit 2,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-02-26 au 22 Av Du Gal Leclerc
Valeur foncière: 170,000€ pour 64.65m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-18 au 59 Rue Royale
Valeur foncière: 160,000€ pour 73.17m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-12-29 au 3 All Des Thuyas
Valeur foncière: 189,900€ pour 78.03m² (soit 2,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,611€) le 2020-12-23 au 33 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 155,000€ pour 84.05m² (soit 1,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-22 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 176,700€ pour 78.03m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,250€) le 2020-11-09 au 25 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 179,500€ pour 79.68m² (soit 2,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,296€) le 2020-09-10 au 22 Av Du Gal Leclerc
Valeur foncière: 208,000€ pour 82.4m² (soit 2,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2020-09-08 au 9 Av Du Gal Leclerc
Valeur foncière: 196,000€ pour 82.0m² (soit 2,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2020-09-03 au 6 Pl De La Plataneraie
Coût acquéreur 299,200€ pour 73m² soit 3,767€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 325,312€ pour 73m² soit 4,095€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,131€ pour 78m² soit 2,947€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 314,432€ pour 71m² soit 4,070€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 405,824€ pour 84m² soit 4,440€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 320,960€ pour 74m² soit 3,986€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 369,920€ pour 75m² soit 4,533€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,251€ pour 81m² soit 2,714€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,251€ pour 85m² soit 2,587€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 84m² soit 2,142€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 272,000€ pour 76m² soit 3,289€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 372,096€ pour 75m² soit 4,560€/m², toujours en vente
4. Appartement 4 pièces de 77m² à Champigny Sur Marne: 289,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,369€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,850€/moischarges comprises (ou estimé 1,622€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,246€/mois (estimé hors charge 1,121€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,228€/mois (estimé hors charge 1,105€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,258€/mois (estimé hors charge 1,132€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,266€/mois (estimé hors charge 1,139€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)
une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 1,361€/mois (estimé hors charge 1,225€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,753€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,623€/m²:
Valeur foncière: 256,107€ pour 64.91m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 278,644€) le 2021-06-29 au 7 Vla Gallieni
Valeur foncière: 230,000€ pour 62.78m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-31 au 192 Rue Diderot
Valeur foncière: 220,000€ pour 60.02m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-05-31 au 22 Rue Blaise Pascal
Valeur foncière: 219,220€ pour 58.01m² (soit 3,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,511€) le 2021-05-11 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 225,000€ pour 62.05m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-05-10 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 210,000€ pour 65.89m² (soit 3,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-05-07 au 18 Rue Guy Moquet
Valeur foncière: 300,000€ pour 93.27m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-05-05 au 162 Bd De Stalingrad
Valeur foncière: 341,000€ pour 84.43m² (soit 4,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 371,008€) le 2021-04-23 au 3 Pl Lenine
Valeur foncière: 264,500€ pour 73.43m² (soit 3,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 287,776€) le 2021-04-19 au 194 Rue Diderot
Valeur foncière: 329,000€ pour 95.83m² (soit 3,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2021-04-19 au 5 Che Des Chaloux
Valeur foncière: 230,000€ pour 64.3m² (soit 3,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-07 au 84 Rue De Verdun
Valeur foncière: 220,000€ pour 71.7m² (soit 3,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-30 au 109 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 273,500€ pour 83.18m² (soit 3,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,568€) le 2021-03-16 au 196 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 210,000€ pour 61.75m² (soit 3,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-03-11 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 213,000€ pour 62.61m² (soit 3,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2021-03-03 au 14 Res Diderot
Coût acquéreur 549,440€ pour 93m² soit 5,430€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,891€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 230,656€ pour 69m² soit 3,072€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 491,776€ pour 76m² soit 5,947€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 283,424€ pour 57m² soit 4,570€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 304,640€ pour 87m² soit 3,218€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 324,224€ pour 87m² soit 3,425€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 599,379€ pour 91m² soit 6,054€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 441,728€ pour 74m² soit 5,486€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 67m² soit 2,970€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 595,027€ pour 87m² soit 6,286€/m², toujours en vente
3. Appartement 4 pièces de 84m² à Villepinte: 273,421€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,296€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,558€/moischarges comprises (ou estimé 1,557€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,255€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,848€/m²:
Valeur foncière: 226,500€ pour 79.35m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,432€) le 2021-05-31 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 222,000€ pour 78.95m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-05-31 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 275,000€ pour 96.0m² (soit 2,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-04-26 au 1 Av De Lattre De Tassigny
Valeur foncière: 220,000€ pour 79.6m² (soit 2,785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-12 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 230,000€ pour 79.6m² (soit 2,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-03-18 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 224,100€ pour 78.95m² (soit 2,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,821€) le 2021-02-04 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 224,100€ pour 77.7m² (soit 2,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,821€) le 2021-02-02 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 289,999€ pour 78.6m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,519€) le 2021-01-05 au 39 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 225,000€ pour 79.25m² (soit 2,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-12-28 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 200,000€ pour 90.04m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-21 au 3 Sq Jacques Babinet
Valeur foncière: 212,660€ pour 75.0m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,374€) le 2020-11-12 au 37 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 197,500€ pour 93.71m² (soit 2,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,880€) le 2020-07-15 au 6 All Urbain Le Verrier
Valeur foncière: 220,000€ pour 79.94m² (soit 3,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-07-07 au 139 Bd Robert Ballanger
Valeur foncière: 255,000€ pour 79.0m² (soit 3,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,440€) le 2020-05-29 au 37 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 196,500€ pour 93.58m² (soit 2,285€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,792€) le 2020-04-28 au 2 All Urbain Le Verrier
Coût acquéreur 232,832€ pour 72m² soit 2,972€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 70m² à Sarcelles: 169,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 806€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,190€/mois charges comprises (ou estimé 1,071€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,406€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,956€/m²:
Valeur foncière: 144,000€ pour 59.19m² (soit 2,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-06-12 au 28 Rue Carnot
Valeur foncière: 132,000€ pour 64.06m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-04 au 3 All Paul Leautaud
Valeur foncière: 146,638€ pour 72.2m² (soit 2,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,542€) le 2021-06-02 au 18 Rue Du Petit Houx
Valeur foncière: 130,000€ pour 63.44m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-28 au 11 Av Anna De Noailles
Valeur foncière: 148,000€ pour 67.19m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-05-05 au 29 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 122,000€ pour 67.59m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-04-23 au 29 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 205,000€ pour 73.14m² (soit 2,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-15 au 11 Rue De Montfleury
Valeur foncière: 127,000€ pour 67.26m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-04-13 au 31 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 124,000€ pour 65.22m² (soit 1,938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-04-13 au 43 Av Du Huit Mai 1945
Valeur foncière: 136,000€ pour 70.62m² (soit 1,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-04-08 au 22 Pl Guynemer
Valeur foncière: 134,000€ pour 71.24m² (soit 1,740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-03-24 au 27 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 122,000€ pour 69.03m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-23 au 26 Pl Guynemer
Valeur foncière: 119,000€ pour 70.96m² (soit 1,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-02-18 au 17 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 136,958€ pour 74.25m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,010€) le 2021-01-18 au 27 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 124,090€ pour 63.3m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,010€) le 2020-12-18 au 141 Rue Pierre Brossolette
Coût acquéreur 209,576€ pour 60m² soit 3,210€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,221€ pour 62m² soit 3,190€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,124€ pour 58m² soit 3,757€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,638€ pour 61m² soit 3,203€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 213,977€ pour 63m² soit 3,121€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,646€ pour 59m² soit 3,343€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,507€ pour 62m² soit 3,194€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,359€ pour 59m² soit 3,339€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,542€ pour 58m² soit 3,368€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 200,203€ pour 58m² soit 3,172€/m², toujours en vente
1. Appartement 4 pièces de 72m² à Champigny Sur Marne: 238,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,228€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,730€/moischarges comprises (ou estimé 1,530€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,246€/mois (estimé hors charge 1,121€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,228€/mois (estimé hors charge 1,105€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,258€/mois (estimé hors charge 1,132€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,266€/mois (estimé hors charge 1,139€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,306€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,488€/m²:
Valeur foncière: 256,107€ pour 64.91m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 278,644€) le 2021-06-29 au 7 Vla Gallieni
Valeur foncière: 177,000€ pour 80.24m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-17 au 9001 Clos Des Perroquets
Valeur foncière: 230,000€ pour 62.78m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-31 au 192 Rue Diderot
Valeur foncière: 220,000€ pour 60.02m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-05-31 au 22 Rue Blaise Pascal
Valeur foncière: 219,220€ pour 58.01m² (soit 3,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,511€) le 2021-05-11 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 225,000€ pour 62.05m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-05-10 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 210,000€ pour 65.89m² (soit 3,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-05-07 au 18 Rue Guy Moquet
Valeur foncière: 300,000€ pour 93.27m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-05-05 au 162 Bd De Stalingrad
Valeur foncière: 182,000€ pour 63.52m² (soit 2,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-04-29 au 98 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 264,500€ pour 73.43m² (soit 3,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 287,776€) le 2021-04-19 au 194 Rue Diderot
Valeur foncière: 200,000€ pour 66.06m² (soit 3,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-07 au 198 Rue Diderot
Valeur foncière: 230,000€ pour 64.3m² (soit 3,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-07 au 84 Rue De Verdun
Valeur foncière: 180,000€ pour 64.36m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-31 au 192 Rue Diderot
Valeur foncière: 220,000€ pour 71.7m² (soit 3,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-30 au 109 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 273,500€ pour 83.18m² (soit 3,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,568€) le 2021-03-16 au 196 Av Du General De Gaulle
Coût acquéreur 549,440€ pour 93m² soit 5,430€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,891€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 230,656€ pour 69m² soit 3,072€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 491,776€ pour 76m² soit 5,947€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 283,424€ pour 57m² soit 4,570€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 304,640€ pour 87m² soit 3,218€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 324,224€ pour 87m² soit 3,425€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 599,379€ pour 91m² soit 6,054€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 441,728€ pour 74m² soit 5,486€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 67m² soit 2,970€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 595,027€ pour 87m² soit 6,286€/m², toujours en vente
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