Ile de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +302€/mois de cashflow

Champigny Sur Marne, Sarcelles, Villepinte... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Sarcelles - © Bentz, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Raincy: 3p 55m² à 178,000€ avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute

9 - Bois Colombes: 2p 22m² à 129,000€ avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

8 - Cachan: 1p 20m² à 91,000€ avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

7 - Acheres: 2p 40m² à 189,000€ avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

6 - Livry Sur Seine: 2p 55m² à 119,000€ avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

5 - Arpajon: 1p 21m² à 75,000€ avec potentiellement 6.29% de rentabilité brute

4 - Etampes: 2p 38m² à 89,000€ avec potentiellement 6.75% de rentabilité brute

3 - Villepinte: 1p 41m² à 187,263€ avec potentiellement 7.34% de rentabilité brute

2 - Ivry Sur Seine: 1p 21m² à 93,000€ avec potentiellement 7.69% de rentabilité brute

1 - Villeparisis: 3p 64m² à 149,000€ avec potentiellement 8.07% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Franconville: 3p 68m² à 198,800€ avec potentiellement +76€/mois de cashflow brut

9 - Melun: 4p 91m² à 222,800€ avec potentiellement +79€/mois de cashflow brut

8 - Tremblay En France: 4p 78m² à 227,000€ avec potentiellement +89€/mois de cashflow brut

7 - Antony: 4p 75m² à 237,000€ avec potentiellement +114€/mois de cashflow brut

6 - Maurepas: 3p 75m² à 199,500€ avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

5 - Boissy St Leger: 4p 81m² à 175,000€ avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

4 - Champigny Sur Marne: 4p 77m² à 289,000€ avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

3 - Villepinte: 4p 84m² à 273,421€ avec potentiellement +261€/mois de cashflow brut

2 - Sarcelles: 3p 70m² à 169,000€ avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: 4p 72m² à 238,000€ avec potentiellement +302€/mois de cashflow brut

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Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 55m² à Le Raincy: 178,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 849€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,121€/mois charges comprises (ou estimé 936€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 923€/mois (estimé hors charge 831€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,159€/mois (estimé hors charge 1,043€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,142€/mois (estimé hors charge 1,028€/mois)

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,103€/mois (estimé hors charge 993€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,225€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,706€/m²:

1. Valeur foncière: 221,000€ pour 53.5m² (soit 4,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2021-06-04 au 20 B All Des Hetres

2. Valeur foncière: 184,000€ pour 42.16m² (soit 4,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2021-02-02 au 57 Av De La Resistance

3. Valeur foncière: 150,000€ pour 38.97m² (soit 3,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-01 au 27 All Des Maisons Russes

4. Valeur foncière: 223,000€ pour 58.5m² (soit 3,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,624€) le 2021-01-28 au 19 All Clemencet

5. Valeur foncière: 189,000€ pour 52.1m² (soit 3,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-01-28 au 20 B All Des Hetres

6. Valeur foncière: 190,000€ pour 70.01m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-01-12 au 34 All Thiellement

7. Valeur foncière: 223,000€ pour 53.0m² (soit 4,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,624€) le 2020-12-19 au 33 All Gambetta

8. Valeur foncière: 190,000€ pour 65.06m² (soit 2,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-11-03 au 40 All Du Plateau

9. Valeur foncière: 190,000€ pour 56.05m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-09-28 au 46 All Du Plateau

10. Valeur foncière: 215,000€ pour 46.06m² (soit 4,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2020-09-17 au 3 Bd Du Midi

11. Valeur foncière: 180,000€ pour 50.5m² (soit 3,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-07-08 au 46 All Du Plateau

12. Valeur foncière: 182,400€ pour 71.43m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,451€) le 2020-06-26 au 32 All Thiellement

13. Valeur foncière: 135,000€ pour 47.11m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-06-25 au 17 All Des Brulis

14. Valeur foncière: 171,000€ pour 57.14m² (soit 2,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2020-06-02 au 7 Bd De L Ouest

15. Valeur foncière: 220,000€ pour 63.78m² (soit 4,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-05-27 au 10 All Valere Lefebvre

16. Coût acquéreur 393,856€ pour 60m² soit 6,033€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 428,672€ pour 60m² soit 6,566€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 402,560€ pour 68m² soit 5,441€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 396,032€ pour 68m² soit 5,352€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 292,672€ pour 58m² soit 4,637€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 462,400€ pour 61m² soit 6,967€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 401,472€ pour 64m² soit 5,765€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 293,760€ pour 59m² soit 4,576€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 293,760€ pour 53m² soit 5,094€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 244,800€ pour 70m² soit 3,214€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 206,720€ pour 56m² soit 3,392€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 215,424€ pour 56m² soit 3,535€/m², toujours en vente

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9. Appartement 2 pièces de 22m² à Bois Colombes: 129,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 649€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 915€/mois charges comprises (ou estimé 715€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 957€/mois (estimé hors charge 861€/mois)

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois)

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 2,218€/mois (estimé hors charge 1,996€/mois)

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 2,275€/mois (estimé hors charge 2,048€/mois)

6. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,864€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,395€/m²:

1. Valeur foncière: 113,208€ pour 23.08m² (soit 4,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,170€) le 2020-06-05 au 269 Av D Argenteuil

2. Valeur foncière: 158,400€ pour 26.03m² (soit 5,657€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,339€) le 2020-06-04 au 10 Av Du Bel Air

3. Valeur foncière: 150,000€ pour 24.59m² (soit 7,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-06-03 au 18 Rue Carnot

4. Valeur foncière: 159,000€ pour 27.33m² (soit 5,679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2020-05-29 au 77 Rue Armand Lepine

5. Valeur foncière: 114,000€ pour 27.73m² (soit 3,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-02-27 au 269 Av D Argenteuil

6. Valeur foncière: 161,800€ pour 22.2m² (soit 6,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,038€) le 2020-02-20 au 5 Rue Philippe De Metz

7. Valeur foncière: 120,000€ pour 18.35m² (soit 6,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2019-10-29 au 135 Rue Abbe Jean Glatz

8. Valeur foncière: 137,000€ pour 26.65m² (soit 4,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2019-09-16 au 35 Av Le Mignon

9. Valeur foncière: 160,000€ pour 28.44m² (soit 5,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2019-08-05 au 11 Rue Loradoux

10. Valeur foncière: 154,000€ pour 28.59m² (soit 4,968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2019-05-09 au 9 Rue Claude Miviere

11. Valeur foncière: 161,475€ pour 27.16m² (soit 6,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,685€) le 2019-05-06 au 18 Rue Carnot

12. Valeur foncière: 110,000€ pour 27.29m² (soit 4,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2018-11-20 au 60 Rue Abbe Jean Glatz

13. Valeur foncière: 155,800€ pour 24.16m² (soit 4,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,510€) le 2018-10-11 au 60 Rue Du General Leclerc

14. Valeur foncière: 142,000€ pour 28.02m² (soit 4,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2018-09-24 au 35 Av Le Mignon

15. Valeur foncière: 150,000€ pour 26.83m² (soit 5,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2018-04-19 au 77 Rue Armand Lepine

16. Coût acquéreur 206,720€ pour 28m² soit 6,786€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 195,840€ pour 22m² soit 8,181€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 195,840€ pour 26m² soit 6,923€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 205,632€ pour 25m² soit 7,560€/m², toujours en vente

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8. Studio de 20m² à Cachan: 91,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 441€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 587€/mois charges comprises (ou estimé 509€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

2. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois)

3. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois)

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois)

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)

8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

13. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,507€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,708€/m²:

1. Valeur foncière: 112,000€ pour 19.16m² (soit 7,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-04 au 34 Rue De La Citadelle

2. Valeur foncière: 80,000€ pour 18.09m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-29 au 12 Av Carnot

3. Valeur foncière: 99,190€ pour 15.31m² (soit 7,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,919€) le 2020-12-22 au 34 Rue De La Citadelle

4. Valeur foncière: 97,000€ pour 15.95m² (soit 7,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-11-18 au 34 Rue De La Citadelle

5. Valeur foncière: 117,000€ pour 19.18m² (soit 7,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-10-20 au 34 Rue De La Citadelle

6. Valeur foncière: 102,000€ pour 20.45m² (soit 5,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-07-17 au 24 Rue Du Docteur Henouille

7. Valeur foncière: 88,300€ pour 20.3m² (soit 4,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,070€) le 2020-04-30 au 47 Rue Marcel Bonnet

8. Valeur foncière: 91,000€ pour 14.22m² (soit 7,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-02-05 au 34 Rue De La Citadelle

9. Valeur foncière: 95,000€ pour 14.32m² (soit 7,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-12-02 au 34 Rue De La Citadelle

10. Valeur foncière: 102,000€ pour 17.58m² (soit 5,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2019-07-11 au 65 Av Dumotel

11. Valeur foncière: 105,000€ pour 19.88m² (soit 5,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-05-21 au 3 Rue Couste

12. Valeur foncière: 67,300€ pour 15.15m² (soit 4,487€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,222€) le 2019-05-10 au 27 Rue Ampere

13. Valeur foncière: 100,500€ pour 21.53m² (soit 5,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2019-01-30 au 15 Rue D Estienne D Orves

14. Valeur foncière: 110,000€ pour 20.2m² (soit 4,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-01-25 au 51 Av Paul Vaillant Couturier

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 21.16m² (soit 3,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-11-05 au 26 Rue De L Esperance

16. Coût acquéreur 116,100€ pour 19m² soit 5,616€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 92,589€ pour 20m² soit 4,255€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 93,568€ pour 20m² soit 4,300€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 101,184€ pour 21m² soit 4,428€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 170,272€ pour 23m² soit 6,804€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 110,889€ pour 23m² soit 4,431€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 107,712€ pour 22m² soit 4,500€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 130,560€ pour 17m² soit 7,058€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 108,800€ pour 20m² soit 5,000€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 107,712€ pour 20m² soit 4,950€/m², toujours en vente

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7. Appartement 2 pièces de 40m² à Acheres: 189,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 900€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,133€/mois charges comprises (ou estimé 1,075€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 688€/mois (estimé hors charge 619€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec une cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,672€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,103€/m²:

1. Valeur foncière: 184,425€ pour 48.02m² (soit 3,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,654€) le 2021-04-30 au 176 Av Du General De Gaulle

2. Valeur foncière: 140,000€ pour 50.92m² (soit 3,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-26 au 25 Rue Georges Bourgoin

3. Valeur foncière: 162,250€ pour 35.43m² (soit 4,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,528€) le 2021-02-22 au 2 Rue Du 8 Mai 1945

4. Valeur foncière: 163,000€ pour 30.09m² (soit 5,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-02-02 au 25 Av Paquet

5. Valeur foncière: 160,400€ pour 39.0m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,515€) le 2020-12-14 au 3 Imp Gustave Eiffel

6. Valeur foncière: 147,000€ pour 45.77m² (soit 3,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-11-13 au 5 Rue Des Champs

7. Valeur foncière: 145,500€ pour 39.0m² (soit 3,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,304€) le 2020-10-30 au 1 Rue Des Tourelles

8. Valeur foncière: 168,200€ pour 39.64m² (soit 4,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,002€) le 2020-10-13 au 1 Rue Du 8 Mai 1945

9. Valeur foncière: 165,000€ pour 42.64m² (soit 3,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-06 au 113 Av De Poissy

10. Valeur foncière: 170,000€ pour 37.11m² (soit 4,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-09-22 au 25 Av Lenine

11. Valeur foncière: 155,320€ pour 37.65m² (soit 4,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,988€) le 2020-07-27 au 9 Rue Traversiere

12. Valeur foncière: 182,950€ pour 40.74m² (soit 4,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,050€) le 2020-07-27 au 1 Rue Des Tourelles

13. Valeur foncière: 157,000€ pour 32.33m² (soit 5,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-06-05 au 25 Av Paquet

14. Valeur foncière: 164,500€ pour 43.19m² (soit 3,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,976€) le 2020-05-15 au 83 B Av De Conflans

15. Valeur foncière: 140,000€ pour 39.0m² (soit 3,590€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-03-06 au 1 Rue Des Peupliers

16. Coût acquéreur 212,160€ pour 36m² soit 5,417€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 216,512€ pour 38m² soit 5,237€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 238,272€ pour 38m² soit 5,763€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 203,456€ pour 49m² soit 3,816€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 217,600€ pour 46m² soit 4,347€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 190,400€ pour 39m² soit 4,487€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 252,416€ pour 38m² soit 6,105€/m², toujours en vente

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6. Appartement 2 pièces de 55m² à Livry Sur Seine: 119,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 647€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 872€/mois charges comprises (ou estimé 786€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 647€/mois (estimé hors charge 582€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 149,056€ pour 43m² soit 3,186€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 165,376€ pour 43m² soit 3,534€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 127,296€ pour 49m² soit 2,387€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 157,760€ pour 41m² soit 3,537€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 154,496€ pour 45m² soit 3,156€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 141,005€ pour 49m² soit 2,644€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 135,456€ pour 47m² soit 2,649€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 181,152€ pour 44m² soit 3,784€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 168,640€ pour 64m² soit 2,422€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 168,640€ pour 47m² soit 3,286€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 286,470€ pour 39m² soit 6,751€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 150,144€ pour 46m² soit 3,000€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 143,616€ pour 53m² soit 2,491€/m², toujours en vente

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5. Studio de 21m² à Arpajon: 75,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 366€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 490€/mois charges comprises (ou estimé 441€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

3. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 537€/mois (estimé hors charge 483€/mois)

4. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

5. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

6. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

8. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

9. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

10. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,492€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,503€/m²:

1. Valeur foncière: 89,500€ pour 22.65m² (soit 4,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,376€) le 2021-03-17 au 2 Rue Charles Philippe Lemaire

2. Valeur foncière: 97,200€ pour 21.92m² (soit 4,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,754€) le 2020-06-10 au 12 Bd Ernest Girault

3. Valeur foncière: 73,500€ pour 21.41m² (soit 3,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2020-01-17 au 8 Rue De Mondonville

4. Valeur foncière: 53,000€ pour 21.92m² (soit 2,650€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-11-27 au 8 Rue De Mondonville

5. Valeur foncière: 59,000€ pour 15.71m² (soit 3,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2019-11-06 au 5 Rue De La Resistance

6. Valeur foncière: 74,000€ pour 20.4m² (soit 3,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2019-09-04 au 8 Rue De Mondonville

7. Valeur foncière: 82,000€ pour 20.18m² (soit 4,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2019-07-26 au 30 B Av De Verdun

8. Valeur foncière: 71,100€ pour 24.01m² (soit 2,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,357€) le 2019-06-04 au 2 Rue Du Pont D'Avignon

9. Valeur foncière: 72,000€ pour 26.34m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2019-01-23 au 12 Rue Des Martyrs

10. Valeur foncière: 77,840€ pour 26.66m² (soit 2,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,690€) le 2018-12-14 au 56 Gr Grande Rue

11. Valeur foncière: 92,000€ pour 22.45m² (soit 4,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2018-12-14 au 1 All Theodore Botrel

12. Valeur foncière: 65,000€ pour 21.06m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-10-16 au 6 Rue De La Resistance

13. Valeur foncière: 70,000€ pour 20.99m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2018-08-03 au 6 Rue De La Resistance

14. Valeur foncière: 55,000€ pour 17.0m² (soit 4,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-06-01 au 32 Gr Grande Rue

15. Valeur foncière: 85,000€ pour 21.67m² (soit 3,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2018-04-11 au 17 Rue Pasteur

16. Coût acquéreur 118,592€ pour 26m² soit 4,192€/m², toujours en vente

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4. Appartement 2 pièces de 38m² à Etampes: 89,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 431€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 623€/mois charges comprises (ou estimé 561€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 569€/mois (estimé hors charge 512€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

5. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

6. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

7. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,348€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,500€/m²:

1. Valeur foncière: 103,000€ pour 40.48m² (soit 2,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-06-26 au 16 Rue De Charpeaux

2. Valeur foncière: 86,500€ pour 43.09m² (soit 2,012€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-06-23 au 130 Rue Saint Jacques

3. Valeur foncière: 98,000€ pour 36.0m² (soit 2,722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-06 au 9002 Sen De La Filiere

4. Valeur foncière: 74,000€ pour 36.78m² (soit 1,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-04-30 au 11 Rue De La Juiverie

5. Valeur foncière: 105,000€ pour 39.63m² (soit 2,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-28 au 6 Av Bouilloux Lafont

6. Valeur foncière: 90,000€ pour 34.55m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-27 au 34 Av De Paris

7. Valeur foncière: 100,000€ pour 45.6m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-21 au 245 Rue De La Republique

8. Valeur foncière: 109,000€ pour 40.89m² (soit 2,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-04-09 au 90 Rue De La Republique

9. Valeur foncière: 74,200€ pour 32.67m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,730€) le 2021-03-31 au 8 Rue Du Pont Dore

10. Valeur foncière: 93,000€ pour 32.05m² (soit 2,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-03-16 au 22 Gde Sente De La Juine

11. Valeur foncière: 85,000€ pour 43.04m² (soit 2,024€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-03-13 au 8 Rue Saint Mars

12. Valeur foncière: 86,000€ pour 40.29m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-01-08 au 27 B Bd Saint Michel

13. Valeur foncière: 102,000€ pour 40.35m² (soit 2,550€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-01-08 au 22 Gde Sente De La Juine

14. Valeur foncière: 102,000€ pour 37.7m² (soit 2,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-01-08 au 16 Rue De Charpeaux

15. Valeur foncière: 106,000€ pour 33.1m² (soit 3,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-01-08 au 16 Rue De Charpeaux

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3. Studio de 41m² à Villepinte: 187,263€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 892€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,272€/mois charges comprises (ou estimé 1,271€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)

7. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,567€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,254€/m²:

1. Valeur foncière: 137,350€ pour 31.24m² (soit 4,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,437€) le 2019-08-27 au 53 Chemin Du Loup

2. Valeur foncière: 150,000€ pour 45.05m² (soit 3,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-07-04 au 6 Av Du General De Lestrain

3. Valeur foncière: 133,500€ pour 31.39m² (soit 4,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,248€) le 2019-06-28 au 4 Rte De Tremblay

4. Valeur foncière: 156,000€ pour 37.46m² (soit 4,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2018-01-26 au 139 Bd Robert Ballanger

5. Coût acquéreur 136,000€ pour 30m² soit 4,167€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 145,030€ pour 32m² soit 4,166€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 126,752€ pour 31m² soit 3,758€/m², toujours en vente

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2. Studio de 21m² à Ivry Sur Seine: 93,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 450€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 696€/mois charges comprises (ou estimé 666€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

2. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois)

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)

11. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)

12. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)

13. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)

14. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois)

15. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,429€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,100€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 23.05m² (soit 5,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-26 au 37 Rue Denis Papin

2. Valeur foncière: 70,000€ pour 18.42m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-04 au 15 Rue Ledru Rollin

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 15.25m² (soit 6,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-08 au 31 Rue Descartes

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 14.9m² (soit 5,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-27 au 17 Rue Raymond Lefevre

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 16.2m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-07-27 au 17 Rue Raymond Lefevre

6. Valeur foncière: 90,000€ pour 15.1m² (soit 6,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-07-27 au 17 Rue Raymond Lefevre

7. Valeur foncière: 85,000€ pour 16.5m² (soit 5,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-22 au 17 Rue Raymond Lefevre

8. Valeur foncière: 90,000€ pour 18.79m² (soit 4,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-07-09 au 21 Rue Westermeyer

9. Valeur foncière: 103,315€ pour 20.92m² (soit 5,166€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,407€) le 2020-06-18 au 44 Rue Raspail

10. Valeur foncière: 105,000€ pour 21.04m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-03 au 45 Rue Mirabeau

11. Valeur foncière: 105,000€ pour 19.07m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-01-20 au 18 Av Jean Jaures

12. Valeur foncière: 109,000€ pour 20.5m² (soit 4,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-01-06 au 8 Rue Emile Blin

13. Valeur foncière: 67,387€ pour 17.67m² (soit 3,964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,317€) le 2019-11-25 au 50 Bd De Brandebourg

14. Valeur foncière: 102,000€ pour 17.7m² (soit 5,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2019-11-20 au 6 Rue Maurice Berteaux

15. Valeur foncière: 67,387€ pour 17.72m² (soit 3,964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,317€) le 2019-10-25 au 50 Bd De Brandebourg

16. Coût acquéreur 80,025€ pour 22m² soit 4,327€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 92,856€ pour 22m² soit 3,879€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,960€ pour 25m² soit 6,800€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 162,112€ pour 22m² soit 6,773€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 157,760€ pour 21m² soit 6,591€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 168,640€ pour 21m² soit 7,380€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 87,716€ pour 18m² soit 4,479€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 109,888€ pour 17m² soit 5,941€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 102,272€ pour 21m² soit 4,476€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 89,555€ pour 18m² soit 4,572€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 101,161€ pour 18m² soit 5,165€/m², toujours en vente

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1. Appartement 3 pièces de 64m² à Villeparisis: 149,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 789€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,344€/mois charges comprises (ou estimé 1,235€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,220€/mois (estimé hors charge 1,098€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois)

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 971€/mois (estimé hors charge 874€/mois)

7. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,338€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,969€/m²:

1. Valeur foncière: 189,000€ pour 63.18m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-25 au 9 Bd Marcel Sembat

2. Valeur foncière: 173,000€ pour 59.54m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-06-24 au 14 Bd De L Ourcq

3. Valeur foncière: 186,010€ pour 67.41m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,379€) le 2021-06-21 au 26 Bd De L Ourcq

4. Valeur foncière: 191,500€ pour 61.37m² (soit 3,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-06-17 au 183 Rue Des Tilleuls

5. Valeur foncière: 165,000€ pour 59.5m² (soit 2,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-11 au 5 Rue Andre Bohec

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 55.1m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-03 au 37 Rue Des Tilleuls

7. Valeur foncière: 170,000€ pour 82.66m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-05-21 au 72 Av Eugene Varlin

8. Valeur foncière: 174,000€ pour 50.78m² (soit 3,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-05-03 au 2 B Av De La Foret

9. Valeur foncière: 160,000€ pour 52.32m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-03 au 89 Av Du General De Gaulle

10. Valeur foncière: 190,000€ pour 64.8m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-23 au 16 Rue De La Marne

11. Valeur foncière: 186,900€ pour 59.2m² (soit 3,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,347€) le 2021-04-22 au 167 Rue Des Tilleuls

12. Valeur foncière: 190,000€ pour 66.83m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-31 au 15 Rue Des Ormes

13. Valeur foncière: 152,500€ pour 63.34m² (soit 2,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-03-29 au 14 Av Roger Salengro

14. Valeur foncière: 184,750€ pour 67.83m² (soit 2,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,008€) le 2021-03-03 au 6 Av De La Foret

15. Valeur foncière: 152,000€ pour 55.45m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-02-19 au 7 Av Du General De Gaulle

16. Coût acquéreur 254,592€ pour 69m² soit 3,391€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 265,472€ pour 69m² soit 3,536€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 249,152€ pour 75m² soit 3,053€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 227,392€ pour 60m² soit 3,483€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 183,871€ pour 47m² soit 3,595€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 225,107€ pour 56m² soit 3,695€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 266,560€ pour 66m² soit 3,712€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 233,920€ pour 74m² soit 2,905€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 212,160€ pour 54m² soit 3,611€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 189,203€ pour 71m² soit 2,449€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 276,896€ pour 64m² soit 3,976€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 242,842€ pour 71m² soit 3,143€/m², toujours en vente

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Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 68m² à Franconville: 198,800€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 946€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,135€/mois charges comprises (ou estimé 1,022€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 921€/mois (estimé hors charge 829€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,009€/mois (estimé hors charge 908€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 848€/mois (estimé hors charge 763€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 971€/mois (estimé hors charge 874€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 987€/mois (estimé hors charge 888€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,924€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,293€/m²:

1. Valeur foncière: 250,000€ pour 69.92m² (soit 3,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-06-30 au 7 Chs Jules Cesar

2. Valeur foncière: 242,000€ pour 59.58m² (soit 4,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 263,296€) le 2021-06-29 au 2 B Rue De Cernay

3. Valeur foncière: 230,000€ pour 60.03m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-06-29 au 127 Rue Du Plessis Bouchard

4. Valeur foncière: 250,000€ pour 55.35m² (soit 4,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-06-25 au 1 Rue Ernest Renan

5. Valeur foncière: 147,952€ pour 55.41m² (soit 2,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,972€) le 2021-06-22 au 7 Res Des Pres

6. Valeur foncière: 145,000€ pour 50.67m² (soit 2,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-06-22 au 5 Sq De L'Ermitage

7. Valeur foncière: 247,900€ pour 60.13m² (soit 4,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 269,715€) le 2021-06-22 au 7 Chs Jules Cesar

8. Valeur foncière: 158,000€ pour 54.9m² (soit 2,772€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-18 au 8 Rue Galilee

9. Valeur foncière: 169,600€ pour 55.71m² (soit 2,735€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,525€) le 2021-06-18 au 10 Rue De Taverny

10. Valeur foncière: 170,000€ pour 55.26m² (soit 2,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-18 au 7 Res Des Pres

11. Valeur foncière: 245,000€ pour 77.34m² (soit 3,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2021-06-18 au 25 Res Cadet De Vaux

12. Valeur foncière: 170,000€ pour 49.39m² (soit 3,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 1 Vla Des Chenes

13. Valeur foncière: 165,000€ pour 60.65m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-15 au 1 Rue Des Closeaux

14. Valeur foncière: 162,000€ pour 54.9m² (soit 2,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-06-14 au 7 Res Des Pres

15. Valeur foncière: 181,000€ pour 75.81m² (soit 2,785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-06-14 au 2 Rue Anne Franck

16. Coût acquéreur 270,912€ pour 68m² soit 3,662€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 364,480€ pour 61m² soit 5,491€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 217,056€ pour 65m² soit 3,085€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 228,366€ pour 65m² soit 3,229€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 304,531€ pour 62m² soit 4,515€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 172,992€ pour 60m² soit 2,650€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 178,432€ pour 58m² soit 2,850€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,917€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 217,600€ pour 76m² soit 2,632€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 200,616€ pour 60m² soit 3,083€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 201,280€ pour 72m² soit 2,569€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 171,360€ pour 57m² soit 2,763€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 261,120€ pour 70m² soit 3,429€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 206,720€ pour 61m² soit 3,115€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 204,544€ pour 56m² soit 3,342€/m², toujours en vente

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9. Appartement 4 pièces de 91m² à Melun: 222,800€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,059€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,265€/moischarges comprises (ou estimé 1,138€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 1,398€/mois (estimé hors charge 1,258€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 1,245€/mois (estimé hors charge 1,120€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,334€/mois (estimé hors charge 1,201€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,448€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,439€/m²:

1. Valeur foncière: 220,000€ pour 79.23m² (soit 2,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-06-08 au 57 Rue Du General De Gaulle

2. Valeur foncière: 191,500€ pour 84.61m² (soit 2,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-05-28 au 7 B Rue Paul Valery

3. Valeur foncière: 280,000€ pour 92.69m² (soit 3,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-20 au 41 Rue Dajot

4. Valeur foncière: 230,000€ pour 93.42m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-28 au 28 A Bd Gambetta

5. Valeur foncière: 188,500€ pour 75.81m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,088€) le 2021-02-26 au 19 Rue Des Recollets

6. Valeur foncière: 179,000€ pour 70.37m² (soit 2,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-01-29 au 43 Rue Du Pdt Despatys

7. Valeur foncière: 186,000€ pour 77.51m² (soit 2,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-01-29 au 8 Rue Louis Beaunier

8. Valeur foncière: 157,530€ pour 83.8m² (soit 1,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,393€) le 2021-01-13 au 25 Rue Saint Liesne

9. Valeur foncière: 192,000€ pour 83.17m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-12-22 au 28 Bd Gambetta

10. Valeur foncière: 156,500€ pour 92.58m² (soit 1,683€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,272€) le 2020-10-30 au 1 Rue Augereau

11. Valeur foncière: 210,000€ pour 91.88m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-10-23 au 28 A Bd Gambetta

12. Valeur foncière: 239,000€ pour 97.8m² (soit 2,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2020-10-16 au 47 Rue Saint Aspais

13. Valeur foncière: 183,000€ pour 68.72m² (soit 2,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2020-10-02 au 14 Rue Du Gatinais

14. Valeur foncière: 180,000€ pour 114.7m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-09-19 au 1 Av Du General Leclerc

15. Valeur foncière: 165,850€ pour 66.7m² (soit 2,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,445€) le 2020-09-03 au 47 Rue Saint Barthelemy

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8. Appartement 4 pièces de 78m² à Tremblay En France: 227,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,078€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,297€/moischarges comprises (ou estimé 1,167€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,910€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,351€/m²:

1. Valeur foncière: 183,000€ pour 91.2m² (soit 2,153€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2021-05-12 au 4 Rue Nicolas Copernic

2. Valeur foncière: 178,500€ pour 79.92m² (soit 2,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,208€) le 2021-04-19 au 3 All Jean Baptiste Du Cerceau

3. Valeur foncière: 178,000€ pour 80.36m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-04-06 au 5 Rue Nicolas Copernic

4. Valeur foncière: 160,000€ pour 67.88m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-03 au 32 Bd De L Hotel De Ville

5. Valeur foncière: 170,000€ pour 68.39m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-03 au 32 Bd De L Hotel De Ville

6. Valeur foncière: 180,000€ pour 80.74m² (soit 2,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-12-31 au 1 Rue Urbain Le Verrier

7. Valeur foncière: 168,000€ pour 79.95m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2020-12-29 au 15 Rue Pierre Brossolette

8. Valeur foncière: 185,000€ pour 87.12m² (soit 2,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-12-22 au 3 Rue Pierre Lescot

9. Valeur foncière: 162,000€ pour 72.74m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2020-11-04 au 7 All Andre Marie Ampere

10. Valeur foncière: 195,000€ pour 91.17m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-11-04 au 4 Rue Nicolas Copernic

11. Valeur foncière: 171,000€ pour 72.85m² (soit 2,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2020-10-26 au 5 All Andre Marie Ampere

12. Valeur foncière: 195,000€ pour 85.27m² (soit 2,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-10-02 au 32 Av Ledru Rollin

13. Valeur foncière: 189,000€ pour 80.98m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2020-09-24 au 2 All Johannes Kepler

14. Valeur foncière: 196,000€ pour 64.79m² (soit 2,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2020-09-17 au 74 Rue De Normandie

15. Valeur foncière: 168,000€ pour 85.37m² (soit 2,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2020-09-15 au 3 Rue Nicolas Copernic

16. Coût acquéreur 212,160€ pour 77m² soit 2,532€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 194,752€ pour 78m² soit 2,305€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 292,672€ pour 74m² soit 3,635€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 196,058€ pour 79m² soit 2,281€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 303,552€ pour 87m² soit 3,206€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 206,720€ pour 79m² soit 2,405€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 191,488€ pour 63m² soit 2,793€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 178,432€ pour 61m² soit 2,688€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 217,600€ pour 63m² soit 3,174€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 201,280€ pour 83m² soit 2,228€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 260,032€ pour 87m² soit 2,747€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 294,848€ pour 81m² soit 3,345€/m², toujours en vente

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7. Appartement 4 pièces de 75m² à Antony: 237,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,215€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,476€/moischarges comprises (ou estimé 1,328€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,233€/mois (estimé hors charge 1,110€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,310€/mois (estimé hors charge 1,179€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois)

8. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,770€/mois (estimé hors charge 1,593€/mois)

9. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,576€/mois (estimé hors charge 1,418€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,845€/mois (estimé hors charge 1,660€/mois)

11. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,970€/mois (estimé hors charge 1,773€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

12. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,780€/mois (estimé hors charge 1,602€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,880€/mois (estimé hors charge 1,692€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,620€/mois (estimé hors charge 1,458€/mois)

15. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 2,000€/mois (estimé hors charge 1,800€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,160€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,794€/m²:

1. Valeur foncière: 223,260€ pour 73.87m² (soit 3,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,907€) le 2021-05-14 au 5 Parvis Du Breuil

2. Valeur foncière: 255,000€ pour 65.13m² (soit 3,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,440€) le 2021-05-11 au 24 Rue Des Crocheteurs

3. Valeur foncière: 194,000€ pour 74.65m² (soit 2,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-02-11 au 204 Rue Adolphe Pajeaud

4. Valeur foncière: 260,000€ pour 58.51m² (soit 4,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-02-02 au 6 Rue Camille Pelletan

5. Valeur foncière: 210,000€ pour 66.05m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-01-21 au 4 Rue Du Vallon

6. Valeur foncière: 254,200€ pour 68.02m² (soit 3,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,570€) le 2021-01-05 au 35 Rue Des Baconnets

7. Valeur foncière: 290,000€ pour 66.15m² (soit 4,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2020-12-03 au 18 Rue Des Crocheteurs

8. Valeur foncière: 260,000€ pour 80.64m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2020-09-15 au 100 Av Division Leclerc

9. Valeur foncière: 225,000€ pour 56.09m² (soit 3,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-08-12 au 57 Av Leon Jouhaux

10. Valeur foncière: 305,400€ pour 59.03m² (soit 4,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 332,275€) le 2020-07-16 au 6 Rue Camille Pelletan

11. Valeur foncière: 268,000€ pour 67.25m² (soit 3,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2020-07-09 au 35 Rue Des Baconnets

12. Valeur foncière: 175,000€ pour 56.99m² (soit 2,465€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-07-07 au 7 Rue De La Mediterranee

13. Valeur foncière: 302,355€ pour 63.55m² (soit 4,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 328,962€) le 2020-05-13 au 33 Rue Jean Moulin

14. Valeur foncière: 224,000€ pour 73.16m² (soit 3,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2020-03-05 au 194 Rue Des Rabats

15. Valeur foncière: 283,400€ pour 72.06m² (soit 4,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 308,339€) le 2020-02-13 au 194 Rue Des Rabats

16. Coût acquéreur 640,941€ pour 84m² soit 7,013€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 609,280€ pour 87m² soit 6,436€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 565,760€ pour 93m² soit 5,591€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 588,608€ pour 93m² soit 5,817€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 409,088€ pour 72m² soit 5,222€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 571,744€ pour 77m² soit 6,824€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 583,169€ pour 77m² soit 6,961€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 609,280€ pour 83m² soit 6,746€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 690,880€ pour 87m² soit 7,299€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 495,040€ pour 88m² soit 5,156€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 647,360€ pour 95m² soit 6,263€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 254,048€ pour 68m² soit 3,434€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 263,296€ pour 68m² soit 3,558€/m², toujours en vente

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6. Appartement 3 pièces de 75m² à Maurepas: 199,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 949€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,209€/mois charges comprises (ou estimé 1,088€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 976€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,660€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,754€/m²:

1. Valeur foncière: 175,870€ pour 75.85m² (soit 2,345€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,347€) le 2021-06-28 au 2 All De La Meuse

2. Valeur foncière: 205,000€ pour 88.13m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-05-05 au 4 Sq De La Moselle

3. Valeur foncière: 188,000€ pour 76.18m² (soit 2,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-04-26 au 2 All De La Meuse

4. Valeur foncière: 175,000€ pour 65.06m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-04-14 au 2 Rue Du Chatillonnais

5. Valeur foncière: 215,000€ pour 67.75m² (soit 3,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-02 au 5 All D Auxois

6. Valeur foncière: 179,000€ pour 68.79m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-03-31 au 21 Rue De Provence

7. Valeur foncière: 165,000€ pour 61.0m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-03-31 au 1 Imp De Camargue

8. Valeur foncière: 176,000€ pour 63.17m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-03-12 au 7 All D Auxois

9. Valeur foncière: 216,000€ pour 80.01m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-03-04 au 9 Rue Du Val De Loire

10. Valeur foncière: 183,900€ pour 64.0m² (soit 2,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,083€) le 2021-02-19 au 1 Sen De Rhuys

11. Valeur foncière: 195,000€ pour 61.53m² (soit 3,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-22 au 13 Av Du Forez

12. Valeur foncière: 170,000€ pour 73.6m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-21 au 5 Imp De L Ourcq

13. Valeur foncière: 181,000€ pour 62.06m² (soit 2,919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-01-20 au 17 Rue De Provence

14. Valeur foncière: 168,000€ pour 72.06m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-04 au 5 Sq Du Val D Anjou

15. Valeur foncière: 179,145€ pour 67.66m² (soit 2,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,910€) le 2020-12-29 au 4 All De La Meuse

16. Coût acquéreur 196,928€ pour 62m² soit 2,943€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 202,368€ pour 62m² soit 3,000€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 256,768€ pour 76m² soit 3,105€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 285,056€ pour 76m² soit 3,447€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,883€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 250,240€ pour 89m² soit 2,584€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 188,224€ pour 72m² soit 2,402€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 206,720€ pour 65m² soit 2,923€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 217,056€ pour 76m² soit 2,625€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 196,384€ pour 62m² soit 2,911€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 203,456€ pour 62m² soit 3,016€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 214,771€ pour 74m² soit 2,667€/m², toujours en vente

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5. Appartement 4 pièces de 81m² à Boissy St Leger: 175,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 931€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,427€/mois charges comprises (ou estimé 1,169€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

2. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,643€/mois (estimé hors charge 1,479€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

3. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

4. une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 1,285€/mois (estimé hors charge 1,156€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,160€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,309€/m²:

1. Valeur foncière: 224,000€ pour 67.69m² (soit 3,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2021-06-25 au 5 B Rue De Paris

2. Valeur foncière: 175,000€ pour 83.24m² (soit 2,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Gaston Roulleau

3. Valeur foncière: 155,000€ pour 78.68m² (soit 1,987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-07 au 21 Pl De La Frenaie

4. Valeur foncière: 192,000€ pour 90.06m² (soit 2,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2021-04-12 au 23 Pl De La Frenaie

5. Valeur foncière: 175,000€ pour 93.94m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-03-24 au 9 Pl De La Frenaie

6. Valeur foncière: 180,000€ pour 83.93m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-09 au 9001 Rue Gaston Roulleau

7. Valeur foncière: 205,000€ pour 83.8m² (soit 2,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-02-26 au 22 Av Du Gal Leclerc

8. Valeur foncière: 170,000€ pour 64.65m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-18 au 59 Rue Royale

9. Valeur foncière: 160,000€ pour 73.17m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-12-29 au 3 All Des Thuyas

10. Valeur foncière: 189,900€ pour 78.03m² (soit 2,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,611€) le 2020-12-23 au 33 Pl De La Frenaie

11. Valeur foncière: 155,000€ pour 84.05m² (soit 1,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-22 au 9001 Rue Gaston Roulleau

12. Valeur foncière: 176,700€ pour 78.03m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,250€) le 2020-11-09 au 25 Pl De La Frenaie

13. Valeur foncière: 179,500€ pour 79.68m² (soit 2,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,296€) le 2020-09-10 au 22 Av Du Gal Leclerc

14. Valeur foncière: 208,000€ pour 82.4m² (soit 2,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2020-09-08 au 9 Av Du Gal Leclerc

15. Valeur foncière: 196,000€ pour 82.0m² (soit 2,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2020-09-03 au 6 Pl De La Plataneraie

16. Coût acquéreur 299,200€ pour 73m² soit 3,767€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 325,312€ pour 73m² soit 4,095€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 250,131€ pour 78m² soit 2,947€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 314,432€ pour 71m² soit 4,070€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 405,824€ pour 84m² soit 4,440€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 320,960€ pour 74m² soit 3,986€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 369,920€ pour 75m² soit 4,533€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 239,251€ pour 81m² soit 2,714€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 239,251€ pour 85m² soit 2,587€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 195,840€ pour 84m² soit 2,142€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 272,000€ pour 76m² soit 3,289€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 372,096€ pour 75m² soit 4,560€/m², toujours en vente

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4. Appartement 4 pièces de 77m² à Champigny Sur Marne: 289,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,369€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,850€/moischarges comprises (ou estimé 1,622€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,246€/mois (estimé hors charge 1,121€/mois)

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,228€/mois (estimé hors charge 1,105€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,258€/mois (estimé hors charge 1,132€/mois)

7. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,266€/mois (estimé hors charge 1,139€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)

10. une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 1,361€/mois (estimé hors charge 1,225€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,753€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,623€/m²:

1. Valeur foncière: 256,107€ pour 64.91m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 278,644€) le 2021-06-29 au 7 Vla Gallieni

2. Valeur foncière: 230,000€ pour 62.78m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-31 au 192 Rue Diderot

3. Valeur foncière: 220,000€ pour 60.02m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-05-31 au 22 Rue Blaise Pascal

4. Valeur foncière: 219,220€ pour 58.01m² (soit 3,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,511€) le 2021-05-11 au 8 Rue De Verdun

5. Valeur foncière: 225,000€ pour 62.05m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-05-10 au 8 Rue De Verdun

6. Valeur foncière: 210,000€ pour 65.89m² (soit 3,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-05-07 au 18 Rue Guy Moquet

7. Valeur foncière: 300,000€ pour 93.27m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-05-05 au 162 Bd De Stalingrad

8. Valeur foncière: 341,000€ pour 84.43m² (soit 4,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 371,008€) le 2021-04-23 au 3 Pl Lenine

9. Valeur foncière: 264,500€ pour 73.43m² (soit 3,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 287,776€) le 2021-04-19 au 194 Rue Diderot

10. Valeur foncière: 329,000€ pour 95.83m² (soit 3,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2021-04-19 au 5 Che Des Chaloux

11. Valeur foncière: 230,000€ pour 64.3m² (soit 3,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-07 au 84 Rue De Verdun

12. Valeur foncière: 220,000€ pour 71.7m² (soit 3,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-30 au 109 Av Du General Leclerc

13. Valeur foncière: 273,500€ pour 83.18m² (soit 3,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,568€) le 2021-03-16 au 196 Av Du General De Gaulle

14. Valeur foncière: 210,000€ pour 61.75m² (soit 3,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-03-11 au 8 Rue De Verdun

15. Valeur foncière: 213,000€ pour 62.61m² (soit 3,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2021-03-03 au 14 Res Diderot

16. Coût acquéreur 549,440€ pour 93m² soit 5,430€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,891€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 230,656€ pour 69m² soit 3,072€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 491,776€ pour 76m² soit 5,947€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 283,424€ pour 57m² soit 4,570€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 304,640€ pour 87m² soit 3,218€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 324,224€ pour 87m² soit 3,425€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 599,379€ pour 91m² soit 6,054€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 441,728€ pour 74m² soit 5,486€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 216,512€ pour 67m² soit 2,970€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 595,027€ pour 87m² soit 6,286€/m², toujours en vente

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3. Appartement 4 pièces de 84m² à Villepinte: 273,421€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,296€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,558€/moischarges comprises (ou estimé 1,557€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,255€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,848€/m²:

1. Valeur foncière: 226,500€ pour 79.35m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,432€) le 2021-05-31 au 10 Bd Pepiniere

2. Valeur foncière: 222,000€ pour 78.95m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-05-31 au 10 Bd Pepiniere

3. Valeur foncière: 275,000€ pour 96.0m² (soit 2,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-04-26 au 1 Av De Lattre De Tassigny

4. Valeur foncière: 220,000€ pour 79.6m² (soit 2,785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-12 au 10 Bd Pepiniere

5. Valeur foncière: 230,000€ pour 79.6m² (soit 2,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-03-18 au 10 Bd Pepiniere

6. Valeur foncière: 224,100€ pour 78.95m² (soit 2,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,821€) le 2021-02-04 au 10 Bd Pepiniere

7. Valeur foncière: 224,100€ pour 77.7m² (soit 2,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,821€) le 2021-02-02 au 10 Bd Pepiniere

8. Valeur foncière: 289,999€ pour 78.6m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,519€) le 2021-01-05 au 39 Rue De L Eglise

9. Valeur foncière: 225,000€ pour 79.25m² (soit 2,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-12-28 au 10 Bd Pepiniere

10. Valeur foncière: 200,000€ pour 90.04m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-21 au 3 Sq Jacques Babinet

11. Valeur foncière: 212,660€ pour 75.0m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,374€) le 2020-11-12 au 37 Rue De L Eglise

12. Valeur foncière: 197,500€ pour 93.71m² (soit 2,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,880€) le 2020-07-15 au 6 All Urbain Le Verrier

13. Valeur foncière: 220,000€ pour 79.94m² (soit 3,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-07-07 au 139 Bd Robert Ballanger

14. Valeur foncière: 255,000€ pour 79.0m² (soit 3,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,440€) le 2020-05-29 au 37 Rue De L Eglise

15. Valeur foncière: 196,500€ pour 93.58m² (soit 2,285€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,792€) le 2020-04-28 au 2 All Urbain Le Verrier

16. Coût acquéreur 232,832€ pour 72m² soit 2,972€/m², toujours en vente

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2. Appartement 3 pièces de 70m² à Sarcelles: 169,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 806€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,190€/mois charges comprises (ou estimé 1,071€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,406€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,956€/m²:

1. Valeur foncière: 144,000€ pour 59.19m² (soit 2,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-06-12 au 28 Rue Carnot

2. Valeur foncière: 132,000€ pour 64.06m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-04 au 3 All Paul Leautaud

3. Valeur foncière: 146,638€ pour 72.2m² (soit 2,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,542€) le 2021-06-02 au 18 Rue Du Petit Houx

4. Valeur foncière: 130,000€ pour 63.44m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-28 au 11 Av Anna De Noailles

5. Valeur foncière: 148,000€ pour 67.19m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-05-05 au 29 Pl Jean Charcot

6. Valeur foncière: 122,000€ pour 67.59m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-04-23 au 29 Pl Jean Charcot

7. Valeur foncière: 205,000€ pour 73.14m² (soit 2,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-15 au 11 Rue De Montfleury

8. Valeur foncière: 127,000€ pour 67.26m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-04-13 au 31 Pl Jean Charcot

9. Valeur foncière: 124,000€ pour 65.22m² (soit 1,938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-04-13 au 43 Av Du Huit Mai 1945

10. Valeur foncière: 136,000€ pour 70.62m² (soit 1,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-04-08 au 22 Pl Guynemer

11. Valeur foncière: 134,000€ pour 71.24m² (soit 1,740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-03-24 au 27 Pl Jean Charcot

12. Valeur foncière: 122,000€ pour 69.03m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-23 au 26 Pl Guynemer

13. Valeur foncière: 119,000€ pour 70.96m² (soit 1,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-02-18 au 17 Pl Jean Charcot

14. Valeur foncière: 136,958€ pour 74.25m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,010€) le 2021-01-18 au 27 Pl Jean Charcot

15. Valeur foncière: 124,090€ pour 63.3m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,010€) le 2020-12-18 au 141 Rue Pierre Brossolette

16. Coût acquéreur 209,576€ pour 60m² soit 3,210€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 215,221€ pour 62m² soit 3,190€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 237,124€ pour 58m² soit 3,757€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 212,638€ pour 61m² soit 3,203€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 213,977€ pour 63m² soit 3,121€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 214,646€ pour 59m² soit 3,343€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 215,507€ pour 62m² soit 3,194€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 214,359€ pour 59m² soit 3,339€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 212,542€ pour 58m² soit 3,368€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 200,203€ pour 58m² soit 3,172€/m², toujours en vente

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1. Appartement 4 pièces de 72m² à Champigny Sur Marne: 238,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,228€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,730€/moischarges comprises (ou estimé 1,530€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,246€/mois (estimé hors charge 1,121€/mois)

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,228€/mois (estimé hors charge 1,105€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,258€/mois (estimé hors charge 1,132€/mois)

7. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,266€/mois (estimé hors charge 1,139€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,306€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,488€/m²:

1. Valeur foncière: 256,107€ pour 64.91m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 278,644€) le 2021-06-29 au 7 Vla Gallieni

2. Valeur foncière: 177,000€ pour 80.24m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-17 au 9001 Clos Des Perroquets

3. Valeur foncière: 230,000€ pour 62.78m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-31 au 192 Rue Diderot

4. Valeur foncière: 220,000€ pour 60.02m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-05-31 au 22 Rue Blaise Pascal

5. Valeur foncière: 219,220€ pour 58.01m² (soit 3,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,511€) le 2021-05-11 au 8 Rue De Verdun

6. Valeur foncière: 225,000€ pour 62.05m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-05-10 au 8 Rue De Verdun

7. Valeur foncière: 210,000€ pour 65.89m² (soit 3,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-05-07 au 18 Rue Guy Moquet

8. Valeur foncière: 300,000€ pour 93.27m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-05-05 au 162 Bd De Stalingrad

9. Valeur foncière: 182,000€ pour 63.52m² (soit 2,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-04-29 au 98 Av Du General De Gaulle

10. Valeur foncière: 264,500€ pour 73.43m² (soit 3,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 287,776€) le 2021-04-19 au 194 Rue Diderot

11. Valeur foncière: 200,000€ pour 66.06m² (soit 3,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-07 au 198 Rue Diderot

12. Valeur foncière: 230,000€ pour 64.3m² (soit 3,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-07 au 84 Rue De Verdun

13. Valeur foncière: 180,000€ pour 64.36m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-31 au 192 Rue Diderot

14. Valeur foncière: 220,000€ pour 71.7m² (soit 3,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-30 au 109 Av Du General Leclerc

15. Valeur foncière: 273,500€ pour 83.18m² (soit 3,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,568€) le 2021-03-16 au 196 Av Du General De Gaulle

16. Coût acquéreur 549,440€ pour 93m² soit 5,430€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,891€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 230,656€ pour 69m² soit 3,072€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 491,776€ pour 76m² soit 5,947€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 283,424€ pour 57m² soit 4,570€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 304,640€ pour 87m² soit 3,218€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 324,224€ pour 87m² soit 3,425€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 599,379€ pour 91m² soit 6,054€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 441,728€ pour 74m² soit 5,486€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 216,512€ pour 67m² soit 2,970€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 595,027€ pour 87m² soit 6,286€/m², toujours en vente

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Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.