Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +979€/mois de cashflow

Boulogne Billancourt, Boissy St Leger, Meaux... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Boulogne Billancourt - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 6.80% de rentabilité brute

9 - Choisy Le Roi: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

8 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.94% de rentabilité brute

7 - Cachan: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 7.03% de rentabilité brute

6 - Bondy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

5 - Thiais: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

4 - Sartrouville: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

3 - Montereau Fault Yonne: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.47% de rentabilité brute

2 - Montereau Fault Yonne: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 9.18% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Michel Sur Orge: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

9 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

8 - Creteil: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

7 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

6 - Issy Les Moulineaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

5 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +316€/mois de cashflow brut

4 - Suresnes: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +467€/mois de cashflow brut

3 - Meaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +484€/mois de cashflow brut

2 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Billancourt: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 64m² à Ste Geneviève Des Bois: 119,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 715€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,094€/mois charges comprises (ou estimé 984€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,206€/mois (estimé hors charge 1,085€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois)

4. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,859€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,971€/m²:

1. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.2m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-28 au 185 Rte De Longpont

2. Valeur foncière: 130,000€ pour 54.55m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-28 au 64 Av De L'Eperon

3. Valeur foncière: 138,000€ pour 70.78m² (soit 1,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2020-10-28 au 7 Rue Maryse Bastie

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 70.23m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-13 au 286 Rte De Corbeil

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 64.6m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-09-25 au 76 Av De L'Eperon

6. Valeur foncière: 134,000€ pour 74.17m² (soit 1,861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-06-26 au 3 Rue Julian Grimau

7. Valeur foncière: 152,500€ pour 80.75m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2020-06-15 au 16 Rue Des Fermes

8. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.75m² (soit 1,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-05-22 au 185 Rte De Longpont

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 66.16m² (soit 2,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-05-18 au 185 Rte De Longpont

10. Valeur foncière: 143,000€ pour 69.11m² (soit 2,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-05-14 au 14 Res Du Parc Pierre

11. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.02m² (soit 2,063€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-05-05 au 185 Rte De Longpont

12. Valeur foncière: 135,000€ pour 71.32m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-02-28 au 2 Av De Bretigny

13. Valeur foncière: 140,000€ pour 65.15m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-12-12 au 185 Rte De Longpont

14. Valeur foncière: 126,350€ pour 62.32m² (soit 1,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,469€) le 2019-09-06 au 48 Av De L'Eperon

15. Valeur foncière: 130,000€ pour 71.39m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-08-21 au 2 Rue Maryse Bastie

16. Coût acquéreur 140,352€ pour 65m² soit 1,985€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 212,160€ pour 76m² soit 2,566€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 188,224€ pour 73m² soit 2,370€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 191,488€ pour 72m² soit 2,450€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 215,424€ pour 71m² soit 2,789€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 69m² soit 3,174€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 201,280€ pour 81m² soit 2,284€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 209,984€ pour 75m² soit 2,573€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 166,464€ pour 65m² soit 2,354€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 184,960€ pour 65m² soit 2,615€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 347,072€ pour 82m² soit 3,890€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 195,731€ pour 65m² soit 2,781€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 192,576€ pour 68m² soit 2,603€/m², toujours en vente