Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +455€/mois de cashflow
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Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +455€/mois de cashflow
Villepinte, Sevran, Savigny Sur Orge... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Poissy: 1p 22m² à 69,000€ avec potentiellement 6.84% de rentabilité brute
9 - Sarcelles: 3p 64m² à 151,000€ avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute
8 - Arpajon: 2p 44m² à 90,000€ avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute
7 - Sarcelles: 3p 60m² à 140,000€ avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute
6 - Argenteuil: 2p 41m² à 119,000€ avec potentiellement 7.25% de rentabilité brute
5 - Villepinte: 1p 41m² à 187,263€ avec potentiellement 7.34% de rentabilité brute
4 - Yerres: 2p 49m² à 142,000€ avec potentiellement 7.57% de rentabilité brute
3 - St Michel Sur Orge: 1p 27m² à 110,000€ avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute
2 - Villeparisis: 3p 64m² à 149,000€ avec potentiellement 8.07% de rentabilité brute
1 - Villepinte: 1p 40m² à 138,000€ avec potentiellement 8.97% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Aulnay Sous Bois: 4p 74m² à 170,000€ avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut
9 - Boissy St Leger: 4p 81m² à 175,000€ avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut
8 - Champigny Sur Marne: 4p 77m² à 289,000€ avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut
7 - Villepinte: 4p 84m² à 273,421€ avec potentiellement +261€/mois de cashflow brut
6 - Sarcelles: 3p 70m² à 169,000€ avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut
5 - Pontoise: 3p 82m² à 178,000€ avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut
4 - Champigny Sur Marne: 4p 72m² à 238,000€ avec potentiellement +302€/mois de cashflow brut
3 - Savigny Sur Orge: 3p 87m² à 205,000€ avec potentiellement +342€/mois de cashflow brut
2 - Sevran: 3p 77m² à 152,900€ avec potentiellement +442€/mois de cashflow brut
1 - Villepinte: 4p 84m² à 199,000€ avec potentiellement +455€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Studio de 22m² à Poissy: 69,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 553€/mois charges comprises (ou estimé 482€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 509€/mois (estimé hors charge 458€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 681€/mois (estimé hors charge 613€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 664€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,072€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,641€/m²:
Valeur foncière: 82,000€ pour 21.25m² (soit 2,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2019-05-21 au 102 Rue Jules Jourdain
Valeur foncière: 62,000€ pour 21.37m² (soit 2,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2019-05-17 au 41 Crs Du 14 Juillet
Valeur foncière: 75,400€ pour 22.43m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,035€) le 2018-06-19 au 5 Rue Charles Marechal
Coût acquéreur 138,176€ pour 22m² soit 5,842€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 22m² soit 5,227€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,000€ pour 19m² soit 6,578€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 127,949€ pour 25m² soit 4,704€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 154,224€ pour 25m² soit 5,670€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 91,413€ pour 26m² soit 3,231€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 21m² soit 5,666€/m², toujours en vente
9. Appartement 3 pièces de 64m² à Sarcelles: 151,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 722€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,088€/mois charges comprises (ou estimé 963€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,359€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,919€/m²:
Valeur foncière: 144,000€ pour 59.19m² (soit 2,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-06-12 au 28 Rue Carnot
Valeur foncière: 132,000€ pour 64.06m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-04 au 3 All Paul Leautaud
Valeur foncière: 146,638€ pour 72.2m² (soit 2,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,542€) le 2021-06-02 au 18 Rue Du Petit Houx
Valeur foncière: 130,000€ pour 63.44m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-28 au 11 Av Anna De Noailles
Valeur foncière: 114,000€ pour 55.57m² (soit 1,869€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-05-27 au 19 Rue Des Bauves
Valeur foncière: 148,000€ pour 67.19m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-05-05 au 29 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 122,000€ pour 67.59m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-04-23 au 29 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 127,000€ pour 67.26m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-04-13 au 31 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 124,000€ pour 65.22m² (soit 1,938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-04-13 au 43 Av Du Huit Mai 1945
Valeur foncière: 136,000€ pour 70.62m² (soit 1,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-04-08 au 22 Pl Guynemer
Valeur foncière: 118,000€ pour 61.18m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-04-06 au 12 All Jean Baptiste Lully
Valeur foncière: 134,000€ pour 71.24m² (soit 1,740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-03-24 au 27 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 122,000€ pour 69.03m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-23 au 26 Pl Guynemer
Valeur foncière: 110,000€ pour 61.08m² (soit 1,803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-15 au 27 All Valery Larbaud
Valeur foncière: 119,000€ pour 70.96m² (soit 1,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-02-18 au 17 Pl Jean Charcot
Coût acquéreur 209,576€ pour 60m² soit 3,210€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,221€ pour 62m² soit 3,190€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,124€ pour 58m² soit 3,757€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,638€ pour 61m² soit 3,203€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 213,977€ pour 63m² soit 3,121€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,646€ pour 59m² soit 3,343€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,507€ pour 62m² soit 3,194€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,359€ pour 59m² soit 3,339€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,542€ pour 58m² soit 3,368€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 200,203€ pour 58m² soit 3,172€/m², toujours en vente
8. Appartement 2 pièces de 44m² à Arpajon: 90,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 496€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 701€/mois charges comprises (ou estimé 661€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 636€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 636€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,045€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,612€/m²:
Valeur foncière: 106,000€ pour 36.99m² (soit 2,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-01-13 au 12 Rue De La Liberation
Valeur foncière: 112,000€ pour 43.89m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-07-16 au 20 Av Hoche
Valeur foncière: 115,000€ pour 35.0m² (soit 3,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-03-13 au 11 Rte D'Egly
Valeur foncière: 117,000€ pour 35.56m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2019-10-18 au 1 Pas Jean Jaures
Valeur foncière: 113,000€ pour 43.44m² (soit 2,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2019-09-23 au 32 Rue Marc Sangnier
Valeur foncière: 106,000€ pour 35.31m² (soit 2,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2019-09-11 au 33 Bd Abel Cornaton
Valeur foncière: 115,000€ pour 44.0m² (soit 2,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-09-03 au 20 Av Hoche
Valeur foncière: 111,000€ pour 43.31m² (soit 2,775€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2019-07-26 au 20 Av Hoche
Valeur foncière: 113,000€ pour 40.79m² (soit 2,457€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2019-07-04 au 15 Pl Du Marche
Valeur foncière: 113,000€ pour 40.37m² (soit 2,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2019-06-20 au 48 B Rue De La Liberation
Valeur foncière: 110,000€ pour 48.88m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-05-24 au 16 Bd Ernest Girault
Valeur foncière: 110,000€ pour 47.33m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-04-18 au 16 Bd Ernest Girault
Valeur foncière: 91,000€ pour 44.05m² (soit 2,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-03-26 au 20 Gr Grande Rue
Valeur foncière: 83,138€ pour 31.94m² (soit 2,682€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,454€) le 2019-02-14 au 10 Rue Guinchard
Valeur foncière: 87,000€ pour 42.04m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2019-02-06 au 41 Rue De La Liberation
Coût acquéreur 169,728€ pour 47m² soit 3,319€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 56m² soit 2,661€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 56m² soit 2,839€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 173,971€ pour 45m² soit 3,527€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,312€ pour 37m² soit 4,703€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,451€ pour 39m² soit 3,049€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 48m² soit 2,854€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,544€ pour 33m² soit 3,803€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 158,848€ pour 38m² soit 3,842€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,792€ pour 50m² soit 2,992€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 167,552€ pour 34m² soit 4,529€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 161,677€ pour 38m² soit 3,910€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 293,651€ pour 56m² soit 4,819€/m², toujours en vente
7. Appartement 3 pièces de 60m² à Sarcelles: 140,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 670€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,020€/mois charges comprises (ou estimé 900€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,333€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,923€/m²:
Valeur foncière: 144,000€ pour 59.19m² (soit 2,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-06-12 au 28 Rue Carnot
Valeur foncière: 132,000€ pour 64.06m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-04 au 3 All Paul Leautaud
Valeur foncière: 146,638€ pour 72.2m² (soit 2,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,542€) le 2021-06-02 au 18 Rue Du Petit Houx
Valeur foncière: 130,000€ pour 63.44m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-28 au 11 Av Anna De Noailles
Valeur foncière: 114,000€ pour 55.57m² (soit 1,869€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-05-27 au 19 Rue Des Bauves
Valeur foncière: 148,000€ pour 67.19m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-05-05 au 29 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 122,000€ pour 67.59m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-04-23 au 29 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 127,000€ pour 67.26m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-04-13 au 31 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 124,000€ pour 65.22m² (soit 1,938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-04-13 au 43 Av Du Huit Mai 1945
Valeur foncière: 136,000€ pour 70.62m² (soit 1,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-04-08 au 22 Pl Guynemer
Valeur foncière: 118,000€ pour 61.18m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-04-06 au 12 All Jean Baptiste Lully
Valeur foncière: 134,000€ pour 71.24m² (soit 1,740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-03-24 au 27 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 122,000€ pour 69.03m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-23 au 26 Pl Guynemer
Valeur foncière: 110,000€ pour 61.08m² (soit 1,803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-15 au 27 All Valery Larbaud
Valeur foncière: 100,000€ pour 63.19m² (soit 1,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-04 au 2 All Des Eglantiers
Coût acquéreur 209,576€ pour 60m² soit 3,210€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,221€ pour 62m² soit 3,190€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,124€ pour 58m² soit 3,757€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,638€ pour 61m² soit 3,203€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 213,977€ pour 63m² soit 3,121€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,646€ pour 59m² soit 3,343€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,507€ pour 62m² soit 3,194€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,359€ pour 59m² soit 3,339€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,542€ pour 58m² soit 3,368€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 200,203€ pour 58m² soit 3,172€/m², toujours en vente
6. Appartement 2 pièces de 41m² à Argenteuil: 119,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 628€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 925€/mois charges comprises (ou estimé 880€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 802€/mois (estimé hors charge 722€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,902€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,220€/m²:
Valeur foncière: 125,000€ pour 31.03m² (soit 3,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-28 au 40 Bd Marceau Guillot
Valeur foncière: 141,000€ pour 43.4m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-25 au 17 Rue Baratier
Valeur foncière: 130,000€ pour 34.08m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-14 au 114 Av De Verdun
Valeur foncière: 140,000€ pour 45.09m² (soit 3,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-03 au 6 Rue Montesquieu
Valeur foncière: 150,000€ pour 35.99m² (soit 4,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-25 au 103 Av Du Marechal Joffre
Valeur foncière: 140,770€ pour 48.1m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,158€) le 2021-05-20 au 294 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 147,000€ pour 34.81m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-05-17 au 2 Bd Maurice Berteaux
Valeur foncière: 115,000€ pour 44.81m² (soit 2,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-07 au 9 Rue De Normandie
Valeur foncière: 108,000€ pour 40.81m² (soit 2,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-04 au 63 Rue Du Lieutenant Cd Prudhon
Valeur foncière: 129,850€ pour 38.76m² (soit 3,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,277€) le 2021-04-29 au 15 Rue Ary Scheffer
Valeur foncière: 143,500€ pour 42.12m² (soit 3,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,128€) le 2021-04-29 au 138 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 100,000€ pour 36.02m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-20 au 68 Rue Baratier
Valeur foncière: 120,000€ pour 34.61m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-08 au 1 Rue Antonin G Belin
Valeur foncière: 133,000€ pour 48.98m² (soit 2,558€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-29 au 5 B Av General De Gaulle
Valeur foncière: 90,000€ pour 31.08m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-25 au 7 Rue Du Troupeau
Coût acquéreur 178,432€ pour 37m² soit 4,432€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,160€ pour 30m² soit 4,416€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 43m² soit 4,163€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 35m² soit 4,286€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,608€ pour 36m² soit 4,611€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,691€ pour 34m² soit 2,938€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,131€ pour 40m² soit 5,748€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 293,760€ pour 40m² soit 6,750€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 188,224€ pour 38m² soit 4,552€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 38m² soit 4,184€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,000€ pour 45m² soit 2,777€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 45m² soit 2,666€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,776€ pour 51m² soit 2,739€/m², toujours en vente
5. Studio de 41m² à Villepinte: 187,263€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 892€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,272€/mois charges comprises (ou estimé 1,271€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,567€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,254€/m²:
Valeur foncière: 137,350€ pour 31.24m² (soit 4,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,437€) le 2019-08-27 au 53 Chemin Du Loup
Valeur foncière: 150,000€ pour 45.05m² (soit 3,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-07-04 au 6 Av Du General De Lestrain
Valeur foncière: 133,500€ pour 31.39m² (soit 4,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,248€) le 2019-06-28 au 4 Rte De Tremblay
Valeur foncière: 156,000€ pour 37.46m² (soit 4,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2018-01-26 au 139 Bd Robert Ballanger
Coût acquéreur 136,000€ pour 30m² soit 4,167€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,030€ pour 32m² soit 4,166€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,752€ pour 31m² soit 3,758€/m², toujours en vente
4. Appartement 2 pièces de 49m² à Yerres: 142,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 747€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,217€/mois charges comprises (ou estimé 1,096€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 887€/mois (estimé hors charge 798€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 812€/mois (estimé hors charge 731€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 941€/mois (estimé hors charge 847€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,898€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,520€/m²:
Valeur foncière: 162,500€ pour 45.72m² (soit 3,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-06-22 au 4 Rue Du Clos Des Abbesses
Valeur foncière: 167,000€ pour 46.53m² (soit 3,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-14 au 9001 Res De La Roseraie
Valeur foncière: 179,000€ pour 53.4m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-26 au 47 Rue De Concy
Valeur foncière: 175,000€ pour 44.09m² (soit 3,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-05-18 au 4 Rue Du Clos Des Abbesses
Valeur foncière: 173,000€ pour 54.79m² (soit 3,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-05-17 au 50 Rue Danielle Casanova
Valeur foncière: 172,000€ pour 52.13m² (soit 3,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-04-06 au 12 B Rue De La Grange
Valeur foncière: 160,000€ pour 41.25m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 28 Rue Des Camaldules
Valeur foncière: 159,000€ pour 45.95m² (soit 3,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-01-21 au 53 Av De L'Abbaye
Valeur foncière: 180,000€ pour 53.0m² (soit 3,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-12-18 au 7 Rue Pierre Loti
Valeur foncière: 165,450€ pour 50.22m² (soit 3,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,010€) le 2020-11-03 au 65 Rue De Concy
Valeur foncière: 177,100€ pour 51.18m² (soit 3,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,685€) le 2020-10-09 au 9001 Res Du Lac
Valeur foncière: 180,000€ pour 50.84m² (soit 3,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-09-30 au 9001 Res Du Lac
Valeur foncière: 143,000€ pour 39.9m² (soit 4,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-08-03 au 1 B Rue Cambrelang
Valeur foncière: 142,000€ pour 52.0m² (soit 2,679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-05-28 au 9001 Res Du Lac
Valeur foncière: 153,900€ pour 57.4m² (soit 2,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,443€) le 2020-05-19 au 9001 Res Du Lac
Coût acquéreur 146,880€ pour 48m² soit 2,812€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 171,360€ pour 49m² soit 3,214€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,160€ pour 53m² soit 3,679€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 243,712€ pour 51m² soit 4,392€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,544€ pour 51m² soit 3,686€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 187,136€ pour 50m² soit 3,440€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 50m² soit 3,500€/m², toujours en vente
3. Studio de 27m² à St Michel Sur Orge: 110,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 884€/mois charges comprises (ou estimé 796€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,074€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,918€/m²:
Valeur foncière: 92,200€ pour 30.1m² (soit 2,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,314€) le 2021-06-22 au 62 Rue De Liers
Valeur foncière: 105,500€ pour 32.28m² (soit 3,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2021-06-10 au 73 Rue Emile Berthier
Valeur foncière: 88,500€ pour 21.37m² (soit 4,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,288€) le 2021-06-10 au 73 Rue Emile Berthier
Valeur foncière: 89,000€ pour 24.47m² (soit 3,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-10-15 au 10 B Rue De Sainte Genevieve
Valeur foncière: 127,000€ pour 35.0m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-09-17 au 52 B Av Du President Allende
Valeur foncière: 97,200€ pour 25.0m² (soit 4,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,754€) le 2020-08-05 au 41 Rue D'Enfer
Valeur foncière: 110,000€ pour 19.0m² (soit 6,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-06-23 au 10 B Rue De Sainte Genevieve
Valeur foncière: 108,000€ pour 30.0m² (soit 3,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2019-08-29 au 41 Rue D'Enfer
Valeur foncière: 119,900€ pour 30.49m² (soit 3,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2018-10-29 au 9 Rue Des Processions
Valeur foncière: 102,500€ pour 32.0m² (soit 3,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,520€) le 2018-01-12 au 39 B Rue D'Enfer
Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 64m² à Villeparisis: 149,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 789€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,344€/mois charges comprises (ou estimé 1,235€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,220€/mois (estimé hors charge 1,098€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 971€/mois (estimé hors charge 874€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,338€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,969€/m²:
Valeur foncière: 189,000€ pour 63.18m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-25 au 9 Bd Marcel Sembat
Valeur foncière: 173,000€ pour 59.54m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-06-24 au 14 Bd De L Ourcq
Valeur foncière: 186,010€ pour 67.41m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,379€) le 2021-06-21 au 26 Bd De L Ourcq
Valeur foncière: 191,500€ pour 61.37m² (soit 3,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,352€) le 2021-06-17 au 183 Rue Des Tilleuls
Valeur foncière: 165,000€ pour 59.5m² (soit 2,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-11 au 5 Rue Andre Bohec
Valeur foncière: 160,000€ pour 55.1m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-03 au 37 Rue Des Tilleuls
Valeur foncière: 170,000€ pour 82.66m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-05-21 au 72 Av Eugene Varlin
Valeur foncière: 174,000€ pour 50.78m² (soit 3,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-05-03 au 2 B Av De La Foret
Valeur foncière: 160,000€ pour 52.32m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-03 au 89 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 190,000€ pour 64.8m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-23 au 16 Rue De La Marne
Valeur foncière: 186,900€ pour 59.2m² (soit 3,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,347€) le 2021-04-22 au 167 Rue Des Tilleuls
Valeur foncière: 190,000€ pour 66.83m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-31 au 15 Rue Des Ormes
Valeur foncière: 152,500€ pour 63.34m² (soit 2,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-03-29 au 14 Av Roger Salengro
Valeur foncière: 184,750€ pour 67.83m² (soit 2,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,008€) le 2021-03-03 au 6 Av De La Foret
Valeur foncière: 152,000€ pour 55.45m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-02-19 au 7 Av Du General De Gaulle
Coût acquéreur 254,592€ pour 69m² soit 3,391€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 265,472€ pour 69m² soit 3,536€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 249,152€ pour 75m² soit 3,053€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,392€ pour 60m² soit 3,483€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,871€ pour 47m² soit 3,595€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 225,107€ pour 56m² soit 3,695€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 66m² soit 3,712€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 233,920€ pour 74m² soit 2,905€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,160€ pour 54m² soit 3,611€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,203€ pour 71m² soit 2,449€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 276,896€ pour 64m² soit 3,976€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 242,842€ pour 71m² soit 3,143€/m², toujours en vente
1. Studio de 40m² à Villepinte: 138,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 661€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,241€/mois charges comprises (ou estimé 1,148€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,450€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,907€/m²:
Valeur foncière: 116,000€ pour 33.25m² (soit 3,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2021-03-01 au 10 Av Auguste Blanqui
Valeur foncière: 114,000€ pour 34.83m² (soit 5,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-12-18 au 124 Bd Robert Ballanger
Valeur foncière: 123,000€ pour 38.82m² (soit 3,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-09-29 au 53 Chemin Du Loup
Valeur foncière: 105,000€ pour 32.97m² (soit 3,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-30 au 4 Rte De Tremblay
Valeur foncière: 106,000€ pour 34.52m² (soit 3,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-06-16 au 204 Bd Robert Ballanger
Valeur foncière: 109,000€ pour 30.55m² (soit 3,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-06-15 au 31 Rue Henri Barbusse
Valeur foncière: 130,000€ pour 40.36m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-03-20 au 13 Rue Notre Dame
Valeur foncière: 112,000€ pour 40.42m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-01-13 au 53 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 130,000€ pour 28.9m² (soit 4,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-12-23 au 4 Rte De Tremblay
Valeur foncière: 137,350€ pour 31.24m² (soit 4,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,437€) le 2019-08-27 au 53 Chemin Du Loup
Valeur foncière: 150,000€ pour 45.05m² (soit 3,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-07-04 au 6 Av Du General De Lestrain
Valeur foncière: 133,500€ pour 31.39m² (soit 4,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,248€) le 2019-06-28 au 4 Rte De Tremblay
Valeur foncière: 100,000€ pour 29.88m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-06-21 au 11 Av Auguste Blanqui
Valeur foncière: 110,000€ pour 35.42m² (soit 3,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-06-19 au 6 Av Napee
Valeur foncière: 156,000€ pour 37.46m² (soit 4,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2018-01-26 au 139 Bd Robert Ballanger
Coût acquéreur 136,000€ pour 30m² soit 4,167€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 46m² soit 3,043€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,030€ pour 32m² soit 4,166€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,752€ pour 31m² soit 3,758€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
10. Appartement 4 pièces de 74m² à Aulnay Sous Bois: 170,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 811€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,383€/mois charges comprises (ou estimé 1,047€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,410€/mois (estimé hors charge 1,269€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,297€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,074€/m²:
Valeur foncière: 120,000€ pour 76.32m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-10 au 46 Av De Savigny
Valeur foncière: 217,000€ pour 64.91m² (soit 3,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 236,096€) le 2021-02-25 au 79 All Dupleix
Valeur foncière: 170,000€ pour 76.72m² (soit 2,208€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-15 au 4 Rue Jean Orcel
Valeur foncière: 138,000€ pour 76.59m² (soit 1,840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-01-12 au 2 Av De Savigny
Valeur foncière: 119,000€ pour 67.76m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-01-08 au 4 Rue Des Lilas
Valeur foncière: 160,000€ pour 65.69m² (soit 2,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-07 au 59 Rue Du Prefet Chaleil
Valeur foncière: 190,000€ pour 90.99m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-01-05 au 15 Rue Du Doc Fleming
Valeur foncière: 158,273€ pour 89.0m² (soit 1,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,201€) le 2020-12-29 au 3 All Des Roseaux
Valeur foncière: 200,000€ pour 71.3m² (soit 2,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-28 au 6 All De Gascogne
Valeur foncière: 120,000€ pour 72.08m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-17 au 23 Av De Savigny
Valeur foncière: 140,000€ pour 80.4m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-12-08 au 19 Rue Du Moulin De La Ville
Valeur foncière: 162,000€ pour 79.6m² (soit 2,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2020-12-01 au 7 All Des Roseaux
Valeur foncière: 139,000€ pour 69.88m² (soit 2,044€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-11-26 au 27 Av De Savigny
Valeur foncière: 155,000€ pour 65.16m² (soit 2,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-11-23 au 7 B Av Gaston Chauvin
Valeur foncière: 130,000€ pour 77.33m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-10-30 au 2 Av De Savigny
Coût acquéreur 356,864€ pour 86m² soit 3,814€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 243,712€ pour 67m² soit 3,343€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 174,080€ pour 68m² soit 2,349€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 181,696€ pour 67m² soit 2,491€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,480€ pour 77m² soit 2,727€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,576€ pour 75m² soit 2,367€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,576€ pour 80m² soit 2,212€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 181,696€ pour 71m² soit 2,352€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,699€ pour 80m² soit 3,362€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 74m² soit 1,891€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 174,080€ pour 74m² soit 2,162€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 361,216€ pour 87m² soit 3,816€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 191,488€ pour 77m² soit 2,285€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 69m² soit 1,869€/m², toujours en vente
9. Appartement 4 pièces de 81m² à Boissy St Leger: 175,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 931€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,427€/mois charges comprises (ou estimé 1,169€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,643€/mois (estimé hors charge 1,479€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 1,285€/mois (estimé hors charge 1,156€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,160€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,309€/m²:
Valeur foncière: 224,000€ pour 67.69m² (soit 3,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2021-06-25 au 5 B Rue De Paris
Valeur foncière: 175,000€ pour 83.24m² (soit 2,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 155,000€ pour 78.68m² (soit 1,987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-07 au 21 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 192,000€ pour 90.06m² (soit 2,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2021-04-12 au 23 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 175,000€ pour 93.94m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-03-24 au 9 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 180,000€ pour 83.93m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-09 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 205,000€ pour 83.8m² (soit 2,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-02-26 au 22 Av Du Gal Leclerc
Valeur foncière: 170,000€ pour 64.65m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-18 au 59 Rue Royale
Valeur foncière: 160,000€ pour 73.17m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-12-29 au 3 All Des Thuyas
Valeur foncière: 189,900€ pour 78.03m² (soit 2,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,611€) le 2020-12-23 au 33 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 155,000€ pour 84.05m² (soit 1,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-22 au 9001 Rue Gaston Roulleau
Valeur foncière: 176,700€ pour 78.03m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,250€) le 2020-11-09 au 25 Pl De La Frenaie
Valeur foncière: 179,500€ pour 79.68m² (soit 2,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,296€) le 2020-09-10 au 22 Av Du Gal Leclerc
Valeur foncière: 208,000€ pour 82.4m² (soit 2,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2020-09-08 au 9 Av Du Gal Leclerc
Valeur foncière: 196,000€ pour 82.0m² (soit 2,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2020-09-03 au 6 Pl De La Plataneraie
Coût acquéreur 250,131€ pour 78m² soit 2,947€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 314,432€ pour 71m² soit 4,070€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 405,824€ pour 84m² soit 4,440€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 320,960€ pour 74m² soit 3,986€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 369,920€ pour 75m² soit 4,533€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,251€ pour 81m² soit 2,714€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,251€ pour 85m² soit 2,587€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 84m² soit 2,142€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 325,312€ pour 73m² soit 4,095€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 272,000€ pour 76m² soit 3,289€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 372,096€ pour 75m² soit 4,560€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 303,552€ pour 102m² soit 2,735€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,160€ pour 78m² soit 2,500€/m², toujours en vente
8. Appartement 4 pièces de 77m² à Champigny Sur Marne: 289,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,369€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,850€/mois charges comprises (ou estimé 1,622€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,246€/mois (estimé hors charge 1,121€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,228€/mois (estimé hors charge 1,105€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,258€/mois (estimé hors charge 1,132€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,266€/mois (estimé hors charge 1,139€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)
une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 1,361€/mois (estimé hors charge 1,225€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,753€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,623€/m²:
Valeur foncière: 256,107€ pour 64.91m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 278,644€) le 2021-06-29 au 7 Vla Gallieni
Valeur foncière: 230,000€ pour 62.78m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-31 au 192 Rue Diderot
Valeur foncière: 220,000€ pour 60.02m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-05-31 au 22 Rue Blaise Pascal
Valeur foncière: 219,220€ pour 58.01m² (soit 3,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,511€) le 2021-05-11 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 225,000€ pour 62.05m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-05-10 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 210,000€ pour 65.89m² (soit 3,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-05-07 au 18 Rue Guy Moquet
Valeur foncière: 300,000€ pour 93.27m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-05-05 au 162 Bd De Stalingrad
Valeur foncière: 341,000€ pour 84.43m² (soit 4,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 371,008€) le 2021-04-23 au 3 Pl Lenine
Valeur foncière: 264,500€ pour 73.43m² (soit 3,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 287,776€) le 2021-04-19 au 194 Rue Diderot
Valeur foncière: 329,000€ pour 95.83m² (soit 3,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2021-04-19 au 5 Che Des Chaloux
Valeur foncière: 230,000€ pour 64.3m² (soit 3,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-07 au 84 Rue De Verdun
Valeur foncière: 220,000€ pour 71.7m² (soit 3,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-30 au 109 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 273,500€ pour 83.18m² (soit 3,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,568€) le 2021-03-16 au 196 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 210,000€ pour 61.75m² (soit 3,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-03-11 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 213,000€ pour 62.61m² (soit 3,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2021-03-03 au 14 Res Diderot
Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,886€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 230,656€ pour 69m² soit 3,072€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 491,776€ pour 76m² soit 5,947€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 283,424€ pour 57m² soit 4,570€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 304,640€ pour 87m² soit 3,218€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 324,224€ pour 87m² soit 3,425€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 599,379€ pour 91m² soit 6,054€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 441,728€ pour 74m² soit 5,486€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 67m² soit 2,970€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 595,027€ pour 87m² soit 6,286€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,792€ pour 67m² soit 3,852€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 282,880€ pour 67m² soit 3,892€/m², toujours en vente
7. Appartement 4 pièces de 84m² à Villepinte: 273,421€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,296€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,558€/mois charges comprises (ou estimé 1,557€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,255€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,848€/m²:
Valeur foncière: 226,500€ pour 79.35m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,432€) le 2021-05-31 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 222,000€ pour 78.95m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-05-31 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 275,000€ pour 96.0m² (soit 2,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2021-04-26 au 1 Av De Lattre De Tassigny
Valeur foncière: 220,000€ pour 79.6m² (soit 2,785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-12 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 230,000€ pour 79.6m² (soit 2,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-03-18 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 224,100€ pour 78.95m² (soit 2,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,821€) le 2021-02-04 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 224,100€ pour 77.7m² (soit 2,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,821€) le 2021-02-02 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 289,999€ pour 78.6m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,519€) le 2021-01-05 au 39 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 225,000€ pour 79.25m² (soit 2,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-12-28 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 200,000€ pour 90.04m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-21 au 3 Sq Jacques Babinet
Valeur foncière: 212,660€ pour 75.0m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,374€) le 2020-11-12 au 37 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 197,500€ pour 93.71m² (soit 2,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,880€) le 2020-07-15 au 6 All Urbain Le Verrier
Valeur foncière: 220,000€ pour 79.94m² (soit 3,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-07-07 au 139 Bd Robert Ballanger
Valeur foncière: 255,000€ pour 79.0m² (soit 3,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,440€) le 2020-05-29 au 37 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 196,500€ pour 93.58m² (soit 2,285€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,792€) le 2020-04-28 au 2 All Urbain Le Verrier
Coût acquéreur 232,832€ pour 72m² soit 2,972€/m², toujours en vente
6. Appartement 3 pièces de 70m² à Sarcelles: 169,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 806€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,190€/mois charges comprises (ou estimé 1,071€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,406€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,956€/m²:
Valeur foncière: 144,000€ pour 59.19m² (soit 2,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-06-12 au 28 Rue Carnot
Valeur foncière: 132,000€ pour 64.06m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-04 au 3 All Paul Leautaud
Valeur foncière: 146,638€ pour 72.2m² (soit 2,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,542€) le 2021-06-02 au 18 Rue Du Petit Houx
Valeur foncière: 130,000€ pour 63.44m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-28 au 11 Av Anna De Noailles
Valeur foncière: 148,000€ pour 67.19m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-05-05 au 29 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 122,000€ pour 67.59m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-04-23 au 29 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 205,000€ pour 73.14m² (soit 2,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-15 au 11 Rue De Montfleury
Valeur foncière: 127,000€ pour 67.26m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-04-13 au 31 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 124,000€ pour 65.22m² (soit 1,938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-04-13 au 43 Av Du Huit Mai 1945
Valeur foncière: 136,000€ pour 70.62m² (soit 1,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-04-08 au 22 Pl Guynemer
Valeur foncière: 134,000€ pour 71.24m² (soit 1,740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-03-24 au 27 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 122,000€ pour 69.03m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-23 au 26 Pl Guynemer
Valeur foncière: 119,000€ pour 70.96m² (soit 1,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-02-18 au 17 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 136,958€ pour 74.25m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,010€) le 2021-01-18 au 27 Pl Jean Charcot
Valeur foncière: 124,090€ pour 63.3m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,010€) le 2020-12-18 au 141 Rue Pierre Brossolette
Coût acquéreur 209,576€ pour 60m² soit 3,210€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,221€ pour 62m² soit 3,190€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,124€ pour 58m² soit 3,757€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,638€ pour 61m² soit 3,203€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 213,977€ pour 63m² soit 3,121€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,646€ pour 59m² soit 3,343€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,507€ pour 62m² soit 3,194€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,359€ pour 59m² soit 3,339€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,542€ pour 58m² soit 3,368€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 200,203€ pour 58m² soit 3,172€/m², toujours en vente
5. Appartement 3 pièces de 82m² à Pontoise: 178,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 960€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,374€/mois charges comprises (ou estimé 1,256€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 972€/mois (estimé hors charge 875€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,019€/mois (estimé hors charge 917€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,011€/mois (estimé hors charge 910€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,019€/mois (estimé hors charge 917€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,085€/mois (estimé hors charge 976€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,048€/mois (estimé hors charge 943€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,171€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,616€/m²:
Valeur foncière: 195,000€ pour 69.29m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-06-30 au 2 A Rue Henri Matisse
Valeur foncière: 209,388€ pour 76.27m² (soit 2,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 227,814€) le 2021-06-29 au 2 Les Larris Oranges
Valeur foncière: 192,100€ pour 58.79m² (soit 3,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,005€) le 2021-06-16 au 7 Rue Sere Depoin
Valeur foncière: 170,000€ pour 61.21m² (soit 2,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-08 au 6 Rue De L Oise
Valeur foncière: 200,000€ pour 77.58m² (soit 3,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-06-07 au 1 Rue Des Maradas Orange
Valeur foncière: 147,000€ pour 62.9m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-05-28 au 2 Rue Des Maradas Bruns
Valeur foncière: 160,000€ pour 66.1m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-27 au 4 Pl Aristide Briand
Valeur foncière: 140,000€ pour 65.77m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-12 au 3 Pl Winston Churchill
Valeur foncière: 155,000€ pour 62.6m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-03 au 10 Rue Des Maradas Verts
Valeur foncière: 156,000€ pour 60.2m² (soit 2,690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-04-28 au 24 Rue De La Coutellerie
Valeur foncière: 154,200€ pour 67.2m² (soit 2,448€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,770€) le 2021-04-26 au 14 Rue Des Maradas Verts
Valeur foncière: 220,000€ pour 82.0m² (soit 2,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-19 au 9 Rue Du Mouton
Valeur foncière: 156,290€ pour 61.59m² (soit 2,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,044€) le 2021-04-09 au 1 Rue Des Maradas Orange
Valeur foncière: 150,000€ pour 62.77m² (soit 2,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-03-26 au 3 Rue Des Maradas Orange
Valeur foncière: 176,000€ pour 62.03m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-03-26 au 1 Les Larris Verts
Coût acquéreur 238,272€ pour 69m² soit 3,173€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,162€ pour 65m² soit 2,222€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 60m² soit 3,316€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 64m² soit 3,731€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 276,896€ pour 73m² soit 3,486€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 282,880€ pour 78m² soit 3,333€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 270,912€ pour 80m² soit 3,112€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 276,352€ pour 80m² soit 3,175€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 277,440€ pour 73m² soit 3,493€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 72m² soit 2,625€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 72m² soit 2,763€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 68m² soit 2,191€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,058€ pour 73m² soit 2,468€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 69m² soit 3,188€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 70m² soit 3,142€/m², toujours en vente
4. Appartement 4 pièces de 72m² à Champigny Sur Marne: 238,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,228€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,730€/mois charges comprises (ou estimé 1,530€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,246€/mois (estimé hors charge 1,121€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,228€/mois (estimé hors charge 1,105€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,258€/mois (estimé hors charge 1,132€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,266€/mois (estimé hors charge 1,139€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,306€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,488€/m²:
Valeur foncière: 256,107€ pour 64.91m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 278,644€) le 2021-06-29 au 7 Vla Gallieni
Valeur foncière: 177,000€ pour 80.24m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-17 au 9001 Clos Des Perroquets
Valeur foncière: 230,000€ pour 62.78m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-31 au 192 Rue Diderot
Valeur foncière: 220,000€ pour 60.02m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-05-31 au 22 Rue Blaise Pascal
Valeur foncière: 219,220€ pour 58.01m² (soit 3,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,511€) le 2021-05-11 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 225,000€ pour 62.05m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-05-10 au 8 Rue De Verdun
Valeur foncière: 210,000€ pour 65.89m² (soit 3,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-05-07 au 18 Rue Guy Moquet
Valeur foncière: 300,000€ pour 93.27m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-05-05 au 162 Bd De Stalingrad
Valeur foncière: 182,000€ pour 63.52m² (soit 2,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-04-29 au 98 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 264,500€ pour 73.43m² (soit 3,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 287,776€) le 2021-04-19 au 194 Rue Diderot
Valeur foncière: 200,000€ pour 66.06m² (soit 3,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-07 au 198 Rue Diderot
Valeur foncière: 230,000€ pour 64.3m² (soit 3,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-07 au 84 Rue De Verdun
Valeur foncière: 180,000€ pour 64.36m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-31 au 192 Rue Diderot
Valeur foncière: 220,000€ pour 71.7m² (soit 3,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-30 au 109 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 273,500€ pour 83.18m² (soit 3,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,568€) le 2021-03-16 au 196 Av Du General De Gaulle
Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,886€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 230,656€ pour 69m² soit 3,072€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 491,776€ pour 76m² soit 5,947€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 283,424€ pour 57m² soit 4,570€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 304,640€ pour 87m² soit 3,218€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 324,224€ pour 87m² soit 3,425€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 599,379€ pour 91m² soit 6,054€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 441,728€ pour 74m² soit 5,486€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 67m² soit 2,970€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 595,027€ pour 87m² soit 6,286€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,792€ pour 67m² soit 3,852€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 282,880€ pour 67m² soit 3,892€/m², toujours en vente
3. Appartement 3 pièces de 87m² à Savigny Sur Orge: 205,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,094€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,653€/mois charges comprises (ou estimé 1,436€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 985€/mois (estimé hors charge 886€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 881€/mois (estimé hors charge 793€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,061€/mois (estimé hors charge 955€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,061€/mois (estimé hors charge 955€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,102€/mois (estimé hors charge 992€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,356€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,973€/m²:
Valeur foncière: 227,500€ pour 63.84m² (soit 3,555€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,520€) le 2021-06-21 au 5 Rue Chateaubriand
Valeur foncière: 205,000€ pour 65.37m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-05-20 au 7 Rue Camille Claudel
Valeur foncière: 175,000€ pour 86.54m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-05-17 au 4 Bd Aristide Briand
Valeur foncière: 185,000€ pour 61.61m² (soit 3,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-04-16 au 25 Av Camille Desmoulins
Valeur foncière: 206,000€ pour 70.0m² (soit 3,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,128€) le 2021-04-16 au 2 Rue Vigier
Valeur foncière: 215,000€ pour 69.21m² (soit 3,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-06 au 115 Bd Aristide Briand
Valeur foncière: 148,000€ pour 64.41m² (soit 2,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-04-01 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 154,500€ pour 63.72m² (soit 2,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,096€) le 2021-03-30 au 12 Rue De Morsang
Valeur foncière: 155,000€ pour 63.0m² (soit 2,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-23 au 29 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 199,900€ pour 62.0m² (soit 3,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,491€) le 2021-02-25 au 31 Rue Chateaubriand
Valeur foncière: 147,000€ pour 68.39m² (soit 2,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-12-23 au 15 All Andre Derain
Valeur foncière: 149,900€ pour 61.13m² (soit 2,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,091€) le 2020-12-17 au 21 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 145,000€ pour 71.41m² (soit 1,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-01 au 29 Rue Des Rossays
Valeur foncière: 217,025€ pour 86.76m² (soit 2,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 236,123€) le 2020-11-26 au 11 Av Gambetta
Valeur foncière: 249,000€ pour 66.23m² (soit 3,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,912€) le 2020-10-19 au 6 Rue Edouard Ferron
Coût acquéreur 261,120€ pour 71m² soit 3,380€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,544€ pour 70m² soit 6,714€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 385,696€ pour 70m² soit 5,064€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 269,824€ pour 66m² soit 3,748€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,248€ pour 66m² soit 3,916€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 62m² soit 2,241€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 249,152€ pour 74m² soit 3,094€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 249,696€ pour 66m² soit 3,477€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 386,784€ pour 67m² soit 5,305€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 246,976€ pour 67m² soit 3,388€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 282,880€ pour 66m² soit 3,939€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 67m² soit 2,014€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 77m² à Sevran: 152,900€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 731€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,313€/mois charges comprises (ou estimé 1,173€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,039€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,207€/m²:
Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie
Valeur foncière: 117,100€ pour 67.72m² (soit 1,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,405€) le 2021-05-24 au 1 All Maryse Hilsz
Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher
Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz
Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo
Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker
Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz
Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire
Valeur foncière: 110,000€ pour 56.0m² (soit 2,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-03 au 1 Rue Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton
Valeur foncière: 110,000€ pour 63.66m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-26 au 2 All La Boetie
Valeur foncière: 120,000€ pour 70.51m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-26 au 3 All Valentina Terechkova
Valeur foncière: 115,000€ pour 63.64m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-11 au 1 B Rue Mere Teresa
Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner
Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente
1. Appartement 4 pièces de 84m² à Villepinte: 199,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 947€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,558€/mois charges comprises (ou estimé 1,402€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,371€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,785€/m²:
Valeur foncière: 222,000€ pour 78.95m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-05-31 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 226,500€ pour 79.35m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,432€) le 2021-05-31 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 186,000€ pour 71.51m² (soit 2,620€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-20 au 3 Sq Jacques Babinet
Valeur foncière: 220,000€ pour 79.6m² (soit 2,785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-12 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 230,000€ pour 79.6m² (soit 2,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-03-18 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 150,000€ pour 61.76m² (soit 2,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-03-15 au 9001 Parc De La Noue
Valeur foncière: 224,100€ pour 78.95m² (soit 2,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,821€) le 2021-02-04 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 224,100€ pour 77.7m² (soit 2,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,821€) le 2021-02-02 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 225,000€ pour 79.25m² (soit 2,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-12-28 au 10 Bd Pepiniere
Valeur foncière: 200,000€ pour 90.04m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-21 au 3 Sq Jacques Babinet
Valeur foncière: 212,660€ pour 75.0m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,374€) le 2020-11-12 au 37 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 170,000€ pour 71.22m² (soit 2,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-10-28 au 3 Sq Jacques Babinet
Valeur foncière: 141,500€ pour 87.37m² (soit 1,665€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,952€) le 2020-09-07 au 2 Rue Eugenie Cotton
Valeur foncière: 147,000€ pour 83.48m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-08-06 au 10 Av Pablo Picasso
Valeur foncière: 197,500€ pour 93.71m² (soit 2,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,880€) le 2020-07-15 au 6 All Urbain Le Verrier
Coût acquéreur 151,232€ pour 63m² soit 2,206€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 62m² soit 2,177€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,211€ pour 72m² soit 1,943€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,576€ pour 83m² soit 2,133€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 232,832€ pour 72m² soit 2,972€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 118,592€ pour 65m² soit 1,668€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 83m² soit 2,157€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,579€ pour 89m² soit 2,019€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,000€ pour 65m² soit 1,923€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 62m² soit 1,935€/m², toujours en vente
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.