Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +491€/mois de cashflow

Sevran, Thiais, Montmorency... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Montmorency - © Clicsouris, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Juvisy Sur Orge: 1p 19m² à 83,000€ avec potentiellement 5.85% de rentabilité brute

9 - Verneuil Sur Seine: 4p 63m² à 157,000€ avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

8 - Gif Sur Yvette: 1p 22m² à 121,100€ avec potentiellement 5.99% de rentabilité brute

7 - Epinay Sur Seine: 2p 50m² à 150,000€ avec potentiellement 6.10% de rentabilité brute

6 - St Gratien: 3p 65m² à 185,000€ avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

5 - Cergy: 1p 18m² à 76,000€ avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

4 - Argenteuil: 2p 38m² à 129,000€ avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

3 - Yerres: 2p 49m² à 156,560€ avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

2 - Villeneuve Le Roi: 1p 27m² à 84,900€ avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

1 - St Michel Sur Orge: 1p 42m² à 149,000€ avec potentiellement 9.07% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Michel Sur Orge: 3p 75m² à 154,500€ avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

9 - Thiais: 4p 77m² à 305,000€ avec potentiellement +146€/mois de cashflow brut

8 - Poissy: 4p 75m² à 229,000€ avec potentiellement +188€/mois de cashflow brut

7 - Neuilly Sur Marne: 4p 83m² à 169,000€ avec potentiellement +192€/mois de cashflow brut

6 - Noisy Le Grand: 3p 70m² à 159,000€ avec potentiellement +224€/mois de cashflow brut

5 - Creteil: 4p 86m² à 274,900€ avec potentiellement +261€/mois de cashflow brut

4 - Montmorency: 4p 83m² à 245,000€ avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

3 - Sevran: 3p 68m² à 146,000€ avec potentiellement +352€/mois de cashflow brut

2 - Thiais: 4p 91m² à 220,000€ avec potentiellement +443€/mois de cashflow brut

1 - Sevran: 3p 68m² à 136,500€ avec potentiellement +491€/mois de cashflow brut

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Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 19m² à Juvisy Sur Orge: 83,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 406€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 537€/mois charges comprises (ou estimé 483€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

2. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,150€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,611€/m²:

1. Valeur foncière: 95,000€ pour 22.04m² (soit 3,958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-25 au 29 Rue Wurtz

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 14.96m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-03 au 30 Rue Hoche

3. Valeur foncière: 81,000€ pour 21.95m² (soit 3,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-15 au 54 Grande Rue

4. Valeur foncière: 77,000€ pour 24.48m² (soit 1,878€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-02-24 au 14 Rue Alexandre Dumas

5. Valeur foncière: 84,000€ pour 19.31m² (soit 4,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-02-09 au 3 Rue Pierre Semard

6. Valeur foncière: 59,000€ pour 22.05m² (soit 2,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-02-04 au 29 Rue Wurtz

7. Valeur foncière: 69,000€ pour 16.15m² (soit 4,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-09-30 au 24 Rue Hoche

8. Valeur foncière: 76,000€ pour 23.83m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-08-03 au 1 Vc Quai Gambetta

9. Valeur foncière: 85,000€ pour 22.53m² (soit 3,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-08-03 au 29 Rue Wurtz

10. Valeur foncière: 101,500€ pour 24.5m² (soit 3,904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2020-06-18 au 43 Rue Des Gaulois

11. Valeur foncière: 65,000€ pour 18.91m² (soit 3,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-06-18 au 8 All Jean Olivier Nicolas

12. Valeur foncière: 70,000€ pour 22.73m² (soit 3,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-05-15 au 5 Rue De L'Avenir

13. Valeur foncière: 80,000€ pour 23.87m² (soit 3,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-01-29 au 6 Rue De Seine

14. Valeur foncière: 91,000€ pour 23.68m² (soit 3,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-01-15 au 22 Rue Pasteur

15. Valeur foncière: 75,000€ pour 22.38m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-01-13 au 29 Rue Wurtz

16. Coût acquéreur 112,064€ pour 18m² soit 5,635€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 105,536€ pour 22m² soit 4,395€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 101,184€ pour 24m² soit 3,875€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 119,571€ pour 23m² soit 4,778€/m², toujours en vente

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9. Appartement 4 pièces de 63m² à Verneuil Sur Seine: 157,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 790€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,187€/mois charges comprises (ou estimé 966€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,492€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,105€/m²:

1. Valeur foncière: 152,500€ pour 69.86m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2020-05-13 au 9 Rue Du Stade

2. Valeur foncière: 153,000€ pour 65.1m² (soit 2,354€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2019-12-09 au 11 Rue Du Lac

3. Valeur foncière: 160,000€ pour 80.0m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2019-05-13 au 14 Rue Jacques Prevert

4. Valeur foncière: 143,300€ pour 68.83m² (soit 2,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,910€) le 2018-09-19 au 3 All De La Source

5. Valeur foncière: 135,000€ pour 64.0m² (soit 2,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2018-08-27 au 5 Rue Du Lac

6. Valeur foncière: 167,500€ pour 79.5m² (soit 1,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,240€) le 2018-02-22 au 7 B All Du Gros Chene

7. Coût acquéreur 208,352€ pour 70m² soit 2,735€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 194,643€ pour 71m² soit 2,519€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 325,312€ pour 80m² soit 3,737€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 404,736€ pour 81m² soit 4,592€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 380,800€ pour 74m² soit 4,729€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 391,680€ pour 74m² soit 4,864€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 190,400€ pour 66m² soit 2,651€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 209,984€ pour 70m² soit 2,757€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 369,811€ pour 78m² soit 4,357€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 179,520€ pour 69m² soit 2,391€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 162,112€ pour 69m² soit 2,159€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 223,040€ pour 70m² soit 2,928€/m², toujours en vente

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8. Studio de 22m² à Gif Sur Yvette: 121,100€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 550€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 748€/mois charges comprises (ou estimé 673€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

2. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

3. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

4. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,505€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,493€/m²:

1. Valeur foncière: 133,900€ pour 26.02m² (soit 5,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,683€) le 2021-06-28 au 1 All Louis De Villetain

2. Valeur foncière: 116,150€ pour 17.7m² (soit 6,832€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,371€) le 2021-03-17 au 3 Imp Du Moulin De Jubiciaux

3. Valeur foncière: 98,000€ pour 17.7m² (soit 5,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-10-14 au 3 Imp Du Moulin De Jubiciaux

4. Valeur foncière: 138,100€ pour 26.8m² (soit 4,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,253€) le 2020-08-25 au 187 Av General Leclerc

5. Valeur foncière: 130,000€ pour 26.02m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-02-18 au 1 All Louis De Villetain

6. Valeur foncière: 147,000€ pour 25.8m² (soit 5,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2019-11-07 au 18 Mail Pierre Potier

7. Valeur foncière: 150,800€ pour 24.28m² (soit 5,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,070€) le 2019-05-17 au 1 Rue Alphonse Pecard

8. Valeur foncière: 123,500€ pour 21.27m² (soit 4,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,368€) le 2018-12-14 au 1 Rue Alphonse Pecard

9. Valeur foncière: 113,785€ pour 20.89m² (soit 5,989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,798€) le 2018-04-06 au 5 Rue Henri Amodru

10. Coût acquéreur 178,758€ pour 23m² soit 7,143€/m², toujours en vente

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7. Appartement 2 pièces de 50m² à Epinay Sur Seine: 150,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 678€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 942€/mois charges comprises (ou estimé 848€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 797€/mois (estimé hors charge 717€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois)

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois)

15. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 733€/mois (estimé hors charge 660€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,872€/m²:

1. Valeur foncière: 165,000€ pour 40.08m² (soit 4,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-10 au 58 Av Gallieni

2. Valeur foncière: 147,000€ pour 53.1m² (soit 2,827€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-16 au 22 Av Leon Blum

3. Valeur foncière: 178,210€ pour 45.32m² (soit 3,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,892€) le 2021-03-16 au 7 All Du Saut Du Loup

4. Valeur foncière: 158,000€ pour 39.97m² (soit 4,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-03-10 au 5 Rue De Lyon

5. Valeur foncière: 181,199€ pour 43.19m² (soit 4,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,145€) le 2021-03-10 au 58 Av Gallieni

6. Valeur foncière: 151,000€ pour 39.52m² (soit 3,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-02-25 au 10 Av De La Republique

7. Valeur foncière: 115,000€ pour 40.45m² (soit 2,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-12 au 53 Bd Foch

8. Valeur foncière: 156,000€ pour 37.02m² (soit 4,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-02-01 au 30 Rue Des Carrieres

9. Valeur foncière: 160,000€ pour 47.11m² (soit 3,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-26 au 80 Av Joffre

10. Valeur foncière: 161,000€ pour 38.3m² (soit 4,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2021-01-26 au 195 Av De Lattre De Tassigny

11. Valeur foncière: 130,000€ pour 36.59m² (soit 3,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-01-20 au 139 Rue De Saint Gratien

12. Valeur foncière: 162,000€ pour 40.41m² (soit 4,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-01-20 au 109 Rue De Saint Gratien

13. Valeur foncière: 133,000€ pour 39.58m² (soit 3,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-01-18 au 10 Av De La Republique

14. Valeur foncière: 149,000€ pour 42.6m² (soit 3,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-01-05 au 5 Rue De Lyon

15. Valeur foncière: 149,500€ pour 46.65m² (soit 3,181€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,656€) le 2020-12-28 au 19 J Rue De Saint Gratien

16. Coût acquéreur 183,872€ pour 40m² soit 4,225€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 194,752€ pour 39m² soit 4,590€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 230,656€ pour 48m² soit 4,417€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 201,280€ pour 40m² soit 4,625€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 162,112€ pour 38m² soit 3,921€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 186,048€ pour 58m² soit 2,948€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 249,982€ pour 39m² soit 5,891€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 180,608€ pour 41m² soit 4,048€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 132,736€ pour 51m² soit 2,392€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 204,544€ pour 44m² soit 4,272€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 228,480€ pour 52m² soit 4,038€/m², toujours en vente

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6. Appartement 3 pièces de 65m² à St Gratien: 185,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 917€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,300€/mois charges comprises (ou estimé 1,170€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois)

5. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,846€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,348€/m²:

1. Valeur foncière: 226,000€ pour 57.42m² (soit 4,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 245,888€) le 2021-06-25 au 2 All De La Musique

2. Valeur foncière: 226,000€ pour 65.91m² (soit 3,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 245,888€) le 2021-06-17 au 11 Bd Marechal Foch R N 14

3. Valeur foncière: 238,000€ pour 55.54m² (soit 4,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,944€) le 2021-05-19 au 23 Rue Du Marechal Juin

4. Valeur foncière: 190,000€ pour 67.63m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-04-07 au 6 All Germain Petitou

5. Valeur foncière: 215,000€ pour 64.57m² (soit 3,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-02-25 au 7 Bd Marechal Foch R N 14

6. Valeur foncière: 190,000€ pour 69.35m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-01-19 au 5 All Germain Petitou

7. Valeur foncière: 204,000€ pour 64.53m² (soit 3,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,952€) le 2021-01-06 au 91 Bd Marechal Foch R N 14

8. Valeur foncière: 186,000€ pour 68.26m² (soit 2,735€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2020-11-26 au 2 All Germain Petitou

9. Valeur foncière: 210,000€ pour 67.06m² (soit 3,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-10-16 au 7 Bd Marechal Foch R N 14

10. Valeur foncière: 140,000€ pour 69.02m² (soit 2,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-09-22 au 18 All Des Raguenets

11. Valeur foncière: 228,000€ pour 66.32m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2020-09-04 au 11 Bd Marechal Foch R N 14

12. Valeur foncière: 214,000€ pour 59.77m² (soit 4,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,832€) le 2020-08-04 au 3 Av De Catinat

13. Valeur foncière: 220,000€ pour 53.79m² (soit 4,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2020-07-31 au 5 Rue Jean Baptiste Legendre

14. Valeur foncière: 221,000€ pour 67.51m² (soit 3,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2020-07-09 au 33 Rue Berthie Albrecht

15. Valeur foncière: 213,720€ pour 63.95m² (soit 3,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,527€) le 2020-04-08 au 3 Rue Saint Exupery

16. Coût acquéreur 184,960€ pour 69m² soit 2,463€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 400,275€ pour 71m² soit 5,156€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 296,480€ pour 55m² soit 4,955€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 240,448€ pour 65m² soit 3,400€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 250,240€ pour 58m² soit 3,966€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 359,040€ pour 63m² soit 5,238€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 239,360€ pour 61m² soit 3,606€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 310,080€ pour 70m² soit 4,071€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 325,312€ pour 68m² soit 4,397€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 326,400€ pour 76m² soit 3,947€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 364,480€ pour 66m² soit 5,075€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 288,320€ pour 53m² soit 5,000€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 364,480€ pour 64m² soit 5,234€/m², toujours en vente

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5. Studio de 18m² à Cergy: 76,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 350€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 513€/mois charges comprises (ou estimé 462€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 513€/mois (estimé hors charge 462€/mois)

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 576€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 584€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 584€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

10. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

11. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

12. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

13. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,222€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,678€/m²:

1. Valeur foncière: 82,000€ pour 17.78m² (soit 4,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-26 au 1 Imp Des Terrasses

2. Valeur foncière: 95,000€ pour 20.85m² (soit 4,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-24 au 87 Av Du Hazay

3. Valeur foncière: 82,000€ pour 17.81m² (soit 4,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-24 au 87 Av Du Hazay

4. Valeur foncière: 83,000€ pour 17.79m² (soit 4,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-31 au 87 Av Du Hazay

5. Valeur foncière: 86,900€ pour 17.87m² (soit 5,112€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,547€) le 2021-05-24 au 87 Av Du Hazay

6. Valeur foncière: 90,000€ pour 17.05m² (soit 5,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-21 au 87 Av Du Hazay

7. Valeur foncière: 86,000€ pour 17.4m² (soit 4,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-06 au 1 Imp Des Terrasses

8. Valeur foncière: 89,500€ pour 17.9m² (soit 5,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,376€) le 2021-05-05 au 87 Av Du Hazay

9. Valeur foncière: 67,800€ pour 18.64m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,766€) le 2021-04-01 au 42 Av Des Genottes

10. Valeur foncière: 77,560€ pour 18.0m² (soit 4,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,385€) le 2021-03-31 au 42 Av Des Genottes

11. Valeur foncière: 92,000€ pour 17.79m² (soit 5,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-03-25 au 3 Imp Des Terrasses

12. Valeur foncière: 75,000€ pour 18.08m² (soit 4,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-10 au 2 Av Du Bois

13. Valeur foncière: 84,000€ pour 17.71m² (soit 4,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-03-09 au 3 Imp Des Terrasses

14. Valeur foncière: 81,500€ pour 17.62m² (soit 4,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-03-05 au 1 Imp Des Terrasses

15. Valeur foncière: 83,950€ pour 17.69m² (soit 4,664€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,338€) le 2021-03-03 au 1 Imp Des Terrasses

16. Coût acquéreur 116,416€ pour 19m² soit 2,140€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 118,592€ pour 19m² soit 5,737€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 107,712€ pour 18m² soit 5,500€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 114,240€ pour 20m² soit 5,250€/m², toujours en vente

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4. Appartement 2 pièces de 38m² à Argenteuil: 129,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 634€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 931€/mois charges comprises (ou estimé 921€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

4. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

7. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

8. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 802€/mois (estimé hors charge 722€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,395€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,622€/m²:

1. Valeur foncière: 125,000€ pour 31.03m² (soit 3,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-28 au 40 Bd Marceau Guillot

2. Valeur foncière: 141,000€ pour 43.4m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-25 au 17 Rue Baratier

3. Valeur foncière: 130,000€ pour 34.08m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-14 au 114 Av De Verdun

4. Valeur foncière: 163,000€ pour 45.12m² (soit 3,622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-06-08 au 10 Av Stalingrad

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 45.09m² (soit 3,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-03 au 6 Rue Montesquieu

6. Valeur foncière: 150,000€ pour 35.99m² (soit 4,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-25 au 103 Av Du Marechal Joffre

7. Valeur foncière: 140,770€ pour 48.1m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,158€) le 2021-05-20 au 294 Av Jean Jaures

8. Valeur foncière: 147,000€ pour 34.81m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-05-17 au 2 Bd Maurice Berteaux

9. Valeur foncière: 158,000€ pour 34.92m² (soit 4,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-05-13 au 41 Rue Defresne Bast

10. Valeur foncière: 115,000€ pour 44.81m² (soit 2,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-07 au 9 Rue De Normandie

11. Valeur foncière: 108,000€ pour 40.81m² (soit 2,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-04 au 63 Rue Du Lieutenant Cd Prudhon

12. Valeur foncière: 155,000€ pour 39.43m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-30 au 20 Rue Duguay

13. Valeur foncière: 143,500€ pour 42.12m² (soit 3,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,128€) le 2021-04-29 au 138 Av Jean Jaures

14. Valeur foncière: 129,850€ pour 38.76m² (soit 3,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,277€) le 2021-04-29 au 15 Rue Ary Scheffer

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 36.02m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-20 au 68 Rue Baratier

16. Coût acquéreur 144,160€ pour 30m² soit 4,416€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 194,752€ pour 43m² soit 4,163€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 163,200€ pour 35m² soit 4,286€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 180,608€ pour 36m² soit 4,611€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 108,691€ pour 34m² soit 2,938€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 250,131€ pour 40m² soit 5,748€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 293,760€ pour 40m² soit 6,750€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 188,224€ pour 38m² soit 4,552€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 172,992€ pour 38m² soit 4,184€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 136,000€ pour 45m² soit 2,777€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 119,136€ pour 28m² soit 3,910€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 130,560€ pour 45m² soit 2,666€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 166,464€ pour 39m² soit 3,907€/m², toujours en vente

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3. Appartement 2 pièces de 49m² à Yerres: 156,560€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 707€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,217€/mois charges comprises (ou estimé 1,046€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 887€/mois (estimé hors charge 798€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 812€/mois (estimé hors charge 731€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois)

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 941€/mois (estimé hors charge 847€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,195€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,737€/m²:

1. Valeur foncière: 162,500€ pour 45.72m² (soit 3,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-06-22 au 4 Rue Du Clos Des Abbesses

2. Valeur foncière: 167,000€ pour 46.53m² (soit 3,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-06-14 au 9001 Res De La Roseraie

3. Valeur foncière: 179,000€ pour 53.4m² (soit 2,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-26 au 47 Rue De Concy

4. Valeur foncière: 175,000€ pour 44.09m² (soit 3,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-05-18 au 4 Rue Du Clos Des Abbesses

5. Valeur foncière: 173,000€ pour 54.79m² (soit 3,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-05-17 au 50 Rue Danielle Casanova

6. Valeur foncière: 200,000€ pour 47.22m² (soit 4,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-05-17 au 13 B Rue Cambrelang

7. Valeur foncière: 172,000€ pour 52.13m² (soit 3,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-04-06 au 12 B Rue De La Grange

8. Valeur foncière: 196,000€ pour 46.58m² (soit 4,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2021-01-29 au 22 Rue Rene Coty

9. Valeur foncière: 193,499€ pour 41.72m² (soit 4,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,527€) le 2021-01-28 au 22 Rue De La Sabliere

10. Valeur foncière: 159,000€ pour 45.95m² (soit 3,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-01-21 au 53 Av De L'Abbaye

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 41.25m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 28 Rue Des Camaldules

12. Valeur foncière: 180,000€ pour 53.0m² (soit 3,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-12-18 au 7 Rue Pierre Loti

13. Valeur foncière: 165,450€ pour 50.22m² (soit 3,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,010€) le 2020-11-03 au 65 Rue De Concy

14. Valeur foncière: 177,100€ pour 51.18m² (soit 3,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,685€) le 2020-10-09 au 9001 Res Du Lac

15. Valeur foncière: 180,000€ pour 50.84m² (soit 3,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-09-30 au 9001 Res Du Lac

16. Coût acquéreur 146,880€ pour 48m² soit 2,812€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 171,360€ pour 49m² soit 3,214€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 212,160€ pour 53m² soit 3,679€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 243,712€ pour 51m² soit 4,392€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 204,544€ pour 51m² soit 3,686€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 187,136€ pour 50m² soit 3,440€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 190,400€ pour 50m² soit 3,500€/m², toujours en vente

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2. Studio de 27m² à Villeneuve Le Roi: 84,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 424€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 648€/mois charges comprises (ou estimé 642€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,204€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,455€/m²:

1. Valeur foncière: 88,000€ pour 24.01m² (soit 2,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-29 au 103 Av Le Foll

2. Valeur foncière: 102,000€ pour 29.07m² (soit 3,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-04-06 au 93 Av Le Foll

3. Valeur foncière: 97,000€ pour 28.4m² (soit 4,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-11-20 au 57 Av Le Foll

4. Valeur foncière: 94,000€ pour 24.94m² (soit 3,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-07-02 au 19 Rue De La Mairie

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 24.14m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-05-13 au 103 Av Le Foll

6. Valeur foncière: 63,000€ pour 29.02m² (soit 2,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-11-21 au 57 Av Le Foll

7. Valeur foncière: 85,000€ pour 30.29m² (soit 2,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-10-18 au 5 Rue De La Mairie

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 24.01m² (soit 4,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-09-04 au 9 B Rue Albert Camus

9. Valeur foncière: 110,000€ pour 29.64m² (soit 3,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-08-13 au 28 Rue Amedee Simon

10. Valeur foncière: 73,000€ pour 24.04m² (soit 3,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-02-28 au 103 Av Le Foll

11. Valeur foncière: 76,000€ pour 20.05m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2018-10-09 au 103 Av Le Foll

12. Valeur foncière: 65,000€ pour 33.0m² (soit 2,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-09-07 au 28 Rue Amedee Simon

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 20.42m² (soit 3,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-01-26 au 5 Rue De La Mairie

14. Coût acquéreur 168,531€ pour 33m² soit 4,694€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 163,200€ pour 32m² soit 4,687€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 179,520€ pour 34m² soit 4,853€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 125,120€ pour 26m² soit 4,423€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,960€ pour 34m² soit 5,000€/m², toujours en vente

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1. Studio de 42m² à St Michel Sur Orge: 149,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 674€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,329€/mois charges comprises (ou estimé 1,252€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,529€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,885€/m²:

1. Valeur foncière: 105,500€ pour 32.28m² (soit 3,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2021-06-10 au 73 Rue Emile Berthier

2. Valeur foncière: 129,000€ pour 39.53m² (soit 5,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-01-27 au 31 Rue Du Haras

3. Valeur foncière: 127,000€ pour 35.0m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-09-17 au 52 B Av Du President Allende

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 36.71m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-02-28 au 62 Rue De Liers

5. Valeur foncière: 108,000€ pour 30.0m² (soit 3,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2019-08-29 au 41 Rue D'Enfer

6. Valeur foncière: 119,900€ pour 30.49m² (soit 3,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2018-10-29 au 9 Rue Des Processions

7. Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 125,120€ pour 37m² soit 3,108€/m², toujours en vente

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Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 75m² à St Michel Sur Orge: 154,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 698€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,104€/mois charges comprises (ou estimé 826€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 913€/mois (estimé hors charge 822€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 917€/mois (estimé hors charge 825€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,082€/mois (estimé hors charge 974€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 813€/mois (estimé hors charge 732€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,085€/mois (estimé hors charge 976€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,060€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,107€/m²:

1. Valeur foncière: 153,000€ pour 67.48m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-09 au 39 Rue Corot

2. Valeur foncière: 133,850€ pour 73.67m² (soit 1,968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,629€) le 2021-06-03 au 22 All Jacques Ibert

3. Valeur foncière: 170,000€ pour 69.44m² (soit 2,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-04-30 au 34 Rue Corot

4. Valeur foncière: 141,000€ pour 69.81m² (soit 2,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-04-23 au 10 Rue Messager

5. Valeur foncière: 147,000€ pour 76.86m² (soit 1,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-21 au 16 Rue Bizet

6. Valeur foncière: 130,000€ pour 78.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-22 au 9 Rue Lecocq

7. Valeur foncière: 133,000€ pour 60.32m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-12-29 au 32 Av De Bretigny

8. Valeur foncière: 161,000€ pour 73.41m² (soit 2,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2020-12-23 au 17 Rue Albert Peuvrier

9. Valeur foncière: 120,000€ pour 56.58m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-16 au 4 Rue De La Raie Tortue

10. Valeur foncière: 175,000€ pour 76.25m² (soit 2,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-03 au 2 Rue De Verdun

11. Valeur foncière: 123,750€ pour 68.82m² (soit 1,820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,640€) le 2020-11-26 au 6 Rue Gounod

12. Valeur foncière: 140,000€ pour 68.26m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-11-16 au 18 Rue Messager

13. Valeur foncière: 112,000€ pour 74.11m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-10-16 au 8 All Massenet

14. Valeur foncière: 137,000€ pour 78.83m² (soit 1,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-09-30 au 60 Rue De Liers

15. Valeur foncière: 175,000€ pour 60.12m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-09-16 au 11 Rue Du Haras

16. Coût acquéreur 182,784€ pour 68m² soit 2,471€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,910€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 182,784€ pour 69m² soit 2,434€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 209,766€ pour 71m² soit 2,715€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 216,512€ pour 72m² soit 2,764€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 183,872€ pour 66m² soit 2,564€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 248,064€ pour 58m² soit 3,931€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 212,160€ pour 81m² soit 2,407€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 176,256€ pour 75m² soit 2,160€/m², toujours en vente

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9. Appartement 4 pièces de 77m² à Thiais: 305,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,365€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,535€/mois charges comprises (ou estimé 1,511€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois)

2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,386€/mois (estimé hors charge 1,247€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,389€/mois (estimé hors charge 1,250€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,543€/mois (estimé hors charge 1,389€/mois)

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,131€/mois (estimé hors charge 1,018€/mois)

8. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,460€/mois (estimé hors charge 1,314€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,961€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,432€/m²:

1. Valeur foncière: 245,000€ pour 57.43m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2021-06-23 au 1 B Vla Pasteur

2. Valeur foncière: 329,550€ pour 83.56m² (soit 3,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 358,550€) le 2021-06-22 au 4 All D'Ormesson

3. Valeur foncière: 280,000€ pour 87.62m² (soit 3,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-21 au 4 Rue Paul Cezanne

4. Valeur foncière: 222,000€ pour 81.64m² (soit 3,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-06-17 au 3 B Sq Du Gasselet

5. Valeur foncière: 341,000€ pour 88.5m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 371,008€) le 2021-06-14 au 2 Rue De La Galaise

6. Valeur foncière: 303,000€ pour 88.1m² (soit 3,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 329,664€) le 2021-05-11 au 5 Av Leon Marchand

7. Valeur foncière: 340,300€ pour 80.24m² (soit 4,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 370,246€) le 2021-04-30 au 3 Che De La Place De L Eglise

8. Valeur foncière: 369,000€ pour 94.45m² (soit 4,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 401,472€) le 2021-04-29 au 51 Rue Maurepas

9. Valeur foncière: 215,000€ pour 91.5m² (soit 2,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-23 au 1 Rue Mail De Savoie

10. Valeur foncière: 252,500€ pour 76.93m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,720€) le 2021-04-22 au 83 Av De Versailles

11. Valeur foncière: 303,740€ pour 87.9m² (soit 3,007€/m², et un coût total acquéreur possible de: 330,469€) le 2021-04-15 au 5 Av Leon Marchand

12. Valeur foncière: 236,150€ pour 67.51m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,931€) le 2021-04-12 au 6 Rue Du Petit Prince

13. Valeur foncière: 318,000€ pour 75.78m² (soit 4,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 345,984€) le 2021-04-09 au 2 Crs Sainte Marthe

14. Valeur foncière: 220,000€ pour 65.18m² (soit 3,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-07 au 9 Rue Jean Jupillat

15. Valeur foncière: 218,000€ pour 81.56m² (soit 2,535€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-03-24 au 1 Rue Du Pave De Grignon

16. Coût acquéreur 451,520€ pour 80m² soit 5,220€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 359,040€ pour 75m² soit 4,400€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 300,288€ pour 91m² soit 3,032€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 326,400€ pour 92m² soit 3,260€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 365,568€ pour 75m² soit 4,480€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 379,712€ pour 75m² soit 4,653€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 325,312€ pour 91m² soit 3,285€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 342,720€ pour 91m² soit 3,461€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 251,328€ pour 82m² soit 2,817€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 265,472€ pour 66m² soit 3,696€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 270,912€ pour 67m² soit 3,716€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 373,510€ pour 89m² soit 3,857€/m², toujours en vente

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8. Appartement 4 pièces de 75m² à Poissy: 229,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,028€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,352€/mois charges comprises (ou estimé 1,217€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,580€/mois (estimé hors charge 1,422€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,097€/mois (estimé hors charge 987€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,295€/mois (estimé hors charge 1,166€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,408€/mois (estimé hors charge 1,267€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,408€/mois (estimé hors charge 1,267€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,412€/mois (estimé hors charge 1,271€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,445€/mois (estimé hors charge 1,300€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,445€/mois (estimé hors charge 1,300€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,053€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,242€/m²:

1. Valeur foncière: 178,000€ pour 81.64m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-05-03 au 22 Rue De Chambourcy

2. Valeur foncière: 227,646€ pour 68.58m² (soit 3,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,679€) le 2021-04-02 au 18 Rue Des Acacias

3. Valeur foncière: 276,000€ pour 69.3m² (soit 4,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 300,288€) le 2021-04-01 au 9 Bd Victor Hugo

4. Valeur foncière: 207,000€ pour 75.29m² (soit 2,797€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-03-18 au 1 Rue Yves Du Manoir

5. Valeur foncière: 175,000€ pour 69.92m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-03-01 au 61 Av Du Marechal Lyautey

6. Valeur foncière: 285,300€ pour 81.08m² (soit 3,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,406€) le 2021-02-26 au 39 Rue Maryse Bastie

7. Valeur foncière: 290,000€ pour 79.28m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2021-02-11 au 8 Rue Du Stade

8. Valeur foncière: 197,400€ pour 66.69m² (soit 2,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,771€) le 2021-01-20 au 20 Rue Des Acacias

9. Valeur foncière: 180,000€ pour 61.86m² (soit 2,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-01-18 au 1 Rue Georges Flament

10. Valeur foncière: 230,000€ pour 80.61m² (soit 2,840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2020-12-21 au 22 Rue De Chambourcy

11. Valeur foncière: 202,500€ pour 78.09m² (soit 3,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,320€) le 2020-12-11 au 19 Rue D Aigremont

12. Valeur foncière: 281,000€ pour 75.53m² (soit 3,747€/m², et un coût total acquéreur possible de: 305,728€) le 2020-11-27 au 2 Rte Des Monts Chauvets

13. Valeur foncière: 285,000€ pour 74.5m² (soit 3,851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,080€) le 2020-11-09 au 3 Esp De La Coudraie

14. Valeur foncière: 276,500€ pour 75.37m² (soit 3,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 300,832€) le 2020-10-29 au 8 Rue Du Stade

15. Valeur foncière: 215,500€ pour 71.57m² (soit 3,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 234,464€) le 2020-10-20 au 102 Rue De La Bruyere

16. Coût acquéreur 282,880€ pour 62m² soit 4,193€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 380,800€ pour 86m² soit 4,070€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 408,000€ pour 86m² soit 4,360€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 342,720€ pour 78m² soit 4,038€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 350,336€ pour 78m² soit 4,128€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 400,928€ pour 75m² soit 4,913€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 303,552€ pour 72m² soit 3,875€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 314,976€ pour 72m² soit 4,020€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 293,760€ pour 71m² soit 3,803€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,419€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 411,264€ pour 80m² soit 4,725€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 351,424€ pour 84m² soit 3,845€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 266,560€ pour 73m² soit 3,356€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 246,976€ pour 69m² soit 3,287€/m², toujours en vente

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7. Appartement 4 pièces de 83m² à Neuilly Sur Marne: 169,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 869€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,179€/mois charges comprises (ou estimé 1,061€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 982€/mois (estimé hors charge 884€/mois)

2. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,131€/mois (estimé hors charge 1,018€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,201€/mois (estimé hors charge 1,081€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,324€/mois (estimé hors charge 1,192€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,046€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,353€/m²:

1. Valeur foncière: 163,000€ pour 64.28m² (soit 2,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-05-27 au 10 Rue De La Liberation

2. Valeur foncière: 190,000€ pour 88.98m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-05-20 au 1 Rue De Savoie

3. Valeur foncière: 194,000€ pour 67.61m² (soit 2,896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-05-18 au 12 Rue Du President Kennedy

4. Valeur foncière: 195,000€ pour 82.55m² (soit 2,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-03-12 au 3 All De Suffren

5. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.12m² (soit 2,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-04 au 10 Rue De La Liberation

6. Valeur foncière: 163,000€ pour 68.32m² (soit 2,433€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-03-01 au 1 All Du Val De Marne

7. Valeur foncière: 200,000€ pour 83.3m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-02-27 au 230 Rue Paul Et Camille Thomoux

8. Valeur foncière: 162,500€ pour 75.03m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-02-20 au 2 B Rue Du Roussillon

9. Valeur foncière: 170,000€ pour 71.47m² (soit 2,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-10 au 8 Esp De Chantilly

10. Valeur foncière: 169,000€ pour 75.47m² (soit 2,253€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-01-20 au 2 B All Du Roussillon

11. Valeur foncière: 172,000€ pour 79.34m² (soit 2,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-01-18 au 14 Rue De Touraine

12. Valeur foncière: 175,000€ pour 91.55m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-01-08 au 1 Rue De Savoie

13. Valeur foncière: 150,000€ pour 68.3m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-29 au 7 Rue Du President Kennedy

14. Valeur foncière: 177,000€ pour 63.72m² (soit 2,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2020-12-22 au 10 Rue De La Liberation

15. Valeur foncière: 175,000€ pour 82.14m² (soit 2,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-02 au 1 All De Suffren

16. Coût acquéreur 228,480€ pour 72m² soit 2,916€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 315,520€ pour 79m² soit 3,671€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 326,400€ pour 79m² soit 3,797€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 352,512€ pour 72m² soit 4,500€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 228,480€ pour 80m² soit 2,562€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 239,360€ pour 80m² soit 2,750€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 377,536€ pour 80m² soit 4,338€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 217,491€ pour 80m² soit 2,499€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 250,240€ pour 64m² soit 3,594€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 251,328€ pour 88m² soit 2,625€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 195,840€ pour 68m² soit 2,647€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 242,624€ pour 83m² soit 2,687€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 260,032€ pour 83m² soit 2,879€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 208,896€ pour 62m² soit 3,096€/m², toujours en vente

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6. Appartement 3 pièces de 70m² à Noisy Le Grand: 159,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 808€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,190€/mois charges comprises (ou estimé 1,032€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

5. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,465€/mois (estimé hors charge 1,318€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 926€/mois (estimé hors charge 833€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

10. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

11. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

12. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

15. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,271€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,653€/m²:

1. Valeur foncière: 204,272€ pour 65.7m² (soit 3,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 222,248€) le 2021-06-11 au 22 Rue Du Doc Jean Vaquier

2. Valeur foncière: 160,000€ pour 66.49m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-12 au 50 Av Du Pave Neuf

3. Valeur foncière: 159,000€ pour 72.66m² (soit 2,178€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-03-24 au 2 Pl Pablo Picasso

4. Valeur foncière: 168,000€ pour 56.96m² (soit 2,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-03-12 au 3 Pl Georges Pompidou

5. Valeur foncière: 195,000€ pour 73.41m² (soit 2,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-03-11 au 5 All De La Haute Place

6. Valeur foncière: 140,000€ pour 65.65m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-05 au 3 Rue Louis Jouvet

7. Valeur foncière: 190,000€ pour 70.37m² (soit 2,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-04 au 11 All Louis Aragon

8. Valeur foncière: 143,300€ pour 55.38m² (soit 2,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,910€) le 2021-02-26 au 11 All Du Val Fleuri

9. Valeur foncière: 195,000€ pour 65.75m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-02-18 au 7 All De La Colline

10. Valeur foncière: 159,000€ pour 74.83m² (soit 2,565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-11 au 14 All De La Noiseraie

11. Valeur foncière: 174,000€ pour 54.66m² (soit 3,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-01-22 au 53 B Av Emile Cossonneau

12. Valeur foncière: 155,000€ pour 58.0m² (soit 2,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-01-13 au 227 Rue Pierre Brossolette

13. Valeur foncière: 180,000€ pour 64.38m² (soit 2,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-01-08 au 8 Av Du Pave Neuf

14. Valeur foncière: 205,000€ pour 67.23m² (soit 3,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2020-12-17 au 15 Av Du Pave Neuf

15. Valeur foncière: 157,000€ pour 77.09m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-12-10 au 2 Pl Pablo Picasso

16. Coût acquéreur 303,552€ pour 66m² soit 4,227€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 195,840€ pour 66m² soit 2,727€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 205,632€ pour 66m² soit 2,863€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 404,736€ pour 75m² soit 4,960€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 380,691€ pour 61m² soit 5,771€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 368,832€ pour 63m² soit 5,381€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 199,104€ pour 64m² soit 5,909€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 398,208€ pour 64m² soit 5,718€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 412,352€ pour 64m² soit 5,921€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 376,448€ pour 64m² soit 5,406€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 376,448€ pour 63m² soit 5,492€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 319,872€ pour 56m² soit 5,250€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 293,760€ pour 54m² soit 5,000€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 326,400€ pour 56m² soit 5,367€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 391,571€ pour 61m² soit 5,936€/m², toujours en vente

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5. Appartement 4 pièces de 86m² à Creteil: 274,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,342€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,788€/mois charges comprises (ou estimé 1,603€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,342€/mois (estimé hors charge 1,208€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois)

7. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,900€/mois (estimé hors charge 1,710€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,393€/mois (estimé hors charge 1,254€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

10. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

11. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)

12. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,287€/mois (estimé hors charge 1,158€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,197€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,447€/m²:

1. Valeur foncière: 326,805€ pour 75.65m² (soit 4,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 355,564€) le 2021-06-30 au 14 Rue Des Sablieres

2. Valeur foncière: 287,000€ pour 80.9m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 312,256€) le 2021-06-28 au 20 Rue Claude Nicolas Ledoux

3. Valeur foncière: 237,000€ pour 85.0m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 257,856€) le 2021-06-28 au 5 Av Georges Duhamel

4. Valeur foncière: 280,000€ pour 94.2m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-25 au 4 Rue De Bretagne

5. Valeur foncière: 245,813€ pour 74.16m² (soit 3,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,445€) le 2021-06-09 au 3 Mail Francois Mitterrand

6. Valeur foncière: 355,500€ pour 86.71m² (soit 3,994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,784€) le 2021-06-07 au 4 Rue Octave Du Mesnil

7. Valeur foncière: 304,762€ pour 76.6m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,581€) le 2021-06-07 au 16 Av Du Nouveau Monde

8. Valeur foncière: 287,750€ pour 81.42m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 313,072€) le 2021-06-03 au 1 Sq Novi Beograd

9. Valeur foncière: 280,000€ pour 76.73m² (soit 3,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-05-26 au 147 Rue Du General Leclerc

10. Valeur foncière: 216,000€ pour 63.54m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-05-11 au 4 Av Pierre Brossolette

11. Valeur foncière: 198,800€ pour 63.16m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,294€) le 2021-05-07 au 145 Av Du Marechal Foch

12. Valeur foncière: 249,523€ pour 77.7m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 271,481€) le 2021-05-05 au 6 Av Du Nouveau Monde

13. Valeur foncière: 250,000€ pour 85.33m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2021-05-05 au 4 Rue De Bretagne

14. Valeur foncière: 200,000€ pour 65.03m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 145 Av Du Marechal Foch

15. Valeur foncière: 317,000€ pour 84.9m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,896€) le 2021-04-23 au 14 Av Du Nouveau Monde

16. Coût acquéreur 402,560€ pour 86m² soit 4,302€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,418€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 270,912€ pour 88m² soit 2,829€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 237,184€ pour 68m² soit 3,205€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 299,200€ pour 76m² soit 3,618€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 261,120€ pour 67m² soit 3,582€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 601,664€ pour 90m² soit 6,144€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 408,000€ pour 77m² soit 4,870€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 272,000€ pour 79m² soit 3,165€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 353,600€ pour 66m² soit 4,912€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 255,680€ pour 62m² soit 3,790€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 380,800€ pour 96m² soit 3,645€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 484,160€ pour 80m² soit 5,562€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 379,712€ pour 78m² soit 4,474€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 435,200€ pour 93m² soit 4,301€/m², toujours en vente

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4. Appartement 4 pièces de 83m² à Montmorency: 245,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,099€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,560€/mois charges comprises (ou estimé 1,404€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois)

2. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

3. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,245€/mois (estimé hors charge 1,120€/mois)

4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,222€/mois (estimé hors charge 1,100€/mois)

5. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,952€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,083€/m²:

1. Valeur foncière: 200,000€ pour 64.28m² (soit 3,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-06-11 au 3 Rue Du Try

2. Valeur foncière: 197,000€ pour 67.12m² (soit 2,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2021-06-02 au 10 All De La Chenee

3. Valeur foncière: 184,000€ pour 66.35m² (soit 2,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2021-04-23 au 9 Bd Des Champeaux

4. Valeur foncière: 256,670€ pour 66.78m² (soit 4,425€/m², et un coût total acquéreur possible de: 279,257€) le 2021-03-31 au 99 Av Charles De Gaulle

5. Valeur foncière: 297,000€ pour 99.02m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,136€) le 2021-02-15 au 12 Bd D Andilly

6. Valeur foncière: 198,000€ pour 65.23m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,424€) le 2021-01-25 au 10 All De La Chenee

7. Valeur foncière: 205,000€ pour 67.11m² (soit 2,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-01-22 au 20 B Che Neuf Des Champeaux

8. Valeur foncière: 199,000€ pour 73.14m² (soit 2,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-12-29 au 16 Av De Domont

9. Valeur foncière: 185,000€ pour 67.1m² (soit 2,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-12-23 au 22 Che Neuf Des Champeaux

10. Valeur foncière: 199,000€ pour 63.88m² (soit 3,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-11-27 au 3 Rue Du Try

11. Valeur foncière: 185,000€ pour 63.73m² (soit 2,937€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-10-23 au 3 Rue Du Try

12. Valeur foncière: 198,000€ pour 64.75m² (soit 3,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,424€) le 2020-10-08 au 3 Rue Du Try

13. Valeur foncière: 198,000€ pour 63.36m² (soit 2,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,424€) le 2020-09-28 au 3 Rue Du General Joinville

14. Valeur foncière: 280,000€ pour 74.8m² (soit 3,590€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-09-23 au 80 Av La Division Leclerc

15. Valeur foncière: 186,100€ pour 68.86m² (soit 2,697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,477€) le 2020-08-31 au 15 Av Du Repos De Diane

16. Coût acquéreur 404,736€ pour 87m² soit 4,276€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 423,232€ pour 87m² soit 4,471€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 255,680€ pour 65m² soit 3,615€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 269,824€ pour 65m² soit 3,815€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 459,136€ pour 84m² soit 5,024€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 459,136€ pour 85m² soit 4,965€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 511,360€ pour 95m² soit 4,947€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 280,704€ pour 70m² soit 3,686€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 325,856€ pour 75m² soit 3,993€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 461,312€ pour 88m² soit 4,818€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 458,810€ pour 87m² soit 4,847€/m², toujours en vente

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3. Appartement 3 pièces de 68m² à Sevran: 146,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 660€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,233€/mois charges comprises (ou estimé 1,013€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois)

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,145€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,203€/m²:

1. Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie

2. Valeur foncière: 117,100€ pour 67.72m² (soit 1,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,405€) le 2021-05-24 au 1 All Maryse Hilsz

3. Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher

4. Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz

5. Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker

6. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo

7. Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz

8. Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri

9. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire

10. Valeur foncière: 110,000€ pour 56.0m² (soit 2,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-03 au 1 Rue Du Colonel Fabien

11. Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton

12. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.66m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-26 au 2 All La Boetie

13. Valeur foncière: 120,000€ pour 70.51m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-26 au 3 All Valentina Terechkova

14. Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard

15. Valeur foncière: 115,000€ pour 63.64m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-11 au 1 B Rue Mere Teresa

16. Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente

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2. Appartement 4 pièces de 91m² à Thiais: 220,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,106€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,720€/mois charges comprises (ou estimé 1,548€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,389€/mois (estimé hors charge 1,250€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,543€/mois (estimé hors charge 1,389€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)

5. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,131€/mois (estimé hors charge 1,018€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,460€/mois (estimé hors charge 1,314€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,418€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,041€/m²:

1. Valeur foncière: 280,000€ pour 87.62m² (soit 3,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-21 au 4 Rue Paul Cezanne

2. Valeur foncière: 222,000€ pour 81.64m² (soit 3,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-06-17 au 3 B Sq Du Gasselet

3. Valeur foncière: 215,000€ pour 91.5m² (soit 2,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-23 au 1 Rue Mail De Savoie

4. Valeur foncière: 252,500€ pour 76.93m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,720€) le 2021-04-22 au 83 Av De Versailles

5. Valeur foncière: 177,600€ pour 73.8m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,229€) le 2021-04-16 au 5 All De Monaco

6. Valeur foncière: 169,000€ pour 65.8m² (soit 2,726€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-04-13 au 45 Av Du President Roosevelt

7. Valeur foncière: 236,150€ pour 67.51m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,931€) le 2021-04-12 au 6 Rue Du Petit Prince

8. Valeur foncière: 220,000€ pour 65.18m² (soit 3,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-07 au 9 Rue Jean Jupillat

9. Valeur foncière: 218,000€ pour 81.56m² (soit 2,535€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-03-24 au 1 Rue Du Pave De Grignon

10. Valeur foncière: 218,085€ pour 75.59m² (soit 2,987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,276€) le 2021-03-22 au 3 B Sq Du Gasselet

11. Valeur foncière: 260,300€ pour 76.77m² (soit 3,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 283,206€) le 2021-02-26 au 83 Av De Versailles

12. Valeur foncière: 254,600€ pour 66.33m² (soit 3,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,005€) le 2021-02-03 au 50 Rue Victor Basch

13. Valeur foncière: 246,000€ pour 81.75m² (soit 3,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,648€) le 2021-01-26 au 82 Rue De La Resistance

14. Valeur foncière: 225,000€ pour 91.54m² (soit 2,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-01-18 au 1 Rue Mail De Savoie

15. Valeur foncière: 185,000€ pour 78.95m² (soit 2,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-01-15 au 83 Av De Versailles

16. Coût acquéreur 451,520€ pour 80m² soit 5,220€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 237,184€ pour 80m² soit 2,742€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 359,040€ pour 75m² soit 4,400€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 300,288€ pour 91m² soit 3,032€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 326,400€ pour 92m² soit 3,260€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 365,568€ pour 75m² soit 4,480€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 379,712€ pour 75m² soit 4,653€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 325,312€ pour 91m² soit 3,285€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 342,720€ pour 91m² soit 3,461€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 251,328€ pour 82m² soit 2,817€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 265,472€ pour 66m² soit 3,696€/m², toujours en vente

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1. Appartement 3 pièces de 68m² à Sevran: 136,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 618€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,233€/mois charges comprises (ou estimé 1,109€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois)

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,007€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,204€/m²:

1. Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie

2. Valeur foncière: 117,100€ pour 67.72m² (soit 1,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,405€) le 2021-05-24 au 1 All Maryse Hilsz

3. Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher

4. Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz

5. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo

6. Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz

7. Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri

8. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire

9. Valeur foncière: 110,000€ pour 56.0m² (soit 2,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-03 au 1 Rue Du Colonel Fabien

10. Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton

11. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.66m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-26 au 2 All La Boetie

12. Valeur foncière: 120,000€ pour 70.51m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-26 au 3 All Valentina Terechkova

13. Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard

14. Valeur foncière: 115,000€ pour 63.64m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-11 au 1 B Rue Mere Teresa

15. Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner

16. Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente

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Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.