Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +769€/mois de cashflow
Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +769€/mois de cashflow
Cergy, Boissy St Leger, Etampes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Livry Gargan: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute
9 - St Michel Sur Orge: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute
8 - Thiais: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute
7 - Neuilly Sur Marne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.97% de rentabilité brute
6 - Argenteuil: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.05% de rentabilité brute
5 - Sarcelles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute
4 - Verneuil Sur Seine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute
3 - Fontainebleau: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute
2 - St Michel Sur Orge: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute
1 - Livry Gargan: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 8.93% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Cergy: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +429€/mois de cashflow brut
9 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +431€/mois de cashflow brut
8 - Clamart: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +433€/mois de cashflow brut
7 - Neuilly Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +459€/mois de cashflow brut
6 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +494€/mois de cashflow brut
5 - Etampes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +508€/mois de cashflow brut
4 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +525€/mois de cashflow brut
3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +592€/mois de cashflow brut
2 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +604€/mois de cashflow brut
1 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +769€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Studio de 31m² à Livry Gargan: 122,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 561€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 854€/mois charges comprises (ou estimé 768€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 679€/mois (estimé hors charge 611€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,935€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,762€/m²:
Valeur foncière: 90,000€ pour 26.26m² (soit 3,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-07 au 103 All De Nemours
Valeur foncière: 114,000€ pour 31.9m² (soit 3,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-05-19 au 1 Av Camille Desmoulins
Valeur foncière: 137,100€ pour 26.33m² (soit 5,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,165€) le 2021-04-26 au 20 Bd Gutenberg
Valeur foncière: 110,900€ pour 35.14m² (soit 3,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,659€) le 2021-04-24 au 6 Rue Eugene Masse
Valeur foncière: 127,838€ pour 37.13m² (soit 3,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,088€) le 2021-04-16 au 15 All Victoire Lemeaux
Valeur foncière: 122,000€ pour 29.49m² (soit 4,207€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-29 au 138 Av Vauban
Valeur foncière: 90,000€ pour 34.37m² (soit 2,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-08 au 35 Rue Amedee Dunois
Valeur foncière: 130,000€ pour 28.68m² (soit 4,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-01-27 au 48 All Des Charmilles
Valeur foncière: 100,000€ pour 22.6m² (soit 4,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-14 au 13 Av Firmin Didot
Valeur foncière: 127,000€ pour 39.29m² (soit 3,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-11-09 au 1 All Delamarre
Valeur foncière: 120,000€ pour 35.0m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-11-05 au 88 Bd Jean Jaures
Valeur foncière: 142,000€ pour 32.76m² (soit 4,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-10-29 au 48 Rue Amedee Dunois
Valeur foncière: 119,000€ pour 27.99m² (soit 4,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-10-19 au 55 Bd De La Republique
Valeur foncière: 96,000€ pour 26.71m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-10-17 au 35 Bd Gutenberg
Valeur foncière: 105,000€ pour 35.67m² (soit 2,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-09-30 au 58 Bd Roger Salengro
Coût acquéreur 136,000€ pour 30m² soit 4,167€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 34m² soit 2,906€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 31m² soit 4,484€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 32m² soit 4,219€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 23m² soit 5,174€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,896€ pour 40m² soit 3,238€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 30m² soit 4,966€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,424€ pour 28m² soit 7,071€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 25m² soit 4,760€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 35m² soit 3,143€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 133,824€ pour 23m² soit 5,347€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 30m² soit 4,633€/m², toujours en vente
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