Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +412€/mois de cashflow
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Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +412€/mois de cashflow
La Celle St Cloud, Noisy Le Grand, Evry Courcouronnes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Plaisir: 1p 32m² à 132,000€ avec potentiellement 5.65% de rentabilité brute
9 - Sevran: 3p 58m² à 179,000€ avec potentiellement 5.71% de rentabilité brute
8 - Les Pavillons Sous Bois: 2p 40m² à 135,000€ avec potentiellement 5.74% de rentabilité brute
7 - St Fargeau Ponthierry: 2p 44m² à 110,000€ avec potentiellement 5.74% de rentabilité brute
6 - Le Raincy: 3p 54m² à 169,000€ avec potentiellement 5.80% de rentabilité brute
5 - Rosny Sous Bois: 1p 22m² à 112,500€ avec potentiellement 5.83% de rentabilité brute
4 - Juvisy Sur Orge: 1p 19m² à 83,000€ avec potentiellement 5.85% de rentabilité brute
3 - Gif Sur Yvette: 1p 22m² à 121,100€ avec potentiellement 5.99% de rentabilité brute
2 - La Ferte Alais: 3p 54m² à 119,900€ avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute
1 - St Michel Sur Orge: 1p 42m² à 149,000€ avec potentiellement 9.07% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Ris Orangis: 4p 71m² à 155,000€ avec potentiellement +97€/mois de cashflow brut
9 - St Michel Sur Orge: 3p 75m² à 154,500€ avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut
8 - Sevran: 3p 71m² à 173,000€ avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut
7 - Poissy: 4p 75m² à 229,000€ avec potentiellement +193€/mois de cashflow brut
6 - Sartrouville: 4p 80m² à 264,000€ avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut
5 - Champigny Sur Marne: 4p 68m² à 156,500€ avec potentiellement +212€/mois de cashflow brut
4 - Evry Courcouronnes: 4p 90m² à 185,000€ avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut
3 - Evry Courcouronnes: 4p 78m² à 171,200€ avec potentiellement +226€/mois de cashflow brut
2 - Noisy Le Grand: 3p 70m² à 159,000€ avec potentiellement +227€/mois de cashflow brut
1 - La Celle St Cloud: 4p 106m² à 560,000€ avec potentiellement +412€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Studio de 32m² à Plaisir: 132,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 637€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 822€/mois charges comprises (ou estimé 740€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 614€/mois (estimé hors charge 553€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 677€/mois (estimé hors charge 609€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,125€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,728€/m²:
Valeur foncière: 104,000€ pour 30.93m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-05-27 au 5 Av De Saint Germain
Valeur foncière: 121,200€ pour 30.55m² (soit 3,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,866€) le 2021-05-25 au 20 Rue Des Ebisoires
Valeur foncière: 96,000€ pour 23.31m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-06 au 95 Rue Marcel Decarris
Valeur foncière: 105,000€ pour 32.54m² (soit 3,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-03-03 au 24 Rue Des Ebisoires
Valeur foncière: 112,000€ pour 30.6m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-01-22 au 7 Av De Saint Germain
Valeur foncière: 110,000€ pour 30.79m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-12-23 au 22 Rue Des Ebisoires
Valeur foncière: 143,700€ pour 31.86m² (soit 4,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,346€) le 2020-11-24 au 451 Av Des Sablons
Valeur foncière: 99,000€ pour 30.66m² (soit 3,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-10-29 au 26 Rue Des Ebisoires
Valeur foncière: 124,000€ pour 31.21m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2020-09-07 au 7 Av De Saint Germain
Valeur foncière: 101,000€ pour 30.82m² (soit 3,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2020-06-29 au 24 Rue Des Ebisoires
Valeur foncière: 100,000€ pour 31.33m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-04-28 au 22 Rue Des Ebisoires
Valeur foncière: 145,000€ pour 25.03m² (soit 5,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-03-30 au 275 Rue Abel Guyet
Valeur foncière: 109,000€ pour 30.04m² (soit 3,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-01-07 au 117 Pl De L Europe
Valeur foncière: 95,000€ pour 30.62m² (soit 2,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-12-27 au 20 Rue Des Ebisoires
Valeur foncière: 116,500€ pour 26.07m² (soit 4,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,752€) le 2019-12-13 au 20 Av Francois Mitterrand
Coût acquéreur 151,232€ pour 24m² soit 5,680€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 24m² soit 6,041€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 128,384€ pour 32m² soit 3,678€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 31m² soit 4,380€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 28m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,504€ pour 30m² soit 5,162€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,085€ pour 30m² soit 4,445€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 169,728€ pour 30m² soit 5,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 167,226€ pour 31m² soit 4,958€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,440€ pour 32m² soit 4,062€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 30m² soit 5,300€/m², toujours en vente
9. Appartement 3 pièces de 58m² à Sevran: 179,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 803€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,051€/mois charges comprises (ou estimé 946€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,069€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,632€/m²:
Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie
Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher
Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz
Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo
Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker
Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz
Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire
Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton
Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard
Valeur foncière: 200,000€ pour 61.72m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-29 au 1 Rue Mere Teresa
Valeur foncière: 229,000€ pour 71.49m² (soit 3,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 249,152€) le 2020-12-23 au 16 Rue Edison
Valeur foncière: 181,500€ pour 60.04m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2020-12-18 au 62 All Condorcet
Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner
Valeur foncière: 150,000€ pour 57.61m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-17 au 54 Rue Gabriel Peri
Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 169,728€ pour 68m² soit 2,294€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 182,784€ pour 67m² soit 2,507€/m², toujours en vente
8. Appartement 2 pièces de 40m² à Les Pavillons Sous Bois: 135,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 660€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 880€/mois charges comprises (ou estimé 780€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,407€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,364€/m²:
Valeur foncière: 151,410€ pour 41.09m² (soit 3,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,734€) le 2021-05-11 au 71 All Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 145,000€ pour 36.35m² (soit 3,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-27 au 2 All Des Archers
Valeur foncière: 120,000€ pour 43.8m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-15 au 1 B Rue Des Ecoles
Valeur foncière: 162,000€ pour 44.1m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-03-01 au 10 All Louis Calmanovic
Valeur foncière: 149,000€ pour 42.57m² (soit 3,465€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-02-19 au 11 All Bragance
Valeur foncière: 147,000€ pour 47.4m² (soit 3,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-02-16 au 26 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 155,000€ pour 47.09m² (soit 3,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-02-08 au 5 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 145,500€ pour 40.13m² (soit 3,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,304€) le 2021-01-29 au 13 All Bragance
Valeur foncière: 148,000€ pour 44.88m² (soit 3,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-01-26 au 40 All Henri Barbusse
Valeur foncière: 110,000€ pour 43.18m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-20 au 37 All Danton
Valeur foncière: 145,000€ pour 41.84m² (soit 3,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-17 au 76 Av Aristide Briand
Valeur foncière: 112,000€ pour 38.27m² (soit 2,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-12-11 au 26 All Berthie Albrecht
Valeur foncière: 170,000€ pour 51.2m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-11-24 au 126 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 148,000€ pour 40.0m² (soit 3,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-11-17 au 15 All Bragance
Valeur foncière: 130,000€ pour 42.7m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-11-05 au 148 Av Franklin
Coût acquéreur 174,069€ pour 49m² soit 3,265€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,264€ pour 28m² soit 4,571€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 167,215€ pour 41m² soit 3,749€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 178,432€ pour 43m² soit 3,814€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,222€ pour 28m² soit 4,636€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 37m² soit 3,919€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 150,144€ pour 32m² soit 4,312€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 52m² soit 2,865€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 49m² soit 3,163€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 43m² soit 3,837€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 38m² soit 3,022€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 51m² soit 2,921€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 38m² soit 4,184€/m², toujours en vente
7. Appartement 2 pièces de 44m² à St Fargeau Ponthierry: 110,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 555€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 746€/mois charges comprises (ou estimé 655€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 714€/mois (estimé hors charge 643€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 796€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 838€/mois (estimé hors charge 754€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 618€/mois (estimé hors charge 556€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,190€/m²:
Valeur foncière: 135,000€ pour 40.33m² (soit 3,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-09 au 10 Rue Paul Gauguin
Valeur foncière: 135,000€ pour 36.81m² (soit 3,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-11 au 3 B Rue De La Fileuse
Valeur foncière: 127,000€ pour 43.52m² (soit 2,761€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-05-10 au 7 Mail Du Moulin Clair
Valeur foncière: 117,000€ pour 31.82m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-04-12 au 1 Rue Isidore Leroy
Valeur foncière: 120,000€ pour 42.64m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-08 au 48 Av De Fontainebleau
Valeur foncière: 129,100€ pour 36.14m² (soit 3,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,461€) le 2021-04-07 au 6 Rue Paul Gauguin
Valeur foncière: 117,000€ pour 42.53m² (soit 2,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-19 au 48 Av De Fontainebleau
Valeur foncière: 102,200€ pour 36.1m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,194€) le 2021-03-09 au 538 Rue De La Saussaie
Valeur foncière: 135,000€ pour 40.62m² (soit 3,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-05 au 48 Av De Fontainebleau
Valeur foncière: 134,000€ pour 42.24m² (soit 3,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-01-29 au 48 Av De Fontainebleau
Valeur foncière: 100,000€ pour 37.02m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-11 au 3 B Rue De La Fileuse
Valeur foncière: 118,500€ pour 36.61m² (soit 3,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,928€) le 2020-12-28 au 3 B Rue De La Fileuse
Valeur foncière: 125,000€ pour 37.21m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-12-16 au 48 Av De Fontainebleau
Valeur foncière: 118,000€ pour 33.5m² (soit 3,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-10-19 au 3 Rue Jean Ferrat
Valeur foncière: 135,000€ pour 43.21m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-10-03 au 62 Av De Fontainebleau
Coût acquéreur 160,099€ pour 41m² soit 3,589€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,440€ pour 37m² soit 3,514€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 48m² soit 3,438€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 41m² soit 4,268€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,254€ pour 37m² soit 3,210€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,731€ pour 52m² soit 3,459€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 241,536€ pour 44m² soit 5,045€/m², toujours en vente
6. Appartement 3 pièces de 54m² à Le Raincy: 169,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 828€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,100€/mois charges comprises (ou estimé 990€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 923€/mois (estimé hors charge 831€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,159€/mois (estimé hors charge 1,043€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,103€/mois (estimé hors charge 993€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,306€/mois (estimé hors charge 1,175€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,159€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,600€/m²:
Valeur foncière: 184,000€ pour 42.16m² (soit 4,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2021-02-02 au 57 Av De La Resistance
Valeur foncière: 150,000€ pour 38.97m² (soit 3,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-01 au 27 All Des Maisons Russes
Valeur foncière: 189,000€ pour 52.1m² (soit 3,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-01-28 au 20 B All Des Hetres
Valeur foncière: 190,000€ pour 70.01m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-01-12 au 34 All Thiellement
Valeur foncière: 190,000€ pour 65.06m² (soit 2,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-11-03 au 40 All Du Plateau
Valeur foncière: 190,000€ pour 56.05m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-09-28 au 46 All Du Plateau
Valeur foncière: 215,000€ pour 46.06m² (soit 4,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2020-09-17 au 3 Bd Du Midi
Valeur foncière: 180,000€ pour 50.5m² (soit 3,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-07-08 au 46 All Du Plateau
Valeur foncière: 135,000€ pour 47.11m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-06-25 au 17 All Des Brulis
Valeur foncière: 171,000€ pour 57.14m² (soit 2,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2020-06-02 au 7 Bd De L Ouest
Valeur foncière: 215,000€ pour 60.2m² (soit 4,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2020-05-20 au 122 Av De La Resistance
Valeur foncière: 184,000€ pour 67.3m² (soit 2,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2020-02-13 au 32 All Thiellement
Valeur foncière: 170,000€ pour 50.02m² (soit 3,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-01-16 au 10 B Av De Livry
Valeur foncière: 158,000€ pour 39.76m² (soit 4,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2019-12-27 au 115 Av De La Resistance
Valeur foncière: 204,000€ pour 46.43m² (soit 4,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,952€) le 2019-12-20 au 6 All Gambetta
Coût acquéreur 402,560€ pour 68m² soit 5,441€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 428,672€ pour 60m² soit 6,605€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 396,032€ pour 68m² soit 5,352€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 58m² soit 4,637€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,160€ pour 38m² soit 2,786€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,480€ pour 38m² soit 5,526€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 462,400€ pour 61m² soit 6,967€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 401,472€ pour 64m² soit 5,765€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 293,760€ pour 59m² soit 4,576€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 293,760€ pour 53m² soit 5,094€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 244,800€ pour 70m² soit 3,214€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 56m² soit 3,392€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,424€ pour 56m² soit 3,535€/m², toujours en vente
5. Studio de 22m² à Rosny Sous Bois: 112,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 510€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 677€/mois charges comprises (ou estimé 609€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 714€/mois (estimé hors charge 643€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,114€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,549€/m²:
Valeur foncière: 90,000€ pour 18.54m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-01 au 3 Rue D'Aurion
Valeur foncière: 103,000€ pour 18.73m² (soit 5,722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-01-16 au 11 Rue Du Gen Leclerc
Valeur foncière: 116,500€ pour 25.41m² (soit 4,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,752€) le 2021-01-15 au 3 Rue D'Aurion
Valeur foncière: 99,000€ pour 18.4m² (soit 5,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-11-25 au 3 Rue D'Aurion
Valeur foncière: 134,000€ pour 17.35m² (soit 7,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-09-28 au 14 Pl Carnot
Valeur foncière: 134,000€ pour 17.07m² (soit 7,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-09-28 au 14 Pl Carnot
Valeur foncière: 106,500€ pour 26.18m² (soit 3,550€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,872€) le 2020-09-02 au 11 Rue Du Gen Leclerc
Valeur foncière: 125,000€ pour 23.7m² (soit 4,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-08-31 au 73 Rue Roger Salengro
Valeur foncière: 87,000€ pour 17.54m² (soit 5,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-07-23 au 14 Pl Carnot
Valeur foncière: 84,000€ pour 19.5m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-06-24 au 11 Rue Du Quatrieme Zouave
Valeur foncière: 103,900€ pour 17.07m² (soit 7,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,043€) le 2020-06-19 au 66 Av De La Republique
Valeur foncière: 82,000€ pour 18.02m² (soit 4,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-06-12 au 14 Pl Carnot
Valeur foncière: 120,000€ pour 19.37m² (soit 6,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-06-05 au 11 Rue Du Quatrieme Zouave
Valeur foncière: 111,000€ pour 19.4m² (soit 5,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2020-05-25 au 14 Pl Carnot
Valeur foncière: 93,000€ pour 18.96m² (soit 5,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-05-22 au 3 Rue D'Aurion
Coût acquéreur 152,320€ pour 27m² soit 5,185€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 27m² soit 5,741€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 20m² soit 5,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 25m² soit 6,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 26m² soit 4,961€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,792€ pour 26m² soit 5,153€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,038€ pour 24m² soit 3,907€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 91,936€ pour 19m² soit 4,447€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 21m² soit 6,666€/m², toujours en vente
4. Studio de 19m² à Juvisy Sur Orge: 83,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 404€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 537€/mois charges comprises (ou estimé 483€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,150€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,611€/m²:
Valeur foncière: 95,000€ pour 22.04m² (soit 3,958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-25 au 29 Rue Wurtz
Valeur foncière: 72,000€ pour 14.96m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-03 au 30 Rue Hoche
Valeur foncière: 81,000€ pour 21.95m² (soit 3,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-15 au 54 Grande Rue
Valeur foncière: 77,000€ pour 24.48m² (soit 1,878€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-02-24 au 14 Rue Alexandre Dumas
Valeur foncière: 84,000€ pour 19.31m² (soit 4,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-02-09 au 3 Rue Pierre Semard
Valeur foncière: 59,000€ pour 22.05m² (soit 2,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-02-04 au 29 Rue Wurtz
Valeur foncière: 69,000€ pour 16.15m² (soit 4,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-09-30 au 24 Rue Hoche
Valeur foncière: 76,000€ pour 23.83m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-08-03 au 1 Vc Quai Gambetta
Valeur foncière: 85,000€ pour 22.53m² (soit 3,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-08-03 au 29 Rue Wurtz
Valeur foncière: 101,500€ pour 24.5m² (soit 3,904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2020-06-18 au 43 Rue Des Gaulois
Valeur foncière: 65,000€ pour 18.91m² (soit 3,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-06-18 au 8 All Jean Olivier Nicolas
Valeur foncière: 70,000€ pour 22.73m² (soit 3,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-05-15 au 5 Rue De L'Avenir
Valeur foncière: 80,000€ pour 23.87m² (soit 3,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-01-29 au 6 Rue De Seine
Valeur foncière: 91,000€ pour 23.68m² (soit 3,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-01-15 au 22 Rue Pasteur
Valeur foncière: 75,000€ pour 22.38m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-01-13 au 29 Rue Wurtz
Coût acquéreur 112,064€ pour 18m² soit 5,635€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 105,536€ pour 22m² soit 4,395€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,184€ pour 24m² soit 3,875€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,571€ pour 23m² soit 4,778€/m², toujours en vente
3. Studio de 22m² à Gif Sur Yvette: 121,100€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 548€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 748€/mois charges comprises (ou estimé 673€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,505€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,493€/m²:
Valeur foncière: 133,900€ pour 26.02m² (soit 5,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,683€) le 2021-06-28 au 1 All Louis De Villetain
Valeur foncière: 116,150€ pour 17.7m² (soit 6,832€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,371€) le 2021-03-17 au 3 Imp Du Moulin De Jubiciaux
Valeur foncière: 98,000€ pour 17.7m² (soit 5,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-10-14 au 3 Imp Du Moulin De Jubiciaux
Valeur foncière: 138,100€ pour 26.8m² (soit 4,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,253€) le 2020-08-25 au 187 Av General Leclerc
Valeur foncière: 130,000€ pour 26.02m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-02-18 au 1 All Louis De Villetain
Valeur foncière: 147,000€ pour 25.8m² (soit 5,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2019-11-07 au 18 Mail Pierre Potier
Valeur foncière: 150,800€ pour 24.28m² (soit 5,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,070€) le 2019-05-17 au 1 Rue Alphonse Pecard
Valeur foncière: 123,500€ pour 21.27m² (soit 4,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,368€) le 2018-12-14 au 1 Rue Alphonse Pecard
Valeur foncière: 113,785€ pour 20.89m² (soit 5,989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,798€) le 2018-04-06 au 5 Rue Henri Amodru
Coût acquéreur 178,758€ pour 23m² soit 7,143€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 54m² à La Ferte Alais: 119,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 612€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 902€/mois charges comprises (ou estimé 812€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 853€/mois (estimé hors charge 768€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,220€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,292€/m²:
Valeur foncière: 108,000€ pour 67.03m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-28 au 23.0 Rue De L Hotel De Ville
Valeur foncière: 123,500€ pour 41.6m² (soit 2,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,368€) le 2020-07-31 au 8.0 B Rue Eugene Millet
Valeur foncière: 139,000€ pour 60.86m² (soit 1,986€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2019-10-29 au 2.0 Rue Eugene Millet
Valeur foncière: 150,000€ pour 59.6m² (soit 2,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-06-20 au nan Av Du Gen Leclerc
Valeur foncière: 149,900€ pour 55.1m² (soit 2,725€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,091€) le 2019-05-31 au nan Av Du Gen Leclerc
Valeur foncière: 155,000€ pour 68.45m² (soit 2,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2018-02-16 au 7.0 Rue De L Hotel De Ville
Coût acquéreur 242,624€ pour 62m² soit 3,596€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 270,912€ pour 62m² soit 4,016€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 60m² soit 3,633€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,000€ pour 68m² soit 2,757€/m², toujours en vente
1. Studio de 42m² à St Michel Sur Orge: 149,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 671€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,329€/mois charges comprises (ou estimé 1,252€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,529€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,885€/m²:
Valeur foncière: 105,500€ pour 32.28m² (soit 3,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2021-06-10 au 73 Rue Emile Berthier
Valeur foncière: 129,000€ pour 39.53m² (soit 5,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-01-27 au 31 Rue Du Haras
Valeur foncière: 127,000€ pour 35.0m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-09-17 au 52 B Av Du President Allende
Valeur foncière: 110,000€ pour 36.71m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-02-28 au 62 Rue De Liers
Valeur foncière: 108,000€ pour 30.0m² (soit 3,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2019-08-29 au 41 Rue D'Enfer
Valeur foncière: 119,900€ pour 30.49m² (soit 3,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2018-10-29 au 9 Rue Des Processions
Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 37m² soit 3,108€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
10. Appartement 4 pièces de 71m² à Ris Orangis: 155,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 788€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 983€/mois charges comprises (ou estimé 885€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,162€/mois (estimé hors charge 1,046€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,183€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,839€/m²:
Valeur foncière: 152,000€ pour 76.63m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-06-30 au 2 Rue De Picardie
Valeur foncière: 119,970€ pour 67.53m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,527€) le 2021-06-25 au 38 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 143,025€ pour 67.54m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,611€) le 2021-06-18 au 9001 Res De La Theuillerie
Valeur foncière: 110,000€ pour 68.52m² (soit 1,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-16 au 9001 Frm Du Temple
Valeur foncière: 158,000€ pour 84.65m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-08 au 5 Rue Du Bearn
Valeur foncière: 130,000€ pour 84.39m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-08 au 5 Rue Du Bearn
Valeur foncière: 126,500€ pour 69.22m² (soit 1,757€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2021-05-27 au 2 Rue Des Passereaux
Valeur foncière: 130,000€ pour 65.89m² (soit 1,940€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-27 au 39 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 158,650€ pour 71.52m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,611€) le 2021-05-06 au 22 Rue Des Passereaux
Valeur foncière: 139,000€ pour 65.51m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-05 au 43 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 123,000€ pour 74.7m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-05-04 au 34 Rue Du Chateau D'Eau
Valeur foncière: 130,000€ pour 75.0m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-30 au 6 Rue Des Yvelines
Valeur foncière: 157,000€ pour 78.62m² (soit 2,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-04-23 au 39 Rue Johnston Reckitt
Valeur foncière: 115,000€ pour 70.32m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-08 au 18 Rue Des Passereaux
Valeur foncière: 132,000€ pour 70.0m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-04-01 au 2 Rue Des Passereaux
Coût acquéreur 201,171€ pour 74m² soit 2,499€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 88m² soit 1,705€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 85m² soit 2,341€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,611€ pour 81m² soit 2,344€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,851€ pour 74m² soit 2,296€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 248,064€ pour 74m² soit 3,081€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,000€ pour 73m² soit 1,712€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 209,984€ pour 80m² soit 2,412€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 143,616€ pour 74m² soit 1,783€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 175,712€ pour 81m² soit 1,993€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,211€ pour 74m² soit 1,890€/m², toujours en vente
9. Appartement 3 pièces de 75m² à St Michel Sur Orge: 154,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 695€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,104€/mois charges comprises (ou estimé 826€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 913€/mois (estimé hors charge 822€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 917€/mois (estimé hors charge 825€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,082€/mois (estimé hors charge 974€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 813€/mois (estimé hors charge 732€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,085€/mois (estimé hors charge 976€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,060€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,107€/m²:
Valeur foncière: 153,000€ pour 67.48m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-09 au 39 Rue Corot
Valeur foncière: 133,850€ pour 73.67m² (soit 1,968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,629€) le 2021-06-03 au 22 All Jacques Ibert
Valeur foncière: 170,000€ pour 69.44m² (soit 2,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-04-30 au 34 Rue Corot
Valeur foncière: 141,000€ pour 69.81m² (soit 2,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-04-23 au 10 Rue Messager
Valeur foncière: 147,000€ pour 76.86m² (soit 1,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-21 au 16 Rue Bizet
Valeur foncière: 130,000€ pour 78.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-22 au 9 Rue Lecocq
Valeur foncière: 133,000€ pour 60.32m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-12-29 au 32 Av De Bretigny
Valeur foncière: 161,000€ pour 73.41m² (soit 2,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2020-12-23 au 17 Rue Albert Peuvrier
Valeur foncière: 120,000€ pour 56.58m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-16 au 4 Rue De La Raie Tortue
Valeur foncière: 175,000€ pour 76.25m² (soit 2,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-03 au 2 Rue De Verdun
Valeur foncière: 123,750€ pour 68.82m² (soit 1,820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,640€) le 2020-11-26 au 6 Rue Gounod
Valeur foncière: 140,000€ pour 68.26m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-11-16 au 18 Rue Messager
Valeur foncière: 112,000€ pour 74.11m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-10-16 au 8 All Massenet
Valeur foncière: 137,000€ pour 78.83m² (soit 1,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-09-30 au 60 Rue De Liers
Valeur foncière: 175,000€ pour 60.12m² (soit 2,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-09-16 au 11 Rue Du Haras
Coût acquéreur 182,784€ pour 68m² soit 2,471€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,910€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 182,784€ pour 69m² soit 2,434€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 209,766€ pour 71m² soit 2,715€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 72m² soit 2,764€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 66m² soit 2,564€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 248,064€ pour 58m² soit 3,931€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,160€ pour 81m² soit 2,407€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 176,256€ pour 75m² soit 2,160€/m², toujours en vente
8. Appartement 3 pièces de 71m² à Sevran: 173,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 777€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,210€/mois charges comprises (ou estimé 925€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)
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une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,437€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,540€/m²:
Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie
Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher
Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz
Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo
Valeur foncière: 186,000€ pour 59.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,368€) le 2021-05-12 au 10 All Necker
Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz
Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire
Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton
Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard
Valeur foncière: 200,000€ pour 61.72m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-12-29 au 1 Rue Mere Teresa
Valeur foncière: 181,500€ pour 60.04m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2020-12-18 au 62 All Condorcet
Valeur foncière: 175,000€ pour 58.67m² (soit 2,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-18 au 2 Rue Roger Le Maner
Valeur foncière: 150,000€ pour 57.61m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-17 au 54 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 155,000€ pour 64.9m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-11-30 au 6 All De La Roseraie
Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente
7. Appartement 4 pièces de 75m² à Poissy: 229,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,024€(pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,352€/mois charges comprises (ou estimé 1,217€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,580€/mois (estimé hors charge 1,422€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 1,097€/mois (estimé hors charge 987€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,650€/mois (estimé hors charge 1,485€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,295€/mois (estimé hors charge 1,166€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,408€/mois (estimé hors charge 1,267€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,408€/mois (estimé hors charge 1,267€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,412€/mois (estimé hors charge 1,271€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,413€/mois (estimé hors charge 1,272€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,445€/mois (estimé hors charge 1,300€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,445€/mois (estimé hors charge 1,300€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,053€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,242€/m²:
Valeur foncière: 178,000€ pour 81.64m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-05-03 au 22 Rue De Chambourcy
Valeur foncière: 227,646€ pour 68.58m² (soit 3,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,679€) le 2021-04-02 au 18 Rue Des Acacias
Valeur foncière: 276,000€ pour 69.3m² (soit 4,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 300,288€) le 2021-04-01 au 9 Bd Victor Hugo
Valeur foncière: 207,000€ pour 75.29m² (soit 2,797€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-03-18 au 1 Rue Yves Du Manoir
Valeur foncière: 175,000€ pour 69.92m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-03-01 au 61 Av Du Marechal Lyautey
Valeur foncière: 285,300€ pour 81.08m² (soit 3,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,406€) le 2021-02-26 au 39 Rue Maryse Bastie
Valeur foncière: 290,000€ pour 79.28m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2021-02-11 au 8 Rue Du Stade
Valeur foncière: 197,400€ pour 66.69m² (soit 2,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,771€) le 2021-01-20 au 20 Rue Des Acacias
Valeur foncière: 180,000€ pour 61.86m² (soit 2,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-01-18 au 1 Rue Georges Flament
Valeur foncière: 230,000€ pour 80.61m² (soit 2,840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2020-12-21 au 22 Rue De Chambourcy
Valeur foncière: 202,500€ pour 78.09m² (soit 3,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,320€) le 2020-12-11 au 19 Rue D Aigremont
Valeur foncière: 281,000€ pour 75.53m² (soit 3,747€/m², et un coût total acquéreur possible de: 305,728€) le 2020-11-27 au 2 Rte Des Monts Chauvets
Valeur foncière: 285,000€ pour 74.5m² (soit 3,851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,080€) le 2020-11-09 au 3 Esp De La Coudraie
Valeur foncière: 276,500€ pour 75.37m² (soit 3,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 300,832€) le 2020-10-29 au 8 Rue Du Stade
Valeur foncière: 215,500€ pour 71.57m² (soit 3,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 234,464€) le 2020-10-20 au 102 Rue De La Bruyere
Coût acquéreur 282,880€ pour 62m² soit 4,193€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 380,800€ pour 86m² soit 4,070€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 408,000€ pour 86m² soit 4,360€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 342,720€ pour 78m² soit 4,038€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 350,336€ pour 78m² soit 4,128€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 400,928€ pour 75m² soit 4,913€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 303,552€ pour 72m² soit 3,875€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 314,976€ pour 72m² soit 4,020€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 293,760€ pour 71m² soit 3,803€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 413,440€ pour 86m² soit 4,419€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 411,264€ pour 80m² soit 4,725€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 351,424€ pour 84m² soit 3,845€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 73m² soit 3,356€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 246,976€ pour 69m² soit 3,287€/m², toujours en vente
6. Appartement 4 pièces de 80m² à Sartrouville: 264,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,178€(pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,530€/mois charges comprises (ou estimé 1,377€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,556€/mois (estimé hors charge 1,400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois)
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,210€/mois (estimé hors charge 1,089€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,300€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,316€/m²:
Valeur foncière: 272,000€ pour 68.77m² (soit 3,942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 295,936€) le 2021-06-17 au 104 Rue De La Paix
Valeur foncière: 283,500€ pour 89.47m² (soit 3,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 308,448€) le 2021-05-24 au 24 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 235,000€ pour 83.14m² (soit 3,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2021-05-17 au 128 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 220,000€ pour 92.39m² (soit 2,366€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-05-10 au 6 Che Andre Derain
Valeur foncière: 240,000€ pour 60.33m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-05-04 au 8 Rue Le Notre
Valeur foncière: 213,000€ pour 69.61m² (soit 3,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,744€) le 2021-04-28 au 114 Rue De La Paix
Valeur foncière: 194,200€ pour 82.0m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,290€) le 2021-04-19 au 51 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 227,500€ pour 67.72m² (soit 3,346€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,520€) le 2021-04-08 au 112 Rue De La Paix
Valeur foncière: 217,000€ pour 68.17m² (soit 3,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 236,096€) le 2021-04-08 au 102 Rue De La Paix
Valeur foncière: 195,170€ pour 68.19m² (soit 3,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,345€) le 2021-03-26 au 126 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 297,500€ pour 75.71m² (soit 3,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,680€) le 2021-03-26 au 151 Av Maurice Berteaux
Valeur foncière: 239,000€ pour 63.16m² (soit 3,414€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2021-03-23 au 74 Av Jules Ferry
Valeur foncière: 278,850€ pour 60.01m² (soit 4,648€/m², et un coût total acquéreur possible de: 303,389€) le 2021-03-12 au 102 Rue Louise Michel
Valeur foncière: 278,000€ pour 80.33m² (soit 3,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 302,464€) le 2021-03-04 au 4 Rue Jean Mermoz
Valeur foncière: 275,850€ pour 88.78m² (soit 2,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 300,125€) le 2021-03-03 au 27 Rue De L Eglise
Coût acquéreur 353,600€ pour 82m² soit 3,963€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 320,960€ pour 89m² soit 3,298€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,520€ pour 82m² soit 3,155€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 365,568€ pour 79m² soit 4,253€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 310,080€ pour 80m² soit 3,562€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 337,824€ pour 68m² soit 4,566€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 315,302€ pour 92m² soit 3,150€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 230,656€ pour 76m² soit 2,789€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 424,320€ pour 81m² soit 4,815€/m², toujours en vente
5. Appartement 4 pièces de 68m² à Champigny Sur Marne: 156,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 791€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,228€/mois charges comprises (ou estimé 1,003€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,246€/mois (estimé hors charge 1,121€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,258€/mois (estimé hors charge 1,132€/mois)
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,266€/mois (estimé hors charge 1,139€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,301€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,379€/m²:
Valeur foncière: 177,000€ pour 80.24m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-17 au 9001 Clos Des Perroquets
Valeur foncière: 155,000€ pour 68.76m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-21 au 1290 Av Maurice Thorez
Valeur foncière: 163,000€ pour 81.18m² (soit 1,964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-05-07 au 9001 Clos Des Perroquets
Valeur foncière: 182,000€ pour 63.52m² (soit 2,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-04-29 au 98 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 200,000€ pour 66.06m² (soit 3,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-07 au 198 Rue Diderot
Valeur foncière: 180,000€ pour 64.36m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-31 au 192 Rue Diderot
Valeur foncière: 169,000€ pour 67.54m² (soit 2,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2020-12-22 au 1290 Av Maurice Thorez
Valeur foncière: 157,000€ pour 67.15m² (soit 2,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-12-21 au 1290 Av Maurice Thorez
Valeur foncière: 180,000€ pour 63.38m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-11-25 au 192 Rue Diderot
Valeur foncière: 159,000€ pour 75.32m² (soit 1,939€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2020-11-13 au 52 Av De Coeuilly
Valeur foncière: 147,000€ pour 81.75m² (soit 1,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-10-26 au 9001 Clos Des Perroquets
Valeur foncière: 158,500€ pour 63.31m² (soit 2,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,448€) le 2020-10-16 au 148 Rue De Verdun
Valeur foncière: 130,000€ pour 79.43m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-09-04 au 9001 Clos Des Perroquets
Valeur foncière: 200,000€ pour 77.45m² (soit 2,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-08-19 au 2 Rue Dulcie September
Valeur foncière: 117,040€ pour 64.11m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,340€) le 2020-07-31 au 2 Rue Diderot
Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,886€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 230,656€ pour 69m² soit 3,072€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 491,776€ pour 76m² soit 5,947€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 283,424€ pour 57m² soit 4,570€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 304,640€ pour 87m² soit 3,218€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 324,224€ pour 87m² soit 3,425€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 441,728€ pour 74m² soit 5,486€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 67m² soit 2,970€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 595,027€ pour 87m² soit 6,286€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,792€ pour 67m² soit 3,852€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 282,880€ pour 67m² soit 3,892€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 277,984€ pour 67m² soit 3,813€/m², toujours en vente
4. Appartement 4 pièces de 90m² à Evry Courcouronnes: 185,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 830€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,276€/mois charges comprises (ou estimé 1,052€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,065€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,148€/m²:
Valeur foncière: 151,000€ pour 82.02m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-30 au 204 Rue Des Pyramides
Valeur foncière: 161,500€ pour 75.89m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-06-30 au 307 Quai Aux Fleurs
Valeur foncière: 153,000€ pour 85.02m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-30 au 7 Sq Paul Lafargue
Valeur foncière: 188,000€ pour 85.58m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-29 au 32 Rue Du Marquis De Raies
Valeur foncière: 170,000€ pour 78.02m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 6 Sq La Bruyere
Valeur foncière: 202,000€ pour 89.24m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-15 au 14 All Jean Rostand
Valeur foncière: 169,800€ pour 69.29m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,742€) le 2021-06-10 au 6 All De La Butte Rouge
Valeur foncière: 193,000€ pour 90.87m² (soit 2,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-06-08 au 409 Sq Du Dragon
Valeur foncière: 175,000€ pour 87.42m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 14 Mail Rene Clair
Valeur foncière: 189,000€ pour 79.14m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-03 au 4 All Du Pourquoi Pas
Valeur foncière: 179,000€ pour 76.46m² (soit 2,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 27 All Boissy D Anglas
Valeur foncière: 165,000€ pour 77.86m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-27 au 29 Av Du Parc Aux Biches
Valeur foncière: 180,000€ pour 86.84m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-26 au 4 Sq Camille Langevin
Valeur foncière: 189,000€ pour 95.19m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-25 au 93 Bd Decauville
Valeur foncière: 191,000€ pour 94.62m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2021-05-17 au 27 Rue Henri Rochefort
Coût acquéreur 195,514€ pour 80m² soit 2,246€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,218€ pour 80m² soit 2,346€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 171,360€ pour 86m² soit 1,831€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,851€ pour 79m² soit 2,140€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,086€ pour 79m² soit 2,234€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 193,555€ pour 89m² soit 1,998€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,608€ pour 67m² soit 2,478€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,208€ pour 80m² soit 3,012€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,040€ pour 95m² soit 2,158€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 83m² soit 2,193€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,040€ pour 89m² soit 2,303€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,817€ pour 80m² soit 2,491€/m², toujours en vente
3. Appartement 4 pièces de 78m² à Evry Courcouronnes: 171,200€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 769€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,106€/mois charges comprises (ou estimé 995€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,195€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,118€/m²:
Valeur foncière: 153,000€ pour 85.02m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-30 au 7 Sq Paul Lafargue
Valeur foncière: 161,500€ pour 75.89m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-06-30 au 307 Quai Aux Fleurs
Valeur foncière: 151,000€ pour 82.02m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-30 au 204 Rue Des Pyramides
Valeur foncière: 188,000€ pour 85.58m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-29 au 32 Rue Du Marquis De Raies
Valeur foncière: 202,000€ pour 89.24m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-15 au 14 All Jean Rostand
Valeur foncière: 170,000€ pour 78.02m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 6 Sq La Bruyere
Valeur foncière: 169,800€ pour 69.29m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,742€) le 2021-06-10 au 6 All De La Butte Rouge
Valeur foncière: 193,000€ pour 90.87m² (soit 2,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-06-08 au 409 Sq Du Dragon
Valeur foncière: 189,000€ pour 79.14m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-03 au 4 All Du Pourquoi Pas
Valeur foncière: 175,000€ pour 87.42m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 14 Mail Rene Clair
Valeur foncière: 179,000€ pour 76.46m² (soit 2,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 27 All Boissy D Anglas
Valeur foncière: 165,000€ pour 77.86m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-27 au 29 Av Du Parc Aux Biches
Valeur foncière: 180,000€ pour 86.84m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-26 au 4 Sq Camille Langevin
Valeur foncière: 189,000€ pour 95.19m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-25 au 93 Bd Decauville
Valeur foncière: 125,000€ pour 83.02m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-18 au 2 Pl Lavoisier
Coût acquéreur 195,514€ pour 80m² soit 2,246€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,218€ pour 80m² soit 2,346€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 171,360€ pour 86m² soit 1,831€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,851€ pour 79m² soit 2,140€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,086€ pour 79m² soit 2,234€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 193,555€ pour 89m² soit 1,998€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,608€ pour 67m² soit 2,478€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,208€ pour 80m² soit 3,012€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,040€ pour 95m² soit 2,158€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 83m² soit 2,193€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,040€ pour 89m² soit 2,303€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,817€ pour 80m² soit 2,491€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 70m² à Noisy Le Grand: 159,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 805€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,190€/mois charges comprises (ou estimé 1,032€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,465€/mois (estimé hors charge 1,318€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 926€/mois (estimé hors charge 833€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,271€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,653€/m²:
Valeur foncière: 204,272€ pour 65.7m² (soit 3,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 222,248€) le 2021-06-11 au 22 Rue Du Doc Jean Vaquier
Valeur foncière: 160,000€ pour 66.49m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-12 au 50 Av Du Pave Neuf
Valeur foncière: 159,000€ pour 72.66m² (soit 2,178€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-03-24 au 2 Pl Pablo Picasso
Valeur foncière: 168,000€ pour 56.96m² (soit 2,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-03-12 au 3 Pl Georges Pompidou
Valeur foncière: 195,000€ pour 73.41m² (soit 2,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-03-11 au 5 All De La Haute Place
Valeur foncière: 140,000€ pour 65.65m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-05 au 3 Rue Louis Jouvet
Valeur foncière: 190,000€ pour 70.37m² (soit 2,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-04 au 11 All Louis Aragon
Valeur foncière: 143,300€ pour 55.38m² (soit 2,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,910€) le 2021-02-26 au 11 All Du Val Fleuri
Valeur foncière: 195,000€ pour 65.75m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-02-18 au 7 All De La Colline
Valeur foncière: 159,000€ pour 74.83m² (soit 2,565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-11 au 14 All De La Noiseraie
Valeur foncière: 174,000€ pour 54.66m² (soit 3,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-01-22 au 53 B Av Emile Cossonneau
Valeur foncière: 155,000€ pour 58.0m² (soit 2,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-01-13 au 227 Rue Pierre Brossolette
Valeur foncière: 180,000€ pour 64.38m² (soit 2,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-01-08 au 8 Av Du Pave Neuf
Valeur foncière: 205,000€ pour 67.23m² (soit 3,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2020-12-17 au 15 Av Du Pave Neuf
Valeur foncière: 157,000€ pour 77.09m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-12-10 au 2 Pl Pablo Picasso
Coût acquéreur 303,552€ pour 66m² soit 4,227€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 66m² soit 2,727€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 66m² soit 2,863€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 404,736€ pour 75m² soit 4,960€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 380,691€ pour 61m² soit 5,771€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 368,832€ pour 63m² soit 5,381€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 199,104€ pour 64m² soit 5,909€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 398,208€ pour 64m² soit 5,718€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 412,352€ pour 64m² soit 5,921€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 376,448€ pour 64m² soit 5,406€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 376,448€ pour 63m² soit 5,492€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 319,872€ pour 56m² soit 5,250€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 293,760€ pour 54m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 326,400€ pour 56m² soit 5,367€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 391,571€ pour 61m² soit 5,936€/m², toujours en vente
1. Appartement 4 pièces de 106m² à La Celle St Cloud: 560,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 2,484€(pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 3,218€/mois charges comprises (ou estimé 2,896€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois)
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois)
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,283€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,441€/m²:
Valeur foncière: 437,500€ pour 88.19m² (soit 5,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 476,000€) le 2021-04-29 au 21 Res Elysee 1
Valeur foncière: 562,000€ pour 93.35m² (soit 5,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 611,456€) le 2021-02-01 au 2 Av De La Drionne
Coût acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.