Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +769€/mois de cashflow

Cergy, Boissy St Leger, Etampes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Ile de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Boissy Saint Leger - © Chabe01, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Argenteuil: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

9 - St Michel Sur Orge: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

8 - Evry Courcouronnes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

7 - Neuilly Sur Marne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.97% de rentabilité brute

6 - Ozoir La Ferriere: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

5 - Sarcelles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

4 - Verneuil Sur Seine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute

3 - St Michel Sur Orge: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

2 - Livry Gargan: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 8.93% de rentabilité brute

1 - Palaiseau: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 9.26% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Sannois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +459€/mois de cashflow brut

9 - Neuilly Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +459€/mois de cashflow brut

8 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +494€/mois de cashflow brut

7 - Sarcelles: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +505€/mois de cashflow brut

6 - Etampes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +508€/mois de cashflow brut

5 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +525€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +592€/mois de cashflow brut

3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +604€/mois de cashflow brut

2 - Cergy: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +705€/mois de cashflow brut

1 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +769€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 64m² à Argenteuil: 159,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 732€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,113€/mois charges comprises (ou estimé 1,002€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois)

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois)

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois)

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,027€/mois (estimé hors charge 924€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,498€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,565€/m²:

1. Valeur foncière: 179,000€ pour 65.55m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-30 au 5 Sq Michelet

2. Valeur foncière: 171,000€ pour 68.54m² (soit 2,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2021-06-30 au 242 Av Jean Jaures

3. Valeur foncière: 157,000€ pour 60.54m² (soit 2,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-06-30 au 6 Rue De Locarno

4. Valeur foncière: 160,000€ pour 67.47m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-29 au 135 Rue Louis Lherault

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 65.39m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-28 au 3 Res De Bretagne

6. Valeur foncière: 185,000€ pour 64.79m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-28 au 2 Sq Michelet

7. Valeur foncière: 168,745€ pour 66.62m² (soit 2,678€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,595€) le 2021-06-23 au 5 B Av General De Gaulle

8. Valeur foncière: 125,000€ pour 59.73m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-18 au 41 Rue Du Poirier Fourrier

9. Valeur foncière: 160,000€ pour 65.12m² (soit 2,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-17 au 133 Rue Louis Lherault

10. Valeur foncière: 164,000€ pour 64.13m² (soit 2,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2021-06-17 au 8 Esp De L'Europe

11. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.23m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-17 au 7 Rue De Rethondes

12. Valeur foncière: 162,000€ pour 58.65m² (soit 2,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-06-16 au 66 B Bd Heloise

13. Valeur foncière: 115,280€ pour 54.6m² (soit 2,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,425€) le 2021-06-11 au 15 Rue Des Roses

14. Valeur foncière: 199,760€ pour 57.7m² (soit 3,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,339€) le 2021-06-11 au 15 Av Stalingrad

15. Valeur foncière: 159,000€ pour 53.34m² (soit 2,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-06-09 au 63 Rue Du Lieutenant Cd Prudhon

16. Coût acquéreur 266,049€ pour 60m² soit 4,076€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 212,160€ pour 60m² soit 3,250€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,416€ pour 64m² soit 2,649€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 282,880€ pour 62m² soit 4,194€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 270,912€ pour 71m² soit 3,507€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 251,328€ pour 60m² soit 3,850€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 162,112€ pour 46m² soit 3,239€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 206,720€ pour 58m² soit 3,276€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 280,704€ pour 57m² soit 4,526€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 216,512€ pour 65m² soit 3,062€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 211,072€ pour 55m² soit 3,527€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 336,192€ pour 82m² soit 3,768€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 241,536€ pour 57m² soit 3,895€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 217,600€ pour 62m² soit 3,226€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 241,536€ pour 59m² soit 3,763€/m², toujours en vente