Pourquoi un investissement locatif… à Montpellier 💰 ?

Située en Occitanie, Montpellier a tout pour plaire à un investisseur locatif. Ce n’est pas pour rien qu’on l’appelle « la surdouée » 🏅 !

Dec 18, 2022

Montpellier - © Wolfgang Staud, Wikimedia

LE DYNAMISME…

Septième ville de France, Montpellier brille par son dynamisme. Elle compte désormais près de 300.000 habitants, après que sa population ait triplé en l’espace de 50 ans, notamment depuis 1990 📈. Ce qui en fait l’une des plus fortes croissances démographiques de France.

D’UNE VILLE ETUDIANTE…

Avec un âge moyen de 37 ans, Montpellier est d’abord une ville étudiante avec une forte densité de formation 🎓 : les universités (avec notamment la santé) et les grandes écoles (Montpellier Business School, Polytech Montpellier…) se partagent environ 80.000 étudiants, soit près de 20% de la population. Montpellier a d’ailleurs été classée troisième meilleure ville 2022-2023 par l’Etudiant. Elle offre également de larges perspectives de carrière : agriculture (première région viticole au monde), technologies innovantes (Sanofi, IBM, CNRS…), tourisme. A ce propos…

DOUBLEE D’UNE STATION BALNEAIRE…

Si Montpellier est située à une dizaine de kilomètres du littoral méditerranéen et bénéficie de plus de 300 jours d’ensoleillement par an, c’est en été que le tourisme bat son plein ☀️ : la Métropole a battu son record en 2022 en enregistrant plus de 4 millions de nuitées entre juillet et août. Construite il y a 10 siècles, la ville séduit par son patrimoine – avec, en premier lieu, la Place de la comédie. Pour ne rien gâcher, elle dispose d’une excellente accessibilité : gare TGV, aéroport et gare routière.

A LA FORTE DEMANDE LOCATIVE

Avec seulement 31% de propriétaires, Montpellier connaît une forte demande locative tout au long de l’année 🚀. Une véritable aubaine pour un investisseur, qui peut cibler les étudiants au vu du profil de la ville ! Durant l’été, le flux touristique permettra d’éviter la vacance locative.

Ainsi, les quartiers à privilégier seront :

➡️ Montpellier-Centre : ce quartier est connu pour son animation et son charme.

➡️ Port Marianne : le quartier de Port Marianne est prisé pour son dynamisme, apporté par ses commerces, pôle d’éducation et bureaux. Avec ses larges espaces verts et sa volonté de développer la ville vers la mer, il offre aussi un cadre de vie agréable.

➡️ Hôpitaux-Facultés : comme son nom l’indique, ce quartier, entre ville et nature, séduit par ses deux parcs d’activités - universitaires, médicales et de recherche.

Avec un prix d’achat moyen au m² de 3.782 € pour un appartement, Montpellier est aussi régulièrement sélectionnée pour sa rentabilité par notre Bot 🎯. En effet, le loyer moyen charges comprises d’un appartement de 43 m² s’élève à 708 €.