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Investissements locatifs dans le pays qui est allé 4x en finale en 25 ans ⚽️: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +958€/mois de cashflow

St Laurent Du Var, Vins Sur Caramy, Belfort... Les meilleurs investissements locatifs dans un pays qui lorsqu'il ne gagne pas, perd à la loterie des tirs au but 🥅 ...

Immopportunite.fr

Dec 19, 2022

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Perpignan: 1p 19m² à 34,000€ avec potentiellement 8.43% de rentabilité brut

7 - Grenoble: 3p 55m² à 74,500€ avec potentiellement 8.65% de rentabilité brut

6 - Pau: 3p 65m² à 72,000€ avec potentiellement 8.68% de rentabilité brut

5 - Le Havre: 2p 57m² à 66,000€ avec potentiellement 8.95% de rentabilité brut

4 - Manosque: 2p 60m² à 85,000€ avec potentiellement 9.12% de rentabilité brut

3 - La Teste De Buch: 2p 39m² à 75,000€ avec potentiellement 9.39% de rentabilité brut

2 - Annonay: 2p 52m² à 45,000€ avec potentiellement 9.71% de rentabilité brut

1 - St Etienne: 2p 49m² à 34,900€ avec potentiellement 11.80% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Gennevilliers: 3p 70m² à 275,000€ avec potentiellement +428€/mois de cashflow brut

7 - Burlats: 4p 125m² à 89,000€ avec potentiellement +433€/mois de cashflow brut

6 - Nimes: 4p 79m² à 35,000€ avec potentiellement +442€/mois de cashflow brut

5 - Cannes: 4p 74m² à 389,000€ avec potentiellement +451€/mois de cashflow brut

4 - Nancy: 4p 100m² à 115,000€ avec potentiellement +483€/mois de cashflow brut

3 - Belfort: 4p 89m² à 39,000€ avec potentiellement +553€/mois de cashflow brut

2 - Vins Sur Caramy: 3p 75m² à 110,000€ avec potentiellement +677€/mois de cashflow brut

1 - St Laurent Du Var: 4p 111m² à 365,000€ avec potentiellement +958€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Studio de 19m² à Perpignan: 34,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 148€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 304€/mois charges comprises (ou estimé 274€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,789€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,696€/m²:

Valeur foncière: 36,000€ pour 19.6m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2021-05-31 au 9001 Rue Des Glaieuls
Valeur foncière: 34,000€ pour 18.57m² (soit 1,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2021-04-09 au 13 Rue Des Glaieuls
Valeur foncière: 37,000€ pour 21.25m² (soit 1,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-03-15 au 7 Pl Des Poilus
Valeur foncière: 40,000€ pour 23.43m² (soit 1,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-04-30 au 3 Rue Des Iris
Valeur foncière: 26,800€ pour 22.1m² (soit 1,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,158€) le 2019-12-13 au 24 Rue De La Lanterne
Valeur foncière: 42,410€ pour 24.5m² (soit 1,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,142€) le 2019-12-05 au 35 Rue Ernest Renan
Valeur foncière: 41,000€ pour 21.0m² (soit 1,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2019-11-22 au 8 Rue Theodore Guiter
Valeur foncière: 34,000€ pour 24.2m² (soit 1,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2019-11-19 au 4 Rue Jean Francois Marmontel
Valeur foncière: 30,000€ pour 18.38m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2019-11-13 au 52 Av Du Mal Juin
Valeur foncière: 39,000€ pour 21.35m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2019-11-07 au 41 Bd John Fitzgerald Kennedy
Valeur foncière: 29,000€ pour 17.96m² (soit 967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,552€) le 2019-11-07 au 4 Rue Des Cardeurs
Valeur foncière: 34,020€ pour 23.73m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 37,014€) le 2019-10-21 au 13 Rue De L Hourtoulane
Valeur foncière: 39,900€ pour 23.88m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,411€) le 2019-10-07 au 4 Av Des Palmiers
Valeur foncière: 31,500€ pour 18.53m² (soit 1,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,272€) le 2019-10-04 au 52 Av Du Mal Juin
Valeur foncière: 33,000€ pour 16.33m² (soit 1,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 35,904€) le 2019-10-04 au 18 Rue Doc Rives
Cout acquéreur 42,432€ pour 19m² soit 2,052€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 53,312€ pour 23m² soit 2,130€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 42,432€ pour 20m² soit 1,950€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 55m² à Grenoble: 74,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 310€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 669€/mois charges comprises (ou estimé 602€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 639€/mois (estimé hors charge 575€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 576€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 659€/mois (estimé hors charge 593€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,360€/mois (estimé hors charge 1,224€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 845€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 813€/mois (estimé hors charge 732€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 757€/mois (estimé hors charge 681€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 839€/mois (estimé hors charge 755€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 979€/mois (estimé hors charge 881€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 824€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 711€/mois (estimé hors charge 640€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,355€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,433€/m²:

Valeur foncière: 75,000€ pour 64.6m² (soit 1,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-06-16 au 6 All De La Colline
Valeur foncière: 87,375€ pour 47.9m² (soit 1,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,064€) le 2021-05-27 au 6 Rue Andre Argouges
Valeur foncière: 65,000€ pour 46.77m² (soit 1,413€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-27 au 149 Rue De Stalingrad
Valeur foncière: 75,000€ pour 55.67m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-04-26 au 3 B Rue Du Docteur Calmette
Valeur foncière: 72,000€ pour 54.56m² (soit 1,220€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-30 au 27 Che Des Alpins
Valeur foncière: 60,000€ pour 47.2m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-09 au 143 Rue De Stalingrad
Valeur foncière: 71,500€ pour 43.0m² (soit 1,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-03-09 au 44 Rue De La Bajatiere
Valeur foncière: 89,870€ pour 68.23m² (soit 1,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,779€) le 2021-03-03 au 12 All Des Genets
Valeur foncière: 60,000€ pour 56.44m² (soit 1,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-02-25 au 10 Rue Servan
Valeur foncière: 93,000€ pour 49.47m² (soit 1,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-02-17 au 6 Che Des Essarts
Valeur foncière: 90,000€ pour 53.85m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-01-13 au 27 Che Des Alpins
Valeur foncière: 75,000€ pour 53.78m² (soit 1,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-01-08 au 2 Av Beauvert
Valeur foncière: 91,200€ pour 49.0m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,226€) le 2021-01-07 au 37 Bd Joseph Vallier
Valeur foncière: 66,000€ pour 57.24m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-23 au 2 Che Barral
Valeur foncière: 77,000€ pour 55.37m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-12-16 au 64 Av Leon Blum
Cout acquéreur 134,912€ pour 54m² soit 2,296€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 205,632€ pour 67m² soit 2,820€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 115,328€ pour 55m² soit 1,927€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 108,800€ pour 50m² soit 2,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 171,904€ pour 65m² soit 2,430€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,112€ pour 67m² soit 2,223€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 337,280€ pour 68m² soit 4,558€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 198,016€ pour 63m² soit 2,888€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 205,632€ pour 50m² soit 3,780€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 154,496€ pour 68m² soit 2,088€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 266,560€ pour 62m² soit 3,951€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 62m² soit 1,854€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 81,600€ pour 68m² soit 1,102€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 166,464€ pour 70m² soit 2,185€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 65m² à Pau: 72,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 650€/mois charges comprises (ou estimé 585€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 694€/mois (estimé hors charge 625€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 694€/mois (estimé hors charge 625€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 796€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 844€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,108€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,174€/m²:

Valeur foncière: 77,000€ pour 69.25m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-25 au 19 Rue Palassou
Valeur foncière: 68,000€ pour 57.21m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-05-17 au 12 Rue De Boyrie
Valeur foncière: 86,500€ pour 66.32m² (soit 1,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-04 au 7 Rue Gassion
Valeur foncière: 76,300€ pour 59.9m² (soit 1,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,014€) le 2021-03-10 au 3 Rue Emile Garet
Valeur foncière: 74,000€ pour 59.26m² (soit 1,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-03-04 au 206 Bd Du Cami Salie
Valeur foncière: 78,000€ pour 55.82m² (soit 1,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-02-26 au 72 Che Guilhem
Valeur foncière: 81,000€ pour 71.0m² (soit 1,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-02-22 au 34 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 76,000€ pour 69.66m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-02-11 au 4 Bd D Alsace Lorraine
Valeur foncière: 76,210€ pour 55.65m² (soit 1,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,916€) le 2021-02-05 au 10 Rue De Boyrie
Valeur foncière: 60,000€ pour 57.98m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-29 au 9 Rue Fossie
Valeur foncière: 66,000€ pour 72.63m² (soit 880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-01-25 au 6 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame
Valeur foncière: 70,500€ pour 69.2m² (soit 1,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2021-01-18 au 41 T Av Du Loup
Valeur foncière: 76,600€ pour 58.71m² (soit 1,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,341€) le 2021-01-07 au 22 Rue Mozart
Valeur foncière: 64,000€ pour 83.04m² (soit 800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-01-06 au 73 Rue Castetnau
Valeur foncière: 65,500€ pour 65.58m² (soit 1,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-12-30 au 21 Rue De Livron
Cout acquéreur 140,352€ pour 60m² soit 2,150€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 195,840€ pour 58m² soit 3,103€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 205,632€ pour 70m² soit 2,700€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 190,400€ pour 77m² soit 2,272€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 116,416€ pour 54m² soit 1,981€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 177,072€ pour 75m² soit 2,170€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 128,384€ pour 63m² soit 1,873€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,352€ pour 80m² soit 1,612€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,624€ pour 70m² soit 2,292€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 205,632€ pour 63m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,960€ pour 73m² soit 2,328€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 118,592€ pour 65m² soit 1,676€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 133,824€ pour 67m² soit 1,835€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 65m² soit 1,769€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 106,080€ pour 66m² soit 1,477€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 57m² à Le Havre: 66,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 276€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 704€/mois charges comprises (ou estimé 554€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 392€/mois (estimé hors charge 353€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 608€/mois (estimé hors charge 547€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 669€/mois (estimé hors charge 602€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,158€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,475€/m²:

Valeur foncière: 82,000€ pour 45.2m² (soit 1,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-29 au 36 Rue Michelet
Valeur foncière: 59,000€ pour 44.14m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-06-25 au 9 Parc Montcalm
Valeur foncière: 52,000€ pour 48.7m² (soit 945€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-06-18 au 9 All Henri Vaussard
Valeur foncière: 81,400€ pour 40.7m² (soit 1,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,563€) le 2021-06-15 au 8 Rue Cdt Chef D Hotel
Valeur foncière: 71,000€ pour 46.28m² (soit 1,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-07 au 9 Rue Hilaire Colombel
Valeur foncière: 48,000€ pour 56.12m² (soit 857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-06-07 au 92 Av Du 8 Mai 1945
Valeur foncière: 78,500€ pour 47.01m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,408€) le 2021-05-31 au 85 Rue Demidoff
Valeur foncière: 65,000€ pour 51.4m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-05-27 au 34 Rue De La Mailleraye
Valeur foncière: 66,000€ pour 49.94m² (soit 1,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-05-19 au 296 Rue De Verdun
Valeur foncière: 65,000€ pour 45.08m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-05-12 au 1 Rue Marceau
Valeur foncière: 67,000€ pour 46.78m² (soit 1,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-05-10 au 32 Rue Labedoyere
Valeur foncière: 83,000€ pour 46.83m² (soit 1,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-30 au 20 Rue Jean Baptiste Eyries
Valeur foncière: 58,000€ pour 42.86m² (soit 1,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-04-22 au 11 Rue Rene Baheux
Valeur foncière: 55,000€ pour 46.93m² (soit 1,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-15 au 190 Rue Jacques Brel
Valeur foncière: 73,000€ pour 41.15m² (soit 1,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-14 au 74 B Rue Michelet
Cout acquéreur 131,648€ pour 52m² soit 2,326€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 190,400€ pour 44m² soit 3,977€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 183,872€ pour 43m² soit 3,930€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,080€ pour 41m² soit 3,902€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 216,512€ pour 56m² soit 3,553€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,352€ pour 40m² soit 3,225€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 64,736€ pour 54m² soit 1,101€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 116,416€ pour 48m² soit 2,229€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 108,256€ pour 55m² soit 1,809€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 211,072€ pour 44m² soit 4,409€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 137,077€ pour 41m² soit 3,072€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 128,384€ pour 46m² soit 2,565€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 233,920€ pour 45m² soit 4,777€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 208,896€ pour 46m² soit 4,173€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 60m² à Manosque: 85,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 352€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 738€/mois charges comprises (ou estimé 723€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,417€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,520€/m²:

Valeur foncière: 77,700€ pour 50.9m² (soit 1,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,538€) le 2021-05-07 au 8 Bd Martin Bret
Valeur foncière: 62,000€ pour 44.5m² (soit 1,127€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-04-09 au 6 Rue Du Jeu De Paume
Valeur foncière: 103,000€ pour 43.5m² (soit 2,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-03-30 au 560 Av Regis Ryckebush
Valeur foncière: 90,000€ pour 48.02m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-24 au 64 Rue Marc Antoine Laugier
Valeur foncière: 73,000€ pour 68.28m² (soit 1,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-12-23 au 18 Bd De Temps Perdu
Valeur foncière: 86,400€ pour 47.58m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,003€) le 2020-10-30 au 9150 All De La Ponsonne
Valeur foncière: 85,000€ pour 46.94m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-08-21 au 201 Bd Georges Pompidou
Valeur foncière: 75,000€ pour 50.62m² (soit 1,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-06-18 au 9001 Les Heures Claires
Valeur foncière: 64,050€ pour 53.81m² (soit 1,208€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,686€) le 2020-05-26 au 30 Bd Charles De Gaulle
Valeur foncière: 69,450€ pour 62.43m² (soit 1,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,562€) le 2020-03-03 au 20 All De Provence
Valeur foncière: 78,000€ pour 53.84m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-01-28 au 13 B Bd Martin Bret
Valeur foncière: 90,000€ pour 44.4m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-10-31 au 503 Av Regis Ryckebush
Valeur foncière: 86,000€ pour 76.69m² (soit 1,178€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2019-09-20 au 3 Rue Des Alpes
Valeur foncière: 70,000€ pour 47.8m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-09-18 au 9150 All De La Ponsonne
Valeur foncière: 66,000€ pour 45.53m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2019-05-02 au 4 B Av Majoral Raoul Arnaud
Cout acquéreur 69,523€ pour 45m² soit 1,420€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 105,754€ pour 50m² soit 1,944€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 135,674€ pour 44m² soit 2,834€/m², toujours en vente

3. Appartement 2 pièces de 39m² à La Teste De Buch: 75,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 312€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 675€/mois charges comprises (ou estimé 659€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 559€/mois (estimé hors charge 503€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 798€/mois (estimé hors charge 718€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 798€/mois (estimé hors charge 718€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 647€/mois (estimé hors charge 582€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,923€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,447€/m²:

Valeur foncière: 90,000€ pour 32.64m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-07-07 au 58 Rue Guynemer Cazaux
Valeur foncière: 76,989€ pour 36.24m² (soit 2,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,764€) le 2019-12-17 au 1270 Av Gustave Eiffel
Cout acquéreur 325,312€ pour 41m² soit 7,292€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 299,200€ pour 42m² soit 6,547€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 254,592€ pour 42m² soit 5,571€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 295,936€ pour 42m² soit 6,476€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 205,632€ pour 36m² soit 5,250€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 154,344€ pour 41m² soit 3,460€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 254,973€ pour 42m² soit 5,579€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 203,728€ pour 43m² soit 4,354€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 277,440€ pour 41m² soit 6,219€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 166,064€ pour 39m² soit 3,913€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 415,181€ pour 35m² soit 10,902€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 281,792€ pour 48m² soit 5,395€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 254,918€ pour 41m² soit 5,714€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 52m² à Annonay: 45,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 192€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 459€/mois charges comprises (ou estimé 413€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 325€/mois (estimé hors charge 292€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois)
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 427€/mois (estimé hors charge 384€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 305€/mois (estimé hors charge 274€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 869€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 972€/m²:

Valeur foncière: 46,650€ pour 48.0m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,755€) le 2020-10-01 au 2 Che De Lapras
Valeur foncière: 50,000€ pour 49.54m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-09-28 au 9 Rue Franki Kramer
Valeur foncière: 50,000€ pour 48.11m² (soit 1,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-09-22 au 2 Che De Lapras
Valeur foncière: 56,100€ pour 48.31m² (soit 1,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,037€) le 2020-08-05 au 2 Che De Lapras
Valeur foncière: 56,500€ pour 47.73m² (soit 1,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2020-07-31 au 56 Che De La Muette
Valeur foncière: 34,200€ pour 55.08m² (soit 622€/m², et un coût total acquéreur possible de: 37,210€) le 2020-07-24 au 4 Rue Maurice Chomel
Valeur foncière: 44,500€ pour 57.31m² (soit 742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-07-21 au 1 Rue Sauzeat
Valeur foncière: 46,000€ pour 59.05m² (soit 767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-06-22 au 9 Rue Franki Kramer
Valeur foncière: 39,000€ pour 40.63m² (soit 975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2020-05-15 au 13 Rue Saint-Georges
Valeur foncière: 54,000€ pour 48.46m² (soit 1,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-04-01 au 2 Che De Lapras
Valeur foncière: 45,600€ pour 48.39m² (soit 950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,613€) le 2020-02-28 au 2 Che De Lapras
Valeur foncière: 42,000€ pour 45.53m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-02-03 au 16 Rue Du Pilat
Valeur foncière: 50,000€ pour 48.44m² (soit 1,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-01-08 au 2 Che De Lapras
Valeur foncière: 35,000€ pour 43.77m² (soit 795€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2019-10-31 au 33 Av De L Europe
Valeur foncière: 52,000€ pour 48.0m² (soit 1,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2019-10-05 au 2 Che De Lapras
Cout acquéreur 122,944€ pour 52m² soit 2,173€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 71,808€ pour 46m² soit 1,434€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 70,720€ pour 45m² soit 1,444€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 180,608€ pour 47m² soit 3,531€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 65,171€ pour 46m² soit 1,302€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 84,864€ pour 52m² soit 1,500€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 49m² à St Etienne: 34,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 152€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 437€/mois charges comprises (ou estimé 393€/mois hors charges).
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une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
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une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
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une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 323€/mois (estimé hors charge 291€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 280€/mois (estimé hors charge 252€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 311€/mois (estimé hors charge 280€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 391€/mois (estimé hors charge 352€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 374€/mois (estimé hors charge 337€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 379€/mois (estimé hors charge 341€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 319€/mois (estimé hors charge 287€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 427€/mois (estimé hors charge 384€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 386€/mois (estimé hors charge 347€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 448€/mois (estimé hors charge 403€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 448€/mois (estimé hors charge 403€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 503€/mois (estimé hors charge 453€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 354€/mois (estimé hors charge 319€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 354€/mois (estimé hors charge 319€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
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une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 712€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 833€/m²:

Valeur foncière: 43,000€ pour 47.4m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2021-06-28 au 40 Rue Etienne Mimard
Valeur foncière: 38,000€ pour 45.01m² (soit 760€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-06-01 au 3 Rue De Terrenoire
Valeur foncière: 38,000€ pour 37.17m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-05-25 au 74 Rue Des Allies
Valeur foncière: 41,000€ pour 39.0m² (soit 1,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Freres Chappe
Valeur foncière: 26,400€ pour 58.53m² (soit 471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 28,723€) le 2021-04-29 au 7 Rue Paul Ronin
Valeur foncière: 43,700€ pour 54.87m² (soit 780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,546€) le 2021-04-26 au 32 Rue Paul Bert
Valeur foncière: 35,000€ pour 40.09m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-04-14 au 26 Rue Charles De Gaulle
Valeur foncière: 26,400€ pour 58.2m² (soit 471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 28,723€) le 2021-04-13 au 7 Rue Paul Ronin
Valeur foncière: 33,000€ pour 62.44m² (soit 541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 35,904€) le 2021-04-09 au 4 Rue Cecile Sauvage
Valeur foncière: 32,000€ pour 58.3m² (soit 492€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2021-04-06 au 8 Rue Sainte Catherine
Valeur foncière: 45,000€ pour 42.0m² (soit 1,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-03-29 au 60 Rue Desire Claude
Valeur foncière: 45,000€ pour 50.03m² (soit 900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-03-16 au 8 B Rue De Champagne
Valeur foncière: 42,640€ pour 51.2m² (soit 948€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,392€) le 2021-03-15 au 23 Rue Virgile
Valeur foncière: 40,500€ pour 43.31m² (soit 920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,064€) le 2021-03-12 au 13 Rue De L Eternite
Valeur foncière: 44,500€ pour 39.32m² (soit 809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2021-03-06 au 5 Rue Franklin
Cout acquéreur 141,440€ pour 50m² soit 2,600€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 94,602€ pour 47m² soit 1,850€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 106,624€ pour 61m² soit 1,606€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 89,216€ pour 57m² soit 1,438€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 64,192€ pour 40m² soit 1,475€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 84,864€ pour 35m² soit 2,228€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 83,504€ pour 55m² soit 1,395€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,200€ pour 40m² soit 3,750€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 48,960€ pour 48m² soit 937€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 93,568€ pour 56m² soit 1,535€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 70,720€ pour 57m² soit 1,140€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 85,952€ pour 57m² soit 1,385€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 79,424€ pour 52m² soit 1,403€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 52,224€ pour 41m² soit 1,170€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 89,760€ pour 52m² soit 1,586€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 70m² à Gennevilliers: 275,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,112€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,655€/mois charges comprises (ou estimé 1,540€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,401€/mois (estimé hors charge 1,261€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,929€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,700€/m²:

Valeur foncière: 221,000€ pour 68.28m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2021-03-10 au 9 Rue Leonard De Vinci
Valeur foncière: 274,000€ pour 62.71m² (soit 4,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 298,112€) le 2021-03-08 au 41 Rue Georges Quiquere
Valeur foncière: 325,000€ pour 61.83m² (soit 5,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 353,600€) le 2021-02-16 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 289,512€ pour 67.27m² (soit 4,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 314,989€) le 2021-02-08 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 336,000€ pour 64.37m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 365,568€) le 2021-02-05 au 14 Rue Albert Jacquard
Valeur foncière: 314,333€ pour 65.03m² (soit 5,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,994€) le 2020-12-16 au 3 Av De La Republique
Valeur foncière: 327,300€ pour 60.0m² (soit 5,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 356,102€) le 2020-11-25 au 21 Av Chandon
Valeur foncière: 309,000€ pour 61.0m² (soit 5,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-11-13 au 32 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 305,000€ pour 66.44m² (soit 4,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,840€) le 2020-11-10 au 86 Rue Pierre Timbaud
Valeur foncière: 269,000€ pour 68.4m² (soit 3,956€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,672€) le 2020-10-30 au 25 Av Lucien Lanternier
Valeur foncière: 310,000€ pour 68.29m² (soit 4,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,280€) le 2020-10-01 au 46 Av Claude Debussy
Valeur foncière: 313,500€ pour 66.53m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 341,088€) le 2020-09-24 au 31 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 270,000€ pour 58.26m² (soit 4,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2020-09-21 au 46 Rue Georges Thoretton
Valeur foncière: 240,000€ pour 54.5m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2020-09-10 au 74 Rue Pierre Timbaud
Valeur foncière: 247,000€ pour 56.85m² (soit 4,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 268,736€) le 2020-08-25 au 46 Rue Georges Thoretton
Cout acquéreur 310,080€ pour 70m² soit 4,071€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 364,480€ pour 67m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 397,120€ pour 63m² soit 5,793€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 402,560€ pour 74m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 359,040€ pour 59m² soit 5,593€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 310,080€ pour 69m² soit 4,130€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 303,552€ pour 62m² soit 4,500€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 217,491€ pour 52m² soit 3,844€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 434,112€ pour 64m² soit 6,234€/m², toujours en vente

7. Appartement 4 pièces de 125m² à Burlats: 89,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 890€/mois charges comprises (ou estimé 801€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 758€/mois (estimé hors charge 682€/mois)
une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 758€/mois (estimé hors charge 682€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 758€/mois (estimé hors charge 682€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)
une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 117m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 117m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 117m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 117m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 119m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)
une surface de 120m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 132m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 155m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois)
une surface de 155m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 155m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

Cout acquéreur 228,480€ pour 148m² soit 1,418€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 188,224€ pour 90m² soit 1,922€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 315,520€ pour 136m² soit 2,132€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 193,664€ pour 92m² soit 1,934€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 282,880€ pour 132m² soit 1,969€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 79m² à Nimes: 35,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 152€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 790€/mois charges comprises (ou estimé 594€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 1,210€/mois (estimé hors charge 1,089€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 443€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 415€/m²:

Valeur foncière: 32,000€ pour 70.67m² (soit 451€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2021-05-18 au 22 Rue Matisse
Valeur foncière: 35,000€ pour 87.3m² (soit 538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-05-17 au 1 Rue De La Pleiade
Valeur foncière: 30,000€ pour 74.05m² (soit 441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2021-05-04 au 9 Pl Gauguin
Valeur foncière: 25,000€ pour 70.36m² (soit 352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,200€) le 2020-12-29 au 22 Rue Matisse
Valeur foncière: 32,000€ pour 70.99m² (soit 451€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2020-12-08 au 20 Rue Matisse
Valeur foncière: 29,000€ pour 73.3m² (soit 408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,552€) le 2020-11-30 au 23 Rue Matisse
Valeur foncière: 30,000€ pour 67.0m² (soit 462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2020-10-07 au 289 Av Monseigneur Claverie
Valeur foncière: 33,000€ pour 89.35m² (soit 351€/m², et un coût total acquéreur possible de: 35,904€) le 2020-10-06 au 9003 Gal Richard Wagner
Valeur foncière: 29,500€ pour 69.81m² (soit 415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,096€) le 2020-10-05 au 16 Rue Matisse
Valeur foncière: 35,000€ pour 86.7m² (soit 372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-10-02 au 9002 Gal Richard Wagner
Valeur foncière: 28,350€ pour 78.21m² (soit 319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,845€) le 2020-08-14 au 9 Pl Leonard De Vinci
Valeur foncière: 26,000€ pour 72.82m² (soit 325€/m², et un coût total acquéreur possible de: 28,288€) le 2020-08-06 au 15 Pl Gauguin
Valeur foncière: 35,000€ pour 71.05m² (soit 493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-07-16 au 26 Rue Matisse
Valeur foncière: 25,000€ pour 75.1m² (soit 278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,200€) le 2020-06-26 au 32 Rue De La Garrigue
Valeur foncière: 39,000€ pour 70.99m² (soit 549€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2020-06-05 au 26 Rue Matisse
Cout acquéreur 179,509€ pour 87m² soit 1,896€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 167,008€ pour 63m² soit 2,436€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 48,960€ pour 75m² soit 600€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 355,232€ pour 83m² soit 3,933€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 150,144€ pour 79m² soit 1,746€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 157,760€ pour 94m² soit 1,542€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 216,512€ pour 83m² soit 2,397€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 152,320€ pour 77m² soit 1,818€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,312€ pour 83m² soit 3,602€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 195,840€ pour 78m² soit 2,307€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 52,224€ pour 89m² soit 539€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,560€ pour 82m² soit 1,463€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 137,088€ pour 74m² soit 1,702€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 128,384€ pour 74m² soit 1,594€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 122,944€ pour 80m² soit 1,412€/m², toujours en vente

5. Appartement 4 pièces de 74m² à Cannes: 389,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,568€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,243€/mois charges comprises (ou estimé 2,018€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 2,650€/mois (estimé hors charge 2,385€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,257€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,315€/m²:

Valeur foncière: 350,000€ pour 63.35m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2021-05-26 au 8 Rue Marius Monti
Valeur foncière: 324,000€ pour 77.88m² (soit 3,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 352,512€) le 2021-03-15 au 5 Bd Cointet
Valeur foncière: 471,750€ pour 82.58m² (soit 5,616€/m², et un coût total acquéreur possible de: 513,264€) le 2021-03-12 au 2 Imp Des Terrasses
Valeur foncière: 290,000€ pour 75.8m² (soit 4,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2021-02-25 au 9 Rue Edith Cavell
Valeur foncière: 289,800€ pour 86.46m² (soit 3,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,302€) le 2021-02-23 au 8 Imp Saint Paul
Valeur foncière: 390,000€ pour 90.61m² (soit 4,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 424,320€) le 2021-02-19 au 202 Bd Leader
Valeur foncière: 449,000€ pour 88.15m² (soit 5,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 488,512€) le 2021-02-15 au 12 Bd Delaup
Valeur foncière: 424,900€ pour 84.3m² (soit 5,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 462,291€) le 2021-02-15 au 7 Imp Col Tajasque
Valeur foncière: 387,000€ pour 87.68m² (soit 4,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 421,056€) le 2021-02-10 au 67 Av Du Petit Juas
Valeur foncière: 371,350€ pour 95.4m² (soit 3,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 404,029€) le 2021-02-08 au 124 Av Maurice Chevalier
Valeur foncière: 380,000€ pour 91.08m² (soit 4,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2021-01-22 au 15 Av Ste Rosalie La Bocca
Valeur foncière: 340,000€ pour 86.32m² (soit 3,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2021-01-19 au 36 Av Marechal Gallieni
Valeur foncière: 392,145€ pour 94.19m² (soit 3,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 426,654€) le 2020-12-10 au 4 Av Du Marechal Koenig
Valeur foncière: 433,000€ pour 94.27m² (soit 4,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 471,104€) le 2020-11-09 au 50 Bd Du Soleil
Valeur foncière: 309,000€ pour 80.11m² (soit 3,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-11-05 au 249 Bd Leader
Cout acquéreur 325,312€ pour 80m² soit 3,737€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 521,152€ pour 73m² soit 6,561€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 658,240€ pour 90m² soit 6,722€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 434,112€ pour 81m² soit 4,925€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 413,331€ pour 66m² soit 5,756€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 638,656€ pour 92m² soit 6,380€/m², toujours en vente
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Cout acquéreur 342,720€ pour 68m² soit 4,632€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 100m² à Nancy: 115,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 472€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,061€/mois charges comprises (ou estimé 955€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 887€/mois (estimé hors charge 798€/mois)
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,025€/mois (estimé hors charge 922€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,016€/mois (estimé hors charge 914€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 1,068€/mois (estimé hors charge 961€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,295€/mois (estimé hors charge 1,166€/mois)
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois)
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 1,438€/mois (estimé hors charge 1,294€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 1,438€/mois (estimé hors charge 1,294€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 1,438€/mois (estimé hors charge 1,294€/mois)
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)
une surface de 109m² avec un loyer charge comprise 836€/mois (estimé hors charge 752€/mois)
une surface de 109m² avec un loyer charge comprise 1,085€/mois (estimé hors charge 976€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 110m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 111m² avec un loyer charge comprise 1,260€/mois (estimé hors charge 1,134€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,150€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,489€/m²:

Valeur foncière: 146,000€ pour 74.52m² (soit 1,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2021-06-03 au 34 Rue Turinaz
Valeur foncière: 115,000€ pour 86.66m² (soit 1,337€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-02 au 9 Rue Gd Rabbin Haguenauer
Valeur foncière: 90,000€ pour 72.15m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-19 au 9 Rue Du Docteur Bleicher
Valeur foncière: 119,000€ pour 72.07m² (soit 1,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-05-11 au 2 Pas De Liege
Valeur foncière: 87,600€ pour 73.61m² (soit 1,307€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,309€) le 2021-04-26 au 3 Rue Du Chemin Blanc
Valeur foncière: 114,050€ pour 82.44m² (soit 1,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,086€) le 2021-04-23 au 15 Rue Alix Le Clerc
Valeur foncière: 120,000€ pour 72.5m² (soit 1,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-21 au 9 Rue Leon Tonnelier
Valeur foncière: 98,800€ pour 107.76m² (soit 969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,494€) le 2021-04-12 au 13 Av Foch
Valeur foncière: 128,020€ pour 70.6m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,286€) le 2021-04-07 au 19 Rue De L Armee Patton
Valeur foncière: 148,000€ pour 89.88m² (soit 1,626€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-03-31 au 234 Av De Boufflers
Valeur foncière: 115,500€ pour 82.3m² (soit 1,392€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,664€) le 2021-03-30 au 45 Rue General Custine
Valeur foncière: 147,500€ pour 99.74m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,480€) le 2021-03-25 au 188 Av De Strasbourg
Valeur foncière: 108,000€ pour 81.29m² (soit 1,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-18 au 42 Bd Lobau
Valeur foncière: 148,000€ pour 88.3m² (soit 1,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-01-26 au 11 Rue Marie Odile
Valeur foncière: 100,000€ pour 80.66m² (soit 1,220€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-21 au 21 Rue Du Doc Louis Michel
Cout acquéreur 396,032€ pour 99m² soit 3,676€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 323,898€ pour 80m² soit 3,721€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 165,376€ pour 80m² soit 1,900€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,200€ pour 97m² soit 1,546€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 349,248€ pour 88m² soit 3,647€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 424,320€ pour 108m² soit 3,611€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,198€ pour 79m² soit 2,143€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 169,184€ pour 100m² soit 1,555€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 101,184€ pour 73m² soit 1,273€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,200€ pour 81m² soit 1,851€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 348,160€ pour 120m² soit 2,666€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 293,760€ pour 88m² soit 3,068€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 141,440€ pour 70m² soit 1,857€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,678€ pour 74m² soit 1,747€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 89m² à Belfort: 39,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 168€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 801€/mois charges comprises (ou estimé 721€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 746€/mois (estimé hors charge 671€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 653€/mois (estimé hors charge 588€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 706€/mois (estimé hors charge 635€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 667€/mois (estimé hors charge 600€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 438€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 526€/m²:

Valeur foncière: 50,000€ pour 96.04m² (soit 641€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-02-26 au 49 Fg De Montbeliard
Valeur foncière: 27,990€ pour 70.32m² (soit 400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,453€) le 2021-02-04 au 4 Pl Robert Schumann
Valeur foncière: 35,890€ pour 81.63m² (soit 449€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,048€) le 2020-12-15 au 2 Rue De Quebec
Valeur foncière: 32,500€ pour 62.99m² (soit 508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 35,360€) le 2020-11-30 au 27 Bd John F. Kennedy
Valeur foncière: 40,000€ pour 62.46m² (soit 625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-10-08 au 17 Rue De Bruxelles
Valeur foncière: 28,000€ pour 63.95m² (soit 452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2020-08-29 au 16 Bd Renaud De Bourgogne
Valeur foncière: 43,000€ pour 72.75m² (soit 597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-04-17 au 22 Bd Renaud De Bourgogne
Valeur foncière: 30,400€ pour 63.26m² (soit 475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,075€) le 2020-02-04 au 3 Rue De Berne
Valeur foncière: 38,000€ pour 67.18m² (soit 594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2019-11-15 au 7 Rue Du Peintre Baumann
Valeur foncière: 42,000€ pour 75.51m² (soit 583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2019-11-13 au 2 Rue Du Haut Rhin
Valeur foncière: 36,800€ pour 64.03m² (soit 575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,038€) le 2019-11-07 au 11 Rue De Bruxelles
Valeur foncière: 40,000€ pour 77.67m² (soit 488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2019-09-13 au 36 Rue Andre Parant
Valeur foncière: 28,000€ pour 77.19m² (soit 341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2019-02-20 au 40 Rue Andre Parant
Valeur foncière: 40,000€ pour 74.79m² (soit 526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2018-10-26 au 7 Rue De Zaporojie
Valeur foncière: 48,000€ pour 90.36m² (soit 533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2018-06-21 au 1 Rue Jacques Soufflot
Cout acquéreur 184,960€ pour 81m² soit 2,098€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 126,208€ pour 91m² soit 1,274€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 157,760€ pour 70m² soit 2,071€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 90,304€ pour 65m² soit 1,276€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 155,584€ pour 86m² soit 1,662€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 244,147€ pour 111m² soit 2,021€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 92,480€ pour 72m² soit 1,180€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,232€ pour 90m² soit 1,544€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 81,600€ pour 78m² soit 961€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 51,898€ pour 66m² soit 722€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 80m² soit 1,437€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 126,861€ pour 71m² soit 1,642€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 181,370€ pour 94m² soit 1,773€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 147,968€ pour 91m² soit 1,494€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 75m² à Vins Sur Caramy: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 452€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,255€/mois charges comprises (ou estimé 1,129€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 987€/mois (estimé hors charge 888€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,467€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,538€/m²:

Valeur foncière: 80,000€ pour 52.84m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2018-04-25 au 5111 Rue Des Ecoles
Cout acquéreur 164,506€ pour 71m² soit 2,129€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 267,757€ pour 77m² soit 3,196€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 277,440€ pour 65m² soit 3,923€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 111m² à St Laurent Du Var: 365,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,472€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,442€/mois charges comprises (ou estimé 2,430€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,895€/mois (estimé hors charge 1,706€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 1,397€/mois (estimé hors charge 1,257€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,288€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,974€/m²:

Valeur foncière: 310,000€ pour 89.69m² (soit 3,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 337,280€) le 2021-03-08 au 103 Rue Jean Giono
Valeur foncière: 465,000€ pour 92.55m² (soit 4,650€/m², et un coût total acquéreur possible de: 505,920€) le 2021-02-26 au 4024 Moyenne Corniche Pugets
Valeur foncière: 400,000€ pour 126.37m² (soit 3,101€/m², et un coût total acquéreur possible de: 435,200€) le 2021-02-25 au 677 Av Pierre Sauvaigo
Valeur foncière: 342,000€ pour 77.96m² (soit 4,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 372,096€) le 2020-12-23 au 393 Che Des Rascas
Valeur foncière: 400,000€ pour 127.18m² (soit 3,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 435,200€) le 2020-11-30 au 677 B Av Pierre Sauvaigo
Valeur foncière: 420,000€ pour 85.09m² (soit 4,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 456,960€) le 2020-11-09 au 103 Mte Des Grimonds
Valeur foncière: 280,000€ pour 81.18m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-10-21 au 147 Av Combattants Afrique Nord
Valeur foncière: 362,000€ pour 89.22m² (soit 4,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 393,856€) le 2020-10-08 au 260 Bd Louis Roux
Valeur foncière: 333,020€ pour 87.77m² (soit 3,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 362,326€) le 2020-10-02 au 584 Bd Jean Ossola
Valeur foncière: 400,000€ pour 81.0m² (soit 4,938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 435,200€) le 2020-08-06 au 525 Che Du Jacquon
Valeur foncière: 291,300€ pour 87.38m² (soit 3,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 316,934€) le 2020-07-30 au 7 Rue Albert Camus
Valeur foncière: 385,000€ pour 86.58m² (soit 4,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 418,880€) le 2020-07-20 au 298 Bd Marcel Pagnol
Valeur foncière: 320,000€ pour 90.51m² (soit 3,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2020-07-16 au 315 Bd Marcel Pagnol
Valeur foncière: 370,000€ pour 89.27m² (soit 4,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 402,560€) le 2020-06-30 au 260 Bd Louis Roux
Valeur foncière: 309,000€ pour 92.4m² (soit 3,323€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-05-04 au 58 Av General Leclerc
Cout acquéreur 380,800€ pour 87m² soit 4,022€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 347,072€ pour 78m² soit 4,089€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 380,800€ pour 81m² soit 4,320€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.