Investissements locatifs en France: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +773€/mois de cashflow

Mulhouse, Boissy St Leger, Cergy... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Cambrai - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Barcares: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

9 - Avon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.13% de rentabilité brute

8 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.35% de rentabilité brute

7 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.77% de rentabilité brute

6 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.63% de rentabilité brute

5 - Besancon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.06% de rentabilité brute

4 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

3 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute

2 - Avon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.48% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Pontoise: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

9 - Firminy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

8 - Cergy: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +342€/mois de cashflow brut

7 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +353€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +381€/mois de cashflow brut

5 - Cergy: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +390€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +458€/mois de cashflow brut

3 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +504€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +633€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +773€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 28m² à Le Barcares: 79,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 372€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 616€/mois charges comprises (ou estimé 603€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,854€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,717€/m²:

1. Valeur foncière: 78,920€ pour 23.45m² (soit 3,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,865€) le 2021-06-03 au 9001 Res Les Zodiaques I

2. Valeur foncière: 69,095€ pour 25.67m² (soit 2,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,175€) le 2021-04-30 au 9001 Res Les Miramars I

3. Valeur foncière: 72,950€ pour 25.08m² (soit 2,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,370€) le 2021-04-14 au 9001 Res De L Etang

4. Valeur foncière: 75,200€ pour 28.28m² (soit 2,686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,818€) le 2021-04-02 au 9001 Res Hotel Port Plage Ii

5. Valeur foncière: 61,000€ pour 25.18m² (soit 2,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-03-23 au 4 Av Du General De Gaulle

6. Valeur foncière: 60,000€ pour 26.72m² (soit 2,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-18 au 9001 Res Les Supermarines V

7. Valeur foncière: 66,500€ pour 28.34m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2021-01-20 au 9002 Res Les Flots Bleus

8. Valeur foncière: 65,300€ pour 24.39m² (soit 2,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,046€) le 2020-10-19 au 9001 Res Les Barcarelles

9. Valeur foncière: 75,500€ pour 27.51m² (soit 2,517€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2020-04-20 au 9001 Res Les Cabestans Ii

10. Valeur foncière: 62,000€ pour 26.01m² (soit 2,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-04-10 au 9001 Res Estany

11. Valeur foncière: 80,750€ pour 25.15m² (soit 3,230€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,856€) le 2020-01-24 au 9001 Res Front De Mer

12. Valeur foncière: 75,320€ pour 28.34m² (soit 2,790€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,948€) le 2020-01-15 au 9058 Av Annibal

13. Valeur foncière: 91,600€ pour 25.92m² (soit 3,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,661€) le 2020-01-08 au 43 Rue Des Mimosas

14. Valeur foncière: 59,000€ pour 28.03m² (soit 2,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2019-12-26 au 9001 Res De L Etang

15. Valeur foncière: 89,000€ pour 28.98m² (soit 3,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2019-12-26 au 9001 Res Hotel Port Plage Ii

16. Coût acquéreur 118,374€ pour 27m² soit 4,030€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 117,504€ pour 29m² soit 3,724€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 70,611€ pour 21m² soit 3,090€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 122,944€ pour 35m² soit 3,229€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 128,656€ pour 31m² soit 3,814€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 125,120€ pour 31m² soit 3,710€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 112,064€ pour 24m² soit 4,292€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 107,712€ pour 32m² soit 3,094€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 140,352€ pour 30m² soit 4,300€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 124,032€ pour 33m² soit 3,455€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 75,616€ pour 26m² soit 2,642€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 83,776€ pour 26m² soit 2,927€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 107,168€ pour 29m² soit 3,397€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 115,872€ pour 29m² soit 3,672€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente