Investissements locatifs en France: jusqu'à +6% de rentabilité brute ou +324€/mois de cashflow

Champigny Sur Marne, Tourcoing, Corbeil Essonnes... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Corbeil-Essonnes - © Wikimedia, Cyrilb1881

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En résumé, nous avons rassemblé 27 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

17 - Cormeilles En Parisis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 4.79% de rentabilité brute

16 - Dijon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 4.93% de rentabilité brute

15 - La Possession: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 4.93% de rentabilité brute

14 - Neauphle Le Chateau: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.00% de rentabilité brute

13 - Marseille 07: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.07% de rentabilité brute

12 - Marseille 11: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.19% de rentabilité brute

11 - Beziers: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.21% de rentabilité brute

10 - Bezons: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.24% de rentabilité brute

9 - Launaguet: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.28% de rentabilité brute

8 - Salon De Provence: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute

7 - St Pierre En Faucigny: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

6 - Montgeron: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

5 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute

4 - Neuilly Plaisance: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute

3 - Gaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.01% de rentabilité brute

2 - Dammarie Les Lys: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

1 - Vigneux Sur Seine: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.14% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +6€/mois de cashflow brut

9 - Chilly Mazarin: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +52€/mois de cashflow brut

8 - Massy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +55€/mois de cashflow brut

7 - Tourcoing: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +76€/mois de cashflow brut

6 - Tourcoing: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +101€/mois de cashflow brut

5 - Chilly Mazarin: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

4 - Angouleme: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

3 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

2 - Tourcoing: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

17. Appartement 3 pièces de 56m² à Cormeilles En Parisis: 219,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,126€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,317€/mois charges comprises (ou estimé 1,129€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 924€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,005€/mois (estimé hors charge 904€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,435€/mois (estimé hors charge 1,292€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 997€/mois (estimé hors charge 897€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,320€/mois (estimé hors charge 1,188€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,720€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,924€/m²:

1. Valeur foncière: 250,000€ pour 62.12m² (soit 3,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,500€) le 2021-06-11 au 1 B Rue Du Fort

2. Valeur foncière: 267,600€ pour 63.46m² (soit 4,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,684€) le 2021-05-19 au 10 Rue Nadar

3. Valeur foncière: 248,000€ pour 63.92m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,320€) le 2021-04-28 au 1 Rue Du Fort

4. Valeur foncière: 253,000€ pour 63.9m² (soit 4,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 275,770€) le 2021-04-02 au 13 Rue Paul Belmondo

5. Valeur foncière: 173,480€ pour 54.89m² (soit 3,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,093€) le 2021-04-01 au 4 Rue Jules Verne

6. Valeur foncière: 272,000€ pour 59.78m² (soit 4,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 296,480€) le 2021-03-19 au 8 Av Georges Daressy

7. Valeur foncière: 269,000€ pour 62.48m² (soit 4,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,210€) le 2021-02-12 au 14 Sq Rodin

8. Valeur foncière: 255,000€ pour 65.03m² (soit 3,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,950€) le 2020-12-18 au 3 Av Antoine Bourdelle

9. Valeur foncière: 237,000€ pour 65.37m² (soit 3,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,330€) le 2020-12-18 au 7 Av Maurice Berteaux

10. Valeur foncière: 190,600€ pour 69.1m² (soit 2,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,754€) le 2020-10-30 au 10 Rue Boieldieu

11. Valeur foncière: 269,000€ pour 58.34m² (soit 4,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,210€) le 2020-10-28 au 47 Rue Robert Capa

12. Valeur foncière: 245,000€ pour 64.02m² (soit 3,828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,050€) le 2020-10-09 au 3 Rue Saint Martin

13. Valeur foncière: 220,000€ pour 61.78m² (soit 3,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,800€) le 2020-09-22 au 38 Av Maurice Berteaux

14. Valeur foncière: 250,000€ pour 63.22m² (soit 3,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,500€) le 2020-09-22 au 19 Av Camille Claudel

15. Valeur foncière: 260,200€ pour 62.7m² (soit 4,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 283,618€) le 2020-09-11 au 21 Av Des Freres Lumiere

16. Coût acquéreur 282,310€ pour 52m² soit 4,981€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 377,140€ pour 60m² soit 5,767€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 304,110€ pour 70m² soit 3,986€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 325,910€ pour 62m² soit 4,852€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 434,910€ pour 70m² soit 5,679€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 393,490€ pour 58m² soit 6,224€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 336,810€ pour 60m² soit 5,150€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 325,910€ pour 63m² soit 4,746€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 336,810€ pour 65m² soit 4,754€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 212,550€ pour 49m² soit 3,950€/m², toujours en vente

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16. Appartement 3 pièces de 57m² à Dijon: 115,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 586€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 744€/mois charges comprises (ou estimé 602€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 628€/mois (estimé hors charge 565€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,917€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,189€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 69.11m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,800€) le 2020-12-23 au 36 Bd Eugene Spuller

2. Valeur foncière: 93,000€ pour 52.81m² (soit 1,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,370€) le 2020-12-17 au 145 Av Gustave Eiffel

3. Valeur foncière: 115,000€ pour 51.01m² (soit 2,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,350€) le 2020-12-11 au 145 Av Gustave Eiffel

4. Valeur foncière: 132,000€ pour 64.77m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,880€) le 2020-12-11 au 15 Rue Pierre Loti

5. Valeur foncière: 142,000€ pour 48.47m² (soit 3,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,780€) le 2020-12-10 au 11 Rue De La Prevote

6. Valeur foncière: 94,900€ pour 53.49m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,441€) le 2020-12-10 au 65 Av Mal Lyautey

7. Valeur foncière: 92,000€ pour 57.82m² (soit 1,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,280€) le 2020-12-08 au 99 Bd Des Bourroches

8. Valeur foncière: 118,000€ pour 50.3m² (soit 2,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,620€) le 2020-12-04 au 40 B Rue Alphonse Legros

9. Valeur foncière: 117,000€ pour 58.06m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,530€) le 2020-12-03 au 8 Rue De Beaune

10. Valeur foncière: 109,500€ pour 46.66m² (soit 2,380€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,355€) le 2020-12-03 au 45 Rue De Tivoli

11. Valeur foncière: 122,000€ pour 64.91m² (soit 1,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,980€) le 2020-12-02 au 15 Rue Pierre Loti

12. Valeur foncière: 137,000€ pour 70.87m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,330€) le 2020-12-01 au 52 Rue De Jouvence

13. Valeur foncière: 120,370€ pour 63.63m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,203€) le 2020-11-30 au 13 Rue Des Marmuzots

14. Valeur foncière: 132,000€ pour 61.2m² (soit 2,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,880€) le 2020-11-24 au 2 Bd Alex 1Er De Yougoslavie

15. Valeur foncière: 120,000€ pour 46.13m² (soit 2,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,800€) le 2020-11-10 au 22 Rue De Tivoli

16. Coût acquéreur 119,900€ pour 64m² soit 1,719€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 140,610€ pour 61m² soit 2,111€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 174,400€ pour 67m² soit 2,388€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 185,300€ pour 67m² soit 2,537€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 183,120€ pour 54m² soit 3,111€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 196,200€ pour 54m² soit 3,333€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 147,150€ pour 53m² soit 2,547€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 174,400€ pour 63m² soit 2,540€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 239,255€ pour 70m² soit 3,136€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 128,620€ pour 63m² soit 1,873€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 236,530€ pour 62m² soit 3,527€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 195,110€ pour 60m² soit 2,974€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 137,340€ pour 63m² soit 2,000€/m², toujours en vente

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15. Appartement 2 pièces de 43m² à La Possession: 130,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 639€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 729€/mois charges comprises (ou estimé 656€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois)

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 608€/mois (estimé hors charge 547€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois)

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois)

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 741€/mois (estimé hors charge 667€/mois)

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)

14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,872€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,900€/m²:

1. Valeur foncière: 146,291€ pour 42.29m² (soit 3,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,457€) le 2021-05-21 au 12 Rue Victor Schoelcher

2. Valeur foncière: 125,000€ pour 50.71m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,250€) le 2021-05-06 au 67 Rue Leconte De Lisle

3. Valeur foncière: 100,750€ pour 41.36m² (soit 2,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,818€) le 2021-04-20 au 3 Imp Des Chagos

4. Valeur foncière: 132,000€ pour 39.36m² (soit 3,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,880€) le 2021-03-01 au 12 Rue Victor Schoelcher

5. Valeur foncière: 107,000€ pour 46.95m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,630€) le 2021-02-09 au 14 Rue Juan De Nova

6. Valeur foncière: 105,000€ pour 34.05m² (soit 2,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,450€) le 2021-01-06 au 10 Rue Juan De Nova

7. Valeur foncière: 136,000€ pour 39.88m² (soit 3,487€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,240€) le 2020-12-30 au 116 Rue Ho Chi Minh

8. Valeur foncière: 130,000€ pour 46.98m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,700€) le 2020-08-26 au 12 Rue Juan De Nova

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 40.96m² (soit 3,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,050€) le 2020-08-10 au 2 Imp De Tromelin

10. Valeur foncière: 130,000€ pour 46.31m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,700€) le 2020-06-26 au 12 Rue Juan De Nova

11. Valeur foncière: 106,000€ pour 43.98m² (soit 2,465€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,540€) le 2020-05-15 au 9999 Le Moulin Joli

12. Valeur foncière: 109,000€ pour 48.49m² (soit 2,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,810€) le 2020-05-11 au 44 Rue Louise Michel

13. Valeur foncière: 140,000€ pour 42.77m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2020-04-30 au 9 Imp Des Chagos

14. Valeur foncière: 104,000€ pour 49.98m² (soit 2,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,360€) le 2020-04-17 au 67 Rue Leconte De Lisle

15. Valeur foncière: 148,000€ pour 41.02m² (soit 3,610€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,320€) le 2020-03-18 au 6 Rue Raymond Mondon

16. Coût acquéreur 177,670€ pour 44m² soit 3,732€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 137,340€ pour 43m² soit 2,930€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 148,567€ pour 43m² soit 3,170€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 154,453€ pour 43m² soit 3,313€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 128,620€ pour 41m² soit 2,859€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 136,250€ pour 43m² soit 2,907€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 136,632€ pour 42m² soit 2,985€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 158,050€ pour 43m² soit 3,372€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 119,900€ pour 33m² soit 3,333€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,800€ pour 33m² soit 3,636€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,800€ pour 38m² soit 3,158€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 163,282€ pour 44m² soit 3,405€/m², toujours en vente

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14. Appartement 2 pièces de 50m² à Neauphle Le Chateau: 171,200€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 902€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,109€/mois charges comprises (ou estimé 942€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 954€/mois (estimé hors charge 859€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 1,004€/mois (estimé hors charge 904€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,253€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,766€/m²:

1. Valeur foncière: 175,800€ pour 45.72m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,622€) le 2021-05-27 au 6 Pl De L Eglise

2. Valeur foncière: 191,590€ pour 60.0m² (soit 3,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,833€) le 2020-10-09 au 26 Res Du Bois Du Four

3. Valeur foncière: 195,000€ pour 60.02m² (soit 3,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,550€) le 2020-08-13 au 22 Rue Louis De Cosse Brissac

4. Valeur foncière: 214,000€ pour 56.34m² (soit 3,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,260€) le 2020-03-30 au 14 Gr Grande Rue

5. Valeur foncière: 162,000€ pour 48.04m² (soit 3,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,580€) le 2019-10-23 au 16 Rue Marius Minnard

6. Valeur foncière: 192,985€ pour 54.06m² (soit 4,195€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,354€) le 2019-09-06 au 19 Rue Marius Minnard

7. Valeur foncière: 190,500€ pour 46.29m² (soit 4,141€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,645€) le 2019-03-26 au 20 All Des Bigaradiers

8. Valeur foncière: 136,000€ pour 45.38m² (soit 3,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,240€) le 2018-07-17 au 6 Rue Du Fournil

9. Valeur foncière: 175,200€ pour 40.8m² (soit 4,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,968€) le 2018-06-06 au 13 Rue Du Stade

10. Valeur foncière: 136,500€ pour 40.83m² (soit 3,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,785€) le 2018-03-13 au 3 Gr Grande Rue

11. Valeur foncière: 193,000€ pour 41.32m² (soit 4,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,370€) le 2018-02-13 au 13 Rue Du Stade

12. Coût acquéreur 162,410€ pour 47m² soit 3,170€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 175,621€ pour 39m² soit 4,131€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 175,621€ pour 40m² soit 4,072€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 212,550€ pour 46m² soit 4,199€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 253,970€ pour 61m² soit 3,819€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 198,707€ pour 49m² soit 3,720€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 203,252€ pour 49m² soit 3,805€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 206,555€ pour 38m² soit 4,987€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 206,555€ pour 56m² soit 3,403€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 206,555€ pour 52m² soit 3,644€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 217,455€ pour 38m² soit 5,250€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 217,455€ pour 52m² soit 3,836€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 190,750€ pour 40m² soit 4,375€/m², toujours en vente

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13. Appartement 3 pièces de 61m² à Marseille 07: 290,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,427€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,686€/mois charges comprises (ou estimé 1,517€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 722€/mois (estimé hors charge 650€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave

2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,326€/mois (estimé hors charge 1,193€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 986€/mois (estimé hors charge 887€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,760€/mois (estimé hors charge 1,584€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 2,490€/mois (estimé hors charge 2,241€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 2,780€/mois (estimé hors charge 2,502€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 2,780€/mois (estimé hors charge 2,502€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 2,810€/mois (estimé hors charge 2,529€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,516€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,420€/m²:

1. Valeur foncière: 229,000€ pour 53.18m² (soit 4,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 249,610€) le 2020-12-02 au 87 Bd Tellene

2. Valeur foncière: 272,000€ pour 72.1m² (soit 5,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 296,480€) le 2020-11-10 au 39 Rue F Et R Guidicelli

3. Valeur foncière: 259,000€ pour 62.46m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,310€) le 2020-11-10 au 11 Rue Rene Seyssaud

4. Valeur foncière: 274,000€ pour 59.01m² (soit 3,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 298,660€) le 2020-11-03 au 75 Bd Charles Livon

5. Valeur foncière: 247,500€ pour 51.99m² (soit 5,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 269,775€) le 2020-10-22 au 31 Rue Du Terrail

6. Valeur foncière: 231,900€ pour 47.5m² (soit 5,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 252,771€) le 2020-10-20 au 77 Rue Du Coteau

7. Valeur foncière: 257,000€ pour 48.78m² (soit 5,468€/m², et un coût total acquéreur possible de: 280,130€) le 2020-10-09 au 3 Rue De La Douane

8. Valeur foncière: 242,000€ pour 59.25m² (soit 4,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 263,780€) le 2020-10-08 au 18 Rue Charras

9. Valeur foncière: 281,200€ pour 66.96m² (soit 3,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 306,508€) le 2020-09-28 au 26 Av De La Corse

10. Valeur foncière: 308,000€ pour 73.41m² (soit 4,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 335,720€) le 2020-09-25 au 39 Bd Tellene

11. Valeur foncière: 237,000€ pour 67.77m² (soit 3,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,330€) le 2020-08-31 au 5 Rue Neuve Ste-Catherine

12. Valeur foncière: 320,000€ pour 70.18m² (soit 4,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,800€) le 2020-06-05 au 26 Che Du Pont

13. Valeur foncière: 270,000€ pour 62.79m² (soit 3,803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 294,300€) le 2020-06-03 au 8 Rue Marius Thourey

14. Valeur foncière: 265,000€ pour 67.91m² (soit 3,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 288,850€) le 2020-06-02 au 79 Rue Sainte

15. Valeur foncière: 222,000€ pour 63.21m² (soit 4,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,980€) le 2020-05-25 au 120 Bd De La Corderie

16. Coût acquéreur 260,510€ pour 54m² soit 4,426€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 325,910€ pour 61m² soit 4,902€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 359,700€ pour 61m² soit 5,410€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 354,250€ pour 65m² soit 5,000€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 297,570€ pour 49m² soit 5,571€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 343,350€ pour 70m² soit 4,500€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 357,520€ pour 70m² soit 4,686€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 452,350€ pour 61m² soit 6,803€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 419,650€ pour 65m² soit 5,923€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 304,110€ pour 68m² soit 4,103€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 368,420€ pour 72m² soit 4,694€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 321,550€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

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12. Studio de 32m² à Marseille 11: 80,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 459€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 549€/mois charges comprises (ou estimé 494€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

7. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois)

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 472€/mois (estimé hors charge 425€/mois)

10. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,375€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,837€/m²:

1. Valeur foncière: 80,000€ pour 26.55m² (soit 2,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,200€) le 2020-12-28 au 8.0 Rue Des Crottes

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 36.39m² (soit 3,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2020-07-22 au nan Che Du Vallon De La Micouline

3. Valeur foncière: 71,500€ pour 35.93m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,935€) le 2020-07-17 au 5074.0 F Av Des Butris

4. Valeur foncière: 60,000€ pour 35.03m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-06-08 au 174.0 Bd De Saint-Marcel

5. Valeur foncière: 96,000€ pour 33.97m² (soit 2,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,640€) le 2020-05-28 au 60.0 Rue De La Graniere

6. Valeur foncière: 85,000€ pour 29.76m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2019-06-28 au 42.0 Bd De La Milliere

7. Valeur foncière: 85,000€ pour 24.89m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2019-06-28 au 42.0 Bd De La Milliere

8. Valeur foncière: 96,000€ pour 31.03m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,640€) le 2019-02-28 au 287.0 Rte Des 3 Lucs

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 35.15m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,000€) le 2018-07-16 au 39.0 Rue De L Audience

10. Valeur foncière: 85,500€ pour 33.99m² (soit 2,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,195€) le 2018-01-15 au 287.0 Rte Des 3 Lucs

11. Coût acquéreur 130,255€ pour 33m² soit 3,621€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 107,910€ pour 32m² soit 3,094€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 114,450€ pour 32m² soit 3,281€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 89,380€ pour 27m² soit 3,037€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 175,490€ pour 33m² soit 4,879€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 184,210€ pour 33m² soit 5,121€/m², toujours en vente

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11. Appartement 2 pièces de 37m² à Beziers: 70,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 375€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 506€/mois charges comprises (ou estimé 403€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 352€/mois (estimé hors charge 317€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 578€/mois (estimé hors charge 520€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

10. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

15. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,820€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,766€/m²:

1. Valeur foncière: 67,100€ pour 43.29m² (soit 1,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,139€) le 2021-05-21 au 3 Rue Paul Noguier

2. Valeur foncière: 77,000€ pour 40.06m² (soit 1,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,930€) le 2021-04-02 au 5 Rue Ferdinand De Lesseps

3. Valeur foncière: 68,000€ pour 40.52m² (soit 1,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2021-01-29 au 6 Rue Daniel Sorano

4. Valeur foncière: 70,200€ pour 40.57m² (soit 1,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,518€) le 2021-01-05 au 2 Rue Maitre Gervais

5. Valeur foncière: 66,200€ pour 29.16m² (soit 2,546€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,158€) le 2020-12-23 au 2030 Vc 9 Colombiers Beziers

6. Valeur foncière: 68,000€ pour 40.95m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2020-12-18 au 41 Bd Marechal Juin

7. Valeur foncière: 57,000€ pour 30.68m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,130€) le 2020-12-11 au 124 Av Georges Clemenceau

8. Valeur foncière: 58,000€ pour 45.55m² (soit 1,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,220€) le 2020-11-17 au 5 Rue Paul Noguier

9. Valeur foncière: 65,675€ pour 33.48m² (soit 1,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,586€) le 2020-11-16 au 2126 Vc 9 Colombiers Beziers

10. Valeur foncière: 63,175€ pour 31.37m² (soit 1,620€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,861€) le 2020-11-02 au 21 Rue Viennet

11. Valeur foncière: 69,000€ pour 44.04m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,210€) le 2020-10-29 au 107 Av Jean Moulin

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 36.49m² (soit 1,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,950€) le 2020-10-29 au 97 Av Marechal Foch

13. Valeur foncière: 75,380€ pour 37.2m² (soit 1,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,164€) le 2020-10-26 au 15 Bd Mal De Lattre De Tassigny

14. Valeur foncière: 70,000€ pour 36.01m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2020-08-25 au 2030 Vc 9 Colombiers Beziers

15. Valeur foncière: 60,000€ pour 39.02m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-07-24 au 37 Av Jean Moulin

16. Coût acquéreur 76,300€ pour 36m² soit 1,944€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 86,110€ pour 43m² soit 1,837€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 109,000€ pour 38m² soit 2,632€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 118,810€ pour 38m² soit 2,868€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 152,328€ pour 40m² soit 3,494€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 75,352€ pour 42m² soit 1,646€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 179,200€ pour 45m² soit 3,653€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 59,950€ pour 36m² soit 1,528€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 78,480€ pour 35m² soit 2,057€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 59,405€ pour 35m² soit 1,557€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 58,860€ pour 36m² soit 1,500€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 99,190€ pour 37m² soit 2,459€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 106,820€ pour 46m² soit 2,130€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 99,190€ pour 45m² soit 2,022€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 65,400€ pour 40m² soit 1,500€/m², toujours en vente